CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Por el presente documento se celebra un contrato de arrendamiento de bien inmueble, de una

parte:
- Doña JENNY CULQUICONDOR MOROCHO identificada con DNI N°10081068, con
domicilio para estos efectos en Av. José Olaya 343 Vallecito Alto José Carlos Mariátegui,
distrito de Villa María del Triunfo, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDADOR;
y, de la otra parte,
- Doña JESSICA GIOVANNA ZUZUNAGA ESTRELLA, identificada con DNI N°40690251, y
Don EDGARD RAUL ABANTO DIAZ, identificado con DNI N°10740916, ambos con
domicilio para estos efectos en Jr. Unión 1251 Hogar Policial, distrito de Villa María del
Triunfo, provincia y departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominará EL
ARRENDATARIO en los términos y bajo las condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR es propietario de EL INMUEBLE (en lo sucesivo EL INMUEBLE) compuesto por:
- Sección 1 – Departamento 101 – Primer piso Jirón Monte Caoba N°784 Urbanización
Monterrico Sur, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, cuya
área, perímetro y características se encuentra detalladas en certificado literal 12877297
de la Oficina Registral de Predios de Lima de SUNARP.
La propiedad incluye una cochera asignada en el piso 1 que le corresponde al departamento y
demás servidumbres, de acuerdo con las normas establecidas por la administración del
condominio.

SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

En virtud de este instrumento, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, EL INMUEBLE descrito en la Cláusula Primera.
Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR en contraprestación el
monto dinerario de la renta mensual pactada en la Cláusula Sexta del presente Contrato.
TERCERA: DE LA DECLARACIÓN DE BUENA FE DE LAS PARTES
3.1. Las partes garantizan y declaran que realizarán sus mejores esfuerzos para ejecutar este
contrato de acuerdo con las reglas de buena fe y común intención de las partes,
consagradas por el artículo N°1362 del Código Civil. Asimismo, cada una de las partes
declara que, por su propio derecho, asumirán todos los derechos y obligaciones en él
contenidos.
3.2. Asimismo, las partes declaran que a la fecha de suscripción del presente contrato no
tienen conocimiento de que se siga contra ellas, juicios, procesos o investigaciones
judiciales o policiales, que pudieran afectar directa o indirectamente su patrimonio,
prestigio, nombre y/o capacidad para suscribir el presente documento.
CUARTA: DESTINO DE EL INMUEBLE
4.1. EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar EL INMUEBLE como casa habitación.
4.2. EL ARRENDATARIO declara que no destinará EL INMUEBLE a fin distinto del señalado en
el párrafo precedente sin la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR,
haciéndose responsable frente a cualquier autoridad local, regional o central y frente a
terceras personas, sean naturales o jurídicas, por el incumplimiento de dicha obligación.

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4.3. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL INMUEBLE ni podrá realizar cesión de la
posición contractual que ostenta en el presente contrato, parcial ni totalmente, sin la
autorización previa y escrita de EL ARRENDADOR.
4.4. EL ARRENDADOR no tendrá responsabilidad por cualquier uso ilícito que se otorgue a EL
INMUEBLE; debiendo EL ARRENDATARIO cuidar que las actividades ejercidas en EL
INMUEBLE materia del presente contrato se ajusten a las permitidas por el
ordenamiento legal. EL ARRENDADOR apela al principio de buena fe que rige la actividad
contractual, al otorgar en arrendamiento EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO.
QUINTA: CONSERVACIÓN DE EL INMUEBLE
EL INMUEBLE objeto de este contrato es entregado a EL ARRENDATARIO en buen estado de
conservación, con sus instalaciones en pleno funcionamiento, así como sus puertas, cerrajería,
desagüe, sanitarios, llaves, servicios, lavandería, puertas de madera, griferías, ventanas y demás
instalaciones propias de EL INMUEBLE.
Asimismo, EL ARRENDATARIO se compromete a devolverlos en las mismas condiciones, salvo el
deterioro por el uso normal de EL INMUEBLE y el transcurso del tiempo.
EL ARRENDATARIO se hará cargo del mantenimiento general de sus instalaciones incluyendo las
reparaciones necesarias a causa de negligencia o descuido de su parte.
SEXTA: RENTA PACTADA
La renta pactada en común acuerdo entre las partes es de S/ 2,850.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS
CINCUENTA CON 00/100 SOLES) mensuales incluido el impuesto a los alquileres, los cuales serán
pagados por adelantado entre el día 27 y 01 de cada mes. En caso de incumplir con el pago, EL
ARRENDATARIO deberá pagar S/ 30.00 (TREINTA CON 00/100 SOLES) por día de atraso, por
concepto de mora.
SÉPTIMA: PLAZO
El periodo de vigencia del presente contrato es de un plazo forzoso de un (01) año, que
comenzará a regir desde el 01 de junio de 2024 hasta el 31 de mayo de 2025, fecha en que EL
ARRENDATARIO deberá devolver EL INMUEBLE sin necesidad de aviso judicial o extrajudicial
previo, ni intimación o formalidad alguna; salvo que las partes acuerden renovar el presente
contrato, mediante la suscripción de la correspondiente adenda por escrito.
OCTAVA: PAGO DE LA RENTA Y GARANTIA
8.1. La renta mensual que abonará EL ARRENDATARIO a favor de EL ARRENDADOR será
pagada de manera adelantada en la cuenta de ahorros en soles del BCP cuenta
N°19203669293054 con CCI N°00219210366929305431, cuyo titular es Jenny
Culquicondor Morocho y la constancia de pago deberá ser enviada al WhatsApp de los
celulares +51 997 206 657 y correo jculquicondorm@[Link]
8.2. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO pagará por adelantado el monto
correspondiente a un (1) mes de renta, es decir S/ 2,850.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS
CINCUENTA MIL CON 00/100 SOLES).
8.3. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entregará en garantía S/ 5,700.00
(CINCO MIL SETECIENTOS CON 00/100 SOLES).
8.4. EL ARRENDATARIO por acuerdo con el propietario cancelará mensualmente junto con el
pago de la renta el pago de mantenimiento en S/ 120.00 (CIENTO VEINTE SOLES CON
00/100 SOLES), incluye el consumo de agua.
La garantía no devengará intereses y no podrá ser aplicada al pago de renta devengada y será
devuelta a EL ARRENDATARIO al cumplirse el plazo de vigencia del presente contrato en la misma
moneda, previa comprobación de que EL INMUEBLE se encuentre en buenas condiciones, que
no haya deudas por concepto de servicios y arbitrios; y que todos los pagos correspondientes a

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EL ARRENDATARIO hubiese sido efectuados en su totalidad. En caso contrario, EL ARRENDADOR
deducirá de la garantía el importe de los gastos correspondientes, reparaciones, daños o deudas,
según fuese el caso.
NOVENA: PAGO DE SERVICIOS, ARBITRIOS MUNICIPALES Y OTROS CONCEPTOS
9.1. EL ARRENDADOR deberá acreditar que se encuentra al día en el pago de los servicios e
impuestos a la fecha de la suscripción del presente contrato. EL ARRENDATARIO se
encargará de los pagos de los servicios de energía eléctrica, consumo de agua, uso de
gas natural, arbitrios y otros servicios a partir de la fecha de suscripción del presente
documento.
9.2. Si agotada la garantía EL ARRENDATARIO no cancelara los adeudos en el plazo previsto
en la cláusula anterior, se devengarán los intereses moratorios sobre el monto pagadero
a una tasa de interés máxima fijada por ley.
DÉCIMA: CONDICIONES DE EL INMUEBLE
10.1. Se deja expresa constancia de que EL INMUEBLE materia del presente contrato es
entregado por EL ARRENDADOR con sus instalaciones de energía eléctrica, agua,
desagüe, instalaciones sanitarias, baños, caños, en buen estado de funcionamiento, lo
cual se corroborará con el Acta de Entrega de EL INMUEBLE.
10.2. EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE al término del presente contrato
en las mismas condiciones, y sin mayor deterioro que el ocasionado por el uso normal y
cuidadoso.
DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS
11.1 EL ARRENDATARIO no podrá efectuar mejoras en EL INMUEBLE salvo previa autorización
escrita de EL ARRENDADOR, las mismas que quedarán en beneficio de EL INMUEBLE, sin
derecho a reembolso alguno. Una vez acordada las mejoras en EL INMUEBLE, EL
ARRENDADOR deberá dar todas las facilidades del caso que se requiera para la ejecución
de las obras.
DÉCIMA SEGUNDA: DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR
Además de otras obligaciones mencionadas en las cláusulas del presente contrato EL
ARRENDADOR se obliga a lo siguiente:
12.1. Entregar la posesión de EL INMUEBLE el 01 de junio del 2024. Esta obligación se verifica
con la entrega de las llaves de EL INMUEBLE.
12.2. Entregar EL INMUEBLE para su uso y conteniendo todas las instalaciones y características
de conformidad con los indicado en el presente contrato, la misma que se efectuará a la
entrega de las llaves.
12.3. Entregar el Recibo por Arrendamiento correspondiente al pago del impuesto a la renta
de primera categoría a EL ARRENDATARIO.
12.4. El pago del impuesto al patrimonio predial.
DÉCIMA TERCERA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO
13.1. Pagar puntualmente la renta pactada en el presente contrato y el importe de todos los
servicios públicos, tales como energía eléctrica, consumo de agua, uso de gas natural y
arbitrios. Corre por cuenta de EL ARRENDATARIO la contratación y la cancelación de los
servicios adicionales que podría requerir, como son internet, telefonía y cable.
13.2. Permitir la inspección semestral de EL INMUEBLE por parte de EL ARRENDADOR cuando
estos lo soliciten, para cuyo efecto las partes deberán acordar de modo consensual fecha
y hora de visita.

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13.3. EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarios para EL INMUEBLE. Esta obligación no comprende
reparaciones por defectos de construcción.
13.4. Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra EL INMUEBLE.
13.5. A no hacer uso imprudente de EL INMUEBLE o contrario al orden público y/o las buenas
costumbres.
13.6. A devolver EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR al vencerse el plazo del contrato, sin más
deterioro que el de su uso ordinario.
13.7. A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley y/o el contrato.
13.8. En caso de que el bien inmueble arrendado o sus instalaciones sean afectados por un
siniestro causado por causas imputables a EL ARRENDATARIO, este será responsable por
su reparación inmediata en forma material y/o económica. Por lo tanto, EL
ARRENDATARIO deberá asumir las seguridades y provisiones que juzgue conveniente
para poder cumplir absolutamente con esta cláusula a su costo, cuenta y riesgo.
DÉCIMO CUARTA: ALLANAMIENTO FUTURO
EL ARRENDATARIO declara que se allana a la solicitud de restitución del bien inmueble por
vencimiento del plazo del contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la
renta, conforme a lo establecido por el artículo 5°, inciso 1 de la Ley 30201, para efecto del
procedimiento especial de desalojo a que se refiere la citada ley.
DÉCIMA QUINTA: MODIFICACIONES Y ADENDAS
Las partes declaran que cualquier modificación o adenda al presente contrato deberá efectuarse
con las mismas formalidades que el contrato primigenio.
DÉCIMA SEXTA: RESOLUCIÓN
Las partes acuerdan que, si cualquiera de ellas decidiera poner fin al Contrato durante el plazo
forzoso previsto en la cláusula séptima precedente, la parte que resuelve deberá pagar a la otra
a título de penalidad el equivalente a dos (02) meses de renta vigente al momento de la
resolución.
Asimismo, ante el incumplimiento de cualquier otra obligación el contrato podrá ser resuelto
para lo cual la parte afectada deberá exigir el cumplimiento de la obligación otorgando para ello
un plazo de quince (15) días hábiles, si vencido este plazo la obligación no ha sido cumplida el
contrato quedará resuelto de pleno derecho.
DÉCIMO SEPTIMA: JURISDICCIÓN APLICABLE
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución
de este contrato, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción y tribunales de Lima.
DÉCIMO OCTAVA: DOMICILIO
Para la validez de todas las comunicaciones, notificaciones a EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO y con motivo de la ejecución del presente contrato, cada una de las partes
señala como sus respectivos domicilios, los indicados en la introducción de este contrato. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por conducto notarial.
DÉCIMO NOVENA: DISPOSICIONES FINALES
19.1. En lo no previsto por las partes en el presente contrato es aplicable lo establecido por
las normas del Código Civil y demás que resulten pertinentes.
19.2. Lo estipulado en este instrumento constituye el acuerdo completo y definitivo de las
partes y reemplazan cualquier otro entendimiento, negociación, declaración,

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 correspondencia o acuerdo verbal o escrito, explícito o tácito, que pudiera existir entre
las partes con relación al asunto materia del presente contrato.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden, las partes suscriben el
presente contrato, en Lima a los 01 días de junio del 2024.

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JENNY CULQUICONDOR MOROCHO JESSICA GIOVANNA ZUZUNAGA ESTRELLA
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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EDGARD RAUL ABANTO DIAZ
EL ARRENDATARIO