CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una
parte DOÑA MARIA MARCELA NINA MONTEAGUDO identificado con D.N.I. Nº 02446751, representado por
el Sr. SANTIAGO ARISACA CCAMI identificado con D.N.I. 01216085, con domicilio en jirón Ramis S/N esq
con avenida Manuel Nuñez Butron, urbanización Taparachi III distrito de Juliaca, provincia de San Román y
departamento de Puno; a quien en adelante se le denominara ARRENDADOR, y de la otra parte DOÑA
DIANA ATACO QUISPE identificado con D.N.I. N° 46592078 con domicilio en anexo San Isidro MZ. C Lt. 12
distrito de Juliaca, provincia de San Román y departamento de Puno a quien en adelante se le denominará
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones de las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DEL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO
El ARRENDADOR es propietario del primer y segundo piso (mezanine) del inmueble ubicado en jirón Ramis
S/N esq con avenida Manuel Nuñez Butron, urbanización Taparachi III distrito de Juliaca, provincia de San
Román y departamento de Puno.
El primer piso consta de 140 metros cuadrados se encuentra en perfectas condiciones, el cual consta de un
ambiente grande, una barra grande enchapado en perfecto estado, lavatorio de cocina de dos pozas con su
respectiva grifería de dos salidas de agua en marca Vainsa, consta de ventanas completas en perfecto estado
(vidrio de 5mm corredizo), las ventanas cuentan en el exterior con enrollables en perfecto estado, consta de
tres puertas enrollables en perfecto estado, consta de dos mamparas de vidrio de 5mm con sus respectivas
chapas en perfecto estado, consta de dos baños con puertas de madera en perfecto estado, cada baño
consta de un lavatorio con pedestal y su respectiva grifería en perfecto estado, cada baño consta con grifería
para la ducha, estando habilitado solo una ducha, cada baño es completo y en perfecto estado; el segundo
piso (mezanine), consta de barandas en perfecto estado, consta de una ventana proyectante en perfecto
estado; los ambientes tienen focos de salón todos con iluminación perfecta incluido los baños, siendo un total
de 73 focos; los ambientes se encuentran debidamente pintados en perfecto estado; el piso se encuentra
enchapado en perfecto estado. Todo lo cual se encuentra en excelente estado y funcionando, así como de
todos los bienes muebles existentes dentro de dicho inmueble. El cual se devolverá como se encontró y se
exigirá el pintado total del ambiente. Se entrega un juego de llaves de acceso. Así mismo, se entrega el
ambiente completamente pintado, por consiguiente, debe entregarse de la misma manera.
SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente ARRENDADOR da en arrendamiento ARRENDATARIO el inmueble descrito en la
cláusula anterior, para uso exclusivo de Comercial, no pudiendo ARRENDATARIO darle otro uso diferente y
menos dedicarlo a fines que puedan atentar contra la tranquilidad del vecindario y muy especialmente en
actos reñidos contra la moral de La infracción de esta obligación será causal de resolución en conformidad
con el Inc. 3° del Art. 1697 del Código Civil.
TERCERA: DE LA DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
El presente contrato tendrá un plazo de duración determinado de UN AÑO obligatorio que se computará
desde el 01 de junio del 2025 y vencerá de manera indefectible el día 31 de mayo del 2026, fecha en la cual el
ARRENDATARIO están obligados a desocupar y devolver el inmueble arrendado, caso contrario por cada
mes o fracción de mes que indebidamente mantenga en su poder el inmueble, pagará una cantidad
equivalente a una mensualidad más el 100% de dicha suma, dichas condiciones no significan renovación del
contrato y se ejecutarán sin perjuicio de aplicarse las disposiciones contenidas en el Art. 1704 del Código
Civil.
En caso el ARRENDATARIO deseen continuar arrendando el inmueble materia de este contrato, deberán
comunicar por medio escrito o digital al ARRENDADOR su intención de prórroga con una anticipación de 30
días a la finalización del presente; acordando entonces los nuevos términos y condiciones del mismo. Será
requisito para la renovación del contrato la visita del inmueble por parte del ARRENDADOR o de su
representante, para corroborar el buen estado del mismo o cuando el ARRENDADOR lo estime conveniente,
a lo largo de la vigencia del contrato y sobretodo en el último mes de arrendamiento, previa coordinación con
el ARRENDATARIO.
CUARTA: DE LA RENTA MENSUAL
La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes contratantes es de S/ 1700.00 (MIL
SETECIENTOS CON 00/100 SOLES), que el ARRENDATARIO se obliga a cancelar de forma adelantada.
QUINTA: DE LA GARANTÍA
El ARRENDATARIO de mutuo acuerdo con el ARRENDADOR, convienen en entregar a este último, la suma
de S/ 3000.00 (TRES MIL CON 00/100 SOLES) en calidad de Garantía, haciendo presente que dicha suma
de dinero garantiza cualquier daño o deterioro que se le cause al inmueble materia de arriendo. De igual
manera garantiza el cumplimiento de pago de todas y cada una de las obligaciones adquiridas en el presente
contrato, Queda establecido que por ningún motivo el monto entregado como garantía servirá de pago de la
renta mensual y/o cuotas de cualquier índole, impuestos, servicios públicos u otros, los que deberán ser
pagados oportunamente. Queda expresamente claro, que ARRENDATARIO no podrán cubrir los alquileres
mensuales con el depósito de la garantía del inmueble.
El depósito de garantía no devengará intereses y será devuelto a la finalización del contrato de
arrendamiento, en la misma moneda en la cual se recibe, previa comprobación de que el inmueble y todos los
bienes muebles existentes dentro de él, se encuentren en el mismo estado y condiciones en que fueron
entregados por el ARRENDADOR, salvo por el uso normal y cuidadoso de los mismos, y todos los recibos de
pago de servicios: luz, agua, etc. se encuentren al día. En caso de no ser así, se deducirá del monto
entregado en garantía los gastos por reparaciones o pagos pendientes, así como los gastos administrativos
que éstos generen. En caso de que estos excedieran el monto del depósito en mención el ARRENDATARIO
se compromete a cubrir la totalidad del monto que será designado por el ARRENDADOR.
El ARRENDATARIO no podrá hacer uso de la garantía por ningún motivo ya que es exclusivo para cubrir los
deterioros del departamento en caso los tenga.
SEXTA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ANTES DEL PERIODO PACTADO
El ARRENDATARIO no podrán concluir el contrato antes del período pactado. En caso sucediese, el
ARRENDATARIO se obligan a pagar un arriendo, ello por concepto de Lucro Cesante por los daños y
perjuicios ocasionados.
SÉTIMA: SOBRE MEJORAS EN EL INMUEBLE
En el caso que el ARRENDATARIO desee introducir cualquier modificación o mejora en el inmueble que se
arrienda en mérito del presente contrato, deberán previamente obtener la autorización expresa y escrita del
ARRENDADOR. Toda mejora, modificación o cambios que sin la debida autorización por escrito se introduzca
en el inmueble, quedarán en beneficio de dicho predio, sin que el ARRENDADOR se encuentren obligados a
efectuar pago o reembolso alguno y sin perjuicio de que el ARRENDADOR sigan las acciones legales
pertinentes.
OCTAVA: ESTADO DE CONSERVACIÓN
Se deja constancia que el inmueble materia del presente contrato es recibido por el ARRENDATARIO en
perfecto estado de conservación, muebles, instalaciones eléctricas, sanitarias, vidrios, pisos, puertas, con sus
respectivas cerraduras, obligándose a devolverlo en las mismas condiciones y sin más deterioro que el de su
uso normal y cuidadoso.
Por otro lado, se deja expresa constancia que el ARRENDADOR no asumen responsabilidad alguna por los
siniestros que puedan afectar o producirse en el inmueble objeto de este contrato, sean estos producidos por
negligencia de terceros, causas fortuitas o de fuerza mayor, no teniendo en consecuencia el
ARRENDATARIO derecho a reclamo, para lo cual deberá asumir las previsiones necesarias que juzgue
conveniente, por su cuenta, costo y riesgo.
NOVENA: PAGOS A CARGO DE LA ARRENDATARIA
Durante la vigencia del presente contrato serán de cargo el ARRENDATARIO el pago mensual y puntual del
agua potable, desagüe, energía eléctrica. El impuesto predial, arbitrios es cargo del ARRENDADOR.
DECIMA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR O CEDER EL BIEN
Se deja establecido en forma expresa que el ARRENDATARIO se encuentran prohibidos de sub-arrendar,
ceder o traspasar el inmueble total o parcialmente, bajo cualquier modalidad y bajo causal de Resolución
automática del presente contrato, haciéndose responsable por el pago de los daños y perjuicios que pudiera
irrogar al ARRENDADOR .
Así mismo ARRENDADOR se eximen sobre cualquier responsabilidad civil o penal el que pudiera causar el
inquilino como: hipotecas, consignación de domicilio, créditos u otros. Por último, está prohibida la crianza de
MASCOTAS.
DECIMO PRIMERA: OBLIGACIÓN DE REPARACIÓN DE DAÑOS
Cualquier deterioro, pérdida, rotura o daños en general que se causen al inmueble que se arrienda, en sus
servicios o instalaciones, serán reparados de inmediato por el ARRENDATARIO.
DECIMO SEGUNDA: FACULTAD DE INSPECCIÓN
El ARRENDATARIO autoriza en forma expresa al ARRENDADOR o la persona que éstos designen, para que
pueda ingresar a la inmueble materia del presente contrato cuando lo solicite, con la finalidad de verificar el
estado de conservación del inmueble, o para efectuar algún arreglo o modificación, siempre y cuando no
afecte la tranquilidad del ARRENDATARIO.
DÉCIMO TERCERA: RENUNCIA DE LA ARRENDATARIA
El ARRENDATARIO renuncien expresamente a cualquier beneficio que por ley pudiera otorgarles en lo que
se refiere a la duración del presente Contrato de Arrendamiento.
DECIMO CUARTA: ALLANAMIENTO A FUTURO
Las partes acuerdan que de conformidad con lo establecido por el Art. 594 del Código Procesal Civil
modificado por la Ley 30201, se someten al Allanamiento a Futuro del ARRENDATARIO, a efecto de la
devolución del bien por conclusión del Contrato o en caso que éste se resuelva por falta de pago conforme lo
establece el Art. 1697 del Código Civil.
DÉCIMO QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Y SOMETIMIENTO EXPRESO A JURISDICCIÓN
Las partes contratantes declaran que el incumplimiento de cualquiera de los acuerdos contenidos en el
presente Contrato de Arrendamiento, constituirá causal de Resolución contractual, bastando la sola
comunicación notarial para que opere la resolución. Asimismo, las partes contratantes se someten
expresamente a la competencia y jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la ciudad de Arequipa, en el caso
que se suscite cualquier controversia o litigio derivado del presente contrato, señalando como sus respectivos
domicilios, los indicados en la parte introductiva del presente documento.
DECIMO SEXTA: DECLARACIÓN DE VALIDEZ DEL CONTRATO
Las partes declaran que en la celebración del presente contrato no ha mediado error, dolo, violencia, vicio o
causal de nulidad o anulabilidad que afecte su validez, por lo que proceden a suscribirlo por duplicado en
señal de conformidad con todas y cada una de las cláusulas precedentes.
Juliaca, de mayo del 2025
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SANTIAGO ARISACA CCAMI DIANA ATACO QUISPE
D.N.I. Nº 01216085 D.N.I. N°46592078
