rj
1
í'" 1 PODER JUDICIAL
Tribunal Superior de Justicia de la CDMX
ID DOCUMENTO 21574739
ID APLICATIVO 1
ID MATERIA C
MATERIA CIVIL DE PROCESO ESCRITO
ID JUICIO 417
JUICIO CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
ID JUZGADO C46
JUZGADO JUZGADO 46 DE LO CIVIL
AÑO EXPEDIENTE 2022
NÚMERO EXPEDIENTE 165
ASUNTO
ID TIPO EXPEDIENTE INIC
TIPO EXPEDIENTE INICIAL
ID SALA
SALA
NÚMERO DE TOCA
AÑO DE TOCA
TIPO DE DOCUMENTO
FECHA DE DOCUMENTO 2022-02-22 [Link].0
ACTOR SERGIO MENDEZ MENDOZA
DEMANDADO LIBORIA ROCHA CASTRO
MENDEZ MENDOZA, SERGIO.
V.S.
LIBORIA ROCHA CASTRO.
JUICIO: CONTROV. DE ARRENDAMIENTO.
ESCRITO INICIAL.
.......... .
Lomelín ¿i’o>i’-'íZ' J &. f i-í ffizI Al.
BIENES RAICES "Apr"\iii
‘ IIJLQB: '
JURÍDICO
2 2 FEB. 2022
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.
DEtrnüDADWMÉXiCO. NUMERO 12
OFICIALÍA DE PARTES COMUN
PRESE N‘“T Er~"' PARA JUZGADOS Y SALAS
Lie... [Link]ÍO MENDEZ-JMENDQZA.. promoviendo por mi propio derecho,
señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de documentos y notificaciones el
SEPTIMO PISO, del inmueble marcado con el Número 752, de las calles de MARIANO
ESCOBERO, Colonia ANZURES, Delegación MIGUEL HIDALGO, Código Postal 11590
en México Distrito Federal, designando como Abogado Patrono con mandato judicial en
términos del párrafo IV del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles al LIC.
LEON FELIPE DOMINGUEZ CHAVEZ con cédula profesional 7115892 y MIRIAM
BAUTISTA MARTINEZ con cédula Profesional número 10167412, autorizando para oír y
recibir toda clase de notificaciones, documentos y valores a los Pasantes en Derecho
FRANCISCO VIVAR GARCIA, Ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer:
Que vengo a demandar en la VíaCONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO de LIBORIA ROCHA CASTRO con domicilio en CALLE SECCION
33, MZ 67, LOTE 23, COLONIA RIO DE LUZ, C.P. 55100, en el MUNICIPIO DE
ECTAPEC DE MORELOS, la TOTALIDAD de las prestaciones que a continuación se
señalan:
PRESTACIONES.
A). La rescisión del contrato de arrendamiento celebrado el 1 de DICIEMBRE de
2015, respecto de la ACCESORIA 2 y BODEGA ANEXA SOBRE LA CALLE DE
TECPANECAS del inmueble ubicado en el BOULEVARD DE LOS AZTECAS, manzana
426 A, lote 43, en la -Cólonia CIUDÁD AZTECA SEGUNDA SECCIÓN, en el
MUNICIPIO DE ECTAPEC.* ;3C .
B) Como consecuencia de la rescisión del contrato de arrendamiento base de la acción,
la desocupación y entrega del inmueble arrendado.
C) El pago de la cantidad de $248,000.00 (DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO
MIL PESOS 00/100 M.N.) correspondiente a los meses de renta adeudada de los meses de
DICIEMBRE 2017 a FEBRERO de 2022 por un importe de $4,000.00 (CUATRO MIL
PESOS 00/100 M.N.) correspondiente a cada MES, más los que se sigan venciendo hasta la
desocupación del inmueble.
D) El pago de los adeudos que por consumo de AGUA se adeuden al momento de la
desocupación del inmueblé arrendado, en términos de lo prévisto por la cláusula SEGUNDA
SEGUNDO PARRAFO del contrato base de la acción, cantidad que se determina en ejecución
de sentencia
E) El pago de la cantidad de $46,042.00 (CUARENTA Y SEIS MIL CUARENTA Y
DOS PESOS 00/100 M.N.) correspondiente al adeudo que por consumo y suministro de LUZ
se adeudan al momento de la presentación de este escrito de demanda inicial tal y como se
acredita con el Recibo de Luz que se acompaña como prueba;en términos de lo previsto por la
INI/OPC/NH/OPC19
22022022 [Link]
454/22-02-2022
JUZGADO 46 DE LO CIVIL
417 CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
EXP: 165/2022
r/T"PÍV/!’ •^1¡P
n i \íí íi "\f i>! \
22 FEB. 2022
LJ'\7Fir70í
NUMERO 12
OFICIALÍA DE PARTES COMÚN
PARA JUZGADOS Y SALAS
rjcoMy
PODER JUDICIAL
COPIAS DE TRASLADO
BILLETES DE DEPOSITO
)ó r
V
PAGARES
CHEQUES
RECIBOS
7L
FACTURAS \
CONTRATOS
aa
z
t
COPIAS CERTIFICADAS
COPIAS SIMPLES
SOBRES CERRADOS r
OTROS
a.G I
TOTAL DE ANEXOS
C) O:éJ
Gbi/j,
cláusula SEGUNDA TERCER PARRAFO del contrato base de la acción, más las que se
continúen generando hasta la desocupación del inmueble, cantidad que se determina en
ejecución de sentencia
F).- El pago de la cantidad de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.), como
pago de la pena convencional establecida por las partes en la Cláusula 17a, en caso de
incumplimiento
G).- La entrega de los comprobantes de pago relativos de luz y agua del inmueble
arrendado, se sigan venciendo desde de la fecha de presentación de la presente demanda hasta
que se haga entrega y desocupación del inmueble arrendado, y para el caso de incumplimiento,
se le reclame el pago de las cantidades que correspondan a los recibos o comprobantes
requeridos en términos de lo previsto por la clausula SEGUNDA del contrato base de la acción,
cantidades que se determinaran en ejecución de sentencia.
H).- Los gastos y costas que se originen en el presente juicio.
Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y preceptos de derecho:
HECHOS.
1.- Con fecha 1 de DICIEMBRE de 2015, el suscrito en calidad de arrendador celebre
contrato de arrendamiento con LIBORIA ROCHA CASTRO como arrendataria
ACCESORIA 2 y BODEGA ANEXA SOBRE LA CALLE DE TECPANECAS del
inmueble ubicado en el BOULEVARD DE LOS AZTECAS, manzana 426 A, lote 43, en la
Colonia CIUDAD AZTECA SEGUNDA SECCIÓN, en el MUNICIPIO DE ECTAPEC.
2.- Se estipuló que el término del contrato sería DE UN AÑO FORZOSO PARA
AMBAS PARTES. Conviniendo en la cláusula 6a que el arrendatario debería de cubrir el
importe del servicio de agua.
3.- El arrendamiento se convino para VENTA DE TACOS Y BODEGA según se
desprende de las declaraciones iniciales de dicho contrato.
4.- Se estipuló como renta mensual la suma de $4,000.00 (CUATRO MIL PESOS
00/100 M.N.) correspondiente, pagaderos por mensualidades adelantadas los primeros 5 días
de cada mes en el señalado como domicilio de pago señalada en el propio Contrato según
puede verse en la Cláusula 2a y Declaraciones Iniciales del contrato base de la acción.
5.- Asimismo, las partes establecieron en la Cláusula segunda del contrato de
arrendamiento, que el arrendatario se obligaba a pagar el importe correspondiente al recibo por
servicio de agua; sin embargo, no ha cubierto dicha obligación.
6.- Es el caso que el arrendatario a la fecha viene adeudando las mensualidades de renta
y agua correspondiente a los meses de DICIEMBRE 2017 a FEBRERO de 2022,
incumpliendo con ello a lo que se obligó al celebrar el contrato de arrendamiento base de la
acción y sin que hasta la fecha hubiese efectuado el pago de las mensualidades demandadas.
7.-En la clausula segunda las partes convinieron en que la arrendataria CUBRIRIA el
importe que por consumo y suministro de Luz se generara en el inmueble arrendado, y que la
Arrendataria se comprometía al finalizar el arredamiento, a hacer entrega de los recibos
correspondientes que acreditaran haber hecho el pago total y oportuno de los servicios de luz y
agua, así como a dar de baja el contrato de luz, motivo por el cual se reclama la entrega de
dichas prestaciones. Ya que tal y como se acredita y desprende del Duplicado de Factura de
Luz de fecha 5 de Diciembre del año 2021 numero de servicio 572160605808, cuenta
31DL40B013127945 y numero de medidor D36KUV que se acompaña a la presente la
inquilina adeuda el importe de $46,042.00 (CUARENTA Y SEIS MIL CUARENTA Y DOS
PESOS 00/100 M.N.) tal y como se desprende del DUPLICADO DE FACTURA que se
acompaña a la presente como ANEXO 1.
8.-En vista de pago atrasado de las pensiones rentísticas mencionadas con anterioridad,
es claro que la parte arrendataria ha incumplido lo establecido en la cláusula 2a del contrato de
arrendamiento base de la acción, incurriendo en la causal de rescisión de Contrato establecida
en la fracción I del artículo 2489 del Código Civil, por lo que después de múltiples
requerimientos a la arrendataria sin éxito alguno, me he visto en la imperiosa necesidad
demandar además de la rescisión del contrato de arrendamiento base de la acción, el pago de
las rentas adeudadas por el arrendatario.
9.- En el Contrato de Arrendamiento Base de la Acción, las partes convinieron en la
cláusula 17a que si el arrendatario incurría en la violación de cualquiera de las cláusulas de
dicho contrato, cubriría como pena convencional la cantidad equivalente a UN mes de renta,
además de los gastos y costas legales.
PETICION DE EMBARGO.
Por último, con fundamento en el artículo 962 del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal, solicito se requiera a la arrendataria que acrediten estar al corriente en
el pago de sus rentas y en caso contrario se embarguen bienes suficientes de su propiedad para
garantizar el pago de las mismas, debiéndose acordar en el auto de admisión de demanda.
Asimismo y con fundamento en los artículos 958, 95 y 291 del Código de
Procedimientos Civiles Reformado para el Distrito Federal, vengo a ofrecer como pruebas las
que a continuación señalo, mismas que solicito sean admitidas en su oportunidad para todos los
efectos legales a que haya lugar.
PR UEBAS.
1.- LA DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el contrato de arrendamiento
celebrado por las partes con fecha 1 de DICIEMBRE de 2015, documento que acompaño al
presente escrito. Esta prueba se ofrece a efecto de acreditar:
A). La existencia de la relación Contractual que vincula a las partes.
B). Que se establecieron las Condiciones de pago de renta y servicios.
C). Que se señaló el domicilio en donde deberían realizarse los pagos.
D). Que las partes convinieron en caso de incumplimiento, el pago de la pena convencional que
se demanda.
Esta prueba la relaciono con los hechos marcados con los números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del
presente Escrito Inicial de Demanda.
2.- LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en el DUPLICADO de la
FACTURA de fecha 5 de Diciembre del año 2021 el cual presenta un adeudo por derechos y
suministro de energía eléctrica adeuda la inquilina, documento que en via de prueba acompaño
al presente escrito. Esta prueba se ofrece a efecto de acreditar.
A).- El incumplimiento de la cláusula segunda del contrato base de la acción
B).-. El adeudo de la cantidad de $46,042.00 (CUARENTA Y SEIS MIL CUARENTA Y DOS
PESOSOO/100), por consumo de energía eléctrica.
Esta prueba la relaciono con los hechos marcados con los números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del
presente Escrito Inicial de Demanda.
3.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todo aquello que
favorezca los intereses del actor en el presente juicio. Esta Prueba se ofrece:
A). A efecto de que los demandados acrediten en términos de los artículos 1891 del Código
Civil y 281 del Código de Procedimientos Civiles haber hecho el pago del adeudo que se le
demanda.
Esta prueba la relaciono con los hechos marcados con los números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del
presente escrito Inicial de Demanda.
3.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, consistente en todo aquello que
beneficie a los intereses del actor en el presente juicio. Esta prueba se ofrece;
A). A efecto de que con las constancias que obren en autos, su señoría en términos del artículo
402 del Código de Procedimientos Civiles establezca que los hechos que motivaron la presente
demanda se encuentran debidamente comprobados al momento de dictar la sentencia
correspondiente.
Esta prueba se relaciona con los hechos marcados con los números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del
presente Escrito Inicial de Demanda.
DERECHO.
En cuanto al fondo del presente asunto, son aplicables los artículos 2398, 2399, 2400,
2425 FI, 2489 FI y demás relativos del Código Civil vigente en el Distrito Federal.
Son aplicables las disposiciones establecidas en los artículos 156 fracción III, 957, 958,
959, 960, 962 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles en el Distrito Federal.
Por lo anteriormente expuesto,
A UD. C. JUEZ, atentamente solicito se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito y documentos
que se acompañan demandando de LIBORIA ROCHA CASTRO y las prestaciones señaladas
en el capítulo respectivo.
SEGUNDO.- Solicitando se tenga por señalado como domicilio para realizar el
emplazamiento a juicio y requerimiento de pago el domicilio particular de la inquilina
demandada toda vez que como ya se ha señalado se solicitar el requerimiento y embargo de
bienes, por lo que la diligencia de emplazamiento y embargo debe entenderse directamente con
la demandada y no por conducto de sus trabajadores.
TERCERO.- Emplazar a la demandada requiriéndole en términos del artículo 962 del
Código de Procedimientos Civiles vigente para el Distrito Federal, para que en el acto de
emplazamiento acrediten con los recibos correspondientes estar al corriente en el pago de sus
rentas, y en caso de no hacerlo se embarguen bienes suficientes para garantizar el pago de las
mensualidades vencidas y las que se sigan venciendo. Y en virtud de que el domicilio de la
INQUILINA, se encuentra fuera de la jurisdicción de este H. Juzgado, solicito tenga a bien
autorizar se gire atento exhorto al C. Juez Civil de Primera Instancia competente en el
MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS en el ESTADO de MÉXICO, para el efecto de
que por su conducto y en apoyo a las labores de este Juzgado, lleve a cabo la diligencia de
requerimiento de pago, embargo y emplazamiento a la inquilina demandada. SOLICITANDO DE
IGUAL FORMA, SE LE FACULTE AL C. JUEZ EXHORTADO, PARA QUE RECIBA
PROMOCIONES, LAS ACUERDE, AUTORICE PRORROGAS, EXPIDA COPIAS SIMPLES
Y CERTIFICADAS, GIRE OFICIOS, ORDENE LA INSCRIPCIÓN DE EMBARGOS EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, APLIQUE TODO TIPO DE MEDIDAS DE
APREMIO, DE VISTA AL C. AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO Y, EN GENERAL, SE
LE CONCEDAN LAS FACULTADES MÁS AMPLIAS QUE EN DERECHO PROCEDAN
TENDIENTES A LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA QUE SE LE ENCOMIENDA.
CUARTO.- Se dicte auto de admisión de demanda señalando día y hora para que tenga
verificativo la audiencia de ley y en su oportunidad se admitan las pruebas ofrecidas.
QUINTO.- Previos los tramites de ley, se declaren procedentes todas y cada una de las
prestaciones reclamadas al dictar la resolución definitiva en el presente juicio.
PROTESTO LO ECES ARIO.
Lie. SERGIO MENDEZ MENDOZA.
3^)>)Át ' * •••■ ... ’’ .* ..'. l’. . - ' V • ■■ ; g
iCwv>: '
................................... •. '■
MMJifJ }.v' D Kf A \
2 2FEB. 2022 :í* lfr' í
t..' '' ^1-
NU\'r::RO n
OFICIALÍA DE PARTEü
PARA JojíGados y Salas
