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PATOLOGIAS

La patología en la construcción se refiere a problemas constructivos que pueden surgir de inmediato o con el tiempo, afectando la integridad de una edificación. Existen diferentes tipos de patologías, como físicas, químicas y mecánicas, que pueden causar grietas y fisuras, afectando tanto el valor económico del inmueble como el bienestar emocional de sus ocupantes. Es crucial identificar la gravedad de estas patologías, especialmente aquellas que afectan elementos estructurales, para garantizar la seguridad de la vivienda.

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Anibal De Seta
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PATOLOGIAS

La patología en la construcción se refiere a problemas constructivos que pueden surgir de inmediato o con el tiempo, afectando la integridad de una edificación. Existen diferentes tipos de patologías, como físicas, químicas y mecánicas, que pueden causar grietas y fisuras, afectando tanto el valor económico del inmueble como el bienestar emocional de sus ocupantes. Es crucial identificar la gravedad de estas patologías, especialmente aquellas que afectan elementos estructurales, para garantizar la seguridad de la vivienda.

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Patología en la construcción

Es cuando existen uno o varios problemas constructivos


presentes en una edificación.
Pueden aparecer inmediatamente después de su
ejecución o luego de muchos años.

Patologías
Se denominan así a las lesiones en las construcciones.

FISICAS: causas: humedad, filtración, suciedad.


QUIMICAS: proceso químico por oxidación, corrosión.
MECANICAS: grietas, fisuras por esfuerzos
mecánicos.

El grado de patología que exista incidirá en la


valuación final del inmueble.

Para ello deberá observar en detalle la existencia de


grietas y fisuras.

GRIETAS: aberturas incontroladas de un elemento que


afectan a todo su espesor.
FISURAS: aberturas incontroladas que afectan
solamente al acabado superficial.

GRIETAS VERTICALES
GRIETAS HORIZONTALES
GRIETAS OBLICUAS
FISURAS
HUMEDADES

Todas estas diferentes patologías, 0casionan un


perjuicio (dependiendo de la gravedad) desde el punto
de vista:

Económico. Al disminuir el valor del inmueble, al dejar


de percibir un beneficio (alquiler)
Moral: ocasiona una mudanza (con el posible
desarraigo que eso implica)
Preocupaciones, angustia, ansiedad…

PATOLOGIAS GRAVES
No siempre es evidente si las paredes descascaradas o
agrietadas son peligrosas. Hay que reconocer si afectan
a los elementos estructurales de la vivienda
Una grieta se vuelve peligrosa sobre los 6 milímetros
de grosor, y a mayor extensión hay más peligros.

Es importante saber que hay elementos diseñados para


soportar el peso de las estructuras y otros que sólo
sirven para aislaciones o separaciones estéticas. Los
elementos estructurales importantes son los muros,
losas, columnas y vigas de hormigón armado que la
mayoría de las casas tiene. Estos elementos no deben
estar alterados. Si lo están, transforman la vivienda en
insegura en diferentes grados.

Los elementos no estructurales son los tabiques que


pueden ser de yeso, volcanita u otros.

Por qué se producen las fisuras en nuestras


paredes?
Pueden existir varias razones:
Movimiento diferencial de distintos elementos
Daños provocados por golpes o "portazos" de puertas o
ventanas.
Mala calidad del yeso, que es el elemento base sobre el
que se pinta.

La tercera opción es la más común entre las viviendas


nuevas.
En ocasiones no se controlan correctamente las
partidas de yeso que llegan a la obra. Esto ocasiona
que el yeso no sea de buena calidad y provoque fisuras
futuras en la pintura.

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