INFORME TÉCNICO

REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS DE AUTOCONSTRUCCIÓN

LEY 20.898
VIVIENDA DE HASTA 140 m2
(Según DDU 321)

PROYECTO: Regularización ampliación vivienda

PROPIETARIO: Cristian Abner Soto Soto
UBICACIÓN: Pasaje Islas Atos N° 2239, Puente Alto.
FECHA: Julio de 2018
ARQUITECTO: Javier Muñoz Villablanca.
ROL AVALUO: 7350-15

Según lo establecido en el Titulo 1 de la ley 20.898 sobre la aplicación de las

disposiciones de dicha ley, expongo:

1. Emplazamiento:

La propiedad se encuentra ubicada dentro del área urbana de la comuna

de Puente Alto, no está emplazada en área de riesgo o protección,
tampoco en terreno declarado de utilidad pública o bien nacional de uso
público. Aclarar también que el terreno tiene como destino uso de suelo
residencial.

2. Normas de Habitabilidad:

2.1. Artículo 4.1.1: Altura y estándar de terminaciones de locales

habitables:
Los recintos interiores tienen una altura en obra terminada de 2,17 mts.
En el exterior posee área techada hacia el antejardín. Todas las áreas
exteriores cuentan con cerámicos como pavimento. Muros exteriores de
la vivienda son de ladrillos a la vista pintados (albañilería confinada). En
el interior de la vivienda son muros de yeso cartón enlucidos y pintados.
Los cielos son de yeso cartón, enlucidos y pintados. Cielos de patio
cubierto con envigado a la vista.

2.2. Artículo 4.1.2: Ventanas para entrada de luz y aire del exterior:
Todos los recintos habitables cuentan con al menos una ventana
corredera que permite la entrada de aire y luz desde el exterior a
excepción del baño que cuenta con ventilación forzada para ventilación.

2.3. Artículo 4.1.3: Ventilación de baños, cocinas y lavaderos:

Baño posee ventilación forzada, mientras que la cocina posee
ventilación hacia el exterior a través de ventana hacia el patio.

2.4. Artículo 4.1.6: Acondicionamiento acústico muro divisorio de

pareo:
Existe un muro de albañilería tipo 1-B1 del listado oficial de soluciones
acústicas con un índice mínimo de 46dB(A).

2.5. Artículo 4.1.10: Acondicionamiento térmico:

La vivienda se encuentra en la zona térmica 3, según la zonificación
térmica nacional.
Para el cumplimiento de las exigencias térmicas de la OGUC, la vivienda
cuenta con materiales aislantes cuyo R100 es mayor al exigido para
cada paramento de la construcción:

En muros interiores cuenta con colchonetas de Lana de Vidrio de 50 mm

(densidad = 10 kg/m3) cuyo R100 es de 94 mayor que 40 que como
exige la Oguc y en techos cuenta con Lana de Vidrio de 100 mm
(densidad = 10 kg/m3) espesor mayor al mínimo recomendado para
cumplir con el R100 exigido en la norma.

Producto y factor R100 según listado oficial de soluciones constructivas para el acondicionamiento térmico.

Porcentaje máximo de ventanas respecto a envolvente:

La vivienda cuenta con ventanas de vidrio monolítico en la totalidad de

su envolvente y según el siguiente desglose levantado en terreno la
vivienda cumple con el % establecido en la Tabla 3 del articulo 4.1.10
de la Oguc.

Ventana Living-Comedor (fachada frontal)

Superficie vidriada 1,29 x 2,10 mts = 2,71 m2
Superficie muro 18,22 x 2,19 mts. = 39,90 m2
Porcentaje vidriado 6,79 %

Ventana Ampliación Cocina (fachada lateral)

Superficie vidriada 1,00 x 1,13 mts = 1,13 m2
Superficie muro 11,94 x 2,19 mts. = 26,15 m2
Porcentaje vidriado 4,32 %

Ventanal dormitorio 1 (fachada principal)

 Superficie vidriada 1,32 x 1,13 mts = 1,49 m2
Superficie muro 10,69 x 2,19 = 23,41 m2
Porcentaje vidriado 6,36 %

Ventana Ampliación dormitorio 2 (fachada principal)

Superficie vidriada 1,25 x 1,13 mts = 1,41 m2
Superficie muro 12,54 x 2,19 = 27,46 m2
Porcentaje vidriado 5,13 %

Ventana Ampliación dormitorio 3 (fachada lateral)

Superficie vidriada 1,04 x 1,13 mts = 1,18 m2
Superficie muro 11,94 x 2,19 = 26,15 m2
Porcentaje vidriado 4,51 %

Total vidriado ampliación 13,96%

El porcentaje máximo de ventanas con vidrio monolítico para la Zona

térmica 3 es de 25%, la vivienda presenta un 13.96%, por lo cual la
edificación cumple con lo exigido en la norma. -

3. Normas de Seguridad:

3.1. Artículo 4.2.7: Barandas y antepechos:

Las barandas de la escalera están a una altura de 95 cm. medidos de
forma vertical desde el primer escalón y continuando con el desarrollo
de la escalera hasta llegar al segundo piso también midiendo desde el
piso del mismo en forma vertical hasta llegar a una altura de 95 cm.
Todas las ventanas del segundo piso se encuentran a una altura de 97
cm. cumpliendo con las exigencias de la O.G.U.C.

3.2. Artículo 4.3.3: Resistencia al fuego:

La ampliación corresponde a una construcción clase D según lo
establecido en la Tabla 1 del art. 4.3.4 y sus elementos cumplen con las
exigencias que establece el artículo 4.3.3:

Elementos RF exigida Solución existente RF existente

Muro F-120 Albañilería reforzada, espesor 14 cms F-150
cortafuego Extra titán reforzado, solución MINVU
A.2.2.150.06
Elementos F-30 Albañilería reforzada, espesor 14 cms. F-150
soportantes Extra titán reforzado, solución MINVU
verticales A.2.2.150.06
Muros no No exige Todos los interiores son de tabiquería F-15
soportantes de madera de escuadría 2x3”,
y tabiques revestidas por ambas caras con
volcanita de 10mm ST.
Vigas o cadenas de hormigón F-120
armado, espesor 20 cms.
Elementos Entramado de piso de madera 2” x 6” F-30
soportantes Cielo con cadeneteado de madera F-30
horizontales F-30 2x2” y planchas de yeso cartón de 10
mm ST.
Estructuración de cerchas
horizontales de pino radiata IPV, de
sección 25 x 140 mm (1” x 6”),
Techumbre F-15 separadas cada 0,6 m. Costaneras y F-15
incluido cielo listoneado 2” x 2” separadas cada 0,6
falso m. El cielo esta configurado con
planchas de yeso cartón Stándar de
10 mm de espesor.

Como aislación lleva lana de vidrio

Aislanglas ® de Volcán, tipo rollo libre F-15
Techumbre F-15 de 100 mm de espesor y coeficiente
 incluido cielo R100 = 235. La cubierta esta
falso compuesta de planchas de zinc de
0,35 mm de espesor, y fieltro de 15
Lb.

3.3. Artículo 4.3.14: Muro corta fuego

El muro cortafuego se ejecutó en primera instancia anterior a la
ampliación del segundo piso por lo que el muro que da al mismo
deslinde tiene las características de muro cortafuego. Posteriormente
sobrepasando la cubierta.

4. Normas de Estabilidad:

4.1. Artículo 5.3.1: Clasificación de la construcción:

La ampliación posee 1 clase predominantes. Se clasifica en Clase D:
construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.

4.2. Artículo 5.1.7: Cálculo estructural:

Atendida la clasificación de las estructuras predominantes se exceptúa
de cálculo estructural según el Art. 5.1.7 de la OGUC., pero de acuerdo
a lo exigido en el Art. 3 de la ley 20.898 MINVU, la ampliación se
encuentra sometido a cálculo estructural para dar cumplimiento a las
condiciones mínimas de elementos de construcción.

5. Normas de Instalaciones:

5.1. Agua Potable y Alcantarillado:

Se modifica la ubicación de la cocina, pero no aumentan los artefactos
que existían inicialmente, sólo se extienden las cañerías.

5.2. Electricidad:
Cuenta con instalación eléctrica en toda la ampliación, ejecutada en
conduit embutido, en buen estado, cumpliendo las exigencias de la SEC.
El suministro eléctrico lo proporciona la empresa ENEL, quienes
reconocen la vivienda como cliente en documento que se adjunta.

5.3. GAS:
Se modifica la instalación original extendiéndose hasta la nueva cocina.

6. Evacuación de Aguas Lluvias

La evacuación de aguas lluvias se realiza dentro del sitio por el borde de
deslinde, sin embargo, no afecta al vecino. -

7. Validación de existencia de propiedad antes de la promulgación de

la ley:
Se adjuntan imagen satelital con fecha 11 de enero de 2016, la cual
valida la existencia de la obra antes de la promulgación de la ley 20.898.

JAVIER MUÑOZ VILLABLANCA

ARQUITECTO