El Deslinde
Es el acto de levantamiento parcelario realizado para constituir el estado
parcelario de una parte determinada de un terreno registrado y sustentado en
una Constancia Anotada, a fin de que su titular pueda separar su propiedad del
resto de la parcela originaria, registrar su plano individual y obtener su
Certificado de Título.
El deslinde se realiza de manera completa y en un único acto, no pudiendo
quedar restos sin deslindar.
Etapas: El deslinde es un proceso contradictorio que necesariamente debe
conocer el Tribunal de Jurisdicción Original. Consta de tres etapas:
a) Técnica, donde a través de un acto de levantamiento parcelario se
individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se consolidará el
derecho de propiedad. Esta etapa finaliza con la aprobación técnica de las
operaciones por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente
competente.
b) Judicial, donde a través de un proceso judicial se dan las garantías
necesarias para que todos los titulares de Constancias Anotadas sobre la
misma parcela y los titulares de cargas y gravámenes sobre la misma puedan
hacer los reclamos que consideren pertinentes respecto del deslinde en
general y de la ubicación dada al terreno en particular. Esta etapa finaliza con
la sentencia de aprobación del deslinde.
c) Registral, donde a través del registro de los derechos que recaen sobre el
inmueble, se acredita la existencia del derecho y de la parcela. Esta etapa
finaliza con la expedición del Certificado de Título y la habilitación del registro
complementario
La Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del año 2005
define el la que rige dicho proceso; deslinde es importante señalar que la
Resolución Núm. 3642/2016 aprobó la des judicialización del deslinde,
quedando el proceso únicamente en la aprobación técnica por parte de la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales, y la remisión de dicha aprobación
al Registro de Títulos competente para la emisión del correspondiente
Certificado de Título.
Históricamente el deslinde ha sido el procedimiento más frecuentemente
utilizado para individualizar y determinar una porción de una parcela sustentada
en una Constancia Anotada, sin embargo, nada impide la utilización de otras
figuras a tales fines; uno de los grandes desafíos del sistema inmobiliario
dominicano lo constituye el control y reducción de las constancias anotadas y la
determinación de los derechos en ellas contenidos, mediante procedimientos
ágiles, sin menoscabo de las debidas garantías y la seguridad jurídica.
Por ello se dictó el reglamento Num.790/2022; tiene por objeto establecer
mecanismos ágiles y seguros que permitan la ubicación, determinación e
individualización de las porciones de parcelas sustentadas en constancias
anotadas.
¿Qué documentos debo tener para realizar un deslinde? Tu documento de
propiedad, ya sea un Acto de Venta o una Constancia Anotada, y la fotocopia
de tu cédula de identidad.a
El propósito del Deslinde es establecer los límites de una propiedad. Este
proceso es crucial para brindar seguridad jurídica a los propietarios respecto a
los límites de sus terrenos, previniendo así disputas con propietarios vecinos
Marco legal
El marco legal que rige el deslinde en la República Dominicana se establece
principalmente en la Ley n.° 108-05 de Registro Inmobiliario y su reglamento.
Esta ley establece los procedimientos para el deslinde, así como los requisitos
para el registro y la transferencia de bienes inmuebles.
Tipos de Deslinde
Existen dos tipos principales de deslinde: judicial y administrativo. El deslinde
judicial implica la intervención del Tribunal de Tierras, que supervisa y valida el
proceso, generalmente en casos de disputas entre propietarios vecinos. El
deslinde administrativo, por otro lado, es un proceso más sencillo que se lleva a
cabo cuando no existen conflictos ni disputas, y el agrimensor puede presentar
directamente el informe al Registro de Títulos sin intervención judicialmente.
Pasos involucrados en Deslinde
Solicitud de Deslinde : El trámite se inicia con una solicitud presentada por el
propietario del inmueble ante el Tribunal de Tierras correspondiente.
Nombramiento de un Agrimensor : El tribunal designa un agrimensor autorizado
para realizar un levantamiento topográfico de la propiedad.
Levantamiento Topográfico: El agrimensor realiza el levantamiento,
identificando los límites de la propiedad y notificando a los propietarios vecinos.
Validación y Publicación : El tribunal valida el informe de encuesta y puede
ordenar su publicación para permitir posibles objeciones.
Inscripción en el Registro de Títulos: Si no hay objeciones, el tribunal ordena la
inscripción del deslinde, dando lugar a la emisión de un Certificado de Título.
Importancia de Deslinde para los propietarios
Deslinde es vital para los propietarios, ya que proporciona seguridad jurídica
con respecto a los límites de su propiedad, aumenta el valor de la propiedad y
facilita transacciones como ventas o financiamiento al proporcionar una
definición clara y legalmente reconocida de la propiedad.
El papel del abogado en Deslinde
Un abogado especializado en derecho inmobiliario desempeña un papel crucial
a la hora de guiar a los propietarios de inmuebles a través del proceso de
deslinde, garantizar el cumplimiento de los requisitos legales y representar a
los clientes en posibles disputas o negociaciones con propietarios de inmuebles
vecinos.
Un abogado que se ocupe de deslinde en la República Dominicana debe estar
bien versado en la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario, comprender las
diferencias entre el deslinde judicial y administrativo, y estar informado sobre
los pasos involucrados en el proceso de deslinde, así como la importancia del
deslinde para los propietarios y el papel de la representación legal durante todo
este proceso.
Deslinde y su Relación con la Constancia Anotada
El deslinde es un procedimiento administrativo o judicial que tiene como
objetivo determinar y fijar los límites de una propiedad inmueble, resolviendo
cualquier disputa o incertidumbre sobre sus linderos ,La constancia anotada se
relaciona con el deslinde en tanto que es un documento que acredita que se ha
iniciado el proceso de deslinde y que se ha anotado en el registro
correspondiente, lo que da publicidad al proceso y evita que se realicen actos
que puedan afectar la propiedad en cuestión
El procedimiento de deslinde implica varias etapas, incluyendo la solicitud de
deslinde, la notificación a los propietarios colindantes, la realización de un
estudio técnico para determinar los límites de la propiedad, y la resolución final
que establece los linderos definitivos.
Diferencia entre Deslinde y Regularización Parcelaria
La regularización parcelaria es un proceso que busca regularizar la situación
jurídica de un conjunto de parcelas, generalmente en áreas donde existen
problemas de titulación o de límites Aunque ambos procesos se relacionan con
la clarificación de la situación de la propiedad inmueble, el deslinde se centra
en determinar los límites de una propiedad específica, mientras que la
regularización parcelaria tiene un alcance más amplio, a distribuir un conjunto
de parcelas y buscando regularizar su situación jurídica en su totalidad.
