CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE EN TÉRMINOS DE LO QUE DISPONE EL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE PUEBLA, QUE CELEBRAN, POR UNA
PARTE JOSÉ OCTAVIO CONTRERAS JUAREZ EN REPRESENTACIÓN DE MIREYA
STEPHANI VAZQUEZ HUERTA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARÁ “EL
ARRENDADOR” Y POR LA OTRA EL C. EDUARDO BARRIENTOS RAYMUNDO A QUIEN SE
LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDATARIO” , QUIENES CUENTAN CON
CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE A CONTINUACIÓN SE DETALLAN:
DECLARACIONES
1.- DECLARA EL ARRENDADOR:
A.- Llamarse como ha quedado establecido, ser una persona de nacionalidad
mexicana, que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para
celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto del inmueble
ubicado en en Avenida Hidalgo No 414 Colonia Centro del Municipio de
Zaragoza, Puebla.
B.- Que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento y que no
tiene impedimento legal para obligarse en términos del mismo, por lo que se
obliga de conformidad a las cláusulas que más adelante se precisan.
C.- Que para los efectos del presente contrato señala como domicilio para oír y
recibir notificaciones, incluyendo el pago de renta, el ubicado en Avenida
Hidalgo No 414 Colonia Centro del Municipio de Zaragoza, Puebla.
D.- Que es su voluntad celebrar el presente contrato, y desea otorgar
en arrendamiento el inmueble indicado en la declaración “Local Superior
salon social” de este apartado.
2.- DECLARA EL ARRENDATARIO:
A.- Llamarse como ha quedado establecido, ser una persona de nacionalidad
mexicana en pleno ejercicio de su capacidad legal, por lo que no tiene
impedimento alguno para celebrar el presente contrato de arrendamiento
y obligarse al cumplimiento de las cláusulas que contiene el presente
acuerdo de voluntades.
B.- Que bajo protesta de decir verdad y enterado de las consecuencias legales
que esto conlleva, manifiesta que el bien inmueble materia del presente
contrato, lo destinará única y exclusivamente para un bien lícito, mismo que se
determina en el cuerpo del presente y que cubrirá la renta y pago de servicios
oportunamente, con los recursos propios que recibe de su trabajo, derivado de
la actividad lícita a la que se dedica.
C.- Que a la firma del presente contrato se identifica con credencial de elector,
el gestor inmobiliario del CORPORATIVO JURIDICO CH JOSÉ OCTAVIO
CONTRERAS JUAREZ..
D.- El arrendatario manifiesta que para efectos del presente contrato señala
como domicilio para oír y recibir notificaciones el inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento, asimismo
Manifiesta que dichas notificaciones aún las de carácter personal se podrán
realizar con cualquier persona que se encuentre en dicho inmueble.
E.- Que conoce y es su interés tomar en arrendamiento el inmueble ubicado en
en Avenida Hidalgo No 414 Colonia Centro del Municipio de Zaragoza, Puebla,
materia de este contrato y usarlo exclusivamente para ESCUELA DE BELLEZA
“PRIVADA”.
F.- Que recibió de conformidad el inmueble materia de este instrumento a su
entera satisfacción con todas las instalaciones completas y funcionando y
que los recursos con los que pagará el arrendamiento serán obtenidos de
manera lícita.
3.- DECLARA “EL OBLIGADO SOLIDARIO”:
A.- Llamarse como ha quedado establecido, ser una persona de nacionalidad
mexicana en pleno ejercicio de su capacidad legal, por lo que no tiene
impedimento alguno para celebrar el presente contrato de arrendamiento y
obligarse al cumplimiento de las cláusulas que contiene el presente acuerdo
de voluntades.
B.- Que a la firma del presente contrato se identifica con credencial de elector.
C.- Que señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en Calle Avenida Hidalgo1503 Zaragoza ,PUEBLA y/o indistintamente el
inmueble objeto de este contrato y que dichas notificaciones aún las de carácter
personal se podrán realizar con cualquier persona que se encuentre en dicho
inmueble.
Hechas las anteriores declaraciones las partes proceden a obligarse de
conformidad bajo las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO Y USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO
“EL ARRENDADOR” concede a “EL ARRENDATARIO”, el uso y goce del
inmueble ubicado Avenida Hidalgo No 414 Colonia Centro del Municipio de
Zaragoza, Puebla (LOCAL SUOERIOR SALON SOCIAL ), el cual se encuentra en
perfectas condiciones ya que reúne todas las condiciones de higiene y
seguridad que exigen las normas legales aplicables, declarando “EL
ARRENDATARIO” que recibe el Inmueble arrendado, a su más entera
satisfacción y de acuerdo al inventario escrito que se anexa al presente.
Estableciendo desde este momento que “EL ARRENDADOR” no tendrá
acceso alguno al inmueble arrendado, desde el inicio de la vigencia del
presente contrato, hasta que se haga la legal entrega del mismo.
“EL ARRENDATARIO” se compromete desde este momento en que
el inmueble objeto del presente contrato tendrá única y exclusivamente el uso
de casa habitación y el incumplimiento a lo anterior será motivo de rescisión
del presente contrato, en virtud de que “EL ARRENDATARIO” se compromete
a no dar un uso distinto al mismo, ni realizar actividades ilícitas dentro del
mismo.
SEGUNDA.- VIGENCIA DE CONTRATO
El término del arrendamiento es de 12 meses forzoso para “EL
ARRENDATARIO”, vigencia que inicia a partir del día 08 de abril del año 2025 y
vence el día 08 de abril del año 2026, por lo que sí “EL ARRENDATARIO” desea
continuar la relación de arrendamiento, deberá celebrar un nuevo contrato con
“EL ARRENDADOR” con un incremento en la renta sobre el índice nacional de
precios al consumidor que dicta el Banco de México, ya que se venció el
término citado y si “EL ARRENDATARIO” continuara ocupando el inmueble no
se considerará prorrogado el presente contrato y el importe de la renta
mensual se incrementará en un 30% mensual por cada mes o fracción, hasta
que realice la formal entrega de la localidad a satisfacción de “EL
ARRENDADOR”, independientemente de que proceda hacer efectiva la pena
prevista para este caso. “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente a los
beneficios de prórroga de un año y a la tácita reconducción, contenida en el
Código Civil de la entidad en vigor de cuyo contenido y alcance queda enterado
por lectura y comentario entre las partes.
No obstante lo anterior “EL ARRENDADOR” queda facultado para demandar
a “EL ARRENDATARIO” extra-judicial o judicialmente el otorgamiento de un
nuevo
contrato de arrendamiento o la terminación del contrato con la desocupación y
entrega de la localidad arrendada, en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” se
compromete a desocupar en un plazo no mayor a quince días naturales a
partir del día en que se le haga el requerimiento y en caso contrario “EL
ARRENDATARIO” pagará daños y perjuicios, gastos y costas que generen la
desocupación y entrega del inmueble objeto del arrendamiento con un
porcentaje de aumento del 50 porciento del valor del precio pactado como renta
mensual.
TERCERA.- VALOR DE LA RENTA Y FORMA DE PAGO
La renta estipulada por la ocupación de dicho inmueble es la cantidad de
$9,000.00 (NUEVE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mensuales
adelantados, cantidad que deberá pagar “EL ARRENDATARIO” a “EL
ARRENDADOR” por anticipado los días a 12 de cada mes, por lo que todo pago de
renta pactada, que se realice después de los 3 días posteriores a la fecha de pago
de cada mes causará un interés moratorio a razón del 10% mensual,
independientemente que se actualice la hipótesis de rescisión del presente
contrato por falta de pago puntual de renta.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir en efectivo O TRANSFERENCIA el importe
total de la renta señalada dentro del párrafo que antecede, en el siguiente
numero de cuenta; 4169 1614 1023 1814 BANCOPPEL, BENEFICIARIA MIREYA
STEPHANI VAZQUEZ HUERTA, Ambas partes convienen en que a partir del 21 de
mayo del año 2024, todo mes que ocupe “EL ARRENDATARIO” el inmueble
arrendado, se considerará forzoso y deberá pagarlo íntegramente, aún cuando
ocupe el inmueble un solo día.
“EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún
título judicial o extrajudicial, sino que la pagará íntegramente en los términos
pactados en este contrato.
CUARTA.- MEJORAS O BENEFICIOS AL INMUEBLE
Las partes pactan que todas las obras, mejoras o beneficios que se realicen en el
inmueble, pasarán a formar parte del patrimonio de “EL ARRENDADOR”, sin que se
genere ninguna contraprestación por dichas mejoras, obras o beneficios.
“EL ARRENDATARIO” está de acuerdo y conforme en que cualquier mejora o
adaptación que realicen al inmueble materia del presente contrato, solo lo
podrán hacer con autorización previa y por escrito de “EL ARRENDADOR”,
siempre y cuando no se perjudique la estabilidad del inmueble, y aquellas
mejoras que efectúen y que tengan el carácter de permanentes quedarán en
beneficio gratuito del arrendador, sin que el “ARRENDATARIO” pueda destruirlas
o retirarlas al término del arrendamiento. Todos los gastos que se eroguen por
adaptaciones serán por cuenta y riesgo del “ARRENDATARIO”.
Así mismo y en caso de que el “EL ARRENDATARIO” obtenga el permiso para
realizar mejoras o beneficios al inmueble, desde este momento se obliga a
tramitar los permisos administrativos y fiscales necesarios que para tal efecto se
requieran, mismos que serán de su entera responsabilidad y correrán por su
cuenta.
Dado que dichas reparaciones correrán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, las
cargas administrativas que por las mismas se pueden generar, serán de su entera
responsabilidad, por lo que en este acto “EL ARRENDATARIO” libera de dichas
cargas a “EL ARRENDADOR”, limitando la responsabilidad del Arrendador a la
mera autorización de dichas reparaciones.
"EL ARRENDATARIO", será responsable de la seguridad, higiene y buen uso de los
muebles, accesorios e instalaciones que se le entregan en custodia, así como
los desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, accesorios y
mobiliarios, originados por descuido o negligencia del arrendatario y/o de quien
ocupe o visite por cualquier motivo el inmueble en arrendamiento, con
excepción de las reparaciones por defectos estructurales y /o vicios ocultos. Por
lo que en caso de detectar “EL ARRENDATARIO”, algún equipo, accesorio o
instalación en mal estado en el primer mes de ocupación del inmueble deberá
dar aviso a “EL ARRENDADOR” para su reparación, siempre y cuando no sean
causas imputables a “EL ARRENDATARIO”.
QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS DE INMUEBLE ARRENDADO
Queda expresamente convenido que los gastos que se causen por concepto de
consumo de energía eléctrica, agua, gas, teléfono, internet, sistemas de cable o
servicios similares, se cubrirán por parte del “ARRENDATARIO” ya que serán de
su entera responsabilidad, así como también tendrá la obligación de entregar los
recibos originales debidamente pagados a “EL ARRENDADOR”, lo anterior en
virtud de que no se tendrá por pagada la renta en caso de incumplimiento en el
pago de los servicios.
SEXTA.- DEPÓSITO EN GARANTIA
“EL ARRENDATARIO” entrega en depósito a “EL ARRENDADOR” la cantidad de
$9,000.00 (nueve MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por concepto de
depósito que garantiza el cuidado del inmueble arrendado. Este depósito
deberá ser actualizado cada vez que se firme un nuevo contrato y por ningún
motivo se tomará a cuenta de rentas. Dicho depósito será devuelto un mes
después de que finalice la relación de arrendamiento entre las partes, lo
anterior a fin de poder acreditar que se entrega el inmueble arrendado libre de
todo adeudo de pago de servicios, así como de vicios ocultos.
SÉPTIMA.- LEY DE EXTINCION DE DOMINIO
“EL ARRENDATARIO” bajo protesta de decir verdad y a sabiendas de
las consecuencias legales que eso conlleva, se compromete a dar
única y exclusivamente el uso de casa habitación al inmueble objeto del
presente contrato, pagando la renta y los servicios con los recursos lícitos que
obtiene de su actividad lícita a la que se dedica así como también se
compromete a no realizar conductas sospechosas y/o inadecuadas ante
terceros, ni a realizar actos ilícitos dentro del inmueble arrendado, ni incurrir
en algún delito del orden común o federal.
“EL ARRENDATARIO” también se obliga a no tener o permitir en dicho inmueble
el almacén de armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga
de cualquier naturaleza, instrumentos para procesarla y/o cualquier otro
de naturaleza análoga que sirva o haya servido para cometer algún ilícito,
siendo responsables de estos, en caso de que se pretenda involucrar al
inmueble materia de este contrato y/o al arrendador o propietario del mismo,
deslindando desde este momento
tanto al inmueble como a su propietario de dicha responsabilidad y por lo
tanto, no será aplicable la LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO o LA
LEY DE EXTINCION DE DOMINIO DE LA ENTIDAD.
Las partes convienen que “EL ARRENDATARIO”, posesionario y/o ocupantes del
inmueble materia del presente contrato serán los únicos responsables si
se comete cualquier delito de carácter local o federal y/o dentro del
inmueble arrendado. Así también “EL ARRENDATARIO” cuidará que no
existan personas secuestradas y/o vehículos o instrumentos que provengan de
algún ilícito, por lo que ni el agente del ministerio público ni la autoridad
judicial federal o estatal podrán inculpar a “EL ARRENDADOR” de
responsabilidad alguna conforme a la
LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, ni de ninguna otra legislación estatal
o federal aplicable.
Convienen las partes en que, si se llega a dar el caso de que se inicie un proceso
de extinción de dominio en contra del inmueble arrendado, “EL ARRENDATARIO”
se obliga a pagar los gastos y honorarios de los abogados que se contraten para
la debida defensa, así como a pagar los daños y perjuicios que se le causen a “EL
ARRENDADOR”.
OCTAVA.- CONTRATACIÓN DE SEGUROS.
Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable de la seguridad
de los bienes de “EL ARRENDATARIO” introducidos en el inmueble, por lo que en
caso de contratación de seguros, si fuese de responsabilidad civil el beneficiario
será para “EL ARRENDADOR” y si fuese para casa habitación por robo, el
beneficiario será para “EL ARRENDATARIO”.
Los daños ocasionados al inmueble como a los inmuebles colindantes, por
culpa o negligencia de “EL ARRENDATARIO” y/o de toda persona que ocupe o
visite por cualquier motivo el inmueble, será motivo de exclusiva responsabilidad
de “EL ARRENDATARIO”, en términos de la legislación aplicable.
NOVENA.- PROHIBICION DE SUB-ARRENDAR
“EL ARRENDATARIO” se compromete a no subarrendar, ni a ceder a terceras
personas, parcial o totalmente, el uso del bien inmueble materia de este
contrato.
DÉCIMA.- CAUSAS DE RESCISIÓN DE CONTRATO
“EL ARRENDADOR” podrá rescindir el presente contrato en los siguientes casos:
Si “EL ARRENDATARIO” deja de pagar más de una renta.
Si “EL ARRENDATARIO” deja de pagar los servicios de luz, agua, gas, teléfono, Tv
por cable, internet, etc.,
Si “EL ARRENDATARIO” almacena en el inmueble objetos pesados, inflamables
o explosivos que puedan causar daños al inmueble dado en arrendamiento.
Si “EL ARRENDATARIO” no paga en tiempo y forma la renta pactada.
Si “EL ARRENDATARIO” tiene o realiza conductas sospechosas y/o inadecuadas
ante terceros que haga suponer tiene alguna actividad ilícita dentro del inmueble
arrendado.
Si “EL ARRENDATARIO” incurre en algún delito del orden común o federal dentro
del inmueble.
Si “EL ARRENDATARIO” usa el inmueble para un objeto distinto al señalado en el
presente contrato.
Si “EL ARRENDATARIO” genera escándalos y/o actitudes inapropiadas para los
vecinos.
Si “EL ARRENDATARIO” subarrienda en todo o en partes el inmueble arrendado.
SI “EL ARRENDATARIO NO DA CUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS
CLÁUSULAS CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.”
DÉCIMA PRIMERA.- CAUSAS DE TERMINACIÓN ANTICIPADA
Las partes acuerdan que serán causa de terminación anticipada del presente
contrato, las siguientes:
• Si “EL ARRENDADOR” basado en las conductas sospechosas o inadecuadas
de “EL ARRENDATARIO” lo hacen suponer que se tiene una actividad ilícita
dentro del inmueble arrendado.
• Por voluntad de ambas partes.
•. Incumplimiento de contrato.
DÉCIMA SEGUNDA.- DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO Y LA
DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.
Los contratantes acuerdan que, al término de la vigencia de este contrato, “EL
ARRENDATARIO” y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” sin necesidad de resolución
judicial, se comprometen a entregar a “EL ARRENDADOR” el inmueble con el
simple deterioro que por el uso normal sufra el mismo. La devolución del
inmueble, objeto del presente contrato de arrendamiento, se hará mediante
carta- entrega firmando “EL ARRENDADOR” de conformidad.
“EL ARRENDATARIO” acepta y se obliga a pagar los gastos y costas de
procedimientos legales, daños y perjuicios que se ocasionen a “EL
ARRENDADOR”, además de la cantidad que resulte de dos meses de renta, si se
da el caso que siguiere ocupando el inmueble arrendado a pesar de haber
terminado la vigencia del arrendamiento y/o sin consentimiento de “EL
ARRENDADOR”.
DECIMA TERCERA.- DESOCUPACIÓN ANTICIPADA DEL INMUEBLE.
Ambas partes acuerdan que en caso de que “EL ARRENDATARIO” desee
desocupar el inmueble materia del presente contrato en forma anticipada y
antes de la fecha de vencimiento del presente, tendrá que dar aviso por escrito a
“EL ARRENDADOR” con treinta días de anticipación y pagará a “EL
ARRENDADOR” una penalidad consistente en un mes de renta.
En el caso de que el “ARRENDADOR” dese no continuar arrendando el inmueble
dará aviso con 15 días de anticipación para que el arrendatario pueda desocupar
el inmueble sin prejuicio alguno, acuerdo por el cual esta conforme del mismo y
el cual no afecta el carácter publico la renuncia de 3 meses de gracia para
desocupar el inmueble ya que no afecta el carácter publico y de acuerdo a
materia y los intervinientes están de acuerdo en asi acatar el presente apartado.
DÉCIMA CUARTA.- EXCLUSION LABORAL
El “ARRENDADOR” no participa de ninguna responsabilidad de liquidación
laboral, o empresarial, o de cualquier otra índole, que pudiera tener el
“ARRENDATARIO” con sus empleados y/o socios; tampoco será responsable de
cualquier relación obrero-patronal que se genere en este domicilio con
El “ARRENDATARIO”, ni cualquier otra persona física o moral, dentro del
inmueble arrendado. El “ARRENDADOR” no será responsable ni total ni
parcialmente de los daños que pudieren afectar al “ARRENDATARIO” por causa
de robo a los bienes en el interior del inmueble, vandalismo o accidentes que
llegare a sufrir el “ARRENDATARIO”, su familia, personas contratadas por él ó de
amistades.
DÉCIMA QUINTA RECUPERACIÓN DE INMUEBLE.-
Ambas partes acuerdan que en caso de que “EL ARRENDATARIO” adeude rentas
y deje en estado de abandono el inmueble que le fue arrendado, estando vigente
o no el presente contrato “EL ARRENDATARIO” faculta en este acto a “EL
ARRENDADOR” para que tome posesión del mismo en forma inmediata, no
reservándose en consecuencia ningún tipo de acción civil, penal, o
administrativa, o ninguna otra de cualquier índole que pudiera ejercitar
En contra de “EL ARRENDADOR” por ser su voluntad hacer y permitir en este
acto la entrega del inmueble en forma pacífica y voluntaria. En virtud de lo
anterior “EL ARRENDATARIO” por medio de este contrato faculta y autoriza al
personal de la empresa “CH CORPORATIVO JURIDICO”, para que a su nombre
y representación recupere y haga la entrega del inmueble motivo del presente
contrato a “EL ARRENDADOR”.
DÉCIMA SEXTA.- Para los efectos de interpretación y cumplimiento de
este contrato las partes se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales del Distrito Judicial de Tlatlauquitepec,
Puebla, renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro.
Leído que fue por ambas partes y en virtud de que no existe dolo, mala fe o
cualquier otro vicio de la voluntad, para los efectos legales conducentes, se
firma el presente contrato por triplicado, y lo firman conjuntamente las partes
para constancia, en Puebla, Puebla, el día 08 de Abril del año 2025. - - - - - - -
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JOSE OCTAVIO CONTRERAS JUAREZ
EN REPRESENTACIÓN DE MIREYA STEPHANI VAZQUEZ HUERTA
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EDUARDO BARRIENTOS RAYMUNDO
