Año del Bicentenario del Paso a la Inmortalidad del
Héroe Nacional General Martín Miguel de Güemes
_____Salta, de agosto de 2021. _________________________________
_____Y VISTOS: Estos autos caratulados “Z. A., C. A. vs. Z., D. B.; Z., V.
N.POR SIMULACIÓN”, Expediente Nº 520781/15 del Juzgado de 1ª
Instancia en lo Civil y Comercial 8ª Nominación (EXP – 520781/15 de Sala
II) y, _
__________________C O N S I D E R A N D O: _____________________
_____La doctora Verónica Gómez Naar dijo: _______________________
_____I.- Que vienen estos autos a la alzada para conocimiento del recurso
de apelación interpuesto por los codemandados en contra de la sentencia
dictada el 16 de agosto de 2019, obrante a fojas 276/284, que resolvió hacer
lugar a la demanda y declaró simulados los contratos de compraventa de los
inmuebles matrículas Nº 96.906 y 49.683, celebrados mediante escrituras
públicas Nº 161 del 15 de junio de 2005 y Nº 278 del 31 de octubre de 1989,
respectivamente; y condenó a los señores a colacionar el 40% del valor del
inmueble matrícula Nº 96.906, y al codemandado a colacionar el 80% del
valor del inmueble matrícula Nº 49.683; calculados ambos valores al
momento de la apertura de la sucesión de y difiriendo su fijación para la
oportunidad de aprobarse la partición y adjudicación. ___________________
_____Para así decidir, respecto de la compraventa del inmueble matrícula
Nº 96.906, la señora Jueza de la anterior instancia consideró que de las
pruebas producidas y de la partida de defunción del señor surge que el
causante falleció un mes después de celebrada la compraventa (el 19 de julio
de 2005) y que ello es indiciario de que la operación fue realizada ante la
gravedad de la enfermedad e inminencia del fallecimiento del causante, quien
padecía cáncer de pulmón según surge de la prueba confesional de la
codemandada. Agregó que los demandados no lograron demostrar solvencia
para tal adquisición, y que se encuentra probado que tenía un negocio e
ingresos como jubilado al momento de su fallecimiento. Analizó las
declaraciones de los testigos para concluir que el causante era propietario del
inmueble, que era solvente, que tenía un negocio al lado de su casa y que un
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mes antes de fallecer hizo la transferencia onerosa del inmueble a favor de sus
hijos hoy demandados, quienes no han probado capacidad económica alguna.
Tuvo en cuenta también que el actor no convivió desde su nacimiento con sus
progenitores y que desconocía dicha venta sobre la base de las presunciones
emergentes de diversas circunstancias, tales como el momento en que se
realizó la operación de compraventa. ________________________________
______Con relación al segundo acto jurídico cuestionado, la compraventa del
inmueble matrícula Nº 49683, señaló que antes de la firma de dicha escritura
pública, el señor fue cesionario del causante y posteriormente cedió los
derechos a favor de Sobre la base de ello y de las declaraciones testimoniales
brindadas foja 161 y 167 concluye que el inmueble si bien fue cedido por el
causante al señor para que éste lo cediese a su hijo seguía perteneciendo a.
Refirió que al no haberse probado la capacidad económica del codemandado
ni tampoco la del señor Aguado, a quien se conocía con el nombre de “gran
chaparrán” y dormía en cualquier lugar, también resulta procedente la acción
de simulación respecto de dicho bien ya que a través de esa operación se
encubre una donación. Mencionó, además, la copia de escritura pública Nº
172 del 15 de junio de 2005, acompañada por el demandante, donde
comparecen los demandados a aceptar la venta que, de la misma matrícula, le
realizara su madre, valorando que traduce la misma operatoria que el acto
impugnado. ____________________________________________________
______Concluyó que confluyen en el caso los presupuestos del instituto que
frecuentemente han sido considerados como indicios de la simulación, esto
es, parentesco próximo entre las partes y carencia de recursos de los
adquirentes, entre otros.___________________________________________
______A fojas 286 y 287 apelan los codemandados, respectivamente, quienes
expresan agravios en forma conjunta a fojas 319/323. ___________________
______Objetan que la sentencia apelada es arbitraria porque con liviandad
tacha de simuladas y falsas a las escrituras públicas de compraventa cuando el
principio rector en nuestro sistema jurídico es el de estabilidad del
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instrumento público que hace fe por sí mismo y únicamente puede declararse
su nulidad o falsedad mediante redargución de falsedad. Aducen que al
contestar la demanda relataron las mendaces pretensiones del actor, avaladas
por un sinnúmero de prueba documental que la Jueza a quo no tomó en
cuenta. _______________________________________________________
_____Aseveran que la juzgadora da por hecho que la compraventa realizada
un mes antes de la muerte del causante es indiciaria de la existencia de una
simulación, lo que resulta antojadizo porque el causante necesitaba dinero por
los grandes gastos que le estaba ocasionando su grave enfermedad, situación
probada en autos. ________________________________________________
_____Afirman que es falsa la afirmación de que los demandados no han
podido demostrar solvencia para la adquisición de los inmuebles porque,
según constancias de fojas 69 y 70, el señor se desempeñaba en la
Universidad Nacional de Salta como director y tenía un plazo fijo de $
136.132,00; y a foja 73 pagó por cesión de boleto de compraventa, que se
repite a foja 74, más todos los gastos realizados. Agregan que los dichos de
los testigos no resultan para nada concluyentes y se contradicen entre sí. ____
_____Refieren que se han observado los montos de las operaciones de
compraventa pero que a fojas 77/78 la tasación del inmueble matrícula Nº
96.906 demuestra el valor del bien y, al haberse realizado la operación de
contado por $ 35.000,00 y abonado en presencia del escribano, nada induce a
pensar que haya sido simulada. _____________________________________
_____Invocando el principio de eventualidad procesal, los apelantes
expresan agravios sobre la acción de colación, objetando los porcentajes a
que arriba la juzgadora que consideran incongruentes por no haber
considerado las mejoras realizadas en los inmuebles desde la fecha de
compra, lo que constituye un enriquecimiento sin causa. _________________
_____Solicitan que se adecue la situación de hecho y de derecho a lo que
corresponde, sobre la base de las abundantes pruebas arrimadas por su parte. _
_____Corrido traslado al actor, éste contesta mediante el escrito agregado a
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fojas 325/3327, en donde solicita el rechazo del recurso por las razones que
esgrime. _______________________________________________________
______A foja 335 se llaman los autos para sentencia mediante providencia
que se encuentra consentida. _______________________________________ II.- Que de la lectu
______En forma preliminar, es preciso recordar que el negocio simulado es
aquél que tiene una apariencia contraria a la realidad, ya sea porque no existe
en absoluto o porque es distinto de como aparece. Ha sido definido como el
acto o negocio jurídico que por acuerdo de partes se celebra exteriorizando
una declaración recepticia no verdadera para engañar a terceros, sea que ésta
carezca de todo contenido, o bien que esconda uno diferente al declarado
(conf. López Mesa, Marcelo J., Código Civil, tº II, pág. 153, Lexis Nexis, Bs.
As., 2008). De allí surge una primera distinción entre simulación absoluta (el
acto no existe) y relativa (el acto es distinto de aquel que realmente se ha
llevado a cabo). _________________________________________________
______La doctrina exige la concurrencia de tres elementos para que se
configure la simulación: (i) manifestación deliberadamente disconforme con
la verdadera intención de las partes; (ii) acuerdo entre las partes sobre la falsa
declaración, y (iii) propósito de engañar a terceros. (conf. Brebbia, Roberto
H., Hechos y actos jurídicos, t. II, págs. 291 y ss., ed. Astrea, Bs. As., 1995) _
______El primer elemento consiste en que las partes hayan actuado con
conciencia del carácter aparente del acto y debe ser querido por ellas; de
modo tal que distinto es el caso de una voluntad viciada, sea por error, dolo o
violencia, en que no hay un acto ficticio ni simulación. __________________
______El segundo y tercer elemento están referidos a la existencia de un
acuerdo entre las partes del acto o proceso volitivo que persigue engañar a
terceros con el propósito de obtener una ventaja lícita o ilícita, y aquí se llega
al concepto de causa simulandi o móvil que determinó el engaño, cuestión
que adquiere importancia cuando el acto es impugnado por las mismas partes,
pues de ella depende el carácter lícito o ilícito de la simulación y sus distintos
efectos jurídicos. Es que la finalidad de engañar a terceros, que constituye un
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requisito esencial de la simulación, no equivale a ocasionar un perjuicio
jurídico a ellos, habida cuenta que la simulación puede tener una finalidad
lícita, en cuanto no sea susceptible de ocasionar daño a otro o no esté
prohibida por la ley. _____________________________________________
_____Ahora bien, en el caso traído a revisión se ha promovido acción por
parte de un tercero ajeno a los actos cuestionados, a efectos de se reconozca
judicialmente la inexistencia de los actos ostensibles (compraventa) y se
declare el verdadero carácter de los actos estipulados por los contratantes
(donación inoficiosa). Ello, en orden a la procedencia de la acción de colación
de herencia iniciada conjuntamente. _________________________________
_____ A la luz de las precisiones efectuadas, corresponde desestimar de
plano el primero de los agravios expresados por los apelantes, esto es, que en
el caso deba recurrirse a la acción de redargución de falsedad para, en sus
palabras, “desestabilizar” la plena fe que hacen las escrituras públicas Nº 161,
162 y 278, puesto de lo que aquí se trata es de la insinceridad de las
manifestaciones volcadas en el acto por los comparecientes y no de la
manifestación de la potestad autenticadora que exige la argución de falsedad
para impugnar las atestaciones hechas en la dación de la fe pública, tales
como los hechos pasados en presencia del actuario o ejecutados por éste -
menciones auténticas en los que reposa la plena fe de los instrumentos
públicos y no puede ser destruida por simple prueba en contrario (v. Pelosi,
Carlos A., El documento notarial, pp. 320 y ss., Astrea, 2ª reimpr., Buenos
Aires, 1992). ___________________________________________________
_____En esa inteligencia, se ha resuelto que carecen de asidero las pruebas
y argumentaciones referidas a la autenticidad de la compraventa, ya que la fe
que merece la escritura pública no obsta a la insinceridad de las declaraciones
formuladas por los contratantes, toda vez que la simulación está dirigida a
caracteres intrínsecos y a la eficacia de tales declaraciones, sin afectar la fe
notarial (CNCiv., Sala I, 3/11/1998, “Ruilópez vs. Nesprias”, La Ley 1999-F,
150; esta Sala, Libro Sent. Def., año 2013, 1ª Parte, fº 57/63) _____________
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______III.- Que en cuanto a la queja atingente a la valoración de la prueba y,
en particular a los indicios que condujeron a la admisión de la demanda, es
menester tener presente que cuando es un tercero el que aduce la simulación,
como en este caso, puede acudir a toda clase de medios probatorios, habida
cuenta que debe demostrar hechos respecto de los cuales ha permanecido
ajeno y que han sido cumplidos sin la voluntad de constituir los efectos
jurídicos ostensibles. Se trata de esclarecer un hecho oculto a cuyo alrededor
habitualmente se han tomado las precauciones necesarias para desvanecer
todo elemento probatorio (v. López Mesa, op. cit., p. 158). _______________
______ Por tales circunstancias, el medio de prueba frecuentemente utilizado
es el de indicios que, en cuanto tales, deben revestir las características de
graves, concordantes y suficientes en orden a llevar al ánimo del juzgador la
convicción de que ha acaecido la simulación. __________________________
______Cabe recordar que el indicio es cualquier hecho conocido o
comprobado del cual puede deducirse otro hecho o circunstancia. Se trata de
prueba lógica e indirecta cuya función consiste únicamente en suministrarle al
juez una base de hecho cierta, de la cual pueda inferir indirectamente y
mediante razonamientos crítico-lógicos, un hecho desconocido cuya
existencia o inexistencia esté investigando (conf. Devis Echandía, Hernando,
Compendio de pruebas judiciales, tº II, págs. 301 y ss., Rubinzal -Culzoni,
Sta Fe., 1984). __________________________________________________
______En el caso del instituto bajo examen, la jurisprudencia ha delineado a
lo largo del tiempo diversas circunstancias y hechos que constituyen indicios
usuales y graves de la simulación, a saber: la ausencia de ejecución material
del acto o contrato celebrado - verbi gratia la continuación de la posesión o
administración de la cosa enajenada por parte del primitivo dueño, que no
queda desvirtuada por el mandato de administrar la cosa-; el parentesco
próximo entre las partes; la importancia de los bienes enajenados; las
circunstancias y particularidades del acto; el precio ínfimo o vil (conf.
Llambías, Jorge J., Tratado de derecho civil –Parte general, tº II, págs. 537 y
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ss., en especial extensa jurisprudencia citada en nota nº 140, Abeledo-Perrot,
Bs. As., 1983 pág.). ______________________________________________
_____Con arreglo a ello, examinada la prueba recabada en el juicio y las
constancias del proceso sucesorio de–que se tiene a la vista-, es dable
ponderar que estos indicios han quedado acabadamente acreditados en autos. _
_____En efecto, el testigo, quien manifestó ser amigo de y los padres de
éstos, declaró que no sabe cómo adquirieron los demandados el inmueble:
“sólo sé que el padre era el dueño” (fs. 140). La testigo vecina del frente,
corrobora que el causante era el dueño del inmueble y que parecía un mismo
terreno con el colindante (fs. 161). Por su parte, declara que el señor vivía en
el inmueble con la señora y los hijos desde antes que él llegara al barrio en el
año ´76 o ´77, que tenía la casa en un costado y el negocio en el otro, que
vivieron allí hasta el fallecimiento del señor, que él siempre conoció el
terreno como un solo terreno, que nunca estuvo dividido y que el dueño para
él siempre fue el difunto, que lo sabe porque conversando con él, éste le dijo
que era el propietario, que el famoso “chaparral” era un indigente que dormía
en cualquier lugar (fs. 167). Vale decir que los testigos están contestes en que
el señor continuó viviendo hasta su fallecimiento en la vivienda sita en Los
Alisos 294 y que ésta comprendía el lote contiguo cercados ambos con la
misma ligustrina.). Los demandados no han producido pruebas que logren
desvirtuar tales declaraciones testimoniales, de los mismo vecinos; pues el
hecho de que domicilio que consta en los documentos del causante
corresponda a la numeración del inmueble contiguo (Los Alisos 294), tal
como lo afirman los mismos demandados en su conteste (v. fs. 105/110), no
controvierte per se el hecho de que se trate de lotes contiguos sin separación
física o material y sin ingreso diferenciado, tal como surge de la prueba
testimonial, que es concluyente también en cuanto a la continuación en la
posesión por parte de lo cual indica que no ha mediado ejecución material del
contrato de compraventa en cuestión. ________________________________
_____El otro indicio mencionado como característico de la simulación
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(parentesco próximo) se presenta también en el caso, toda vez que es un
hecho no controvertido el parentesco de primer grado por consanguinidad
entre los celebrantes de la operación sobre el inmueble matrícula Nº 96.906
(padre a hijos); mismo parentesco que existe entre el adquirente por boleto
primitivo y el adquirente final del inmueble matrícula Nº 49.683. __________
______El valor e importancia de los bienes enajenados resultan manifiestos
del hecho de tratarse de dos inmuebles que componen el haber sucesorio, lo
que es sugestivo de la intención de desheredar al hijo del causante que, según
surge suficientemente probado de la prueba testimonial y de la misma
confesional de los demandados, no fue criado por sus padres como sí lo
fueron sus hermanos aquí demandados (testigos Eulalia Modesta Ríos a fs
150 y Wenseslao Cruz, fs. 153). Esta circunstancia, tanto como el
reconocimiento paterno tardío (en el año 2002), la falta de asunción de las
obligaciones maternas y paternas hacia el niño por razones que aquí no han
quedado expuestas, así como la oportunidad en que se realizó la venta a favor
de sus hermanos demandados (en precario estado de salud, un mes antes de
fallecer de una enfermedad terminal) conforman indicios serios y
concordantes que conducen a presumir sin hesitación la existencia de una
simulación con el propósito de perjudicar los derechos hereditarios del actor. _
______Más allá de todo ello, cabe subrayar que también resulta indiciario de
simulación el precio de las compraventas cuestionadas ya que resulta
significativamente inferior al que habría correspondido según la tasación
llevada a cabo por el perito designado. No puede desconocerse que en nuestro
país el mercado inmobiliario se encuentra dolarizado, por cuanto,
lamentablemente, el valor de nuestra moneda se viene depreciando desde
hace décadas por el fenómeno inflacionario que flagela a nuestra economía.
Por ende, resulta pertinente representar en dólares estadounidenses el precio
de ambas operaciones y compararlo con el que surge de la tasación judicial.
Tales cálculos arrojan el resultado de que el precio de venta del inmueble
matrícula Nº 49.683 asciende al 11% aproximadamente del valor tasado (v.
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www://cotizacion-dolar.com.ar), y el precio de la venta del inmueble
matrícula Nº 96.906 (australes 0,000024) representa un valor ínfimo a tenor
de la cotización del dólar a 80 centavos de austral
(www://billetesargentinos.com.ar). Obsérvese, por lo demás, que la tasación
arrimada por los demandados a fojas 77/78 carece de todo valor probatorio
por cuanto no indica la fecha a la cual habría sido realizada. Por su parte, la
objeción planteada por los apelantes con respecto a la falta de consideración
en la sentencia en crisis de la solvencia de por ser director de la Universidad
Nacional de Salta, el mismo reconoce al absolver posiciones que no era
director ya que hizo la carrera administrativa (v. fs. 130), lo cual implica que
se inició en los escalafones más bajos que, según las máximas de la
experiencia, no podrían haberle generado, en el lapso menor a tres años,
ahorros suficientes para comprar un inmueble valioso situado en una zona
residencial de la ciudad. Con respecto a los plazos fijos, además de haber sido
desconocidos por la contraria sin que se produzca prueba supletoria (fs. 114),
no prueban el origen de ese dinero, es decir que resulten de ingresos propios
del codemandado de 25 años de edad, a la fecha del acto. ________________
_____Otras particularidades de este caso que acrecientan la convicción de
estar en presencia de actos simulados están dadas por la circunstancia de que
el actor había sido reconocido como hijo por el causante tan solo tres años
antes de la venta a sus hermanos. ___________________________________
_____En tal sentido, también constituye una presunción corroborante de la
simulación la falta de necesidad para la realización del acto, en vista de que se
ha demostrado que el causante tenía ingresos como jubilado y como
propietario de un negocio colindante a su casa, y si bien los apelantes alegan
que tuvieron que hacerse cargo de erogaciones importantes para hacer frente a
la enfermedad que padecía, no lo han acreditado. La única testigo sobre el
tema, , quien refirió que le administraba medicamentos al señor, indicó que
eran alternativos, que le pagaba la señora, de quien era compañera de trabajo,
pero que no sabía a quién pertenecía el dinero con el que le pagaba ni supo
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decir si su costo era alto o bajo (v. fs. 155). Es decir que si bien deviene
razonable entender que el causante debió afrontar mayores gastos a causa de
la enfermedad que padecía, no surge demostrado que fueran de tal
envergadura que necesitara vender su inmueble para cubrirlos. La
jurisprudencia ha sostenido, sobre el punto, que: “Resultan indicios típicos de
la simulación negocial la falta de necesidad para la realización del negocio, la
enajenación plural de bienes, el precio vil de venta, la falta de tradición de la
cosa vendida” (CNCiv., Sala J, 1/9/2005, “Belda, Ernesto M.L. vs. Iribarne,
Blanca S.”, Lexis Online, entre muchos otros). _________________________
______De toda la prueba analizada y lo relatado por las partes surgen
acreditados hechos que permiten inferir que existió una causa simulandi
consistente en la voluntad del fallecido de favorecer a los dos hijos que había
criado y perjudicar los derechos sucesorios del actor; y que no hubo voluntad
de transferir la propiedad de ambos inmuebles a cambio de un precio en
dinero, requisito esencial para que exista compraventa, sino que se trató de
donaciones, inoficiosas en la medida en que afecten la legítima, tal como se
concluyó en la sentencia apelada, por lo que resultan inadmisibles lo agravios
examinados.____________________________________________________
______IV.- Que con relación a los agravios relativos a la acción de colación,
se centran en objetar de manera genérica la falta de consideración, para el
cálculo de los porcentajes, de las mejoras que dicen haber realizado en los
inmuebles con posterioridad a los actos simulados. _____________________
______Al respecto, se observa que los apelantes introducen una cuestión que
no fue sometida a consideración del juez de la anterior instancia, ya que no
fue planteada al contestar la demanda, por lo que no cabe su análisis por esta
vía, atento la disposición del artículo 271 del Código Procesal Civil y
Comercial. Tal como lo ha subrayado la Corte de Justicia, “la regla general
que consagra la norma es coherente con la naturaleza jurídica de la apelación,
que no configura un nuevo juicio en el que sea admisible la deducción de
pretensiones o de oposiciones ajenas a las que fueron objeto de debate en la
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instancia precedente. El proceso es único; y el recurso de apelación es una
etapa o instancia dentro de ese proceso; la ley ha distribuido el conocimiento
de cada etapa a un tribunal distinto; pero siendo una etapa o instancia dentro
de un único proceso, el contenido u objeto de esta segunda etapa nunca puede
exceder –salvo supuestos excepcionales previstos en la ley- del contenido u
objeto del proceso planteado en la primera instancia.” (CJS, in re: “Acosta,
Omar Roberto vs. Municipalidad de General Güemes – Recurso de
Apelación” -Expte. Nº CJS 30.017/07). ______________________________ Sin
aducidas ni que ellas hayan sido realizadas y abonadas por los demandados.__
_____ V.- Que en virtud de los fundamentos expuestos, voto por rechazar el
recurso de apelación interpuesto por la parte demandada. ________________
_____Con relación a las costas de esta instancia, deben ser impuestas a la
demandada apelante por aplicación del principio general objetivo del
vencimiento consagrado en el artículo 67 del Código Procesal Civil y
Comercial. _____________________________________________________
_____El doctor Leonardo Rubén Aranibar dijo: _____________________
_____Por compartir sus fundamentos, me adhiero al voto que antecede. ____
_____Por ello, _________________________________________________
_____LA SALA SEGUNDA DE LA C´çAMARA DE APELACIONES
EN LO CIVIL Y COMERCIAL, __________________________________
_____I.- RECHAZA el recuso de apelación interpuesto por los
demandados fojas 286 y 287 y, en su mérito, CONFIRMA la sentencia
dictada a fojas 276/284 en lo que fue materia de agravios. ________________
_____II.- IMPONE las costas a los demandados. _____________________
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