CARTA PODER SIMPLE

A la atención de Manzano Pérez Selerina:

En Playa Vicente, Veracruz, México, a 25 de abril del 2025.

Por medio de la presente Carta Poder, YO, MARTÍNEZ GABRIEL JUANA, con número de
pasaporte N16960227, y domicilio en Dallas, Texas, EE. UU., mayor de edad, con plenas facultades
mentales y capacidad legal suficiente para contratar y obligarme, y actuando en mi propio nombre y
derecho,

OTORGO

CARTA PODER SIMPLE, de forma amplia y suficiente, a MARTÍNEZ GABRIEL ESTEBAN

, con credencial para votar (INE) MRGBES74120730H800, y domicilio en Playa Vicente Veracruz
(mi "Apoderado"), para que en mi nombre y representación realice todos los actos, gestiones,
procedimientos y otras acciones que fueran necesarias para la efectiva consecución del propósito
estipulado a continuación:

i. Venta de terrenos.

DEBERES Y OBLIGACIONES DEL APODERADO

Mi Apoderado, el cual es mayor de edad, con plenas facultades mentales y capacidad legal
suficiente para ejercer derechos y contraer obligaciones, se deberá limitar a las instrucciones
ofrecidas por mi persona en esta Carta Poder y en ningún caso podrá contravenir disposiciones
expresamente establecidas por mi persona. Ante cualquier duda, mi Apoderado deberá consultar
conmigo, siempre que lo permita la naturaleza del negocio encomendado. En caso de no ser posible
tal consulta, o estuviera mi Apoderado autorizado para obrar a su arbitrio, deberá hacer lo que la
prudencia le dicte, cuidando del negocio como un buen padre de familia.

Como regla general, mi Apoderado deberá abstenerse de realizar acciones o tomar decisiones que
representen un conflicto de interés con los deberes y responsabilidades inherentes al poder aquí
otorgado, manteniendo en todo momento la preeminencia de mis intereses, como otorgante, sobre
cualquier otro interés personal o de terceros. Igualmente, en todas y cada una de las situaciones que
actúe en el marco del poder conferido, deberá identificarse previamente como mi Apoderado.

RESTRICCIONES Y LIMITACIONES

Página 1 de 4
Mi Apoderado NO TENDRA FACULTADES para realizar aquellos actos que, de acuerdo con la
ley aplicable, requieran formalmente ser otorgados mediante poder notarial en escritura pública.
Dentro de estos actos, se incluiría, de manera enunciativa, pero no limitativa, la compraventa de
bienes inmuebles, hipotecar o gravar o cualquier acto de disposiciones sobre dichos bienes
inmuebles, la celebración de actos de comercio que requieran registro público, aceptar o renunciar
herencias, contraer matrimonio o tramitar divorcios en nombre de otro, gestión de asuntos
financieros de altas cuantías e importancia, así como la representación en procedimientos judiciales
o administrativos que de manera explícita exijan tal formalidad. En caso de tener dudas sobre si la
actividad a realizar se encuentra dentro de estos supuestos, previamente a actuar, deberá ponerse en
contacto conmigo o con un profesional del derecho que le garantice que puede realizar tal acción en
virtud de esta Carta Poder.

RÉGIMEN LEGAL

Esta Carta Poder se ha estructurado y debe ser interpretada de acuerdo con los lineamientos y
disposiciones legales explicitados en los artículos 2479 y siguientes del Código Civil del Estado de
Veracruz, sus correlativos federales (2546 y ss. del Código Civil Federal), así como los correlativos
de las diferentes Entidades Federativas que componen los Estados Unidos Mexicanos; los cuales se
incorporarán por referencia, y se entenderá que forman parte integral de esta Carta Poder a todos los
efectos legales pertinentes.

REMUNERACIÓN

Esta Carta Poder es otorgada a título gratuito, por lo que mi Apoderado no cobrará remuneración
alguna por las funciones y obligaciones asumidas bajo los términos y condiciones de esta Carta
Poder. Esto implica que mi Apoderado voluntariamente acepta y reconoce que no recibirá ningún
tipo de remuneración, compensación financiera, honorarios, reembolso de gastos, o beneficio
económico directo o indirecto por los servicios prestados en virtud de este poder. Ambas partes
acuerdan que esta cláusula refleja fielmente su voluntad y entienden plenamente la naturaleza
gratuita del servicio acordado.

DURACIÓN DE LA CARTA PODER

Esta Carta Poder comenzará a desplegar sus efectos legales desde el día en que se firme y otorgue
correctamente y estará vigente mientras duren los trámites o asuntos encargados objeto de esta Carta
Poder. La conclusión satisfactoria de dichos trámites deberá ser confirmada por parte de mi
Apoderado a mi persona, tras lo cual, la Carta Poder quedará sin efecto alguno.

Los plazos de duración enunciados en el párrafo anterior deben entenderse e interpretarse en

Página 2 de 4
consonancia con aquellas situaciones legales en las cuales la normativa aplicable exige o habilita la
terminación anticipada del mandato encomendado, entre las que se incluyen, a modo
ejemplificativo, revocación del poder, renuncia de mi Apoderado o la muerte o interdicción de
cualquiera de las partes (declaración de incapacidad).

CARTAS PODERES ANTERIORES

Por medio de la presente Carta Poder, yo, como otorgante, revoco expresamente cualquier otra carta
poder anterior que sea contradictoria con los términos condiciones aquí establecidos, o que pudiera
obstaculizar la consecución del objetivo perseguido mediante la presente Carta Poder. Esta
revocación incluye, pero no se limita a, cualquier disposición otorgada a cualquier apoderado
anterior que entre en conflicto con las facultades conferidas a través de este documento.

Y EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN, esta Carta Poder es firmada por mí, el

otorgante, en el lugar y fecha indicados en el encabezado de este documento.

_________________________

Firma de Martínez Gabriel Juana

Página 3 de 4
 ADVERTENCIA LEGAL IMPORTANTE

DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 2488 DEL CÓDIGO

CIVIL DEL ESTADO DE VERACRUZ, EN CASO DE QUE EL VALOR DEL INTERÉS
DEL NEGOCIO PARA EL QUE SE HA CONFERIDO ESTE PODER LLEGUE A CINCO
MIL PESOS ($5,000 MXN) O EXCEDA DE ESA CANTIDAD, ESTA CARTA PODER
DEBERÁ SER OTORGADA EN ESCRITURA PÚBLICA O FIRMADA ANTE DOS
TESTIGOS Y RATIFICADAS LAS FIRMAS DEL OTORGANTE Y TESTIGOS ANTE
NOTARIO, JUECES O AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS CORRESPONDIENTES.

COMO ANEXO A ESTA CARTA PODER, SE DEBERÁ ADJUNTAR FOTOCOPIA DE LA

IDENTIFICACIÓN O ACREDITACIÓN QUE HAYAN UTILIZADO LAS PARTES QUE
HAN FIRMADO ESTE DOCUMENTO, A EFECTOS DE CONFIRMAR SU VALIDEZ Y
AUTENTICIDAD.

Página 4 de 4
©2002-2025 [Link]®