DESALOJO
SE BUSCA OBTENER LA
RECUPERACIÓN DEL
BIEN QUE SE
ENCUENTRA EN PODER
DE UN TERCERO.
DEFINICIONES:
Gonzáles (2013),expresó que “el
Zumaeta (2014), manifestó que “el desalojo está señalado como un
proceso de desalojo es aquel cuyo objeto proceso de carácter sumario para
tiende a la restitución del bien para el use resguardar jurídicamente al que
y disfrute, el mismo que halla en poder
de posee de manera mediata,
otra persona que no tiene la legitimidad exigiendo la devolución del bien
para poseer” (p.11). del que posee de manera
Rodríguez (2005), manifestó inmediata” (p.80).
Morales (2013) adujo que “la finalidad
que “el proceso de desalojo del desalojo por precariedad apunta a
tiene como fin lograr conseguir lograr la desocupación de un inmueble
la devolución del bien, por por parte de aquel que no puede poseer,
tanto, el objeto al interponer sea porque el propietario es el
reclamante o porque acredita su
una demanda por desalojo es derecho frente a quien viene ocupando
que se logre la restitución del dicho bien” (p.34).
mismo” (p.9)
Artículo 546.- Procedencia
Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Alimentos;
2. separación convencional y divorcio ulterior;
3. interdicción;
4. desalojo;
CPC
5. interdictos;
6. los que no tienen una vía procedimental propia, son
inapreciables en dinero o hay duda sobre su monto o,
porque debido a la urgencia de tutela jurisdiccional, el
Juez considere atendible su empleo;
7. aquellos cuya estimación patrimonial no sea mayor de
cien Unidades de Referencia Procesal; y,
8. los demás que la ley señale."
Sujetos
procesales
El propietario, el
arrendador, el
El arrendatario, el sub-
administrador y todo
arrendatario, el precario
aquel que, salvo lo
o cualquier otra persona
dispuesto en el Artículo
a quien le es exigible la
598, considere tener
restitución.
derecho a la restitución de
un predio
Art 586 CPC
¿CUÁNTOS PROCESOS DE
DESALOJO EXISTEN?
DESALOJO POR FALTA
DE PAGO
DESALOJO POR
PRECARIO
DESALOJO POR
VENCIMIENTO DE
CONTRATO
Artículo 547.- Competencia
Son competentes para conocer los
procesos sumarísimos indicados en los
incisos 2) y 3), del artículo 546, los
Jueces de Familia. En los casos de los
incisos 5) y 6), son competentes los
Jueces Civiles.
CPC Los Jueces de Paz Letrados conocen los
asuntos referidos en el inciso 1) del
artículo 546.
En el caso del inciso 4) del artículo
546, cuando la renta mensual es
mayor de cincuenta Unidades de
Referencia Procesal o no exista
cuantía, son competentes los Jueces
Civiles. Cuando la cuantía sea hasta
cincuenta Unidades de Referencia
Procesal, son competentes los
Jueces de Paz Letrados.
TERCEROS
Si el predio es ocupado por un sujeto distinto a quien se entregó el bien, debe ser incorporado
al proceso vía denuncia civil (la puede formular el demandante o el demandado).
•Al denunciado se le notifica con la demanda y se le incorpora como litisconsorte necesario
pasivo.
•Si el notificador advierte la presencia de un tercero en el inmueble, se le instruirá sobre las
consecuencias.
•Puede darse la extromisión.
¿ Qué sucede si es un
servidor el que se
encuentra en el inmueble?
• El servidor debe indicar el nombre y dirección del poseedor, bajo apercibimiento de indemnizar por los
daños y multa.
• Si el citado reconoce ser el poseedor, el servidor sale del proceso.
• Si el citado no comparece o niega ser el poseedor, el proceso se sigue con ambos.
ART 588 CPC
¿Qué sucede si se notifica a
una dirección distinta a la del
predio?
Se deberá notificar a la dirección
consignada en la demanda y en la
última dirección.
ART. 589 CPC
¿Se puede solicitar el
desalojo como pretensión
accesoria?
Por ejemplo: En un proceso de resolución
contractual o en un proceso de nulidad o
anulabilidad. ART . 590 CPC
LANZAMIENTO
ART 592, 593 CPC
Sentencia con condena de futuro.-
Artículo 594.- El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir
el bien. Sin embargo, de ampararse la demanda, el lanzamiento sólo puede ejecutarse luego de
seis días de vencido el plazo.
Si el emplazado se allanara a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien a disposición
del demandante, éste deberá pagar las costas y costos del proceso.
En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario público o juez
de paz, en aquellos lugares donde no haya notario público, que contengan una cláusula de
allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitución del bien por conclusión del contrato o por
resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código
Civil, el Juez notifica la demanda al arrendatario para que, dentro del plazo de seis días, acredite la
vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado.
Vencido el plazo establecido sin que se acredite lo señalado en el párrafo anterior, el Juez ordena
el lanzamiento en quince días hábiles, de conformidad con el artículo 593 del Código Procesal
Civil.
Es competente para conocer la solicitud de restitución del inmueble, en contratos con cláusulas de
allanamiento, el Juez del lugar donde se encuentra el bien materia del contrato.
La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina la inscripción del demandado en el
Registro de Deudores Judiciales Morosos.”
CLASES:
• Mejoras necesarias: Buscan conservar el bien y
mantener su valor.
• Mejoras útiles: Aumentan el valor del bien
• Mejoras de recreo: Buscan dar mayor ornato al
bien y comodidad al poseedor.
ART 505 CPC
PAGO DE MEJORAS
Medida cautelar
temporal
En los procesos de desalojo por vencimiento del plazo del contrato o
por otro título que obligue la entrega, procede la ejecución anticipada
de la futura decisión final, cuando el demandante acredite
indubitablemente el derecho a la restitución pretendida y el abandono
del bien, es decir, que el demandado se encuentra desocupando el
bien.
IV PLENO
CASATORIO:
CASACIÓN Nro. 2195-2011-UCAYALI
CRITERIOS JURISPRUDENCIALES :
- Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de
renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto de protección
para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo 5.2. (…)
- No constituirá un caso de título fenecido el supuesto contemplado por el artículo 1700 del
Código Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no resuelve el
contrato sino que, por imperio de la ley, se asume la continuación del mismo hasta que el
arrendador le requiera la devolución del bien. Dada esta condición, recién se puede asumir
que el poseedor ha pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su
título.
Si en el trámite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez absoluta y evidente del título
posesorio, conforme lo prevé el artículo 220 del Código Civil, sólo analizará dicha situación en la parte
considerativa de la sentencia —sobre la nulidad manifiesta del negocio jurídico—, y declarará fundada
o infundada la demanda únicamente sobre el desalojo, dependiendo de cuál de los títulos presentados
por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.
Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el predio materia
de desalojo —sea de buena o mala fe-, no justifica que se declare la improcedencia de la demanda,
bajo el sustento de que previamente deben ser discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el
contrario, lo único que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la
posesión que Invoca, dejándose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que
considere pertinente.
La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por usucapión, no basta para
desestimar la pretensión de desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez
del desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello
implique que está facultado para decidir sobre la usucapión. Siendo así, se limitará a establecer si ha
surgido en él la convicción de declarar el derecho de poseer a favor del demandante. De declararse
fundada la demanda de desalojo por precario, en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso
donde se tramite la pretensión de usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su derecho para
solicitar la inejecución del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la devolución del inmueble
INTERDICTOS
Competencia
Artículo 597.- Los interdictos
se tramitan ante el Juez Civil,
salvo lo dispuesto en el segundo
párrafo del Artículo 605.
Casación 578-2004
(…) en el caso sub materia, según se podrá colegir del petitorio de la demanda de fojas
trece, así como de los fundamentos que la sustentan, los actores (…) han interpuesto
demanda de interdicto de recobrar, sustentado en el artículo seiscientos cinco del CPC,
invocando su calidad de terceros desposeídos sosteniendo que no han sido
comprendidos ni notificados en el proceso de ejecución de garantías (…) seguido por el
banco (…) con (…), en ese sentido, los actores no han sustentado su demanda en el
interdicto de recobrar regulado con carácter general en el artículo seiscientos
diez del CPC, sino más bien en el interdicto de recobrar a que se refiere con carácter
especial el artículo seiscientos cinco del citado Código, en el que acto de desposesión
se efectúa como consecuencia de una orden judicial en la que el tercero no ha sido
emplazado o citado; (…), sin embargo, los demandantes no han acreditado en autos
haber cumplido con el requisito de procedibilidad previo de solicitar la restitución del
bien ante el mismo juez que expidió la orden judicial de desocupación, razón por la cual
se hizo efectivo el apercibimiento decretado por el juez de la causa en vía
de saneamiento, en la audiencia única. (Tantaleán Odar, 2016, p. 586)
Sujeto activo
Artículo 598.- Todo aquel que se considere perturbado o
despojado en su posesión puede utilizar los interdictos, incluso
contra quienes ostenten otros derechos reales de distinta
naturaleza sobre el bien objeto de la perturbación.
En los interdictos el poseedor legítimo, ilegítimo o precario
pretende o bien la restitución del bien del que fue despojado
(interdicto de recobrar) o repeler a quienes lo perturben en su
posesión mediante actos materiales o la ejecución de obras o la
existencia de construcciones en estado ruinoso (interdicto de
retener). Ejemplo: poseedor ilegítimo, usurpador, que ocupa el
inmueble por varios años. Este al ser despojado del bien -sin
previo proceso-, perfectamente puede recurrir contra el
propietario del bien (quien tiene otros derechos reales de distinta
naturaleza al poseedor inmediato) para recobrar la posesión de
hecho, a través de la pretensión interdictal. (Ledesma Narváez,
2008, p. 1028)
¿en qué
casos?
Artículo 599.- El interdicto procede respecto de
inmueble, así como de bien mueble inscrito, siempre
que no sea de uso público.
También procede el interdicto para proteger la posesión
de servidumbre, cuando ésta es aparente.
Al respecto ….
• La norma reproduce realiza una redacción similar al artículo
921 del Código Civil cuando considera que todo poseedor de
muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones
posesorias y los interdictos, siempre y cuando dichos bienes
no sean de uso público.
• Lo que significa que no están protegidos por los interdictos los
bienes muebles no inscritos, los derechos extrapatrimoniales y
los bienes del Estado destinados al uso público. (Ledesma
Narváez, 2008, p. 1030).
Ejemplo:
Cuando en una calle o plaza pública se autoriza la instalación de
un quiosco o bien se permite que el dueño de un bar sitúe unas
mesas y sillas en la calle, retirados estos bienes del parque, no
podrá el poseedor recurrir al interdicto para recobrar la posesión
porque se trata de un bien de uso público.
Otros:
- La venta ambulante
¿Qué debe contener la demanda?
Artículo 600.- Además de lo previsto en el Artículo 548, en la demanda deben
expresarse necesariamente los hechos en que consiste el agravio y la época en
que se realizaron.
Los medios probatorios deben estar referidos, exclusivamente, a probar la posesión y
el acto perturbatorio o desposesorio o su ausencia.
¿Prescribe la
acción?
Artículo 601.- La pretensión interdictal prescribe al año de
iniciado el hecho que fundamenta la demanda. Sin embargo,
vencido este plazo, el demandante puede ejercer su derecho a
la posesión en un proceso de conocimiento.
¿Se puede acumular
pretensiones?
Artículo 602.- Se pueden demandar
acumulativamente a la demanda interdictal,
las pretensiones de pago de frutos y la
indemnizatoria por los daños y
perjuicios causados.
Interdicto de
recobrar
Artículo 603. Interdicto de recobrar
Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión, siempre que no haya
mediado proceso previo.
Sin embargo, si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en
el artículo 920 del Código Civil, la demanda será declarada improcedente.
Procede a pedido de parte la solicitud de posesión provisoria del bien una vez que haya
sido admitida la demanda, la que se sujeta a los requisitos y trámites de la medida
cautelar.”
Interdicto de
retener
Artículo 606.- Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesión.
La perturbación puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecución de obras o la
existencia de construcciones en estado ruinoso. Si así fuera, la pretensión consistirá en la suspensión de la
continuación de la obra o la destrucción de lo edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones. En
todos los casos, la pretensión consistirá en el cese de estos actos.
Admitida la demanda, el Juez ordenará, en decisión inimpugnable, se practique una inspección judicial,
designando peritos o cualquier otro medio probatorio que considere pertinente. La actuación se entenderá con
quien se encuentre a cargo del bien inspeccionado.
Trabajo grupal
ANALIS DE EXPEDIENTE DE
DESALOJO 440-2015
REGLAS:
1. Los alumnos formarán grupos y deberán analizar un expediente de desalojo. 2 minutos
2. Analizarán el expediente de desalojo EXP 440-2015. 20 min
3. Determinarán con cuál de las sentencias están de acuerdo. 5 min
4. Luego escogerán a un representante quien expondrá los fundamentos jurídicos de la
posición, ello con la finalidad de verificar la aplicación de lo aprendido. - 5 minutos cada
representante.
