NUMERO VEINTICUATRO. LIBRO CUARTO; RECTIFICACION DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.
EN LA CIUDAD DE SAN SALVADOR, A LAS QUINCE HORAS, DEL DIA DIECISEIS DE AGOSTO DEL DOS MIL
VEINTITRES.- ANTE MI: YESICA MARLENY BERNAL MIRANDA, Notaria, del Domicilio de Santa Tecla,
Departamento de La Libertad, comparecen: el señor: JOSE FRANCISCO MERINO LOPEZ, de sesenta y nueve
años de edad, Master en Administración y Dirección de Empresas, del Domicilio de Santa Ana, Departamento
de Santa Ana, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número:
cero un millón ochenta y cinco mil sesenta y ocho – cinco; con número de identificación tributaria, siendo el
mismo debido a que está homologado; quien actúa en nombre y representación en su calidad de
Administrador Único Propietario y Representante Legal de la sociedad anónima, denominada: PROMOTORA
DE INVERSIONES DIVERSAS SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se puede abreviar PRIVER S.A
DE C.V. De Nacionalidad Salvadoreña, del Domicilio de San Salvador, con Número de Identificación Tributaria
número: cero seiscientos catorce – doscientos treinta mil setecientos noventa y dos – ciento uno – cinco, cuya
personería DOY FE, DE SER LEGITIMA Y SUFICIENTE, por haber tenido a la vista los siguientes documentos: A)
Testimonio de Escritura de Modificación de Pacto Social de la referida sociedad en la cual se integra el nuevo
texto del Pacto Social, otorgada en la Ciudad de San Salvador, a las diez horas y cuarenta minutos, del día
veintiocho de marzo del dos mil diecisiete, ante los Oficios Notariales de la Licenciada EVELYN PATRICIA
ALVARADO MEJIA, inscrita en el Registro de Comercio al número SESENTA Y NUEVE, del Libro TRES MIL
SETECIENTOS VEINTISEIS, del registro de sociedades, al día cinco de mayo del dos mil diecisiete, en la que
consta que su naturaleza, denominación, nacionalidad y domicilio son los antes expresados. Que su plazo es
indeterminado, y que dentro de su Finalidad social se encuentra comprendido el otorgamiento de actos como
el presente. Que la administración de la sociedad, estará confiada a un Administrador Único Propietario y su
respectivo suplente o una Junta Directiva integrada por como mínimo tres Directores Propietarios y por lo
menos un suplente, quienes duraran en sus funciones de tres a siete años, según lo decida la Junta General
de Accionistas. Que la representación legal y judicial, así como el uso de la firma social, le corresponde al
Administrador Único Propietario o al Director Presidente de la Junta Directiva, según sea el caso, quien previo
acuerdo de la Junta General de Accionistas, está facultado para otorgar actos como el presente. En dicho
instrumento se eligió como administrador único propietario de la sociedad, al compareciente el Licenciado
JOSE FRANCISCO MERINO LOPEZ, para un periodo de siete años, contados a partir desde su registro en el
REGISTRO DE COMERCIO. Periodo que aún sigue vigente. B) Certificación de punto de acta número cincuenta
y tres, de la Junta General de Accionistas, de la sociedad PROMOTORA DE INVERSIONES DIVERSAS SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se puede abreviar PRIVER S.A DE C.V. la cual fue celebrada en fecha
treinta de marzo del presente año dos mil veintitrés, en el cual como punto único, se autorizó al Licenciado
JOSE FRANCISCO MERINO LOPEZ, en su calidad de Administrador Único y Representante Legal, para que
comparezca ante notario, para la realización de este acto notarial de rectificación de escritura, en relación a
los antecedentes de la escritura de compraventa celebrada por los comparecientes, en fecha veintitrés de
febrero del año dos mil diecinueve, ante los oficios notariales de la Licenciada: SOFIA ISABEL PACHECO RIVERA.
Certificación extendida por la Secretaria de la Junta General Ordinaria de Accionistas, la señora Brenda Iris
Escamilla Pérez. Y por otro lado comparece la señora: CLARA LUZ OCHOA, de setenta y dos años de edad,
Doctora en Medicina, de nacionalidad salvadoreña, del Domicilio de San Salvador, Departamento de San
Salvador, a quien conozco e identifico por medio de su Documento Único de Identidad número: cero dos
nueve cuatro siete nueve cero cinco – seis y con número de identificación tributaria el mismo, pues se
encuentra homologado. Actuando en su calidad personal. Y AMBOS ME DICEN: A) Que según escritura pública
número Cuarenta y dos, del Libro Tres de Protocolo, otorgada en la ciudad de San Salvador, en fecha veintitrés
de febrero del año dos mil diecinueve, ante los oficios notariales de la Licenciada SOFIA ISABEL PACHECO
RIVERA, se celebró y emitió una escritura de COMPRAVENTA DE INMUEBLE, entre los comparecientes. B)
Que según resolución de fecha uno de abril del dos mil diecinueve, de parte del REGISTRO DE PROPIEDAD
RAIZ E HIPOTECA, de la Primera Sección del centro, del CENTRO NACIONAL DE REGISTROS, se observó dicha
escritura de compraventa, por la omisión de diversos elementos en el formato que fueron observadas y
prevenidas por el respectivo registrador. C) Por lo que, a través del presente instrumento RECTIFICAN LOS
COMPARECIENTES, la escritura antes relacionada en el literal A) de esta escritura de rectificación, quedando
redactado de la siguiente manera, siendo lo correcto: “””””””””” I) DECLARACION DE DOMINIO: Que según
inscripción en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECA de la Primera Sección del centro,
Departamento de San Salvador, bajo la Matricula SEIS CERO CERO SIETE CERO SIETE SIETE SIETE – A CERO
CERO SEIS CERO; el primero de los comparecientes PROMOTORA DE INVERSIONES DIVERSAS SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que se puede abreviar PRIVER S.A DE C.V., es actual dueño y poseedor de
un inmueble de naturaleza URBANA, el cual está ubicado en CONDOMINIO EMMANUEL, LOTE ADICIONAL,
EDIFICIO UNO, PISO UNO, CORRESPONDIENTE A LA UBICACIÓN GEOGRAFICA DE LA CIUDAD DE SAN
SALVADOR, DEPARTAMENTO DE SAN SALVADOR, el cual mide un área total de CUARENTA Y SEIS PUNTO
SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. INMUEBLE CON LA SIGUIENTE DESCRIPCION TECNICA: que posee
los siguientes linderos, AL NORTE: uno punto ochenta metros. AL ORIENTE: siete punto veinte metros. AL SUR:
formando tres tramos rectos, primero de cinco punto cuarenta metros, segundo de uno punto cero cero
metros, tercero de dos punto veintinueve metros, AL PONIENTE: formado por cinco tramos rectos, el primero
tres punto ochenta y cinco metros, el segundo de uno punto quince metros, el tercero de tres punto
veinticinco metros, el cuarto de cuatro punto treinta y tres metros y el quinto tramo de cero punto noventa y
cinco metros. II) VENTA Y TRASPASO: Que libre de todo gravamen y de forma voluntaria, PRIVER S.A. DE C.V.
por medio de su Representante Legal, el señor JOSÉ FRANCISCO MERINO LOPEZ, TRANSFIERE Y VENDE, el
inmueble antes descrito en un cien por ciento de los derechos del inmueble, a la señora CLARA LUZ OCHOA,
por la cantidad de TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS COLONES, equivalentes a TRES MIL OCHOCIENTOS
DIECISIETE PUNTO CATORCE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA, los cuales declara haber
recibido a su entera satisfacción de parte de la señora CLARA LUZ OCHOA la sociedad vendedora, esto por
medio de su representante legal. Haciéndole en consecuencia por medio de esta escritura la venta y tradición
del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos reales y personales que sobre el inmueble vendido le
corresponde, entregándoselo materialmente desde este momento y se obliga al saneamiento de
ley.”””””””””””””. Se agrega lo siguiente debido a que fue omitido en la escritura anterior: “””””””” La
compareciente compradora me manifiesta que está enterada del REGIMEN DE PROPIEDAD INMOBILIARIA, al
que está sujeto o sometido el apartamento, inmueble objeto del presente instrumento, así como el
reglamento de administración que lo regula, aceptando así en este acto, las disposiciones de los mismos, el
pago de las cuotas de administración correspondientes, los derechos, obligaciones y limitaciones que le
corresponden, en base a lo que regulan los Artículos seis hasta el cuarenta y dos de la Ley de Propiedad
Inmobiliaria por Pisos y Apartamentos.”””””””””. LA SUSCRITA NOTARIO HACE CONSTAR: A) que advertí a los
otorgantes y comparecientes que, para la inscripción en el registro correspondiente del presente instrumento,
se requiere estar solvente o autorizado según corresponda, por la administración tributaria, según lo regulado
en los Artículos doscientos diecisiete y doscientos dieciocho del Código Tributario.”””””””” Quedando vigente
todo lo demás del instrumento rectificado en este acto. Así se expresaron los comparecientes a quienes les
leí el presente instrumento íntegramente en un solo acto, sin ningún tipo de interrupción, manifestándome
que está redactado conforme a su voluntad, por lo cual ratifican el contenido y firmamos. DOY FE.-
