CAPÍTULO PRIMERO

DE LOS BIENES SUJETOS A CONDOMINIO

ARTÍCULO 1°.- El predio y la construcción que se escriben en los

artículos siguientes quedan sujetos al régimen de propiedad regulado
por las normas contenidas en la Ley de Propiedad en Condominio para el
Estado de Guerrero No. 557.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO Y PROYECTO

ARTÍCULO 2°.- El desarrollo se construirá en una superficie de terreno

de 14,283.48 m2 (catorce mil doscientos ochenta y tres punto cuarenta
y ocho metros cuadrados), el terreno es de forma irregular con una
pendiente natural hacia el norte, cuenta con áreas comunes que son:
áreas verdes, áreas de circulación peatonal y vehicular, caseta de
vigilancia y bardas perimetrales.

El condominio "Tabachines" se conforma de 37 lotes en tres manzanas

donde se construirán 60 casas de tres recámaras y 12 casas de dos
recámaras, ambas de dos niveles, y 2 edificios de cuatro niveles cada
uno, con un total de 32 departamentos.

DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO

En el Condominio "Tabachines" existen dos prototipos de casas y dos de

departamentos, todos cuentan con sala, comedor, cocina, patio de
servicio, baño completo, número de recámaras de acuerdo a prototipo,
garage o cajón de estacionamiento, área de circulación vehicular y
peatonal.

La entrada principal al condominio es a través de la calle denominada

Prolongación del Brasil por el acceso principal y único al conjunto
habitacional.

ARTÍCULO 4°.- El inmueble se divide en A) Bienes comunes o de

propiedad común, B) partes privativas o bienes de propiedad individual y
C) Bienes sujetos a régimen especial.

VALORES RELATIVOS DE LOS BIENES

ARTÍCULO 5°.- Para todos los efectos que determinen la Ley y este
Reglamento, a cada una de las casas, se atribuye el porcentaje del valor
total del inmueble y del valor individual de los bienes comunes y de
régimen especial, considerados en sus derechos correspondientessobre
los bienes de propiedad común y sobre los sujetos a régimen especial.
ARTÍCULO 6°.- Salvo por lo que se refiere a las dependencias de que se
hace mención específica en cuanto a su uso, o que 1e exigen por su
naturaleza, todos los locales con el nombre de viviendas (casas y
departamentos), se destinarán al servicio exclusivo de casa habitación,
que será precisamente unifamiliar.

DESTINOS PROHIBITIVOS

En ningún caso podrá establecerse en las casas o departamentos, algún

tipo de industria, talleres, tiendas o fábricas, centros de culto externo ni
empresa alguna que guarde analogía con las mencionadas o que por su
naturaleza sea insalubre, peligrosa o molesta para los ocupantes.

ARTÍCULO 7°.- Solamente por acuerdo unánime de los propietarios se

podrá modificar el artículo 6°. En tanto se refiere al destino general de
inmueble y el específico de 1os locales que lo integran.

CAPÍTULO SEGUNDO

DE LOS BIENES PRIVATIVOS

BIENES PRIVATIVOS

ARTÍCULO 8°.- Son bienes de propiedad individual las partes del

inmueble que no son propiedad común, cuyo dominio singular y
exclusivo puede transmitirse por cualquier título legal, estos bienes son
en las casas: el lote y la casa habitación, y en los departamentos: el área
de su cajón de estacionamiento y el área de su departamento (los
techos, pisos, entrepisos y divisiones de estos). Los muros y otras
divisiones que los separen entre sí, serán de propiedad común de dichos
propietarios.

DERECHO DE PROPIEDAD PRIVATIVA

ARTÍCULO 9°.- Cada propietario es dueño en el caso de las casas: de su

terreno (lote) y de su casa habitación y en el caso de los departamentos:
de su cajón de estacionamiento y el área de su departamento y sobre
estos bienes tiene un derecho exclusivo y singular de propiedad, el que
queda sin embargo, sujeto a las limitaciones, cargas y obligaciones que
la Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de Guerrero No. 557 y
el presente Reglamento establecen sobre los cuales puede en
consecuencia, ejercer todos los actos de dominio, usar, gozar y disponer
de su vivienda.

USO DE BIENES DE PROPIEDAD PRIVATIVA

ARTÍCULO 10°.- El uso que cada propietario haga de los bienes
comunes y de su propiedad debe ser ordenado, moderado y tranquilo.-
Los propietarios quedan obligados en consecuencia a ejecutar todo
aquello y abstenerse de todo aquello que sea tendiente a impedir que el
inmueble o cualquiera de sus partes que destine a usos que sean lo
contrario a la moral y las buenas costumbres, o que sean diferentes de
los establecidos en el artículo 6° de este Reglamento, o que de cualquier
manera menoscabe su buen aspecto y el prestigio de las construcciones,
que se comprometa el buen estado de conservación o el correcto
funcionamiento de los servicios e instalaciones, sean comunes o
privativas, que se impida o se obstaculice cualquier modo la tranquilidad
de los demás propietarios, inquilinos o usufructuarios.

MODALIDADES EN EL USO

A título ejemplificativo y no limitativo:

I.- Queda prohibido el destinar las casas o departamentos a un uso que

no sea precisamente unifamiliar.

II.- Queda prohibido usar las banquetas, calles y cualquier otro espacio
exterior, para cualquier especie de juego ruidoso o violento, así como
para la colocación permanente o temporal de cualquier ornamento que
no hubiera aprobado el Administrador.

III.- Queda permitido colocar placas de identificación en las puertas de

las casas, siempre que no sobresalgan de los marcos y que a juicio del
Administrador y de la mayoría de los propietarios, no se contraponga
con la decoración o vista exterior del Conjunto Habitacional.

USO POR TERCEROS

ARTÍCULO 11°.- Las obligaciones establecidas en el artículo anterior a

cargo de los propietarios lo son también a cargo de sus dependientes y
de otros terceros que, por la causa que fuere, temporal o
transitoriamente, ocupen los bienes privativos. Los propietarios son
solidariamente responsables con los otros terceros mencionados del
cumplimiento de las obligaciones que se señalan en el presente
reglamento.

GRAVÁMENES

ARTÍCULO 12°.- Los gravámenes que reporte al conjunto, se dividirán

entre las casas y departamentos que lo integran, cada uno de los
propietarios responderán solamente del gravamen que corresponda a su
propiedad, en razón de los porcentajes indicados en el artículo 5°.

Cada propietario podrá, aunque nunca parcialmente, enajenar, hipotecar

o gravar de cualquier otro modo su área y construcción privativa, dentro
de la cual, para estos efectos están invariablemente comprendidos los
derechos sobre los bienes comunes o de régimen especial
correspondientes.

MODIFICACIONES DE BIENES PRIVATIVOS

ARTÍCULO 13°.- Los propietarios pueden hacer modificaciones

únicamente en el interior de su propiedad privativa, siempre que esas
modificaciones no tiendan a hacer de una local destinado a habitación
unifamiliar, otro que alteren los elementos estructurales o esenciales del
edificio (en el caso de los departamentos), pero deberán obtener
previamente la autorización de la Asamblea de Condóminos quien la
concederá, siempre que no se afecte la armonía del conjunto, ni los
espacios de circulación y demás de uso común.

RESTRICCIÓN A LAS MODIFICACIONES

En las ventanas, balcones y terrazas, aunque sean de propiedad

privativa, no podrán ejecutarse obra alguna, ni podrá colgarse ropa u
otros objetos, no podrán darle destinos transitorios o definitivos que
sean diferentes al de iluminación y ventilación que por naturaleza les
corresponde.

En las áreas comunes de los edificios: vestíbulos, cubos de escaleras,

andadores y azoteas, no se permite almacenar basura ni objetos
personales, ya sean bicicletas, motocicletas, carriolas, etc., ni instalar
tendederos de ropa. En las azoteas únicamente se podrán colocar las
antenas de imagen satelital, condensadoras de aire acondicionado y
tanques de gas.

En ningún caso podrá abrirse nuevas puertas o ventanas hacia el

exterior, zonas de circulación o de uso común en general, sin
autorización de la Asamblea de Condóminos, aunque las fachadas sean
de propiedad privativa; éstas no podrán modificarse en el
consentimiento de la Asamblea, sea en su pintura, sea en su distribución
o en su presentación general.
Queda estrictamente prohibido modificar de cualquier manera los vidrios
de las fachadas o consignar en ellos cualquier rótulo, signo o leyenda y
colocar anuncios de cualquier índole.

En ningún caso podrá destruirse la función que como tal tienen los cubos
de luz.

En las casas: el lote en su acceso principal se deberá mantener con

pasto y en magnificas condiciones y limpio de cualquier material u
objeto. En los departamentos: su acceso principal se deberá mantener
limpio de cualquier material u objeto.

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

ARTÍCULO 14°.- Cada propietario en lo particular, queda obligado a:

I.- Realizar o mandar realizar, por su propia cuenta, todas las

reparaciones que requiera su propiedad privativa y las instalaciones
propias de ella.

II.- Gestionar y pagar por su cuenta los derechos por servicios

telefónicos, por suministro de energía eléctrica, de gas y agua, o por
cualquier otro servicio que reciba su propiedad privativa.

III.- Pagar por su propia cuenta, cualesquier impuesto o derecho que se

cause o se finquen sobre o en razón de su propiedad raíz, para estos
efectos cada vivienda se empadronará ante las autoridades fiscales y se
valuará por separado, pero en esa valuación se comprenderá la parte
proporcional indivisa de los bienes comunes y régimen especial que
corresponda a cadapropiedad privativa.

Si el impuesto o derecho se causare o fincare sobre la tasa de renta, se

aplicarán las reglas anteriores de manera análoga.

RESPONSABILIDADES DE TERCEROS.

IV.- Responder personalmente de la ejecución y cumplimiento de las

obligaciones y cargos que se imponen por medio de este Reglamento
aunque sea el propietario quien de sí mismo ocupe el local de su
propiedad privativa.

CAPÍTULO TERCERO

DE LOS BIENES COMUNES

ARTÍCULO 15°.- Son bienes comunes los que prestan servicio a la

comunidad y satisfacen una necesidad colectiva y, concreto, entre los
cuales, además de los indicados en el artículo 62 de la Ley de la Materia,
se encuentran los que se señalan expresa y unitariamente con las
funciones que les corresponden: todo el terreno correspondiente a áreas
comunes (banquetas, áreas destinadas para jardines, circulaciones
vehiculares y peatonales), red de agua y alcantarillado y todos los
servicios para el conjunto.

EL DERECHO DE PROPIEDAD COMÚN

ARTÍCULO 16°.- Cada propietario de un bien privativo es co-propietario

de los bienes comunes en razón del valor de su parte privativa, por tanto
a los diversos propietarios corresponderá en la propiedad de los bienes
comunes el porcentaje indiviso que se indica en el artículo 5° de este
Reglamento.- Este derecho de co-propiedad es inseparable de la
propiedad privativa en razón de la cual existe, por lo que sólo
juntamente con ella puede enajenarse, gravarse o sea embargado en
beneficio de terceros.

INDIVISIBILIDAD DEL DERECHO COMÚN

ARTÍCULO 17°.- La co-propiedad sobre los bienes comunes no es

susceptible de división y los bienes sobre los cuales recae no pueden
enajenarse sino en los casos previstos expresamente por la Ley.

USO DE LOS BIENES COMUNES.

ARTÍCULO 18°.- Los propietarios pueden servirse de los bienes

comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales pero siempre
de conformidad con la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin
restringir o hacer menos eficiente o más oneroso el servicio para los
demás propietarios.

RESTRICCIONES EN EL USO

Ningún residente de las casas o departamentos, sean transitorio o

permanente, puede ocuparlas entradas, pasillo de circulación u otros
lugares de uso común ni entorpecer de modo alguno el tránsito en
dichos lugares.

REPARACIONES DE DAÑOS

ARTÍCULO 19°.- Los daños causados a las partes comunes del conjunto
por algún propietario o por personas que concurren al local particular de
él serán reparados a costa de aquel.
ARTÍCULO 20°.- Las de vicios ocultos cuyo remedio no sea
jurídicamente posible de exigirse la reparación de las casas se pagará
por todos los propietarios en razón del porcentaje del valor del indiviso a
que cada uno corresponde, de acuerdo con lo establecido en el artículo
5° de este reglamento.

FACILIDADES PARA REPARACIÓN

ARTÍCULO 21°.- Los propietarios están obligados a permitir la ejecución

de las reparaciones que sean necesarias en los bienes comunes o en los
sujetos a régimen especial, y deben permitir, cuando ello sea menester,
el acceso a sus locales de propiedad privativa, decontratistas y operarios
para la ejecución de esas reparaciones.

DECISIÓN Y VIGILANCIA DE REPARACIONES

ARTÍCULO 22°.- Las obras de reparación deberán ser ejecutadas de

acuerdo con la Asamblea de Condóminos o por resolución del
Administrador según corresponda, de acuerdo con lo dispuesto en el
reglamento. Los propietarios no podrán realizar ninguna obra en los
bienes comunes, salvo en caso de falta del Administrador y siempre que
se trate de reparaciones urgentes, en todo caso, es obligación del
Administrador vigilar la ejecución de los trabajos que se lleven a cabo en
los bienes comunes.

OBRAS PROHIBIDAS.

ARTÍCULO 23°.- Se prohíbe la ejecución de cualquier obra que ponga

en peligro la seguridad, que impida permanentemente el uso de alguna
parte o servicio común.

OBRA DE CONSERVACIÓN

ARTÍCULO 24°.- El Administrador sin necesidad de previo acuerdo a los

propietarios y con cargo al presupuesto aprobado por ellos en Asamblea,
podrá realizar las obras que sean necesarias para mantener el conjunto
en buen estado de conservación y para que los serviciosfuncionen
eficazmente.

OBRAS MAYORES NO URGENTES

Cuando se trate de obras mayores que por la molestia que ocasionen o

por el costo que signifiquen, se requiera aprobación de la Asamblea de
Condóminos por votación de la mayoría, además sea necesario el visto
bueno del Arquitecto perito responsable de la construcción del conjunto
habitacional; si éste se negara a dar tal visto bueno, la cuestión
sesometerá al Colegio de Arquitectos, cuyo fallo será inapelable.

OBRAS URGENTES

Si las obras mayores de que se trata fueran urgentes, bastará la decisión

de administrador y el aviso inmediato al perito responsable.

OBRAS VOLUNTARIAS

Si se trata de obras puramente voluntarias, se requerirá, en los términos

de lo dispuesto en elartículo 32, fracción I, inciso b de la Ley de la
Materia, el consentimiento del 75% de los propietarios reunidos en la
asamblea.

OPOSICIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS.

ARTÍCULO 25°.- En el caso del último párrafo del artículo anterior, si

uno o varios propietarios que representen menos de la tercera parte del
valor indiviso del conjunto, se opusieren a la ejecución de las obras de la
mayoría, podrá someter el caso a la autoridad judicial. Sin embargo, si
los opositores representarán el 33% o más del valor indiviso del
conjunto, su voto será inatacable. En uno y otro caso, los propietarios
minoritarios pueden ejercer su derecho de oposición al acuerdo de la
mayoría, sometiendo su inconformidad a la autoridad judicial, para que
ésta resuelva 1o procedente.

DESTRUCCIÓN PARCIAL O TOTAL POR SINIESTRO

ARTÍCULO 26°.- Si por causa de siniestro cubierto por el seguro

correspondiente en el caso de casas que se encuentren aseguradas, y
en caso de que las partes comunes se destruyan parcialmente, cada
propietario a cuenta del seguro recibirá la indemnización que le sobre
que corresponda a su indiviso señalado en el artículo 5 de este
Reglamento, la cual se destinará a volver las cosas al estado que
guardaban antes del siniestro.

CAPÍTULO CUARTO

DE LOS BIENES DE RÉGIMEN ESPECIAL

ARTÍCULO 27°.- Son bienes de régimen especial aquellos que, por su

ubicación, función natural o destino convencional, quedan sujetos a las
reglas establecidas en este capítulo.

ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 28°.- Si bien los estacionamientos son parte integrante del
lote privativo (en el caso de las casas) y son de propiedad individual (en
el caso de los departamentos), éstos no se podrán arrendar o conceder
al uso de los mismos, separadamente de las casas y de los
departamentos, ni permitirán que personas ajenas los ocupen temporal
o parcialmente.

OBRAS

ARTÍCULO 29°.- La ejecución de las obras en casas y departamentos

que impliquen perforación de techos o pisos requerirá del
consentimiento del propietario, y se harán bajo lavigilancia del
Administrador y en todo caso del propietario que propusiera la ejecución
de las obras, y sólo él será responsable de los daños y perjuicios que se
causen a los condóminos colindantes de los mismos.

COSTO DE LAS OBRAS

ARTÍCULO 30°.- Las obras que requieran reparar o modificar techos y

pisos de su propiedad privativa se harán por cuenta de los propietarios
de ellos.

CAPÍTULO QUINTO

DE LOS SERVICIOS GENERALES

ARTÍCULO 31°.- Corresponden al Administrador el cuidado de los

bienes comunes y prestación de los servicios generales de vigilancia,
conservación, administración y operación de las instalaciones y servicios
generales, el cuidado de la ejecución de los trabajos que se lleven a
cabo en los bienes comunes, el cumplir y hacer cumplir las disposiciones
legales y administrativas en materia sanitaria y en general, la realización
de todos los actos de administración y conservación del conjunto
habitacional.

ASAMBLEA ARBITRAL

ARTÍCULO 71°.- El Comité de Vigilancia, en los términos de lo dispuesto

en el capítulo 10 de este Reglamento, conocerá de las quejas de los
propietarios y de los casos de incumplimiento de obligaciones de los
propietarios o de terceros ocupantes de las casas habitación.

CAPÍTULO DÉCIMO
DEL INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES

COMITÉ DE VIGILANCIA

ARTÍCULO 72°.- Si un propietario incumpliera con cualquiera de las

obligaciones establecidas por Ley y en este Reglamento, el
administrador lo amonestará para que suspéndalos actos u omisiones
que implican este incumplimiento y para que, en su caso, pague los
daños y perjuicios derivados del mismo y reponga el estado que
guardaban, si ello procediese.

Si la amonestación del administrador no fuera suficiente para los efectos

indicados en el párrafo anterior, el propio administrador expondrá el
caso ante el Comité de Vigilancia, el cual después de oír al interesado,
determinará de manera definitiva e inapelable, si el incumplimiento
imputado existe y en caso afirmativo, reiterará la amonestación hecha
por el administrador.

Si a pesar de las medidas adoptadas en los términos de los dos párrafos

que anteceden el incumplimiento del propietario subsistiere y no se
pague por los daños y perjuicios causados por su incumplimiento y/o no
se restituyeren las cosas a su estado original en su caso; se considerará
que ese propietario cae dentro del supuesto previsto en el artículo
siguiente, y para efectos del mismo se convocará a asamblea por el
administrador o por el Comité de Vigilancia.

INCUMPLIMIENTO REITERADO

ARTÍCULO 73°.- El propietario que reiteradamente incumpla con sus

obligaciones será considerado a vender sus derechos en subasta
pública, para lo cual el administrador ejercerá la acción correspondiente,
previo acuerdo tomado por la asamblea de propietarios por mayoría de
votos.

INCUMPLIMIENTO DE TERCEROS

ARTÍCULO 74°.- Si un ocupante de cualquier casa o departamento del

conjunto, que no sea el propietario, incumple con cualesquiera de las
obligaciones establecidas en la Ley o en el Reglamento se le harán las
amonestaciones previstas en el artículo 72°, si a pesar de ellas el
incumplimiento subsiste, el administrador o el Comité de Vigilancia
convocará a asamblea de propietarios, la cual por mayoría de los votos
decidirá si procede que el administrador convoque al propietario real
para que demande del ocupante la desocupación del bien inmueble
correspondiente así como el pago de daños y perjuicios o la reposición
en su caso.

CAPÍTULO SEXTO

DE LAS OBLIGACIONES ECONÓMICAS

LAS CUOTAS ORDINARIAS

ARTÍCULO 33°.- Todos los propietarios están obligados a contribuir al

pago de las cargas comunes mediante la aportación de cuotas
ordinarias, que en los términos de este Reglamento y de las resoluciones
de la Asamblea de Condóminos se asigne a cada uno. Con el monto de
las cuotas recaudadas el administrador sufragará los gastos comunes y
si hubiera algún saldo lo llevará al fondo de mantenimiento.

MONTO DE LAS CUOTAS ORDINARIAS

ARTÍCULO 34°.- El monto de la cuota ordinaria mensual es de $400.00

(cuatrocientos pesos/100 M.N) que corresponde para cada propietario,
que se debe de pagar dentro de los primeros 10 días del mes para no
tener que pagar recargos a partir del día 11 para quedar en $460.00
(cuatrocientos sesenta pesos) y después del día último de cada mes se
cobrarán intereses moratorios equivalentes al 5% mensual más gastos
de cobranza. La cuota de mantenimiento mensual podrá ser modificado
por la Asamblea de Condóminos y por mayoría de votos en razón del
porcentaje que cada propietario represente. Entre tanto se celebre la
primera Asamblea de Condóminos, se estará a lo dispuesto en los
Artículos transitorios de este reglamento.

FONDO DE MANTENIMIENTO

ARTÍCULO 35°.- Todos los propietarios, están obligados a contribuir a la

formación de un fondo de mantenimiento, efecto para el cual,
previamente antes de ocupar sus respectivas propiedades privativas,
deberán entregar al Administrador. En tanto la empresa no haga la
entrega a la Asamblea de Condóminos, la recepción de dicho fondo se
sujetará a lo dispuestoen el artículo primero transitorio de este
reglamento y será por la cantidad de: $500.00 (Quinientos pesos 00/100
MN) de fondo de mantenimiento por casa o departamento entregado.

PRESUPUESTO DE GASTOS
ARTÍCULO 36°.- El Administrador ejercerá el presupuesto de gastos de
acuerdo con lo que, en la asamblea anual ordinaria y por mayoría de
votos, resuelvan los propietarios por el ejercicio que se inicie.

INSUFICIENCIA DEL PRESUPUESTO

ARTÍCULO 37°.- Si se observa que el presupuesto aprobado por la

asamblea es insuficiente, el administrador convocará a una asamblea de
propietarios para que ésta resuelva lo procedente.

GASTOS IMPREVISTOS

Si en un ejercicio social, hubiere necesidad de hacer gastos imprevistos

y urgentes, el administrador podrá disponer del fondo de mantenimiento
al cual deberá ser repuesto por lospropietarios.

APLICACIÓN ESPECIAL DE GASTOS

ARTÍCULO 38°.- Cuando causen gasto por cosas o servicios comunes

que beneficien a los propietarios en proporciones diversas, el costo de
los mismos será repartido en relación conel uso que cada uno de ellos
haga en tales cosas o servicios, previo acuerdo a la asamblea tomando
por unanimidad de votos entre los cuales no se contarán los de aquellos
que pudiesen resultar afectados con la carga mencionada.

GASTO DE PROVECHO A PARTICULAR

ARTÍCULO 39°.- Si un propietario aumentare las cargas comunes para

su provecho exclusivo, el solo soportará este aumento y el administrador
estará facultado para exigir su pago en los términos previsto en este
Reglamento.

PAGO DE LAS CUOTAS

ARTÍCULO 40°.- El pago de las cuotas ordinarias mensuales a que se

refiere el artículo, se hará por meses anticipados, precisamente dentro
de los diez primeros días de cada mes.

Las cuotas extraordinarias por insuficiencia del presupuesto o por

necesidad del fondo de reserva, se pagarán dentro de los diez días
siguientes a la fecha en que la asamblea resuelva,por mayoría de votos
la aprobación del pago.

El pago de las cuotas especiales si ha de ser única, se regirá por los

dispuesto en el párrafo anterior, y si ha de ser periódica, se ajustará a lo
mandado en el primer párrafo de este Artículo.
INCUMPLIMIENTO DE PAGO Y OBLIGACIONES

Para el caso de incumplimiento de pagos de cualquier cuota autorizada o

de obligaciones seestará a lo establecido en los artículos 70 y 71 de la
Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de Guerrero número
557, llegando incluso a la suspensión de los servicios.

CARGAS COMUNES, CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN

ARTÍCULO 41°.- Las cuotas ordinarias especiales a que este capítulo se

refiere, se destinarán al pago de las cargas comunes que representan el
costo de la atención, conservación y administración de los bienes
comunes y la prestación de los servicios que se mencionan en el capítulo
quinto de este reglamento y el monto de los pagos por los
conceptossiguientes:

I.- Los impuestos y derechos de que pudiere ser causante la asamblea

de propietarios, comoentidad económica, y que no sean a cargo de los
propietarios en particular.

II.- Los gastos de conservación y reparación de cualquier naturaleza que

exijan las diversas partes de propiedad común del inmueble.

III.- Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones del personal

administrativo y manual al servicio de los intereses comunes de los
propietarios.

IV.- Los gastos generales de agua y energía eléctrica en las partes

comunes.

V.- Las erogaciones que deban hacerse para la adquisición de utensilios

necesarios para laconservación, limpieza y servicios del inmueble.

VI.- Las primas de seguros propios de equipos del conjunto y las de la

fianza que deba otorgar el administrador.

MANEJO DE LOS RECURSOS ECONÓMICOS

ARTÍCULO 42°.- Los dineros que perciba el administrador por concepto

de contribución o de reposición de fondos de reserva, de cuotas
ordinarias, especiales o extraordinarias, serán depositados por él en una
cuenta bancaria que abrirá en la institución de crédito que el propio
administrador determine, salvo que reciba instrucciones de la asamblea.
El administrador podrá sin embargo mantener una existencia en efectivo
hasta por la cantidad de: $__________.
CONTABILIDAD

ARTÍCULO 43°.- El administrador, bajo su más estrecha responsabilidad

llevará contabilidad pormenorizada y conforme con las prácticas
generalmente aceptadas de todos los movimientos económicos que
haga o en que intervenga.

INFORMES MENSUALES CONTABLES

ARTÍCULO 44°.- Dentro de los diez primeros días de cada mes, el

administrador deberá hacer llegar a cada uno de los propietarios una
copia de un estado de cuenta, formulado, porél, correspondiente al mes
anterior, en el que se aprecien con claridad las cantidades y los
conceptos por los cuales ha habido ingresos durante el mes relativo. A
los informes mensuales de que ese trata, el administrador deberá
agregar una copia fotostática del estado de cuenta que le suministra
mensualmente la institución de crédito en la que se tenga la
cuentabancaria.

CUENTA ANUAL DEL ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 45.- En la asamblea ordinaria anual, el Administrador

presentara un balance general relativo a los fondos que maneja; un
estado de pérdidas y ganancias; un estado comparativo por lo que se
toca a los ingresos estimados y a los percibidos realmente; un proyecto
de presupuesto de egresos por el ejercicio que se inicie y una estimación
de los ingresos necesarios y de las cuotas que deban fijarse para tal
ejercicio.

CAPÍTULO SÉPTIMO

DEL MANEJO DE RESIDUOS DE LOS CONDOMINIOS CONCEPTOS

ARTÍCULO 46°.- Se entiende por residuos, aquel material o producto

cuyo propietario o poseedor desecha y que se encuentre en estado
sólido o semisólido, o es un líquido o gas contenido en recipientes o
depósitos, y que puede ser susceptible de ser valorizado o requiere
sujetarse a tratamiento o disposición final conforme a lo dispuesto en
este reglamento de condóminos y las leyes en que se acoge.

ARTÍCULO 47°.- Se entiende por Residuo Sólido Urbano: los generados

en las casas habitación, que resultan de la eliminación de los materiales
que utilizan en sus actividades domésticas, de los productos que
consumen y de sus envases, embalajes o empaques; los residuos que
provienen de cualquier otra actividad dentro de establecimientos o en la
vía pública que genere residuos con características domiciliarias, y los
resultantes de la limpieza de las vías públicas, siempre y cuando no sean
considerados por la ley general para la prevención y gestión integral de
los residuos.

ARTÍCULO 48°.- Se entiende por residuo orgánico, aquel producto

resultante del alimento o que tienda a degradarse en un tiempo máximo
de 60 días, como es: a. Desperdicio de verdura. b. Desperdicio de carne.
c. Desperdicio de tortilla. d. Desperdicio de servilletas de papel. e.
Desperdicio de fruta. f. Desperdicio de comida.

ARTÍCULO 49°.- Se entiende por residuos inorgánico, aquel producto

resultante de envolturas y otros y su descomposición va más allá de los
60 días, como es: a. Envolturas de comidas con plástico b. Envolturas de
frituras c. Platos de plástico. d. Vasos de plástico. e. Envases de refresco
plástico. f. Papel con grasa. g. Otros.

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 50°.- Los condóminos se sujetaran a las leyes ambientales

que rigen a nuestro país relativo al Manejo Integral de los Residuos
dentro y fuera de los hogares.

ARTÍCULO 51°.- Los condóminos tendrán dentro de su hogar 2

recipientes, cada uno tendrá la función de almacenar diferentes residuos
llevando a la práctica una separación primaria de los mismos:

a) Un recipiente para los residuos orgánicos. b) Segundo recipiente para

los residuos inorgánicos.

ARTÍCULO 52°.- Los condóminos que por hogar, podrán disponer de sus
residuos orgánicos de manera inmediata, esta tendrá 3 etapas estará de
acuerdo a la cultura y educación de los participantes del hogar y el
respeto irrestricto de las leyes ambientales Federales y Estatales:

a. Los condóminos podrán elaborar composta dentro de su hogar, para

aprovechar dicho abono en sus áreas verdes. b. Los condóminos podrán
depositar los residuos orgánicos en uno de los contenedores con que
contará en su vivienda para fabricar composta general y utilizarla en sus
áreas verdes y comunes.

ARTÍCULO 53°.- Los condóminos por hogar, podrán disponer de la

basura inorgánica de manera inmediata y esta tendrá que ser dispuesta
en el servicio de recolección municipal.
ARTÍCULO 54°.- Los condóminos deberán elaborar un plan de manejo
de los Residuossólidos Urbanos, el cual tendrá el fin y objetivo siguiente:
I.- Control de la generación y la valoración de los residuos generados en
el condominio. II.- Alentar la innovación de los procesos dentro del
hogar para mejorar el manejo de losresiduos sólidos urbanos, generados
diariamente.

CAPÍTULO OCTAVO

DE LAS ASAMBLEAS

ASAMBLEA

ARTÍCULO 55°.- La Asamblea General de Condóminos es el órgano

supremo de gobierno de los mismos y sus decisiones legalmente
adoptadas, obligan aun a los ausentes o disidentes,salvo el derecho de
oposición consagrado en la Ley y en este Reglamento. Las
resolucionesde la asamblea deberán ejecutarse por la persona que la
misma designe o por el Administrador.

ASAMBLEA ORDINARIA

ARTÍCULO 56°.- La asamblea ordinaria deberá reunirse por lo menos

dos veces al año en la fecha que se indique en la convocatoria, para
conocer el informe y estados contables que rinda el Administrador, para
formular el presupuesto de egresos y determinar las cuotas que regirán
para el año siguiente y para resolver sobre los demás puntos que se
incluyen en el orden del día.

ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS

Además la asamblea se reunirá de manera extraordinaria, siempre que

ello sea necesario, para conocer de los asuntos que motiven la
convocatoria.

Podrán celebrarse Juntas de Condóminos por manzana o por edificio

para tratar asuntosrelativos a su propiedad exclusiva o bienes de uso
común, siempre y cuando no se contravengan las decisiones de la
Asamblea General y se regirán como lo establece la Ley de Propiedad en
Condominio para el Estado de Guerrero número 557 y su reglamento.

CONVOCATORIA

ARTÍCULO 57°.- En las convocatorias para asamblea se contendrá el

orden del día y la indicación del lugar, fecha y hora en que la propia
asamblea deberá celebrarse y se entregarán por el Administrador a cada
uno de los propietarios o a sus representantes, dependientes, inquilinos
o terceras personas que ocupen el local, con una anticipación no menor
de cinco días a la fecha en que deba tener lugar la asamblea, quienes
están obligados a otorgarle recibo de la misma. Entre la segunda
convocatoria y la celebración de la asamblea respectiva deberá mediar
el lapso de un día por lo menos. Entre la tercera convocatoria y la
celebración de la asamblea mediarán 12 (doce) horas de anticipación
por lo menos.

Para estos efectos, se entiende como domicilio legal de cada propietario

la casa habitación de su privativa aunque el propietario no ocupe dicha
propiedad.

SUSCRIPCIÓN DE LAS CONVOCATORIAS

Las convocatorias serán hechas por el Administrador o el Comité de

Vigilancia, sin embargo, cualquier otro propietario o grupo de
propietarios que representen cuando menos el 25% delvalor del
condominio, podrá solicitar del Administrador o del Comité de Vigilancia
que se convoque de conformidad en los términos de la fracción III, inciso
e del artículo 44 de la Ley de Materia.

CONVOCATORIA DEL COMITÉ DE VIGILANCIA

El comité de vigilancia podrá convocar a asamblea de acuerdo con lo

establecido en el artículo 44, fracción III, inciso b de la Ley.

CELEBRACIÓN DE LAS ASAMBLEAS

ARTÍCULO 58°.- Las asambleas de acuerdo al artículo 42, fracción I de

la Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de Guerrero número
557, serán presididas por quien o quienesla asamblea convoque y a falta
de éste, por la persona que la mayoría de los propietarios presentes
designe y contará con Secretario y Escrutadores designados por la
misma, en donde las resoluciones se tomarán por mayoría simple de
votos presentes.

Actuará como secretario de la asamblea el administrador si es persona

física y si lo es moral, la persona que ésta designe, el cual consignará el
acta de cada asamblea en el libro de actas correspondiente, para ser
firmado por el presidente, el secretario y/o los propietarios que asílo
deseen. El secretario de la Asamblea transcribirá y anexará al acta de la
misma en el libro que para tal efecto se lleve, además obtendrá copias
del acta las cuales debidamente firmadaspor el presidente y por el
mismo, se remitirán a cada uno de los propietarios dentro de los tres
días siguientes a la celebración de la asamblea.

DIFICULTADES ENTRE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 75°.- Si surgieren dificultades entre dos o más propietarios

por causa de incumplimiento de las obligaciones de alguno de ellos, se
acudirá al administrador y de manera análoga se aplicarán las reglas
establecidas en el artículo precedente.

INCUMPLIMIENTO DEL ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 76°.- Si cualquier propietario tuviese quejas en contra del

administrador por razón de incumplimiento de las obligaciones de éste,
podrá acudir al Comité de Vigilancia el cual, oyendo al administrador
recabará toda la información que juzgue pertinente, expondrá el motivo
de la queja, y en su caso el pago de daños y perjuicios. Si el Comité de
Vigilancia encuentra culpable al administrador y éste a pesar de la
amonestación hecha por aquel, no cesa en su incumplimiento o no paga
los daños y perjuicios causados, el Comité de Vigilancia convocará de
inmediato a asamblea para que conozca del caso y si lo estima
pertinente hacerla remoción del administrador.

INCUMPLIMIENTO DE LOS MIEMBROS DEL COMITÉ DE VIGILANCIA

ARTÍCULO 77°.- Cualquier propietario podrá denunciar ante el

administrador, el incumplimiento de las obligaciones de alguno de los
miembros del Comité de Vigilancia. En tal evento si el administrador
encuentra fundada la denuncia y no pude por sí mismo resolver el
problema planteado, convocará a asamblea de propietarios para que se
tomen las decisionespertinentes.

DAÑOS Y PERJUICIOS

ARTÍCULO 78°.- Quien incumpla con cualquiera de las obligaciones

derivadas de la Ley o de este Reglamento se trate de propietarios,
ocupantes, inquilinos, cualesquiera otros residentes del condominio, por
el administrador o de alguno de los miembros del Comité de Vigilancia.
Serán ellos mismos responsables de la reposición de las cosas a su
estado originario o el pago de los daños y perjuicios que causen en su
incumplimiento, el propietario es responsable por los actos de su
dependiente, inquilino, usufructuario o cualquier ocupante desu
propiedad.
MORA DE PAGOS

ARTÍCULO 79°.- Los propietarios que no paguen oportunamente las

cuotas que están obligados a aportar o entregar en los términos del
presente Reglamento y de las decisiones derivadas y relativas de la
asamblea de propietarios, cubrirán intereses moratorios a la tasa de 5%
mensual sobre el importe de las cuotas omitidas o extemporáneamente
pagadas.

CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 80°.- Todo adquiriente de locales o inmuebles del conjunto

habitacional está obligado a sujetarse a las disposiciones de la Ley de la
Materia y de este Reglamento, a las resoluciones legalmente tomadas
por el administrador o por el Comité de Vigilancia y a cualquier otra
norma que en materia de condominio y administración de bienes
comunes se dicten en lo futuro, por las autoridades competentes o por la
asamblea de propietarios.

OBLIGACIONES DE LOS PROMINETES COMPRADORES

ARTÍCULO 81°.- Las personas que celebren con la empresa

constituyente del régimen de condominio contratos preparatorios de
compra-venta se equiparan, para todos los efectos legales y
reglamentarios de los propietarios cuyas obligaciones y derechos
tendrán salvo, laslimitaciones propias de la naturaleza del contrato
preparatorio y las demás que el mismo contrato establezca.

SENTENCIA DE OBLIGACIONES

ARTÍCULO 82°.- La obligatoriedad de las normas y resoluciones de que

se habla en los artículos precedentes de este capítulo subsistirán con
toda su plenitud aun cuando las personas a quienes allí mismo se alude
hagan abandono de sus derechos o renuncien a usar determinados
bienes comunes.

OBLIGACIONES A TERCEROS

ARTÍCULO 83°.- Lo dispuesto en el artículo 74°, es aplicable a los

inquilinos, nuevos adquirientes, huéspedes o cualesquiera otros
residentes, sean temporales, transitorios o permanentes, que por el
título que fuere, ocupen algún local o inmueble del conjunto.
REFORMA DEL REGLAMENTO

ARTÍCULO 84°.- El presente Reglamento solo podrá ser modificado por

decisión de la mayoría absoluta de los propietarios del conjunto
habitacional. Si uno o varios propietarios pueden ejercer derecho de
oposición al acuerdo de la mayoría, sometiendo su inconformidad a la
autoridad judicial para que esta resuelva lo procedente.

EXTINCIÓN

ARTÍCULO 85°.- El régimen de propiedad de condominio en caso de

extinción se procederá a la liquidación de los bienes comunes, efecto
para el cual actuará como liquidador el administrador salvo que la
asamblea designe otra persona para ese cargo. El liquidador
tendrátodas las facultades que a los de su clase atribuye la Ley General
de Sociedades Mercantiles, la cual se aplicará por analogía para resolver
las cuestiones relativas a la liquidación.

Si la liquidación obedeciere a vetustez o destrucción de condominio, se

procederá a la venta del predio por el precio que apruebe la asamblea.

El precio que se obtenga por la enajenación del predio y por la venta de

los materiales de construcción y en su caso, así como cualesquiera otros
fondos, valores o bienes que pertenecieron a los propietarios, serán
distribuidos entre ellos una vez pagadas las obligaciones comunes, en
razón del porcentaje que tengan del valor del indiviso del inmueble.

Las decisiones que la asamblea tome en cuenta en lo que se refiere a la

liquidación de los bienes comunes para ser válidas, deberán ser
aprobadas por lo menos por el voto de los propietarios, que representen
las tres cuartas partes del valor indiviso del inmueble. En los casos en
que se lograre la mayoría requerida, la cuestión podrá ser sometida a la
autoridad judicial para que ésta decida lo procedente.

LEGISLACIONES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES

ARTÍCULO 86°.- Para todo lo no previsto en este Reglamento se estará

en su orden a lo mandado por la Ley de Propiedad en Condominio para
el Estado de Guerrero y en la Ley General de Sociedades Mercantiles.

Las controversias que con motivo de la interpretación y cumplimiento de

las normas contenidas en este Reglamento se suscitara y cuya
resolución este prevista en el capítulo 10° de este Reglamento, se
decidirá en juicio sumario por cualquiera de los jueces de lo civil de la
ciudad de Iguala de la Independencia, Guerrero.
CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ADMINISTRADOR

ARTÍCULO PRIMERO.- Hasta en tanto no se celebre la primera

asamblea de propietarios, actuara como administrador EL PROPIETARIO
o la persona física o moral que ella designe, y constituirá la garantía
exigida por el reglamento en el momento en que se termine la
construcción del conjunto habitacional en condominio.

PRIMER ASAMBLEA

ARTÍCULO SEGUNDO.- La primer asamblea de propietarios se

celebrara a los quince días de la fecha en que se completare el 75%
(setenta y cinco por ciento) de los propietarios, además de la
constituyente.

VOTOS DE LA CONSTITUYENTE

ARTÍCULO TERCERO.- Mientras los inmuebles del condominio no

hubieren sido íntegramente vendidos, la constituyente del régimen de
condominio tendrá los votos que corresponden a dichos inmuebles que
permanezcan sin enajenarse.

PRESUPUESTO

ARTÍCULO CUARTO.- Hasta en tanto no se celebre la primera asamblea

de propietarios estará en vigor el siguiente presupuesto de gastos:

MONTO
CONCEPTO
MENSUAL

Un administrador

Supervisor de mantenimiento y vigilancia.

Empleados de mantenimiento de áreas verdes. $5,600.00

Empleados de limpieza de vialidades. $5,600.00

Velador

Gastos de consumo de energía eléctrica. $3,500.00

Gastos de consumo de agua potable para el
$1,740.00
mantenimiento de las áreas verdes y utensilios.

$24,360.00 (3
Vigilantes.
vigilantes)

IMPORTE $40,800.00

Exportar a Hojas de cálculo

Nota: El importe resultante será prorrateado entre los 102 propietarios

del Condominio y queda por tanto una cuota mensual de $400.00
(Cuatrocientos pesos 00/100 M.N) por casa o departamento.

CUOTAS

ARTÍCULO QUINTO.- Hasta que en tanto no se celebre la primer

asamblea de propietarios la cuota ordinaria que cada propietario deberá
pagar para sufragar los gastos comunes de mantenimiento será por la
cantidad de $400.00 (Cuatrocientos pesos 00/100 M.N) Mensuales por
cada casa o departamento, dentro de los primeros diez días de cada
mesa partir de la entrega-recepción de la vivienda.

IGUALA DE LA INDEPENDENCIA, GUERRERO.