JUICIO ORDINARIO No. 09006-2024-00569 Of. 1º.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO, CATORCE DE FEBRERO DE DOS MIL VEINTICINCO. ------------

Se tiene a la vista para dictar sentencia el juicio Ordinario de: NULIDAD DE TITULACION

SUPLETORIA Determinada identificado en el acápite promovido por MARTINA CELESTE

VELASQUEZ MENDEZ; mismo que actúa bajo la dirección y procuración del abogado JOSUE

FRANCISCO HERNANDEZ TUN, quien recibe notificaciones en CASILLERO ELECTRONICO

JOSF202022, y como demandado WILLIAM FERNANDO VELASQUEZ MENDEZ quien actúa

bajo la dirección y procuración de la abogada ANAMERCEDEZ VELASQUEZ MENDEZ y recibe

notificaciones en el CASILLERO ELECTRONICO AV202022.

CLASE Y TIPO DE PROCESO: El presente juicio se tramita en la vía ORDINARIA, y

corresponde a NULIDAD DE TITULACION SUPLETORIA, y tiene por objeto que en sentencia se

haga LA NULIDAD DE TITULACION SUPLETORIA DEL SEÑOR WILLIAM FERNANDO

VELASQUEZ MENDEZ.

RESUMEN DEL MEMORIAL DE DEMANDA.

I-). MARTINA CELESTE VELASQUEZ MENDEZ prueba que es legítima propietaria y

poseedora de un bien mueble urbano ubicado en Residenciales la Perla zona dos del

Municipio de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango cuya área y medidas

constan en dicha inscripción registral de la Finca Número diez mil cuatrocientos treinta,

Folio ciento treinta, Libro setenta y uno de Quetzaltenango El cual se encuentra

localizado dentro de las siguientes medidas y Colindancias: Norte: Mide doce metros,

colinda con Andrés Rosales, Sur: Mide doce metros, colinda con Luisa Sapon; Oriente:

Mide doce metros, colinda con Dionisio Sapon y Poniente: Mide doce metros, colinda a

la calle principal con un área total superficial de ciento cuarenta y cuatro metros

cuadrados, inmueble que se adquirió por medio de una donación que le realizo su

fallecido padre ANTONIO VELASQUEZ TARACENA. II). HECHOS CON RELACION A

ciudad de Quetzaltenango, con fecha trece de agosto de dos mil veintidós ante los

oficios del Notario JOSE OSWALDO MÉNDEZ MELGAR, acudió el señor WILLIAM

FERNANDO VELASQUEZ MENDEZ, con notoria mala fe a celebrar una Declaración

Unilateral de Derechos Posesorios de un Inmueble, el cual manifestó que era una

donación por parte de su padre ya fallecido. Los ciento cuarenta y cuatro metros

cuadrados que el señor WILLIAM FERNANDO VELASQUEZ MENDEZ TITULÓ y

posteriormente registró en el Segundo Registro de la Propiedad, es parte de una

donación que el señor ANTONIO VELASQUEZ TARACENA realizo antes de fallecer a

sus dos hijos MARTINA CELESTE VELASQUEZ MENDEZ y WILLIAM FERNANDO

VELASQUEZ MENDEZ que fueron entregados de hecho como Herencia. III-) El interés

con que comparezco a promover NULIDAD DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE

TITULACION SUPLETORIA es para la cancelación total de la inscripción Registral de la

finca número diez mil cuatrocientos treinta (10430), folio ciento treinta (130), del libro

setenta y uno (71), del departamento de Quetzaltenango cuya área y medidas constan

en dicha inscripción registral Norte: Mide doce metros, colinda con Andrés Rosales, Sur:

Mide doce metros, colinda con Luisa Sapon; Oriente: Mide doce metros , colinda con

Dionisio Sapon y Poniente: Mide doce metros, colinda a la calle principal con un área

total superficial de ciento cuarenta y cuatro Metros Cuadrados en contra de WILLIAM

FERNANDO VELASQUEZ MENDEZ quien puede ser notificado en su residencia

ubicada en la primera calle y primera avenida dos guion cero uno de la zona uno del

municipio de Quetzaltenango Departamento de Quetzaltenango

SOBRE EL MEMORIAL DE CONSTESTACION DE DEMANDA: MANIFIESTA I). Me extraña

grandemente la solicitud de mi hermana ANAMERCEDES VELASQUEZ MENDEZ al

entablar la demanda iniciada en mi contra al indicar que el terreno que titule a nombre le

pertenece ya que según el documento Numero 85 indica que esa propiedad pertenece a

mi persona por herencia de mi padre quien en vida fuera ANTONIO VELASQUEZ

TARACENA II) lo anterior manifestado lo hago con el propósito de que el señor Juez
tenga conocimiento de que el terreno ( MOTIVO DEL LITIS) es de mi legitima

pertenencia, en primer lugar por la cantidad de años de poseerlo, unida a la posesión de

mi difunto padre y los poseedores anteriores. III) por lo indicado anteriormente solicito

señor Juez, que se me tenga apersonado al presente Juicio iniciando en mi contra, y

TENER POR CONTESTADA LA DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO, Y QUE

OPORTUNAMENTE SE ABRA A PRUEBA EL MISMO Y SE SEÑALE DIA Y HORA

PARA LA VISTA, y que llegado el momento el procesal se resuelva SIN LUGAR la

misma, y como consecuencia continúe vigentes tal u como se resolvió en su

oportunidad las Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria número cero nueve mil

seis guion dos mil catorce guion cero cero quinientos sesenta y nueve (09006-2014-

00569) a cargo del oficial segundo (2do) del Juzgado de Primera Instancia del Ramo

Civil de Quetzaltenango, del terreno que se tituló a mi nombre. IV) y que en dicha

resolución se condene a costas de la parte actora.

SOBRE LOS HECHOS QUE SE SUJETAN A PRUEBA: lo son: A. si efectivamente el bien

inmueble que dice el actor es de su propiedad. B. Si es e mismo inmueble que la parte

demandada, tituló supletoriamente; C. Quien tiene en posesión dicho inmueble. DE LOS

HECHOS SUJETOS A PRUEBA: El Infrascrito Juzgador procede a analizar y valorar los medios

de prueba rendidos: POR LA PARTE ACTORA: DOCUMENTOS; a) Certificación extendida por el

señor Registrador del Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango de la Finca número

diez mil cuatrocientos treinta (10430), folio ciento treinta (130), del libro setenta y uno (71), del

departamento de Quetzaltenango, con lo que demuestro el estado actual de dicha finca y sobre

quien, de mala fe, se ha apropiado del bien inmueble y ha realizado la Titulación Supletoria. b)

Fotocopia autenticada del Primer Testimonio de la Escritura pública número: CUARENTA de

fecha dos de marzo de mil novecientos noventa y cinco, autorizada en el Municipio de

Quetzaltenango, Departamento de Quetzaltenango, por el Notario OSCAR VIRGILIO CUA

PEREZ. c) Fotocopia Autentica de la DECLARACIÓN JURADA UNILATERAL DE

DECLARACIÓN DE DERECHOS POSESORIOS, número: OCHENTA Y CINCO, de fecha trece

de agosto de dos mil veintidós, ante el notario José Oswaldo Méndez Melgar; DECLARACION
DE PARTE MEDIANTE CONFESION CON POSICIONES. Prestada por el demandado WILLIAM

FERNANDO VELASQUEZ MENDEZ, con fecha catorce de febrero de dos mil veinticinco,

practicada por el juez competente y con las formalidades de ley, razón por la cual se da por valor

probatorio y por no haber sido redargüida de nulidad y falsedad. DECLARACION DE TESTIGOS:

prestada por Andrés Rosales, Luisa Sapón, el catorce de febrero de dos mil veinticinco, a los

cuales se les conoce valor probatorio en virtud de ser emanadas por el juez competente y con las

formalidades de ley, razón por la cual se da por valor probatorio y por no haber sido redargüida

de nulidad y falsedad. DECLARACION DE PARTE: que presento la parte actora MARTINA

CELSTE VELASQUEZ MENDEZ, quien en auto de fecha catorce de febrero de dos mil

veinticinco declaro de las posiciones calificadas, al cual se le concede valor probatorio en virtud

de ser emanadas por el juez competente y con las formalidades de ley, razón por la cual se da

por valor probatorio y por no haber sido redargüida de nulidad y falsedad. CONSIDERANDO DE

ANALISIS: Al revisar el juzgador las actuaciones específicamente se inclina a que el presente

fallo, dado a que se sostiene la procedencia de la excepción perentoria interpuesta por la

demandada de la falta de veracidad de los hechos e inexistencia de causal invocada por el actor

para pedir la NULIDAD DE TITULACION SUPLETORIA este juzgado es de la opinión de que la

parte demandada desvirtuó la causal invocada por el actor para pedir la Nulidad de Titulacion

Supletoria la demanda de mérito deviene improcedente y así debe resolverse. DE LAS COSTAS

PROCESALES:------------------------------------------------------ Establece el artículo 573 del Código

Procesal Civil y Mercantil: “El juez en la sentencia que termina el proceso que ante él se tramita

debe condenar a la parte vencida al reembolso de las costas favor de la otra parte.” En el

presente caso, este juzgado estima procedente condenar al actor al pago de costas a favor del

demandad por haber el actor actuado de mala fe.----------------------- CITA DE LEYES: Artículos:

78, 79, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 124, 126, 153, 154, 155, del Decreto Ley 106 Código Civil,

1 a 12 Ley de Tribunales de Familia, 1, 7,10, 12, 17, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 37, 44, 45, 50, 51,

61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 77, 79, 80, 81, 96, 97, 106, 107, 110, 111, 112, 113, 116,

118,123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 142, 146, 149, 164, 165,

177, 178, 183, 186, 194, 195, 196, 197, 198 del Decreto Ley 107 Código Procesal Civil y
Mercantil, 1, 2, 3, 5, 12, 28, 203, 204, de la Constitución Política de la República de Guatemala,

1, 10, 45, 51, 57, 58, 94, 108, 135, 141, 142, 143, 144, 146, 147, 171, 172 de la Ley del

Organismo Judicial.---------------------------------------------------------------------------------------------- POR

TANTO: Este Juzgado con base en lo considerado y leyes citadas al resolver declara: SIN

LUGAR LA DEMANDA DE NULIDAD DE TITULACION SUPLETORIA QUE PROMOVIO LA

SEÑORA MARTINA CELSTE VELASQUEZ MENDEZ Por la razón antes considerada se

condena en costas a la parte actora, en virtud de ser la parte vencida, el señor WILLIAM

FERNANDO VELASQUEZ MENDEZ. IV) Notifíquese.---------------------------

LIC. MARVIN RUMUALDO SAPON SAY

LICDA. MAYERLI TANAHIRY JEREZ ESTRADA

SECRETARIA