MAURO PACHECO CARREON
VS
JOVANIA JANEISY SERRA
JUICIO ORDINARIO CIVIL
C. JUEZ DE LO CIVIL
PRESENTE
MAURO PACHECO CARREON, por mi propio derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el
ubicado en el domicilio ubicado, en la calle Venustiano Carranza numero 1000
Colonia Centro, de esta ciudad Acayucan VER, autorizando para tales efectos al C.
Lic. SEBASTIAN CONTRERAS SANDOVAL, con cedula profesional
052485648886 debidamente registrada en este tribunal, con domicilio para oir y
recibir toda clase de notificaciones y documento legales- calle Moctezuma ,colonia
centro de la ciudad de Acayucan. ver. ante usted con el debido respeto comparezco
y expongo:
Que en la Vía Ordinaria Civil vengo a demandar al C. Juez Décimo Segundo de lo
Civil, de esta ciudad, así como a los señora JAVANYA JANEYSI SERRA, quienes
tienen su domicilio ubicado en Calle de la LLANURA numero 87 Colonia la
llanura, C.P. 78000 de esta ciudad, para reclamarles las siguientes:
PRESTACIONES
a. La nulidad de la escritura número 87, otorgada con fecha 11 de mayo de 2025,
ante el C. Juez Décimo Segundo de lo Civil, de esta ciudad, y por el ministerio de
ley, del contrato de Donación otorgado por la señora JOLETE MONTERO SANTA
MARIA, a favor de la señora MARITZA MONTERO MONTERO , respecto de la
escritura, que aparece asentada bajo partida número 1, a fojas 777, de fecha 11 de
mayo de 2025.
b. La cancelación de su inscripción que verifico el C. director del Registro Público
de la Propiedad y el Comercio, de la escritura número 87, otorgada en fecha 11 de
mayo de 2025, por la señora JOLETE MONTERO SANTA MARIA, a favor de la
señora MARITZA MONTERO MONTERO, respecto de la escritura, que aparece
asentada bajo partida número 1, a fojas 777, de fecha 11 de mayo de 2025.
c. La cancelación de la tarjeta que se abrieron anteriormente en la recaudación de
rentas subalterna, y actualmente en la Tesorería Municipal, relacionadas con el
RECIBO NUMERO 98, a nombre de la señora MARITZA MONTERO
MONTERO.
d. La restitución o entrega material de la posesión de la casa ubicada en Calle
privada la llamura numero 87 Colonia la llanuras, C.P. 78000 de esta ciudad que
deberán hacer los demandados con todos sus frutos y accesorios.
e. La anotación marginal que se haga en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, bajo la partida número 1, a fojas 777, con fecha 11 de mayo de 2025.
f. Los gastos, costas, daños y perjuicios que se causen como consecuencia del
trámite del juicio que se promueve, por mala fe de la hoy demandada.
La demanda que entablamos en contra del Juez Décimo Segundo de lo Civil, así
como de los señora JOVANIA JANEYSY SERRA, tomando en consideración los
siguientes hechos y puntos de derecho que a continuación expresamos.
HECHOS
I.- Para acreditar nuestro interés jurídico y por ende nuestra personalidad nos
permitimos exhibir copia certificada expedida por el C. Director del Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, del contrato de compraventa, ante la fe de
los testigos LUISA GOMEZ ALMAZAN Y MARGARITA MONTIEL ALVISU, y
otorgado por el señor MACARIO PEREZ PEREZ, a nuestro favor respecto de el
bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle privada Colonia la llanura, C.P.
78000 de esta ciudad , en fecha 12 de octubre de 1991.
II.- El contrato de Compraventa, celebrado con fecha 12 de octubre de 1991, ante la
fe de los testigos LUISA GOMEZ ALMAZAN Y MARGARITA MONTIEL
ALVISU, y otorgado por el señor MACARIO PEREZ PEREZ, a nuestro favor
respecto de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle privada Colonia la
llanura, C.P. 78000 de esta ciudad l, el cual se encuentra debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo la partida 201, a fojas 1030,
de fecha 12 de octubre de 1991, como consta en la copia certificada que se menciona
en el capítulo de hechos.
III.- El contrato de Compraventa, celebrado con fecha 12 de octubre de
1991,otorgado por el señor MACARIO PEREZ PEREZ, a nuestro favor respecto
de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle privada Colonia la llanura,
C.P. 78000 de esta ciudad , cuyas características son:
a:alnortecolindaconlotenumero12
b:alsurcolindaconlotenumer11
c:al suroeste colinda con lote numero 9
Para acreditar que nos encontramos al corriente en los pagos de Predial, respecto
de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle privada Colonia la llanura,
C.P. 78000 de esta ciudad , nos permitimos exhibir el recibo oficial número 8222, de
fecha 12 de octubre de 1991, expedido por la H. Dirección de Catastro de la
Ciudad.
IV.- El demandado de nombre JOVANIA JANEYSI SERRA, sin ser el propietario
de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle PRIVADA Colonia la llanura,
C.P. 78000 de esta ciudad capital, con fecha 11 de mayo de 2025, otorgo contrato de
Donación, en favor de la señora MARITZA MONTERO MONTERO, ante la fe de
los testigos LUISA GOMEZ ALMAZAN Y MARGARITA MONTIEL ALVISU,
por el cual transfiere la propiedad del inmueble de referencia sin tener derecho
alguno haciendo la aclaración que en el contrato de referencia de las demandadas
presenta pequeñas diferencias, pero no obstante a ello se trata del mismo inmueble
documento del que hacemos mención en el capítulo de hechos de la demanda como
oportunamente lo probaremos.
La escritura número 87, otorgado por el señor MACARIO PEREZ PEREZ, a
nuestro favor respecto de el bien inmueble ubicado en el domicilio de Calle privada
Colonia la llanura, C.P. 78000 de esta ciudad , el cual se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo la partida 201,
a fojas 1030, de fecha 12 de octubre de 1991 como lo justifico con la copia
certificada expedida por el C. Lic. Director del Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, que me permito exhibir.
- Toda vez que la propiedad es el derecho real de usar, disfrutar y disponer de un
bien de conformidad con lo establecido por el artículo 719 del Código Civil para el
Estado, cuyo requisitos encuentra justificado con la copia certificada expedida por
el C. Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, por el contrato
de Compraventa, celebrado con fecha 12 de octubre de 1991, respecto de el
domicilio de Calle de las Amapolas numero 87 Colonia los Olivos, C.P. 78000 de
esta ciudad capital, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, de donde se concluye que somos los únicos y legítimos propietarios
del inmueble, como consecuencia lógica debe concluirse que nuestro título es mejor
que el que ostenta el hoy demandado, por lo que ninguno puede vender sino lo que
es de su propiedad, por lo que la venta de un bien ajeno esta afectado de nulidad
absoluta.
DERECHO
I. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos 1633, 1634, 1634, 1636 y
demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado.
II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 80, 92, 191 y 200 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado.
III. Rigen la competencia lo dispuesto por los artículos 4. 66 del Código de
Procedimientos Civiles para el estado de veracruz y los artículos 342 234 de la Ley
Orgánica del Tribunal Superior de Justicia para el Estado.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,
atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en tiempo y forma con este escrito
promoviendo en la vía ordinaria civil la Nulidad de Escritura en contra del C. Juez
Décimo Segundo de lo Civil, de esta ciudad, y los señores JOVANIA JANEYSI
SERRA
SEGUNDO. Mandar correr traslado con las copias simples de la demanda y
documentos que acompañamos al demandado en su respectivo domicilio que ya
hemos señalado y se les emplace para que dentro del término legal contesten dicha
demanda, con el apercibimiento que de no hacerlo se les tendrá por contestada la
demanda en sentido negativo y señalen domicilio en esta ciudad para recibir
notificaciones.
TERCERO. Girar atento oficio al Director del Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, para que haga la anotación marginal en la inscripción que se
encuentra hecha bajo al partida 1, a fojas 777, con fecha 11 de mayo de 2025.
CUARTO. Previo a los trámites procesales de ley declarar la nulidad de la
escritura, así como de las demás prestaciones reclamadas.
PROTESTO MIS RESPETOS
Acayucan Veracruz a 21de mayo de 2025
MAURO PACHECO CARREON
AUTO DE RADICACIÓN
RAZÓN. – En veintiuno de mayo del año dos mil veinticinco, doy cuenta al
ciudadano Juez del Juzgado Civil en Turno del Distrito Judicial de Acayucan,
Veracruz, con el escrito asignado por el ciudadano mauro pacheco carreon, y
anexos, presentado ante la Oficialía de Partes el día de hoy, registrado en el libro de
promociones bajo el número 36.
AUTO.- EN LA CIUDAD DE ACAYUCAN, VERACRUZ, A VEINTIUNO DE
MAYO DEL AÑO DOS MIL
VEINTICINCO……………………………………………………
VISTA.- la promoción número 36, escrito signado por el ciudadano MAURO
PACHECO CARREON, recibido con fecha veintiuno de mayo del año en curso y
los anexos que lo acompañan, se tiene por presentada a la citada promovente
demandando en la VÍA ESPECIAL CIVIL al ciudadana JOVANIA JANEYSI
SERRA, con domicilio ubicado en la Calle, de la LLANURA numero 87 Colonia la
llanura, C.P. 78000 de esta ciudad de Acayucan.Veracruz. de quien reclama las
siguientes prestaciones:
a. La nulidad de la escritura número 87, otorgada con fecha 11 de mayo de 2025,
ante el C. Juez Décimo Segundo de lo Civil, de esta ciudad, y por el ministerio de
ley, del contrato de Donación otorgado por la señora JOLETE MONTERO SANTA
MARIA, a favor de la señora MARITZA MONTERO MONTERO , respecto de la
escritura, que aparece asentada bajo partida número 1, a fojas 777, de fecha 11 de
mayo de 2025.
b. La cancelación de su inscripción que verifico el C. director del Registro Público
de la Propiedad y el Comercio, de la escritura número 87, otorgada en fecha 11 de
mayo de 2025, por la señora JOLETE MONTERO SANTA MARIA, a favor de la
señora MARITZA MONTERO MONTERO, respecto de la escritura, que aparece
asentada bajo partida número 1, a fojas 777, de fecha 11 de mayo de 2025.
c. La cancelación de la tarjeta que se abrieron anteriormente en la recaudación de
rentas subalterna, y actualmente en la Tesorería Municipal, relacionadas con el
RECIBO NUMERO 98, a nombre de la señora MARITZA MONTERO
MONTERO.
d. La restitución o entrega material de la posesión de la casa ubicada en Calle
privada la llamura numero 87 Colonia la llanuras, C.P. 78000 de esta ciudad que
deberán hacer los demandados con todos sus frutos y accesorios.
e. La anotación marginal que se haga en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, bajo la partida número 1, a fojas 777, con fecha 11 de mayo de 2025.
f. Los gastos, costas, daños y perjuicios que se causen como consecuencia del
trámite del juicio que se promueve, por mala fe de la hoy demandada.
En atención a dicho escrito, con fundamento en los artículos 1º, 4º, 16 y 17 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; así como en los artículos
2826, 2827, 2893, 2894 y demás relativos del Código Civil para el Estado de
Veracruz; y los artículos 451-A, 441-C, 451-D y demás aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Veracruz, se acuerda lo siguiente:……
1. PROCEDENCIA DE LA VÍA.- Del escrito con que se da cuenta, se desprende
que la parte actora, Mauro pacheco Carreón, opta por hacer valer su acción en la
vía especial civil, en ejercicio de los derechos derivados del contrato de contra venta
que tuvo parte la señora jovania janeysi serra con la señora Maritza montero
montero . para el darle posesión como propietaria con dicha escritura-
Es preciso señalar que la vía especial civil constituye un procedimiento previsto
expresamente en el Título Séptimo Bis del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Veracruz, y tiene por objeto hacer efectiva la garantía real sobre bienes
inmuebles, en caso de incumplimiento de las obligaciones garantizadas.
De la lectura del escrito inicial de demanda, así como de los documentos exhibidos,
se advierte que la pretensión de la parte actora tiene como fundamento un crédito
hipotecario vigente, impagado, formalizado mediante contrato de mutuo con
garantía hipotecaria, en el que se estipuló tanto el monto del préstamo como los
intereses ordinarios y moratorios pactados, y cuyo incumplimiento ha sido
debidamente señalado por la parte actora. Asimismo, se adjunta como documental
pública el testimonio notarial del contrato y el certificado de libertad de gravamen,
elementos indispensables conforme lo establece el artículo 451-A del citado Código
de procedimientos civiles del estado de Veracruz.
Por lo tanto, al encontrarse debidamente colmados los requisitos legales de
procedencia, tanto sustantivos como procesales, se estima procedente la vía especial
hipotecaria para la tramitación de la presente acción………………
2. RADICACIÓN.- Por consiguiente, se admite a trámite la presente demanda
promovida por mauro pacheco carreon, en la vía especial civil, y se ordena su
radicación bajo el número de expediente 6574/2025-II, que le correspondió con
vista en el libro índice respectivo. Infórmese a la Superioridad.
3.- PRUEBAS DE LA PARTE ACTORA: Se tienen por ofrecidas las pruebas
documentales públicas, documental privada y confesional relacionadas en el escrito
inicial de demanda, cuya admisión y desahogo se proveerá en el momento procesal
oportuno…………..
4.- DOMICILIO Y ABOGADOS AUTORIZADOS: Se tiene por señalado como
domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en calle Moctezuma , Colonia
Centro, , Acayucan, Veracruz, y se le tiene por autorizados para tales efectos, así
como para recoger toda clase de documentos y valores, al licenciado Sebastian
Contreras Sandoval, conforme al artículo 89 del Código de Procedimientos Civiles
del Estado de Veracruz.
6. EMPLAZAMIENTO DE LA PARTE DEMANDADA.- Con fundamento en los
artículos 69 y 76 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz,
gírese atento despacho al Ciudadano Juez Municipal de Acayucan, Veracruz, para
que, en auxilio de las labores de este Juzgado y con las copias simples de la
demanda y documentos anexos, proceda a emplazar al ciudadano JOVANIA
JANEYSI SERRA en el domicilio señalado en autos, ubicado la privada , Colonia
la llanura , Acayucan, Veracruz, pará que dentro del término de nueve días hábiles
contados a partir del día siguiente al emplazamiento, comparezca ante este Juzgado
a dar contestación a la demanda instaurada en su contra.
Hágase del conocimiento del demandado que deberá señalar domicilio en esta
ciudad para oír y recibir notificaciones, apercibido que de no hacerlo, las
subsecuentes, incluso las de carácter personal, se le harán por lista de acuerdos.
Asimismo, apercibido que de no comparecer en el plazo señalado, se le tendrán por
ciertos los hechos de la demanda que se le imputen y no sean materia de prueba en
contrario, y se procederá conforme a derecho.
7. AUTORIZACIÓN DE ACTUARIOS.- Notifíquese que las diligencias personales,
requerimientos, emplazamientos y demás actuaciones judiciales serán practicadas
por el Actuario Judicial adscrito a este Juzgado o por la persona que legalmente
deba hacerlo………..
8. HABILITACIÓN DE DÍAS Y HORAS INHÁBILES.- Para efecto de asegurar el
debido cumplimiento del emplazamiento y demás diligencias urgentes en el
presente juicio, se habilitan días y horas inhábiles, con fundamento en el artículo 44
del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz, a fin de garantizar el
principio de acceso efectivo a la justicia consagrado en el artículo 17 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos……………..
9. PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.- Con fundamento en el segundo
párrafo del artículo 16 de la Constitución Federal, así como en los artículos 68 y
120 de la Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública, y los
artículos 9 fracción II, 13, 15 fracción XXVI y 18 fracción I de la Ley 875 de
Transparencia y Acceso a la Información Pública para el Estado de Veracruz, se
informa a las partes su derecho a oponerse a la publicación de sus datos personales
en la sentencia o resolución que cause estado. En caso de no expresar oposición, se
procederá a la publicación con la supresión de dichos datos
personales………………………………………………..
Con fundamento en el artículo 2, Apartado B, fracción II, inciso c), 124 y 125 de la
Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Veracruz, así como el artículo 69,
inciso d), del Reglamento Interior del Consejo de la Judicatura del Estado de
Veracruz, y para dar cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 18 de la Ley de
Transparencia y Acceso a la Información Pública para el Estado de Veracruz, esta
autoridad requiere a las partes para que, dentro del término de tres días hábiles,
contados a partir del día siguiente a aquel en que surta efectos la notificación del
presente acuerdo, informen bajo protesta de decir verdad si: Pertenecen a algún
grupo indígena; Son migrantes; Hablan alguna lengua distinta al español o idioma
no mayoritario; Presentan alguna discapacidad física, mental, sensorial o
intelectual que dificulte el libre y directo ejercicio de sus derechos; Así como el sexo
con el que fueron registrados al nacer. Todo ello con la finalidad de que este órgano
jurisdiccional pueda adoptar las medidas necesarias para garantizar el acceso
efectivo a la justicia, conforme a los principios de igualdad, no discriminación y
enfoque diferenciado, previstos en los artículos 1º y 17 de la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos y 29, 98 fracción V del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Veracruz. Se tiene a la parte actora manifestando bajo
protesta de decir verdad, que comprende y habla perfectamente el idioma español;
que no habla ninguna otra lengua o dialecto; que no pertenece a grupo indígena, no
es migrante y no padece discapacidad alguna que limite el ejercicio de sus derechos.
NOTIFÍQUESE. Personalmente a la parte demandada en el domicilio señalado
para tal efecto y por lista de acuerdos a la parte actora, haciéndoles saber que el
presente proveído surtirá sus efectos legales a partir del día siguiente al que se
practique la notificación correspondiente. CÚMPLASE. Así lo proveyó y firma el
Ciudadano Licenciado MARDONIO AGUILAR ARGUELLES, Juez del Juzgado
Segundo de Primera Instancia del Distrito Judicial de Acayucan, Veracruz, quien
actúa ante la Licenciada ANGELA ANGEL VAZQUEZ , Secretaria de Acuerdos,
quien autoriza y da fe.
