Doctor

INSPECTOR URBANO DE POLICIA No. SANTIAGO DE CALI

CORREGIDORA LA BUITRERA
Dra. MARTHA ZORRILLA
E. S. D.

ACCION CIVIL POLICIVA POR PERTURBACION DE LA POSESION.

DEMANDANTE: JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL. DEMANDADO:
GLORIA MARIA JARAMILLO ZUÑIGA Y OTROS OCUPANTES. RADICACION:
_____________________________

CRISTHIAN CAMILO RAMIREZ GUTIERREZ, mayor de edad, domiciliado y

residente de Cali Valle, identificado con la C. C. # 1.105.679.378 de _______,
abogado titulado y en ejercicio, portador de la T. P. # 243.430 del C. S. de la J;
CORREO ELECTRONICO [email protected] y
[email protected] en calidad de apoderado judicial de los señores:
1.- MARIA EFIGENIA PEÑA VELEZ, mayor de edad, domiciliado y residente de
Cali Valle, identificado con la C. C. # 29.231.860 de Buenaventura Valle
Arrendataria CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de fecha 13 septiembre
de 2022, quien ejerce tenencia reconociendo dominio o posesión ajena de
tercero de buena fe arrendador JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL. Y del
poseedor directo de buena fe, 2.- JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL, mayor
de edad, domiciliado y residente de Cali Valle, de tránsito por ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA, identificado con la C. C. # 16.724.425 de Cali Valle, POSEEDOR de
buena fe. Según poder adjunto enviado por correos electrónicos, de cada uno;
Por medio del presente escrito, me dirijo a usted muy respetuosamente, con el fin
de presentar y sustentar DEMANDA POLICIVA POR PERTURBACIÓN DE LA
POSESIÓN, contra PERSONAS INDETERMINADAS, a cargo de la demandante
GLORIA MARIA ZUÑIGA JARAMILLO, mayor de edad, vecino de Santiago de Cali,
identificado con la CC. No. , con el fin de que
se proteja el STATU QUO o se ampare la posesión de mi mandante, ordenando
la cesación de los actos perturbatorios, conforme a los hechos que se exponen
a continuación:

a) El predio objeto de protección se encuentra señalado en la MI _________________

DETERMINADO en la ESCRITURA PÚBLICA 2200 DE 23 DE ABRIL DEL AÑO 1997,
DE LA NOTARÍA DÉCIMA DEL CÍRCULO DE CALI, dentro de la cual se contiene
CONTRATO DE PERMUTA entre la sociedad CHIDRAL S.A. E.S.P. y el señor HELY
FRANKY ROJAS. Derecho de dominio que tiene y ejerce sobre los siguientes
bienes inmuebles: A. UN LOTE DE TERRENO DE 362,064 METROS CUADRADOS
DE EXTENSIÓN, DISTINGUIDO CON LA LETRA A EN EL PLANO A ESCALA 1:2.500
LEVANTADO EN OCTUBRE DE 1996 POR LA FIRMA "VEGA Y OSORIO
TOPÓGRAFOS" APROBADO POR EL ARQUITECTO JAIME GARRIDO, JEFE DE BIENES
INMUEBLES DE CHIDRAL, PLANO QUE SE ADJUNTA PARA QUE SEA INSERTADO
EN EL PROTOCOLO. ESTE LOTE DE TERRENO PERTENECE AL PREDIO
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 DENOMINADO LO MÁS ALTAS DE MELÉNDEZ, LA CASCADA, EL CHORRO O LOS
CHORROS, Y TIENE LOS SIGUIENTES LINDEROS ESPECÍFICOS. Este predio posee
los siguientes linderos, --------- NORTE. EN EXTENSIÓN DE 1118.50 MT ENTRE
LOS PUNTOS 54 CON COORDENADAS N3649,0 E 6487,3 Y 80, CON
COORDENADAS N 4011,9 E 5784,9 CON LA QUEBRADA EL ORO, QUE A SU VEZ
ES LINDERO CON TERRENOS DE PROPIEDAD DE CHIDRAL. ----------- SUR. EN
EXTENSIÓN DE 1146.70 MTS ENTRE LOS PUNTOS 1 MOJON 8 CON COORDENADA
N 3114,3 E 5759,0 Y 31, CON COORDENADAS N 3243,5 E 6529.5 CON EL RÍO
MELÉNDEZ. -------------- ORIENTE. EN EXTENSIÓN DE 471.4 MTS ENTRE LOS
PUNTOS 31, CON COORDENADAS N 3243.5 E 6529.5 CON LA QUEBRADA DE EL
ORO HACIA SU DESEMBOCADURA EN EL RÍO MELÉNDEZ, LA CUAL A SU VEZ ES
LINDERO CON TERRENOS DE PROPIEDAD DE CHIDRAL. -------------- OCCIDENTE.
EN EXTENSIÓN DE 362.80 MTS ENTRE LOS PUNTOS 80, CON COORDENADAS N
4011.8 E 5784.9 Y 81, CON COORDENADAS N 3650.6 CON TERRENOS DE
PROPIEDAD DE LA PARCELACIÓN CANTA CLARO Y EN EXTENSIÓN DE 539.60
MTS, ENTRE LOS PUNTOS 81, CON COORDENADAS N 31143.5 E 5759.0 CON EL
LOTE 1 MINA LA BUITRERA DE PROPIEDAD DE CHIDRAL. Los otros lotes B y C, se
encuentran contenidos en la misma escritura pero no obstante no corresponden
al lugar de ubicación donde se encuentra el lote de terreno objeto de
prescripción.
b) La denunciada señalo que el predio corresponde a la matricula inmobiliaria 370-
308116 sino a la matricula inmobiliaria 370-582805 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Cali Valle. Predio de mayor extensión con un área de 362.064 metros cuadrados, cuya cabida y
linderos se hayan en Escritura Pública 2.200 de 23 de abril de 1997, de la NOTARIA 10 DEL
CIRCULO DE CALI VALLE. Induciendo en error al servidor publico.
c) Sobre el predio se realizo una diligencia de entrega que se llevó a cabo el 21 de
marzo 2024, conforme a un contrato de arrendamiento de vivienda urbana
aparentemente celebrado en el 2012, pero que en la actualidad se puede
determinar jamás existió porque la empresa minerva señala que ese contrato salió
a la venta en enero de 2014. Luego entonces como se hizo para firmar un contrato
de arrendamiento de vivienda urbana en el 2012, cuando este no existía sino
hasta el 2014. Luego entonces se llevo a un fraude procesal al despacho y por
ende se mantiene este en el mismo error.

d) El presente predio en la actualidad se encuentra bajo la modalidad de CONTRATO

ARRENDAMIENTO en toda su extensión de terreno, el cual es el que se encuentra
según imágenes dentro del proceso de prescripción que cursa ante el JUZGADO
38 CIVIL MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE CALI, enmallado, predio que fue
delimitado por parte del poseedor al momento de presentar la demanda y desde
mucho tiempo atrás, pues como se podrá observar ejerce actos de señor y dueño
sobre dicho predio desde el año 2011, fecha en la que entró la propiedad por
parte de un contrato de compraventa suscrito por uno de los señores de apellido
GARCIA JARAMILLO, quien en su oportunidad le prometió vender dicha parte del
terreno el cual jamás midieron, y dejaron plenamente especificado.

e) La arrendataria del predio es la señora MARIA EFIGENIA PEÑA VÉLEZ C.C. #

29.231.860 DE BUENAVENTURA VALLE, quien goza del contrato de arrendamiento
legalmente establecido, el cual desconoció el despacho del JUEZ 36 CIVIL
MUNICIPAL DE CALI VALLE.
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 f) Dicho en otros términos el señor JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL, ejerce los
actos de señor y dueño sobre dicho predio conforme al artículo 762 del Código
Civil colombiano, por medio del tercero en este caso la arrendataria, (MARIA
EFIGENIA PEÑA VÉLEZ); Demostrando con dicho acto el uso y goce del mismo,
disponiendo el del predio según presunciones o atribuciones conferidas al derecho
de propiedad que tiene plenamente todo propietario.

g) Cómo se va a poder demostrar de manera jurídica, el arrendador demandante

dentro del presente proceso de restitución de inmueble que hoy nos ocupa, como
la persona misma que prometió dar en venta el mencionado lote de terreno que
hoy es sujeto de entrega provisional, jamás le ha hecho requerimiento,
notificación alguna a mi representado, es decir, al tercero poseedor de buena fe,
JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL, para solicitarle, requerir, pedirle, reclamarle, la
Devolución de algún área de terreno por él ya enajenada por sí o indirectamente.
Aspecto que brilla por su ausencia y que deberá ser valorado por las instancias
posteriores a este trámite, de manera que despojarlo de esa área de terreno, es
violarle sus derechos y constituye en una vía de hecho por parte del operador
judicial.

Comopretensiones del presente libelo, se le solicita al despacho

restablecer los derechos de posesión, que ejerce y
tiene el señor JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL,
predio entregado de manera arbitraria según versiones de
arrendataria y de terceros colindantes han perturbado la paz y la tranquilidad de los
residentes de la zona, posesión material que como se demostrará de manera sumaria se
ha ejercido de manera pacífica, regular y no clandestina desde el 2011, cuando el
poseedor de buena fe ingresó al inmueble.

HECHOS

PRIMERO: El señor JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL, es poseedor y titular del

derecho de dominio de los bienes inmuebles que se describen e identifican a
continuación:

1). Lote de terreno en extensión de 7040 metros cuadrados predio que ocupa desde 11 de
Diciembre de 2011,

el 11 de Diciembre de 2011, suscribió contrato de promesa de compraventa formato minerva

número 01762874 con el señor ANDRES ESTEBAN GARCIA JARAMILLO, familiar de la señora
GLORIA MARIA JARAMILLO ZUÑIGA. Documento en donde se promete el demandante
adquirir por compraventa la compraventa de un lote de terreno aproximadamente de 1.245 MT2.
Este predio está ubicado en la FINCA YARUMAL LA REFORMA CASA 3 corregimiento de la
Buitrera conocido también como ALTO DE LOS MANGOS. Terreno que pertenece al predio de
mayor extensión que dentro de la promesa de compraventa jamás fue determinado por sus linderos, ni

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generales, ni específicos, tampoco se señaló el número exacto de la matricula inmobiliaria, menos el
área del terreno de lote de mayor extensión.

1.2.- Desde esa época 2011, el vendedor presunto dueño con la falsa tradición, ANDRES ESTEBAN
GARCIA JARAMILLO, le suscribió al señor JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL poseedor de
buena fe, escritura pública 2246 de 23 diciembre de 2011, compraventa de mejoras en suelo ajeno, con
antecedentes de falsa tradición, venta por 1.176% del derecho del 12% que del 20% al parecer le
correspondía al presunto vendedor sobre el lote de terreno, escritura publica que fue registrada en
anotación 78, del certificado de tradición 370-308116 de la Oficina de registro de instrumentos
públicos de Cali Valle, momentos posteriores a la negociación, cuando el poseedor apenas arribaba a
Colombia desde los ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, fecha en la cual se desconocía ubicación
precisa del predio, planos del mismo, propietarios realmente registrados frente al título de matrícula
inmobiliaria entre otros. Pues el mandante en su buena fe creía que estas personas que les vendían eran
realmente los dueños del predio.

1.3.- Trascurridos 2012, 2013 y 2014, después de que el poseedor de buena fe JAMES ORLANDO
NIEVA CARVAJAL, había ejercido varios actos que lo caracterizaban como señor y dueño del
predio que adquirió de buena fe, ante la vista de la comunidad, comenzó a darse cuenta en el 2015
que esta persona que le transfiere el predio o posesión al parecer no tenía autorización del dueño o
de quienes aparecían como tal dentro del certificado de tradición, tampoco eran ellos, pues ya tenían
múltiples denuncias por ESTAFA y otros delitos, averiguaciones que lo llevaron a realizar búsqueda
exhaustiva de los dueños, así como la ubicación precisa del predio, en planos y coordenadas desde la
ALCALDIA de SANTIAGO DE CALI, y sus organismos, encontrando que el predio que el compro
no pertenencia a la matricula inmobiliaria 370-308116 sino a la matricula inmobiliaria 370-582805
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali Valle. Predio de mayor extensión con un
área de 362.064 metros cuadrados, cuya cabida y linderos se hayan en Escritura Pública 2.200 de 23 de
abril de 1997, de la NOTARIA 10 DEL CIRCULO DE CALI VALLE.

1.4.- Que el terreno a él vendido era el señor HELY GUILLERMO FRANKY ROJAS (Q.E.P.D.),
quien en la actualidad se encuentra fallecido y del cual mi mandante se dio a la tarea de ubicar sus
herederos quienes residían en el exterior para esos años 2015.

2.- Después de adquirir a la propiedad, de buena fe empezó el poseedor a realizar actos de señor y
dueño ejerciendo de manera directa la posesión, actos que se encuentran representados en el
cerramiento del lote que no había sido ni medido por los vendedores ni tampoco por el comprador, la
construcción de la casa y su encerramiento, la remoción de tierra, la instalación de servicios públicos
como agua, luz y contadores. Es decir, esa POSESION MATERIAL que ha ejercido y tenido mi
mandante sobre el lote de terreno ha sido ratificada por los HEREDEROS del causante y propietario
real del terreno los aquí herederos del dueño, determinados (ESPERANZA CASTRILLON DE
FRANKY, JULIAN FRANKY CASTRILLON, ESPERANZA FRANKY CASTRILLON,
MARIA JIMENA FRANKY CASTRILLON, PIEDAD FRANKY CASTRILLON. Herederos del
señor(a) HELY GUILLERMO FRANKY ROJAS (Q.E.P.D.).

3.- El poseedor de buena fe, JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL, ingreso al inmueble antes
mencionado por autorización de quien se lo vendió (ANDRES ESTEBAN GARCIA JARAMILLO),

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en ese momento su tenedor o poseedor presunto. Asi desde ese mismo instante 10 de diciembre de
2011, el demandante comenzó a ejercer actos de señor y dueño, junto con su familia, y jamas
reconocieron tenencia, derecho o dueño ajeno. Razón por la cual se aclara la posesión del
demandante ha sido ejercida solamente por el señor JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL de
manera directa como indirectamente por medio de terceros que lo reconocen como tal como lo han
sido sus arrendatarios, quienes han pernotado en el predio, como es el caso actual de la inquilina
MARIA EFIGENIA PEÑA VELEZ, de C. C. # 29.231.860 de Buenaventura.

4.- Para el año 2015, descubre mi mandante que ese predio era de propiedad, del señor HELY
GUILLERMO FRANKY ROJAS (Q.E.P.D.), desde planeación ubico las coordenadas de su predio y
la matrícula inmobiliaria 370-582805 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali Valle.
Lote A que pertenece junto con otros dos predios a un terreno de mayor extensión que era de propiedad
del señor HELY GUILLERMO FRANKY ROJAS (Q.E.P.D.). Después de estar mi mandante
dentro del predio 2011, 2012, 2013, 2014 y 2015 descubrió que esta persona que le vendió ANDRES
ESTEBAN GARCIA JARAMILLO, tenia varias denuncias al parecer por urbanizador ilegal y por
estafa, ante la fiscalía general de la Nación, como es el SPOA 760016000-199-2014-01584, Hechos
que también le suscitaron denuncias penales por amenazas las cuales fueron colocadas en conocimiento
de autoridades judiciales, tal es el caso de la denuncia penal SPOA 76001-6099-165-2019-45797.

5.- Verificado lo anterior, mi mandante pudo darse cuenta que el inmueble que adquirió
correspondía a un predio de aproximadamente 7.040 MT2, POSESION MATERIAL aceptada y
reconocida por los herederos determinados del propietario HELY GUILLERMO FRANKY
ROJAS (Q.E.P.D.), realmente dueños o llamados a recoger la herencia de este respecto de los lotes A,
B, y C; correspondientes a las matrículas inmobiliaria 370- 582805 / 370-582806 / Y 370-582807 con
números catastrales Y002003580001 – Y002003570001 y Y002003560001. En especial la ejercida
sobre el predio objeto de POSESION hoy por paso de mas de 10 años objeto de demanda de
prescripción o proceso de pertenencia.

6.- La posesión material de buena fe que ha ejercido el señor JAMES ORLANDO NIEVA
CARVAJAL, en compañía de su familia (hijos menores de edad) ostenta una posesión material del
predio objeto de prescripción de más de DIEZ (10) años, a la fecha de presentación de esta
oposición. Tiempo suficiente establecido por la ley como requisito indispensable para obtener el
título de propiedad. Razón por la cual se reitera es parte dentro de un proceso de prescripción o de
pertenencia. Posesión que ha ejercido el señor NIEVA CARVAJAL de manera pacífica, tranquila,
regular y no clandestina por el mismo solamente sin compañía de nadie o compartiendo esa
posesión con persona alguna. --------- PUES SE OBSERVA QUE EL VENDEDOR
FRAUDULENTO DEL TERRENO JAMAS APARECIO, JAMAS A EJERCIDO ALGUN
DERECHO TENDIENTE A SOLICITAR SE LE REGRESE ALGUN PREDIO O PARTE DEL
PREDIO QUE EN VENDIO Y ENTREGO DESDE 2011, PUES COMO LO MENCIONO EN SU
MOMENTO LA DEMANDADA ELIZABETH ARCINIEGAS, ESTOS URBANIZADORES
ILEGALES VENDIAN PREDIO CON FALSAS TRADICIONES Y SOLO EN EL CASO DE
ELLA LES CUAJO, SUSCRIBIR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO solo sobre la casa 2
y en un área de 3200 Mts y no como hoy se presenta o se desea hacer parecer por parte del
señor JUEZ, LA DEMANDANTE, APODERADO Y OCUPANTES.

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7.- La POSESIÓN MATERIAL, de la parte aquí demandante JAMES ORLANDO NIEVA
CARVAJAL, sobre el inmueble no ha sido interrumpida ni civil ni naturalmente, y ha sido
tranquila, sin violencia, sin clandestinidad alguna, siendo el, quien públicamente ostenta la posición
de dueño, posición notoria ante los vecinos y terceros, sin reconocer dominio ajeno. Por lo mismo
que desde el 2011 ha sido pacifica al punto que se ha visto en la necesidad en varias ocasiones de
defenderla ante terceros inescrupulosos de mala fe, como lo hizo en su época en contra de los
mismos GARCIA JARAMILLO, y hoy ante los mismos.

8.- El señor JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL. ejerce actos de señor y dueño, y es quien
ha realizado mejoras en el inmueble desde que entro en posesión el pasado 10 de diciembre de 2011,
MEJORAS consistentes en:

 Realización de CASA PREFABRICADA desde 12 de diciembre de 2011 como se observa de la

factura de venta 0068 de la empresa CASAS PREFABRICADAS Y ALUMINIOS E.B. Nit.
16.718.681-7 ubicada en la DIAGONAL 26G 10 # 72 T – 53 B/Los Lagos de Cali Valle. Con su
respectivo contrato de compraventa de la misma fecha respecto de esa casa prefabricada.

 Compra de partes eléctricas y lámparas para la vivienda que se realizaría, según factura de venta
4023 de 10 de febrero de 2012 en ELECTRICOS E ILUMINACIONES J.E. SAS de Cali.

 Compra de materiales para la casa desde 11 de febrero de 2012 17 de febrero de 2020, prueba de
ellos los recibos y facturas que dentro del acápite de las pruebas se detallan.

 La gestión e instalación de servicios públicos dentro de la propiedad.

 El pago de servicios públicos de AGUA ante ASOCIACION ALTOS DE LOS MANGOS Nit.
805.016.027-9

 El pago de servicios públicos de ENERGIA Y ALUMBRADO PUBLICO desde febrero de

2016 hasta la presente fecha y los subsiguientes.

 El pago del impuesto predial del inmueble desde los años anteriores y hasta la presente fecha.

 Remoción de tierra entre otros actos que lo califican como el único dueño del predio

9.- El señor JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL, ejerciendo actos de señor y dueño del
predio en compañía de sus dos hijos menores instalo la casa prefabricadas ya antes señalada, cuya
distribución corresponde así: sala, comedor, pario de ropas, servicio de baños, cocina, habitaciones
de descanso, lavadero, pozo séptico, con la correspondiente instalación de agua y energía, desde 2
de agosto de 2015, asi mismo antes de estas instalaciones de servicios públicos por las empresas
correspondientes, había instalado sistema de aguas limpias, sistema de electricidad propulsado por
un generador de energía a gasolina, una fosa séptica, también instalo en todo el lote de terreno una
malla de gran altura que le permite dividir su predio de otros predios colindantes, con puesta de
acceso, planeada del terreno, todos estos actos le permitieron vivir dentro del inmueble con su
familia. Además de la realización de otras acciones tendientes a la manutención y sostenibilidad del
predio. SE ACLARA LA POSESION QUE HA EJERCIDO EL DEMANDANTE ES DE EL
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SOLAMENTE, NO LA COMPARTE CON NADIE, se refiere que es junto a su familia la que se
compone de sus dos hijos, pero quienes son menores de edad. De manera que los actos de señor y
dueño son solamente del señor JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL.

10.- El demandante JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL, según labores de

investigación y corroboraciones realizadas con los herederos del demandado, junto
con respuestas realizadas mediante derecho de petición de interés particular, pudo
constatar que el predio a prescribir corresponde a la matricula inmobiliaria 370-
582805 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali Valle, además que
este predio figura como un predio urbano de destinación económica de Cali Valle, que
corresponde actualmente a FINCA YARUMAL LA REFORMA CASA 3 corregimiento de la
Buitrera conocido también como ALTO DE LOS MANGOS; Predio señalado según las
siguientes coordenadas:

Cuadro de coordenadas lote 69

Punto Norte Este distancia

1 866489.362 1055629.6
95
2 866489.844 1055643.6 13.98
70
3 866497.617 1055653.0 12.20
72
4 866484.268 1055672.4 23.54
58
5 866481.940 1055672.4 2.33
93
6 866483.644 1055660.6 12.01
08
7 866482.480 1055647.2 13.40
61
8 866484.112 1055635.3 12.00
70
1 866489.362 1055629.6 7.73
95

Las cuales se extraen de varios planos que dentro de las averiguaciones realizadas por mi mandante
corresponden al terreno que desde 10 de diciembre de 2011 posee de manera pacífica, no
clandestina y de manera pública.

Predio de forma irregular de área de 7040 metros cuadrados con un alinderamiento escrito a
continuación.

Predio de forma irregular de área de 7040 metros cuadrados con un Alinderamiento escrito a
continuación.

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Linderos extraídos de levantamiento topográfico realizado por el experto HAROLD PAREJA
LÓPEZ con licencia profesional 01 11 241 de CNPT, persona esta que será llamado de una vez
como testigo.

11.- El demandante JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL, dentro del ejercicio

legítimo de la posesión que ejerce de manera pacífica, no clandestina y de manera
pública a dado mediante contrato de arrendamiento la misma propiedad que posee a
la señora MARIA EFIGENIA PEÑA VELEZ, mayor de edad, domiciliado y residente de
Cali Valle, identificado con la C. C. # 29.231.860 de Buenaventura Valle Arrendataria
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de fecha 13 septiembre de 2022. quien según
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA-RURAL YARUMAL LA
REFORMA CASA 3 TERRENO EN CORREGIMIENTO DE LA BUITRERA CONOCIDO TAMBIEN
CON EL NOMBRE DE ALTO DE LOS MANGOS, firmado por el POSEEDOR arrendador
JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL y la arrendataria. Ejerciendo actos de señor y
dueño por medio de terceros que le reconocen como tal. CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, que se ha extendido hasta la presente fecha.

12.- El señor JAMES ORLANDO NIEVA CARVAJAL como poseedor de buena fe, y la señora
MARIA EFIGENIA PEÑA VELEZ, mayor de edad, domiciliado y residente de Cali Valle,
identificado con la C. C. # 29.231.860 de Buenaventura Valle en calidad de Arrendataria según
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de fecha 13 septiembre de 2022, ocupante actual del
predio que parcialmente procede el despacho a ir y a entregar de manera irregular a la
demandante, apoderado y ocupantes; me ha conferido poder para realizar la presente oposición, así
mismo para que instaure las acciones que considere pertinentes.

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Ahora presentado los hechos que demuestran los actos de posesión material de buena fe como el
ingreso del poseedor de buena fe el señor James Orlando nieva Carvajal dentro de la propiedad
entendida como un todo, la que aparece determinada según el cerramiento en reja o malla
electrosoldada, posesión que es ejercida en este momento por la ocupante arrendataria sobre toda la
propiedad procede a desarrollar la oposición a la entrega que parcialmente se hizo del lote de terreno
que está contigo a la casa como quiera que sobre todo el terreno enmallado viene ejerciendo actos
del señorío y dueño conforme al artículo 762 del código civil colombiano.

TERCERO: La obra ejecutada por cuenta del demandado ha ocasionado graves

daños a la estructura de los bienes de mi poderdante, derivados de la
destrucción de sus paredes y de la unión de los mismos con los inmuebles
contiguos.

CUARTO: Mi representada tuvo conocimiento de los actos perturbatorios

el día
.

QUINTO: Los actos ejecutados por el señor , perturban la

posesión que mi representada tiene sobre los bienes identificados en el
numeral primero de éste acápite.

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 PRETENSIONES

Previo los trámites del Procedimiento Civil de Policía reglamentado en el Libro

VIII, Título VI, Capítulo II del Código Departamental de Policía y Convivencia
Ciudadana del Valle del Cauca, con citación y audiencia del demandado señor
, mayor de edad, vecino de Santiago de
Cali, identificado con la CC. No. , quien se ubica en la de (
), solicito que:

1. Se suspenda que ejecuta el demandado, señor

los inmuebles de mí representada, acarreando daños en los mismos y
perturbando su posesión.

2. Se sirva ordenar al demandado, señor , que cese los actos

que están perturbando la posesión de mi mandante, absteniéndose de
continuar con -
.

3. Se sirva ordenar al demandado, señor , que restituya el

statu quo de los inmuebles de mi representada, tapando
los vanos o forámenes que abrió en las paredes colindante con los mismos,
ejecutando las obras necesarias para restituir su estado original, es decir,
construyendo lo destruido y destruyendo lo construido.

4. Se exija al demandado una multa de quince (15) salarios mínimos diarios

legales vigentes para garantizar el cumplimiento de lo ordenado.

5. Se condene al demandado al pago de las costas generadas.

Av. 6ABis No.35N-100 Centro Empresarial Chipichape PBX. (572) 6594075 FAX. Ext.102
Oficina 212, Cali Calle 77 Nº 13-47 Of. 209-210 Tel. (571)1-6400866-
6400868, Bogotá D.C.
E-mail: [email protected]
 MEDIDAS PREVENTIVAS

Solicito respetuosamente que de manera inmediata y perentoria se tomen las

medidas policivas necesarias para que cese y/o se suspenda todo acto o acción
perturbatoria de la posesión de mi representada, que ejecute el demandado,
señor ,
ordenando el restablecimiento inmediato del statu quo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en los Artículos125 y 131 del Decreto 1355

de 1970(Código Nacional de Policía), Artículos 224, 229, 232, 244 y siguientes,
296, 297, 298, 299 y demás concordantes y vigentes de la Ordenanza No. 145
de enero 9 de 2002 (Código Departamental de Policía y Convivencia Ciudadana
del Valle del Cauca), 756, 762, 786, 972, 976, 977 y concordantes del Código
Civil y en el Código de Procedimiento Civil.

PRUEBAS

DOCUMENTALES:

• Copia de la Escritura Pública No. .

• Copia de la Escritura Pública No. .

• Certificados de tradición de las Matriculas Inmobiliarias No. ,

, , de la Oficina Instrumentos Públicos
de Cali.

• Declaración extrajuicio rendida por el señor .

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• Declaración extrajuicio rendida por el señor .

INSPECCIÓN OCULAR CON INTERVENCIÓN DE PERITO:

Sírvase señalar fecha y hora para que con la intervención de perito se practique
inspección ocular a los predios identificados en el hecho primero de ésta
demanda, con el fin de determinar su ubicación, linderos, nomenclatura, los
actos perturbadores objeto de la litis, el tiempo desde cuando se inició su
ejecución y la persona realizadora de los mismos.

COMPETENCIA

Es usted competente para conocer de este proceso por la ubicación de los

inmuebles y los actos de perturbación de la posesión que sobre los mismos se
ejecutan.

PROCEDIMIENTO

Es aplicable el procedimiento Civil de Policía reglamentado en el Libro VIII,

Título VI, Capítulo II del Código Departamental de Policía y Convivencia
Ciudadana del Valle del Cauca.

ANEXOS

1. Los documentos relacionados en el acápite de pruebas.

2. Copia de la demanda para el traslado con sus respectivos anexos.

3. Poder a mi conferido para actuar.

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 NOTIFICACIONES

La demandante, señora , domiciliada en ,

puede ser notificada en la de ( ).

El demandado, señor , puede ser ubicado en la

de ( ).

El suscrito en la Avenida 6ABis No.35N-100 Centro Empresarial Chipichape,

Oficina 212 de Santiago de Cali (V).

Del señor Inspector, Atentamente,

GUSTAVO ALBERTO HERRERA AVILA

CC. No.19.395.114 Bogotá D.C.
TP. No.39.116 del C. S. de la J.

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