Concejo Municipal De Rosario

EXPTE N: 275268-G-2025

CAUSANTE: GROSSI SERGIO

TIPO DE PROYECTO: OTROS

CARATULA: SOLICITA SOLUCION EN INMUEBLE

DE PELLEGRINI 5473

COMISION DESTINO: PLANEAMIENTO Y

URBANISMO

OTRAS COMISIONES:

EXPEDIENTES AGREGADOS:

FECHA DE INGRESO A SESION: Mayo 22, 2025

CONCEJO MUNICIPAL
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Rosario, 14 de abril de 2025
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Municipalidad de Rosario
Presidenta Consejo Municipal de Rosario
Maria Eugenia Schmuck

De mi mayor consideración
El motivo de la presente es a fin de solicitar, la
EXCEPCION de Ampliación del Expediente ingresado en
Distrito Oeste con N° DE PERMISO 199039/2025.

El Permiso esta ubicado en la Ciudad de Rosario en

calle Av. Pellegrini 5473, sus datos catastrales son
Sección: 16, Manzana: 371, Gráfico: 003, Sub.Div.: 001-
002, donde se pide la construcción del deposito en el retiro
que indica el Certificado Urbanistico que es de 12.68 m2,
por lo que pido se considere en calidad de EXCEPCION
para su aprobación.
Adjunto en este Expediente, ficha Catastral,
Certificado Urbanistico, Certificado de Amojonamiento,
Plano de Permiso con la Ampliación.
Quedando a su entera disposición, lo saluda muy
atentamente, Sergio J. Grossi, D.N.I. 20705100, N°
Matricula 2-2746-3, T.E. 3415963481,
[email protected]. Cocua6aV^6a ¿gZT

SERGIO J. GROSSI
Maestro Mayor de Obras
I.C.P.T. N° 2-2746-3
3415963481 - Rosario
 ü.

Municipalidad de Rosaría
Dirección General de Topografía y Catastro

Certificado Catastral Municipal N° 394/2025

OBRA NUEVA

Rosario, 25 de marzo de 2025

La Dirección General de Topografía y Catastro certifica que el inmueble cuya ubicación y

medidas se consignan en el Registro Parcelario obrante ai dorso de la presente, se encuentra
empadronado en la Sección 16 Manzana 371 Gráfico 3 Subdivisión 1 Subparcela 0, Cuenta
N“ 161225707 que consta en sus registros a nombre de POLLO FEDERICO GABRIEL y POLLO
YAZMIN MARIA.

El inmueble aludido se encuentra resaltado para facilitar su individualización. Las medidas y

ubicación consignadas surgen de la compaginación de los Planos de Mensura y los Títulos de
Propiedad del sector. En caso de que el trámite incluya Obra Nueva deberían tomarse como
válidas las dimensiones y ubicación que constan en el correspondiente Certificado de Verificación
de Límites y Amojonamiento, de ser éste exigióle.
Observaciones:

a) Los pasillos colindantes con el inmueble, si los hubiere, no deberían incluirse en el Permiso o
Registro de edificación a otorgar salvo aclaración expresa de esta Dirección en el Gráfico obrante
al dorso, debidamente rubricada,

b) Sólo para el caso de Unidad Funcional de Conjunto Inmobiliario: la expedición del presente
Certificado es válida para otorgar Permisos de Edificación dentro del perímetro de propiedad .
exclusiva de la unidad. En caso de que la edificación incluya obras en sectores de propiedad
común de uso exclusivo o de propiedad común de uso común, el propietario deberá adjuntar
conformidad del consorcio con firma certificada. Se deja constancia de que el permiso se
otorgará en consonancia con la normativa vigente, siendo responsabilidad del titular/solicitante
respetar las restricciones impuestas por el Reglamento del consorcio,
c) FORMULARIO ONLINE. SELLADO EXENTO DE PAGO.SUA 99422/2025

avillafO

El presente formulario no tiene validez de no hallarse adjuntado el correspondiente sellado.

Validez: seis meses a partir de la fecha de expedición, de no mediar modificaciones parcelarias o dominiales.
No se admitirán raspaduras o enmiendas.
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Trámite N"; 651/2025 Fecha: 19/02/2025
Apellido y nombre: GROSSI,SERGIO JOSE
Tipo y N° de Doc: DNI 20705100 Carácter de: Interesado

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‘ Afectaciones. Restricciones al Dominio y Usos Urbanos: t
Remitirse a Ord. 9068/13 Area de Reserva - ARE 16- para Plan Especial - ARE 17 "Avenida Pellegrini - Troncal".

Finalidad:uso residencial (vivienda colectiva) y comercial de acuerdo con las indicaciones de un Plan Especial, que deberá
contemplar el retiro oficial de la línea de edificación a ambos lados de Av. Pellegrini para ensanche de calle.

■ ios indicadores urbanísticos para las Áreas de Reserva para Planes Especiales ARE y/o para Planes de Detalle ARD,quedarán
establecidos en los Planes Especiales y/o de Detalle específicos que para cada una de ellas elaborará oportunamente la Secretaría
de Planeamiento y remitirá para su aprobación al Concejo Municipal.

@ Av. Pellegrini A.0.60m - Ord. 2299/79

Aclaraciones;

SE ENCUENTRA VIGENTE lA ORDENZA 8757/11 Y SUS DECRETOS REGLAMENTARIOS.

B presente Certificado Urbanístico se emite únicamente a modo informativo,sin tener carácter vinculante(Ver Código Civil y Comercial de la Nación-Ley 26.934 Cap.2art 8°). Los datos indicados refieren a las
afectaciones, restricciones al dominio e indicadores urbanísticos que de acuerdo a las Normativas Urbanísticas recaen sobre el inmueble solicitado, quedando su evaluación sujeto al análisis general de la norma por
parte del organismo de aplicación, asf como al de las mismas y de los requisitos estipulados en el Reglamenta de Edificación.

FECHA EMISIÓN: 13/03/2025 FECHA VENCIMIENTO: 09/09/2025

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MUNICIPALIDAD DE ROSARIO NOMENCLATURA CATASTRAL
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SECC. MANZ GRAF. S/D
CERTIFICADO DE VERIFICACIÓN DE LIMITES Y AMOJONAMIENTO
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Federico Gabriel Pollo TGI: 1612257-07 1626848-02
PROPIETARIOS:
Yazmin Maria Pollo PII N° 299032/0146/0147

DOMINIO: matricula 16-037082/1 (09.11.2023) Opto. Rosario (*) N°

matricula 16-037082/2(09.11.2023) Opto. Rosario (*) 18901

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(0 0 (fuera de escala) Rosario, Noviembre 2024
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OBSERVACIONES Y REFERENCIAS PROFESIONAL

Medidas lineales en metros - S/M: Según mensura - S/T: Según titulo -

AO: Ancho oficial -LM: Línea municipal - Los ángulos no consignados miden de 90° y 270° -
mfe: mojon de hierro existente - ALM; Antigua Linea Municipal -NLM; Nueva Linea Municipal
Plano antecedente; Lote A S/Plano N° 145551/2001 -
Agrim. Gabriela Rodríguez
Realicé las operaciones de mensura el día 31.10.2024 - ICOPA 2-0324/6
Escalas: Lote 1:250 - Calles 1:750 - Av. Pellegrini 1:1000 - Necochea 1326 5to. B
Los espesores de muros no consignados no pudieron ser constatados -
Expediente del Colegio de Profesionales de la Agrimensura N°;183503 - DIRECCION GRAL DE TOPOGRARA Y CATASTRO
Certificado de Aportes de Ley N°: 102459- CERTIFICADO VER. LIM. y AMQJ.
[*): Desafectacion del Regimen de Propiedad Horizontal s/escritura N“ 75 (02.10.2024) - VIS/^O DEFINITIVO
Escribana Alicia m. del L. Carbonari - Reg. N° 457 -
NORMAS URBANISTICAS
JOSELmSM.TÜLlAN
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¡ Zona I - AT 3-68 - Area de Tejido Urbano 8 - Cordon Perimetral Oeste de la Ciudad de DIRECTOR
DIREC. DE TOPOGRAFIA
OIBBC. GR41. OBTOPOCRAnA Y CAtiSTRO
Rosario - Ord. 9068/2013 y modif. - ARE: Area de Reserva para Plan Especial Avenida Pelle
^ Jr Rosario FUIMADO DIGTZALXtENTB

grini - Troncal - Cordon Perimetral Noroeste de la Ciudad de Rosario Ord. 9068/2013 y modif. 1^/11/2024
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GESTIÓN N°: 199039/25

TRAMITE SOLICITADO: PERMISO DE EDIFICACION + OBRA NUEVA

LAMINA 01/01
TIPOLOGIA EDILICIA: COMERCIAL
PLANO ARQUITECTURA
SITUACIÓN DEL INMUEBLE; REGLAMENTARIO
1/
INDICADORES URBANISTICOS
CLASIFICACIÓN GRADO SUP. DEL ALT. MINIMA ALT. MÁXIMA ALT. EXCEP.
PATRIMONIAL TERRENO F.O.S. F.O.T. F.I.S. EDIFICACIÓN
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URBANA EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN
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AT3-68
266.22 m2 0.70 3.00 m 10.00 m
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PROPIETARIOS: POLLO FEDERICO GABRIEL - POLLO YAZMIN MARIA
C.U.I.T.: 20-36691220-8 / C.U.I.T.: 27-38597261-5
DÓMICILIÓ LEGAL: AV. PELLEGRINI 5473

REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSÓNA JURIDICA:

D.N.UC.U.I.T.:
DOMICILIÓ LEGAL:

EMPADRONAMIENTO CATASTRAL PROFESIONALES INTERVINIENTI

SECCION MANZANA GRAFICO S/D S/P' PROYECTISTA

NOMBRE: SERGIO JOSÉ GROSSI SERGIO J. GROSSI

y 16 371 3 1 N” DE MATR.: 227463 Maestro Mayor de Obras
DOMICILIO: COCHABAMBA 6625 - Rosario I C.P.T. N° 2-2746-3
CARPETA PH UNIDAD PH 341596: 1 - Rosario
CALCULISTA
DOMICILIO DE LA OBRA: AV. PELLEGRINI 5473
NOMBRE: SERGIO JOSÉ GROSSI
CROQUIS DE UBICACION N“ DE MATR.: 227463 SERGIO J. GROSSI
N DOMICILIO: COCHABAMBA 6625 - Rosario Maestro^ayor de Obras
I.c.p, N° 2-2746-3
DIRECTOR DE OBRA 341596 81 - Rosario
y t NOMBRE: SERGIO JOSÉ GROSSI
PELLEGRINI(Cod. 76650) N° DE MATR.: 227463

19.65i DOMICILIO: COCHABAMBA 6625 - Rosario SERGjO J. GROSS

Maestro Mayor de Obra:
ss I Retío: 12.6S CONSTRUCTOR I.C.P.T. N° 2-2746-3
3415963481 - Rosario
% 9.00 NOMBRE: POLLO FEDERICO GABRIEL
S co
CUIT: 20-36691220-8
a I DOMICILIO: AV. PELLEGRINI 5473 - Rosario

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REPRESENTANTE TÉCNICO /
NOMBRE:
N" DE MATR.:
DOMICILIO:

COCH/\BAMBA(Cod. 41000) RELEVAMIENTO TÉCNICO

NOMBRE:
N“ DE MATR.:
DOMICILIO;
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BALANCE DE SUPERFICIE Dependencias Deposito Entrepiso Semicub. Pileta TOTALES

EXISTENTE

A DEMOLER

NO EJECUTADO

A CONSTRUIR 10.00 267.00 45.00 m' 322.00 m*

A REGISTRAR

TOTALES 10.00 m' 267.00'

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N° PLANO ANTERIOR: EXPEDIENTES / NOTAS:

LAS NORMAS VIGENTES A LA FECHA TIENEN VALIDEZ AUN EN EL CASO DE NO CORRESPONDERSE

CON LAS DIMENSIONES GRAFICAS.
ESTA REVISION NO IMPLICA HABILITACION COMERCIAL