COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE QUE SE VENDE POR PRIMERA VEZ

Número uno, en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el doce de

agosto del dos mil veinticuatro, ANTE MI: AARÓN ENMANUEL ESPINA SÁNCHEZ,
Notario, comparece por una parte RAFAEL ANTONIO MAJANO RIVERA, de cincuenta
y un años de edad, soltero, ingeniero civil, salvadoreño, con domicilio en el salvador,
quien se identifica con el pasaporte B espacio cero espacio cero espacio doscientos
cincuenta y un mil ciento ochenta y seis, extendido por la Dirección General de
Migración y Extranjería, quien actúa en calidad de Mandatario Especial de la entidad
mercantil denominada “UNO GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA” lo que acredita
con: A) Patente de comercio de empresa inscrita bajo el numero de registro quinientos
cuarenta y nueve mil treinta y ocho, folio ochenta y ocho, libro cincuenta y uno de
empresas mercantiles, con numero de expediente catorce mil ocho cientos veintisiete
guion dos mil diez; B) Patente de comercio de sociedad emitida por el Registro
Mercantil de la Republica de Guatemala, bajo el número de registro veintitrés, folio
veintitrés, libro uno de sociedades, con numero de expediente ciento cincuenta y nueve
guion mil novecientos ochenta y ocho; en este instrumento publico se le denomina
como el vendedor; por otra parte ANDRES RODRIGO MORALES GARCIA, de
veinticinco años, soltero, mexicano, con domicilio en el salvador, quien se identifica con
el pasaporte B espacio cero espacio cero espacio trescientos cincuenta y un mil ciento
noventa y uno, extendido por la Dirección General de Migración y Extranjería, quien en
este instrumento publico se le denomina como el comprador; Me auxilio del testigo
instrumental civilmente capaz e idóneo, que reúne las cualidades del articulo cincuenta
y dos del Código de Notariado, Rosa Mélida Girón Sánchez, quien es persona de mi
anterior conocimiento. HAGO CONSTAR: A) Los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación consignados. B) Que se encuentran en el libre goce de sus
derechos civiles y que por medio de esta escritura publica celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE SE VENDE POR PRIMERA VEZ,
establecido en las siguientes clausulas:
DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) que tuve a la vista la documentación que acredita
el Mandato Especial y los documentos relacionados; C) Que advertí a los otorgantes
sobre los efectos legales del presente contrato; D) Leí lo escrito a los otorgantes,
quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE
Número dos, en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el trece de
agosto del dos mil veinticuatro, ANTE MI: AARÓN ENMANUEL ESPINA SÁNCHEZ,
Notario, Comparece por una parte ANGEL JESUS MORALES GAITAN, de treinta y un
años, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien por no tener
Documento Personal de Identificación se auxilia del testigo de conocimiento EDDY
ALEJANDRO MORALES GARCIA, civilmente capaz e idóneo, que cumple con los
requisitos del articulo cincuenta y dos del código de notariado, quien se identifica con el
documento de identificación personal con código único de identificación dos mil
novecientos noventa y seis espacio veintiséis mil doscientos sesenta y uno espacio
cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en nombre propio, en este
instrumento publico se le denomina como “El comprador”; Por otra parte LUIS EMILIO
OROZCO FLORES, de cincuenta y un años, casado, administrador, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con el documento de identificación personal con
código único de identificación dos mil seis cientos once espacio cuarenta y un mil
cuatrocientos veintidós espacio mil doscientos doce, extendido por el Registro Nacional
de
las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de Gerente
Especial Financiero y Representante legal, de la entidad mercantil denominada “PBS,
SOCIEDAD ANONIMA” lo que acredita con: A) Inscripción en el Registro Mercantil
como Gerente Especial Financiero y Representante legal, registro número
cuatrocientos ochenta y siete mil setenta, folio quinientos cincuenta y nueve, libro
cuatrocientos dieciséis de Auxiliares de comercio; B) Testimonio de la Escritura Publica
número uno, autorizada en la Ciudad de Guatemala, el siete de octubre de dos mil
dieciséis por el notario JULIO ROBERTO APARICIO FLORES; Quien en este
instrumento público se le denominara como “El vendedor” HAGO CONSTAR: A) Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación consignados. B) Que se
encuentran en el libre goce de sus derechos civiles y que por medio de esta escritura
pública celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN
INMUEBLE, establecido en las siguientes clausulas:
DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) que tuve a la vista la documentación que acredita
la representación como Gerente Especial Financiero y Representante legal y todos los
documentos relacionados; C) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato; D) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
 CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO
Número tres, en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el doce de
agosto del dos mil veinticuatro, ANTE MI: AARÓN ENMANUEL ESPINA SÁNCHEZ,
Notario, comparece por una parte RODOLFO JEREMIAS LOTUS PRADO, de
cuarenta y cinco años de edad, soltero, comerciante, italiano, con domicilio en
Guatemala, quien se identifica con el pasaporte B espacio cero espacio cero espacio
doscientos cincuenta y un mil ciento ochenta y seis, extendido por el consulado italiano,
que por no hablar el idioma español se auxilia del traductor del idioma italiano al
español, elegido por el SONIA ELIZABETH RAMOS PEREZ, quien es persona de mi
anterior conocimiento, quien actúa en nombre propio, en este instrumento se le
denominara como “el donante”; Por otra parte la señora KATHERINE ROSE
FUEMMELER DE GARCIA, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación dos mil seis cientos noventa y dos espacio noventa y seis mil ciento
veinte espacio dos mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la
República de Guatemala, quien por no hablar bien el idioma español sino el idioma
inglés se auxilia de la traductora MARCELA ROSSANA PAZ DE LA PEÑA quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación mil setecientos cuatro espacio cero cero ciento dos cero ciento uno
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
quien en esta escritura se le denomina como “la donataria” HAGO CONSTAR: A) Tener
a la vista todos los documentos para celebrar el presente
acto; B) Que la compareciente me asegura se la de sus datos de identificación
anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, gozar
de sus facultades mentales y volitivas, y que por el presente instrumento asegura tener
la patria potestad de su hija menor SOPHIA ROSE GARCÍA FUEMMELER para llevar
a cabo el CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE UNA FRACCIÓN DE
TERRENO bajo las siguientes clausulas:
DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) Que tuve a la vista la documentación que acredita
patria potestad de su hija menor y todos los documentos relacionados; C) Que advertí a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato; D) Leí lo escrito a los
otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.