SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa que
celebran de una parte doña CECILIA MAGDALENA PEREZ ESCOBAR, identificada con
D.N.I. Nº 10723545, peruana, de estado civil soltera, trabajadora independiente, con
constancia de último sufragio y con domicilio en Av. República de Polonia 845, Urb. Los
Jazmines, distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima,
CESAR ENRIQUE PEREZ ESCOBAR, identificada con D.N.I. Nº 09934508, peruano, de
estado civil casado, trabajador independiente, con constancia de último sufragio y con
domicilio en Jr. Junín 1016, Dpto. 405 distrito, Provincia y Departamento de Lima y
ANGELICA MATILDE PEREZ ESCOBAR, identificada con D.N.I. Nº 09435039, peruana,
de estado civil soltera, trabajadora independiente, con constancia de último sufragio y
con domicilio en Av. República de Polonia 845, Urb. Los Jazmines, distrito de San Juan
de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, LUIS DAVID PEREZ LEIVA,
identificada con D.N.I. Nº 70308114, peruano, de estado civil soltero, trabajador
independiente, con constancia de último sufragio y con domicilio en Iquique 224,
distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima, quien comparece en
representación de su padre pre-muerto Don LUIS ALBERTO PEREZ ESCOBAR, a quien
en lo sucesivo se denominará LOS VENDEDORES; y de otra parte doña SITA OLANDA
GONZALES QUITO, peruana, de estado civil soltera, trabajadora independiente,
identificada con D.N.I. Nº 32027005, con domicilio en Mateo Pumacahua 113, distrito
de Hualmay, provincia de Huaura, departamento de Lima; a quienes en lo sucesivo se
le denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - LOS VENDEDORES son propietarios pro – indivisos del inmueble ubicado
en Con frente a un pasaje Sin Nombre (antes terreno de sembrío ubicado en el barrio
de Luriama), distrito de Santa María, provincia de Huaura y departamento de Lima,
cuya área, linderos y medidas perimétricas son las que se detallan a continuación:
Por el Sur: Mide en línea recta 12.59 m.l., y colinda con una acequia regadera que lo
separa de la propiedad de Teodora La Rosa.
Por el Este: Mide en línea recta de 78.50 m.l., colindan con la propiedad de la
Testamentaria de Basilia Valladares.
Por el Oeste: Mide en línea recta de 77.00 m.l., colindan con la propiedad de Juana
Valladares Lino.
Por el Norte: Mide en línea recta 12.89 m.l., colinda con una entrada.
Siendo su área superficial de mil nueve metros cuadrados con veinticinco decímetros
cuadrados y su perímetro de ciento ochenta metros lineales y noventa y ocho
decímetros lineales.
LOS VENDEDORES adquirieron la propiedad del inmueble por herencia de su padre
Don Cesar Pérez Valladares, quien a su vez la adquiere de su anterior propietaria Doña
Marina Valladares Lino, así consta de la escritura pública extendida por ante el ex
Notario Público de Huacho, Don Miguel Ernesto Barboza, de fecha 04 de noviembre
de 1963.
SEGUNDA. - LOS VENDEDORES declaran que conocen el estado actual del predio
materia de la presente y manifiestan estar de acuerdo con su estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Por el presente contrato, LOS VENDEDORES transfieren la propiedad del
bien descrito en la cláusula primera en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA
COMPRADORA se obligan a pagar a LOS VENDEDORES el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA. - El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES
asciende a la suma de S/. 50,000.00 (cincuenta mil con 00/100 nuevos soles), que LA
COMPRADORA cancela a favor de los vendedores en efectivo, al contado y con
anterioridad a la firma de esta minuta, dejando expresa constancia de ello con sus
firmas y huellas dactilares puestas al final del presente documento en señal de
aceptación y conformidad.
Dejando constancia que entre el precio de venta y el valor del terreno existe perfecta y
justa equivalencia, y de haber diferencia de mas o de menos ambas partes hacen de
ello mutua gracia y recíproca donación.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA. - LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha de la firma de esta minuta, en este mismo acto proceden con la
entrega de la posesión del inmueble, procurándole a LA COMPRADORA tomar efectiva
posesión de dicho bien inmediatamente.
SEXTA. - LOS VENDEDORES se obliga a entregar todos los documentos relativos a la
propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato
anterior a la fecha del presente contrato.
FORMALIZACIÓN Y ESCRITURA PÚBLICA:
SÉTIMA. - LOS VENDEDORES se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad
del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA.
OCTAVA. - LA COMPRADORA se obligan a construir y realizar las construcciones y
demás edificaciones respetando los parámetros urbanísticos y de acuerdo a ley.
NOVENA. - LA COMPRADORA deberán recibir el bien objeto de la prestación a cargo de
LOS VENDEDORES, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado
de conservación y habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMA. - LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestación a su cargo se
encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen,
derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el
artículo 1495 del Código Civil.
UNDÉCIMA. - No obstante, la declaración de LOS VENDEDORES, en la cláusula segunda
de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad
del bien objeto de la prestación a su cargo, aquel se obliga al saneamiento por vicios
ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DUODÉCIMA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.
DÉCIMA TERCERA. - LOS VENDEDORES declaran que, al momento de celebrarse este
contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien
objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMA CUARTA. - En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES
asumirán o reembolsarán a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que
correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que
LA COMPRADORA, por su parte, asumirán los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMA QUINTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de nuestra jurisdicción de Huaura – Huacho.
DOMICILIO:
DÉCIMA SEXTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMA SÉTIMA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables. Sírvase usted, señor notario público, insertar la
introducción y conclusión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble
para la correspondiente inscripción.
Huacho, 09 de Junio de 2023.
CECILIA MAGDALENA PEREZ ESCOBAR CESAR ENRIQUE PEREZ ESCOBAR
D.N.I. Nº 10723545 D.N.I. Nº 09934508
ANGELICA MATILDE PEREZ ESCOBAR LUIS DAVID PEREZ LEIVA
D.N.I. Nº 09435039 D.N.I. Nº 70308114
SITA OLANDA GONZALES QUITO
D.N.I. Nº 32027005
