Crédito

Hipotecario
Integrantes:
Fernanda Mancera Martínez
Sandra Valeria Morales
Oscar Uriel Macias Beltrán

Carrera: Licenciatura En Contador Público

Materia: Fuentes De Financiamiento
Profesor: Juan Manuel Fuentes Larios
Fecha de entrega: 26 de abril del 2025
 Un crédito hipotecario es un préstamo a
mediano o largo plazo que se brinda para
la compra, ampliación, reparación o
construcción de una vivienda, compra de
sitios, oficinas o locales comerciales.
 Características principales

Se otorgan
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Existe la opción de Se paga mes a Para obtener un
exclusivamente para Finalizado el
cofinanciamiento, mes y se crédito hipotecario
la compra de una crédito, se emite
donde varias otorgan a deben tener ciertos
vivienda o , y la una carta que
instituciones mediano o largo requisitos, tener un
garantía de pago de libera la hipoteca
ayudan a financiar plazo. ahorro inicial y
este crédito se fija de la casa.
el crédito. considerar gastos
con la misma
extras.
propiedad.
 Requisitos generales
Situación laboral y capacidad de pago
Debes comprobar que tienes un empleo estable, ingresos regulares y entre 1 y 3 años de
antigüedad laboral, según la institución.

Seguros

Algunas instituciones piden contratar seguros de vida o de daños como parte del proceso,
aunque no todas lo requieren.

Documentos
Generalmente, se necesitan los siguientes documentos:
Identificación oficial
Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
Recibos de nómina o estados de cuenta
Formato de solicitud de crédito
CURP
Autorización para consultar el Buró de Crédito
Edad
Para solicitar un crédito hipotecario debes tener entre 18 (o 21) y 70-75 años (edad más
los años del crédito, no debe pasar del límite permitido).

Historial crediticio
Se evalúa tu comportamiento financiero revisando tu Buró de Crédito.

Capital inicial
Necesitas un ahorro para cubrir el enganche del inmueble (entre el 10% y el 20% del
valor de la propiedad) y otros gastos, como escrituración y avalúo.

Información de la vivienda
Al avanzar el trámite, te pedirán documentos específicos de la vivienda, para confirmar
que la casa sea legal, esté en buen estado y pueda respaldar el crédito.
 Ventajas Desventajas
Permite dividir una suma grande de dinero en Es un compromiso largo, y si dejas de pagar,
pagos pequeños. puedes perder la vivienda.

Puedes liquidar la deuda antes de lo planeado, sin Elegir un plazo largo para pagar menos al mes
penalización, aunque la tasa de interés sea fija. puede resultar más caro a largo plazo.

Las tasas de interés son más bajas que en otros Es crucial leer bien el contrato para evitar costos
préstamos, como los personales. ocultos.

Puedes habitar la casa mientras la pagas, evitando Riesgos como perder el empleo o problemas de
el alquiler. salud pueden dificultar el pago.
 Factores a considerar:

Tiempo de respuesta: De 1 semana a 1 mes, según el banco y

¿Cómo escoger entrega de documentos.

adecuadamente CAT (Costo Anual Total): Indica el costo total del crédito (intereses,

un crédito comisiones y seguros); entre más bajo, mejor.

hipotecario? Tasa de interés: Fija, variable, variable con tope o mixta.

Oferta vinculante: Documento oficial donde el banco establece

costos y condiciones del crédito.
Plazo del crédito: Entre 5 y 30 años.

Moneda: Es preferible contratar créditos en pesos para pagos fijos. Evita

VSM o UDIs, ya que requieren conversiones adicionales.

Seguros: Vida, daños y desempleo en la mensualidad.

Monto del préstamo: Confirma que el monto autorizado sea el mismo

que el ofrecido.

Ahorros: Contempla tus ahorros y toma en cuenta los gastos que

tendrás que pagar y que no cubre el crédito.
 Modalidades de un crédito hipotecario

INFONAVIT FOVISSSTE BANCOS SOFOM

Dirigido a trabajadores Dirigido a trabajadores del Crédito ofrecido por Otorgan créditos al
registrados en el IMSS gobierno (ISSSTE) bancos público en general para
financiar cualquier
Usos: Compra de vivienda, Modalidades: Tradicional, Usos: Comprar, construir proyecto relacionado con
construcción, mejora o Conyugal, Aliados Plus, o mejorar una vivienda, vivienda.
pago de hipoteca Respalda 2, Pensiona 2 adaptado a tus ingresos
Puntaje mÍnimo. Usos: Compra, y capacidad de pago. Financiamiento propio
construcción, ampliación o o cofinanciamiento con
pago de hipoteca. Infonavit o Fovissste.
Otras alternativas para obtener un crédito
hipotecario
SOFOL Autofinanciamiento

Grupo de personas que

Otorgan créditos para
ahorran juntos para conseguir
comprar casa, autos o
un crédito.
financiar consumo.

FONHAPO SHF

Créditos para familias de bajos Apoya con créditos para

recursos para construir o mejorar vivienda social, en conjunto
su casa con bancos.
 Regulación del crédito hipotecario
en México
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito (LGTOC)
For watching this presentation
Ley de Instituciones de Crédito

Ley Orgánica de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

Código Civil Federal

Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública

Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT)

Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado

Normativa de la CONDUSEF
 Ejemplo de comparación de un crédito hipotecario
El crédito hipotecario se realizó considerando el
precio de una casa con los siguientes supuestos:
 HSBC ofrece la tasa de interés más baja del mercado (10.45%) tanto en Pago Fijo como en Pago Bajo.
Las tasas de otros bancos varían entre 10.45% y 13.00%. Además, el pago total en HSBC Pago Fijo es el más
económico, con $1,758,492.00 MXN.
Aunque HSBC Pago Bajo tiene un CAT más bajo (13.0%), el pago total termina siendo mayor.

Por esta razón, el Sr. Luis Ramírez decidió sacar su crédito hipotecario con HSBC Pago Fijo, ya que prefiere pagos
constantes que no aumenten con el tiempo, lo que le permitirá tener un mejor control de su economía durante todo el crédito,
aunque el primer pago sea ligeramente más alto.
Tabla de amortización
 Conclusiones
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que permite comprar, construir o
mejorar una vivienda, dejando el inmueble como garantía.

Facilita tener una casa sin pagarla de inmediato, pero implica un compromiso de

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varios años, por lo que es importante planear bien y cuidar las finanzas.
Si se usa de manera responsable, ayuda a formar un patrimonio y brinda estabilidad
para el futuro.
Existen diferentes instituciones que ofrecen estos créditos: bancos, INFONAVIT,

FOVISSSTE, SOFOM, SOFOL, Sociedad Hipotecaria Federal y FONHAPO.

Comparar opciones es clave para encontrar el mejor crédito y tomar una decisión
segura.
 Bibliografías
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CONDUSEF GOB MX. (s. f.). Cómo escoger crédito hipotecario. CONDUSEF.
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Condusef. (2025, 24 abril). :::: CONDUSEF | Simulador de crédito hipotecario :::: Gobierno de
México.https://phpapps.condusef.gob.mx/condusefhipotecario/comparativo.php?
valorin=1020000&enganche=204000&plazo=15&tipo=&ingresosin=0&p=15&elige=5&eje=1&pregunta=1&credito=1
Credimejora. (s. f.-a). ¿Cuál ley regula la hipoteca en México?. Credimejora. https://www.credimejora.com/informacion-
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mexico#:~:text=La%20LGTOC%20es%20la%20principal,en%20un%20contrato%20de%20hipoteca.
Credimejora. (s. f.). ¿Cuáles son los tipos de créditos hipotecarios en México?. Credimejora. https://www.credimejora.com/guia-
hipotecaria/credito-hipotecario/tipos-de-creditos-hipotecarios-en-mexico
 Bibliografías
DESTINO NEWS. (2024, 23 septiembre). ¿Qué es un crédito hipotecario? Todo lo que debes saber. Punto Destino.
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Financieros, F. P. N. (2019, 10 julio). ¿Para qué sirve un crédito hipotecario?. BBVA NOTICIAS.
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FOVISSSTE. (2024, 8 agosto). Créditos hipotecarios Fovissste. gob.mx. https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-
programas/creditos-hipotecarios
FRASA México. (2024, 26 abril). Introducción a los créditos hipotecarios en México. Frasa.
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GARCÍA, R. (s. f.). Crédito hipotecario: Historia en México. Real Estate Market & Lifestyle.
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Procuraduría Federal del Consumidor. (2012, 28 noviembre). Créditos de servicios inmobiliarios. Compra de vivienda.
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state=published#:~:text=Actualmente%2C%20existe%20una%20diversidad%20amplia,Financieras%20de%20Objeto%20
Múltiple%20
Santander. (2023, enero). ¿Qué es un crédito hipotecario? https://www.santander.com.mx/educacion-financiera/blog/que-
es-un-credito-
hipotecario/index.html#:~:text=Si%20has%20pensado%20en%20comprar,para%20mucho%20más%20que%20eso
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