MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : HABILITACION URBANA “SOL DE PUCALLPA”.

PROPIETARIOS:” EDITH MERCEDES PALACIOS MALQUI, LUIS ALBERTO LOPEZ
PALACIOS, CESAR ALFREDO LOPEZ PALACIOS, EDITH CATHERINE
LOPEZ PALACIOS”.

1. TERRENO

1.01 Generalidades

El terreno, objeto de la presente Memoria Descriptiva, es propiedad de los ya

mencionados, quien en calidad de propietarios, han resuelto llevar acabo el Proyecto
denominado :” HABILITACION URBANA SOL DE PUCALLPA”, para que en un
futuro inmediato este predio quede habilitado para formar parte del ordenamiento urbano
de Yarinacocha.

Con esto, se contara con predios titulados que darán legalidad a quien los adquiera, y
así evitar las INVASIONES DE PREDIOS, estas invasiones perjudican tremendamente
a los dueños de predios que por años contribuyen legalmente con el desarrollo del
Distrito y por ende del estado, los predios al ser invadidos por personas que viven en
este delito, crean inestabilidad en nuestra sociedad.

Por ello que los propietarios, han decido HABILITAR su predio, para dar legalidad a sus
futuros lotes, rigiéndose a los parámetros definidos por la Municipalidad Distrital de
Yarinacocha.

1.02 Ubicación

El terreno que para este acto legal asume la denominación de “HABILITACION

URBANA SOL DE PUCALLA”, se encuentra ubicado al Este de la ciudad de Pucallpa
Km. 10+500 de la CARRETERA FEDERICO BASADRE, margen derecho, Km
1+550.25 mts. Interior, Carretera a Cashibococha, Parcela N° 14, Parcelación
Cashibococha I Etapa, en la jurisdicción del Distrito de Yarinacocha, Provincia de
Coronel Portillo, Región Ucayali.

1.03 Linderos y áreas

Los linderos de terreno, objeto del presente proyecto son:

Por el Este : con la Carretera de Penetración a Cashibococha, con 5 tramos:

 1° tramo : Con 12.87 ML.

 2° tramo : Con 17.46 ML.
 3° tramo : Con 16.98 ML.
 4° tramo : Con 21.85 ML.
 5° tramo : Con 29.98 ML.

Por el Oeste : Con los terrenos Sector Primavera Área no Catastrada, Con 93.96
ML.

Por el Norte : Con Área no Catastrada, con 296.01 ML.

Por el Sur : Con la Parcela N° 13 UU.CC N° 038150, con 286.84 ML.

El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas de la Poligonal descrita

es de 27,916 m2 (2 Has. 7,916 m2.).

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1.04 Perímetro

El perímetro total de la poligonal descrita es de 775.86 ML.

1.05 Características Topográficas

El terreno es de topografía relativamente plana en la totalidad de su área y apta para la

ubicación de viviendas.

1.06 Antecedentes Jurídicos

El Ministerio de Agricultura, a través del Proyecto Especial Titulación de Tierras y

Catastro Rural, en concordancia con el Decreto Ley N° 25902 y el Decreto Legislativo
N°838, concuerdan en Titular las Parcelas Agrícolas del territorio Peruano y su
correspondiente inscripción en los Registros Públicos.

Según Resolución Directoral N° 037-97-CTARU-DRA, TITULO N° 021593, de fecha

27 de Febrero de 1 997 se hace LA ADJUDICACION DE LA PARCELA N° 14,
PARCELACION CASHIBOCOCHA I ETAPA, con un área de 2 HAS. 9 574 M2, y con
un Perímetro de 790.00 ML,ubicado en la carretera de penetración a la Laguna de
Cashibococha, Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de
Ucayali, a favor del Sr. ALBERTO ALFREDO LOPEZ VASQUEZ, Casado con la
SRA. EDITH MERCEDES PALACIOS MALQUI.

Con fecha, 31 de Marzo de 1 997 se expide, EL TITULO DE PROPIEDAD N° 021593

DE LA PARCELA N° 14, PARCELACION CASHIBOCOCHA I ETAPA, con un área
de 2 HAS. 9 574 M2, ubicado en la carretera de penetración a la Laguna de
Cashibococha, Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de
Ucayali, a favor del Sr. ALBERTO ALFREDO LOPEZ VASQUEZ, Casado con la
SRA. EDITH MERCEDES PALACIOS MALQUI.

La presentación del Título a los Registros Públicos se realiza el 16 de Junio de 1 997

a las 5.30 de la tarde, inscrito en el Tomo 27, asiento N° 0554 y Con fecha, 19 de
Junio de 1 997 se hace la Inscripción del TITULO DE PROPIEDAD N° 021593 DE LA
PARCELA N° 14, PARCELACION CASHIBOCOCHA I ETAPA, con un área de 2
HAS. 9 574 M2, en la Ficha N° 31093.

Con fecha 6 de Febrero del 2 017, se presenta la solicitud para realizar el trámite de
TRANSMISION POR SUCESION DE DERECHOS Y ACCIONES, a favor de EDITH
MERCEDES PALACIOS MALLQUI, LUIS ALBERTO LOPEZ PALACIOS, CESAR
ALFREDO LOPEZ PALACIOS, EDITH CATHERINE LOPEZ PALACIOS, en calidad
de cónyuge supérstite e hijos, adquiriendo las acciones y derechos que le
correspondían al CAUSANTE ALBERTO ALFREDO LOPEZ VASQUEZ.

La PARCELA N° 14, PARCELACION CASHIBOCOCHA I ETAPA, con un área de 2

HAS. 9 574 M2, a partir de la fecha mencionada quedo inscrita en la partida Electrónica
N° 40006710.

El Gobierno Regional de Ucayali a través de la Dirección Regional de Ucayali, en el

marco del Decreto Legislativo N° 1089 y su reglamento aprobado por Decreto Supremo
N° 032-2008-VIVIENDA, aprueban realizar la rectificación de Áreas, linderos y Medidas
Perimétricas de la PARCELA N° 14, PARCELACION CASHIBOCOCHA I ETAPA, con
un área de 2 HAS. 7 916 M2 y con un Perímetro de 775.86 ML.

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 1.07 Justificación

- Los propietarios de la “Habilitación Urbana “Sol de Pucallpa”, a la fecha su

predio, se encuentra invadidos en zonas aisladas por personas de dudosa
reputación, terreno que hacen anualmente el pago de sus arbitrios municipales, del
mismo modo realizan el mantenimiento interno de su terreno.
Es por ello, que realizan el trámite correspondiente para dar legalidad urbana al
predio y evitar que las invasiones se den de manera incontrolable.

- Por ser propietarios del predio mencionado, deciden la mejor manera de dar uso a
este bien, por lo cual realizan el saneamiento de la misma y en tiempo inmediato
realizar la venta legal de los lotes que conforman la habilitación.

2.0 HABILITACION URBANA

El terreno que ocupa la Habilitación Urbana “Sol de Pucallpa”, dentro del plano de
Manzaneo y Lotización ha considerado un total de 8 Manzanas compartidos en un total
de 48 lotes,41 para vivienda, 01 para uso de Recreación, 01 Educación y 04 para Otros
Usos; Los números de las manzanas están en forma correlativa de la letra A a la H, en
el plano de manzaneo se ha considerado 03 tipos de secciones viales como son:

1 -1 = 50.00 m. (Vía de Evitamiento).

2 -2 = 15.00 m. (Jr. Pacasmayo-Jr. Conococha)
3 -3 = 12.00 m. (Jr. Luis López, Jr. Edith Palacios, Jr. Edith López).

El área dentro de la Habilitación se encuentra distribuida de la siguiente manera:

CUADRO DE APORTES
USO AREA (M2) (%) PARCIAL (%) GENERAL
AREA NETA 16,672.54 59.72
AREA DE VIVIENDA(41 Lts) 14,066.86 84.37
AREA EDUCATIVA(01 Lts) 524.35 3.14
OTROS USOS(04 Lts) 703.08 4.22
PARQUES Y JARDINES(01 Lt) 1,378.25 8.27
AREA DE VIAS 11,243.46
27916 40.28
TOTAL 27,916.00 100.00

2.01 Manzanas

La descripción de las manzanas es el siguiente:

 Manzana A

Tiene un área superficial de 114.27 M2, con los siguientes linderos y medidas
perimétricas tales como:

- Por el norte, colinda con Área no Catastrada, mide 6.69 ML.

- Por el Sur, colinda con el Jr. Conococha, mide 4.85 ML.
- Por el Este, colinda con la Av. Vía de Evitamiento, mide 19.58 ML.
- Por el Oeste, colinda con la Carretera a Cashibococha, mide 20.24 ML.

3
 La manzana A, está conformada por 01 lotes de terreno destinado al uso de Otros
Usos y se detalla a continuación:

CUADRO DE AREAS
MANZANA LOTE AREA(M2) PERIMETRO(ML) USO
A 1 (OU) 114.27 51.37 Otros Usos
TOTAL 114.27 51.37 1 OU

 Manzana B

Tiene un área superficial de 1,124.96 M2, con los siguientes linderos y medidas
perimétricas tales como:

- Por el norte, colinda con la Área no Catastrada, mide 110.84 ML.

- Por el Sur, colinda con el Jr. Conococha, mide 110.78 ML.
- Por el Este, colinda con el Jr. Edith Palacios, mide 5.24 ML.
- Por el Oeste, colinda con la Av. Vía de Evitamiento, mide 15.11 ML.

La manzana B, está conformada por 03 lotes, 02 para vivienda y 01 para

Educación, los lotes se detallan a continuación:

CUADRO DE AREAS
MANZANA LOTE AREA(M2) PERIMETRO(ML) USO
1 300.30 70.80 Vivienda
B 2 300.31 73.9 Vivienda
3E 524.35 145.71 Educacion
TOTAL 1,124.96 290.41 02 Viv + 01 E

 Manzana C

Tiene un área superficial de 96.29 M2, con los siguientes linderos y medidas
perimétricas tales como:

- Por el norte, colinda con la área no Catastrada, mide 46.68 ML.

- Por el Sur, colinda con el Jr. Conococha, mide 46.31 ML.
- Por el Oeste, colinda con el Jr. Edith Palacios, mide 4.16 ML.

La manzana C, está conformada por 01 lote de terreno destinado al uso de Otros

Usos, cuya área se detallan a continuación:

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 CUADRO DE AREAS
MANZANA LOTE AREA(M2) PERIMETRO(ML) USO
C 1 (OU) 96.29 97.15 Otros Usos
TOTAL 96.29 97.15 1 OU

 Manzana D

Tiene un área superficial de 1,595.06 M2, con los siguientes linderos y medidas
perimétricas tales como:

- Por el Norte, colinda con el Jr. Conococha, mide 22.60 ML.

- Por el Sur, colinda con el Jr. Pacasmayo, mide 17.28 ML.
- Por el Este, colinda con los terrenos del Sector Primavera-área no Catastrada,
mide 80.02 ML.
- Por el Oeste, colinda con el Jr. Edith López, mide 80.08 ML.

La manzana D, está conformada por 05 lotes de terreno, 04 destinado al uso de

vivienda y 01 a Otros Usos, cuyas áreas se detallan a continuación:

CUADRO DE AREAS
MANZANA LOTE AREA(M2) PERIMETRO(ML) USO
1 300.97 71.49 Vivienda
2 300.33 70.77 Vivienda
D 3 300.86 70.24 Vivienda
4 300.25 69.71 Vivienda
5(OU) 392.65 79.65 Otros Usos
TOTAL 1,595.06 361.86 04 Viv + 01 OU

 Manzana E

Tiene un área superficial de 6,342.62 M2, con los siguientes linderos y medidas
perimétricas tales como:

- Por el Norte, colinda con el Jr. Conococha, mide 80.08 ML.

- Por el Sur, colinda con el Jr. Pacasmayo, mide 2 tramos:

 1° tramo : Con 38.94 ML.

 2° tramo : Con 41.41 ML.

- Por el Este, colinda con el Jr. Edith López, mide 80.08 ML.
- Por el Oeste, colinda con el Jr. Edith Palacios, mide 76.97 ML.

La manzana E, está conformada por 18 lotes de terreno destinado al uso de

vivienda, cuyas áreas se detallan a continuación:

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 CUADRO DE AREAS
MANZANA LOTE AREA(M2) PERIMETRO(ML) USO
1 302.42 80.22 Vivienda
2 300.01 80.06 Vivienda
3 300.01 80.06 Vivienda
4 300.01 80.06 Vivienda
5 400.02 100.09 Vivienda
6 400.02 100.09 Vivienda
7 400.02 100.09 Vivienda
8 399.98 100.01 Vivienda
9 335.98 97.14 Vivienda
E
10 400.02 100.09 Vivienda
11 400.02 100.09 Vivienda
12 400.02 100.09 Vivienda
13 300.01 80.06 Vivienda
14 300.01 80.06 Vivienda
15 300.01 80.06 Vivienda
16 302.42 80.22 Vivienda
17 400.82 100.19 Vivienda
18 400.82 100.19 Vivienda
TOTAL 6,342.62 1,638.87 18 Viv

 Manzana F

Tiene un área superficial de 5,841.67 M2, con los siguientes linderos y medidas
perimétricas tales como:

- Por el Norte, colinda con el Jr. Conococha, mide 80.08 ML.

- Por el Sur, colinda con la Parcela N° 13-UU.CC N° 038150, mide 80.59 ML.
- Por el Este, colinda con el Jr. Edith Palacios, mide 76.06 ML.
- Por el Oeste, colinda con el Jr. Luis López, mide 69.99 ML.

La manzana F, está conformada por 14 lotes de terreno, 13 destinado al uso de

vivienda y 01 a Parque, cuyas áreas se detallan a continuación:

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 CUADRO DE AREAS
MANZANA LOTE AREA(M2) PERIMETRO(ML) USO
1 302.42 120.23 Vivienda
2 300.01 80.06 Vivienda
3 300.01 100.09 Vivienda
4 300.01 100.09 Vivienda
5 1 378.25 149.25 Parque
6 456.84 103.18 Vivienda
7 400.02 100.09 Vivienda
F
8 400.02 100.09 Vivienda
9 300.01 80.06 Vivienda
10 300.01 80.06 Vivienda
11 300.01 80.06 Vivienda
12 302.42 80.22 Vivienda
13 400.82 100.19 Vivienda
14 400.82 100.19 Vivienda
TOTAL 5,841.67 1,373.86 13 Viv + 01 ZR

 Manzana G

Tiene un área superficial de 1,457.80 M2, con los siguientes linderos y medidas
perimétricas tales como:

- Por el Norte, colinda con el Jr. Conococha, mide 19.51 ML.

- Por el Sur, colinda con la Parcela N° 13-UU.CC N° 038150, mide 23.38 ML..
- Por el Este, colinda con el Jr. Luis López, mide 69.08 ML.
- Por el Oeste, colinda con la Av. De Evitamiento, mide 67.25 ML.

La manzana G, está conformada por 04 lotes de terreno destinado al uso de

vivienda, cuyas áreas se detallan a continuación:

CUADRO DE AREAS
MANZANA LOTE AREA(M2) PERIMETRO(ML) USO
1 300.36 70.02 Vivienda
2 300.87 70.52 Vivienda
G
3 300.44 70.99 Vivienda
4 556.13 94.54 Vivienda
TOTAL 1,457.80 306.07 04 Viv

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  Manzana H

Tiene un área superficial de 99.87 M2, con los siguientes linderos y medidas
perimétricas tales como:

- Por el Norte, colinda con el Jr. Conococha, mide 3.61 ML.

- Por el Este, colinda con la Av. De Evitamiento, mide 46.90 ML.
- Por el Oeste, colinda con la Carretera a Cashibococha, mide 3 tramos:

 1° tramo : Con 12.87 ML.

 2° tramo : Con 17.46 ML.
 3° tramo : Con 16.98 ML.

La manzana H, está conformada por 01 lotes de terreno destinado al uso de Otros

Usos, cuyas áreas se detallan a continuación:

CUADRO DE AREAS
MANZANA LOTE AREA(M2) PERIMETRO(ML) USO
H 1 (OU) 99.87 97.56 Otros Usos
TOTAL 99.87 97.56 1 OU

2.02 Área de Parque y Jardines

Se encuentra ubicado en las siguientes Manzanas:

- Manzana A lote 01, con un área de 114.27 M2.

- Manzana C lote 01, con un área de 96.29 M2.

- Manzana F lote 01, con un área de 902.44 M2.

- Manzana H lote 01, con un área de 99.87 M2.

2.03 Área de Educación

Se encuentra ubicado en la siguiente Manzana:

- Manzana B lote 03, con un área de 524.35 M2.

2.04 Área de Otros Usos

Se encuentra ubicado en la siguiente Manzana:

- Manzana D lote 05, con un área de 392.65 M2.

2.05 Área de Vías

Las Vías existentes dentro de la Habilitación son las siguientes:

- Av. Vía de Evitamiento, tiene una longitud de 97.71 ML y una sección vial de
50.00 m, está comprendida entre la Parcela N° 13 y el Área no Catastrada.

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- Jr. Las Pacasmayo, tiene una longitud de 212.26 ML y una sección vial de 15.00
ML. está comprendida entre la Carretera a Cashibococha y el sector de Primavera.

- Jr. Conococha, tiene una longitud de 292.58 ML y una sección vial de 15.00 ML.
está comprendida entre la Carretera a Cashibococha y el sector de Primavera.

- Jr. Luis López, tiene una longitud de 77.04 ML y una sección vial de 12.00 ML.
esta comprendida entre el. Jr. Conococha y el Área no catastrada.

- Jr. Edith Palacios, tiene una longitud de 84.02 ML y una sección vial de 12.00 ML.
está comprendida entre el. Jr. Conococha y el Área no catastrada.

- Jr. Edith López, tiene una longitud de 91.00 ML y una sección vial de 12.00 ML.
está comprendida entre el. Jr. Conococha y el Área no catastrada.

Pucallpa, Febrero del 2,019