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Estudio de factibilidad técnico y financiero para la construcción y operación de una

cancha sintética en el municipio de El Cerrito, Valle del Cauca.

Johan Fabián Díaz Prieto

Juan Camilo Fajardo Sánchez

Andrés Mauricio Rojas Castaño

Universidad Antonio Nariño

Facultad de Ciencias Económicas, Administrativas y Contables

Programa: Evaluación y Formulación de Proyectos

2025
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Tabla de Contenido

Estudio de factibilidad técnico y financiero para la construcción y operación de una

cancha sintética en el municipio del Cerrito Valle del Cauca.....................................1
1. Estudio Preliminar................................................................................................ 3
1.1. Descripción del Proyecto................................................................................ 3
1.1.1. Definición del Problema...........................................................................3
1.1.2. Formulación del Árbol de Problemas.......................................................4
2. Objetivo del Proyecto........................................................................................... 4
2.1. Objetivos Generales....................................................................................... 4
2.2. Objetivos Específicos..................................................................................... 5
2.3. Formulación del Árbol de Objetivos...............................................................5
3. Análisis Técnico.................................................................................................... 6
3.1. Propuesta de Implementación.......................................................................6
3.2. Construcción del Complejo Deportivo............................................................6
3.3. Ubicación....................................................................................................... 8
4. Análisis de los Interesados................................................................................... 9
4.1. Tabla de Interesados...................................................................................... 9
5. Análisis de Encuestas........................................................................................... 9
5.1. Gráficas Estadísticas...................................................................................... 9
5.2. Conclusión de las Encuestas........................................................................16
6. Análisis Financiero............................................................................................. 16
6.1. Proyección Primer Mes de Operación...........................................................16
6.2. Flujo de Caja, Costos y Gastos Proyectados.................................................17
6.3. Indicadores Financieros............................................................................... 17
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1. Estudio Preliminar

1.1. Descripción del Proyecto

En el municipio de El Cerrito, Valle del Cauca, se reconoce la importancia de contar con

espacios adecuados para el esparcimiento y la actividad física, elementos clave para el

bienestar y desarrollo de la comunidad de El Cerrito, Valle del Cauca para que crezca y se

mantenga sana, es disfrutar de un entorno el cual pueda proveer los espacios adecuados,

espacios que satisfagan a la mayoría del público al que va dirigido.

Con esto, se encamina a las canchas sintéticas de fútbol 6, donde impactan desde los

más niños hasta los más adultos. Incentivando así a la práctica del deporte y la vida saludable.

También sirve y tiene como propósito la unión entre amigos, familia y compañeros, ayudando a

tener un ambiente agradable y un espacio óptimo para sentirse a gusto.

1.1.1. Definición del Problema

La problemática que se presenta en el municipio de El Cerrito es que solo hay dos

canchas sintéticas. Una mantiene ocupada en un 90% de su capacidad en los días que presta

el servicio y toca separarla mínimo con una semana de antelación, también prestan una mala

atención al cliente por parte de los empleados, tienen una iluminación deficiente para poder

jugar cómodos y a veces ocurren problemas en las reservas por falta de comunicación entre el

personal (evidenciado por Juan Camilo Fajardo) y su precio es elevado para lo que el espacio y

el servicio ofrece, si se compara con canchas de otras ciudades, es costoso ya que el promedio

por hora en una cancha sintética es de $90.000, en esta cancha supera los $100.000. La otra

cancha sintética es pequeña, no tiene una buena ubicación y está en una condición

desfavorable para el desarrollo del juego, por ejemplo la gramilla es de una calidad baja, las

porterías están en mal estado y el espacio no es cómodo, lo que podría causar lesiones en las

personas que alquilan el servicio al ser más propenso a caerse y golpearse por la grama tan
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gastada.

1.1.2. Formulación del Árbol de Problemas

Elaboración propia

2. Objetivo del Proyecto

2.1. Objetivos Generales

 Mejorar la disponibilidad y calidad de las canchas de fútbol 6 para la mayoría de los

que la frecuentan en el municipio de El Cerrito, Valle del Cauca.

2.2. Objetivos Específicos

 Infraestructura: Construir y mantener canchas de fútbol sintético de alta calidad con

iluminación adecuada, vestuarios y áreas de descanso.

 Experiencia del Cliente: Brindar comodidad a los jugadores con servicios como

estacionamiento, cafetería, tienda deportiva, entre otros.

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 Competencias y Eventos: Organizar torneos, ligas y academias de fútbol para

diferentes edades y niveles.

2.3. Formulación del Árbol de Objetivos

Elaboración propia

3. Análisis Técnico

3.1. Propuesta de Implementación

Este proyecto tiene como base fundamental aportar un granito de arena para el sano

esparcimiento, la libre recreación y la fomentación del deporte en poblaciones de todo tipo

generando más oportunidades de empleo y deportivas.

Lo que se quiere abarcar con este proyecto es que la comunidad cerriteña en su zona

rural y urbana, como también sus municipios aledaños gocen de un espacio diferente, el cual

les brinde un buen servicio, flexibilidades en los horarios, un lugar en el que se sientan seguros

y cómodos donde estén libre de preocupaciones cuando de jugar se trate, atendiendo no

solamente a quienes realizan la actividad deportiva, sino a sus acompañantes y demás

personas que se encuentren en el lugar brindándoles espacios en donde puedan parquear su

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vehículo, guardar sus pertenencias, donde se puedan cambiar y en donde puedan departir libre

y sanamente gozando de música que refleje el buen ambiente propuesto por nosotros.

3.2. Construcción del Complejo Deportivo

Para la consecución de esta idea necesitaremos contar con un capital el cual nos

permite hacernos con diferentes tipos de herramientas, insumos y servicios como por ejemplo:

 Gramilla adecuada para la materialización de las canchas. Se usará grama sintética,

con unas medidas 1x1m con 7mm de grosor. Color verde con un precio de $19.000

cada metro cuadrado. En total $32.000.000 para elaborar 2 canchas sintéticas con

unas medidas de 20 metros de ancho y 40 metros de largo. Cotizado en

Homecenter. Se compra caucho sintético para el uso de la gramilla $150.000 el

bulto, se compran 5 bultos, por valor total de $750.000. Cotizado en Mercado Libre.

 Instrumentos deportivos (arcos, mallas, demarcación de espacios, petos y balones).

Mallas para canchas, valor $134.900 por unidad. Total $539.600. Balón $39.000, se

tendrán 5 balones, total $195.000. Petos o busos para jugar, viene en juego de 6

petos para 1 equipo por $100.000. Se compran 8 juegos, para un total de $800.000.

Malla para cada cancha (evitar interferir con el exterior), valor de $2.839.200, para

un total de 2 unidades por 5.839.200. Porterías para futbol 6 o cancha sintética en

hierro. Por valor de $3.500.000, se compran 4 para un total de $14.000.000. Todo lo

anterior cotizado en Mercado Libre. Canasta para recoger petos e indumentaria de

juego, valor $35.000, se compran 5 para un total de $175.000. Cotizado en Rimax.

Pintura para el lugar y demarcación de la cancha, $399.900 por 5 galones o 1 tarro.

Se compran 10 tarros, para un total de $3.999.900

 Mesas y sillas necesarios para unos buenos espacios comunes. Combo de 4 sillas +

1 mesa por valor de $350.000, en total 20 combos, para un total $7.000.000.

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Cotizado en Rimax

 Iluminación de calidad. Se comprarán reflectores led de alta luminosidad (17000

lúmenes), con valor de $319.900 por unidad. Se cotizan 6 para un total de

$1.919.400.

 Neveras para el almacenamiento de bebidas. Vitrina refrigeradora, por valor de

$3.808.000. Cotizado en Falabella.

 Baños para el lugar. Combo de sanitario más lavamanos, $284.900 por unidad. Se

compran 6 combos para los dos baños, para un total de $1.709.400. Orinales para

hombre, cada uno por $545.000, para un total de 4 orinales a $2.180.000.

 Alquiler de la zona. $1.500.000

Inversión total: $76.415.500

3.3. Ubicación

.
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Se escoge esta área porque es un punto estratégico con un buen flujo de personas y de

tráfico, permitiendo esto la visibilidad del complejo deportivo y así mismo incentivar a la práctica

de deporte. En esta ubicación se contaría con 2 entradas las cuales son claves por su

ubicación. La primera entrada ubicada por la vía principal Guacarí-El Cerrito sentido norte-sur y

la segunda entrada ubicada dentro del municipio, sobre la calle 10 entre la carrera 8 y carrera

8ª. Esto para permitir un acceso fácil a todos los visitantes, habilitando también el ingreso de

personas externas a El Cerrito.

4. Análisis de los Interesados

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4.1. Tabla de Interesados

Elaboración propia
5. Análisis de Encuestas

5.1. Gráficas Estadísticas

 Pregunta 1:

Se puede evidenciar que la mayoría de la población de El Cerrito está familiarizada

con la existencia de canchas sintéticas en el municipio. El pequeño porcentaje que

no las conoce podría representar una gran oportunidad para futuras campañas

expansión de los servicios.

 Pregunta 2:
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Esta cifra revela un ánimo y una alta demanda por las canchas sintéticas en la

comunidad. Es un indicador positivo que respaldara la necesidad y acogida de un

proyecto de construcción de una nueva cancha sintética.

 Pregunta 3:

Este grafico nos da un panorama positivo debido a la actividad de las personas

sobre las canchas sintéticas y el porcentaje del 7,9 que no las utiliza podría usarse

como una posibilidad para que se animen a hacerlo con instalaciones nuevas.

 Pregunta 4:
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Esta pregunta revela la frecuencia de uso de las canchas deportivas disponibles:

o Un 42.1% de los encuestados las utiliza semanalmente, esto nos dice

que hace parte de su rutina.

o El 28.9% las usa mensualmente, sugiere un uso no tan regular

o Un 21.1% manifiesta usarlas casi nunca, esto se podría dar porque

tienen otras preferencias o simplemente las instalaciones no son

adecuadas para ellos

o Y un 7.9% las utiliza diariamente, da a conocer un grupo de usuarios muy

frecuentes.

 Pregunta 5:

Esta pregunta revela el nivel de satisfacción con las canchas deportivas actuales en

El Cerrito:

o Un 65.8% de los encuestados se muestra insatisfecho con el estado

actual de las instalaciones.

o Un 15.8% que está muy insatisfecho.

o Un 13.2% se encuentra satisfecho.

o Y 5.3% se declara muy satisfecho.

 Pregunta 6:
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Un 97.4% de las personas que se encuesto consideran que las canchas actuales

necesitan mejoras, mantenimiento e infraestructura y va muy ligada a la

insatisfacción que consideran en la pregunta anterior.

 Pregunta 7:

Un 94.7% del grupo encuestado cree firmemente que la implementación de una

nueva cancha sintética mejoraría la calidad de las instalaciones. Esto refleja

confianza por parte de las personas.

 Pregunta 8:
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Esta pregunta revela los deportes que se practican en las canchas disponibles en El

Cerrito:

o El fútbol 6 (92.1%). Es el deporte más practicado por las personas

encuestadas

o El futsal (42.1%), está indicando practicantes importantes.

o El (5.3%), nos da a entender las preferencias de las personas

o Y (0%) en otros

 Pregunta 9:

Un porcentaje bastante abrumador de los encuestados está dispuesto a pagar por

usar una de estas instalaciones. Esto indica sostenibilidad económica para el

proyecto.

 Pregunta 10:

Esta pregunta nos da a conocer el precio estimado que las personas quieran pagar
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por el uso de una cancha sintética.

o El 78,9 % de las personas estarían dispuesto a pagar entre 80.000 y

100.000 por el uso de una cancha lo que nos sugiere el rango de precio

más aceptable,

o El 13,2% de las personas pagarían menos de 80.000 pesos por el uso de

la cancha esto indica menos capacidad de pago,

o 7,9% este tipo de público está dispuesto a pagar más de 100.000 por lo

que ellos están priorizando la calidad y el servicio.

 Pregunta 11:

Las personas encuestadas para esta pregunta consideran que no hay suficientes

canchas sintéticas para la práctica del deporte, esto debido a la alta demanda que

hay por el uso que le dan las personas.

 Pregunta 12:
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En conclusión con un (60,5 %) las personas prefieren tener acceso toda la semana

a las canchas sintéticas esto revela en deseo por tener flexibilidad y disponibilidad

constante para el uso de estas instalaciones.

 Pregunta 13:

La importancia (84,2) de las buenas condiciones para la cancha se hace notar con

los encuestados, tener un lugar limpio, en buenas condiciones y seguro para ellos

es de suma importancia para tener en cuenta en el proyecto.

 Pregunta 14:

El 71% sugiere que todos los grupos de edades usarían las instalaciones, esto nos

da una señal de ser inclusivos para beneficiar una alta gama de la población y el

28,9% dice que el deporte es muy popular entre los jóvenes adultos por lo que

serían los primeros usuarios.

5.2. Conclusión de las Encuestas

Esta encuesta está revelando el apoyo y necesidad que se percibe por los encuestados
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y comunidad del cerrito sobre una nueva instalación, son encuestas positivas para la viabilidad

del proyecto que se quiere llevar a cabo eso si teniendo en cuenta lo que las personas no

quieren para esta nuevas instalaciones por eso se debe trabajar de la mano con las encuestas

y mejorar en esos aspectos que la comunidad pide y de esta manera se atraerá el público

requerido para hace un proyecto sostenible económicamente y que las personas disfruten del

deporte y la sana convivencia.

6. Análisis Financiero

6.1. Proyección Primer Mes de Operación

Cronograma de ventas (Semana 1)

Valor hora: $ 95.000
Día Lunes Martes miércoles jueves viernes sábado domingo TOTAL SEMANA
Cantidad de partidos 2 3 4 3 5 3 2
Total $ 190.000 $ 285.000 $ 380.000 $ 285.000 $ 475.000 $ 285.000 $ 190.000 $ 2.090.000

Cronograma de ventas (Semana 2)

Valor hora: $ 95.000
Día Lunes Martes miércoles jueves viernes sábado domingo TOTAL SEMANA
Cantidad de partidos 2 3 3 1 3 2 2
Total $ 190.000 $ 285.000 $ 285.000 $ 95.000 $ 285.000 $ 190.000 $ 190.000 $ 1.520.000

Cronograma de ventas (Semana 3)

Valor hora: $ 95.000
Día Lunes Martes miércoles jueves viernes sábado domingo TOTAL SEMANA
Cantidad de partidos 3 3 4 3 5 3 2
Total $ 285.000 $ 285.000 $ 380.000 $ 285.000 $ 475.000 $ 285.000 $ 190.000 $ 2.185.000

Cronograma de ventas (Semana 4)

Valor hora: $ 95.000
Día Lunes Martes miércoles jueves viernes sábado domingo TOTAL SEMANA
Cantidad de partidos 2 4 3 3 3 1 1
Total $ 190.000 $ 380.000 $ 285.000 $ 285.000 $ 285.000 $ 95.000 $ 95.000 $ 1.615.000

Total venta del mes: $8.250.000

Con base a esta venta, se realiza un flujo de caja proyectado a 5 años para estimar los

ingresos de la cancha sintética a través del tiempo. Teniendo en cuenta costos y gastos que

tiene la operación.
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6.2. Flujo de Caja, Costos y Gastos Proyectados

GASTOS Y COSTOS FIJOS AL MES

Gastos operativos 1.857.380
Servicio de energia 1.950.000
Servicio de agua 225.000
Abast. bebidas para la venta 600.000
TOTAL 4.632.380

FLUJO DE EFECTIVO PROYECTADO

Año Ingresos Gastos Bruto Renta 35% Neto
1 $ 99.000.000 $ 55.588.560 $ 43.411.440 $ 15.194.004 $ 28.217.436
2 $ 123.750.000 $ 67.588.560 $ 56.161.440 $ 19.656.504 $ 36.504.936
3 $ 121.275.000 $ 63.988.560 $ 57.286.440 $ 20.050.254 $ 37.236.186
4 $ 133.402.500 $ 65.788.560 $ 67.613.940 $ 23.664.879 $ 43.949.061
5 $ 132.068.475 $ 65.788.560 $ 66.279.915 $ 23.197.970 $ 43.081.945

FLUJO DE EFECTIVO
AÑO VALOR $ ACUMULADO
0 -$ 76.415.500 -$ 76.415.500
1 $ 28.217.436 $ 28.217.436 $ 25.194.139 -$ 51.221.361
2 $ 36.504.936 $ 64.722.372 $ 29.101.511 -$ 22.119.849
3 $ 37.236.186 $ 101.958.558 $ 26.503.982 $ 4.384.132
4 $ 43.949.061 $ 145.907.619 $ 27.930.423 $ 32.314.555
5 $ 43.081.945 $ 188.989.564 $ 24.445.853 $ 56.760.408

6.3. Indicadores Financieros

Tasa: 12%
VPN: $ 56.760.407,85
TIR: 36,66%
PRI: 2,83

Faltó

ojo