ESTUDIO DE CASO:
OBRA MERYLAND
KATHERIN TREJOS CAMPOS, NICOLAS VARGAS, MATEO BELLO
ESCUELA COLOMBIANA DE INGENIERÍA JULIO GARAVITO
Patología Estructural
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
PROGRAMAS DE MAESTRÍA Y ESPECIALIZACION EN ESTRUCTURAS
PATOLOGIA ESTRUCTURAL (PATE)
2023 – I
ESTUDIO DE CASO
CONJUNTO RESIDENCIAL MERYLAND
ING. KATHERIN TREJOS CAMPOS
ING. NICOLAS VARGAS
ING. CRISTIAN MATEO LÓPEZ DUQUINO
ESCUELA COLOMBIANA DE INGENIERÍA JULIO GARAVITO
ESPECIALIZACIÓN EN ESTRUCTURAS
PATOLOGÍA ESTRUCTURAL
ING. NANCY TORRES
BOGOTÁ, COLOMBIA
15 DE MAYO DE 2023
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PATOLOGIA ESTRUCTURAL (PATE)
2023 – I
1 Tabla de contenido
1. INTRODUCCIÓN ....................................................................................................... 6
2. OBJETO Y ALCANCE DEL INFORME ...................................................................... 7
3. PROYECTO: CONJUNTO RESIDENCIAL MERYLAND ............................................ 8
3.1. UBICACIÓN .............................................................................................................. 8
3.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ............................................................................ 9
4. RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN ...................................................................... 10
4.1. PLANOS .................................................................................................................... 11
4.2. RENDER .................................................................................................................. 29
5. ANTECEDENTES ......................................................................................................32
6. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .......................................................................36
7. REGISTRO DE VISITA TÉCNICA .............................................................................38
8. CONCLUSIONES ..................................................................................................... 62
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TABLA DE IMAGEN
Imagen 1 Ubicación ______________________________________________________________________ 8
Imagen 2 Distribución de lotes del proyecto ___________________________________________________ 9
Imagen 3 Diseño del proyecto _____________________________________________________________ 29
Imagen 4 Render de zonas comunes del proyecto _____________________________________________ 29
Imagen 5 Render de fachada ______________________________________________________________ 30
Imagen 6 Render de fachada posterior ______________________________________________________ 30
Imagen 7 Render de distribución de plantas __________________________________________________ 31
Imagen 8 Parcelación de lotes en ejecución de obra ____________________________________________ 32
Imagen 9 Inicio de la ejecución de obra _____________________________________________________ 33
Imagen 10 Inicio de excavación zona comercial _______________________________________________ 33
Imagen 11 Estructura sótanos en zona comercial ______________________________________________ 33
Imagen 12 Conformación de la estructura piso 1 en zona comercial ________________________________ 34
Imagen 13 Avance de obra zona comercial ___________________________________________________ 34
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TABLA DE PLANOS
Plano 1 Planta general del proyecto _________________________________________________________ 11
Plano 2 Planta arquitectónica primer piso ___________________________________________________ 12
Plano 3 Planta arquitectónica segundo piso __________________________________________________ 13
Plano 4 Planta arquitectónica de tercer piso __________________________________________________ 14
Plano 5 Planta arquitectónica de Cubiertas___________________________________________________ 15
Plano 6 Perfiles arquitectónico Fachadas y laterales ___________________________________________ 16
Plano 7 Planta 1er piso - Red de suministro agua potable ________________________________________ 17
Plano 8 Planta 2do piso - Red de suministro agua potable _______________________________________ 18
Plano 9 Planta de cimentación – diseño estructural ____________________________________________ 19
Plano 10 Planta de Segundo piso – diseño estructural __________________________________________ 20
Plano 11 Planta de tercer piso – diseño estructural _____________________________________________ 21
Plano 12 Planta 1er piso - Red sanitaria y aguas lluvias __________________________________________ 22
Plano 13 Planta 2do piso - Red sanitaria y aguas lluvias _________________________________________ 23
Plano 14 Planta 1er piso - Red eléctrica ______________________________________________________ 24
Plano 15 Planta 2do piso - Red eléctrica _____________________________________________________ 25
Plano 16 Planta 3er piso - Red eléctrica ______________________________________________________ 26
Plano 17 Planta 1er piso - Instalación de gas __________________________________________________ 27
Plano 18 Diseño urbanístico _______________________________________________________________ 28
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TABLA DE ILUSTRACIONES
Fotografía 1 ___________________________________________________________________________ 38
Fotografía 2 ___________________________________________________________________________ 39
Fotografía 3 ___________________________________________________________________________ 40
Fotografía 4 ___________________________________________________________________________ 41
Fotografía 5 ___________________________________________________________________________ 42
Fotografía 6 ___________________________________________________________________________ 43
Fotografía 7 ___________________________________________________________________________ 44
Fotografía 8 ___________________________________________________________________________ 45
Fotografía 9 ___________________________________________________________________________ 46
Fotografía 10 __________________________________________________________________________ 47
Fotografía 11 __________________________________________________________________________ 48
Fotografía 12 __________________________________________________________________________ 49
Fotografía 13 __________________________________________________________________________ 50
Fotografía 14 __________________________________________________________________________ 51
Fotografía 15 __________________________________________________________________________ 52
Fotografía 16 __________________________________________________________________________ 53
Fotografía 17 __________________________________________________________________________ 54
Fotografía 18 __________________________________________________________________________ 55
Fotografía 19 __________________________________________________________________________ 56
Fotografía 20 __________________________________________________________________________ 57
Fotografía 21 __________________________________________________________________________ 57
Fotografía 22 __________________________________________________________________________ 58
Fotografía 23 __________________________________________________________________________ 59
Fotografía 24 __________________________________________________________________________ 60
Fotografía 25 __________________________________________________________________________ 61
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1. INTRODUCCIÓN
A continuación encontraran un informe detallado donde se resaltara la información
constructiva actual del conjunto residencial Meryland, ubicado en el municipio de Cota –
Cundinamarca, lo anterior basados en dos visitas de obra realizadas por nosotros “visitas
académicas” las cuales no tienen ningún fin diferente a este aspecto, además algunas
conversaciones y diálogos con algunos propietarios y por último el ingreso para inspección
a 3 de las casas construidas, fueron las claves para el desarrollo del presente documento.
Sumado a esto también se aprovechó la visita para observar a detalle el estado de las zonas
comunes del mismo proyecto más sin embargo dejamos como aclaración que en este
recorrido no fue posible tomar suficientes fotografías ya que no se nos concedió dicha
autorización.
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2. OBJETO Y ALCANCE DEL INFORME
El presente informe comprende la descripción de Diagnostico del Levantamiento de
sintomatología de signos, síntomas y fallas, de los sistemas que conforman las obras del
Conjunto Residencial Meryland, estas observaciones fueron realizadas en dos visitas que se
llevaron a cabo en el mes de abril y mayo del presente año.
La actividad principal del presente documento es establecer cuál es el estado actual, en el que
se encuentra el conjunto y las viviendas que lo conforman, edificios de zonas comunes y
zonas comerciales, obras de urbanismo y servicios, presentando una serie reiterativa de
defectos y daños, para de esta manera establecer cuál es el estado actual de las obras y su
sintomatología de fallas.
La descripción de la sintomatología de fallas observadas se basa en inspecciones visuales
realizadas a las edificaciones en mención, durante las fechas previamente mencionadas,
recopilándose durante un lapso de 15 días, información importante suministrada por
propietarios del conjunto, de los cuales no podemos referir por temas legales.
En tal sentido nuestro trabajo académico no comprende algo diferente a; 1) Levantamiento
de información en campo (visita de obra), 2) Recopilación de Información, 3) Levantamiento
de fallas y/o patologías encontradas, 4) Interpretación de las fallas observadas, 5)
Conclusiones.
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3. PROYECTO: CONJUNTO RESIDENCIAL MERYLAND
3.1. UBICACIÓN
Se encuentra ubicado en el departamento de Cundinamarca en el municipio de Cota
específicamente en el KM 4 Vía Tenjo.
Imagen 1 Ubicación
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3.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto se llama conjunto residencial Meryland y cuenta con:
✓ 300 lotes con áreas de 123.75 m2, 152 m2, 206 m2 aproximadamente así mismo cada
uno de estos contará con una casa de 124.12 m2 los cuales se dividen así
o Piso 1: tendrá un área construida de 40.78 m2
o Piso 2: tendrá un área construida de 43.67 m2
o Piso 3: tendrá un área construida de 23.15 m2
o Área de terraza será de 16.52 m2
✓ Club House
o Piscina para adultos
o Piscina para niños
o Jacuzzi
o Spa, Sauna, turco y zona de masajes
o Gimnasio
✓ Canchas deportivas
o Cancha de futbol
o Cancha de tenis
o Cancha de Squash
✓ Senderos peatonales
✓ zona de mascotas
Imagen 2 Distribución de lotes del proyecto
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4. RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN
La información suministrada fue ordenada y bien detallada hasta el punto de nuestro alcance,
fue suministrada por alguno de los propietarios de los predios del conjunto residencial
Meryland en representación propia, dentro de esta información en su contenido observamos
desde el brochure con el cual les ofrecieron la venta inicial los constructores del proyecto,
hasta los planos arquitectónicos, estructurales, red de suministro de agua potable, red
sanitaria y de aguas lluvias, red eléctrica e iluminación de las casas e instalación de la
acometida de gas.
Sin embargo, no nos fue posible conocer a detalle los planos de diseño de zonas comunes,
planos arquitectónicos y/o estructurales del centro comercial, tampoco conocemos a fondo
los diseños de la PTAR, tanques de almacenamiento de agua potable, ni tampoco los estudios
de suelos que se realizaron, de igual manera no conocimos número de resolución de licencia
de construcción. Esta información sabemos que es muy importante ya que nos permitirá
predecir o estipular posibles hipótesis de las posibles causas de las patologías presentadas,
más sin embargo se trabajara a detalle con lo que se tiene.
Estas visitas fueron realizadas en el mes de abril y mayo del año en curso, en donde en
simultaneo con los propietarios pudimos observar las falencias que se tienen en todo el
proyecto como tal y las cuales enumeraremos más adelante puntualmente.
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4.1. PLANOS
Plano 1 Planta general del proyecto
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Plano 2 Planta arquitectónica primer piso
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Plano 3 Planta arquitectónica segundo piso
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Plano 4 Planta arquitectónica de tercer piso
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Plano 5 Planta arquitectónica de Cubiertas
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Plano 6 Perfiles arquitectónico Fachadas y laterales
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Plano 7 Planta 1er piso - Red de suministro agua potable
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Plano 8 Planta 2do piso - Red de suministro agua potable
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Plano 9 Planta de cimentación – diseño estructural
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Plano 10 Planta de Segundo piso – diseño estructural
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Plano 11 Planta de tercer piso – diseño estructural
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Plano 12 Planta 1er piso - Red sanitaria y aguas lluvias
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Plano 13 Planta 2do piso - Red sanitaria y aguas lluvias
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Plano 14 Planta 1er piso - Red eléctrica
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Plano 15 Planta 2do piso - Red eléctrica
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Plano 16 Planta 3er piso - Red eléctrica
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Plano 17 Planta 1er piso - Instalación de gas
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Plano 18 Diseño urbanístico
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4.2. RENDER
Imagen 3 Diseño del proyecto
Imagen 4 Render de zonas comunes del proyecto
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Imagen 5 Render de fachada
Imagen 6 Render de fachada posterior
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Imagen 7 Render de distribución de plantas
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5. ANTECEDENTES
El proyecto fue diseñado sobre el año 2017 por la empresa CONSTRUCTORA MIA razón
social la cual sus oficinas principales se encuentran ubicadas en el municipio de Cota,
inicialmente se hizo el des englobe total del lote, posterior a eso se iniciaron los diseños del
proyecto como tal sobre el año 2018.
A principios del año 2019 ellos hicieron la parcelación total del lote escogido para el
desarrollo de este proyecto, delimitaron cada uno de los lotes y salieron a ventas; lo que se
esperaba era vender solamente los lotes y que cada propietario realizara la construcción de
sus viviendas.
Imagen 8 Parcelación de lotes en ejecución de obra
Continuo a esto la constructora empezó con obras de zonas sociales, las cuales ellos deberían
entregar en el transcurso de 1 año y medio aproximadamente, empezaron después con la
excavación de los dos lotes en los cuales se iba a ubicar el centro comercial del cual ellos son
únicos propietarios y adicional a esto inicia con la construcción de los tanques de
almacenamiento de agua potable y la conformación de las estructuras de vías (solo
mejoramientos).
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Imagen 9 Inicio de la ejecución de obra
Imagen 10 Inicio de excavación zona comercial
Imagen 11 Estructura sótanos en zona comercial
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Transcurridos el primer año de apertura de ventas e inicio de obra, la empresa constructora
decide en el año 2020 ofrecer a los propietarios de los lotes la construcción de las viviendas.
Para esta época se hicieron cambios en el diseño inicial de las casas, se modificaron aspectos
relevantes e iniciaron la segunda fase de obra, para esta fecha la zona comercial se encontraba
bastante adelantada como se puede observar en las imágenes a continuación.
Imagen 12 Conformación de la estructura piso 1 en zona comercial
Imagen 13 Avance de obra zona comercial
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Durante el transcurso del año 2021 se hizo la prórroga de la entrega a los propietarios por
problemas relacionados con atrasos de obra provocados por el tiempo de pandemia, de igual
forma se implementó la prórroga porque no se contaba con adelantos en suministros y
conexiones de servicios públicos.
surge durante el transcurso de año 2022 en el cual los propietarios de las casas del proyecto
conjunto residencial Meryland, esperaban la entrega de sus inmuebles, pero no lograban
obtener respuesta alguna por parte de los constructores, durante todo el año varios
propietarios buscaron hablar con la representante de la empresa Constructora MIA pero no
había forma de tener contacto, cuando se acercaban a las afueras del proyecto, les negaban
su ingreso y así transcurrieron los primeros 6 meses del año en mención.
Hacia mediados del mes de junio del año 2022 dejaron ingresar a algunos propietarios (fue
una selección muy arbitraria con los más allegados a los dueños de los constructores) los
cuales evidenciaron que la construcción de las casas no estaba terminada, que habían unas
pocas casas con avances significativos y otras que tenían solo un mínimo avance en la
estructura y con la sorpresa que la constructora no se responsabilizaba de nada, manifestaban
en el momento que no sabían cuando entregarían el proyecto ya que no se contaban con
servicios públicos y además en su momento ellos no tenían solvencia económica para seguir.
En consenso varios de los propietarios que no habían adquirido con la empresa constructora
la construcción de sus viviendas, solicitaron a estos en múltiples oportunidades que se les
permitiera el ingreso para que ellos iniciaran a construir por cuenta propia, solicitud que no
tuvo ninguna aprobación por parte de la Constructora.
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6. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
El problema principal que encontremos en el conjunto residencial Meryland ubicad en Cota
Cundinamarca es que la empresa constructora no ha realizado la entrega de los inmuebles a
los propietarios, la cual se debió hacer sobre el año 2021. ¿Pero la pregunta es para nosotros
como estudiantes de patología que trascendencia tiene este problema?
Bueno esto lo limitaremos a decir que debido a los atrasos que hubo en la entrega, la cual a
la fecha de la visita no se ha hecho a mas del 80% de los propietarios, es que las casas que se
encuentran construidas tienen bastantes afectaciones las cuales podemos clasificar dentro de
las diversas fallas patológicas vistas en clase, las cuales no son solo problemas constructivos
si no también problemas de deterioro por el abandono a las diversas construcciones.
Es por esto por lo que para este informe decidimos realizar la toma de algunas fotografías las
cuales como ya mencionamos anteriormente fueron permitidas por un grupo de propietarios
los cuales nos habilitaron el acceso. Sabemos que lo que relacionaremos es un numero
pequeño comparado con los daños que puedan tener mas de 270 casas construidas, dos tramos
de zona comercial, un edificio conocido como club house abandonado (edificio de zonas
sociales) y unas vías sin terminar.
A esto le sumamos que el proyecto actualmente no cuenta con servicios públicos para que
haya algún tipo de habitabilidad de los propietarios en resumen a esto durante la visita
pudimos observar (sin lograr las fotografías) de:
✓ El tanque de almacenamiento de agua potable se encuentra construido en el sótano de
la zona comercial, pero es una zona inundada, expuesta a patologías significativas y
no cuenta con ningún tipo de impermeabilización.
✓ La Planta de tratamiento para aguas residuales, nunca fue construida, solo
encontramos los pozos de aguas lluvias y aguas negras, que conectan los tramos de
tubería dispuestos en la totalidad del proyecto, pero sin ningún punto de salida.
✓ En cuanto a la red eléctrica solo se observa un transformador por tal motivo
interpretamos que es una provisional de obra, también se puede observar que en la
totalidad del proyecto están dispuestas cajas eléctricas CS-276 y cajas de iluminación
CS-274 las cuales no tenían tapa por lo tanto pudimos observar que la ductería se
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encuentra instalada pero no se ve presencia de ningún cable, de igual manera varias
de las cajas están agrietadas, llenas de escombro y con bastante deterioro lo que
también presenta una patología significativa.
✓ El estado actual de las vías no esta mal, las vías secundarias cuentan con adoquín por
lo menos el 50% de estas, la vía principal si está deteriorada se ve una vía en una
mezcla de recebo contaminado y mal compactado, además también se ven unos
tramos en tierra negra.
✓ Por último, no se evidencio nada referente al suministro de gas natural.
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7. REGISTRO DE VISITA TÉCNICA
Fotografía 1
En esta imagen se ve la presencia de abundante agua, la cual ha estado durante un largo
periodo de tiempo empozada en la estructura. Esto ha ayudado a que tanto la losa como los
elementos verticales (columnas) han generado coloraciones en tonalidades verdes que
significan que el concreto ya ha sido contaminado y expuesto en gran medida por musgos
que han deteriorado internamente la estructura hasta el punto en el que ya afloran sobre la
superficie. También, en la parte superior las vigas aéreas que se dejan ver en la imagen ya se
ven con algo de abrasión por exposición continua a agentes externos, hay manchas con
tonalidades verdes y todo esto debido a la presencia continua de agua en el sistema
estructural.
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Fotografía 2
Como se evidenciaba en la fotografía 1 y ahora en la fotografía 2, se siguen presentando las
manchas de color verde que evidencia el deterioro y la alta exposición a agentes biológicos
que van deteriorando la estructura, por alguna razón esta zona no tenía un drenaje competente
para desaguar esta área y como se deja ver en la fotografía, esta zona no fue cubierta lo que
agrava la exposición de la estructura a distintos agentes y esclarece la razón del porque la
gran cantidad de agua.
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Fotografía 3
En esta imagen, se evidencia como a pesar de que este cubierto por una placa en steel-deck
los muros estructurales presentan coloraciones verdes por exposición al agua y aparición de
musgos y líquenes en la superficie de estos muros. Es claro que el agua está penetrando desde
la parte superior escurriendo hacia los niveles inferiores por las paredes en orificios que no
se sellaron de forma correcta y que perjudican a la estructura exponiéndola a estas causas de
degradación del concreto.
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Fotografía 4
En esta imagen es evidente la presencia del fenómeno “REACCION ALCALI-
AGREGADO”, pues como se evidencia el concreto a alcanzado una expansión altísima y ha
llegado al punto de que todo el elemento presencia agrietamiento completo. Al momento de
tocar el concreto que está presente en esta zona se evidencia que su resistencia es
prácticamente nula, con solo la fuerza humana se desprende el material y la matriz de
concreto ya está en completa descomposición.
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Fotografía 5
Presencia de musgos en cimentación debido a escorrentía de aguas lluvias. Es la misma
explicación de casos anteriores, solamente que ya viendo la magnitud de la afectación es
claro entender que la estructura completa está siendo afectada por distintas patologías.
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Fotografía 6
Afectaciones que se evidencian en la cimentación de la estructura. Es tal el grado de
penetración del agua que además de la presencia de musgos y líquenes, también hay algunas
fisuras presentes que se han generado por la expansión del concreto (RAA) y que si no se
controla con el tiempo puede llegar a dar por perdida la matriz de concreto y llegar a corroer
el acero de refuerzo dando como resultado la falla o colapso del sistema.
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Fotografía 7
No solamente está siendo afectada la estructura en la parte del concreto, también en muros
divisorios, como en este caso un muro de mampostería en fachada presenta coloraciones
verdosas en la parte superior debido a la exposición larga de agua lo que ha venido
deteriorando tanto el mortero de pega y la mampostería como el refuerzo longitudinal que se
coloca en este tipo de muros. La protección del concreto no es suficiente y es por eso que hay
una línea marcada en el costado donde está más afectado el muro.
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Fotografía 8
En esta imagen es un claro ejemplo de filtración de agua desde el exterior al interior de la
estructura, este muro ya ha sido cubierto con mortero para generar protección en la parte
interna, pero en la parte exterior es claro notar que no tiene ningún tipo de protección que
ayude a evitar estas filtraciones, hay escascaramiento del pañete, presencia de material
biológico en la superficie y algún grado de fisuración en este muro.
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Fotografía 9
Acá se deja notar que la parte que ya fue cubierta con mortero no ha tenido afectación mayor
o no ha aflorado debido a la protección que da este tipo de material en muros y placas de
concreto. En la columneta de confinamiento del muro en cuestión se dejan ver tonalidades
verdosas que dejan ver la presencia de musgos y líquenes en la zona.
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Fotografía 10
Empozamiento de agua lo que hace que la resistencia del concreto de la placa que está
recibiendo esta gran cantidad de agua se pierda y pueda generar colapsos por sobrecarga o
afectaciones químicas tanto del concreto como del acero de refuerzo (corrosión)
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Fotografía 11
Acero de refuerzo con corrosión considerable, como se dan cuenta en el muro del costado
izquierdo hay una mancha verdosa que está completamente vertical y alinea con la viga
metálica de la parte inferior, esto quiere decir que también los elementos estructurales de
acero están siendo afectados por la presencia continua de agua en el sistema.
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Fotografía 12
Se evidencia exposición del acero de refuerzo colocado en el muro de color blanco, también
hay manchas de color verde en la zona afectada del muro, lo que quiere decir que ha estado
expuesto al agua en gran cantidad y de manera prolongada por lo que es evidente que el acero
ya ha sido corroído por esta misma razón y siendo en la parte inferior el anclaje a la placa se
vuelve nulo y podría fallar y colapsar en su totalidad.
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Fotografía 13
Este elemente corresponde a un muro interior, se observa presencia de humedad, manchas de
color verde dando la impresión de que hay presencia de hongos. Se evidencian lesiones
químicas (Eflorescencias) y biológicas (Manchas).
Debido a la ausencia de cubierta cuando se presentan lluvias se genera un empozamiento
provocando el continuo contacto del agua con el mortero, como consecuencia la aparición de
Hongos.
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Fotografía 14
Se observa humedad en la parte inferior del muro ocasionada por posible rebose, falta de
pendiente en elemento estructural de la vivienda, se evidencia un color verde debido al grado
de humedad que se ha generado durante el tiempo de abandono.
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PATOLOGIA ESTRUCTURAL (PATE)
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Fotografía 15
Este elemento corresponde a una habitación donde principalmente se observa la tubería PVC
eléctrica a la intemperie sin ninguna protección, esto puede ocasionar un proceso de
cristalización lo que haría inutilizable.
También se observa que los perfiles del Steel Deck fueron instalados después de fundir la
viga. Al no quedar embebidos se optó por picar parte de la viga para posteriormente resanar
el hueco.
Además de los perfiles, también se pasó la tubería sanitaria por la viga, haciendo que esta
pierda sección transversal.
Debido a la alteración del elemento estructural puede ocasionar problemas mecánicos y
estructurales afectando el estado de la vivienda.
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Fotografía 16
Este elemento corresponde a una habitación la cual se evidencia aceros de columnas
expuestos a la intemperie. Al tener continuo contacto con el oxígeno, el agua y cambios de
temperatura puede generarse oxidación.
Al quedar este elemento a la intemperie se puede presentar corrosión debido a la
carbonatación provocando una baja adherencia entre el acero y concreto.
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Fotografía 17
Se observa material granular y ladrillos a la intemperie sin ningún tipo de protección. El
material granular debería estar tapado y los ladrillos ubicados de tal forma que no estén en
constante contacto con material orgánico.
En los ladrillos se evidencia presencia de humedad y hongos. Se evidencia manchas color
negro debido a la presencia de material orgánico.
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Fotografía 18
Se puede observar el abandono de la obra. Al no tener cubierta toda el agua que cae a la placa
del último piso tiende a filtrarse debido a que la placa no está impermeabilizada. Esto hace
que el concreto puede generarse una lixiviación y acero de la placa de entrepiso tienda
corroerse.
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Fotografía 19
Se observa tubería PVC eléctrica a la intemperie, debido al sol puede llegar a provocar
cristalización llegando a quedar obsoleta. También se evidencia humedad en los muros
generando hongos y afectando el estuco aplicado.
se observa en la parte superior, en la viga, una afectación producida en algunos casos por
exceso de recubrimiento en las vigas en el cual el concreto sufre mayor retracción, que en
ocasiones puede llegar a romperlo, dejando expuesto al acero. En otros casos el recubrimiento
es insuficiente y el acero se encontrará expuesto a las acciones agresivas del medio ambiente.
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Fotografía 20
Fotografía 21
Se evidencia regatas grandes y mal resane de estas. Al realizar un hueco en el muro se debe
asegurar que a la hora de realizar el resane este sea reforzado de tal forma que se asegure una
buena resistencia al muro.
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Fotografía 22
En esta imagen se observa una tubería sanitaria atravesando la placa, generalmente se suele
dejar un pasante no mayor del diámetro del tubo. Se evidencia que no dejaron dicho pasante
y procedieron a picar la placa, quitando el acero de refuerzo de esta. Al dejar ese agujero
expuesto en una zona de constante humedad puede llegar a afectar al agregado y el acero de
refuerzo.
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Fotografía 23
Se presenta un deterioro del estuco debido a que el ladrillo por capilaridad absorbe el líquido
el cual humedece el área desde adentro provocando el desprendimiento del material.
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Fotografía 24
Se evidencia las regatas realizadas para la instalación de tuberías hidráulicas, sanitarias y
eléctricas. Estos agujeros están quitando bastante área al muro. Puede llegar a provocar fallas
al asentarse la estructura sobre él. No se está reforzando al realizar dicho resane.
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Fotografía 25
Se evidencia desprendimiento del estuco debido a que el ladrillo al encontrase a la intemperie
tiende mediante capilaridad a humedecer todo el muro. El estuco es buenas propiedades
impermeabilizantes, pero de afuera hacia adentro. Cuando la humedad proviene de adentro
hacia afuera este tiendo a deprenderse dejando al descubierte el ladrillo.
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8. CONCLUSIONES
• Se evidencia el deterioro parcial de la obra, se ven tramos de elementos estructurales
que están invadidos de corrosión, sobre todo en estructuras que quedaron fundidas en
una pequeña parte de su totalidad, con esto podemos observar que el acero que lleva
expuesto por dos años y que son las prolongaciones de las columnas, será un acero
que no cumple los requisitos establecidos por la norma para su utilización.
• Se evidencia la presencia de líquenes en varias casas, de igual manera en la zona
comercial, también eflorescencias que se hacen muy notorias, lo cual llevara a
perjudicar los acabados que se tienen o los que se quieran disponer si no les hacen un
debido proceso para tratarlos.
• En algunas casas se pudieron observar pañetes bastante fisurados y a su vez en las
fachadas que ya se encuentran estucadas también se evidencia claramente estos
agrietamientos los cuales notoriamente evidencian que hay un problema de fondo con
la mampostería y los morteros utilizados para pañetes.
• La mampostería se ve afectada en la zona comercial por líquenes, oxido,
eflorescencias y también se alcanzan a ver algunos agrietamientos.
• Las cajas eléctricas presentan fisuración desportilla miento y agrietamiento, se
encuentran totalmente inundadas y según manifiestan no ha habido lluvias fuertes por
lo cual vemos que el agua se encuentra allí estancada hace bastante tiempo, de donde
podemos analizar que los filtros no están o se encuentran taponados por material fino.
• Por último, concluimos que fue una buena experiencia, mas sin embargo es difícil
asumir un proyecto de semejante magnitud en deterioro y abandono, sumado a esto
ver que si lo analizamos desde otro punto de vista en este momento saldrá mas costoso
empezar las múltiples reparaciones que se deben hacer para entregar a los propietarios
que haber dado terminación durante el año 2021-2022.
