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Interes Terreno Explicado

El documento detalla el cálculo del tipo de interés para un préstamo de S/. 84,000 con una cuota mensual de S/. 1,760 a un plazo de 66 meses. El tipo de interés mensual se estima en aproximadamente 1.25%, lo que se traduce en un tipo de interés anual efectiva de aproximadamente 16.08%. Se incluyen tablas de amortización y fórmulas para calcular los intereses en Excel.

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Temas abordados

  • cálculo de cuotas mensuales,
  • resultados financieros,
  • método de amortización,
  • cuota de amortización,
  • interés compuesto,
  • costos de financiamiento,
  • análisis de tasas de interés,
  • fórmulas financieras,
  • interés acumulado,
  • valor del terreno
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Interes Terreno Explicado

El documento detalla el cálculo del tipo de interés para un préstamo de S/. 84,000 con una cuota mensual de S/. 1,760 a un plazo de 66 meses. El tipo de interés mensual se estima en aproximadamente 1.25%, lo que se traduce en un tipo de interés anual efectiva de aproximadamente 16.08%. Se incluyen tablas de amortización y fórmulas para calcular los intereses en Excel.

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  • fórmulas financieras,
  • interés acumulado,
  • valor del terreno

Cálculo del tipo de interés

- Valor del terreno: S/. 84,000


- Cuota mensual prepagable: S/. 1,760
- Plazo: 5 años y medio = 66 meses

Fórmula para calcular el tipo de interés en Excel:


Err:508

Donde:
- nper: número total de pagos = 66
- pago: cuota mensual prepagable = S/. 1,760 (se coloca como valor negativo: -1760)
- va: valor actual del préstamo = 84,000
- vf: valor futuro = 0 (el préstamo queda completamente pagado)
- tipo: 1 (porque el pago es al inicio del período)

Aplicación de la fórmula:
Err:508

Resultado:
- Tipo de interés mensual ≈ 1.25%

Cálculo del tipo de interés anual efectiva:


No se debe multiplicar por 12, sino usar la fórmula correcta:
#NAME?
En Excel:
Err:508

Resultado:
- Tipo de interés anual efectiva ≈ 16.08%

Respuesta final:
- Tipo de interés mensual: 1.25%
- Tipo de interés anual efectiva: 16.08%
Mes Cuota Interés Amortización Saldo
1 -1760 1050 710 83290
2 -1760 1041.12 718.88 82571.12
3 -1760 1032.14 727.86 81843.26
4 -1760 1023.04 736.96 81106.3
5 -1760 1013.83 746.17 80360.13
6 -1760 1004.5 755.5 79604.64
7 -1760 995.06 764.94 78839.69
8 -1760 985.5 774.5 78065.19
9 -1760 975.81 784.19 77281
10 -1760 966.01 793.99 76487.02
11 -1760 956.09 803.91 75683.1
12 -1760 946.04 813.96 74869.14
13 -1760 935.86 824.14 74045.01
14 -1760 925.56 834.44 73210.57
15 -1760 915.13 844.87 72365.7
16 -1760 904.57 855.43 71510.27
17 -1760 893.88 866.12 70644.15
18 -1760 883.05 876.95 69767.2
19 -1760 872.09 887.91 68879.29
20 -1760 860.99 899.01 67980.29
21 -1760 849.75 910.25 67070.04
22 -1760 838.38 921.62 66148.41
23 -1760 826.86 933.14 65215.27
24 -1760 815.19 944.81 64270.46
25 -1760 803.38 956.62 63313.84
26 -1760 791.42 968.58 62345.26
27 -1760 779.32 980.68 61364.58
28 -1760 767.06 992.94 60371.64
29 -1760 754.65 1005.35 59366.28
30 -1760 742.08 1017.92 58348.36
31 -1760 729.35 1030.65 57317.72
32 -1760 716.47 1043.53 56274.19
33 -1760 703.43 1056.57 55217.61
34 -1760 690.22 1069.78 54147.83
35 -1760 676.85 1083.15 53064.68
36 -1760 663.31 1096.69 51967.99
37 -1760 649.6 1110.4 50857.59
38 -1760 635.72 1124.28 49733.31
39 -1760 621.67 1138.33 48594.98
40 -1760 607.44 1152.56 47442.41
41 -1760 593.03 1166.97 46275.44
42 -1760 578.44 1181.56 45093.89
43 -1760 563.67 1196.33 43897.56
44 -1760 548.72 1211.28 42686.28
45 -1760 533.58 1226.42 41459.86
46 -1760 518.25 1241.75 40218.11
47 -1760 502.73 1257.27 38960.83
48 -1760 487.01 1272.99 37687.84
49 -1760 471.1 1288.9 36398.94
50 -1760 454.99 1305.01 35093.93
51 -1760 438.67 1321.33 33772.6
52 -1760 422.16 1337.84 32434.76
53 -1760 405.43 1354.57 31080.2
54 -1760 388.5 1371.5 29708.7
55 -1760 371.36 1388.64 28320.06
56 -1760 354 1406 26914.06
57 -1760 336.43 1423.57 25490.48
58 -1760 318.63 1441.37 24049.11
59 -1760 300.61 1459.39 22589.73
60 -1760 282.37 1477.63 21112.1
61 -1760 263.9 1496.1 19616
62 -1760 245.2 1514.8 18101.2
63 -1760 226.27 1533.73 16567.47
64 -1760 207.09 1552.91 15014.56
65 -1760 187.68 1572.32 13442.24
66 -1760 168.03 1591.97 11850.27
FórmulasDescripción
#NAME? Tasa de interés mensual
#NAME? Tasa de interés anual efectiva

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