Universidad del Azuay

Escuela de Arquitectura

Urbanismo y Territorio II

TRABAJO 1

Visita al Complejo Patrimonial Todo Santos y Análisis de Habitabilidad Urbana

Objetivo del trabajo

Analizar la relación entre patrimonio edificado y habitabilidad urbana mediante la visita al

Complejo Patrimonial y a uno de los barrios relacionados con la instalación sobre
conventillos (9 de Octubre o 10 de Agosto). Se busca fomentar el pensamiento crítico sobre
las condiciones urbanas y habitacionales de los conventillos y proponer posibles
soluciones para mejorar su situación.

Rúbrica

A) Descripción de la visita a Todo Santos

El jueves 20 de febrero de 2025, entre las 8:00 y las 9:00 de la mañana, se llevó a cabo una
visita al complejo de Todos Santos. La primera parte de la visita consistió en un recorrido
por la exposición sobre los conventillos ubicados en el Centro Histórico de la ciudad. En
esta sala, nuestra docente nos proporcionó información detallada sobre estos conventillos
y nos indicó varios datos históricos relacionados con ellos. También se exhibieron las
plantas de algunas de las unidades habitacionales, lo que permitió observar cómo era la
vida dentro de estos espacios.

La segunda parte de la visita se centró en la iglesia. Realizamos un recorrido por los pisos
del templo, donde nos explicaron el proceso de construcción y remodelación de la iglesia.
Esta fue construida en 1924, y en 1960, debido a la creencia de que la cal era un material
que prevenía enfermedades, se pintó con una capa de pintura blanca y cal para que, según
creencias la iglesia, sea “libre de enfermedades”.

Con el paso del tiempo, entre 2005 y 2007, la iglesia y el convento sufrieron dos grandes
incendios, el primero en el convento y el segundo en la iglesia. Fue hasta 2008 cuando la
Municipalidad de Cuenca comenzó la restauración del complejo, rescatando elementos
importantes como las paredes de adobe, el cielo raso de latón, la cubierta de teja y la torre
de madera.

Por último, el recorrido concluyó con la visita al campanario, desde donde se puede
contemplar la ciudad. Destaca especialmente el contraste entre el centro histórico, con su
arquitectura patrimonial, y las afueras, donde se observa una arquitectura moderna.

Observaciones del lugar y valor patrimonial

La iglesia de Todos Santos es una de las primeras y más emblemáticas iglesias de la

ciudad de Cuenca, lo que le otorga un gran valor patrimonial. Su ubicación, en las afueras
del centro histórico, le añade un valor simbólico adicional, ya que marca el límite entre la
Cuenca colonial y su versión moderna. Este contraste no solo resalta la riqueza histórica de
la iglesia, sino que también subraya la evolución de la ciudad a lo largo del tiempo, siendo
un punto de conexión entre el pasado y el presente.

Condiciones de Habitabilidad

En cuanto a las condiciones de habitabilidad de la iglesia, es importante destacar que,

debido a que la última remodelación se realizó en el año 2008, la iglesia se encuentra en
excelentes condiciones de conservación. Esta restauración ha permitido que el edificio
mantenga su estructura original y su belleza arquitectónica, garantizando que siga siendo
un lugar de valor histórico y cultural. Además, al ser un museo, es fundamental que se
mantenga en óptimas condiciones para asegurar una experiencia agradable y educativa
para los visitantes. El cuidado de la iglesia no solo preserva su patrimonio, sino que
también refleja el compromiso de la comunidad con la conservación de su legado histórico.
B) Análisis de un barrio seleccionado: Mercado 10 de Agosto

El barrio se encuentra ubicado en el centro histórico de Cuenca, alrededor del Mercado 10

de Agosto. Se definió un área de estudio alrededor del mercado que comprende un total de
7 manzanas, delimitadas principalmente por las calles Mariscal Sucre, Presidente Córdova
y Calle Larga. Al encontrarse dentro del centro histórico forma parte de su trazado urbano
en forma de damero con manzanas medianamente regulares en tamaño y geometría, sin
embargo, las cuadras que comprenden al propio mercado y la Plazoleta Cruz del Vado, casi
duplican en tamaño a las manzanas regulares y su geometría es alterada por el paso de la
Calle Larga.

Esquema de ubicación e hitos importantes.

Además del Mercado 10 de Agosto, existen hitos importantes de la ciudad, como la Plaza
de San Francisco, la Iglesia de San Francisco y la Plazoleta Cruz del Vado. Estos lugares
sirven como lugares de encuentro principales para desarrollar múltiples actividades de
barrio, ya sea puntos de venta comercial o festividades locales.
Se identificó que la mayoría de la vida de barrio se desenvuelve en función de la actividad
comercial, pues la presencia de la Plaza de San Francisco y el Mercado 10 de Agosto
genera una tendencia directa a desarrollar actividades económicas alrededor de estos
espacios. Casi la totalidad de las viviendas o edificios de la zona cuentan con una planta
baja comercial como mínimo, además de negocios más grandes, como hoteles o pequeños
restaurantes. El comercio informal alrededor del mercado y en la plaza también representa
una actividad importante.

Este ritmo comercial elevado alrededor de las zonas mencionadas anteriormente también
está vinculado a los flujos vehiculares y peatonales en las calles que atraviesan el barrio,
pues en las zonas de venta informal el flujo peatonal aumenta, mientras que en los puntos
de venta formal el flujo vehicular aumenta, por su ubicación en vías de mayor jerarquía.

Diagrama de flujo vehicular.

En el siguiente diagrama se pueden identificar los puntos de venta comercial más

concurridos de la zona, vinculados directamente con los flujos peatonales tanto altos como
medios.
Diagrama de flujo peatonal.

Se pueden analizar las condiciones de habitabilidad en relación al estado de las

edificaciones, ruido y contaminación. Se pudo apreciar diferentes condiciones de
conservación en los edificios de la zona, incluso observando sectores con un contraste
marcado entre el estado de las construcciones. La mayoría de los edificios muestran un
nivel de deterioro variable en sus fachadas, en contraposición con unos pocos edificios
recientemente renovados, cuyo estado de conservación es bueno y estético.
Entre otros aspectos negativos, es importante mencionar la percepción de inseguridad alta
alrededor de la zona, a pesar de la presencia de guardias civiles y policía nacional. Esta
sensación aumenta especialmente en las noches, pues las actividades comerciales de la
zona no son de carácter nocturno mayormente, dando paso a que el flujo de personas
disminuya considerablemente.

Además, identificamos mal olor y ruido constante, principalmente en los sectores cercanos
al mercado, cuyas condiciones sanitarias y de infraestructura no son óptimas.

C) Reflexión sobre las condiciones de habitabilidad de los conventillos (1.5 puntos):

Analizar los problemas principales de habitabilidad en los conventillos.

Los conventillos ubicados en el barrio 10 de Agosto se enfrentan a una serie de problemas

que impactan directamente en la calidad de vida de sus habitantes. Entre los más graves
se encuentran:

●​ Hacinamiento y falta de privacidad

Muchas de las familias o individuos comparten habitaciones reducidas y áreas comunes

como baños y cocinas, limitando la privacidad y el confort de los habitantes.

●​ Infraestructura deteriorada

Techos con filtraciones, paredes con humedad, grietas, pisos en mal estado, instalaciones
eléctricas deficientes y sistemas de plomería deteriorados, son algunas de las condiciones
que no solo influyen en la comodidad de los habitantes sino que también representan un
riesgo para su seguridad y salud.

●​ Servicios básicos deficientes

Debido al alto número de personas que dependen de un mismo sistema y al deterioro de

los mismos, las viviendas pueden llegar a experimentar baja presión de agua, cortes de luz
recurrentes, desagües obstruidos y acumulación de basura, afectando la higiene e
incrementando el riesgo de enfermedades y generando un entorno poco saludable.

●​ Falta de regulación normativa

La falta de normativa permite que los propietarios fijen condiciones arbitrarias, como pagos
diarios o mensuales sin recibos ni seguridad jurídica, reforzando un ciclo de pobreza y
exclusión, donde las personas viven con el temor constante de perder su hogar sin contar
con protección legal ni acceso a una vivienda digna.

Causas

Los problemas en los conventillos de Cuenca están estrechamente relacionados con la

falta de recursos de los propietarios y la necesidad de vivienda para personas de bajos
recursos. Muchos dueños no cuentan con el capital necesario para mejorar la
infraestructura de los edificios, lo que provoca su deterioro con el tiempo, mientras que
otros optan por alquilar habitaciones sin invertir en mantenimiento para evitar costos
adicionales.

Por otro lado, las familias de bajos ingresos, al no poder acceder a alquileres formales ni a
una vivienda propia, encuentran en los conventillos una alternativa accesible gracias a los
pagos flexibles y la ausencia de requisitos estrictos. Esta combinación de limitaciones
económicas, tanto para propietarios como para inquilinos, perpetúa la inestabilidad
habitacional y la falta de soluciones a largo plazo.

Estrategias de mejora

●​ Programa de vivienda de interés social

Es importante aclarar que los conventillos son actividades comerciales no reguladas,

principalmente por ser de carácter privado, por lo tanto, implementar un proyecto de
vivienda de interés social requeriría que esta actividad sea de carácter público, con el
objetivo de que se desarrolle bajo una normativa que mantenga estándares mínimos de
habitabilidad y garantice el apoyo financiero a los beneficiarios del proyecto.

A nivel de proyecto arquitectónico, se pueden proponer unidades habitacionales

expansivas. Dentro de cada propiedad asignada, se utiliza un porcentaje del área
disponible para construir e instalar servicios básicos, con la intención de que la vivienda
pueda expandirse y ocuparse totalmente en función del criterio de cada usuario.

Diagrama de zonificación actual.

●​ Reconfiguración espacial

Ampliar las unidades habitacionales ya existentes en los conventillos permite alcanzar un

estándar mínimo de habitabilidad, pues se brindaría a los usuarios espacios más cómodos
y ergonómicos con condiciones de vida más dignas.

Sin embargo, la expansión de los módulos habitables trae como consecuencia la reducción
de los mismos en cantidad, debido al área disponible para construcción dentro del predio.
Por lo tanto, se mejorarían las condiciones de vida, pero se reduciría considerablemente la
capacidad de habitantes.

Diagrama de intervención de expansión.

●​ Generar áreas sociales y servicios comunales

Reorganizar especialmente la configuración de las unidades habitacionales, de modo que

se generen espacios que puedan ser aprovechados como áreas comunales que posibiliten
la interacción social entre los usuarios, pues los mismos inquilinos identifican la falta de
convivencia con sus vecinos como uno de los principales problemas dentro del conventillo.

Además, estas posibles áreas comunales pudieran ser utilizadas como áreas servidas y
servidoras, es decir, comedores grupales y cocinas. Esta estrategia puede salvar la
necesidad de incluir estos servicios dentro de cada unidad habitacional y reemplazar las
baterías sanitarias compartidas, permitiendo incluir un baño propio en cada módulo de
vivienda.

Diagrama de usos comunales.