UNIVERSIDAD MAYOR REAL Y PONTIFICIA DE SAN FRANCISCO

XAVIER DE CHUQUISACA

FACULTAD TÉCNICA

CARRERA DE TOPOGRAFÍA

MATERIA: AVALÚOS URBANOS Y RURALES

GRUPO: LOS CANTINFLAS

TÍTULO DEL TRABAJO: AVALÚO DE BIENES INMUEBLES

INTEGRANTES DE GRUPO:
BARJA LOPEZ DANIEL. (TRAVIESO)
MANCILLA VEDIA ARMANDO. (ARUS ÑAWI)
MUÑOZ NINA PABLO. (KOKO)
UYUQUIPA SAIGUA CARMEN LOURDES. 8(LA CH’ASCOSA)

DOCENTE: Ing. JULIO CASTRO AZURDUY

FECHA DE PRESENTACIÓN: 28/JULIO/2022

Sucre-Bolivia
PRÓLOGO
En la actualidad el avalúo de inmuebles constituye un proceso importante
ya que permite que el comprador y vendedor realicen la transacción sin
pérdidas mediante un precio justo por lo cual tiene que evaluarse un bien
para conocer su estado actual y sus características propias que permitirán
cotizarlo en un mercado donde rige la ley de la oferta y la demanda.

Se realiza por distintos motivos, ya sea para rectificación de pagos de

impuestos, para obtener créditos hipotecarios, estimación del valor de un
bien a vender, y conocer el potencial de desarrollo.

Este procedimiento se debe realizar por un especialista que conozca no

solamente de avalúos sino también debe tener experiencia en el tipo de
bienes a evaluar, para que de esta manera la tasación sea lo más justa
posible e imparcial de acuerdo a sus características comparables en el
mercado.

El avalúo tiene como principio un diagnóstico, donde se hace una

observación actual y detallada de cada una de las características del predio
y sus distintos componentes, nos permite caracterizar y definir sus aspectos
como su localización, topografía del terreno, accesibilidad, recursos
naturales entre otros.

En este trabajo final de curso se presenta los pasos más importantes

durante el desarrollo de un avalúo técnico para inmuebles ubicados en la
ciudad de Sucre, empleando para este fin técnicas de avalúos que
contemplan las características y variables que afectan el valor del inmueble.
ÍNDICE

PRÓLOGO.................................................................................................................

ÍNDICE......................................................................................................................ii

INTRODUCCIÓN

ANTECEDENTE...................................................................................................... iv

PLANTEAMIENTO DE PROBLEMA.........................................................................v

JUSTIFICACIÓN......................................................................................................vi

Objetivos.................................................................................................................. vi

Objetivo general................................................................................................vi

Objetivo específico............................................................................................vi

Metodología............................................................................................................ vii

CAPÍTULO 1: CONCEPTOS BÁSICOS DE AVALÚOS 2

1.1 Definición de avalúo........................................................................................... 2

1.2 Propósito del avalúo...........................................................................................3

1.3 Tipos de avalúos.................................................................................................3

1.4 Atributos del valuador.........................................................................................4

1.5 Importancia del evalúo....................................................................................... 4

1.6 Clasificación de los Avalúos...............................................................................6

1.6.1 Avalúos de bienes tangibles.....................................................................6

1.6.2 Avalúos de bienes intangibles..................................................................6

1.6.3 Avaluó formal........................................................................................... 7

1.6.4 Avaluó informal.........................................................................................7

1.6.5 Avaluó comercial......................................................................................7

1.6.6 Avaluó catastral........................................................................................7

CAPÍTULO 2: METODOLOGÍA DEL PROCESO DE VALUACIÓN

2.1 DETERMINACIÓN DEL VALOR DE VÍA............................................................8

2.1.1 Factor de tipo de vía.................................................................................9

2.1.3 Factor de relieve topográfico....................................................................9

2.1.4 Factores de servicios de infraestructura urbana....................................10

2.1.5 Factores de equipamiento social............................................................10

2.1.6 Parámetros de servicios especiales.......................................................10

2.1.7 Factor de estado de la vía depreciación de la vía..................................11

2.2 DETERMINACIÓN DEL COSTO DEL TERRENO............................................11

2.2.1 FACTOR FONDO...................................................................................11

2.2.2 FACTOR FRENTE..................................................................................12

2.2.3 Factor de Forma.....................................................................................12

2.2.4 FACTOR RECARGO ESQUINA............................................................13

2.3 DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN.............................13

2.3.1 Valor monetario de las edificaciones en avalúo.....................................14

2.3.2 Puntaje correspondiente a cada elemento tipificador..............................15

2.3.3 Valor unitario según el tipo de edificación..............................................18

2.3.4 Depreciación...........................................................................................18

2.3.5 Causas de depreciación.........................................................................19

CAPÍTULO 3: CASOS APLICATIVOS DE AVALÚOS..........................................22

 CONCLUSIONES

RECOMENDACIONES

INTRODUCCIÓN

El avalúo tiene como objetivo obtener el valor comercial de un inmueble en un momento

determinado.

Normalmente un avalúo es realizado por un valuador especializado en procesos

valuatorios, personas que han estudiado ingeniería o un poco de arquitectura, algunos se
basan en una metodología cumpliendo cada uno de los pasos necesarios de forma
manual para al final entregar al interesado un reporte detallado del avalúo, en cambio
existen casos en los que el valuador solo entrega los resultados en una hoja sin basarse
en un tipo de metodología.

Sin embargo, definir el valor de venta de un inmueble no es una tarea sencilla puesto que
un cálculo mal hecho puede significar la pérdida de mucho dinero a la hora de vender un
inmueble.
El avalúo de un inmueble se realiza tomando en cuenta condiciones físicas y urbanas, el
uso, la ubicación del inmueble, precios del mercado, etc., todo en base a una metodología
valuatoria con el fin de obtener el valor comercial del inmueble en términos de dinero para
una venta justa tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados.

ANTECEDENTE
El avalúo tiene como objetivo obtener el valor comercial de un inmueble en un momento
determinado.

Normalmente un avalúo es realizado por un valuador especializado en procesos

valuatorios, personas que han estudiado ingeniería o un poco de arquitectura, algunos se
basan en una metodología cumpliendo cada uno de los pasos necesarios de forma
manual para al final entregar al interesado un reporte detallado del avalúo, en cambio
existen casos en los que el valuador solo entrega los resultados en una hoja sin basarse
en un tipo de metodología.

Sin embargo, definir el valor de venta de un inmueble no es una tarea sencilla puesto que
un cálculo mal hecho puede significar la pérdida de mucho dinero a la hora de vender un
inmueble.

El avalúo de un inmueble se realiza tomando en cuenta condiciones físicas y urbanas, el

uso, la ubicación del inmueble, precios del mercado, etc., todo en base a una metodología
valuatoria con el fin de obtener el valor comercial del inmueble en términos de dinero para
una venta justa tanto para el propietario como para posibles compradores e interesado

PLANTEAMIENTO DE PROBLEMA
Sucre no cuenta con un adecuado estudio de valuación, a falta de concientización a la
población sobre la importancia de tener el conocimiento de la importancia de valor de los
bienes y vías para diferentes fines como ser venta o alquiler.
Se ha evidenciado que en nuestro medio la valuación de un inmueble, y los costos que se
asocian a las superficies de terreno y edificaciones en muchos casos obedecen la oferta y
demanda dejando de lado un adecuado proceso de valuación.
Debido a la gran importancia de la actividad para valuación de terrenos se ha hecho
indispensable al momento de determinar un valor justo y adecuado de un bien tomando en
cuenta las características que lo componen.
Por tanto, la función de evaluar no significa tan solo encontrar el valor de un bien; sino
demostrar y fundamentar el análisis que condujo a ese valor. El valor obtenido y
fundamentado es utilizado para diferentes fines, entre los cuales se pueden citar:
Operaciones de compra y venta; hipotecarias para préstamos; otras operaciones
bancarias y comerciales.
¿de qué manera se podría estimar el valor comercial de un predio o terreno en la ciudad
de Sucre?

JUSTIFICACIÓN
El presente trabajo obedece a la necesidad de conocer técnicas adecuadas de valuación
aplicado a los casos de terrenos con y sin construcción.
La elaboración de este proyecto se considera de gran importancia, para obtener valores
de las calles y predios e inmuebles que luego serán objeto de posibles divisiones o
transacciones de los mismos, etc.
OBJETIVOS

Objetivo general

 El objetivo general del presente trabajo es realizar el informe técnico de

avalúo para bienes inmuebles ubicados en la ciudad de Sucre, empleando
para este fin técnicas de avalúos que contemplan las características y
variables que afectan el valor comercial del mismo.

Objetivo especifico

 Describir los conceptos más importantes respecto a los avalúos

 Estudiar los factores y características que se consideran en un análisis

técnico de avalúo a predios y edificaciones.

 Realizar el informe técnico de avalúo para casos aplicativos de 2

tipos de inmuebles ubicados en la ciudad de Sucre.

 Recoger conclusiones y recomendaciones sobresalientes del trabajo
realizado.

Metodología
La metodología empleada para los fines de este proyecto es el método bibliográfico o
documental.
Para lo cual, en una primera etapa a partir de fuentes documentales, tales como libros,
documentos de internet, y otros se procederá a seleccionar, compilar y organizar toda la
información que nos permita desarrollar un caso aplicativo.
 CAPITULO 1

CONCEPTOS BÁSICOS DE AVALÚOS

1.1 Definición de avalúo

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en

cifras monetarias escrito a una fecha determinada por medio de un dictamen técnico
imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de
mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

1.2 Propósito del avalúo

Es determinar el valor correspondiente al tipo de asignación de que se trate.
Es decir, el uso que se le dará al reporte del avalúo, entre otros: otorgamiento de crédito,
reestructuración de crédito, operaciones de compraventa, justiprecio de rentas, recepción
de estados financieros, indemnizaciones.

 Los avalúos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor.

 Los avalúos proveen estimaciones de valores imparciales y desinteresados.

1.3 Tipos de avalúos

AVALÚO COMERCIAL.
Avaluó comercial corresponde al precio más probable que se pueda obtener desde el
punto de vista de la transacción de bienes dentro del mercado
competitivo.

AVALÚO FISCAL.

Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales donde se indica el

valor que le ha asignado el fisco a un bien y que por lo general es diferente al valor
comercial.

AVALÚO CATASTRAL.

Avaluó catastral es el procedimiento estadístico, técnico y administrativo en virtud del cual

se hace el inventario de todos los bienes inmuebles y recursos naturales de un país.
1.4 Atributos del valuador

El valuador es una persona que actúa como tercera parte desinteresada al proporcionar el
avalúo de una propiedad al propietario de la misma, o de alguna otra parte interesada y/o
dependencia del gobierno.

El valuador profesional debe satisfacer rigurosas pruebas de educación, entrenamiento,

competencia y habilidad demostrada. También debe exhibir y mantener un elevado código
de conducta moral (ética) y práctica profesional (normas). El valuador competente reúne y
selecciona información relevante, aplicando su experiencia en el proceso de la
información, manteniendo completa

El valuador competente reúne y selecciona información relevante, aplicando su

experiencia en el proceso de la información, mantiene completa objetividad, alta ética y
desarrolla una válida conclusión. Al final, el valuador reconoce e identifica la diferencia
entre una opinión personal y un juicio valuador profesional. Una estimación de mercado
refleja acciones y actitudes de mercado. Las posiciones personales quedan fuera de lugar.

1.5 Importancia del evalúo

Los avalúos son requeridos generalmente por empresas o personas físicas que
desconozcan, duden o requieran determinar en forma escrita y avalada el valor de un
bien, ya sea para información interna o a terceros, como Bancos, arrendadoras,
aseguradoras, instituciones de vivienda, contadores, abogados, jueces, socios,
compradores, vendedores, notarios, constructoras, centros comerciales, etc.

Los avalúos pueden ser solicitados para:

 Adjudicaciones: Proceso mediante el cual se declara que un bien corresponde a

una persona natural o jurídica.

 Análisis de Riesgos Industriales: Determinación de posibles contingencias en un

proceso productivo.
  Arrendamiento: Cálculo del costo de cesión en el usufructuó de un bien por un
tiempo determinado, mediante el pago de una renta, sin que ello implique la pérdida
de su propiedad.
 Cálculos de Obsolescencia: Determinar económicamente las ventajas y
desventajas comparativas del bien objeto del Avalúo, sobre bienes de referencia,
que siempre deben ser los más modernos existentes en el mercado,
preferiblemente de la misma marca (Obsolescencia tecnológica y funcional).
 Compra-venta: Fijación del probable valor de negociación de un bien.
Reestructuración de Pasivos: Permite presentar alternativas para asumir las
obligaciones financieras de la Industria y/o Empresa, en el tiempo.
 Garantías Hipotecarias: Para determinar la posibilidad de permitir que un bien Sirva
de garante, de cualquier obligación financiera.

El avaluó de propiedades es un conjunto de procedimientos que nos permite conocer el

valor real de la una propiedad, aplicando un buen juicio de valoración al conjunto de partes
que conforman el todo. El valor real es utilizado para diferentes fines, entre los cuales se
pueden citar operaciones de compra y venta, garantías hipotecarias para préstamos, otras
operaciones bancarias y comerciales, transacciones comerciales y proyectos urbanos.

El uso y la finalidad define el tipo de avalúo, así vemos que existen avalúos con:

 Propósitos financieros.

 Propósitos fiscales.

Las determinaciones de valores con fines financieros se llevan a cabo para:

 Represión de estados financieros: Estimación de valores actuales de negocio en

marcha.

 Valores comerciales: Para: conocer los valores de compra – venta, fusión o

escisión de sociedades, obtención de créditos o financiamientos, otorgar garantías
a terceros, contratación de seguros y otros.
 Valores de realización: Para realizar las operaciones de compra – venta.

 Valores de recuperación: Para conocer la suma de dinero que se espera obtener

con la venta del activo.
Las determinaciones de valores para propósitos fiscales se hacen para:

 El cálculo del impuesto sobre traslado de dominio.

 El cálculo de la depreciación fiscal.

 Garantizar el interés fiscal.

 Expropiaciones

1.6 Clasificación de los Avalúos

Por su presencia física:

1.6.1 Avalúos de bienes tangibles

Son todos aquellos bienes físicamente apreciables, es decir, que se pueden tocar y
ocupan un espacio.

Está constituido por aquellos con presencia física palpable.

1.6.2 Avalúos de bienes intangibles.

Está constituido por aquellos bienes que no tienen existencia física.

Son denominados bienes intangibles aquellos bienes que no pueden apreciarse por los
sentidos, no se pueden tocar, ver ni probar si no que solo se pueden distinguir por la
inteligencia, ya que se trata de cosas inmateriales.

Entre los bienes intangibles podemos encontrar los derechos sobre patentes, marcas,
concesiones, renombre comercial y otros.

Por su relevancia de datos:

1.6.3 Avaluó formal

Es aquel, que es producto de una estimación del valor que se logra mediante la
compilación y análisis de datos relevantes.

Es el proceso de estimar el valor de un bien, ejecutado totalmente de acuerdo con las

normas aplicables al caso, sin invocar ninguna disposición de desviación.

1.6.4 Avaluó informal

Es aquel valor que se define cuando tomamos decisiones intuitivas.

Cuando compramos bienes de consumo, tomamos decisiones intuitivas que podemos

llamar avalúos informales. Los análisis de mercado hechos por corredores y vendedores
también pueden denominarse avalúos informales.

Por su valoración dada a los bienes

1.6.5 Avaluó comercial

Corresponde al precio más probable que se pueda obtener desde el punto de vista de la
transacción de bienes dentro del mercado competitivo.

Es la estimación del precio real que tiene un inmueble en el mercado. Específicamente,

sirve para saber cuánto puedes cobrar por tu casa cuando vayas a venderla.

Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una
propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado
por un valor correspondiente.

1.6.6 Avaluó catastral

Avaluó catastral es el procedimiento estadístico, técnico y administrativo en virtud del cual

se hace el inventario de todos los bienes inmuebles y recursos naturales de un país.
 CAPITULO 2

METODOLOGÍA DEL PROCESO DE VALUACÍON

2.1 DETERMINACIÓN DEL VALOR DE VÍA

La evidencia mejor aceptada del valor de mercado es la venta de buena fe de la

propiedad objeto de avalúo. Ante la ausencia de esta evidencia, las ventas de
propiedades comparables se toman como la mejor evidencia del valor de mercado. Es por
esto que el enfoque de comparación de ventas es el enfoque preferido cuando existe
información sobre ventas. En nuestro medio es muy difícil obtener suficiente información
confiable respecto a las ventas, tanto quien compra como quien vende o los intermediaros
guardan esta información, es por esto que con frecuencia se emplean datos de ofertas de
venta, tomando en cuenta un factor de negociación.

Para calcular el precio de la vía debe tomarse en cuenta los siguientes componentes que
intervienen en las ecuaciones de cálculo.
 MV = Determinación del valor de los materiales de vía

 TV = Tipo de vía

 RT = Relieve topográfico

 SI = Servicios de infraestructura Urbana

 ES = Equipamiento social

 Z = Zona

 SE = Servicios especiales

 DV = Depreciación de la vía

 IU = Infraestructura urbana
  RT = Relieve topográfico

 ES = Equipamiento social

Analizamos el material del que está conformado la vía tomando en cuenta el ancho
respectivo para cada caso:
MV = Material de la vía el m2 en $us

AV = Ancho de vía

TV = Tipo de vía

V = MV * AV * TV

Factores que intervienen en el calculo

R. E. = (IU + RT + ES) /3

El resultado es PV que es el precio de la vía.

PV=V*R.E.*Z

2.1.1 Factor de tipo de vía

N.º Nombre Factor
1 Avenida 0.12
2 Calle 0.10
3 Callejón 0.80

(Libro: Reglamento nacional de catastro urbano)

2.1.2 Factor de relieve topográfico

En este caso consideremos la pendiente del terreno.

N.º Pendiente Factor

1 Terreno plano (0º a 10º) 1.20

2 De pendiente baja (11º a 15º) 1.10

3 De pendiente alta (16º a 30º) 1.00

4 Terreno accidentado (más de 31º) 0.90

2.1.3 Factores de servicios de infraestructura urbana

Para determinar estos factores, consideramos los servicios básicos mínimos necesarios
que debe poseer un área urbana. Para esto consideramos un factor mínimo de 1.00 para
todas las áreas urbanas, que dispongan de estos servicios.

N.º Servicios de infraestructura urbana Factor

1 Agua potable 0.22

2 Alcantarillado 0.20

3 Energía eléctrica 0.18

4 Alumbrado público 0.16

6 Gas domiciliario 0.14

7 Recojo de basura 0.10

FACTOR MINIMO 1.00

2.1.4 Factores de equipamiento social

N° Equipamiento social Factor

1 Área de salud (hospital, posta sanitaria, etc.) 0.25

2 Área de educación (colegios, escuelas, etc.) 0.25

3 Área Comercial (mercado, ferias, etc.) 0.20

4 Servicio de transporte 0.18

5 Instituciones (alcaldía, policía, etc.) 0.12

FACTOR MINIMO 1.00

2.1.5 Parámetros de servicios especiales

Servicios especiales Factor No computable

Teléfono +0.10

Internet +0.05

TV por Cable +0.05

VALOR BASE SE = 1.00 + 0.20

2.1.6 Factor de estado de la vía depreciación de la vía

Nº Estado de la calle Factor

1 Muy bueno (Nuevo) 1.00
2 Bueno 0.85
3 Regular 0.65
4 Malo 0.50

2.1 DETERMINACIÓN DEL COSTO DEL TERRENO

Para determinar el costo total del lote se debe tomar en cuenta el fondo, frente y forma,
para ello los factores que intervienen ya se encuentran tabulados, continuación lo
describimos.

El enfoque de mercado modela el comportamiento del mismo al comparar la propiedad

valuada con propiedades comparables vendidas u ofertadas recientemente. Estas
propiedades seleccionan con base en su similitud con la propiedad sujeto. Luego se
ajustan sus precios de venta para reflejar su diferencia respecto al sujeto. Finalmente se
estima un valor de mercado para el caso en estudio partiendo de los precios de venta
ajustados de las propiedades comparables.
2.2.1 Factor fondo
La parte del terreno que se encuentra al lado de la calle tiene mayor precio que la que se
halla en la parte posterior y se considerarían como factor de fondo los siguientes lotes con
respecto a las influencias de la zona.
 Los terrenos que tienen formas cuadrangulares, rectangulares y de trapecio
horizontal el fondo es la perpendicular que trazamos de la parte frontal al contra
frente.
 En terrenos con forma de paralelogramo oblicuo, consideramos como fondo a la
longitud del aledaño en el cual se mide la oblicuidad o desviación respecto a la
verticalidad al eje de la calle.

 En terrenos con forma triangular el fondo estaría dado por la altura, en triángulos
sesgados con relación a la calle el fondo será la longitud del aledaño mayor.

 El terreno con forma de polígonos de más de cuatro lados será determinado por el
criterio del valuador.

 En terrenos con forma trapezoidal vertical, el fondo es dado por la longitud del
lindero mayor.
FACTOR DE FONDO

Fondo en metros Factor Fondo en metros Factor

10 1.20 55 0.80

15 1.15 60 0.76

20 1.10 65 0.72

25 1.05 70 0.68

30 1.00 75 0.64

35 0.96 80 0.60

40 0.92 85 0.54

45 0.88 90 0.48

50 0.84 95 0.42
2.2.2 Factor frente

FACTOR FRENTE
2.2.3 Factor de
Metros lineales de frente Factor
Forma
1–3 0.85
En lotes en forma
4–6 0.90
de polígono de
7–9 0.95
más de 4 lados el
10 – 20 1.00
fondo será el que
25 0.96
determine el
30 0.94
valuador con
35 0.92
un buen criterio
40 0.90
45 0.88
50 0.86
2.2.4 Factor recargo esquina

Los terrenos que recaen en lugares accesibles a dos calles tienen mayor valor que los
terrenos que medianeros con accesibilidad a una sola vía. El crecimiento del valor del lote
que se encuentra en la esquina con respecto al medianero se da por las siguientes
características:

Se considera que la influencia de la esquina llega hasta los 10m en ambos sentidos lo
que nos da un área que no supera los 100 m2.

Mayor superficie de edificación. Mayor superficie de producir renta. Mayor ventilación e

iluminación.

FACTOR RECARGO ESQUINA

ZONA FACTOR

Comercial 0.20

Residencial 0.10

2.3 DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN:

Para calcular el valor correspondiente a las edificaciones dentro de un avalúo, para este
fin se agrupan las construcciones en base a su tipificación, uso o destino y antigüedad.
De la misma manera es importante tomar en cuenta todas las mejoras realizadas en
dichas construcciones.

De acuerdo a la tipificación de construcciones del Reglamento nacional de Catastro

Urbano propio de nuestro país, se presentan 7 tipos, esto son:
  Tipo 1 Lujoso: Edificaciones con estructura de hormigón armado, ladrillo,
acabados de lujo, climatización (vida útil estima 90 años).
 Tipo 2 Muy bueno: Edificaciones con estructura de hormigón armado, ladrillo,
acabados de primera (vida útil estimada de 80 años).
 Tipo 3 Bueno: Edificaciones con estructura de hormigón armado, ladrillo, acabados
de segunda o estándar (vida útil estimada de 60 años).
 Tipo 4 Económico: Edificaciones con estructura de madera o muros portantes de
ladrillo, acabados económicos (vida útil estimada de 40 años).
 Tipo 5 Muy económico: Edificaciones de interés social con o sin revoques, piso de
cemento (vida útil estimada 30 años).
 Tipo 6 Pobre: Edificaciones auto construidas con tecnología propia y materia les
locales (vida útil estimada 20 años).
 Tipo 7 Muy Pobre: Edificaciones precarias o temporales con material reciclado
(vida útil estimada menos de 10 años).

El criterio de clasificación toma en consideración los materiales que conforman los

diferentes elementos dentro de una construcción; esto puede ser observado en las tablas
mostradas a continuación: contiene una tabla indicativa para tipificación de
construcciones, basada en los siguientes elementos avaluatorios:

1. Cimientos

2. Estructura

3. Muros tabiques

4. Revestimiento de muros externos

5. Cubierta o techo

6.Revestimientos de muros internos

7. Acabado de pisos

8. Carpintería

2.3.1 Valor monetario de las edificaciones en avalúo

Se determina por la siguiente expresión:

2.3.2 Puntaje correspondiente a cada elemento tipificador

A los elementos avaluatorios presentados anteriormente se le asigna un puntaje cuyo

sumatorio total, permitirá determinar la tipificación de la construcción de acuerdo al
siguiente puntaje:

1. Muy lujoso > 80

2. Lujoso entre 79 y 70

3. Muy bueno entre 69 y 60

4. Bueno entre 59 y 50

5. Normal entre 49 y 40

6. Económico entre 39 y 20

7. Muy Económico < 20

 Fuente: Anexo II Reglamento nacional de Catastro Urbano

Como complementación al cuadro anterior y como elemento tipificante adicional, deberá

registrarse (y evaluar si es necesario, mediante puntaje adecuado) la presencia de las
siguientes instalaciones especiales:

 Ascensores

 Calefacción Central

 Aire acondicionado central

 Escalera mecánica

 Tanque subterráneo / elevado

 Lavandería

 Área de servicio

 Número de dormitorios

 Número de baños

 Artefactos sanitarios
  Otros.

2.3.1 Valor unitario según el tipo de edificación:

La tabla presentada a continuación corresponde a la recolección de información de

precios para las tipologías de clasificación de construcciones:

CLASIFICACIÓN Precio Unitario

DE US$/m²
CONSTRUCCIÓN
Tipo 1 M u y lujoso 650
Tipo 2 L u j o s o 500
Tipo 3 M u y bueno 450
Tipo 4 B u e n o 300
Tipo 5 N o r m a l 250
Tipo 6 E c o n ó m i c o 175
Tipo 7 M u y Económico 150

también se incluye a continuación precios referenciales proporcionados por un

profesional arquitecto con experiencia en avalúos:

CLASIFICACIÓN DE Precio
CONSTRUCCIÓN Unitario
US$/m²
Vivienda económica 200
Vivienda estándar
Tipo 1 250
Tipo 2 300
Tipo 3 350
Vivienda tipo lujoso 450
Edificación en Altura
5 a 10 plantas 600
10 a 15 plantas 700
15 a 20 plantas 800
2.3.2 Depreciación

Es la pérdida de valor del costo nuevo de una bien ocasionada por el uso, el deterioro
físico, la obsolescencia funcional (técnica) o por la obsolescencia económica (externa).
Causas de depreciación
Las causas de depreciación que se pueden observar en un bien son muchas y muy
diversas; por ello, y con el fin de seguir un procedimiento respecto del avalúo, estas
causas se han dividido en tres categorías generales, que son:

 Deterioro físico

 Obsolescencia física o funcional

 Obsolescencia económica

Deterioro físico: Influye considerablemente sobre la depreciación y puede definirse como

la disminución de la eficiencia de un bien en comparación con uno nuevo. La
depreciación física está determinada principalmente por la edad, aunque el uso y el
desgaste juega un papel muy importante. Esta es quizá la más evidente de las
depreciaciones y se trata de una situación muy propia o inherente del bien. Mediante el
uso normal de un bien, la edad es el factor principal de depreciación; un uso excesivo
unido a un mal mantenimiento produce un desgaste acelerado y por consiguiente, una
mayor depreciación.

Obsolescencia funcional o tecnológica: se entiende por obsolescencia funcional o

tecnológica, la pérdida de valor de un bien debido a cambios en estilos, gustos,
tecnología, necesidades y demandas. este tipo es atribuible a la falta de capacidad
funcional o deficiencia. Este tipo afecta el valor de la edificación al no cumplir con la
función que supuestamente debería cumplir. Esta clase de depreciación es más acelerada
que el deterioro físico y se da por: cambio de uso del bien, nuevos modelos, unidades
poco eficientes, distribución inadecuada y, en general, por cualquier otro factor que
disminuya las características de utilización y destruya el goce y la productividad del bien.

Obsolescencia económica: Este tipo de obsolescencia se presenta cuando la utilización

del bien se ve disminuida por diversas fuerzas económicas, como sucede con los cambios
en la más alta y mejor utilización, con las medidas que restringen su uso.
 TIPOS DE CONSTRUCCIÓN

T - 4 - R
CONDICIÓN

T - 1 - R

T - 2 - R

T - 3 - R

T - 5 - R

T - 6 - R

T - 7 - R
MUY POBRE
MUY BUENO

MUY ECON.

EDAD
LUJOSO

POBRE
BUENO

ECON.

Regular
Normal
Bueno

Malo
0 0 0 0 0 0 0 0 _ 100 0,90 0,80
1_2 1_2 1 1 2 0
0,97 0
0,88 0
0,78
3 3 2 1 4 5
0,95 0
0,85 0
0,76
4_5 4 3_4 2 2 1 6 0
0,92 5
0,83 0
0,74
6_7 5_6 5 3 8 5
0,90 0
0,81 0
0,72
8_9 7 6 4 3 2 1 10 0
0,87 0
0,70 0
0,70
10 8_9 7 5 12 5
0,85 0
0,76 0
0,68
11_1 10 8 4 14 0
0,82 5
0,74 0
0,66
LOS

2
13 11 9_10 6 5 3 16 5
0,80 0
0,72 0
0,64
14_1 12_1 11 7 18 0
0,77 0
0,70 0
0,62
5
16_1 3
14 12 8 6 4 2 20 5
0,75 0
0,67 0
0,60
DE

7
18 15_1 13 9 22 0
0,72 5
0,65 0
0,58
6 5 0 0
INMUEBLES

19 17 14 10 7 24 0,70 0.63 0,56

EDADES

20_2 18 15_1 8 5 26 0
0,67 0
0,61 0
0,54
1
22_2 10_2 6
17 11 28 5
0,65 0
0,58 0
0,52
3
24_2 0
21 18 12 9 6 3 30 0
0,62 5
0,56 0
0,50
5
26_2 22_2 19 13 10 32 5
0,60 0
0,54 0
0,48
7
28_2 3
24_2 20_2 14_1 11 7 36 0
0,57 0
0,52 0
0,46
9
30_3 5
26_2 2
23_2 5
16 12 8 4 40 5
0,55 0
0,49 0
0,44
2
33_3 8
29_3 4
25_2 17_1 13 9 44 0
0,52 5
0,47 0
0,42
5
36_3 1
32_3 6
27_2 8
19 14_1 48 5
0,50 0
0,45 0
0,40
9
40_4 4
35_3 9
30_3 20_2 5
16 10 5 52 0
0,47 0
0,43 0
0,38
2
43_4 7
38_3 1
32_3 1
22_2 17 11 56 5
0,45 0
0,40 0
0,36
5
45_4 9
40_4 4
35_3 3
24 18 12 6 60 0
0,42 5
0,38 0
0,34
8
49_5 2
43_4 6
37_3 25_2 19 13 64 5
0,40 0
0,36 0
0,32
1
52_5 5
45_4 8
39_4 6
27 20 68 0
0,37 0
0,34 0
0,30
5
56_5 8
49_5 1
42_4 28_2 21_2 14 7 72 5
0,35 0
0,31 0
0,28
8 1 3 9 2 0 5 0
 DEPRECIACIÓN

FÍSICO FUNCIONAL ECONÓMICA

Averías Inadecuación falla en el Vecindario no
Accidentes proyecto y ejecución deseado Cambio
Desgaste Superación: Obsolescencia de utilización
constante (Nuevas técnicas) Congelamiento
Agotamiento Anulación: Inadaptabilidad a Explotación por
Envejecimiento otros fines tiempo limitado
Envejecimiento
técnico
Envejecimiento económico

CAPITULO 3

CASOS APLICATIVOS DE AVALÚOS

AVALUO DE INMUEBLE TIPO MUY BUENO

Nº DE AVALUO: 1 CODIGO DE CATASTRO URBANO:
PROPIETARIO: CRISPIN PINTO ROJAS DISTRITO: 3
SOLICITANTE: ING. JULIO CASTRO MANZANO: 0218
INSTITUCION SOLICITANTE: U.M.R. P.S.F.X.CH. LOTE: 016
FECHA DE VALUACION: 24/12/2021 REGISTRO D.D.R.R.:

UBICACION: CROQUIS DE UBICACIÓN

CUIDAD: SUCRE
ZONA: VILLA ARMONIA B
CALLE PRINCIPAL: OTAWA
Nº: 29

EPOCA Y EDAD DEL INMUEBLE:

La construcción de este inmueble fue realizada en el año 2004, y el año de remodelación

fue en el año 2011.

VOCACION DEL INMUEBLE:

El inmueble fue construido para vivienda multifamiliar que cuenta con todas las
comodidades

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

UBICACIÓN
El inmueble se encuentra ubicado en la República de Bolivia, en el Departamento de

Chuquisaca, en la Provincia Oropeza, dentro del Municipio de Sucre, en la Ciudad de

Sucre, en la calle otawa # 29

 Ancho de la vía:
Calle Otawa: 7 m.

 Acabado de la vía:
Calle Otawa: Pavimento rígido
MENSURAS.

 Frente = 18.00 m
 Fondo = 33.33 m
 Forma = regular

SERVICIOS.

El inmueble cuenta con los siguientes servicios básicos

 Agua potable
 Alcantarillado
 Energía eléctrica
 Línea telefónica
 Televisión por cable
 Gas domiciliario
 Acceso a internet
 Bordillos y aceras

COLINDANCIA.

 ESTE: Calle Otawa ESTE: 18 m.

 OESTE: Sr. Florencio Flores OESTE: 18 m.
 NORTE: Sr Alejandro Torres NORTE: 33.33 m.
  SUR: Sra. Lizet Núñez Bernal SUR: 33.33 m.

CALCULO DEL VALOR DE VIA

Calle Otawa
Aplicando las ecuaciones y las tablas descritas:
MV = Determinación del valor de los materiales de vía
AV = Ancho de vía
TV = Tipo de vía
RT = Relieve topográfico
SI = Servicios de infraestructura Urbana
ES = Equipamiento social
Z = Zona
SE = Servicios especiales
DV = Depreciación de la vía
IU = infraestrutura urbana

V = (MV * AV) + (MV * AV*TV)

V = (40.39*7) +( 24*7*0.1)
V = 311.003 $us/m2
I. R. E. = (IU + RT + ES) /3
I. R. E. = (1+1.20+1.29) /3
I.R.E. = 1.16

PV = V * I. R. E * Z
PV =311.003* 1.16* 1.12

PV = 405.22$us/m2

(Valor de vía) Calle Otawa = 405.22$/m2

CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION.
SUPERFICIE CONSTRUIDA

Superficie total del lote 600.00 m2

Superficie total de la construcción 596.10m2

Superficie por bloques

Planta Baja 320.00 m2

Primera Planta 276.10 m2

PLANOS

El inmueble cuenta con planos y fichas de aprobación

NUMERO DE AMBIENTES

 El inmueble cuenta en un primer nivel con una sala amplia, 1 cocina, 1 escritorios, 2
baño privado. 3 dormitorios.
 En el segundo nivel cuenta 1 comedor, 2 cocinetas, 1 escritorio, 3 baños privados, 2
terrazas, 4 dormitorios.

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

OBRA GRUESA OBRA FINA

FUNDACIONES: hormigón ciclópeo ACABADOS EXTERIOR: muy bueno
SOBRE CIMIENTOS: hormigón ACABADOS INTERIOR: muy bueno
ESTRUCTURA PORTANTE: hormigón armado MOLDURAS: si tiene
ESTRUCTURA DE CUBIERTA hormigón Armado PINTURAS: látex
CUBIERTA: cerámica REVESTIMIENTOS: si cuenta
MUROS: ladrillo PISOS: Parquet, mosaico, cerámica
ENTREPISOS: concreto CIELOS: cielo razo con pintura
ESCALERAS: si tiene CARPINTERIA: madera
BARANDADOS: si tiene MUEBLES EMPOTRADOS: si tiene
MESONES: si tiene VIDRIOS: de buena calidad
INSTALACIONES SANITARIAS: si tiene SANITARIOS: lujoso
INSTALACION ELECTRICA: si tiene BOXES DE BAÑO: si tiene

CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO.

RECOPILACION DE DATOS

Para realizar este trabajo hicimos el reconocimiento de la zona mencionada, para

desempeñar un trabajo eficiente hicimos encuestas para determinar el valor del terreno en
la zona y elaboramos un croquis para una mejor ubicación.

Luego de realizar el llenado de encuestas y la consulta a 5 personas, varían los precios de

los diferentes propietarios analizamos y sacamos los resultados.

RESULTADOS DE LA ENCUESTA

 Luego de recopilar los datos, se realizó la comparativa del cual se sacó un

promedio.

N° Nombre del Propietario Valor Estimado

1 Efraín Pacheco 410

2 Álvaro Yupari 390
3 Santos Choque 450
4 Sara Ramírez 370
5 Pablo López 460

TOTAL PROMEDIO 400 $

Para calcular el valor del terreno se tomará los factores que inciden al lote y el valor por
metro cuadrado.
CALCULO DE TERRENO

CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO

FRENTE FONDO

F. F. F. R. V. V.
SUP VALOR/M2
FONDO FRENTE FORMA ESQUINA AJUSTE PARCIAL
600 405.22 0.96 1 1 389.0075 233404.517

PRECIO TOTAL DEL TERRENO $ 233404.517

FRENTE FONDO
VALOR/ F. R. V.
SUP F. FONDO F. FORMA V. PARCIAL
M2 FRENTE ESQUINA AJUSTE
600 997.22 1 1 1 997.22 598332
64 786.03 0.2 157.206 10061.184
608393.184

CALCULO DEL PRECIO DE LA CONSTRUCCION ACTUAL.

PLANTA BAJA

CALCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION

Superficie edificada en m2 320.10 m2

Valor de edificación 120780.00 $us

PRIMERA PLANTA
 CALCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION

Superficie edificada en m2 276.10 m2

Valor de edificación 70742.00 $us

COSTO TOTAL DE CONSTRUCCION

VALOR DE CONTRUCCION TOTAL

SUPERFICIE M2 COSTO

Planta Baja 320.10 m2 120780.00 $us

Primera Planta 276.10 m2 70742.00 $us

total 596.20 m2 191522.00 $us

CALCULO DEL VALOR DE DEPRECIACIÓN

DEPRECIACIÓN
Condición física B N R M
Exterior /
inferior /
Condición física neta /
Año de construcción 2004
Año de renovación 2011
Año efectivo 2007
Vida probable 80
 Condición neta 750

INMUEBLE BUENO
VALOR EDIFICADO 191522 $US RENOVACION 40%
Año de construcción 2004 Inmueble Vida probable
Año de renovación 2011 T-2-N 80
Condición neta
Año efectivo 2007
0,75

VALOR ACTUAL DE DEPRECIACION 153217.6 $us

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

Valor del terreno 191522.00 $us

Valor de la edificación 153217.6 $us

Valor total del inmueble 344739.6 $us

El valor del inmueble es: 344739.6 $us

AVALUO DE BAÑO DEL INMUEBLE MUY BUENO

El baño es el lugar más importante y es el lugar más privado de un inmueble donde
puedes estar solo, nadie te molesta, donde puedes tomar una rica y refrescante ducha,
donde tienes un momento para reflexionar.
Cada persona tiene una esencia en los detalles, tales como los colores, la decoración y la
ambientación de cada espacio.
DIMENCIONES 3m X 3m
ESTRUTURA Paredes sustentantes.
PAREDES Cerámica de buena calidad
Reflejan colores vivos café y blanco
DECORACION
cerámico
CIELOS Cielo raso
PISOS Cerámica Buena calidad
VENTANAS No cuenta con ventana
De Buena calidad y moderna
ARTEFACTOS SANITARIOS

SERVICIO DE AGUA Distribución de agua potable.

VALOR TOTAL DE CONTRUCCION

OBRA BRUTA 1200.00
CERAMICA 500.00
ARTEFACTOS SANITARIOS
DUCHA 200
TINA
URINARIO 90
INODORO 125
LAVAMANOS 130
CIELO RASO 450.00
COSTO TOTAL $us 2805.00

AVALUO DE INMUEBLE TIPO BUENO

 CODIGO DE CATASTRO URBANO:
PROPIETARIO: RAUL CHAVEZ PINTO DISTRITO: 3
SOLICITANTE: ING. JULIO CASTRO MANZANO: 0167
INSTITUCION SOLICITANTE: U.M.R. P.S.F.X.CH. LOTE: 0905
FECHA DE VALUACION: 22/11/2018 REGISTRO D.D.R.R.:

UBICACION: CROQUIS DE
UBICACIÓN
CUIDAD: SUCRE
ZONA: ZONA BARTOLINA SISSA
CALLE PRINCIPAL: AV. CIRCUNVALACION
Nº: 246
EPOCA Y EDAD DEL INMUEBLE

La construcción de este inmueble fue realizada en el año 2000, y el año de remodelación

fue en el año 2015.

VOCACION DEL INMUEBLE

El inmueble fue construido para vivienda familiar que cuenta con todas las
comodidades

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

UBICACIÓN

El inmueble se encuentra ubicado en la República de Bolivia, en el Departamento de

Chuquisaca, en la Provincia Oropeza, dentro del Municipio de Sucre, en la Ciudad de
Sucre, en la Av. Circunvalación # 246

 Ancho de la vía:
Av. Circunvalación: 20 m.
 Acabado de la vía:
Av. Circunvalación: Pavimento rígido
MENSURAS.

 Frente = 13.70 m
 Fondo = 28.63 m
 Forma = regular
SERVICIOS.

El inmueble cuenta con los siguientes servicios básicos

 Agua potable
 Alcantarillado
 Energía eléctrica
 Línea telefónica
  Televisión por cable
 Gas domiciliario
 Acceso a internet
 Bordillos y aceras

COLINDANCIA.

 ESTE: Sr. Gari Atroña ESTE: 26.43 m.

 OESTE: Sra. Zulma Paco OESTE: 29.63 m.
 NORTE: Av. Circunvalación NORTE: 13.70 m.
 SUR: Sra. Carmen Choque SUR: 15.02 m.

CALCULO DEL VALOR DE VIA

Av. Circunvalación
Aplicando las ecuaciones y las tablas descritas

MV = Determinación del valor de los materiales de vía

AV = Ancho de vía
TV = Tipo de vía
RT = Relieve topográfico
SI = Servicios de infraestructura Urbana
ES = Equipamiento social
Z = Zona
SE = Servicios especiales
DV = Depreciación de la vía
IU = infraestrutura urbana

V = (MV * AV) + (MV * AV*TV)

V = (40.39*18) +( 40.39*18*0.12)
V = 814.2624$us/m2

I. R. E. = (IU + RT + ES) /3
I. R. E. = (1+1.10+0.79) /3
I.R.E. = 0.77
PV = V * I. R. E * Z
PV =814.2624* 0.77 * 1.12
PV = 609.18$us/m2

(Valor de vía) Av. Circunvalación = 609.18$/m2

CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION.

USO ACTUAL DE LA CONSTRUCCION.

El inmueble es de uso de vivienda multifamiliar y salón de espectáculos.

SUPERFICIE CONSTRUIDA

Superficie total del lote 394.8 m2

Superficie total de la construcción 587.50m2

SUPERFICIE POR BLOQUES

Planta Baja 300.00 m2

Primera Planta 287.50 m2

PLANOS

El inmueble cuenta con planos y fichas de aprobación

NUMERO DE AMBIENTES
  El inmueble cuenta en un primer nivel con una sala amplia, 1 cocina, 1 comedor, 2
baño privado, 1 baño general, 3 dormitorios.
 En el segundo nivel cuenta con 1 comedor, 1 cocina, 2 escritorio, 3 baños privados,
1 terraza, 3 dormitorios.

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

OBRA GRUESA OBRA FINA

FUNDACIONES: hormigón ciclópeo ACABADOS EXTERIOR: bueno
SOBRE CIMIENTOS: hormigón ACABADOS INTERIOR: bueno
ESTRUCTURA PORTANTE: hormigón armado MOLDURAS: no tiene
ESTRUCTURA DE CUBIERTA hormigón Armado PINTURAS: látex
CUBIERTA: cerámica REVESTIMIENTOS: si cuenta
MUROS: ladrillo PISOS: parquet, mosaico, cerámica
ENTREPISOS: concreto CIELOS: enyesado con pintura
ESCALERAS: si tiene CARPINTERIA: madera
BARANDADOS: si tiene MUEBLES EMPOTRADOS: si tiene
MESONES: si tiene VIDRIOS: de buena calidad
INSTALACIONES SANITARIAS: si tiene SANITARIOS: bueno
INSTALACION ELECTRICA: si tiene BOXES DE BAÑO: si tiene

CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO.

RECOPILACION DE DATOS

Para realizar este trabajo hicimos el reconocimiento de la zona mencionada, para

desempeñar un trabajo eficiente hicimos encuestas para determinar el valor del terreno en
la zona y elaboramos un croquis para una mejor ubicación.

Luego de realizar el llenado de encuestas y la consulta a 5 personas, varia los precios de

los diferentes propietarios analizamos y sacamos los resultados.
RESULTADOS DE LA ENCUESTA

 Luego de recopilar los datos, se realizó la comparativa del cual se saco un

promedio.

N° Nombre del Propietario Valor Estimado

1 Pastor Coa Medrano 550

2 Álvaro Mamani Isla 610

3 Juan Flores 480

4 Ramón Peres 620

5 Javier Bermúdez 570

TOTAL PROMEDIO 598 $

Para calcular el valor del terreno se tomará los factores que inciden al lote y el valor por
metro cuadrado.

CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO

FRENTE FONDO
VALOR/ F. R. V.
SUP F. FONDO F. FORMA V. PARCIAL
M2 FRENTE ESQUINA AJUSTE
600 997.22 1 1 1 997.22 598332
64 786.03 0.2 157.206 10061.184
608393.184
 CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO

FRENTE FONDO

F. F. F. R. V.
VALO V.
SUP FOND FRENT FORM ESQUIN AJUST
R PARCIAL
O E A A E
394. 240504.26
609.18 1 1 1 609.18
8 4

240504.26
PRECIO TOTAL DEL TERRENO $
4

CALCULO DEL PRECIO DE LA CONSTRUCCION.

PLANTA BAJA

CALCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION

Superficie edificada en m2 300.00 m2

Valor de edificación 89560.00 $us

PRIMERA PLANTA

CALCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION

Superficie edificada en m2 287.50 m2

Valor de edificación 58742.00 $us

COSTO TOTAL DE CONSTRUCCION

VALOR DE CONTRUCCION TOTAL

SUPERFICIE M2 COSTO

Planta Baja 300.00 89560.00

Primera Planta 287.50 58742.00

total 587.50 m2 148302.00 $us

CALCULO DEL VALOR DE DEPRECIACION

Condición física B N R M
Exterior /
inferior /
Condición física neta /
Año de construcción 2000
Año de renovación 2015
Año efectivo 206
Vida probable 60
Condición neta 750

INMUEBLE BUENO
VALOR EDIFICADO 148302.00 $us RENOVACION 40%
Año construcción 2000 Inmueble Vida probable
Año renovación 2015 T- 3 - R 60
Condición neta
Año efectivo 2006
0.75

VALOR ACTUAL DEL INMUEBLE 111226.5 $us

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

Valor del terreno 240504.264$us

Valor de la edificación 111226.5 $us

Valor total del inmueble 351730.764$us

El valor del inmueble es: 351730.764$us

AVALUO DE BAÑO DEL INMUEBLE BUENO

El baño es el lugar más importante y es el lugar más privado de un inmueble donde

puedes estar solo, nadie te molesta, donde puedes tomar una rica y refrescante ducha,
donde tienes un momento para reflexionar.
Cada persona tiene una esencia en los detalles, tales como los colores, la decoración y la
ambientación de cada espacio.

DIMENCIONES 2m X 4m
ESTRUTURA Paredes sustentantes.
PAREDES Cerámica de calidad normal
DECORACION Reflejan colores vivos blanco cerámico
CIELOS Cielo enyesado blanco
PISOS Cerámica de calidad
VENTANAS Material de metal y vidrio
ARTEFACTOS SANITARIOS De calidad y moderna
SERVICIO DE AGUA Distribución de agua potable.

VALOR TOTAL DE CONTRUCCION

1100.0
OBRA BRUTA
0
CERAMICA 400.00
ARTEFACTOS SANITARIOS
DUCHA 180.00
TINA
URINARIO 80.00
INODORO 100.00
LAVAMANOS 130.00
CIELO 250.00
1940.0
COSTO TOTAL $us
0
CONCLUSIONES

 Gracias a los conocimientos obtenidos en la materia de avalúos urbanos y rurales

por nuestro docente. Ing. Julio Castro Azurduy, se obtuvo el avaluó de los
inmuebles de una manera bastante confiable

 Realizar un adecuado registro de las características particulares propios de cada

inmueble a ser evaluado es de mucha importancia ya que el avalúo tiene como
principio la observación detallada de cada una de las características tanto del
predio como de la edificación y sus distintos componentes, que nos permite
caracterizar y definir los factores de afectación e incidencia en el valor monetario
del inmueble.
 El presente proyectó de avaluó de inmueble según tipo de construcciones se realizó
de una manera muy detallada. Así obteniendo el valor real y actualizado de cada
uno de los inmuebles que se realizó.
 Mediante encuestas realizadas que se visitó a los 2 inmuebles se pudo determinar
las características los cuales nos permitió identificar su tipología y el tipo de
construcción.
 El trabajo nos permitió analizar la valuación y la depreciación que tiene el inmueble.

RECOMENDACIONES

 Al momento de realizar el informe técnico de valuación de un inmueble debemos

prestar especial importancia a los diversos factores que afectarán al precio final.
 Realizar la correspondiente visita a los inmuebles, es indispensable para poder
caracterizar e identificar el tipo de construcción a la cual pertenece.
 Es importante conocer todos los detalles que corresponda a la zona y al predio en
estudio para una mayor estimación del valor real del terreno.
 Contar con registro de precios referenciales de inmuebles para evaluar y tener
una base de datos que permita posteriores análisis.
49
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