ABG. Nayluis G.

Ramirez
INPRE.238.949

Entre RAFAEL SIMON GIL, venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V- 2.606.611 quien en lo sucesivo y para
todos los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una
parte, y por la otra, el ciudadano: WINDER MIGUEL SALAS, venezolano, soltero, mayor
de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-
20.959.973 respectivamente, quien en lo sucesivo será denominado en el presente
contrato como “EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se
regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que, en
caso de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las
normas establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de su exclusiva propiedad,
consistente en UN APARTAMENTO ubicada en: LA CALLE 6, SECTOR FLOR DEL
ENCANTO DEL MUNICIPIO NIRGUA ESTADO YARACUY. Queda expresamente
convenido que EL ARRENDATARIO destinará el inmueble con el objeto único de
HABITACION Y USO FAMILIAR. SEGUNDA: La duración del presente contrato es de
UN (01) AÑO, contados a partir del (20) de febrero del año 2025. Ambas partes
convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a TIEMPO DETERMINADO, por
lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen
que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este
contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de
que el mismo concluye en fecha 20 de febrero del año sucesivo, siendo por ende
obligación de EL ARRENDATARIO la entrega del inmueble libre de objetos y de
personas. TERCERA: EL ARRENDATARIO acepta en este acto las siguientes
condiciones: 1) queda facultado EL ARRENDADOR o la persona que autorice a ingresar
al inmueble arrendado a fin de comprobar el estado de conservación y mantenimiento del
mismo. 2) EL ARRENDATARIO deberá estar solvente con el canon de arrendamiento
mensual así mismo deberá presentar solvencia de todos los servicios (agua, luz, cable,
aseo, entre otros necesarios) que se generan en el inmueble acordando entregar a EL
ARRENDADOR los correspondientes pagos de cancelación mensualmente, y si por
alguna razón dejare de cancelar o fuere interrumpido alguno de los servicios EL
ARRENDATARIO se obliga a abonar a EL ARRENDADOR por concepto de
indemnización el importe que corresponde a una nueva instalación y/o conexión mas los
daños y perjuicios que se ocasionen. 3) el fiel cumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de cada una de las cláusulas que componen este contrato
manifestando EL ARRENDATARIO la voluntad de no prorroga del presente contrato de
arrendamiento, pudiendo manifestar la realización de un nuevo contrato el cual no se
tomara como renovación de contrato y en ningún caso se puede asumir como la tacita
reconducción. CUARTA: el canon de arrendamiento establecido para el presente
contrato es por la cantidad de NOVENTA DÓLARES (90$) mensuales por el 100% de la
propiedad. Pagaderos en divisas; O con un incremento en el canon arrendaticio según la
tasa IPC y el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (BCV). Mediante depósito bancario a
favor de EL ARRENDADOR en la cuenta CORRIENTE Nro: 01080122240100104931 en
la entidad bancaria del BANCO PROVINCIAL y puntualmente los CINCO (05) días de
cada mes. QUINTA: Cuando EL ARRENDATARIO haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento en forma consecutiva, EL ARRENDADOR podrá resolver de
pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata
del inmueble en referencia. SEXTA: Al término de este contrato, EL ARRENDATARIO se
obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas
condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como
declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y/o
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original tales como:
pinturas ( exteriores e interiores) reparación de baños, lavamanos, lavaplatos, puertas,
tuberías, llaves, cerraduras entre otros; así como las reparaciones mayores que
resultaren del uso anormal, la mala ejecución de las anteriores, obligándose a poner en
conocimiento con carácter de urgencia cualquier novedad dañosa. SÉPTIMA: Este es un
contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que
está expresamente prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, su cesión,
traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo. OCTAVA: Es
pacto expreso que EL ARRENDATARIO se obliga a hacer uso del inmueble arrendado,
como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas
morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia EL ARRENDATARIO se
obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este
contrato, y en ningún caso para un USO DIFERENTE, DESHONESTO O INDEBIDO.
NOVENA: EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO el inmueble objeto de
este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligación a que se refiere el ART.
1586 DEL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO, declarando expresamente ambas partes
contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que
impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la
materia y del lugar. DÉCIMA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de
cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar a la resolución
del mismo y EL ARRENDADOR a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del
Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa. DECIMA-PRIMERA: Todo lo no
estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo establecido en La Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial
Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA-
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con
todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma
al pie de este contrato. Se hacen DOS (02) ejemplares del presente contrato, uno para
cada parte. En Nirgua a la fecha de su presentación.

RAFAEL SIMON GIL. WINDER MIGUEL

SALAS

C.I. V-2.606.611 C.I. V- 20.959.973

TRIBUNAL DISTRIBUIDOR DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR
DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO NIRGUA, DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN
JUDICIAL DEL ESTADO YARACUY.
SU DESPACHO:
Quien suscribe, NANCY JOSEFINA NOGUERA, venezolana, mayor de edad,
titular de la cedula de identidad Nro. V- 12. 280.510 con domicilio en la Urbanizacion
Villa Gloria, Calle 13, Sector Carlos Alvarado del Municipio Nirgua, Estado Yaracuy, con
móvil celular Nro. : 0412-5218010 y correo electrónico: [email protected] .
Debidamente asistida en este acto por la abogada de libre ejercisio NAYLUIS GEORYE
RAMIREZ NOGUERA, titular de la cedula de identidad Nro. V-20.969.424 inscrito en el
Instituto Nacional de Previsión Social del Abogado bajo el Nro. 238.949 con móvil celular
Nro.: 0414-5092487 y correo electrónico: [email protected] con domicilio en el
Sector El Calvario, calle 7 entre Av. 18 y 19 de este municipio. Acudimos con mucho
respeto ante este honorable tribunal a los fines de presentar SOLICITUD DE
INSPECCIÓN JUDICIAL EXTRALITEM, de conformidad con lo consagrado en el artículo 26,
51 y 257 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, en concordancia con lo
dispuesto en el artículo 1.429 del Código Civil Venezolano sobre un asiento registral signado con el
Nro. SESENTA Y SEIS (66) en los folios del VEINTITRÉS (23) al VEINTISÉIS (26), del LIBRO
UNICO, protocolo PRIMERO (I) de fecha UNO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO MIL NOVECIENTOS
SESENTA Y SEIS (01-09-1966) que pertenece a los libros y registros que lleva el REGISTRO
PUBLICO DEL MUNICIPIO NIRGUA ubicado en la CALLE 8, ENTRE AV. 4TA. Y 5TA. EDIF.
ZORLAY, APTO. 3, PISO 1, Municipio Nirgua, Estado Yaracuy, teniendo intereses particulares y
manifiestos sobre este particular de acuerdo a lo siguiente:

RAZONES DE HECHO
Ciudadano Juez, el asiento registral objeto de esta petición es una pretensión en una
demanda de INQUISICIÓN DE PATERNIDAD incoada por mi persona ciudadana: NANCY
JOSEFINA NOGUERA, y mis hermanas ELSA ROSA NOGUERA, LILIA RAMONA NOGUERA Y
MINERVA ARGELIA NOGUERA (hoy fallecida) titulares de la cedula de identidad Nro. V-
12.280.510. V- 7.917.930, V-10.374.093 y V- 14.997.446 en fecha 01 de Agosto del año 2013, en
contra de la ciudadana: CARMEN ELENA RODRIGUEZ NOGUERA titular de la cedula de identidad
Nro. V-11.646.451; Demanda que cursa actualmente por el TRIBUNAL PRIMERO DE PRIMERA
INSTANCIA DE MEDIACION, SUSTANCIACIÓN Y EJECUCIÓN DE PROTECCION DE NIÑOS
NIÑAS Y ADOLESCENTES DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO YARACUY
signada con el Nro. UP11-V22-0000182, el caso es, que en semanas anteriores he solicitado copias
certificadas de este asiento registral, debido que forma parte del acervo hereditario de mi difunto
padre RAUL RODRÍGUEZ HERRERA titular de la cédula de identidad NRO. E- 264.680 en el cual
tengo un interés particular, posible y manifiesto y no ha sido posible ubicarla en los libros ni registros
que ostenta el REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO NIRGUA, siendo un hecho que este asiento
registral si existe ya que poseo copias certificadas por este mismo registro en años anteriores sobre
este asiento registral Nro. SESENTA Y SEIS (66) en los folios del VEINTITRÉS (23) al VEINTISÉIS
(26), del LIBRO UNICO, protocolo PRIMERO (I) de fecha UNO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO MIL
NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS (01-09-1966) que pertenece a los libros y registros que lleva el
REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO NIRGUA que anexo marcado con la letra “A”, asi mismo
marcado con la letra “B” anexo copia simple de la DECLARACIÓN SUCESORAL, donde se declara
este inmueble ante el fisco nacional, en un conjunto de inmuebles que conforman dicho acervo
hereditario, lo que constituyen medios probatorios que si existe este asiento registral o documento
especificados tal cual como los determine en esta solicitud, pero que para este momento no aparece
en los libros señalados, ni en los registros de asientos, ni en ningún lugar del mencionado registro
pese que se han intentado todos los medios posibles para que este sea ubicado, lo que constituye
una violación o menoscabo de mis derechos e intereses, así mismo una negligencia por parte de
ese ente administrativo es por lo que me conduce a la innegable obligación de recurrir a los medios
judiciales a exigir los derechos en los que me encuentro amparada.

RAZONES DE DERECHO

En relación a la inspección judicial extralitem, también denominada reconocimiento judicial,

establece el Código Civil venezolano en su artículo 1.429, lo siguiente:
“Artículo 1.429° En los casos en que pudiera sobrevenir perjuicio por retardo, los interesados podrán
promover la inspección ocular antes del juicio para hacer constar el estado o circunstancias que
puedan desaparecer o modificarse con el transcurso del tiempo.”
Así, tal como lo ha sostenido la jurisprudencia reiterada de la Sala de Casación Civil del
Tribunal Supremo de Justicia, dicha disposición prevé la “llamada inspección judicial extra-litem,
pues como su nombre lo indica, consagra aquella prueba que puede promoverse antes del juicio o
extra proceso, en los casos en que pudiera sobrevenir perjuicio por retardo y con la finalidad de
hacer constar el estado o circunstancias que puedan desaparecer o modificarse con el transcurso
del tiempo.” (Subrayado de la Sala)
En tal sentido, resulta evidente que todo aquel que quiera servirse de dicha prueba deberá
demostrar al Juez que ha de efectuarla, la necesidad o urgencia de que ciertos hechos o
circunstancias puedan desaparecer o modificarse con el transcurso del tiempo.
Asimismo, el artículo 938 del Código de Procedimiento Civil señala: Si la diligencia que hubiere de
practicarse tuviera por objeto poner constancia del estado de las cosas antes de que desaparezcan,
señales o marcas que pudieran interesar a las partes, la inspección ocular que se acuerde, se
efectuará con asistencia de prácticos; pero no se extenderá a opiniones sobre las causas del
estrago o sobre puntos que requieran conocimientos especiales.”
De las disposiciones citadas, se evidencia que la inspección judicial extra-litem, servirá para
dejar constancia de aquellos hechos que puedan ser fijados por el Juez a través de sus sentidos y
que no puedan ser establecidos de otro modo, vista la imposibilidad de la constatación a posteriori
de los mismos hechos, por haber estos desaparecido.
En virtud de lo cual, la inspección extrajudicial constituye un medio de prueba anticipada,
produciéndose en una fase o etapa anterior a aquella que ha previsto ordinariamente el
procedimiento de que se trate, la cual tendrá su justificación en situaciones excepcionales que
pueden amenazar la prueba misma o su calidad, pues la prueba anticipada no hace sino reconocer
y plasmar en el caso particular el derecho a probar que corresponde esencialmente a las partes y
que es propio del debido proceso.
En tal sentido, resulta ser el examen sensorial que puede adelantar un Juez sobre lugares o
cosas, esto es, la verificación de hechos materiales, características, o señales que puede hacerse
sobre personas, cosas, lugares o documentos, que el Juez pueda examinar y conocer directamente
a través de su actividad sensorial, sin necesidad de intermediarios, para lo cual se requiere el
cumplimiento de tres requisitos concurrentes, a saber: 1) que pudiera sobrevenir perjuicios por
retardo, es decir demostrar la urgencia que pueda ocasionar su no evacuación inmediata, 2) que se
trate de dejar constancia de un estado o de circunstancias que puedan desaparecer con el
transcurso del tiempo y 3) para hacer constar las circunstancias o el estado de los lugares o de las
cosas que no se pueda o no sea fácil acreditar de otra manera.
Así pues, será el Juez quien, mediante sus sentidos, se impone de las circunstancias del
caso y lleva al acta respectiva el resultado de sus percepciones, por lo que la inspección judicial se
efectuará con el objeto de verificar cualidades, condiciones o características sobre cosas, lugares o
personas, a través de la percepción sensorial directa efectuada por el respectivo Juez de la causa.

DE LA COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS

La presente solicitud de Inspección Extrajudicial versa sobre un asiento registral signado con
el Nro. SESENTA Y SEIS (66) en los folios del VEINTITRÉS (23) al VEINTISÉIS (26), del LIBRO
UNICO, protocolo PRIMERO (I) de fecha UNO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO MIL NOVECIENTOS
SESENTA Y SEIS (01-09-1966) que pertenece a los libros y registros que lleva el REGISTRO
PUBLICO DEL MUNICIPIO NIRGUA ubicado en la CALLE 8, ENTRE AV. 4TA. Y 5TA. EDIF.
ZORLAY, APTO. 3, PISO 1, Municipio Nirgua, Estado Yaracuy.
En tal sentido, visto el carácter extra litem de la inspección judicial solicitada, el análisis de la
misma deberá efectuarse a la luz de las disposiciones que regulan este tipo de solicitudes, por lo
que resulta necesario citar el contenido de los artículos 1.428 y 1.429 del Código Civil, referidos a la
inspección ocular en general, los cuales establecen:
“Artículo 1.428.- El reconocimiento o inspección ocular puede promoverse como prueba en
juicio, para hacer constar las circunstancias o el estado de los lugares o de las cosas que no se
pueda o no sea fácil acreditar de otra manera, sin extenderse a apreciaciones que necesiten
conocimientos periciales.
Artículo 1.429.- En los casos en que pudiera sobrevenir perjuicio por retardo, los interesados
podrán promover la inspección ocular antes del juicio, para hacer constar el estado o circunstancias
que puedan desaparecer o modificarse con el transcurso del tiempo.”
De igual manera, los artículos 936 y 938 del Código de Procedimiento Civil, disponen lo
siguiente:
“Artículo 936. Cualquier Juez Civil es competente para instruir las justificaciones y
diligencias dirigidas a la comprobación de algún hecho o algún derecho propio del interesado en
ella. El procedimiento se reducirá a acordar, el mismo día que se promuevan, lo necesario para
practicarlas; concluidas se entregarán al solicitante sin decreto alguno.”.
“Artículo 938. Si la diligencia que hubiere de practicarse tuviera por objeto poner constancia
del estado de las cosas antes de que desaparezcan señales o marcas que pudieran interesar a las
partes, la inspección ocular que se acuerde, se efectuará con asistencia de prácticos; pero no se
extenderá a opiniones sobre las causas del estrago o sobre puntos que requieran conocimientos
especiales.”
Con lo anterior, resulta evidente que el conocimiento de la solicitud contenida en el caso de
autos, específicamente inspección extrajudicial, corresponde a los Jueces con competencia en
materia civil, dentro de los cuales se incluye a los jueces de Municipio, resultando competentes para
efectuar, dentro de la llamada “Jurisdicción Voluntaria”, las inspecciones judiciales que le sean
solicitadas, los jueces de la jurisdicción del Municipio Nirgua, a los fines de dejar constancia de
determinados hechos o circunstancias que resulten de difícil o imposible acreditación mediante otras
vías, al tener legalmente establecida dicha competencia, y así solicitamos sea admitido por esta
Instancia Judicial.

DE LA SOLICITUD DE INSPECCIÓN JUDICIAL EXTRALITEM O PETICION

En virtud de las razones de hecho y de derecho expuestas, SOLICITO respetuosamente a

este Juzgado, trasladarse al REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO NIRGUA ubicado en la CALLE
8, ENTRE AV. 4TA. Y 5TA. EDIF. ZORLAY, APTO. 3, PISO 1, Municipio Nirgua, Estado Yaracuy,
teniendo intereses particulares y manifiestos sobre este particular de acuerdo a lo siguiente:
ASIENTO REGISTRAL Nro. SESENTA Y SEIS (66) en los folios del VEINTITRÉS (23) al
VEINTISÉIS (26), del LIBRO UNICO, protocolo PRIMERO (I) de fecha UNO DE SEPTIEMBRE DEL
AÑO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS (01-09-1966) que pertenece a los libros y registros que
lleva el REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO NIRGUA a los fines de practicar INSPECCIÓN
JUDICIAL EXTRALITEM, y en tal sentido dejar constancia de los siguientes particulares:
1) verificación y existencia de: ASIENTO REGISTRAL Nro. SESENTA Y SEIS
(66) en los folios del VEINTITRÉS (23) al VEINTISÉIS (26), del LIBRO
UNICO, protocolo PRIMERO (I) de fecha UNO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO
MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS (01-09-1966)

En este sentido de dejar constancia de las circunstancias y hechos ut supra indicados, los
cuales por la intervención y control de la acción humana (participación de la actuación del hombre,
por la actividad humana, la mano del hombre), o por la misma evolución o involución que puedan
sufrir los diversos instrumentos y medios en virtud de su uso o desuso, pudieran llegar a modificarse
o desaparecer.
Por lo que, al no evacuarse de manera inmediata la prueba solicitada, dichas circunstancias
y hechos evidentemente pudieran variar y hasta desaparecer al transcurrir el tiempo, respecto de las
cuales no existe otra manera para dejar la constancia o acreditación a que haya lugar, pues no
podrían acreditarse mejor o fácilmente de otra manera sino a través de la práctica de la inspección
judicial extralitem por parte del Juez que corresponda, de lo que perciba in situ a través de sus
sentidos, y así solicitamos sea declarado por ese Juzgado.

DE LOS MEDIOS PROBATORIOS

Acompaño al presente libelo como medio de prueba los siguientes documentos:
• Marcado con la letra “A”, copia simple de la certificación del asiento registral Nro.
SESENTA Y SEIS (66) en los folios del VEINTITRÉS (23) al VEINTISÉIS (26), del LIBRO UNICO,
protocolo PRIMERO (I) de fecha UNO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO MIL NOVECIENTOS SESENTA
Y SEIS (01-09-1966) que pertenece a los libros y registros que lleva el REGISTRO PUBLICO DEL
MUNICIPIO NIRGUA
• Marcado con la letra “B”, copia simple de la DECLARACION SUCESORAL donde se
declara este inmueble ante el fisco nacional.

DEL DOMICILIO PROCESAL

. A los fines de darle cumplimiento a lo establecido en el artículo 174, en concordancia con

el artículo 340 numeral 9°, del Código de Procedimiento Civil, señalo como ÚNICO DOMICILIO
PROCESAL de la parte interesada la siguiente dirección: Urbanizacion Villa Gloria, Calle 13, Sector
Carlos Alvarado del Municipio Nirgua, Estado Yaracuy. Juramos la urgencia del caso, y solicitamos
que se habilite todo el tiempo necesario para que se evacúe la presente Inspección Judicial Extra-
Litem.
Por último, pedimos admitir la presente solicitud y una vez cumplida la misma, ordene la
devolución del original con sus resultas .Es justicia que espero, a la fecha de su presentación.-
Solicitante Abg. Asistente
 RAZONES DE HECHO
Mi representada en fecha veintidós (22) de febrero del año 2023, adquiere una serie de inmuebles bajo
el régimen de propiedad horizontal según documento debidamente protocolizado ante la Oficina de
Registro Público del Municipio Nirgua Estado Yaracuy bajo el número 2023.10, asiento registral 1 del
inmueble matriculado con el Nro. 461.20.3.1.3308 y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2023,en el denominado EDIFICIO MURCIA, ubicado en la avenida quinta (5ta) entre calles cuatro (4) y
cinco (5) Sector Plaza Sucre de este municipio. Entre los cuales es de interés particular en esta
pretensión uno marcado con el número cinco (05) en el documento antes descrito que reza: un
apartamento signado con el numero dos (02) ubicado en el segundo piso o planta alta de la
edificación; con un área de construcción de setenta y cinco metros cuadrados (75mts2) paredes
de bloque, de cemento frisadas y pintadas, techo de platabanda, con sus divisiones internas
integradas por sala-recibo-comedor, sala cocina, dos (02) salas para dormitorios, dos (02) salas
de baño con todos sus accesorios e instalaciones sanitarias y un pasillo, con sus
correspondientes puertas y ventanas acometidas de aguas blancas, electricidad y teléfono, piso
de granito. Y cuyos linderos particulares son los siguientes: Norte: con terraza y estacionamiento
particular del edificio Murcia, su frente. Sur: con fachada anterior del edificio con avenida 5º
Este: con apartamento numero 3 Y Oeste: con apartamento numero 1. Le corresponde un puesto
de estacionamiento techado número (02). Inmueble que para el momento de la materialización del
traspaso de la propiedad, se encontraba sumido en un contrato bilateral entre los ciudadanos: PEDRO
IBRAHIN ESPINO GUEVARA venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio y titular de la
Cedula de Identidad Nro. V-14.919.952; y la ciudadana, ROSANGELA ANDREINA TRUJILLO
FERNANDEZ venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la Cedula de Identidad
Nro. V- 17.258.659; Es la oportunidad para mencionar que mi representada se subroga en este contrato
con la adquisición de la propiedad según lo establecido en el artículo 1298, 1299 y otros del Código
Civil y el artículo 38 de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento de Vivienda; previa
notificación expresa en reiteradas ocasiones, incluso en proceso de negociaciones, en la cual se le
notifica del traspaso de la propiedad y la subrogación de los contratos y obligaciones suscritos; sin que
existiera oposición alguna de las cualidades jurídicas a establecerse, con anterioridad se le hizo las
notificaciones establecidas en la ley de forma oportuna, como el ofrecimiento en venta primigenio, o
preferente con la intención de no alterar y preservar los derechos entredichos, del cual no se obtuvo
ninguna respuesta, ni verbal ni escrita, ni tacita ni expresa, por ningún medio de comunicación lo que se
entendió como una negación al acceso del inmueble o una especie de ficta confessio; por lo
consecuente a la renuncia de su derecho preferente. Y no podrá oponerse de ninguna modalidad a la
subrogación del contrato, Ahora bien, de acuerdo a las pautas establecidas en el contrato que suscriben
de acuerdo común; en el que establece en su cláusula TERCERA: el canon de arrendamiento es por
la cantidad de TREINTA DOLARES USA (30 $ USA) mensuales o su equivalente en bolívares,
según la cotización a la fecha que hiciere el Banco Central de Venezuela que deberán ser pagados
dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes, por mensualidades vencidas y para el
cumplimiento de la obligación de pago, y podrá realizarlo mediante pago en dinero en efectivo,
depósitos o transferencias interbancarias a la siguiente cuenta corriente Banco Provincial Nº
0108 0122 2901 0007 7489 a nombre de Maria Abellon de Villaescusa, ya identificada y a su vez el
arrendador deberá entregar un recibo en el que se indicara: número de orden, fecha en la que se
recibió el pago del canon, mes al cual correspondía el pago efectuado, impuesto retenido,
cantidad de dinero recibido. La arrendataria se obliga a cumplir oportunamente con el pago de
canon arrendaticio. El canon arrendaticio podrá ser ajustado cada seis (06) meses. La mora en el
incumplimiento de la obligación causara intereses al 1,25% mensual. Se puede determinar el
incumplimiento de esta cláusula del instrumento legal por lo que la oponente contratante haciendo caso
omiso de lo contraído ignorando las consecuencias o efectos de las obligaciones establecidas en el
artículo 1264, 1265, 1266 y otros del Código Civil; se encuentra insolvente en los pagos de seis (06)
cánones de arrendamiento, y en consecuencia del importe de los intereses que devengan del mismo,
una vez que ya se le notificara la subrogación, se le facilitara la nueva entidad bancaria y número de
cuenta al cual tendría que realizar oportunamente el pago de sus cánones arrendaticios, se identificara
plenamente la subrogada persona, (en este caso mi mandante) su dirección teléfono en caso de querer
hacer el pago en efectivo, haciendo intentos fallidos por parte de esta, en la exigibilidad del
cumplimiento de las obligaciones contraídas, por lo que se ha negado definitivamente al cumplimiento
de sus obligaciones indivisibles. También se determina el incumplimiento en lo relacionado a la cláusula
CUARTA: este contrato es intuito personae, por lo que no podrá el arrendatario. Ceder, traspasar,
dejar a cuido dicho inmueble y la arrendataria, no podrá darle un uso distinto del aquí
establecido. Dicho así, porque en los constantes intentos fallidos por parte de mi representada en
intentar conciliar extrajudicialmente, se apersona hasta su propiedad, de la cual se encuentra por
enterada que la ciudadana ROSANGELA ANDREINA TRUJILLO FERNANDEZ, no se encontraba en el
país, y que había dejado el apartamento en cualidad que desconocemos en una persona que tampoco
ha querido presentarse ni manifestar su nombre o cualidad, y que en la oportunidades que se intenta
dicha conciliación manifiesta una posición negada, conflictiva y amenazante, obstaculizando así, la
exigencia en el cumplimiento del instrumento legal. Quedando demostrado así, también por incumplidas
las clausulas DECIMA CUARTA: la arrendataria debe permitirle a el arrendador o la persona que el
designe, revisar o inspeccionar periódicamente el apartamento, cuando el asi lo considere.
DECIMA SEXTA: el reglamento de convivencia se tendrá aquí por reproducido y es de obligatorio
cumplimiento En el mismo contrato suscrito se establece en la cláusula QUINTA: son causales de
terminación de este contrato: a)el incumplimiento de las obligaciones aquí establecidas: la falta
de pago de dos (02) mensualidades vencidas; maltrato o destrucción del inmueble objeto de este
contrato; b)sub- arrendamiento del inmueble; c) incumplimiento del pago de los impuestos
nacionales, estadales y municipales a los que este sujeto el uso del inmueble o mora en su
cumplimiento; d) además de las estipulaciones en la normativa legal vigente y podrá ser una sola
de estas causales o coincidir varias de ellas, darán opción al arrendador de pedir la
desocupación y entrega inmediata del inmueble objeto de este contrato, así como la resolución
de este contrato. Por lo que queda, por reproducido las causas de terminación de lo contraído, de
plena voluntad y sin coacción por las partes, el artículo 1264 del Código Civil reza: las obligaciones
deben cumplirse exactamente como han sido contraídas. En otro orden de ideas la cláusula
DECIMA: en caso de resolución, cumplimiento o incumplimiento de este contrato, la arrendataria
deberá entregar el inmueble objeto de este contrato, en buenas condiciones de habitabilidad y
uso, con pintura reciente en toda la infraestructura, limpio y libre de personas, animales, cosas o
muebles que le pertenezcan o no; así como todas las llaves de las cerraduras de acceso a todas
las puertas lo mismo la DECIMA SEGUNDA en la oportunidad de proceder a la desocupación del
mismo inmueble arrendado por cualquier causa o motivo, la arrendataria se obliga; 1- cancelarlos
cánones arrendaticios hasta el día de la entrega material del inmueble, y/o desocupación y
entrega de las llaves, solvencias y recibos cancelados de los servicios públicos y demás
obligaciones aquí establecidas. 2- entregar al arrendador las llaves del apartamento. 3- dejar el
apartamento y sus alrededores limpios, libres de basura, muebles y de personas u anímales, con
todas sus instalaciones de electricidad, gas, aguas blancas y negras, completas en perfecto
estado de funcionamiento, tal como lo ha recibido. 4- presentar los comprobantes de pagos y
solvencias de los servicios públicos e impuestos hasta la fecha de desocupación y entrega del
inmueble. Términos exigibles para la finalización de la relación contractual, establecidos y acordados
de mutuo consentimiento. No se ha obtenido la oportunidad de conversar lo relativo al cumplimiento de
las obligaciones devenidas de la celebración del contrato bilateral y a tiempo determinado debido a la
ausencia de la parte opuesta en la relación contractual y la hostilidad negada de la persona que se
encuentra actualmente ocupando el inmueble sin ninguna cualidad, por lo que queda irrita la ‘promesa
del cumplimiento de las obligaciones indivisibles contenidas en el instrumento legal, la otra parte, no
muestra señales de querer hacer la entrega del bien arrendado ni siquiera a efectuar el pago por la
acción de la cual ahora se encuentra en pleno uso goce o disposición, lo que dilata intempestivamente y
de mala fe, el cumpliendo sus deberes, y menoscaba los de la parte accionante, entendido que esta
parte si ha cumplido a cabalidad lo contraído y ha tenido consideraciones morales, en favor de
preservar el orden y las buenas costumbres, más allá, que las establecidas en la ley; sin embargo, ha
sido imposible la exigibilidad de las obligaciones contraídas para hacer efectivo el cumplimiento de lo
acordado de pleno derecho, sin limitaciones más que las establecidas en la ley. Entendido así, el
incumplimiento por negligencia impericia, por olvido, descuido o simple desistimiento voluntario de la
otra parte, ha ocasionado una serie de daños y perjuicios irreparables a mi representada lo que
conduce a la innegable obligación de recurrir a los medios judiciales a exigir los derechos en los que se
encuentra amparada.
RAZONES DE DERECHO
Fundamentando mi pretensión principalmente en los artículos 26, 49, 51 y 257 de la Constitución de la
República Bolivariana De Venezuela:

……Artículo 26: Toda persona tiene derecho de acceso a los órganos de administración de justicia
para hacer valer sus derechos e intereses, incluso los colectivos o difusos, a la tutela efectiva de
los mismos y a obtener con prontitud la decisión correspondiente .

…….Articulo 49: Toda persona tiene derecho a ser notificada de los cargos por los cuales se le
investiga, de acceder a las pruebas y de disponer del tiempo y de los medios adecuados para
ejercer su defensa. Serán nulas las pruebas obtenidas mediante violación del debido proceso .

…..Artículo 51: Toda persona tiene el derecho de representar o dirigir peticiones ante cualquier
autoridad, funcionario público o funcionaria pública sobre los asuntos que sean de la
competencia de éstos o éstas, y de obtener oportuna y adecuada respuesta.

….. Articulo 257 El proceso constituye un instrumento fundamental para la realización de la

justicia. Las leyes procesales establecerán la simplificación, uniformidad y eficacia de los
trámites y adoptarán un procedimiento breve, oral y público. No se sacrificará la justicia por la
omisión de formalidades no esenciales.

En cuanto a la subrogación de los contratos el Código Civil establece en su artículo 1298: La

subrogación en los derechos del acreedor a favor de un tercero que paga, es convencional o
legal. En concordancia con el artículo 1299: La subrogación es convencional: 1º Cuando el
acreedor, al recibir el pago de un tercero, lo subroga en los derechos, acciones, privilegios o
hipotecas, que tiene contra el deudor; esta subrogación debe ser expresa y hecha al mismo
tiempo que el pago. 2º Cuando el deudor toma prestada una cantidad a fin de pagar su deuda y de
subrogar al prestamista en los derechos del acreedor.
Para la validez de esta subrogación es necesario que el acto de préstamo y el de pago tengan
fecha cierta; que en el acto de préstamo se declare haberse tomado éste para hacer el pago, y
que en el de pago, se declare que éste se ha hecho con el dinero suministrado a este efecto por
el nuevo acreedor. Esta subrogación se efectúa sin el concurso de la voluntad del acreedor.

Todo esto en acuerdo con las disposiciones establecidas en el TITULO III de las obligaciones,
CAPITULO I de las fuentes de las obligaciones, SECCION I de los contratos en sus:

1- disposiciones preliminares artículos:

 1133: El contrato es una convención entre dos o más personas para
constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico.
 1134: El contrato es unilateral, cuando una sola de las partes se obliga; y
bilateral, cuando se obligan recíprocamente.
 1135: el contrato es a título oneroso, cuando una de las partes trata de
procurarse una ventaja mediante un equivalente; es a título gratuito o de beneficencia cuando
una de las partes trata de procurar una ventaja a la otra sin equivalente
 1136: El contrato es aleatorio, cuando para ambos contratantes o para
uno de ellos, la ventaja depende de un hecho casual.
  1137: El contrato se forma tan pronto como el autor de la oferta tiene
conocimiento de la aceptación de la otra parte. La aceptación debe ser recibida por el autor de la
oferta en el plazo fijado por ésta o en el plazo normal exigido por la naturaleza del negocio. El
autor de la oferta puede tener por válida la aceptación tardía y considerar el contrato como
perfecto siempre que él lo haga saber inmediatamente a la otra parte. El autor de la oferta puede
revocarla mientras la aceptación no haya llegado a su conocimiento. La aceptación puede ser
revocada entre tanto que ella no haya llegado a conocimiento del autor de la oferta. Si el autor de
la oferta se ha obligado a mantenerla durante cierto plazo, o si esta obligación resulta de la
naturaleza del negocio, la revocación antes de la expiración del plazo no es obstáculo para la
formación del contrato. La oferta, la aceptación o la revocación por una cualquiera de las partes,
se presumen conocidas desde el instante en que ellas llegan a la dirección del destinatario, a
menos que éste pruebe haberse hallado, sin su culpa en la imposibilidad de conocerla. Una
aceptación que modifica la oferta, tendrá únicamente el valor de una nueva oferta.
 1138: Si a solicitud de quien hace la oferta, o en razón de la naturaleza
del negocio, la ejecución por el aceptante debe preceder a la respuesta, el contrato se forma en
el momento y en el lugar en que la ejecución se ha comenzado. El comienzo de ejecución debe
ser comunicado inmediatamente a la otra parte.
 1139: Quien promete públicamente remunerar una prestación o un hecho,
no puede revocar la promesa después que la prestación o el hecho se han cumplido. La
revocación hecha con anterioridad debe fundarse en una justa causa y hacerse pública en la
misma forma que la promesa, o en una forma equivalente. En este caso, el autor de la revocación
está obligado a reembolsar los gastos hechos por aquéllos que, de buena fe y antes de la
publicación de la revocación, han comenzado a ejecutar la prestación o el hecho, pero sin que la
suma total a reembolsar pueda exceder del montante de la remuneración prometida. La acción por
reembolso de los gastos prescribe a los seis meses de la publicación de la revocación.
 1140: Todos los contratos, tengan o no denominación especial, están
sometidos a las reglas generales establecidas en este Título, sin perjuicio de las que se
establezcan especialmente en los Títulos respectivos para algunos de ellos en particular, en el
Código de Comercio sobre las transacciones mercantiles y en las demás leyes especiales.
 1141: Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son:
1º Consentimiento de las partes; 2º Objeto que pueda ser materia de contrato; y 3º Causa lícita.
 1142: el contrato puede ser anulado: 1ºpor incapacidad legal de las
partes o de una de ellas; y 2º por vicios de consentimiento.

2- de los requisitos de validez de los contratos en sus artículos:

 1143: Pueden contratar todas las personas que no estuvieren declaradas
incapaces por la Ley.
 1144: Son incapaces para contratar en los casos expresados por la Ley:
los menores, los entredichos, los inhabilitados y cualquiera otra persona a quien la Ley le niegue
la facultad de celebrar determinados contratos. No tienen capacidad para adquirir bienes
inmuebles los institutos llamados de manos muertas, o sea los que por las leyes o reglamentos
de su constitución no pueden enajenarlos.
 1145: La persona capaz de obligarse no puede oponer la incapacidad
del menor, del entredicho, ni del inhabilitado con quien ha contratado. La incapacidad que se
deriva de la interdicción por causa de condenación penal, puede oponerse por todos aquellos a
quienes interese.

En categorías: III Del objeto de los contratos artículos:

 1155: El objeto del contrato debe ser posible, lícito, determinado o
determinable.
 1156: Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos, salvo
disposición especial en contrario. Sin embargo, no se puede renunciar una sucesión aún no
abierta, ni celebrar ninguna estipulación sobre esta sucesión, ni aun con el consentimiento de
aquél de cuya sucesión se trate.

Por ultimo de titulo IV de la causa de los mismos en lo referente al artículo:

 1158: El contrato es válido aunque la causa no se exprese. La causa se
presume que existe mientras no se pruebe lo contrario.

Sin restar importancia en sub título 3- de los efectos de los contratos articuladas en:
 1159: Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden
revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley.
 1160: Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no
solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los
mismos contratos, según la equidad, el uso o la Ley.
 1161: En los contratos que tienen por objeto la trasmisión de la
propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del
consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente,
aunque la tradición no se haya verificado.
 1162: Cuando por diversos contratos se hubiese alguien obligado a dar
o entregar alguna cosa mueble por naturaleza, o un título al portador, a diferentes personas, se
preferirá la persona que primero haya tomado posesión efectiva con buena fe, aunque su título
sea posterior en fecha.
 1165: El que ha prometido la obligación o el hecho de un tercero, está
obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero rehusa obligarse o no cumple el hecho
prometido.
 1166: Los contratos no tienen efecto sino entre las partes contratantes:
no dañan ni aprovechan a los terceros, excepto en los casos establecidos por la Ley.
En lo relatico al pago, el código civil establece en el artículo 1283: el pago puede ser hecho por toda
persona que tenga interés en ello, y aun por un tercero que no sea interesado, con tal que obre en
nombre y en descargo del deudor, y de que si obra en su propio nombre no se subrogue en los
derechos del acreedor.

Potencialmente fundamentado en lo establecido en el artículo 1167 del Código Civil que establece: “En
el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra puede a su elección
reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo, con los daños y
perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.” Concatenado con el articulo 1.264 ejusdem «Las
obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido contraídas. El deudor es responsable de
daños y perjuicios, en caso de contravención». Ahora bien, aunque se tratan de acciones que, en caso
de ser declaradas con lugar derivan a consecuencias distintas, pues con una se pretende el
cumplimiento del contrato y con la otra la terminación, la Sala de Casación Civil mediante sentencia Nº
RC-249 de fecha 05 de mayo de 2017, precisó que frente ambas se puede oponer la excepción de
contrato no cumplido. Además con pertinente enlace con el articulo 1286 ejusdem “El pago debe
hacerse la acreedor o a una persona autorizada por el acreedor mismo, por la autoridad judicial o
por la ley para recibirlo”.
MEDIDAS PREVENTIVAS
Llenos como están los extremos del artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, es decir, los
requisitos exigidos por Ley, esto es el FUMUS BONIS IURIS, ya que se tienen suficientes pruebas del
derecho que se reclama habida cuenta que mi representada presenta el contrato celebrado con la
ciudadana ROSANGELA ANDREINA TRUJILLO FERNANDEZ venezolana, mayor de edad, soltera, de
este domicilio y titular de la Cedula de Identidad Nro. V- 17.258.659 que se describe así: 1.- El
propietario celebro un contrato privado con ROSANGELA ANDREINA TRUJILLO FERNANDEZ
identificada supra, y se obligó a pagar el canon arrendaticio por un inmueble compuesto por: un
apartamento signado con el numero dos (02) ubicado en el segundo piso o planta alta de la
edificación; con un área de construcción de setenta y cinco metros cuadrados (75mts2) paredes
de bloque, de cemento frisadas y pintadas, techo de platabanda, con sus divisiones internas
integradas por sala-recibo-comedor, sala cocina, dos (02) salas para dormitorios, dos (02) salas
de baño con todos sus accesorios e instalaciones sanitarias y un pasillo, con sus
correspondientes puertas y ventanas acometidas de aguas blancas, electricidad y teléfono, piso
de granito. Y cuyos linderos particulares son los siguientes: Norte: con terraza y estacionamiento
particular del edificio Murcia, su frente. Sur: con fachada anterior del edificio con avenida 5º
Este: con apartamento numero 3 Y Oeste: con apartamento numero 1. Le corresponde un puesto
de estacionamiento techado número (02). 2.- Posteriormente el contratante obligado en el
cumplimiento a través del instrumento legal como es el contrato subroga sin consentimiento de la otra
parte y de forma arbitraria la posesión, uso goce y disposición de la propiedad – cualidades que le eran
otorgadas intuito personae- en una persona de descocida procedencia y se niega intempestiva,
conflictiva, negada determinantemente; creando un ambiente negativo haciendo insinuaciones para
crear odio y rencillas entre las partes, lo cual se evidencia en cada intento conciliatorio negándose a
establecer pautas necesarias para la resolución de conflictos y que son actos que se hacen notar entre
las partes, allegados, conocidos y la comunidad en general 3.- Se denuncia que el contratante opuesto
no cumplió con el contrato y se niega a hacer los pagos que ha incumplido por más de seis (06) meses
del inmueble, muy a pesar de haber recibido por la otra parte a cabalidad el servicio o la acción
acordada en el instrumento legal. Encontrándose así satisfechos los extremos de ley para la
procedencia de la medida cautelar a solicitar por cuanto existe la presunción del buen derecho que se
reclama con base en el contrato suscrito entre las partes, toda vez que las obligaciones contenidas en
el mismo no fueron honradas a favor de mi representada.

En cuanto al segundo requisito esto es, el FUMUS PERICULUM INMORA, el cual está relacionado con
el tiempo que pudiera tardar el juicio, se requiere garantizar las resultas del juicio ante el peligro
inminente que el contrayente opuesto obligado puede disponer, toda vez que el inmueble aun figura
bajo su potestad con uso goce y disposición y nada le impidió para que este pueda y ocasione daños
maliciosos y considerando que ha realizado actos de disposición con perjuicios a terceras personas y
por consiguiente a mi representada, más aun se tiene conocimiento que la contratante se presume su
estadía fuera del territorio nacional Adicionalmente, es importante señalar, que mi representada a
tratado por todos los medios de ubicar y conciliar con el contrayente, y este nunca se encuentra en el
inmueble, esto en virtud de la necesidad de que cumpla con el contrato por lo que se evidencia que no
pretende cumplir de forma voluntaria con su obligación y es necesario y forzoso la solicitud de la
Medida de Secuestro de acuerdo a lo establecido en los artículos 585, 586, 587, 588, 599 de la norma
procesal civil.

Por lo tanto solicito muy respetuosamente a este Honorable Tribunal decrete medida de Secuestro
sobre el Objeto de Litigio, y poner el depósito de la misma en la persona del propietario del inmueble
antes descrito

PETITUM
Ahora bien, ciudadano Juez, cumpliendo instrucciones expresas de mi representada acudo ante su
competente autoridad a fin de demandar, como en efecto demando formalmente a la ciudadana
ROSANGELA ANDREINA TRUJILLO FERNANDEZ venezolana, mayor de edad, soltera, de este
domicilio y titular de la Cedula de Identidad Nro. V- 17.258.659; por ACCION DE CUMPLIMIENTO Y
RESOLUCION DE CONTRATO BILATERAL CON INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS
con fundamento en lo previsto en el Artículo 1167 y otros antes expuestos del código civil, con
relación a lo establecido en el 1196 ejusdem ruego ante su competente autoridad que la presente
demanda sea admitida y evaluada conforme a derecho; sea aceptada, tramitada y sustanciada de
forma oportuna por el derecho que ampara a mi representada, y en su defecto sea declarado así
por este a fin de que con ocasión al incumplimiento de contrato, descrito, para que convenga, o en
su defecto sea condenada por este Tribunal a lo siguiente:
PRIMERO: A que cumpla en forma inmediata con EL PAGO de los cánones arrendaticios adeudados
estimados en un valor de CIENTO OCHENTA DOLARES ($ 180,00) o su equivalentes en bolívares
digitales a la tasa del Banco Central de Venezuela a la fecha se su sentencia; monto éste,
fundamentado en el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las Partes para contratar, y
conforme al Convenio Cambiario N°1 publicado por el Banco Central de Venezuela, a la derogatoria de
la Ley de Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria del Artículo 138 de la Ley del banco Central de
Venezuela publicada en Gaceta Oficial No.41.452 del 02 de agosto de 2018; las cuales buscan la Libre
Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización del Régimen cambiario nacional; más los intereses
establecidos tasados en el 1,25% de la deuda. SEGUNDO: que se resuelva el contrato, por lo tanto se
declare ordenada la obligación de restituir en el mismo estado en que recibió el inmueble que le fuere
consignado a través del instrumento legal a tiempo determinado constituido por un apartamento
signado con el numero dos (02) ubicado en el segundo piso o planta alta de la edificación; con un
área de construcción de setenta y cinco metros cuadrados (75mts2) paredes de bloque, de
cemento frisadas y pintadas, techo de platabanda, con sus divisiones internas integradas por
sala-recibo-comedor, sala cocina, dos (02) salas para dormitorios, dos (02) salas de baño con
todos sus accesorios e instalaciones sanitarias y un pasillo, con sus correspondientes puertas y
ventanas acometidas de aguas blancas, electricidad y teléfono, piso de granito. Y cuyos linderos
particulares son los siguientes: Norte: con terraza y estacionamiento particular del edificio
Murcia, su frente. Sur: con fachada anterior del edificio con avenida 5º Este: con apartamento
numero 3 Y Oeste: con apartamento numero 1. Le corresponde un puesto de estacionamiento
techado número (02). Según consta en la cláusula PRIMERA del contrato antes especificado, ya que
se encuentra en el incumplimiento de las clausulas TERCERA CUARTA, QUINTA DECIMA CUARTA Y
DECIMA SEXTA del instrumento legal. TERCERO: que se cumpla a cabalidad con las clausulas
DECIMA y DECIMA SEGUNDA estipuladas y contraídas por los accionantes en el instrumento legal de
contrato de prorroga sin ninguna excepción ni limitación sino las establecidas en la ley. CUARTO: sean
condenadas las costas y gastos procesales que se causen en el presente procedimiento, hasta su
debida terminación, de conformidad con lo previsto en los artículos 38 y 42 del Código de Procedimiento
Civil, a los efectos de determinar la cuantía de esta demanda estimo en la cantidad de CUARENTA Y
CINCO MIL BOLIVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 45.000,00), equivalentes a CINCO MIL UNIDADES
TRIBUTARIAS (5.000 U.T) QUINTA: sea decretada medida cautelar de secuestro de conformidad con
los artículos 585, 586, 587, 588, 599 de la norma procesal civil, sobre el Objeto de Litigio, y poner el
depósito de la misma en la persona del propietario del inmueble antes descrito. SEXTO: sean
ordenados a pagar la cantidad de TREINTA MIL BOLIVARES SIN CENTIMOS (30.000,00BsD) de forma
inmediata los daños y perjuicios ocasionados por ser la demandada agente directo de los daños
sufridos a la parte demandante devenido de sus acciones de incumplimiento de contrato y su evidente
interés en dilatar de mala fe el proceso de cumplimiento de las obligaciones que adquirió por su propia
voluntad, siendo demostrado contundentemente el cumplimiento a cabalidad por la parte accionante de
las suyas.
DE LOS MEDIOS PROBATORIOS
Acompaño al presente libelo como medio de prueba los siguientes documentos:
• Marcado con la letra “A”, copia del instrumento legal, o contrato suscrito entre las partes.
• Marcado con la letra “B”, copia simple del documento debidamente protocolizado, del inmueble
objeto de esta pretensión.
• Marcado con la letra “C”, copia del documento de oferta primigenia o preferente otorgado a la
parte demandada en la oportunidad correspondiente.
DEL DOMICILIO PROCESAL
Pido que la citación de la parte demandada, ciudadana: ROSANGELA ANDREINA TRUJILLO
FERNANDEZ venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la Cedula de
Identidad Nro. V- 17.258.659; sea practicada en su domicilio ubicado en la avenida quinta (5ta) entre
calles cuatro (4) y cinco (5) Sector Plaza Sucre del Municipio Nirgua, Estado Yaracuy; a las reglas
establecidas en el artículo 218 de la Ley Procesal Civil, y en el caso de que el demandado no se le
llegare a encontrar, solicitamos muy respetuosamente que el Alguacil del Tribunal informe al
Juzgado, para que la citación sea practicada en la forma prevista en el artículo 223 de la misma Ley.
A los fines de darle cumplimiento a lo establecido en el artículo 174, en concordancia con el artículo
340 numeral 9°, del Código de Procedimiento Civil, señalo como ÚNICO DOMICILIO PROCESAL de
la parte accionante la siguiente dirección: calle 9 Sector Pueblo Nuevo del Municipio Nirgua, Estado
Yaracuy. Por último, solicito formalmente que la presente demanda sea admitida, tramitada,
sustanciada conforme a derecho y DECLARADA CON LUGAR en la Definitiva. Es justicia que
espero, a la fecha de su presentación.-