TECNOLÓGICO NACIONAL DE MÉXICO

INSTITUTO TECNÓLOGICO DE TEHUACÁN

SECRETARIA DE EDUCACIÓN PÚBLICA
INGENIERÍA CIVIL
DEPARTAMENTO DE CIENCIAS DE LA TIERRA
8Vo SEMESTRE
ENERO-JUNIO 2025

RÚBRICA DE ENSAYO
CURSO: ALCANTARILLADO UNIDAD: II TEMA: ESPECIFICACIONES PARA EL
CLAVE ICC-1003 PROYECTO DE ALCANTARILLADO
NOMBRE: GRUPO: “C” TIEMPO DE EVALUCIÓN
VALERIO BERISTAIN ANA PATRICIA

JUEVES 17 DE ABRIL DE 2025

 1. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS)
El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) es un indicador urbanístico que define
la superficie máxima del terreno que puede ser ocupada por la construcción en la
planta baja. En otras palabras, establece el porcentaje del terreno sobre el cual se
permite edificar a nivel del suelo.

COS=

El resultado del COS es un valor entre 0 y 1 (o expresado en porcentaje, entre 0% y

100%). Por ejemplo, un COS de 0.6 (o 60%) indica que como máximo el 60% de la
superficie del terreno puede estar ocupada por la edificación en su planta baja,
mientras que el 40% restante debe destinarse a áreas libres o descubiertas como
jardines, patios, estacionamientos sin techar, etc.
La importancia del COS radica en que:
 Controla la densidad de construcción: Al limitar la superficie ocupada en la
planta baja, ayuda a regular la intensidad de la edificación en un área
determinada.
 Garantiza áreas libres: Asegura la existencia de espacios abiertos que
contribuyen a la calidad de vida urbana, la permeabilidad del suelo y la posible
absorción de agua pluvial.
 Favorece la ventilación e iluminación: Al dejar espacios libres alrededor de las
construcciones, se facilita la circulación del aire y la entrada de luz natural.
Es importante destacar que el COS se refiere únicamente a la planta baja y no limita la
altura del edificio. Para regular la cantidad total de metros cuadrados construibles en
todos los niveles, se utiliza otro coeficiente denominado Coeficiente de Utilización del
Suelo (CUS).
Las regulaciones específicas sobre el COS varían según la zonificación y los planes de
desarrollo urbano de cada municipio o ciudad en México. Por lo tanto, es fundamental
consultar la normativa local para conocer los valores de COS aplicables a un predio en
particular.
Es fundamental entender que el COS no actúa de forma aislada. Se relaciona
estrechamente con otros coeficientes e indicadores urbanísticos, principalmente con el
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) y, en algunos casos, con el Coeficiente
de Absorción del Suelo (CAS).
2. Coeficiente de utilización del suelo (CUS)
El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) es un indicador urbanístico que
establece la relación entre la superficie total construida en todos los niveles de
una edificación y la superficie total del terreno. En términos más sencillos, el CUS
determina cuántos metros cuadrados de construcción se permiten por cada metro
cuadrado de terreno, considerando todos los pisos del edificio.
Se calcula mediante la siguiente fórmula:
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢𝑖𝑑𝑎 (𝑒𝑛 𝑡𝑜𝑑𝑜𝑠 𝑙𝑜𝑠 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙𝑒𝑠)
𝐶𝑈𝑆 =
𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜
El resultado del CUS es un número que indica cuántas veces se "utiliza" la superficie
del terreno en términos de construcción total. Por ejemplo, un CUS de 2.5 significa que
en un terreno de 100 metros cuadrados se pueden construir un total de 250 metros
cuadrados distribuidos en varios niveles.
Importancia y Objetivos del CUS
El CUS desempeña un papel crucial en la planificación urbana por varias razones:
 Regulación de la Densidad Total de Construcción: A diferencia del COS que
se enfoca en la ocupación a nivel de suelo, el CUS controla la intensidad total de
la edificación en un predio, considerando la altura y el número de niveles. Esto
es esencial para evitar la sobre densificación de áreas urbanas.
 Gestión de la Infraestructura: El CUS influye directamente en la demanda de
servicios urbanos como agua, drenaje, electricidad, vialidades y transporte
público. Al regular la cantidad total de construcción, se facilita la planificación y
provisión adecuada de estas infraestructuras.
 Control de la Altura y Volumetría: Si bien el CUS por sí solo no define el
número exacto de niveles, en combinación con otras normativas (como alturas
máximas permitidas), ayuda a moldear la volumetría de los edificios y el perfil
urbano de las ciudades.
 Optimización del Uso del Suelo: En áreas con alta demanda de suelo, el CUS
permite un aprovechamiento más eficiente del terreno mediante la construcción
vertical, siempre dentro de los límites establecidos para garantizar la calidad de
vida y la sostenibilidad.
 Impacto Económico: El CUS tiene implicaciones económicas significativas para
los desarrolladores inmobiliarios, ya que determina la cantidad de metros
cuadrados vendibles o rentables que se pueden construir en un terreno. Esto
influye en la viabilidad de los proyectos y en el valor de las propiedades.
Relación Directa con el COS
Como mencionamos anteriormente, el CUS está intrínsecamente ligado al COS y al
número máximo de niveles permitidos por la normativa. La relación general se puede
expresar de la siguiente manera:
𝐶𝑈𝑆 ≤ 𝐶𝑂𝑆 × 𝑁ú𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑚á𝑥𝑖𝑚𝑜 𝑑𝑒 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙𝑒𝑠 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑖𝑡𝑖𝑑𝑜𝑠
Es importante notar que el CUS puede ser igual o menor al resultado de esta
multiplicación. Puede ser menor si existen otras restricciones normativas o si el diseño
del proyecto no utiliza la totalidad del potencial constructivo permitido.
Para calcular la superficie total construida permitida, se utiliza la siguiente fórmula:
 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢𝑖𝑑𝑎 = 𝐶𝑈𝑆 × 𝑆𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜
Y si se conoce el COS y el número de niveles, se puede estimar el CUS máximo
teórico:
𝐶𝑈𝑆𝑚𝑎ˊ𝑥𝑖𝑚𝑜 = 𝐶𝑂𝑆 × 𝑁ú𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑚á𝑥𝑖𝑚𝑜 𝑑𝑒 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙𝑒𝑠 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑖𝑡𝑖𝑑𝑜𝑠
El CUS en el Contexto del Desarrollo Urbano en México
Al igual que el COS, la aplicación y los valores específicos del CUS son definidos por
los planes de desarrollo urbano y las normativas de zonificación a nivel municipal o
estatal en México. Estas regulaciones consideran diversos factores, como:
 Tipo de Uso de Suelo: Los valores de CUS varían significativamente entre
zonas habitacionales, comerciales, industriales o de equipamiento. Las zonas de
alta densidad suelen tener CUS más elevados que las zonas de baja densidad.
 Infraestructura Existente y Planificada: La capacidad de la infraestructura
urbana (agua, drenaje, vialidades, etc.) influye en los CUS permitidos. Las áreas
con mejor infraestructura pueden soportar mayores densidades de construcción.
 Características del Entorno Urbano: Se consideran factores como la
presencia de áreas verdes, la calidad del espacio público, la accesibilidad y la
integración con el tejido urbano existente al definir los CUS.
 Objetivos de Desarrollo Urbano: Los planes de desarrollo buscan equilibrar el
crecimiento económico con la calidad de vida, la sostenibilidad ambiental y la
preservación del patrimonio. Los valores de CUS se establecen en congruencia
con estos objetivos.
Desafíos y Consideraciones
En el desarrollo urbano en México, la aplicación del CUS enfrenta diversos desafíos y
requiere una cuidadosa consideración:
 Especulación del Suelo: Un CUS elevado puede incentivar la especulación del
suelo, elevando los precios y dificultando el acceso a la vivienda.
 Impacto Ambiental: Una alta densidad de construcción resultante de CUS
elevados puede aumentar la impermeabilización del suelo, generar mayores
escorrentías pluviales, contribuir al efecto de isla de calor y demandar más
recursos naturales.
 Calidad de Vida: Densidades excesivas pueden generar problemas de
congestión vehicular, falta de espacios verdes, hacinamiento y deterioro de la
calidad de vida urbana.
 Aplicación y Cumplimiento: Es fundamental contar con mecanismos efectivos
para garantizar el cumplimiento de las normativas de CUS y evitar
construcciones que excedan los límites permitidos.
3. Los coeficientes de ocupación del suelo (COS) aplicable a predios y lotes
localizados en el municipio de Tehuacán.
Descripción General de las Zonificaciones y Posible Aplicación del COS:
 H0 (Habitacional Densidad Muy Baja o Campestre): Estas zonas suelen estar
destinadas a viviendas unifamiliares en lotes grandes, con una alta proporción
de áreas verdes. El COS en estas zonas tiende a ser muy bajo (ej. 0.1 a 0.3),
permitiendo una ocupación mínima del terreno para preservar la baja densidad y
las áreas naturales.
 H1 (Habitacional Densidad Baja): Zonas destinadas a viviendas unifamiliares
en lotes de tamaño considerable. El COS aquí será bajo a moderado (ej. 0.3 a
0.5), permitiendo una mayor ocupación que H0, pero manteniendo una
proporción significativa de área libre.
 H2 (Habitacional Densidad Media): Zonas que pueden albergar viviendas
unifamiliares y algunas viviendas multifamiliares de baja altura. El COS será
moderado (ej. 0.5 a 0.7), permitiendo una mayor concentración de
construcciones sin sacrificar completamente las áreas libres.
 H3 (Habitacional Densidad Alta): Zonas destinadas principalmente a viviendas
multifamiliares de mediana altura. El COS será alto (ej. 0.7 a 0.9), permitiendo
una ocupación significativa del terreno para albergar una mayor cantidad de
viviendas.
 H4 (Habitacional Densidad Muy Alta): Zonas con potencial para edificios de
gran altura y una alta concentración de viviendas multifamiliares. El COS en
estas zonas será muy alto (ej. 0.8 en adelante), maximizando la ocupación del
suelo para lograr una alta densidad.
 CU (Corredor Urbano o Centralidades Urbanas): Estas zonas suelen tener un
uso mixto, combinando vivienda con comercio, servicios y oficinas. El COS en
corredores urbanos puede ser variable y generalmente alto (ej. 0.7 en
adelante), buscando un uso intensivo del suelo a lo largo de las vialidades
principales.
 Zonas Irregulares: Estas áreas suelen caracterizarse por asentamientos
informales con patrones de ocupación del suelo no planificados. No suelen
tener un COS definido formalmente hasta que se implementan procesos de
regularización y se establecen normativas específicas. La ocupación puede ser
muy variable y a menudo alta.
 Reserva de la Biosfera: Estas son áreas naturales protegidas con restricciones
muy estrictas en cuanto a la construcción. El COS aplicable en estas zonas es
prácticamente 0 o extremadamente bajo, limitándose a infraestructuras
mínimas y controladas para la conservación.
COLONIA SANTO DOMINGO, TEHUACÁN PUEBLA INSTITUTO TECNOLÓGICO DE TEHUACÁN
CONCLUSIÓN
En resumen, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del
Suelo (CUS) son herramientas fundamentales en la planificación urbana que permiten regular la
densidad y la intensidad de las construcciones en un área determinada. El COS asegura la
existencia de áreas libres que contribuyen a la calidad de vida urbana, mientras que el CUS
optimiza el uso del suelo mediante la construcción vertical. Ambos coeficientes deben ser
aplicados de manera equilibrada para evitar la sobre densificación, garantizar la sostenibilidad
ambiental y mejorar la calidad de vida de los habitantes. En el contexto del desarrollo urbano en
México, es esencial considerar las normativas locales y los objetivos de desarrollo para
establecer valores adecuados de COS y CUS que promuevan un crecimiento ordenado y
sostenible

BIBLIOGRAFÍA
Solorzano, H. (2024, 18 abril). Uso del Suelo en México: Como sacar el COS y CUS. HAUSO
Casas y Departamentos.
Investo, S. (2025, 25 marzo). CAS, COS y CUS: Lineamientos Urbanísticos en México.
INVESTO.