Medellín, enero 07 de 2025

PARA: Sr

Tel.

EMPRESA:

ASUNTO: INVITACIÓN A COTIZAR ESTUCO Y PINTURA A TODO COSTO

Cordial Saludo:

Por medio de la presente, queremos invitarle a presentar propuesta comercial para

contratación de los trabajos de ESTUCO Y PINTURA A TODO COSTO del proyecto
AIANA AZUL, ubicado en la Calle 49A No. 37-71, de Medellín.

El proyecto consta de dos cuartos eléctricos, cuarto de bombas, cuarto de aseo y

cuarto bomba rci en sótano; Hall de ingreso y un local en primer piso; tres locales y un
aparta suite en segundo piso, 50 aparta suites distribuidos desde piso 3 a piso 15;
gimnasio, zona húmeda, oficina y restaurante en nivel 16. Los alcances de las
actividades a desarrollar están detallados en el cuadro anexo de cantidades de obra
aproximada.

Adjunto al presente documento, usted encontrará un listado con las actividades a

cotizar, la unidad en que deben ser cotizadas dichas actividades, la cantidad
aproximada que se ejecutará de cada una de ellas, las actividades relacionadas que
deben quedar dentro del alcance de la propuesta comercial y la especificación para la
fabricación de morteros tanto interiores como de fachada.

Adicionalmente, debe tener en cuenta las siguientes recomendaciones y

consideraciones adicionales al momento de presentar su propuesta:

 Dentro de los precios de mano de obra, el contratista debe considerar el pago del
100% del valor de la seguridad social y los parafiscales. La empresa no
aportará dineros por este concepto al contratista, en ninguna actividad y bajo
ningún concepto.

 El IVA que genere la facturación mencionada en el punto anterior debe estar

incluido en los precios de las actividades cotizadas, especificando cual es el
porcentaje de utilidad sobre el cual se toma la base para su cálculo.

 Es deber del contratista pagar oportunamente la seguridad social según

la ley y es requisito indispensable la presentación de ésta al día

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 siguiente de la fecha límite de pago, día en el cual LA OBRA LA
EXIGIRÁ PARA EL INGRESO DEL PERSONAL. El contratante no admitirá el
ingreso del personal sin el cumplimiento de este requisito, sin que se
genere ningún tipo de reclamación por parte del contratista o del
trabajador.

 La programación de la obra hará parte integral del contrato que se firme con el
contratista seleccionado según las cotizaciones evaluadas. El programa de
trabajo que se debe cumplir, con fecha de inicio el día 25 de enero de 2025 y
finalización aproximada el 30 de junio de 2025, consta de las siguientes
actividades:

- Preparación superficie en ladrillo liso y columnas, en caso de aplicación de

argamasa.
- Aplicación argamasa sobre ladrillo (en caso de adjudicarse)
- Aplicación de estuco tradicional sobre revoque o argamasa plantillando
esquinas y garantizando linealidad en cielos y zócalos.
- Estuco para exteriores en balcones.
- Pintura Koraza para exteriores.
- Sello con primera mano de pintura con pintura tipo 2.
- Aplicación segunda mano de pintura después de colocación cielo en drywall.
- Acabado final después de procesos de instalación carpintería y aparatos.
- Pintura tubería con esmalte
- Pintura tráfico demarcación parqueaderos
- Numeración parqueaderos

 Antes del inicio de la aplicación de la argamasa, en caso de ser aceptada la

propuesta, el contratista o encargado que este designe, debe inspeccionar
previamente las actividades antecesoras como son mampostería, fundido de
dovelas, instalaciones eléctricas, instalaciones de gas e hidrosanitarias en
compañía del maestro de obra, residente de obra o a quien este designe,
verificando que todo está en perfectas condiciones para iniciar su actividad. Si
esto no se hiciere, no se aceptan reclamaciones posteriores en caso que les
toque realizar reparaciones, salvo que sean daños posteriores a la finalización de
la actividad.

 Dentro del alcance de la actividad, el contratista debe instalar malla en aquellas

superficies donde se presenten regatas por instalación de tubería para evitar
fisuraciones y en pasillos donde se marcan los descansos de las escaleras.

 La obra suministra el material de playa para la argamasa en caso de que se haga

el proceso.

 se debe entregar el apartamento “basado” considerando escuadras al maestro

de obra y al residente para su aprobación. Si se detecta que se presentan llenos
debido a condiciones particulares no imputables a una mala instalación de
mampostería sobre la cual ya se realizó inspección previa, se deberá informar a
éste, al residente de obra o a quien estos designen para evaluar y cuantificar su
magnitud. Si esto no se hiciere, no se tendrá reconocimiento alguno.

 El contratista debe entregar la superficie apta para la aplicación de estuco, sin

ondulaciones y totalmente a escuadra y nivel. Dicha entrega se hará al maestro,
residente de obra y/o quien este designe. Este recibo no implica que si se

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 detectan irregularidades al momento de la aplicación del estuco y la pintura
que sean muy evidentes, se deban hacer los correctivos necesarios, sin generar
ningún costo para la obra; incluso deberá asumir aquellos que se generen por
reparaciones en el estuco y la pintura propios a las correcciones.

 En caso de no aplicarse la argamasa, y antes del inicio de la aplicación de

estuco, el contratista o encargado que este designe, debe inspeccionar
previamente las actividades antecesoras como son revoques, instalaciones
eléctricas, instalaciones de gas e hidrosanitarias en compañía del maestro de
obra, residente de obra o a quien este designe, verificando que todo está en
perfectas condiciones para iniciar su actividad. Si esto no se hiciere, no se
aceptan reclamaciones posteriores en caso que les toque realizar reparaciones,
salvo que sean daños posteriores a la finalización de la actividad.

 se debe entregar el apartamento después del proceso de estuco y primera mano

de pintura con rinconeras recorridas y linealidad en altura de cielos y a nivel de
zócalos al maestro de obra y al residente para su aprobación. Si se detecta que
se presentan llenos debido a condiciones particulares no imputables a una mala
aplicación de revoque sobre la cual ya se realizó inspección previa, se deberá
informar a éste, al residente de obra o a quien estos designen para evaluar y
cuantificar su magnitud. Si esto no se hiciere, no se tendrá reconocimiento
alguno.

 No se reconocerán fajas, filetes y ranuras de dinteles de ventanas y balcones, la

cual será medida y cancelada por metro cuadrado.

 El proceso de estuco y pintura se considera como “un todo”; quiere decir esto
que no se reconocen lineales en aquellos elementos como lo son bordes de losa
menores a 50 cm. Su medida se toma como metro cuadrado.

 El contratista debe tener un encargado permanente en la obra y éste será quien

entregue los trabajos al residente de obra, a la interventoría y/o a quien estos
designen.

 El contratista debe tener un encargado SST permanente en obra y debe ser

coordinado para emitir los respectivos permisos a sus colabores.

 Es de carácter obligatorio entregar mensualmente informe de actividades sst.

 El contratista debe cumplir con las normas y especificaciones técnicas de las

actividades que realizará, teniendo en cuenta los diseños y planos entregados
por la obra, si es del caso.

 Todo el personal debe tener vigente la certificación de trabajos en altura.

 Es responsabilidad del contratista recibir y entregar el sitio de trabajo aseado. La

obra dispondrá de un sitio de acopio en cada piso para el material de desecho.
En caso de que lo anterior no se cumpla, la obra por su cuenta realizará dicho
aseo al costo que esa actividad implique y será descontado en el acta de pago. Si
se inician las actividades sin recibir el espacio, cualquier situación o aseo correrá
por su cuenta sin ninguna reclamación. Si el contratista inicia la actividad sin que
el apartamento esté aseado, no podrá reclamar reconocimiento económico al
respecto y al finalizar la actividad lo debe entregar totalmente aseado.

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 Tenga en cuenta que no se asigna aplicación de estuco y/o procesos de
pintura en otro apartamento hasta que no entregue el que está trabajando a
entera satisfacción.

 El contratista se obliga a cumplir con las normas de seguridad industrial y salud

ocupacional establecidas por la obra, estando en contacto permanente con el
vigilante de seguridad industrial designado por los directivos de la obra.

 El seguimiento de obra se realizará por medio del LAST PLANNER semanal,

teniendo en cuenta la programación de la obra y es de carácter obligatorio la
asistencia por parte del contratista a la reunión.

 Dentro del alcance se deben incluir la herramienta menor, los elementos de

protección personal y elementos de seguridad.

 Todo el equipo que se requiera para el desarrollo de la actividad, incluyendo

extensiones, debe ser suministrado por el contratista.

 Ranuras, fajas y filetes en fachada deben estar incluidas en el valor del metro
cuadrado de la actividad.

 En aquellas superficies que involucren estructura de losas y columnas se debe

incluir la ranura que las enmarca dentro del valor del metro cuadrado.

 Se debe entregar totalmente aseada la estructura que va a la vista, sin

chorreaduras ni salpicaduras. Es deber del contratista entregarla tal cual y como
fue recibida.

 La armada y desarmada de andamios se debe incluir dentro de la actividad.

 Para la presentación de la propuesta, le solicitamos considerar el pago de póliza

de cumplimiento con los siguientes amparos:

AMPARO % VALOR ASEGURADO VIGENCIA

Cumplimiento de las Duración del contrato y
a) 20% del valor del contrato
obligaciones seis (6) meses más
Un (1) año a partir de la
b) Calidad de la obra 20% del valor del contrato
liquidación del contrato.
Pago de salarios, prestaciones
Duración del contrato y
c) sociales e indemnizaciones 10% del valor del contrato
tres (3) años más
laborales *
Responsabilidad Civil Duración del contrato y
d) 20% del valor del contrato
Extracontractual seis (6) meses más

 Las horas extras que se generen para lograr cumplir con la programación de la
obra no serán imputables al proyecto.

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 No obstante la invitación a cotizar, el contrato puede ser adjudicado
parcialmente o solo actividades al interior y actividades de fachada sin que se
presente algún tipo de reclamación. Adicionalmente si se están presentando
retrasos en el cumplimiento de la programación no imputables al contratante,
éste podrá reducir la cantidad a ejecutar y vincular otro contratista ‘sin que se
presente reclamación alguna del contratista.

 Todas las actividades serán entregadas al residente de obra y/o a quien este
designe y este recibo no implica que si se detectan irregularidades posteriores,
éstas deben ser corregidas por el contratista sin generar ningún costo para la
obra; incluso deberá asumir aquellos que se generen por dichas reparaciones.

ESPECIFICACIONES:

 El contratista debe entregar la superficie sin ondulaciones, ranuras rectas y

uniformes, filetes redondeados y pintura sin parches o translúcida al maestro de
obra, al residente de obra y/o quien este designe. Este recibo no implica que si
se detectan irregularidades al recibo final, se deban hacer los correctivos
necesarios, sin generar ningún costo para la obra; incluso deberá asumir aquellos
que se generen por reparaciones en los cielos propios a las correcciones.

 El estuco de los muros se debe aplicar con estuco tradicional Pirámide y caolín,
con un espesor entre 4 y 5 mm; adicionalmente se debe tener en cuenta los
llenos parciales que los muros requieran para garantizar el nivel de los mismos,
está actividad se cotizará por metro cuadrado y deben ser avalados previamente.

 Para el estuco en exteriores se debe garantizar todo lo especificado en calidad

con respecto al interior y debe ser garantizado para exteriores.

 El costo de las fajas, filetes y ranuras que se generen en el interior del

apartamento, en los puntos fijos, en los vanos de ventanas y puertas vidrieras
debe estar incluido dentro del valor del metro cuadrado.

 A pesar que para efectos de pago esta actividad se divide en primera, segunda y
tercera mano de pintura, La cotización es “ACABADO FINAL”, sin importar el
número de manos necesaria por problemas de aplicación sin que esto cauce
ningún extra costo adicional al contratante.

 En caso de generarse otra mano adicional, no imputable a mala aplicación, ésta

debe ser autorizada por el residente de obra y/o su encargado y se deberá
evaluar su medida y costo antes de ser aplicada.

 Para la primera mano de pintura, la cual se aplicará inmediatamente después de

aplicar el estuco, será con pintura tipo 2. Para la segunda mano de pintura se
debe solicitar autorización al residente de obra, o a su encargado, y ésta será
con pintura tipo 1. SE REQUIERE QUE EL CONTRATISTA ESPECIFIQUE LA
MARCA DE LA PINTURA A UTILIZAR PARA SER AUTORIZADA POR LA
OBRA.

 Para el acabado final se requiere igualmente autorización del residente de obra

y/o su encargado, y en la cual debe tenerse instalada la totalidad de carpintería y
aparatos eléctricos, y recibidos los cielos a satisfacción.

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 Se harán ensayos periódicos a la calidad de estuco y la pintura como es la
adherencia, desgaste y lavabilidad. Si se detectan anomalías éstas serán de
cargo del contratista sin generar ningún costo para la obra.

 Todo el material debe llegar a obra en su empaque original y debe ser reportado
para inspección al almacenista antes de ser embodegado. En ningún caso la obra
aceptará material de dudosa procedencia.

 Si se detecta mala fe por parte del contratista en cuanto a los materiales

utilizados o mala aplicación de los mismos, es razón suficiente para dar por
terminado el contrato y el retenido no será devuelto hasta no detectar y reparar
aquellas superficies con problemas y descontar los dineros que se causen en
dichas reparaciones.

 Como es necesario dejar elementos sin construir, como es en fachadas por los
equipos de izado de materiales, el contratista deberá realizar los ajustes
respectivos al mismo costo de la cotización; al igual, si el contratista por avance
de obra solicita dejar algunos elementos sin estucar y/o pintar.

 Se debe cotizar de manera independiente el valor de la faja, el filete y la ranura,

en caso de que se presenten aisladamente.

 El acabado del cielo será en drywall y estructura en concreto a la vista, razón por
la cual se debe tener especial cuidado en los sectores donde se rematarán éstos
para evitar ondulaciones. Igual aplica para las “patas” donde se colocará zócalo
en madera.

 El estuco y la pintura aplicados debe rematar perfectamente contra la losa y o

vigas y columnas.

 Una vez terminada la actividad, la estructura a la vista debe entregarse en

perfecto estado, sin chorreaduras o manchones. Para eso se debe garantizar la
limpieza inmediata de la superficie.

 Como es necesario dejar elementos sin construir, como es en fachadas por los
equipos de izado de materiales, el contratista deberá realizar los ajustes
respectivos al mismo costo de la cotización; al igual, si el contratista por avance
de obra solicita dejar algunos elementos sin estucar.

 Otros alcances se determinan en el cuadro de invitación a cotizar.

 Todas las consideraciones anteriores cumplen para el estuco y pintura del punto
fijo y escaleras.

Las cantidades que se presentan en el cuadro adjunto para cotizar son cantidades
aproximadas y pueden estar sujetas a variaciones. Sin embargo, le recordamos que al
momento de aceptar una cotización y proceder a firmar contrato de ejecución de obra,
la cotización aceptada entrará a formar parte integral del contrato, así como las
condiciones y los alcances establecidos para las mismas, por lo que le solicitamos

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ajustarse a las unidades y a los alcances establecidos, y especificar por escrito
cualquier condicionamiento adicional.

Esperamos que la información suministrada sea clara para que usted proceda a
elaborar su cotización y presentarla lo más pronto posible, ya que el proceso
constructivo está próximo a comenzar.

En caso de no estar interesado en presentar la cotización, o no tener la capacidad

disponible para realizar los trabajos, le solicitamos nos lo haga saber, con el fin de
buscar otros cotizantes. Quedamos atentos a cualquier inquietud que pueda presentar
al teléfono 3006182278 o correo electrónico azuldirector@[Link]

Cordialmente,

Ingo Efrén Giovanni Toro Rincón

Director de obra

Anexo 1: Cuadro de Cantidades.

Anexo 2: Requerimientos sistema de gestión para contratistas

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