Irapuato, Guanajuato; a tres de julio de dos mil veintitrés.
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V I S T O para resolver en definitiva el expediente número
********* relativo al Juicio Ordinario Civil sobre Nulidad de Escritura
**. ** ******* *******
Pública y otras prestaciones, promovido por
**** ** ** ******** ** ********* ***** ** **** *******
******** **** , en contra de ******* ********* ********,
******** ******** ****** * ****** ******** *********.----------
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RESULTANDO
ÚNICO.- Por escrito presentado en la Oficialía de Partes Común de
este Partido Judicial, en fecha veinticinco de enero de dos mil veintitrés y
**. ** *******
recibido en este Juzgado el mismo día, la parte actora
******* **** ** ** ******** ** ********* ***** ** ****
******* ******** ****, demandó en la Vía Ordinaria Civil a *******
********* ********, ******** ******** ****** * ******
******** *********, radicándose la misma por auto de fecha tres de
febrero de dos mil veintitrés, ordenándose emplazar a los demandados, por
lo que una vez realizado el emplazamiento conforme a derecho, los
demandados ******* ********* ******** * ******** ********
****** dieron contestación a la demanda entablada en su contra, siendo
omiso en realizarlo el diverso codemandado ****** ********
********* por las razones expuestas en autos de fecha veintiocho de
febrero y diez de marzo ambos del año dos mil veintitrés, decretándose la
apertura del término probatorio por 30 treinta días comunes a las partes, y
una vez fenecido éste, en fecha diecinueve de junio del año en curso tuvo
verificativo la Audiencia Final del juicio, con el resultado que obra en autos
en la cual se procedió a citar a las partes a oír sentencia, misma que se
procede a dictar a continuación:--------------------
CONSIDERANDO
PRIMERO.- Este juzgado es competente para conocer y resolver
el litigio puesto a su consideración, de conformidad con lo previsto por los
artículos 16, 24 y 30, fracción I del Código de Procedimientos Civiles vigente
en el Estado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDO.- Es correcta la Vía Ordinaria Civil elegida por la parte
actora, atento a que no existe un procedimiento establecido para el efecto.-
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**. ** ******* ******* ****
TERCERO.- La parte actora
** ** ******** ** ********* ***** ** **** ******* ********
**** demandó en la Vía Ordinaria Civil, a ******* *********
********, ******** ******** ****** * ****** ********
*********, las siguientes prestaciones: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.-La Nulidad de la escritura pública número *,*** tirada
ante la fe del Notario Público número 46, donde fungen como vendedores
******* ********* ******** * ******** ******** ****** y como
comprador ****** ******** *********, 2.- Como consecuencia de la
Nulidad antes citada, se ordene la cancelación al Director de Impuestos
inmobiliarios del Municipio de esta ciudad, la cancelación del registro de
cuenta predial número ******** a nombre del demandado ******
******** *********, 3.- El pago de Gastos y Costas.-----------------------------
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La parte actora refiere en su escrito de demanda que el trece de
septiembre de mil novecientos noventa y cuatro, ******* *********
********, * ******** ******** ****** adquirieron mediante
compraventa la casa habitación marcada con el número ** ** ** *****
***** *************** ***** *** *** ** **** ******, al señor
****** ******** ********* como se advierte de la escritura pública
número *,***, y el mismo día pero mediante escritura pública número
*,*** celebraron un contrato de apertura de crédito con interés y garantía
hipotecaria con ***** ****** *.* dejando como garantía en primer
término el inmueble antes citado; asimismo el seis de diciembre de mil
novecientos noventa y cuatro, los demandados celebraron un contrato de
compraventa sobre el inmueble citado con el demandado ******
******** *********, el cual jamás fue inscrito en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio, solamente el Fedatario público antes quien se
realizó, dio aviso de dicha compraventa a la Dirección de Impuestos
Inmobiliarios de esta ciudad, por lo que actualmente aparece como titular de
la cuenta predial del inmueble citado el señor ****** ********
*********, señalando que de dicha venta no se dio aviso a la Institución
Bancaria citada con antelación, toda vez que la parte demandado simulo
dicha venta para evadir el contrato de apertura de crédito con interés y
garantía hipotecaria ya referido.---------------------------
Argumentando además el actor, que el dieciséis de noviembre de
mil novecientos noventa y cinco, ******* ********* ******** *
******** ******** ****** celebraron un convenio modificatorio de la
hipoteca celebrada con ***** ****** *.* con pagos parciales hasta el
treinta de noviembre de dos mil veinticinco, quedando subsistente la
hipoteca del inmueble consistente en casa habitación marcada con el
número ** ** ** ***** ***** *************** ***** *** *** **
**** ****** , además de que el trece de agosto de mil novecientos
noventa y ocho ******* ********* ******** * ******** ********
****** celebraron como acreditados un nuevo reconocimiento de adeudo,
así como un contrato de fideicomiso en garantía, con la Institución Bancaria
funge como fideicomisaria en primer lugar, lo cual quedó asentado en
escritura pública número *,***.--------------
Finalmente indica que en fecha veintiséis de octubre del año dos
mil doce, su poderdante **** ******* ******** **** adquirio la casa
h a b i t a c i ó n m a r c a d a c o n e l n ú m e r o ** ** ** ***** *****
*************** ***** *** *** ** **** ****** con cuenta predial
************, tal como se advierte de la escritura pública número **,***
en la cual se formalizo la cesión de derechos adjudicatarios, señalando que
la cuenta predial citada se encuentra a nombre de ****** ********
********* y por tal circunstancia acude a este órgano para que su
representada formalice la transmisión de la propiedad.-------------------------------
-
Los demandados ******* ********* ******** * ********
******** ******, dieron contestación a la demanda entablada en su
contra, manifestando que son improcedentes las prestaciones que reclama
la parte actora, ya que su acción se encuentra prescrita por haber
transcurrido más de 10 años desde la fecha en que la actora se adjudicó el
inmueble, más aún, indican que el inmueble consistente en casa habitación
marcada con el número** ** ** ***** ***** ***************
***** *** *** ** **** ******, ya no es de su propiedad, por lo que
además de la excepción de prescripción que opone, también indica oponer
las excepciones de falta de legitimación activa, falta de acción, litisconsorcio
pasivo necesario de la Institución bancaria denominada ***** ****** *.*,
así como del Titular de la Notaria Publica número 46, al Director de
Impuestos Inmobiliarios y al Registro Público de la Propiedad.----------------------
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El demandado ****** ******** *********, no dio
contestación a la demanda entablada en su contra, por lo que mediante auto
del veintiocho de febrero de dos mil veintitrés se le tuvo por contestando en
sentido negativo.---------------------------
CUARTO.- Ahora bien, es necesario precisar que en forma previa
al estudio del fondo del negocio se procederá al estudio de la legitimación
activa en la causa de **** ******* ******** **** y pasiva de los
demandados, así como la excepción de prescripción de la acción ejercitada,
el litisconsorcio pasivo necesario y la legitimación procesal de la apoderada
legal de la actora material, lo anterior en virtud de que esta debe ser
analizada de oficio por el juzgador, antes de efectuar el estudio del fondo del
asunto.-------------------------------
Siendo necesario precisar, que el análisis respecto de dichas
excepciones se realizara teniendo como sustento la causa de nulidad que
argumento la actora relativa a la escritura pública número *,*** de fecha
seis de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro realizada ante la fe
del Notario Público número 49 de esta ciudad LICENCIADO SALVADOR
BRECEDA PEÑARANDA, bajo el argumento de SIMULACION DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA que realizaron los demandados para evadir el contrato de
apertura de crédito con interés y garantía hipotecaria bajo el cual estaba
sujeto el inmueble que fue materia de la garantía, por lo que resulta claro
que aun cuando el actor no lo menciona, en su escrito inicial de demanda,
de su causa de pedir sitúa su acción ejercitada en la NULIDAD ABSOLUTA de
la escritura citada en el párrafo que antecede.-------------------------------------------
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Por lo que bajo tales lineamientos, se establece que la actora
material **** ******* ******** **** si cuenta con legitimación activa
en la causa para demandar la Nulidad absoluta de dicha compraventa, ya
que la Nulidad Absoluta de un acto jurídico puede ser invocada por todo
interesado con interés jurídico, lo anterior de conformidad con el artículo
1671, 1672 y 1715 del Codigo Civil del Estado de Guanajuato, lo cual
acreditó en el presente juicio, ya que exhibió la escritura pública número
**,*** de fecha veintiséis de octubre de dos mil doce, donde consta la
cesión de los derechos adjudicatarios respecto al inmueble consistente en
casa habitación marcada con el número** ** ** ***** *****
*************** ***** *** *** ** **** ******, la cual adquirio de
su cedente **** ******** ******** ******* *********** **
***** ******** ***** ********** **** ******** **** ********
** ***** ****** *.* *********** ** ***** ********,
estableciéndose que la primera de las instituciones bancarias citadas
adquirio por adjudicación el inmueble antes citado, documental publica que
goza de valor probatorio de conformidad con el artículo 207 del Codigo
Procesal Civil del Estado, máxime que no fue desvirtuado su contenido por la
parte demandada.----------------------
De ahí, que se advierta que si lo pretendido por la parte actora
es la nulidad absoluta por medio de la cual ****** ******** *********
adquirio el inmueble multicitado por compra que le realizo a los diversos
demandados ******* ********* ******** * ******** ********
****** en su carácter de vendedores, y que en razón a dicha situación
el demandado ****** ******** *********, sigue apareciendo como
titular en la cuenta predial del inmueble multirreferido, es claro advertir la
legitimación activa en la causa de **** ******* ******** **** quien
acredita el interés jurídico para realizar las pretensiones que cita en su
demanda, así también es claro advertir la legitimación pasiva con que
cuentan ******* ********* ********, ******** ******** ******
* ****** ******** ********* para ser demandados, ya que son las
partes que intervinieron en el contrato de compraventa que refiere la actora
fue simulado, por lo anterior es que resulte improcedentes las excepciones
planteadas por la demandada.-------------------------------------------------
Por otra parte, respecto de la excepción de PRESCRIPCION DE
LA ACCION EJERCITADA, la misma resulta improcedente toda vez que si bien
conforme al artículo 1255 del Codigo Civil del Estado de Guanajuato
determina que: “La prescripción negativa se verifica por el sólo transcurso
del tiempo fijado por la ley, contado desde que una obligación pudo
exigirse.”, y el diverso numeral 1256 señala que: “Fuera de los casos de
excepción se necesita el lapso de diez años para que se extinga el derecho
de pedir su cumplimiento.”; no menos cierto, es que como ya ha quedado
establecido con anterioridad, la parte actora reclama la Nulidad Absoluta de
la Escritura número *,*** de fecha seis de diciembre de mil novecientos
noventa y cuatro realizada ante la fe del Notario Público número 49 de esta
ciudad LICENCIADO SALVADOR BRECEDA PEÑARANDA, bajo la vertiente de
SIMULACION DE ACTO JURIDICO (COMPRAVENTA) para evadir el contrato de
apertura de crédito con interés y garantía hipotecaria.------------------
Por lo que, bajo tal contexto, los artículos 1671, 1672, 1673 y
1715 del Codigo Civil del Estado de Guanajuato, establecen: “ Es simulado el
acto en que las partes declaran o confiesan falsamente lo que en realidad no
ha pasado o no se ha convenido entre ellas.”; “La simulación es absoluta
cuando el acto simulado nada tiene de real; es relativa cuando a un acto
jurídico se le da una falsa apariencia que oculta su verdadero carácter.”; “ La
simulación absoluta no produce efectos jurídicos. Descubierto el acto real
que oculta la simulación relativa, ese acto no será nulo si no hay ley que así
lo declare.”; “ El acto jurídico inexistente por la falta de consentimiento o de
objeto que pueda ser materia de él, no producirá efecto legal alguno. No es
susceptible de valer por confirmación, ni por prescripción; su
inexistencia puede invocarse por todo interesado.”.-----------------------------------
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Siendo así, que al pretender la parte actora la nulidad absoluta
de la escritura pública *,*** de fecha seis de diciembre de mil novecientos
noventa y cuatro, dicha acción sea imprescriptible, por lo que en razón de
ello resulta improcedente la excepción opuesta por los demandados
******* ********* ******** * ******** ******** ******.---------
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Teniendo sustento lo anterior, por compartir el criterio en la tesis
aislada publicada en el Semanario Judicial de la Federación, Tomo LIII,
pagina 921, Tercera Sala, con registro digital: 357480, cuyo rubro indica:
“SIMULACION, IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCION DE. Siendo la
distinción entre inexistencia y nulidad absoluta, más teórica que práctica, es
claro que la que se deduce para dejar sin efecto un contrato nulo
absolutamente, no tiene los caracteres de una acción de nulidad relativa, y
como tanto la acción sobre declaración de inexistencia de un acto y la acción
de nulidad absoluta, pueden invocarse por todo interesado, y no
desaparecen por confirmación o por prescripción, es claro que la acción de
simulación es una acción imprescriptible y universal.”.--------------------------------
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De igual forma, en cuanto a las manifestaciones que realizan los
demandados relativo a que en el presente juicio, se actualizaba el
litisconsorcio pasivo necesario de la Institución Bancaria denominada *****
****** *.*., Notario Público número 46 que elaboro la escritura que se
tilda de nula, así como del Director de Impuestos Inmobiliarios y Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, el mismo resulta improcedente ya
que su llamamiento resulta innecesario, en virtud de que en caso de que se
llegase a declarar procedente la acción de nulidad del acto jurídico contenido
en la escritura *,*** ello no afectaría sus intereses jurídicos, ya que el vicio
que se le atribuye a dicha documental, no emana de las actuaciones de
dichas autoridades, sino de la simulación de actos que se imputan a los
demandados ******* ********* ********, ******** ********
****** * ****** ******** *********.---------------------------
Finalmente, en forma previa a entrar al estudio del fondo del
negocio, se estudiara la legitimación en el proceso de M *.
** *******
******* **** **** ********* ***** ** ** ***** ******
******** **** ******* ******** ****, la cual se encuentra
debidamente acreditada, ya que obra en autos la copia certificada de la
escritura pública número **,*** de fecha veinticinco de mayo de dos mil
doce, realizada ante la fe Pública de la Notaria Publica número 55 de esta
ciudad, LICENCIADA MA. REFUGIO CAMARENA AGUILERA, en la cual consta el
poder general para pleitos y cobranzas que otorgó **** ******* *******
**** * **. ** ******* ******* ****, documental a la cual se le
concede valor probatorio, de conformidad con los artículos 202 y 207 del
Codigo de Procedimientos Civiles del Estado de Guanajuato, ya que con
dicha documental se acredita la personalidad de **. ** ******* *******
****.----------------------------------
QUINTO.- Una vez establecido lo anterior, se procederá a entrar
al estudio del fondo del asunto, por lo que con fundamento en el artículo 84
del Código de Procedimientos Civiles en el Estado, corresponde al actor
acreditar los hechos constitutivos de su pretensión y al demandado el de sus
excepciones. ------------------------
En el caso que nos ocupa, la accionante sustenta su
*,*** por
pretensión en la nulidad absoluta de Escritura Publica numero
simulación del acto jurídico (compraventa) que celebraron *******
********* ******** * ******** ******** ****** como vendedores
y ****** ******** ********* como comprador respecto del inmueble
consistente en casa habitación marcada con el número ** ** ** *****
***** *************** ***** *** *** ** **** ******, ello bajo el
argumento de que los demandados pretendían evadir el contrato de
apertura de crédito con interés y garantía hipotecaria que habían celebrado
******* ********* ******** * ******** ******** ****** con
***** ****** *.* en el cual dejaron como garantía el inmueble antes
citado.-------------------
Por lo que, bajo ese contexto, la demandante para
acreditar la existencia de la escritura que pretende anular, exhibió el
instrumento público número *,*** de fecha seis de diciembre de mil
novecientos noventa y cuatro realizada ente la Fe del Notario Público
número 46 de esta ciudad Licenciado SALVADOR BRECEDA PEÑARANDA en
la cual consta la compraventa del inmueble consistente en la casa
habitación marcada con el número 75 de la calle Hidra Fraccionamiento
******* *********
Valle del Sol de esta ciudad, que realizaron
******** * ******** ******** ****** como vendedores y ******
******** ********* como comprador, documental que goza de valor
probatorio de conformidad con el artículo 207 del Codigo Procesal Civil del
Estado, ya que con ello queda demostrada la existencia de la Escritura
Publica cuya nulidad se demanda en este juicio. ------------------------
Ahora bien, en cuanto a la causa de Nulidad que invoca la
accionante, resulta improcedente, ello en razón a que si bien, obran
agregadas a los autos del presente juicio: ------------------------------------------------
------1.- La escritura pública *,*** de fecha trece de septiembre de mil
novecientos noventa y cuatro realizada ante la fe del Notario Público número
51 de esta ciudad Licenciado MARCO A. HERNANDEZ GONZALEZ en la cual
consta la adquisición por parte de ******* ********* ******** *
******** ******** ****** respecto del inmueble consistente en la
**** ********** ******* *** ** ****** ** ** ** ***** *****
*************** ***** *** *** ** **** ******, por medio de
compraventa que le hicieron a ****** ******** *********.*---------------
---------------------------------
2.- La escritura pública número *,*** de fecha trece de
septiembre de mil novecientos noventa y cuatro realizada ante el mismo
fedatario público mencionado, en la cual consta el contrato de apertura de
crédito con Interés y Garantía Hipotecaria en el cual queda constituido como
garantía de dicho Crédito el ya citado inmueble y se establece mediante la
cláusula decima que el inmueble dado en garantía se puede vender y ceder
las obligaciones a su cargo sin incurrir en las causas de vencimiento
anticipado, previa autorización dada por escrito por el banco.----------------------
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3.- La escritura pública número **,*** de fecha dieciséis de
noviembre de mil novecientos noventa y cinco realizada ante la fe del
Notario Público número 33 de esta ciudad LICENCIADO ANTONIO RAMOS
MAGAÑA, en la cual los demandados ******* ********* ******** *
******** ******** ******, realizan un convenio modificatorio de
reconocimiento de adeudo, en donde se advierte que mediante la cláusula
CUARTA del título CONDICION RESOLUTORIA reconocen la existencia de la
hipoteca que pesa sobre el inmueble consistente en casa habitación
marcada con el número** ** ** ***** ***** ***************
***** *** *** ** **** ******, y que fue constituida para garantizar
las obligaciones del contrato de apertura de crédito con interés y garantía
hipotecaria establecido mediante escritura pública número *,***, asimismo
mediante la cláusula QUINTA del Título SUBSISTENCIA DEL CONTRATO en la
cual los demandados reconocen la existencia del contrato original y que el
convenio modificatorio no es novación del mismo.-------------------
4.- La escritura pública número *,*** de fecha trece de agosto
de mil novecientos noventa y ocho, en el cual celebran un reconocimiento de
adeudo y un contrato de fideicomiso, en el cual vuelven a reconocer el
crédito original y como consecuencia de la crisis económica de diciembre de
mil novecientos noventa y cuatro indican que ahora el saldo de su crédito es
mayor que el inicial, pero que en conjunto con la acreedora analizo diversas
alternativas de solución que hacen viable la liquidación del crédito,
reconociendo nuevamente la subsistencia de la Hipoteca que pesa sobre el
inmueble multirreferido.---
Documentales públicas, las cuales gozan de valor probatorio
de conformidad con los artículos 202 y 207 del Codigo Procesal Civil del
Estado, sin embargo, las mismas resultan insuficientes para acreditar la
SIMULACION DE LA COMPRAVENTA que se estableció mediante escritura
pública número 9,109, ya que contrario a lo que argumenta la actora, de
dichas documental no se advierte que los demandados hayan realizado
dicha compraventa para que evadir el contrato pactado ni la garantía
hipotecaria, más aún, cuando en forma posterior existe reconocimiento
expreso realizado por parte de los demandados ******* *********
******** * ******** ******** ****** , respecto del adeudo
contratado mediante el contrato original *,*** , así como también
reconocen la subsistencia de la Garantía Hipotecaria que pesa sobre la ****
********** ******* *** ** ****** ** ** ** ***** *****
*************** ***** *** *** ** **** ******, e incluso de la
escritura antes citada, se advierte en su clausula décima, que el inmueble si
se puede vender así como ceder las obligaciones que tenían a su cargo los
demandados ******** ********* ******** * ******** ********
*******, con la obligación únicamente de que dicha venta debía estar
autorizada por la Institución Bancaria y por escrito; sin embargo, ello
únicamente tenía como finalidad de no incurrir en las causas de vencimiento
anticipado del contrato pactada con su entonces acreedor, tal como se citó
en la cláusula mencionada.-------------------------------------------------
Sin que pase inadvertido el desahogo de las pruebas
confesionales a cargo de los demandados ******* *********
********, ******** ******** ****** * ****** ********
*********, sin embargo, no se advierte nada que les perjudique ya que
incluso negaron la simulación que se les imputa, por lo que no se les
concede valor probatorio, lo anterior de conformidad con los artículos 98,99
y 202 del Codigo Procesal Civil del Estado.------------------------
Por lo que al ser todos los elementos de prueba que la
accionante oferto para acreditar su acción, es que resulte indudable que la
acción de nulidad que hizo valer la actora, es notoriamente improcedente, al
no existir la causa de nulidad que invoco, máxime que de la escritura
número **,*** de fecha veintiséis de octubre de dos mil doce, se advierte
que la actora **** ******* ******** **** es titular de los derechos
adjudicatarios del inmueble materia del juicio, adquiriendo dicho bien raíz
con pleno conocimiento de sus antecedentes, ya que incluso examino la
información y documentación que le fue proporcionada, así como el origen
de la adjudicación que se plasmó en dicha escritura, aceptando la situación
jurídica, administrativa, registral y documental que guarda el inmueble.-------
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Por lo antes expuesto, se determina que la actora no acreditó su
acción de nulidad, y por ende, con fundamento en el artículo 359 del Código
******* *********
de Procedimientos Civiles en el Estado, se absuelve a
********, ******** ******** ****** * ****** ********
********* de todas y cada una de las prestaciones que les fueron
reclamadas en esta contienda. -------------
SEXTO.- Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 11
del Código Procesal Civil se condena a **** ******* ******** **** al
pago de las costas erogadas por el demandado con la tramitación del
presente asunto. --------------------------------------------
En mérito de lo expuesto, fundado, motivado y con apoyo
además en lo dispuesto por los numéricos 224, 225, 226, 360, 361 y
correlativos del Código de Procedimientos Civiles, se resuelve: -------------------
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PRIMERO.- Este Tribunal resultó competente para conocer y
resolver la contienda expuesta, así como la vía ordinaria civil fue la correcta.
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SEGUNDO.- La actora no probó su acción, por ende, se
absuelve a******* ********* ********, ******** ********
****** * ****** ******** ********* de todas y cada una de las
prestaciones que les fueron reclamadas en esta contienda. ------------------------
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TERCERO.- Se condena a **** ******* ******** **** al
pago de las costas erogadas por el demandado con la tramitación del
presente asunto. ------
Dése de baja el expediente de los Libros de Gobierno de éste
Juzgado, aviso de ello a la Superioridad por medio de estadística mensual, y
en su oportunidad archívese como asunto totalmente concluido. -------------
Notifíquese vía electrónica a las partes. -------------
Así lo resolvió y firma el ciudadano Licenciado JOSE DE JESUS
RANGEL ARANDA, Juez Segundo Civil de este Partido Judicial que actúa en
forma legal con Secretaria Licenciada JANNELT LOPEZ MORELES.- DOY FE.
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Este documento constituye una versión pública de su original, consecuentemente, se suprimió la información
considerada legalmente como confidencial, en virtud de encuadrar en los supuestos normativos previstos en los artículos
27, fracción III; 58; 59 y 77 fracciones I y III de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública para el Estado
de Guanajuato, así como, lo señalado en el diverso 3, fracción VII de la Ley de Protección de Datos Personales en
Posesión de Sujetos Obligados para el Estado de Guanajuato y en los demás establecidos en las disposiciones legales
aplicables, que fue aprobada en sesión del Comité de Transparencia del Poder Judicial del Estado de Guanajuato.
