Alumna
Valeria Álvarez López
Cuarto semestre
Materia
DERECHO CIVIL III
Docente
LIC . Amelia Cabrera
Actividad
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
(Mérida, Yucatán. Miércoles 30 de abril de 2025)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El presente contrato de arrendamiento personal es acordado en la ciudad de
Mérida, Yucatán, en fecha de 28 de abril de 2025, ante la presencia de la Sra.
VALERIA ALVAREZ LOPEZ, a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR.
Por otra parte, la Sra. DAIANA PUGA CAN, quien en lo sucesivo se le denominará
EL ARRENDATARIO.
Ambas partes actuando en su propio nombre y derecho manifestando su voluntad al
celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las
disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de Mérida,
Yucatán.
Ambas partes declaran estar interesadas y en conformidad con el presente contrato
y con los términos y condiciones declaradas a continuación:
I. Que el arrendador es dueño en legítima propiedad, posesión y dominio del
local CASA HABITACIÓN, ubicado en el condominio de la calle 94-1 # 721 b x
117 diag. Y 117 c diag. Fraccionamiento los Almendros cd. Caucel
II. Manifiesta el arrendador la libre disponibilidad del bien material de este contrato,
sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa y laboral.
III. Manifiesta el arrendatario lo siguiente:
A.- Ser mexicana, mayor de edad, casada, teniendo su domicilio en Av 102 x 98 c y
100 c diag. Fraccionamiento las palmas cd. caucel
B.- Estar dedicada a ser chef y ama de casa.
C.- Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y
condiciones del inmueble arriba descrito, está interesada en que el arrendador le
conceda el otorgamiento del uso o goce por el tiempo que señale el presente
contrato.
IV. En total acuerdo a lo anterior, ambas partes reconocen tener mutuamente y
recíprocamente capacidad legal necesaria y suficiente para contratar y obligarse,
habiendo entendido el alcance, contenido y consecuencias de las declaraciones
emitidas en el presente y tras haber llegado a un acuerdo mutuo y justo para ambas
partes deciden suscribir este contrato el cual regirá en lo sucesivo en conformidad
con lo indicado en las siguientes cláusulas:
CLÁUSULAS
1. El arrendador da en arrendamiento al arrendatario la propiedad descrita en la
declaración I, la cual reúne las necesidades de higiene y salubridad, dando
esta última parte su aprobación y manifiesta su entera satisfacción de estar
en condiciones de servir para el uso a que la destinará para “CASA
HABITACIÓN”, en la fecha de este contrato
2. La renta mensual estipulada es la cantidad de: $4500.00 (cuatro mil
quinientos pesos mexicanos) que deberá cubrir el arrendatario al arrendador
cada día 27 de cada uno de los meses de vigencia de este convenio, en el
domicilio de ésta última parte situado en calle 19 #154 x 16 y 20 del
fraccionamiento mulsay juan pablo, recabando el recibo correspondiente.
En caso de no ser cubiertas las rentas mensuales en las fechas indicadas en
este contrato, el arrendatario pagará a él arrendador por cada mes atrasado
un interés moratorio a razón de un 10% mensual de la cantidad atrasada por
todo el tiempo que dicha mensualidad no sea cubierta, y al no ser cubierta
una mensualidad a su tiempo será motivo y causa de rescisión del contrato
que lo demandara el arrendador en el momento en que él lo decida.
Cualquier prórroga en el pago de una mensualidad tendrá que ser decidida
por mutuo acuerdo y por escrito entre el arrendador y el arrendatario.
3. La vigencia de este contrato iniciará en la fecha del día 18 del mes de mayo
del año 2025 y se dará por terminada a los doce meses contados a partir de
la fecha de inicio de vigencia del presente contrato, y El arrendador entregará
el inmueble y las llaves del mismo la fecha en que entrará en vigencia este
contrato mencionado anteriormente. Al terminar este contrato el arrendatario
se compromete a desocupar “LA CASA HABITACIÓN” arrendada
devolviendo las llaves de la misma
4. Queda obligado el arrendatario a desocupar y a entregar la casa a el
arrendador el día 18 de mes de mayo de año 2026, y en caso de no hacerlo y
que continúe ocupándose sin que exista un nuevo contrato, se entenderá que
dicha ocupación del inmueble o “CASA HABITACIÓN” la estará haciendo con
la “EXPRESA Y MANIFIESTA OPOSICIÓN” del arrendador, obligándose a
permitir al arrendador mostrarle el inmueble a futuros inquilinos y obligándose
al pago de pena convencional equivalente al 100% (cien por ciento) de la
renta mensual, por cada mes o fracción que continúe en la ocupación
de la misma sin que esto implique renovación de contrato ni aceptación del
arrendador de su permanencia en la ocupación del inmueble.
Esta pena se pacta por el simple retardo en la desocupación y entrega del
bien arrendado, en términos del artículo 1737 en relación a los artículos 1739
y 1740 del código civil vigente en el Estado.
5. El Arrendatario se obliga a reponer los accesorios del inmueble que se
desgasten y/o dañen por su uso durante el periodo de arrendamiento, a
ejecutar por su cuenta las reparaciones cuando el deterioro provenga de
actos inapropiados del arrendatario o de personas que con consentimiento
del arrendatario ocupe el inmueble y a ejecutar por su cuenta las
reparaciones que resulten por la omisión del mantenimiento del inmueble
durante su periodo de arrendamiento.
6. El Arrendatario se compromete a que se realice a los climas su limpieza o
mantenimiento cada seis meses y a entregarle al arrendador copia del recibo
donde conste que dicha limpieza o mantenimiento fue realizado, y que en
caso de no realizar dicha limpieza o mantenimiento de los climas se
compromete el arrendatario a permitirle al arrendador encargarse de que se
realice, y que dicho costo de limpieza o mantenimiento de los climas lo
cubrirá el arrendatario junto con la mensualidad correspondiente, pagos que
el recibo de renta correspondiente lo especificara en su concepto de pago. si
dicho costo por limpieza o mantenimiento de climas no es cubierto en la
mensualidad correspondiente causará el mismo interés que una mensualidad
atrasada
7. El Arrendatario a su vez, también se obliga a lo siguiente:
I. A pagar puntualmente la renta estipulada.
II. A pagar integra toda la mensualidad, aun cuando solo ocupe el inmueble parte
del mes y a pagar todas las mensualidades acordadas aunque solo la ocupe parte
del tiempo estipulado en este contrato.
III. A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para
su uso de “CASA HABITACIÓN”.
IV. A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V. A obtener previamente el consiguiente permiso por escrito del Arrendador para
realizar cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio del inmueble
arrendado y sin costo alguno para el Arrendador.
VI. A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.
VII. A cumplir con los reglamentos que fije el condominio en que se encuentra el
local arrendado.
VIII. No almacenar en el local arrendado sustancias y/o materiales, que sean
tóxicos, corrosivos,explosivos, inflamables o infecciosos, no legales.
8. El arrendatario recibe el inmueble con sus servicios sanitarios, llaves de
agua, pisos, puertas, ventanas y demás accesorios en buenas condiciones y
aseado, asimismo se obliga a mantenerlos y devolverlos en igual situación al
concluir el arrendamiento.
9. En caso de que el Arrendador sufra algún impedimento entendiendo por
impedimento; fallecimiento, pérdida de juicio legal etc. El usufructo de este
contrato como arrendador será continuado por el familiar más próximo del
actual arrendador.
10.La obligación del presente contrato será continuada por la Sra. Valentina
Alvarez Lopez.
11.Será causa de disolución de contrato el que no sea el arrendatario el que
ocupe la casa o que una persona que el arrendador no haya dado su
consentimiento.
12.Servicios: El importe de los recibos por servicios públicos de, agua, drenaje,
recolección de basura, energía eléctrica y cualquier otro con los que cuenta el
inmueble al momento del presente contrato y de los recibos de cualquier otro
servicio que contraten para la casa arrendada durante su ocupación el
Arrendatario serán por cuenta del mismo y deberán entregarse copia de los
recibos debidamente pagados al arrendador cada mes junto con el pago de la
renta del inmueble una vez que hubieran sido pagados. Al desocupar el
inmueble ya sea por disolución o terminación del contrato, El arrendatario
deberá dejar totalmente pagados al día de la desocupación los servicios
antes mencionados tanto los públicos con que contaba el inmueble al iniciar
el presente contrato como los contratados por el arrendatario durante su
ocupación.
13.Depósito: El arrendatario se obligará a entregar al Arrendador por concepto
de depósito en garantía del cumplimiento del presente contrato, la cantidad
de $10,000 (diez mil pesos mexicanos) misma que será cubierta en tres
pagos el primero junto con el pago del primer mes de renta el segundo junto
con el pago del segundo mes de renta y el tercero junto con el pago del tercer
mes de renta, pagos que los tres primeros recibos de renta lo especificara en
su concepto de pago. Dicho importe será reembolsado al Arrendatario dentro
de los 60 días siguientes a la terminación del presente contrato, Siempre y
cuando el arrendatario haya devuelto el inmueble en las mismas condiciones
en que les fue entregado, y haya cumplido con los siguientes conceptos:
I. Entregado al Arrendador todas las comprobaciones de pago de servicios
públicos utilizados durante el periodo de arrendamiento estipulado por el
presente contrato, sin existencia de ningún adeudo por dicho concepto.
II. Entregado todos los comprobantes de pago y comprobantes de
cancelación de servicios contratados por el arrendatario y utilizados durante
el periodo de arrendamiento estipulado por el presente contrato, sin existir
ningún adeudo por dichos conceptos.
14.Queda expresamente estipulado que por ningún motivo se entenderá pagada
la renta de mes alguno con el importe del depósito de garantía que haya
realizado el Arrendatario.
15. Al concluir la duración del presente contrato, en los términos de la cláusula 4
de este contrato,precisamente, el último día del plazo, el Arrendatario deberá
desocupar el inmueble arrendado y hacer entrega del inmueble al Arrendador
en óptimas condiciones de conservación y mantenimiento entregando
también sus llaves correspondientes, sin necesidad de desahucio o
resolución judicial alguna. Así mismo el Arrendatario entregará el inmueble
arrendado libre de cualquier reclamación o responsabilidad de carácter
laboral, fiscal, administrativo, o de obligaciones frente a terceros.
16. La falta del incumplimiento por parte del Arrendatario de cualquiera de las
estipulaciones contenidas en este contrato, será motivo para que el
Arrendador solicite a su elección.
1.- lo siguiente:
La desocupación de la propiedad arrendada, la reparación de daños y perjuicios,
pago de las rentas vencidas, pago de servicios públicos utilizados durante el periodo
de arrendamiento, pago por servicios usados durante el periodo de arrendamiento y
que fueron contratados por él mismo , y pago de la cancelación de estos mismos,
sin existir ningún adeudo por dichos conceptos.
2.- o lo siguiente:
El cumplimiento fiel del contrato y también reparación de daños y perjuicios que el
inmueble tenga en el momento de la presente solicitud.
17. las partes están de acuerdo en que cualquier controversia que se suscite con
motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato o
alguna causa derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales
competentes, renunciando por consecuencia a la jurisdicción de cualquier
otro tribunal que por razón de su domicilio presente u otra causa,
corresponda o pudiera corresponderá en el futuro.
18. las partes señalan como domicilios para efectos del presente contrato, los
siguientes:
Del Arrendador: VALERIA ALVAREZ LOPEZ
Del Arrendatario: DAIANA PUGA CAN
Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y
cada una de las cláusulas anteriores firman de conformidad el presente
contrato, ante los testigos que suscriben al calce.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
TESTIGO TESTIGO
