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Construcción de Vivienda de Interés Social

Colombia enfrenta un déficit de vivienda de aproximadamente cuatro millones de unidades, lo que ha llevado al gobierno a proponer la construcción de un millón de viviendas nuevas en cuatro años, enfocándose en la vivienda de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP). La estrategia incluye subsidios, créditos a constructores y financiamiento para servicios públicos, permitiendo que los particulares sean los encargados de la construcción. Este enfoque busca generar empleo, cumplir promesas de campaña y mejorar la calidad de vida de la población en estratos bajos.

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Construcción de Vivienda de Interés Social

Colombia enfrenta un déficit de vivienda de aproximadamente cuatro millones de unidades, lo que ha llevado al gobierno a proponer la construcción de un millón de viviendas nuevas en cuatro años, enfocándose en la vivienda de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP). La estrategia incluye subsidios, créditos a constructores y financiamiento para servicios públicos, permitiendo que los particulares sean los encargados de la construcción. Este enfoque busca generar empleo, cumplir promesas de campaña y mejorar la calidad de vida de la población en estratos bajos.

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CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) E INTERÉS PRIORITARIO (VIP)

ANTECEDENTES
Actualmente el déficit de vivienda en Colombia oscila aproximadamente en cuatro millones de
unidades, que se han venido acumulando en el tiempo por el fracaso en la implementación de la
política de vivienda (ICT, INURBE) que ocasionaron la situación actual.
Cada año la necesidad de construir vivienda nueva para atender la necesidad es de casi seiscientas
mil unidades, para satisfacer verdaderamente la población.

PROPUESTA ACTUAL DE VIVIENDA EN COLOMBIA


Como una política de estado el actual presidente Juan Manuel Santos, se fijo el reto de construir
en sus cuatro años de gobierno un millón de viviendas nuevas; propuesta que el gobierno quiere
sacar adelante.
Este déficit, está en las personas del estrato uno y dos, en un 90%; para satisfacer esta necesidad
se implementa la política de construir vivienda de interés prioritario (vip) y vivienda de interés
social (vis) masivamente
Para tal fin, como estrategias están: La promoción del ahorro, el subsidio a la vivienda y la del
crédito a los constructores, el crédito hipotecario y el leasing habitacional para los compradores.
También el gobierno auspicia el crédito a los municipios a través de Findeter para la construcción
de servicios públicos domiciliarios; infraestructura que los municipios deben hacer para habilitar
tierras para la vivienda y la obtención de sus licencias. También, a través del Fondo de Regalías y el
Fondo de compensación petrolero, la ley recién aprobada, permite que los municipios formulen
proyectos al gobierno nacional solicitando aportes para la vivienda.
Este componente es del sector público, a través del Ministerio de vivienda y aguas y del Fondo
Nacional de ahorro, como promotores principales de la locomotora de la vivienda, para el
cumplimiento de las metas y la generación de empleo.

OPORTUNIDAD COMO NEGOCIO DE LOS PARTICULARES


El gobierno nacional hoy no construye, este proceso lo hace los particulares (el fracaso de la
vivienda se atribuye a que el gobierno construía, y no lo supo hacer). El gobierno facilita los
subsidios y el crédito al ahorrador.
La propuesta nueva del 2012, es el crédito al constructor y la compra de los proyectos por parte
del FNA, que a su vez lo vende por unidad a sus ahorradores.
Formulación de un proyecto: Con la tierra disponible para este fin, diseñamos las unidades que
quepan en el lote, de acuerdo a las normas que exige el FNA y las disposiciones municipales de
acuerdo a la exigencia para obtener una licencia de construcción – las del fna y las del municipio
son muy similares- este diseño es aprobado en el fna y con este requisito cumplido se solicita el
crédito de constructor, depositado en una fiducia manejada por las partes, paralelo el fna inicia la
venta a sus ahorradores; compra la totalidad de las casas o apartamentos y los coloca entre sus
clientes.
Estas viviendas pueden ser casas o apartamentos, si son de VIP, su dimensión es de 40.2metros
cuadrados, entregados en obra gris, precio inferior a 40 millones de pesos; si es VIP esta puede ser
de 50 a 60 metros, e inferior a 79millones de pesos.
La utilidad calculada está entre un 15 y 20 porciento de cada unidad, teniendo una buena
contabilidad de costos y aplicando economía de escala, en un tiempo de 12 a 16 meses que puede
durar el proyecto.
Para el municipio, es solución y empleo, para el gobernante es cumplimiento de sus promesas de
campaña y para sociedad es calidad de vida y solución definitiva de un problema social.

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