IPRUS
INFORME PREDIAL DE REGULACIONES DE USO DEL SUELO
La información presentada es de carácter referencial, para establecer y determinar las superficies finales para cada una de las afectaciones y el
Total del Área Edificable se deberá tramitar el Certificado de IPRUS en las oficinas de la Dirección General de Control Municipal, la Dirección
General de Áreas Históricas y Patrimoniales o en las respectivas parroquias rurales con delegación de competencias, según corresponda.
IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO
Clave Catastral 680460853 Zona 680 Sector 60 Manzana 000 Predio 853 Horizontal 000
Dirección: TARQUI,GUAGUA TARQUI-PARCELA 4 ENTRE GUAGUA TARQUI
Clasificación de RURAL
suelo:
Fecha de Nro. de inscripción: Nro. de Notaría:
registro:
Longitud de
Frentes: 0,00
Áreas: Avalúos y Catastros Levantamiento
14341,16 14341,16
Abastecimiento de Agua: Sin información registrada
Red de Alcantarillado: Sin información registrada
Red de Aguas Lluvias: Sin información registrada
Recolección de Basura: Sin información registrada
Red Eléctrica: Sin información registrada
CALCULO DE AREA EDIFICABLE Y SEÑALIZACION DE LINEA DE FABRICA
AFECTACIONES POR OBRA PÚBLICA
ÁREAS AFECTADAS: m2
A. por Vías: 0.0
A. por Equipamiento: 0.0
AFECTACIONES O RESTRICCIONES POR PROTECCIÓN
Áreas No Edificables Área: m2
Total Área del Predio 14.341,16
Total Área Afectaciones por obra 0,00
Total Área no Edificable 0,00
Total Área Edificable 14.341,16
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SECCIÓN AFECTACIONES O RESTRICCIONES
Determinantes para zonas con afectaciones o restricciones por protección con franjas o márgenes de afectación de
protección de ríos, quebradas, cuerpos de agua y otros elementos de dominio hídrico público.
Sin información registrada.
Determinantes para zonas con afectaciones o restricciones por áreas sensibles por pendientes sin aptitud física.
Sin información registrada.
Determinantes para zonas con afectaciones o restricciones por protección con susceptibilidad alta a fenómenos de
remoción de masas (FRM).
Sin información registrada.
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SECCIÓN USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO
PIT: P05
USO DE SUELO GENERAL
AGROPECUARIO
USO DE SUELO PRINCIPAL
AG_07_A, AG_07_B
USO COMPLEMENTARIO
CONSERV_TRAD, F_03, AG_06_A, AG_02_A, EQU_5, BDR, AG_05_A, AG_04, F_01, EQU_4, EQU_11, F_02, AG_01_A, EQU_8, COM_1, EQU_9, EQU_2, AC_03,
AG_06_B, AG_02_B, AG_01_B, EQU_1, EQU_10, PE_02, PE_01, EQU_3, EQU_7, AG_05_B, AG_03, EQU_6
USO RESTRINGIDO
SERV_21, SERV_25, COM_10A, SERV_7B, SERV_14A, SERV_7A, IAR, ITIPOB, COM_8A, COM_11B, COM_9A, AE_03, PA_T2, COM_10B, COM_10C, AE_02,
SERV_20A, ITIPOA, PA_T1, AC_01, AE_05, ITIPOC, COM_12A, COM_9B, COM_8B, SERV_9, AE_01, AE_04, COM_12C, SERV_8, SERV_11A, AC_02, SERV_24
USO PROHIBIDO
Los usos que no estén previstos como principales, complementarios o restringidos se encuentran prohibidos.
DETERMINANTES ADICIONALES
El área máxima de construcción se distribuirá de la manera más conveniente entre los pisos que se indican en la tabla
Las determinantes de ocupación estarán condicionadas a los estudios de riesgos existentes que podrán ser actualizados de ser el caso
En los PITs que no se indiquen las determinantes es porque son usos existentes como equipamientos u otros
Para suelo urbano y expansión, las determinantes se definen en las fichas correspondientes
DETERMINANTES DE OCUPACIÓN DE SUELO
Densidad
Altura Lote Frente Sección Área Máx.
Neta de Tipo de Retiro Retiro Retiro IE
de la mínimo mínimo mínima de Construcción
Vivienda (DV) Implantación Frontal Lateral Posterior Básico
Edificación (m2) (m) Vía Residencia
Viv/Ha
2 pisos 8000 45 - AISLADA 5 3 3 - - 300
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Anexo 7.1. Listado de usos de suelo, actividades y condiciones
Puede obtener información acerca de la SECCIÓN USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO en el siguiente
código QR o link:
Municipio de Cuenca PDOT - PUGs
Base Legal:
ART. 264 NUMERAL 2 DE LA CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR, EN CONCORDANCIA CON EL ART. 55
LITERAL B) DEL COOTAD ¿EJERCER EL CONTROL SOBRE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO EN EL CANTÓN¿¿
LEY ORGANICA PARA LA OPTIMIZACION Y EFICIENCIA DE TRAMITES ADMINISTRATIVOS
Art. 3.- Principios.- Además de los principios establecidos en los artículos 227 y 314 de la Constitución de la República, los trámites
administrativos estarán sujetos a los siguientes:
c)9. Presunción de veracidad.- Salvo prueba en contrario, los documentos y declaraciones presentadas por las y los administrados, en
el marco de un trámite administrativo y de conformidad con el ordenamiento jurídico vigente, se presumirán verdaderos, sin perjuicio de
las responsabilidades administrativas, civiles y penales que se generen por faltar a la verdad en lo declarado o informado.
d)10. Responsabilidad sobre la información.- La veracidad y autenticidad de la información proporcionada por las y los administrados en
la gestión de trámites administrativos es de su exclusiva responsabilidad.
Nota Importante
La información presentada es de carácter referencial, para establecer y determinar las superficies finales para cada una de las
afectaciones y el Total del Área Edificable se deberá tramitar el Certificado de IPRUS en las oficinas de la Dirección General de
Control Municipal, la Dirección General de Áreas Históricas y Patrimoniales o en las respectivas parroquias rurales con delegación de
competencias, según corresponda.
Las áreas con susceptibilidad a fenómenos de remoción de masas (FRM) media y baja, tienen determinantes específicos; y, en muchos
casos, difieren de las determinantes establecidas en el PIT donde el predio se emplaza. Para ello se deberá observar el Anexo 6.5
Determinantes para zonas con susceptibilidad a fenómenos de remoción de masas.
Los usos de suelo para las Afectaciones por protección se recogen en la sección 4a del capítulo III de la ordenanza vigente, desde el
artículo 37 al artículo 43.
El trámite de ACTUALIZACIÓN DE SUPERFICIE POR TRÁMITE SIMPLIFICADO será exigido cuando el predio que presenta una
variación de superficie, sea objeto de una enajenación (permuta, venta o donación), unificación de lotes, fraccionamientos, propiedad
horizontal o por solicitud de los propietarios en caso de requerirlo para diversos procesos particulares. Este trámite se lo deberá realizar
en la Dirección General de Avaluos y Catastros.
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