Contratos

Titular. Pratesi
Prof. Camila Di Marina ([Link]@[Link])
Prof. Pojan Yalg
Biblio: Centanaro / Código comentado. 80 % código, 20 % libro.
Promoción: todos los parciales arriba 6.

Clase 1 - Elementos / causa

En primer lugar hablamos de un simple hecho. Este se convierte en hecho jurídico cuando
afecta una relación jurídica; puede ser natural o del hombre ( voluntarios / involuntarios).
También los hechos jurídicos pueden ser lícitos (conforme a la norma) o ilícitos (contrario
sensu).
El hecho jurídico voluntario lícito es un contrato.
ART 957 Acto jurídico - Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.

Elementos
Esenciales:
- Sujeto
- Objeto
- Causa
- Prueba
- Forma
Naturales:
- Garantía por evicción
- Vicios redhibitorios
- Intereses moratorios
Accidentales:
- Cargo
- Plazo
- Condición

Elementos esenciales son aquellos que, si no están, no podemos hablar de contrato.

Hacen al contrato.
Elementos naturales, dependen del tipo de contrato. Redhibitorios, garantía de evicción,
intereses.
Elementos accidentales, es a voluntad de la parte si se incorporan o no. Es una condición.

Segunda parte

Los contratos van trasmutando ya que las sociedades evolucionan.

El consumo se fue masificando a través de la figura de los intermediarios. Esto hace que se
masifique, se sistematiza.
Contrato es un acuerdo de voluntades para reglar aspectos económicos.
Principio de autonomía de la voluntad, es aquello que las partes acuerdan (ejemplo actual
de ausencia de legislación en los contratos de alquilar).

Contrato:
- acuerdo de voluntades para reglar derechos económicos.
- acto jurídico bilateral de contenido patrimonial entre vivos.
- fuentes de derechos y obligaciones.
- consecuencia directo de un hecho económico y social, atravesado de distintos
factores de poder. Hecho económico es un mercado de bienes y servicios, que
debe estar regulado. El contrato es consecuencia del hecho económico, es la
institucionalización del hecho económico.
- el acuerdo rige para las partes como si fuera la ley misma.
- Sistema económico capitalista de acumulación privada. SECAP, esto coindice
con la CN que nos permite el derecho a la propiedad privada.
ART. 17.- La propiedad es inviolable, y ningún habitante de la Nación puede ser privado de ella, sino
en virtud de sentencia fundada en ley.

Elementos:
Esenciales; consentimiento, sujeto, objeto, causa y en algunos casos la forma cuando sea
solemne.
Naturales; los que están per se a menos que las partes pacten su exclusión de manera
expresa. EJ: Vicios redhibitorios (ej. garantía post venta); garantías por evicción; intereses
moratorios.
Accidentales; a contrario sensu, no existen por sí mismos a menos que las partes así lo
expresen. EJ: Cláusula penal.

Esenciales, determinan la naturaleza del contrato, sin alguno de ellos no hay contrato.
Hacen a la vida del contrato. No hay contrato sin sujeto, objeto o causa. Con la forma
depende si es solemne o no. Consentimiento, debe haber un cierre perfecto entre la
oferta y la aceptación. Oferta y aceptación, son los elementos del consentimiento.
En un contrato paritario de negociación, hay igualdad en el poder de negociación.
En un contrato de adhesión, hay asentimiento, no consentimiento. Hay desigualdad en el
poder de negociación. El consumidor no tiene margen de negociar el precio. Son los
contratos de consumo masivo, quien impone las cláusulas contractuales es la empresa, y
el consumidor acepta lisa y llanamente.

Causa de los contratos

ARTÍCULO 1012.- Disposiciones generales. Se aplican a la causa de los contratos las

disposiciones de la Sección 2ª, Capítulo 5, Título IV, Libro Primero de este Código.

Nos lleva al acto jurídico y al concepto de causa fin.

ARTÍCULO 281.- Causa. La causa es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento
jurídico que ha sido determinante de la voluntad. También integran la causa los motivos
exteriorizados cuando sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o
tácitamente si son esenciales para ambas partes.

La causa es necesaria, sino está el contrato puede ser nulo o extinto.

Clase 2 - objeto
Objeto:
ARTÍCULO 1004.- Objetos prohibidos. No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles
o están prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden público, a la dignidad de la persona
humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean.
Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican los artículos 17 y 56.

Históricamente, al no haber un claro concepto en el código de vélez, la doctrina confundía

el objeto con su prestación.
Hoy el CCC lo define negativamente.
El objeto del contrato es el “sobre que”

CCC
ART 1003 disposiciones generales
ART 1004 objetos prohibidos.
La prestación y la contraprestación hacen al objeto del contrato.

Objeto tiene que ser:

Lícito
La licitud puede ser:
Material, conforme a la norma.
Formal; conforme a las buenas costumbres.

Posible
- Material, que el objeto exista.
Fungible, intercambiable por otro en su misma especie
No fungible, no intercambiable por otro en su misma especie, está determinado en
calidad, género y especie.
- Jurídica, conforme al ordenamiento jurídico, la moral y las buenas costumbres.

Determinado o determinable
Va a ser determinado el objeto del contrato cuando las partes explícitamente especifican
sobre que recae el contrato.
Será determinable, las partes pueden establecer los criterios a futuro para cumplir con el
contrato.
Otra opción es nombrar a un tercero que determine cuándo va a ser determinado el
contrato. Si ese tercero no puede determinar el objeto del contrato, lo hace de manera
errónea, las partes pueden solicitar una determinación judicial.

Apreciación económica
Todos los contratos son susceptibles de apreciación económica, debe estar en el mercado
y ser susceptible de apreciación económica.

Interés de las partes

Causa, es el interés que las partes tienen al momento de celebrar el contrato, es de tal
relevancia que está bajo la tutela jurídica.
Es la causa fuente para que las partes celebren un acto jurídico.

Se regulan que no afecten la dignidad humana, que no menoscabe la moral de las

personas. Ej. trata de personas.
No debe afectar los derechos de las personas. Todo aquello que quede en la esfera última
del ser humano, está exento de la jurisdicción del juez.

Cualquier hecho y cualquier cosa puede ser hecho de un contrato, siendo las excepciones,
lo que no sea:
posible
ilícito
no determinado ni determinable
que no sea de apreciación económica
que no cumpla con el interés de las partes

Casos especiales que puede o no ser objetos de un contrato:

Cuerpo humano: Hay casos especiales y excepcionales donde el cuerpo es objeto de un
contrato y susceptible de apreciación económica, están asegurados por ejemplo, los
deportistas profesionales.

Software: Es una creación de una persona, es una idea. Hasta que no esté en un soporte
físico, no puede ser objeto de un contrato. Debe estar plasmado en algún tipo de
tecnología, debe existir en la realidad.

Bienes ajenos: no puede ser objeto de un contrato, si no se dice que es ajeno, ya que sería
fraude.
La condición es plasmar la información de la ajenidad.
Si se puede, si se avisa, y la obligación puede ser de medios (llevar a cabo todas las
acciones de un buen hombre de negocios) o de resultados (se asegura el resultado).
Hechos -> se puede contratar sobre una actividad ajena, se avisa que es de un tercero, y
quien estará obligado es el tercero. La responsabilidad de la gestión será otra vez o de
medios y o de resultado.

Bienes futuros: pueden ser objeto de un contrato, estará supeditado a la condición

suspensiva, de que la cosa llegue a existir en un futuro.
Estos contratos serán en principio conmutativos, es certero para ambas partes. Se
convierte en aleatorio si alguna de las partes expresamente asume que la cosa no puede
llegar a existir. Depende de un acontecimiento incierto y se asume el riesgo de que esa
cosa no exista (ART 968).

Bienes con gravamen, medida cautelar, litigiosa: la persona que lo adquiere, con
gravamen o medida cautelar puede seguir soportando o desinteresarse. Asumir, resolver y
levantar la medida cautelar o seguir afrontando. Pagar la hipoteca, o sostenerla. El banco
debe aceptar las condiciones del contrato.

Herencia futura: no puede ser objeto de un contrato. Tiene excepciones cuando se reparte
en vida la partición de las acciones, está permitido porque se busca evitar un problema a
futuro ( cuotas partes de una sociedad).

Segunda Parte

Dos grandes estructuras contractuales:

Contratos de adhesión, incluye a los contratos de consumo. No todos los contratos por
adhesión son necesariamente de consumo pero todos los de consumo si son de adhesión.
Contratos paritarios, hay igualdad de poder de negociación.

La teoría de la imprevisión no es posible de invocar ya que el país se encuentra sucumbido

a un contexto imprevisible.
La oferta, tiene que ser autosuficiente, tiene que referirse a un contrato particular y
dirigido a una persona determinada o determinable.
El consentimiento tiene que estar compuesto por la oferta y la aceptación.
Forma, sólo si es solemne.

Presupuestos del consentimiento

Es una etapa previa al contrato pero también es determinante.
Cada uno debe tener capacidad de contratación, capacidad negocial y sujeto de derecho.
Debe haber una capacidad genérica de contratación, que se encuentra en el código, es lo
estrictamente legal.
Capacidad genérica, es la de derecho y de hecho.
También hay una capacidad específica.

Capacidad de derecho, es la aptitud de ser titulares o de adquirir derechos y obligaciones.

La incapacidad de derecho absoluto no existe, es la muerte civil.
Capacidad de hecho, es la aptitud para poder ejercerlas. Puede ser absoluta o relativa.
ARTÍCULO 22.- Capacidad de derecho. Toda persona humana goza de la aptitud para ser titular
de derechos y deberes jurídicos. La ley puede privar o limitar esta capacidad respecto de hechos,
simples actos, o actos jurídicos determinados.

ARTÍCULO 23.- Capacidad de ejercicio. Toda persona humana puede ejercer por sí misma sus
derechos, excepto las limitaciones expresamente previstas en este Código y en una sentencia
judicial.

La base mínima para adquirir el régimen de contratación, no está establecido, podemos

inferir por el ART 261 que es a los 13 años.

ARTÍCULO 261.- Acto involuntario. Es involuntario por falta de discernimiento:

a) el acto de quien, al momento de realizarlo, está privado de la razón;
b) el acto ilícito de la persona menor de edad que no ha cumplido diez años;
c) el acto lícito de la persona menor de edad que no ha cumplido trece años, sin perjuicio de lo establecido
en disposiciones especiales.

Capacidad específica, es del plano fáctico, trasciende el plano jurídico. Es la aptitud

cultural de negociación mínima.

Causa, es un elemento esencial o estructural ya que hace a la existencia del contrato.

El hecho económico está compuesto por un mercado de bienes y servicios. Es la causa
fuente, lo que origina el contrato. Es la causa del contrato.
Causa del contrato // causa en el contrato
Causa del contrato, es la causa fuente. Es un elemento externo, es la parte exógena del
contrato.
Causa en el contrato, es lo que está adentro per se. Es la causa fin y la causa motivo.
También tenemos una finalidad teleológica del contrato. Trasciende el contrato, es una
cuestión regulatoria y social. Que cumple una función social que trascienda lo meramente
individual que no está contemplado en el código.

Clase 3 - causa / clasificación / prueba

ART 261 CCyC
Consentimiento - hay oferta y aceptación

Asentimiento - acto meramente cognoscitivo

Causa
Causa del contrato es un elemento un factor exógeno, es un mercado de bienes y servicios
donde tenes oferentes y potenciales interesados. CN art 9 a 19 sistemas económicos.
El Contrato tiene una finalidad teleológica, que es darle un sentido social y que trascienda
lo meramente individual.

Causa en el contrato, hay a la vez dos causas.

Causa fin, es objetivo, es igual en todos los tipos contractuales. Ej. en todas las
compraventas la causa fin es igual, el comprar - vender. Uno recibe y otro entrega.
Ej. coronación Principe Charles ( alquiler de balcones, la causa fin es el alquiler, el motivo
es ver el desfile).

Causa fin es igual es objetivo, es la operación jurídica propiamente fecha. Son las
prestaciones recíprocas que están pactadas.
Causa motivo, es el motivo real, subjetivo, es personal. Es el motivo por el cual uno
contrata. Alquilo para vivienda o para poner un local.

Clasificación
Paritario vs Adhesión
Adhesión, incluye a los de consumo.
Todos los contratos de consumo son de adhesión.
Ej. adhesión que no es de consumo, el contrato entre franquiciante y franquiciado. Con las
concesiones pasa lo mismo.
En el consumo podemos aplicar la ley del consumidor, mientras que en la de adhesión sin
consumo, irá por vía civil.
Paritario, hay posibilidad de negociación.

Unilateral vs. Bilateral

La bilateralidad da cuenta de obligaciones recíprocas. Ej compraventa, locación
Unilateral, la obligación es de una sola parte, pesa sobre una sola parte. Ej. donación

Onerosos y gratuitos
No es lo mismo la onerosidad con la bilateralidad. Es oneroso en cuanto supone, ventajas
y desventajas recíprocas. Ej. pierdo plata y gano un termo.
Gratuito da cuenta de la inexistencia de la ventaja, sólo tenemos desventaja. Ej. donación

Conmutativo vs. Aleatorios

Conmutativo, se conocen las ventajas y desventajas desde el inicio. Las condiciones
contractuales se conocen desde el inicio. Ej. compraventa
Aleatorio, desde el inicio puede desconocerse las condiciones del contrato. Hay
incertidumbre. Ej. contrato de seguro; cosecha; contrato de juegos y apuestas.

Contrato esperanza, los romanos lo llamaban así. Ej. te compro lo que pescas en el día.

Formales y no formales
Mayormente nos rige la informalidad. Hay libertad de formas excepto que la ley disponga
lo contrario (ART 284)
Formales, se puede subclasificar en:
Formales solemne / absoluto o relativo. Relativo es el contrato compraventa; el absoluto,
sin la cual sería nula, debe hacerse bajo escritura pública.
Formal no solemnes, a los fines de la prueba. AD Probationem/ no solemnes (factura)
Hoy ya no está la diferenciación entre reales y consensuales.

Nominados vs. innominados

Nominado, son todos los que están regulados, son los tipicos. Tiene tipificación legal
(compraventa, leasing, locación, mutuo)
Innominado, es aquel que es atípico. No tiene regulación legal. ( ej. airbnb, contratos de
aplicación de citas tipo tinder). Analogía, usos y costumbres.

Principales y accesorios
Accesorios, su vida depende de la existencia de otro. Ej. fianza. En un contrato de alquiler
se necesita alguien, el contrato de fianza, depende del contrato de locación. Lo mismo un
crédito bancario. El accesorio, sigue la suerte del principal y existe en cuanto y tanto
exista el principal.
Principal, existe por sí mismo. Ej. Locación.

Clasificación por los efectos:

Inmediatos vs diferido
Son inmediatos, se cumplen en el momento de la celebración.
Diferidos los efectos se cumplen después de la celebración. Ej pago en cuotas.
Acá se habla de los efectos

Ejecución instantánea vs. tracto sucesivo

Instantánea quiere decir que la obligación se agota con una sola prestación
Tracto sucesivo, la obligación se agota con varias prestaciones. Ej locación, se paga mes a
mes.
Acá se habla de la ejecución

Prueba
¿Cómo se prueba el contrato?
Las pruebas tienen jerarquías.
Hay modo y tipo.
El cómo se prueba está regulado en los códigos procesales, son el modo.
Tipo de prueba, está regulado en el código de fondo. Escrituras, contratos.

De mayor a menor:
- Instrumentos públicos
- Instrumentos privados
- Instrumentos particulares
Tiene distinto peso en la jerarquía probatoria por la fe.

Instrumentos públicos
La formalidad y la autenticidad se prueba por la intervención de un tercero que es un
oficial público. Hace plena fe, se prueba por sí mismo. Escribano, juez de paz, cualquier
repartición pública ( denuncia policial, acta notarial, certificación de firma por juzgado),
traductor público.
La plena fe es sobre la identidad de quien declara. En plena competencia va a ser plena
prueba de todo lo que pasa a través de sus sentidos.

Hecho o manifestaciones pueden ser:

- auténticas, cuando ocurren por ante el oficial público, por ende goza de
presunción de autenticidad calificada. Iure et iure
- autenticadas, no ocurre ante el oficial. Acá la presunción de autenticidad es no
calificada. Iuris tantum.

Instrumentos privados
Se define por defecto, son aquellos donde no interviene un oficial público, sino que se dan
entre las partes.
Ej. boleto de compraventa, sin que se certifiquen las firmas.
Requisitos:
- firma
- adquisición fecha cierta
- ejemplares
La firma de las partes, es el reconocimiento que se exige; la fecha cierta (certificación,
pago tasa o sellado de escrito); adquirir fecha cierta: puede ser a través de
administraciones públicas, fallecimiento, amputación de mano; y tantos ejemplares como
partes hubiere.

Instrumentos particular
Todo escrito no firmado.
Una promoción de la calle, cualquier papel que te den en la calle.

ARTÍCULO 1019. Medios de prueba

Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable convicción según
las reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto disposición legal
que establezca un medio especial.
Los contratos que sean de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos.

ARTÍCULO 1020. Prueba de los contratos formales

Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros
medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la
formalidad o si existe principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecución.
Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su
causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato.
Clase 4 - Efectos y extinción

Forma
Principio general, libertad de forma.
ART 284 y 1015 CCyC.
Formas solemnes, absolutas y relativas.
No formales.
Las formas tienen un estrecho vínculo con las pruebas.

Nulidad
Nulidad, es una sanción legal o jurídica que priva al acto de su efecto.
La nulidad puede ser absoluta (si se ve afectado el orden público) y relativa (confirmación
posterior porque puede ser saneada)
Total ( cláusulas arbitrarias art 37 ley 24240)
Parcial
Nulo - anulable. Tiene que ver con si el vicio es manifiesto o no.

Efectos y extinción
El efecto esperado es el cumplimiento.
Entre partes, el contrato es una ley para las partes y la idea es cumplir con lo que está
pactado. Si bien el contrato es ley para las partes, nunca puede ir en contra del orden
público (ART 12)

ARTÍCULO 1021.- Regla general. El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo tiene con
respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.

ARTÍCULO 12.- Orden público. Fraude a la ley. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las
leyes en cuya observancia está interesado el orden público.
El acto respecto del cual se invoque el amparo de un texto legal, que persiga un resultado sustancialmente
análogo al prohibido por una norma imperativa, se considera otorgado en fraude a la ley. En ese caso, el
acto debe someterse a la norma imperativa que se trata de eludir.

CCyC tiene leyes de orden público, otras supletorias y otras en particulares. Las del orden
público siempre hay una disparidad.
Leyes de orden público:
- ley de defensa consumidor (24240)
- Ley de contrato de trabajo (20744)

El incumplimiento va a generar ciertos efectos.

Principalmente trae daños ( alterum non laedere). Puede ser total o parcial.
Para que haya cumplimiento tiene que haber 5 elementos fundamentales:
- objeto
 - modo
- tiempo
- lugar
- sujeto

Daño (patrimonial o extrapatrimonial) y responsabilidad (objetiva o subjetiva).

Puede ser daño económico, patrimonial. Hoy la tendencia es a la reparación integral de los
daños.
Daño emergente, lucro cesante, pérdida de chance (ej. te vas antes de la locación), daño
moral.

ARTÍCULO 1737.- Concepto de daño. Hay daño cuando se lesiona un derecho o un interés no reprobado por
el ordenamiento jurídico, que tenga por objeto la persona, el patrimonio, o un derecho de incidencia
colectiva.

Responsabilidad
Objetiva: queda exenta de prueba. Ej contratos de consumo. La globalización y la
masificación requiere de la responsabilidad objetiva (ej daño por una máquina).
ARTÍCULO 1723.- Responsabilidad objetiva. Cuando de las circunstancias de la obligación, o de lo convenido
por las partes, surge que el deudor debe obtener un resultado determinado, su responsabilidad es objetiva.

Subjetiva - pas de responsabilité sans faute (no hay responsabilidad sin culpa). Acá hay
que demostrar culpa o dolo. (obligaciones de medio y de resultado).
ARTÍCULO 1724.- Factores subjetivos. Son factores subjetivos de atribución la culpa y el dolo. La culpa
consiste en la omisión de la diligencia debida según la naturaleza de la obligación y las circunstancias de las
personas, el tiempo y el lugar. Comprende la imprudencia, la negligencia y la impericia en el arte o
profesión. El dolo se configura por la producción de un daño de manera intencional o con manifiesta
indiferencia por los intereses ajenos.

ARTÍCULO 773.- Concepto. La obligación de hacer es aquella cuyo objeto consiste en la prestación de un
servicio o en la realización de un hecho, en el tiempo, lugar y modo acordados por las partes.

ARTÍCULO 774.- Prestación de un servicio. La prestación de un servicio puede consistir:

a) en realizar cierta actividad, con la diligencia apropiada, independientemente de su éxito. Las cláusulas que
comprometen a los buenos oficios, o a aplicar los mejores esfuerzos están comprendidas en este inciso;
b) en procurar al acreedor cierto resultado concreto, con independencia de su eficacia;
c) en procurar al acreedor el resultado eficaz prometido. La cláusula llave en mano o producto en mano está
comprendida en este inciso.
Si el resultado de la actividad del deudor consiste en una cosa, para su entrega se aplican las reglas de las
obligaciones de dar cosas ciertas para constituir derechos reales.

Imprevisión
Onerosidad, ventajas y desventajas recíprocas, tiene que haber equilibrio.
En el caso de la teoría de la imprevisión, las ventajas de alguna de las partes va a estar
reducida por algún hecho extraordinario (cuando escapa a lo común).
- Aumenta sacrificio, igual ventaja
- Igual sacrificio y menor ventaja
- que ambos supuestos se hayan alterado en sentido inverso
Hecho sobreviniente, extraordinario y ajeno a las partes. Dos opciones:
- adecuación del contrato ( extrajudicial o por demanda judicial) si se pide esto, no
se puede pedir la resolución. Se rige por el principio de equidad.
- resolución del contrato ,modo anormal de extinción del contrato. Parte afectada
(imperio de la ley).

El que simplemente cae en la ruina no es la teoría de la imprevisión. El simple hecho de

estar en la ruina no aplica. Si quedo en ruina por un hecho ordinario, no se cumple la
teoría de la imprevisión. Y por otro lado no es necesario que la persona del deudor esté en
la ruina.

ARTÍCULO 1091.- Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente,

la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteración
extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas
ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a plantear
extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial
del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos
derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la
prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia.

Oferta y aceptación
El Consentimiento se forma por dos actos voluntarios, la oferta y la aceptación.
1. Declaración, la exteriorización de la voluntad del aceptante. Se hace saber puede
ser tácita pero mayormente la doctrina dice que debe ser expresa.
2. Remisión, hay consentimiento desde que la aceptación fue enviada, aunque el
oferente no lo sepa. Para cierta partre de la doctrina, con el simple envío de la
aceptación, pudo haber llegado a destino o no.
3. Recepción, funciona igual que la anterior pero en este caso llegó a destino.
ARTÍCULO 980.- Perfeccionamiento. La aceptación perfecciona el contrato:
a) entre presentes, cuando es manifestada;
b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta.
4. Información, solo va a haber consentimiento cuando la oferta se envió, se receptó
y el oferente tiene conocimiento de esa recepción.

ARTÍCULO 979.- Modos de aceptación. Toda declaración o acto del destinatario que revela conformidad con
la oferta constituye aceptación. El silencio importa aceptación sólo cuando existe el deber de expedirse, el
que puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o de las prácticas que las partes hayan
establecido entre ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.

Clase 5 - Extinción de los contratos

Rescisión:
bilateral las partes de común acuerdo deciden extinguir el
contrato de manera total o parcial y va a generar efectos para el futuro
unilateral una de las partes decide extinguir el contrato para esto no
se requiere que la parte exprese una causa para hacerlo y esta facultad
 de extinguir unilateralmente el contrato puede ser porque hay una
cláusula en el contrato que lo permite o por ley. Tiene efecto para el
futuro
Resolución: razón sobreviniente. Efecto retroactivo. Ej: incumplimiento o
frustración de la finalidad del contrato
Frustración de la finalidad del contrato: puede dar lugar a la resolución. en
contratos bilaterales válidos, si se trunca la finalidad (debe recaer sobre el
elemento esencial que es la causa) esto puede generar la resolución del
contrato. debe ser por una cuestión extraordinaria, ajena a las partes y esto
supera el riesgo que es asumido por las partes al momento de celebrar el
contrato. Es una frustración temporal:
no pueden ser cumplida en el momento oportuno
no se va a poder cumplir nunca
Imprevisión: (1019) en un contrato oneroso, cuando pasa un hecho
extraordinario ajeno a las partes. efectos en el futuro
las partes realicen un reajuste del contrato
que se extinga el contrato
Revocación: modalidad anormal de extinción del contrato en el cual una o
ambas partes retrotrae su voluntad de celebrar el contrato y eso ocasiona que
en ese momento cesa el contrato. efectos en el futuro esos efectos que haya
producido el contrato quedan vigentes. Responsabilidad por daños, la
revocación necesita una justa causa
bilateral
unilateral
■ judicial
■ extrajudicial si está en el contrato
no puedo exigir el cumplimiento una vez revocado el contrato, si lo puedo exigir y después
revocar
(ej: casa de olivos, vivir un mes xq es una donación con cargo)
Cláusula comisoria:

expresa las partes al celebrar el contrato van a incorporar aquellos casos que pueden ser de incump

tacita contratos bilaterales frente a incumplimientos de unas de las partes y la otra parte se encuent

Revisión judicial: considerando todo pido un ajuste dado que es normal que
en la argentina una situación se torne onerosa, y pido que revise todo lo que
me genera ventajas y desventajas
Clase 6 - Lesión
Antecedentes de lesión , viene del derecho Romano era lesión grave enorme, buscaba
brindar herramienta para dar nulidad a los actos jurídicos en que existía una gran
desproporción de las ventajas que una parte obtenía.
En la bilateralidad una de las partes obtenía una ventaja mucho más grande. Hoy mutó y
hay un elemento subjetivo en donde se considera las circunstancias de las personas.
Lesión, es el daño económico que sufre una de las partes del contrato bilateral cuando
existe una desproporción de ventajas y desventajas del acto jurídico. Sin ningún tipo de
justificación y siempre que haya un aprovechamiento de una posición débil de la parte.
Detrás de esto hay un vicio a la voluntad con mala fe.
ART 332
- Explotación. La ley habla de una explotación, que consiste en el aprovechamiento
de la posición débil en la que se encuentra la contraparte con un fin lucrativo.
Siempre que hay una gran desproporción de prestaciones y contraprestaciones la
explotación se presume. Es una presunción Iuris Tantum.
- Necesidad, es la carencia de un medio material o espiritual que hace a una persona
y esto dificulta o empeora su poder de decisión.
- Debilidad psíquica, es la circunstancia en la que se encuentra una persona y que
excede la mera imprudencia una situación de apuro o de descuido. puede ser
temporal o permanente, de ser así estamos frente a un inhabilitado.
- Inexperiencia, falta de conocimiento por el uso o por la práctica que hace que la
persona no comprenda los efectos del contrato, el alcance su proyección.

Los elementos que requerimos para estar frente a una lesión:

- evidente beneficio económico, una ventaja grosera
- sin justificación probable
- aprovechamiento de la situación deficitaria o débil en al que se encuentra la otra
parte
- la ventaja tiene que ser económica y
- debe ser subsistente al momento de interponer la acción.

Legitimación activa será el lesionado y sus herederos.

Hay dos opciones: nulidad o reajuste.
Podrá haber acciones por daño y perjuicios.
El principio es preservar el acto.

Clase 7 - Evicción
¿Qué es?
Alcance
Exclusiones
Citación de evicción
Cese de la responsabilidad
1049 CCCN

Evicción es una garantía que se le da a una persona determinada por un contrato a título
oneroso ante cualquier turbación que pudiera surgir en el objeto adquirido por el
contrato.
Cedner - puede ser conceptualizada como la situación jurídica de la que resulta la
privación total o parcial o la turbación del derecho sobre un bien que sufre el adquirente
por la reclamación fundada de un tercero en virtud de causas anteriores o
contemporáneas a su adquisición.
Dos tipos: de hecho y de derecho. Estos hechos provienen de la ley, cualquier restricción y
límite al dominio. Hecho, violencia clandestinidad.

La turbación puede ser total o parcial.

1050 la evicción cesa. Ej. usucapión

El adquirente compra, pero el que vende la cosa no es el dueño; luego viene el verdadero
dueño.
Necesito una garantía de evicción en todos los contratos onerosos.
Luego de 20 años, ya no puedo reclamar la evicción.
ARTÍCULO 1050.- Prescripción adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente se sanea por
el transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por
evicción.

Citación de evicción
Yo soy adquirente, debo citar al transmitente.
El transmitente puede comparecer o no en el juicio. Si el adquirente sale vencido, puede
reclamar daños, gastos de defensa.
Si no lo cito, no le puedo reclamar nada. La carga recae en mí.

Cese de la responsabilidad
Si no lo citan al proceso judicial, si se lo cita y se allana a la acción pero el adquirente sigue
con la acción.

Si el adquirente somete la cuestión a arbitraje o si se allana, sin consultarle y sin

consentimiento del transmitente.

El adquirente cita al transmitente en juicio, no comparece y de mala fe el adquirente no

ejerce una buena defensa, no opone los recursos que podría.

En todos estos cesa la responsabilidad.

El accionar de mala fe y poco diligente del adquirente.

Excepciones al cese:
 - que el adquirente pueda probar que el laudo arbitral en contra; o que el
allanamiento son ajustados a derecho. Persiste la responsabilidad del adquirente.
- Por más que se lo haya citado, nada iba a cambiar porque realmente estaba
fundado este derecho del tercero. Que se presentará o no el transmitente, no iba a
cambiar el final del caso. Se hubiese alargado solamente el proceso.

La Ley enumera casos en donde el adquirente puede revocar el contrato y pedir la

resolución del mismo.

ARTÍCULO 1049.- Régimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad dispone del

derecho a declarar la resolución:
a) si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no lo habría adquirido, o su contraprestación habría sido
significativamente menor;
b) si una sentencia o un laudo produce la evicción

SEGUNDA PARTE

Interpretación de los contratos

Antes de interpretar hay un proceso previo, que es la comprensión como proceso de
conocimiento.

Comprensión:
Consiste en analizar las partes y que relación de poder tiene. Si hay consentimiento o
asentimiento.
Ve si hubo un contexto lesivo. El intérprete analiza las partes, como se suscribió este
contrato, quien redactó las causas, para saber si el poder de negociación fue equidistante
o si fue asimétrica.
Va a analizar, el sujeto, objeto, forma,relación de poder que rige en todo el momento,
legislación aplicable.
El intérprete será un tercero, juez, conciliador, mediador va a replicar su decisión en base
a esta primera etapa. Va a tratar de entender la aptitud cultural, el contexto socio
económico.

Interpretación:
Tiene algunos conceptos cuyas definiciones podemos decir que:
En sentido general amplio es en el escrutinio de un hecho para reconocer su valor.
En sentido estricto es desentrañar el verdadero alcance del contrato y sus cláusulas.

Pautas o principios interpretativos, en el universo de los contratos paritarios vale destacar

algunos principios:

ARTÍCULO 9°- Principio de buena fe. Los derechos deben ser ejercidos de buena fe
ARTÍCULO 961.- Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Obligan no
sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse
comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante
cuidadoso y previsor.

Enunciación enunciativa, no taxativa.

- Buena Fe, es importante porque debe existir en todo momento contractual, previa,
durante y en la post.
- Analogía de leyes, principio general del derecho, circunstancias del caso y usos y
costumbres.
- Voluntad de la partes, ART 19 CN libertad
- Principio de conservación del contrato, la persona que vaya a interpretar va a
abogar por su continuidad. En caso de duda se tiene por válido.
- Pacta Sunt Servanda
- In dubio pro deudor, favor debitoris. La interpretación a favor del deudor (pro reo,
por operario, pro deudor).
- Contratos onerosos implica un equilibrio de las prestaciones, en los paritarios hay
equilibrio; en los de adhesión no.
- Principio de onerosidad, es consecuencia de los onerosos. Los contratos entre
comerciantes nunca se presumen gratuitos.
- abuso de derecho
- lesión
- imprevisión

En caso de contradicción entre cláusulas pactadas y las normas del derecho, prevalecen
siempre las normas de derecho y el orden público.

ARTÍCULO 12.- Orden público. Fraude a la ley. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las
leyes en cuya observancia está interesado el orden público.
El acto respecto del cual se invoque el amparo de un texto legal, que persiga un resultado sustancialmente
análogo al prohibido por una norma imperativa, se considera otorgado en fraude a la ley. En ese caso, el
acto debe someterse a la norma imperativa que se trata de eludir.

Interpretación de los contratos de consumo:

Está expresamente previsto en la LDC (Ley 24240, modif. 26361)
El Art 3 nombra precisamente, habla de una integración normativa y sistémica.

ARTÍCULO 3º — Relación de consumo. Integración normativa. Preeminencia.

La relación de consumo es el vínculo jurídico entre el proveedor y el consumidor o usuario.
Las disposiciones de esta ley se integran con las normas generales y especiales aplicables a
las relaciones de consumo….

¿Cuáles son las normas generales?

Principio de buena fe, usos y costumbres, el código de fondo.
Eleva los derechos del consumidor a nivel constitucional. ART 42 de memoria
Artículo 42.- Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho, en la
relación de consumo:
- a la protección de su salud,
- seguridad e intereses económicos;
- a una información adecuada y veraz;
- a la libertad de elección,
- y a condiciones de trato equitativo y digno.

Todos los principios de los contratos paritarios, se pueden iniciar y es aplicable a los de
consumo, por la integración normativa.
No es inversamente aplicable.

Leyes especiales:
ART 3…en particular la Ley Nº 25.156 de Defensa de la Competencia y la Ley Nº 22.802 de
Lealtad Comercial o las que en el futuro las reemplacen…
Ley defensa de la competencia ( evita monopolios, oligopolios, competencia desleal)
Regula el mercado a nivel macroeconómico, tiene que ir de la mano con la
microeconomía. Si el primero no está regulado, se va a ver perjudicado el nivel micro.

Lealtad comercial, regula todo lo que tiene que ver con la publicidad engañosa.

ART 3… En caso de duda sobre la interpretación de los principios que establece esta ley
prevalecerá la más favorable al consumidor…
Es la interpretación de los principios.
En cambio en el ART 37 la interpretación es respecto a los contratos.
En ambos casos es un indubio a favor del consumidor.

Seguir este cuadro:

Dcho y ppios C.N LDC CCC

información ART 42 ART 4 ART 1100

trato digno ART 8 ART 1097 (trato digno)

intereses económicos

igualdad ? ¿convención Art 8 Art 1098 (trato equitativo y

americana ddhh no discriminatorio)
- art 7?

libertad ART 19 Art 1099 - ART 958 (libertad

de contratación)
 salud

seguridad

Cláusulas abusivas
ARTÍCULO 37. — Interpretación. Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrán por no
convenidas:
a) Las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones o limiten la responsabilidad por
daños;
b) Las cláusulas que importen renuncia o restricción de los derechos del consumidor o
amplíen los derechos de la otra parte;
c) Las cláusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversión de la carga de
la prueba en perjuicio del consumidor.
La interpretación del contrato se hará en el sentido más favorable para el consumidor.
Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligación, se estará a la que sea menos
gravosa.
En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusión del
contrato o en su celebración o transgreda el deber de información o la legislación de
defensa de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendrá derecho a
demandar la nulidad del contrato o la de una o más cláusulas. Cuando el juez declare la
nulidad parcial, simultáneamente integrará el contrato, si ello fuera necesario.

Sin perjuicio de la validez del contrato - principio de conservación del contrato

A la hora de integrar en caso de duda será válido. Juez tiene mayor facultad en los
contratos de consumo como por ejemplo aptitud de sustituir.

No convenidas, es como si no existiera. Se tienen por no convenidas:

Enunciación es meramente enunciativa:
- Las que desnaturalizan las obligaciones, implica un apartamiento injustificado del
derecho positivo vigente. Que una prepaga establezca a su favor la posibilidad de
rescindir sin causa.
- limiten las responsabilidad por daños, se tienen por no escritas ( la gratuidad no los
exime)
- renuncia o restricción de los derechos del consumidor ampliando los otros.
Compra de venta domiciliaria, garantía mínima legal ( 10 días para devolver).
- inversión en la carga de la prueba. Ej. mala praxis, estás hecho pelota y tienes que
salir a probar. La tendencia es a objetivar la culpabilidad.

El juez puede integrar, declarar nulo un contrato atentaría contra la cotidianeidad ( tiene
que ser demasiado abusivo y evidente). Puede declarar parcialmente la nulidad y
subsanar o sustituir.
Clase 8 - Seña

Pacto comisorio = seña

Seña es confirmatoria

La seña es todo aquello que se entrega a otra parte y puede tener dos finalidades:
demostrar un interés para celebrar el contrato o para facultar a una o ambas partes para
resolver el contrato.

Hay dos creencias, yo creo en el concepto de seña, una intención de contratar para
avanzar y luego finalizarlo. Por otro lado, es la seña penitencial, que faculta a una o ambas
partes a resolver el contrato sin necesidad de expresar causa.

Una recibe la seña y otra la entrega. Puede ser tanto dinero como una cosa en especial. Si
la seña es en la misma especie que la obligación yo tengo que dar se va a descontar del
precio final. Siempre va a ser confirmatoria, asegurar a la otra persona de querer
confirmar el contrato.

Para que la seña sea penitencial tiene que estar expresamente reflejada en el contrato, si
nada dice en el contrato va a ser confirmatoria.

La seña es una cláusula real que no tiene formalidad, puede ser escrita pero al ser una
cláusula debe haber tradición, se debe hacer entrega de lo que se seña.

Reserva: la doctrina no lo toma como similar, está más cercenada a la parte inmobiliaria y
tiene una doble obligación, forma parte del precio y muestra la intención de concluir el
contrato y asegurar la disponibilidad del bien. Al aceptar la seña significa que las dos
partes están acorde al precio.

ART 1059.- Disposiciones generales. La entrega de señal o arras se interpreta como

confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse; en
tal caso, quien entregó la señal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió, debe
restituir doblada.

Hay diferencia entre seña y reserva ad referendum ( para la reserva de inmuebles).

CLASE 8: POJAN 29/4

- PPIOS TUITIVOS (Protectorios) CONSUMIDOR:

- INFORMACIÓN: Art 42 CN - Art 4 LDC - Art 1100 CCC
- SEGURIDAD: Art 42 CN - Art 5 y 6 LDC - Art 1101 inc C CCC
- INTERESES ECONÓMICOS: Art 42 CN - Art 5 y 6 LDC
- LIBERTAD ELECCIÓN: Art 42 CN - Art 10 bis y Art 17 LDC - Art 1099 CCC
- TRATO EQUITATIVO Y DIGNO: Art 42 CN - Art 8 bis y 26 LDC - Art 1097 y 1098 CCC

Información: La definición es todo en cuanto a los datos, la obligación objetiva de poner

en contexto e información al consumidor del producto. Es una obligación objetiva de las
empresas de ponernos en conocimiento cantidad, calidad, fecha en composición de
elemento objetivo del producto o servicio.

Publicidad: el objetivo inmediato es tratar de crear con ese producto un estado de

bienestar para que el consumidor logre el objeto mediato para el fin que es consumir.

Las lícitas son las que no atenten rara vez, la de competencia y no va a ir en contra de la
lealtad comercial.

Las ilícitas son las que van en contra de la lealtad comercial, publicidad engañosa.

El oferente lo que publica esta obligado a darlo.

Publicidad engañosa: son las que inducen a error o confusión, puede ser por acción u
omisión. Omisión sería ocultar una característica y por acción sería no cumplir con una
característica que promete.

Publicación desleal: denigran la marca competidora.

Publicidades abusivas: las que sobreexplotan la sensibilidad de los consumidores, apelan a

la sensibilidad para publicitar.

Publicidades adhesivas: las que usan su propia marca para compararse con otra.

Derecho a un medioambiente saludable

Derecho a la satisfacción de las necesidades básicas.

Art 1 - 8 bis.

CLASE 9 - Contratos previos

Contratos preliminares: -Promesa -Opción

Contratos de prelación
Contratos preparatorios: -Normativos -Convencionales.
No son ni una etapa anterior de negociación o oferta. Es un contrato que procede luego al
contrato real.
Los contratos preliminares son aquellos contratos en el que las partes acuerdan celebrar
un contrato futuro, ya se van a poner de acuerdo en acordar las partes esenciales del
futuro contrato y este tiene vigencia de un año o pactar un plazo menor y al vencimiento
se puede prorrogar. Se dividen en promesa y opción. En los de promesa las partes
aseguran contratar en el futuro y surge una obligación de hacer. Se puede requerir ante la
justicia el cumplimiento de contrato cuando una de las partes no quiere cumplir. La otra
parte esta facultada a la celebración del contrato previo y el beneficiario tiene el derecho
irrevocable de aceptarlo. Puede ser oneroso o gratuito. El de opción la tiene el vendedor.
Contratos de prelación, una de las partes se resuelve la facultad de ser preferida frente a
terceros para el caso que la otra parte quiera volver a contratar. Son transmisibles a
terceros y en el caso de que la otra parte quiera contratar, se le notifica a quien reservo al
faculta de ser preferido de que se quiere volver a contratar y debe cumplir con los
requisitos de oferta y el preferido tiene opción de aceptar o rechazar.
Los contratos preparatorios, marco que quedan sentadas las bases de futuros contratos,
tiene que ser tomado en cuenta para el contrato futuro que se va a celebrar se divide en
normativo y convencionales. Existe un interes general y es una cuestión de orden público,
hay una norma detrás. Se tiene toda la base necesaria que se necesita para contratar. Ej:
convenio colectivo de trabajo.
Contratos preliminares: Art 994 CCC, Promesa 995 y opción 996

SEGUNDA PARTE

Art 2 habla de los profesionales liberales, que son parte de la relación de consumo. En el
caso de la publicidad, eso sí es vinculante.
Art 4. derecho de información del consumidor y deber del proveedor- clara, detallada,
veraz y en idioma nacional.
Art 5 y 6, seguridad y salud. En la relación de consumo no puede generar ningún tipo de
daño.
Obligación de indemnidad, obligación tácita de indemnidad u obligación de seguridad. Son
distintas nomenclaturas de lo mismo.
Durante la relación de consumo ningún daño puede caerle a la persona y a su patrimonio.
Art 7 y 8 - la publicidad es vinculante. Significa eso y no otra cosa.

Trato digno - Art 8 bis / art 26.

Deberán abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los consumidores en
situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. NO pueden llamarte sin parar
porque debes una cuota.
ART 52 BIS hablas de daño punitivo
Art 10 ter. modos de rescisión- la manera en que contraste es la manera en que van a
rescindir. No es lo mismo que resolución. Efecto EX NUNC (hacia el futuro).
Dar de baja un servicio -> es rescisión.
La empresa debe mandar una constancia

Art 11 Garantía
- cosas muebles usadas (3 meses)
- coisas muebles nuevas ( 6 meses)
Nunca pueden imponer una garantía menor porque la ley es es de orden público (art 65).
Reparaciones insatisfechas, la ley te protege.
Cómputo del plazo queda suspendido durante el tiempo que el objeto está en el service.
Se puede pedir:
- un equivalente o de calidad superior
- resolución o reembolso
- quita proporcional
Vicios redhibitorios, se aplican siempre. Es un defecto oculto de gravedad suficiente que
hace que la condición por la cual compraste funcione.
Diferencia entre CCC y LDC el código establece que si sos profesional, deberías saberlo. En
la LDC estás amparado igual.
Principio de reciprocidad ART 26
Servicios públicos domiciliarios. La factura debe aclarar si el usuario tiene o no deuda.
Cobro indebido ( ver la presunción de error de facturación, tiene que probarlo el
proveedor. hoy la inversión de la carga de la prueba es a favor del consumidor)

Venta domiciliaria, cosas fuera del local. Fuera del establecimiento del proveedor.
Una vez recibiendo tiene 10 días para la revocación. 10 DÍAS CORRIDOS
Esta facultad de revocar la aceptación no puede ser renunciada.

★ ARTÍCULO 40. — Si el daño al consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de

la prestación del servicio, responderán el productor, el fabricante, el importador, el
distribuidor, el proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o
servicio. El transportista responderá por los daños ocasionados a la cosa con
motivo o en ocasión del servicio.
La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repetición que
correspondan. Sólo se liberará total o parcialmente quien demuestre que la causa
del daño le ha sido ajena.

El transportista sólo responde por los daños ocasionados en el transporte.

Es el resumen de toda la ley.

Conexidad:
ARTÍCULO 1073.- Definición. Hay conexidad cuando dos o más contratos autónomos se
hallan vinculados entre sí por una finalidad económica común previamente establecida,
de modo que uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro del resultado
perseguido. Esta finalidad puede ser establecida por la ley, expresamente pactada, o
derivada de la interpretación, conforme con lo que se dispone en el artículo 1074.

La conexidad y la adhesión no es lo mismo. Pero la conexidad es lo que posibilita la

adhesión.
Es fundamental porque si no existe la cadena de comercialización las cosas no tendrían la
finalidad del consumo.
En la analogía del ajedrez, cada pieza se define por sí y en oposición a otro. Cada uno
cumple una función y son solidarias entre sí. Todos se definen por sí y en solidaridad con
el otro.
Piezas ( contratos conexos). Todo conjunto /sistema solidario, ya que todos deben
concluir para un fin común (beneficio económico).
Responsabilidad es:
- objetiva, fundamentado por el lucro obtenido de cada uno
- solidaria ( sin perjuicio de las acciones de repetición). La ley lo debe remarcar
porque no nace de manera natural, es por contratos.

Distintas teorías que argumentan o fundamentan estas dos responsabilidades:

- Teoría del riesgo creado
- Teoría del riesgo provecho
- Teoría del riesgo de la actividad económica
- Teoría de los contratos conexados (ART 1073)

Art 38 formularios tipo. Todos los contratos de consumo son formularios tipo, eso no da
cuenta de que haya consentimiento. No da cuenta de la posibilidad posterior de denuncia
por la abusividad del art 37.

Clase 10 - Contrato compra venta

Concepto: acto jurídico por el que una de las partes obliga a transformar una propiedad
en un bien a cambio de un precio cierto en dinero.
Con accesorios.
Libre oposición de terceros.

Caracteres:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- Per se es no formal. Depende del bien objeto del contrato.
- Típico

Elementos tipificantes:
- propiedad
- precio

Traspaso de dominio:
- título
- modo (traditio) porque nuestro sistema es Romanista.

Elementos:
 - cosa - mueble o inmueble/ cosa ajena. Objeto no es solo la cosa mueble o
inmueble sino el precio que se abona por él. Debe ser cierto, determinado o
determinable, material y jurídicamente posible.
Todo aquello que puede ser objeto de contrato, será objeto del contrato de
compraventa.

- precio - cierto, serio, debe guardar relación con la cosa y no puede estar sujeto a
indexación ( prohibido por ley). Precio no es cierto cuando es vil e irrisorio, no
acorde al valor del mercado.

SEGUNDA PARTE
Garantías por vicios redhibitorios - Concepto:
ARTÍCULO 1051.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad
por defectos ocultos se extiende a:
b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia
para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal
extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su
contraprestación hubiese sido significativamente menor.

Defectos ocultos que tienen una gravedad suficiente que lo torna impropio para el
destino. Afecta el funcionamiento por la cual se contrató, Es el funcionamiento esencial, la
razón de ser.
Es oculto porque no es aparente. No se evidencia, no se puede ver con los sentidos.
¿En qué tipos de contratos se aplica?
Son elementos naturales del contrato.
Se rige en contratos onerosos.
Ese defecto oculto tiene que existir al tiempo de la adquisición del contrato.
No debe ser aparente, de lo contrario ya estaría en el precio.
Tiene que tener una entidad suficiente que lo torna impropio. No cumple con la función
Exista al momento de la compra/ adquisición. De haber sabido no hubiera comprado o lo
hubiese hecho por menos precio.
Remedio procesal:
- Resolución ( ya no sirve para nada). Se vuelve al estado original. Acción
redhibitoria, el objeto no sirve, por eso se pide la resolución.
- Si la falla no atenta contra la esencia o es sistémica. Si no es estructural se puede
pedir una quita de precio. Acción quanti minoris.
Si pedís una acción redhibitoria, y se logra negociar, se puede pedir la acción quanti
minoris; pero no al revés.
Estas acciones tienen un respaldo de responsabilidad objetiva. El que vende y obtiene una
ganancia es responsable de manera objetiva.

Plazos:
Inmueble: 3 años
Mueble: 6 meses
ARTÍCULO 1055.- Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por
defectos ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en
funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.

Si entra la LDC aún cuando fueras especialista, técnico, mecánico, la garantía la tienes
igual.
Reparación no satisfactoria:
- sustitución
- devolución
- quita
Y también daño aparte.

CLASE 11 - Compraventa
Contrato de compraventa: acto jurídico en el que la parte me entrega la propiedad de la
cosa y yo entrego una parte de dinero.
Las clasificaciones son que es bilateral, oneroso, conmutativo, informal, nominado, de
ejecución inmediata (en principio).
Surge efectos para las dos partes.
El comprador debe recibir la cosa, pagar el precio cierto en dinero y tiene que afrontar
todos los gastos de recepción de la cosa. El vendedor son los bienes que tiene que
entregar la cosa tiene que afrontar los gastos y en cabeza del vendedor queda la
obligación de saneamiento. Transmisión de dominio.
Se puede haber una compraventa que sea por bien y precio, se valúa el objeto que se
entrega como contraprestación. El que tenga más valor se aplica el contrato (permuta o
compraventa).
Las partes pueden pactar todas las cláusulas que ellos quieran, algunas están tipificadas
otras no. Las partes pueden pactar ventas condicionales, es decir, sujetan la compraventa
a una cláusula resolutoria o suspensiva. El contrato queda confirmado. Si la cláusula es
resolutoria, acontecida la situación el contrato queda resuelto. Pacto de retroventa,
pagando el mismo precio que resolvió. Pacto de preferencia, consiste en que el vendedor
se reserva la facultad de ser preferido en caso de que el comprador quiera ponerlo de
vuelta a la venta. Se notifica a la otra parte para resolver.
La parte de no enajenar, un determinado bien no puede ser vendido a una persona. No
recae sobre cosas, sino sobre personas, porque se esta privando la libre circulación de
riquezas. El plazo son 10 años el límite. Pacto de mejor comprador, en el cual las partes
acuerdan que si un determinado plazo el vendedor recibe una mejor oferta, el vendedor
va a ir con la mejor oferta. Cláusula de arrepentimiento, sin necesidad de expresar causa
las partes lo realizan. No son taxativas, las partes como principio es el libre albedrío.
Boleto de compraventa: formas previstas por la ley, escritura pública (Art 1017). Si el
boleto de compraventa esta, se tiene como contrato preliminar o contrato perfeccionado.
El código toma el contrato preliminar, con el boleto es un título ejecutivo, es formal. Se
llega a instrumento público cuando se va a un escribano matriculado.

SEGUNDA PARTE

Obligación de seguridad
Inicialmente se llamaba obligación tácita de indemnidad hoy está expresamente previsto
como obligación de seguridad.
Art 5 y 6 LDC que hablan de la seguridad de consumo.
CN art 42 salud y seguridad.

Definición: Es una cláusula implícita existente en todo tipo contractual, aun cuando las
partes no lo hubiesen pactado de manera expresa. A través de la cual el deudor le
garantiza al acreedor que ningún daño ajeno y atípico va a ocurrir a este último antes,
durante y después de la ejecución del contrato (ni en su persona, ni en su patrimonio).

Hoy la tendencia es la reparación integral ( el daño moral es parte). Es la objetivización de

las responsabilidades ( ya no tanto si hay dolo o culpa).
El plus de daño va a estar cubierto por la obligación de seguridad.
Esta relación de seguridad es fundamental, es una protección.
Aplica en todo tipo contractual, no puede pactarse su exclusión, que de ser así sería una
cláusula abusiva.
Obligación de seguridad: va a abarcar tanto los hechos propios, el acto de los
dependientes (quienes trabajan para la persona), las cosas de las que se sirve para llevar a
cabo ese contrato y si realizare una actividad riesgosa.
Hace referencia a los daños atípicos ( no un médico que tiene que operar). Las cosas que
ocurren normalmente, los daños del curso ordinario, no.
Obligación de resultado se responde de manera objetiva. La obligación de medios, es
subjetiva y tiende a desaparecer cada vez más.
Quien hubiese obtenido un lucro, responde de manera objetiva. Responden todos los que
tienen parte de ese grupo económico.

La obligación de seguridad está en toda obligación contractual y extracontractual.

Debe haber buena fe objetiva, vos tenes una expectativa, tienes confianza en esa persona
con la que contratas. La expectativa es que se va a cumplir el contrato sin generar daño.
Cubre los daños atípicos, no ampara los daños típicos (daño esperable dependiendo de la
acción) por la teoría de la causalidad adecuada.
Cubre:
- hechos propios
- dependientes
- actividad riesgosa
 - lo que se sirve para llevar a cabo
Eximentes:
- caso fortuito
- fuerza mayor
- culpa de la víctima
- hecho de un tercero por el cual no se debe responder.

Por el art 40 LDC la responsabilidad será solidaria y objetiva, también es una

responsabilidad contractual. Hoy se equipara a todos como igual de responsables frente al
daño que pudieran ocasionarse.
Carga dinámica de la prueba, quien está en mejor condición de probar deberá hacerlo.

Pactos comisorios:
Potestad explícita que una de las partes tiene de resolver el mismo, si el otro no cumple
con sus obligaciones.
Si eso ocurre la parte no incumpliemto puede intimar o exigir la resolución del contrato.
Dos opciones: que cumplas en un plazo determinado y si no lo haces, doy por resuelto el
contrato.
Se intima y si no se cumple se resuelve por pleno derecho.
Es un derecho de opción porque puedes pedir cumplimiento u optar por la resolución.
Es un elemento accidental.

Cláusula resolutoria legal: es implícita

Siempre hay que intimar para que cumpla y hacer reserva expresa que si no cumple lo
puede exigir judicialmente ( si no lo haces, se resuelve por pleno derecho).

Si pido cumplimiento todavía puedo pedir resolución, pero no puede pedir cumplimiento
si pido resolución.

Temas 3 parcial:
Seña
Lesión
Consumidor - Art 40
Obligación de seguridad
contratos previos
pactos comisorios
Vicios redhibitorios