CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. ELIOT MONRROY
BENITEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
VENDEDOR”, Y POR OTRA PARTE LA SRA. PERLA PAMELA
MORALES PASTRANO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “LA COMPRADORA”, DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I. Declara “EL VENDEDOR”:
1. Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor
de edad, con pleno uso de sus derechos civiles y con capacidad legal
para celebrar el presente contrato.
2. Que es propietario legítimo del inmueble objeto de este
contrato, ubicado en la dirección calle 5 numero 23 colonia san juan
puebla puebla codigo postal 72034, el cual está libre de todo gravamen,
hipoteca o cualquier otro tipo de afectación que impida su venta.
3. Que cuenta con los documentos legales que acreditan su
propiedad y que se encuentra al corriente en el pago de los impuestos y
contribuciones que corresponden al inmueble.
4. Que desea vender el inmueble mencionado a “LA
COMPRADORA” por un precio total de $4,000,000.00 (Cuatro millones de
pesos 00/100 M.N.).
II. Declara “LA COMPRADORA”:
1. Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor
de edad, con capacidad legal para celebrar el presente contrato.
2. Que tiene interés en adquirir el inmueble descrito en las
declaraciones de “EL VENDEDOR” por el precio y bajo las condiciones
pactadas en este contrato.
3. Que ha revisado la situación legal del inmueble y está
conforme con las condiciones en las que se encuentra.
CLÁUSULAS
PRIMERA. Objeto del Contrato
“EL VENDEDOR” vende a “LA COMPRADORA” el inmueble ubicado en
calle 5 numero 23 colonia san juan puebla puebla codigo postal 72034,
con una superficie de 50 metros cuadrados, inscrito en el Registro
Público de la Propiedad bajo el folio real número 78298.
SEGUNDA. Precio de la Venta
El precio total de la compraventa es de $4,000,000.00 (Cuatro millones
de pesos 00/100 M.N.), el cual será pagado por “LA COMPRADORA” en la
forma y términos siguientes:
equivalente a $ $4,000,000.00 (Cuatro millones de pesos 00/100 M.N.),,
será pagado mediante la emisión de un cheque nominativo a favor de
“EL VENDEDOR”, Eliot Monrroy Benitez, en un plazo de 7 días naturales
a partir de la firma del presente contrato.
CUARTA. Entrega del Inmueble
“EL VENDEDOR” se obliga a entregar la posesión material y jurídica del
inmueble a “LA COMPRADORA” una vez recibido el pago total del precio
estipulado, libre de todo gravamen, carga o limitación de dominio.
QUINTA. Gastos y Tributos
Los gastos notariales, impuestos y derechos relacionados con la
formalización del presente contrato, incluyendo el Impuesto Sobre la
Renta (ISR), correrán a cargo de “EL VENDEDOR”, mientras que los
gastos por inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el
Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI) serán cubiertos por
“LA COMPRADORA”.
SEXTA. Obligaciones de las Partes
• “EL VENDEDOR” se compromete a proporcionar toda la
documentación necesaria para la formalización de la escritura pública
ante notario.
• “LA COMPRADORA” se compromete a realizar el pago del
precio en los términos establecidos en este contrato, mediante la
emisión del cheque respectivo.
SÉPTIMA. Saneamiento por Evicción y Vicios Ocultos
“EL VENDEDOR” se obliga al saneamiento por evicción en los términos
de la legislación civil aplicable, garantizando que el inmueble no será
reclamado por terceros. Asimismo, responderá por los vicios ocultos que
pudieran aparecer en el inmueble durante el plazo que establezca la ley.
OCTAVA. Resolución del Contrato
En caso de incumplimiento de cualquiera de las partes a las obligaciones
establecidas en este contrato, la parte afectada podrá optar por exigir el
cumplimiento forzoso o la rescisión del contrato, con el correspondiente
pago de daños y perjuicios.
NOVENA. Jurisdicción y Competencia
Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se
someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de
Puebla , renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
Leído que fue por las partes el presente contrato, lo firman de
conformidad en Puebla Puebla, a los 22 días del mes de oct del año
2024.
EL VENDEDOR
Eliot Monrroy Benitez
(Firma)
LA COMPRADORA
Perla Pamela Morales Pastrano
(Firma)
TESTIGOS:
1. Monica Reyes Leal
(Firma)
2. Camila Martinez Alvarado
(Firma)
NOTARIO PÚBLICO:
(Firma y sello)
Este contrato refleja que el pago se hará mediante cheque nominativo
emitido por “LA COMPRADORA” a favor de “EL VENDEDOR”.
