CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente instrumento el Contrato de Arrendamiento que celebran:
DON MANUEL ALBERTO COLLAZOS MAGUIÑA, identificado con DNI N° 09541238, con
domicilio en Av. Arica 353 dpto. 301, distrito de San Miguel, provincia y departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte,
EMPRESA MULTISERVICIOS TURISMO ANTU S.R.L. identificado con RUC 20601219434
debidamente representado por su Gerente General el Señor Antonio Ramirez Calancho
identificado con DNI N° 32276366, con domicilio en Calle José Ugarte S/N Ayash Pichiu (A 15 mt
de Loza Deportiva), distrito de Huachis, provincia de Huari, departamento de Ancash, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.
Las partes suscriben el presente documento bajo los términos y condiciones referidas en las
cláusulas siguientes:
PRIMERA: INDIVIDUALIZACIÓN INEQUÍVOCA DEL INMUEBLE MATERIA DE
ARRENDAMIENTO
EL ARRENDADOR es propietario de un inmueble ubicado en Pasaje N° 7 - 498B 2do piso
Oficina 202, distrito de Huaraz, provincia de Huaraz, departamento de Ancash. Dicho inmueble
forma parte integrante del inmueble ubicado en la Mz. C-28 Lote 14 Urb. Zona Comercial, distritc
de Huaraz, provincia de Huaraz, departamento de Ancash, inscrito en la Partida Registral Matriz
N° 02002327 del Registro de Propiedad Inmueble, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz, en que
obran todas las características, tales como dominio, área, linderos y medidas perimétricas; en
adelante denominado EL INMUEBLE.
SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO EL
INMUEBLE descrito en la cláusula primera cuyo uso será destinado exclusivamente como
oficina, siendo prohibido dar distinto uso o destino al antes mencionado. Así mismo EL
INMUEBLE se entrega en buen estado de conservación, el mismo que deberá entregarse al
término del contrato en las mismas condiciones en que se recibió. (Se redactará un documento
anexo indicando observaciones de EL ARRENDATARIO sobre el estado de conservación).
TERCERA: PLAZO
Ambas partes establecen que el plazo del arrendamiento es por 01 (uno) año, el mismo que
regirá a partir del día 12 de febrero del 2025 y vencerá indefectiblemente el 12 de febrero del
2026 sin necesidad de previo aviso. Dicho plazo será forzoso para ambas partes, sin embargo
este plazo podría prorrogase de común acuerdo entre las partes mediante adenda que cumpla
con las mismas formalidaides del presente contrato.
*'Antonio Amirez Calancho
ONI N° 32276366
Gerente General
DNI: 09541238
Manuel Collazos Maguixa
CUARTA: MERCED CONDUCTIVA
La Merced Conductiva mensual pactada de común acuerdo es de S/. 550.00 (Quinientos
cincuenta y 00/100 soles), dicho monto será pagado en mensualidades adelantadas a EL
ARRENDADOR los días 12 de cada mes.
Cuenta bancaria para el abono de la renta: El pago de la renta será abonado exclusivamente
en la cuenta número 375-37667704-0-42, tipo cuenta de ahorros, moneda Soles, ante el Banco
de Crédito del Perú a nombre de EL ARRENDADOR.
La falta de pago producirá la rescisión automática del presente contrato, quedando expedito el
derecho de EL ARRENDADOR para iniciar o proseguir la correspondiente acción de desahucio,
sin perjuicio del cobro de los arrendamientos que seguirán devengando hasta la total
desocupación del inmueble; siendo de cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos judiciales que
irroguen dichas acciones.
QUINTA: PENALIDAD, COSTOS Y COSTAS
En caso de falta de entrega de EL INMUEBLE en la fecha que corresponda (ya sea por resolución
de contrato, rescisión, falta de pago, vencimiento del plazo, etc.), EL ARRENDATARIO pagará
una penalidad de S/. 90.00 (Noventa y 00/100 Soles) por cada día que se mantenga en uso del
bien hasta la fecha de entrega efectiva de EL INMUEBLE, penalidad que es adicional al pago de
la Merced Conductiva. En caso que la devolución del inmueble (desalojo, lanzamiento, etc.) haya
requerido de acción extrajudicial, judicial, notarial, etc., EL ARRENDATARIO queda obligado al
pago de todos los costos, costas, gastos y honorarios extrajudiciales, judiciales y notariales.
SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA
Si EL ARRENDATARIO deseara poner término al presente contrato antes de la fecha de su
vencimiento (resolución anticipada), podrá hacerlo comunicando este deseo por escrito mediante
Carta Notarial a EL ARRENDADOR con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios y podrá desocupar EL INMUEBLE sin penalidad alguna.
SÉTIMA: CONFORMIDAD DE PAGO Y ENTREGA DEL INMUEBLE
EL INMUEBLE será entregado a EL ARRENDATARIO con fecha 12 de febrero del 2025, ambas
partes dejan constancia que EL INMUEBLE, sus instalaciones eléctricas y sanitarias, y todos sus
componentes se encuentran en muy buen estado de conservación y funcionamiento. (Se
redactará un documento anexo indicando observaciones de EL ARRENDATARIO sobre el
estado de conservación). EL INMUEBLE deberá devolverse a EL ARRENDADOR al término del
las mismas condiciones en que EL ARRENDATARIO lo recibió. EL
ARRENDATARIO abona en este acto la suma de S/. 550.00 (Quinientos cincuenta 00/100 soles)
correspondiente a un mes de renta mensual adelantada, previa recepción de las llaves de EL
INMUEBLE que se entrega en alquiler.
EMPRESA ARUTBERICOS SURSNO ANTUSAL
M a u l a d e
Antong in prio
Tel: 09541238
Manuel Collazos Maguiña
OCTAVA: GARANTIA
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente Contrato, la suma
de S/. 550.00 (Quinientos cincuenta y 00/100 soles) en calidad de garantía efectiva destinada a
cubrir los posibles daños que pudiera sufrir EL INMUEBLE, así como también para cubrir los
arbitrios y servicios sin pago. Esta suma no ganará interés alguno y será devuelta al momento de
la devolución de EL INMUEBLE a entera satisfacción de EL ARRENDADOR, sin más desgaste
que el normal del tiempo. Dicha garantía no será considerada como pago a cuenta de la renta
mensual pactada.
NOVENA: OBRAS DE MEJORA
Toda obra o mejora cualquiera que sea su clase que EL ARRENDATARIO introduzca en EL
INMUEBLE, al vencimiento del contrato, quedará a beneficio de EL ARRENDADOR sin
obligación de éste a pagar suma alguna por tales obras de mejora.
DECIMA: OBLIGACIONES
Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:
a) No ejercer en EL INMUEBLE actividad alguna que comprometa la seguridad o que altere
el orden público y las buenas costumbres.
b) No introducir cambios ni modificaciones en su estructura, sin el consentimiento expreso
de EL ARRENDADOR.
c) El pago puntual de los arbitrios, serenazgo y los demás tributos municipales que
correspondan a EL ARRENDATARIO, los mismos que NO se encuentran incluidos en el
monto de alquiler mensual.
d) Pagar puntualmente los servicios de luz y de agua.
e) Devolver el bien inmueble al vencerse el plazo del contrato o al momento de su
terminación anticipada en el mismo estado en que lo recibió sin más deterioro que el
ocasionado por el uso normal y diligente de EL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar al propietario todos los gastos en que incurra éste para la reparación o
reposición de los bienes que hubieran sido dañados.
f) Pagar puntualmente la renta según lo establecido en la cláusula Cuarta.
g) Mantener el mismo color de pintura de paredes, techo y puertas.
DÉCIMO PRIMERA: SUB ARRENDAMIENTO Y OTRAS LIMITACIONES
EL ARRENDATARIO no subarrendará, no traspasará, ni cederá todo o parte del área de EL
INMUEBLE sea en forma permanente o temporal bajo pena de resolución del presente contrato,
quedando EL ARRENDADOR en la facultad de exigir la inmediata desocupación y devolución de
EL INMUEBLE.
DÉCIMO SEGUNDA: INSPECCIÓN
EL ARRENDATARIO permitirá a EL ARRENDADOR el libre acceso a EL INMUEBLE para la
inspección y verificación del mismo y otros que considere conveniente.
EMPRESA MULTBEIMICOS PURISHO ANTUS.4L
1 4 1 0
antong sancho"
M a t Gerente
1O01: 09541238
Manuel Collazos laguna
DECIMO TERCERA: ALLANAMIENTO A FUTURO
Conforme a lo previsto en el artículo 5.1 de la Ley N° 30933, EL ARRENDATARIO se allana a
futuro para la restitución de EL INMUEBLE por vencimiento del plazo de contrato o la resolución
del arrendamiento por falta de pago de la renta.
DÉCIMO CUARTA: CLAÚSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO
Ambas partes se someten expresamente a lo establecido en la Ley N° 30933 "Ley que regula el
procedimiento especial de desalojo con intervención notarial", para que el Notario constate las
causales de vencimiento del plazo del contrato o la resolución por falta del pago de la renta y el
Juez de Paz Letrado ordene y ejecute el desalojo. Ambas partes de manera expresa e indubitable
deciden que ante la configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en la Ley
N° 30933, se someten a la competencia del Notario para la constatación de dicha causal y la
ejecución del desalojo por parte del Juez de Paz Letrado.
DECIMO QUINTA: COMUNICACIONES
Las comunicaciones entre las partes se enviarán a los domicilios señalados en la introducción del
presente contrato, de no ser posible se considera domicilio válido de EL ARRENDATARIO el
inmueble materia de arrendamiento, el domicilio consignado ante la RENIEC o en la ficha RUC
en ese orden; lugares donde se entenderá válida cualquier comunicación o notificación.
DÉCIMO SEXTA:
Ambas partes aceptan en forma libre y espontánea el presente contrato y manifiestan su total
conformidad con todas y cada una de las cláusulas.
Huaraz, 12 de Febrero de 2025
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
maste. 'Antonio Ramirez calancho"
DNI N' 777636
verente Genera
MANUEL ALBERTO COLLAZOS MAGUIÑA ANTONIO RAMIREZ CALANCHO
DNI No. 09541238 DNI No. 32276366
