FOLIO DEL AVALÚO: Y.K.

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SÍNTESIS DE AVALÚO FISCAL

FECHA ACTUAL DE REALIZACIÓN FECHA REFERIDA ANTERIOR DEL

05 de agosto de 2022 30 de junio de 2020
DEL AVALÚO: AVALÚO:

FOTOGRAFÍA DEL INMUEBLE DATOS GENERALES DEL INMUEBLE:

DOMICILIO: CALLE VALLE DEL MEZQUITAL No. 203 INT. A

COLONIA: ESPERANZA "TORRE JOYA"

NIVEL: PLANTA BAJA MANZANA: S/N

CÓDIGO POSTAL: 34080

LOCALIDAD: VICTORIA DE DURANGO
MUNICIPIO: DURANGO
ESTADO: DURANGO

RÉGIMEN DE PROPIEDAD: EN CONDOMINIO VERTICAL

NÚMERO DE CUENTA PREDIAL: 10-001-005-01-0001-012-041-00002-00- GEORREFERENCIA: LATITUD: N 24° 01'59.72"
0001
LONGITUD: O -104°39'4.73"
CLASE DE INMUEBLE: DEPARTAMENTO ALTITUD: 1887 m.

SUPERFICIES: RESUMEN DE VALORES:

TERRENO:
A FECHA ACTUAL A FECHA REFERIDA
PRIVATIVO: 42.28 m²
ÁREAS COMÚNES: 91.26 m² A.1.- TERRENO: $ - $ -

CONSTRUCCIÓN: B.1.- MEJORAS AL TERRENO: $ - $ -

CONSTRUIDA: 132.04 m² C.1.- CONSTRUCCIONES Y/O ELEMENTOS ADICIONALES: $ - $ -
ACCESORIA: 0.00 m² C.2.- AMPLIACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES: $ - $ -
VENDIBLE: 0.00 m² C.3.- MEJORAS DE LAS CONSTRUCCIONES: $ 2,645,000.00 $ 2,296,379.24

VALORES CONCLUIDOS:
VALOR DE LAS MEJORAS AL INMUEBLE CON FECHA REFERIDA DE: 30 de junio de 2020 $ 2,296,379.24

(DOS MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS 24/100 M.N.)
VALOR DE LAS MEJORAS AL INMUEBLE CON FECHA ACTUAL DE: 5 de agosto de 2022 $ 2,645,000.00

(DOS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.)

FIRMA DEL VALUADOR PROFESIONAL

M. V. I. & I.C. JORGE RUBÉN DÍAZ NEVÁREZ

CÉDULA PROFESIONAL DE LICENCIATURA EN INGENIERÍA CIVIL: 2892877
CÉDULA PROFESIONAL DE MAESTRÍA EN VALUACIÓN INMOBILIARIA: 7981024

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I. ASPECTOS GENERALES

1. ANTECEDENTES

1.2 SOLICITANTE(S) DEL AVALÚO:

NOMBRE(S): ARMANDO GARCÍA MEZA

DOMICILIO: CALLE MEZQUITAL 203 COL. LA ESPERANZA

1.3 PROPÓSITO DEL AVALÚO: ESCRITURACIÓN Y/O PAGO DE IMPUESTOS POR TRASLADO DE DOMINIO, I.V.A.Ó I.S.R.
1.4 OBJETO DEL AVALÚO: OBTENER EL VALOR DE LAS INVERSIONES REALIZADAS AL INMUEBLE A LA(S) FECHA(S) INDICADA(S)

2. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

2.1 TIPO DE INMUEBLE A VALUAR: DEPARTAMENTO

2.2 DOMICILIO DEL INMUEBLE:
TIPO DE VIALIDAD: CALLE N°. EXTERIOR: 203
NOMBRE DE LA VIALIDAD: VALLE DEL MEZQUITAL N°. INTERIOR: A
TIPO DE ASENTAMIENTO HUMANO: COLONIA NIVEL: PLANTA BAJA
NOMBRE DE ASENTAMIENTO HUMANO: ESPERANZA "TORRE JOYA"

NOMBRE DE LA LOCALIDAD: VICTORIA DE DURANGO

NOMBRE DEL MUNICIPIO: DURANGO
NOMBRE DEL ESTADO: DURANGO MANZANA: S/N
FRACCIONAMIENTO, CÓDIGO POSTAL: 34080
CONJUNTO O FRENTE (EN
SU CASO):

2.3 PROPIETARIO(S) DEL INMUEBLE:

NOMBRE(S): ARMANDO GARCÍA MEZA
R.F.C.: GAMA611028RQ5

2.4 RÉGIMEN DE PROPIEDAD: EN CONDOMINIO VERTICAL

2.5 CLAVE CATASTRAL: 10-001-005-01-0001-012-041-00002-00-0001
2.6 N°. DÉ CUENTA DE AGUA: NO PROPORCIONADO
2.7 GEORREFERENCIA:
LATITUD: N 24° 01'59.72" LONGITUD: O -104°39'4.73" ALTITUD: 1887 m.

3. DOCUMENTACIÓN Y ADVERTENCIAS

3.1 DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA POR EL SOLICITANTE DEL AVALÚO:

Escritura de propiedad Plano(s) de la poligonal del lote o plano topográfico
Boleta predial Licencia de construcción (en caso de terreno)
Planos arquitectónicos Otra documentación (se menciona en recuadro de abajo)
Boleta de agua (en su caso)

3.2 ADVERTENCIAS:

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II. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES

1. LOCALIZACIÓN

1.1 CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

2. DOCUMENTACIÓN JURÍDICA

2.1 DOCUMENTO DE ACREDITE LA PROPIEDAD:

NÚMERO DE ESCRITURA 28,126 DEL VOLUMEN 559 DEL PROTOCOLO DE LA NOTARÍA PÚBLICA N° 7 DEL DISTRITO DE DURANGO, DGO, A CARGO DE LIC. LUIS ALBERTO ZAVALA
RAMOS CON FECHA DE ESCRITURACIÓN DEL 23 DE MAYO DEL 2022.

2.2 MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE EN UNA DISTANCIA DE 12.87 MTS. COLINDANTES CON VESTÍBULO DE ÁREA COMÚN Y CON ESCALERA DE ÁREA COMÚN; AL SUR EN UNA DISTANCIA DE
12.87 MTS. COLINDANTES CON CIRCULACIÓN DE ÁREA DE ESTACIONAMIENTO COMÚN Y CON ACCESO AL ESTACIONAMIENTO COMÚN; AL ESTE EN UNA DISTANCIA
DE 10.32 MTS. COLINDANTES CON VACÍO DE FACHADA PRINCIPAL HACIA VALLE DEL MEZQUITAL; Y AL OESTE EN UNA DISTANCIA DE 10.35 MTS. COLINDANTES CON
CIRCULACIÓN DE ÁREA DE ESTACIONAMIENTO COMÚN; EN LA PARTE SUPERIOR COLINDA CON DEPARTAMENTO 203-B; EN LA PARTE INFERIOR COLINDA CON PISO
DE DESPLANTE

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3. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES

3.1 CUADRO DE DESCRIPCIONES:

DESCRIPCIÓN DEL TIPO DE ESTADO DE EDAD APROX. DEL VIDA ÚTIL TOTAL "V.U.T." VIDA ÚTIL REMANENTE
No. CANTIDAD
CONSTRUCCIÓN CONSERVACIÓN INMUEBLE(AÑOS) (AÑOS) "V.U.R"

I R TIPO I: HABITABLE 119.7400 m² NUEVO 0 70 70

N I TIPO II: TERRAZA 12.30 m² NUEVO 0 70 70
T O TIPO III:
E R TIPO IV:

E E ACCESORIA I:
O
X R ACCESORIA II:
R
T I ACCESORIA III:

4. SUPERFICIES DE TERRENO

4.1 SUPERFICIE(S) DE TERRENO: 42.2771 m² DE ÁREA PRIVATIVA DE ÁREAS COMÚNES 91.2590 m²

A. METODOLOGÍA DE VALUACIÓN
Este avalúo para efectos fiscales a la(s) fecha(s) indicada(s) cumple con lo establecido en el Reglamento del Código Fiscal de la Federación vigente, elaborado por el
Método Físico o de Costos de las inversiones realizadas al inmueble a la fecha en que fueron realizadas (indicadas por el solicitante), las cuales pueden ser al terreno
y/o a las construcciones como se desglosa en el contenido de este documento.
El calculo del valor a fecha referida se realiza con metodología vigente conforme al I.N.P.C. (Índice Nacional de Precios al Consumidor publicados oficialmente(por el
SAT o INEGI). La información para la realización del presente avalúo fue proporcionada ,avalada, y corroborada por el solicitante del presente avalúo, por lo que el
valuador no se responsabiliza por errores, imprecisiones, o faltantes en el contenido del presente documento.
MÉTODO FÍSICO O DE COSTOS: Es el proceso técnico necesario para estimar el costo de reproducción o de reemplazo de un bien similar al que se valúa, afectado por la
depreciación atribuible a los factores de edad, estado de conservación y obsolescencia observados. Los Índices Nacionales de Precios al Consumidor (I.N.P.C.)
aplicados, fueron obtenidos de los datos que da a conocer mensualmente el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y que son publicados en el Diario
Oficial de la Federación (D.O.F.).

B. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS Y CONCEPTOS

AVALÚO: Es el estudio o proceso mediante el cual se estima y documenta el valor de un bien raíz o bien inmueble, de acuerdo a la apreciación personal expresada por
un profesional que cuenta con los conocimientos técnicos, aplique normas y procedimientos generalmente aceptados en esta especialidad y cuya ética y desempeño
avalen la confiabilidad de su valuación. En la realización de este avalúo, el valuador profesional recaba información de las inversiones hechas al inmueble que se
proporcionan por el solicitante del presente instrumento, dicho solicitante y/o propietario declara ciertos los datos proporcionados al valuador, por lo que el
valuador no se hace responsable de información imprecisa o errónea que se le entregara; tratando de calcular la cantidad estimada de dinero circulante a cambio de
la cual el vendedor y el comprador del bien que se valúa, estando bien informados y sin ningún tipo de presión o apremio, estarían dispuestos a aceptar en efectivo
por su enajenación con una promoción suficiente y adecuada a su mercado libre y abierto y sin presiones externas.

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III.- ENFOQUE FÍSICO O DE COSTOS

1. ANÁLISIS FÍSICO
COMPARABLES de TERRENOS en VENTA semejantes en USO al SUJETO valuado
N° UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES) Relac. Ubic. Form. FECHA TELÉFONO
1
2
3

PRECIO DE VENTA PRECIO UNIT. FACTORES DE HOMOLOGACIÓN

N° ÁREA (m²) TERR [Link]. VALOR UNIT. RESULTANTE [$/m²]
TERRENO [$/m²] C.U.S. Ubic Form. Sup. Zona Topog [Link].

1
2
3
Área del sujeto: 42.28 m²

VALOR UNITARIO APLICABLE EN NÚMEROS REDONDOS [$/m²]

A) TERRENO:
VALOR UNIT. VALOR UNIT.
FRACC. LOCALIZACIÓN ÁREA (m²) FACTOR MOTIVO IMPORTE
($/M.) RESULT. ($/M.)

CALLE VALLE DEL MEZQUITAL No. 203 INT.

1 42.28 1.00 NO APLICA $ - $ -
A

SUP-TOTAL: 42.28 m² Valor Unitario Resultante: 0 $ -

B) CONSTRUCCIONES:
FACTORES DE DEMÉRITO VALOR UNIT.
TIPO USO CANT. V.R.N. ($/m²) IMPORTE $
EDAD E.C. OTRO F.R. result. ($/M.)
I

II

III

IV

SUB-TOTAL B): 0.00 m² VALOR UNITARIO RESULTANTE: $ -

C) ELEMENTOS ADICIONALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, E INSTALACIONES ESPECIALES:
V.U. FACTORES DE DEMÉRITO
DESCRIPCIÓN EDAD UN. CANT. V.R.N. ($/U) V.N.R. ($/U) IMPORTE $
T. EDAD E.C. F.R. IND. %

MEJORAS A LA CONSTRUCCIÓN 0 lote 1.00 70 $2,645,000.00 1.00 1.00 1.00 100% $ 2,645,000.00 $ 2,645,000.00

SUB-TOTAL C): $ 2,645,000.00

VALOR FÍSICO TOTAL [A + B + C ], EN NÚMEROS REDONDOS: $ 2,645,000.00

EL LOTE DE MEJORAS A LA CONSTRUCCIÓN CONSISTE EN CONCEPTOS DE COLOCACIÓN DE PISO DE LOSETA CERÁMICA, YESO A NIVEL EN MUROS CON PINTURA VINÍLICA,
INSTALACIÓN ELÉCTRICA, HIDRÁULICA, SANITARIA, PANEL DE ENTREPISO CON ACABADO DE MADERA Y CIELO RAZO. COCINETA INTEGRAL DE MADERA CON CUBIERTA DE
MÁRMOL, MUEBLES SANITARIOS DE ALTA CALIDAD, CLOSET DE MADERA Y CARPINTERÍA.

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IV.- CÁLCULO DE VALOR(ES) A LA(S) FECHA(S)

REFERIDA(S)

FECHA ACTUAL DEL AVALÚO FISCAL: 5 de agosto de 2022

A.1.- CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO :
INPC Anterior 30 de junio de 2020 106.743000 FACTORES DE AJUSTE
VALOR FÍSICO ACTUAL VALOR FÍSICO REFERIDO
INPC Actual 05 de julio de 2022 122.948000 INPC ED. E.C. Otr. [Link].

FACTOR DE AJUSTE POR INPC 0.868196 $ - 0.8682 1.00 1.00 1.00 0.8682 $ -

FECHA REFERIDA: 30 de junio de 2020 VALOR FÍSICO REFERIDO : $ -

B.1.- CÁLCULO DEL VALOR DE LAS MEJORAS AL TERRENO:

INPC Anterior 30 de junio de 2020 106.743000 FACTORES DE AJUSTE
VALOR FÍSICO ACTUAL VALOR FÍSICO REFERIDO
INPC Actual 05 de julio de 2022 122.948000 INPC ED. E.C. Otr. [Link].

FACTOR DE AJUSTE POR INPC 0.868196 $ - 0.8682 1.00 1.00 1.00 0.8682 $ -

FECHA REFERIDA: 30 de junio de 2020 VALOR FÍSICO REFERIDO : $ -

C.1.- CÁLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES Y/O ELEMENTOS ADICIONALES, OBRAS COMPL., EQUIPOS ESP. :
INPC Anterior 30 de junio de 2020 106.743000 FACTORES DE AJUSTE
VALOR FÍSICO ACTUAL VALOR FÍSICO REFERIDO
INPC Actual 05 de julio de 2022 122.948000 INPC ED. E.C. Otr. [Link].

FACTOR DE AJUSTE POR INPC 0.868196 $ - 0.8682 1.00 1.00 1.00 0.8682 $ -

FECHA REFERIDA: 30 de junio de 2020 VALOR FÍSICO REFERIDO : $ -

C.2.-CÁLCULO DEL VALOR DE LAS AMPLIACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES:

INPC Anterior 30 de junio de 2020 106.743000 FACTORES DE AJUSTE
VALOR FÍSICO ACTUAL VALOR FÍSICO REFERIDO
INPC Actual 05 de julio de 2022 122.948000 INPC ED. E.C. Otr. [Link].

FACTOR DE AJUSTE POR INPC 0.868196 0.8682 1.00 1.00 1.00 0.8682 $ -

FECHA REFERIDA: 30 de junio de 2020 VALOR FÍSICO REFERIDO : $ -

C.3.-CÁLCULO DEL VALOR DE LAS MEJORAS DE LAS CONSTRUCCIONES:

INPC Anterior 30 de junio de 2020 106.743000 FACTORES DE AJUSTE
VALOR FÍSICO ACTUAL VALOR FÍSICO REFERIDO
INPC Actual 05 de julio de 2022 122.948000 INPC ED. E.C. Otr. [Link].

FACTOR DE AJUSTE POR INPC 0.868196 $ 2,645,000.00 0.8682 1.00 1.00 1.00 0.8682 $ 2,296,379.24

FECHA REFERIDA: 30 de junio de 2020 VALOR FÍSICO REFERIDO : $ 2,296,379.24

SUMATORIA DE VALORES A LA FECHA REFERIDA (TOTAL A1+B1+C1+C2+C3): $ 2,296,379.24

SUMATORIA DE VALORES FISICOS ACTUALES (TOTAL) : $ 2,645,000.00

OBSERVACIONES: SE TOMARA EL INPC ULTIMO PUBLICADO OFICIALMENTE, POR LO QUE SÍ LA FECHA ACTUAL DE REALIZACIÓN DEL PRESENTE AVALÚO FISCAL FUESE
EN LOS PRIMEROS DÍAS DEL MES SE TOMARA EL INPC PUBLICADO DE DOS MESES ATRÁS, YA QUE EL INPC MENSUAL SE PUBLICA LOS DÍAS DIEZ
DEL MES SIGUIENTE. EL CÁLCULO DE VALORES REFERIDOS ES CONFORME AL ART. 3 INCISOS A, B, Y C DEL REGLAMENTO DEL CÓDIGO FISCAL DE LA
FEDERACIÓN VIGENTE, LO CUAL MARCA QUE: EN LOS AVALÚOS REFERIDOS A UNA FECHA ANTERIOR A AQUÉLLA EN QUE SE PRACTIQUEN, SE
PROCEDERÁ CONFORME A LO SIGUIENTE: A) SE DETERMINARÁ EL VALOR DEL BIEN A LA FECHA EN QUE SE PRACTIQUE EL AVALÚO; B) LA CANTIDAD
OBTENIDA CONFORME A LA FRACCIÓN ANTERIOR SE DIVIDIRÁ ENTRE EL FACTOR QUE SE OBTENGA DE DIVIDIR EL ÍNDICE NACIONAL DE PRECIOS AL
CONSUMIDOR DEL MES INMEDIATO ANTERIOR A AQUÉL EN QUE SE PRACTIQUE EL AVALÚO, ENTRE EL ÍNDICE DEL MES AL CUAL ES REFERIDO EL
MISMO, Y C) EL RESULTADO QUE SE OBTENGA CONFORME A LA OPERACIÓN A QUE SE REFIERE EL INCISO ANTERIOR SERÁ EL VALOR DEL BIEN A LA
FECHA A LA QUE EL AVALÚO SEA REFERIDO. EL VALUADOR PODRÁ EFECTUAR AJUSTES A ESTE VALOR CUANDO EXISTAN RAZONES QUE ASÍ LO
JUSTIFIQUEN, ANTES DE LA PRESENTACIÓN DEL AVALÚO, LAS CUALES DEBERÁN SEÑALARSE EXPRESAMENTE EN EL MISMO DOCUMENTO.

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V. CONCLUSIÓN

1. RESUMEN DE VALORES

A FECHA ACTUAL A FECHA REFERIDA

A.1.- TERRENO: $ - $ -
B.1.- MEJORAS AL TERRENO: $ - $ -
C.1.- CONSTRUCCIONES Y/O ELEMENTOS ADICIONALES: $ - $ -
C.2.- AMPLIACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES: $ - $ -
C.3.- MEJORAS DE LAS CONSTRUCCIONES: $ 2,645,000.00 $ 2,296,379.24
TOTALES: $ 2,645,000.00 $ 2,296,379.24

2. CONSIDERACIONES PARA CONCLUIR AL VALOR COMERCIAL

1.- DEBIDO AL PROPÓSITO Y OBJETO DEL PRESENTE AVALÚO, SE REALIZAN LOS CÁLCULOS DE LOS DIFERENTES CONCEPTOS DE INVERSIONES
REALIZADAS AL INMUEBLE POR EL MÉTODO FÍSICO O DE COSTOS, LOS CUALES SE MENCIONAN EN LA SÍNTESIS DEL AVALÚO FISCAL.

2.- LOS VALORES CONCLUIDOS DEL PRESENTE AVALÚO SOLO SE CONSIDERAN: EL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, ELEMENTOS ADICIONALES, OBRAS
COMPLEMENTARIAS , INSTALACIONES ESPECIALES REALIZADOS AL INMUEBLE.

3.- EL PRESENTE AVALÚO SOLO SERÁ VÁLIDO CON LA FIRMA AUTÓGRAFA DEL VALUADOR PROFESIONAL QUE SE MENCIONA AL CALCE, Y CON RUBRICAS
Y SELLOS EN TODAS LAS PÁGINAS QUE CONFORMAN ESTE AVALÚO. Y TENDRA UNA VIGENCIA DE 12 MESES A LA FECHA DE REALIZACIÓN DEL AVALÚO.

3. CONCLUSIÓN

VALOR DE LAS MEJORAS AL INMUEBLE CON FECHA REFERIDA DE: 30 de junio de 2020 $ 2,296,379.24

(DOS MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS 24/100 M.N.)
VALOR DE LAS MEJORAS AL INMUEBLE CON FECHA ACTUAL DE: 5 de agosto de 2022 $ 2,645,000.00

(DOS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.)

VALUADOR PROFESIONAL

##

M. V. I. & I.C. JORGE RUBÉN DÍAZ NEVAREZ

CÉDULA PROFESIONAL DE LICENCIATURA EN INGENIERÍA CIVIL: 2892877
CÉDULA PROFESIONAL DE MAESTRÍA EN VALUACIÓN INMOBILIARIA: 7981024
CÉDULA PROFESIONAL DE ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN AGROPECUARIA: 9692191

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VI. FOTOS 2

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VII. PLANO 1

PLANO ARQUITECTONICO

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