ARRENDAMIENTO. Concepto.

Doctrina: el arrendamiento es un contrato

mediante el cual una parte, llamada arrendador, se obliga a transferir de
modo temporal el uso o goce de una cosa a otra llamada arrendatario,
quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y
determinado. Legislativo: art. 2372 hay arrendamiento cuando las dos
partes contratantes se obligan recíprocamente una a conceder el uso o
goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso goce un precio
cierto. Diferencias: no existen entre ambos debido a que los dos señalan
los elementos que corresponden a este contrato. Elementos de
existencia y validez. El consentimiento. Objeto: constituido tanto por la
cosa cuyo uso o goce se concede como por el precio cierto y
determinado. Capacidad: no solo los propietarios sino también todas
aquellas personas que sin serlo pero que teniendo el uso goce estén
facultadas para hacerlo. Forma: este contrato es formal la falta de estas
se le imputará al arrendador y en su caso dará derecho al arrendatario a
que demande cuando por virtud de tal omisión se cause un daño o
perjuicio siempre que esté sea consecuencia directa de la referida
omisión. Elementos: es un contrato, las partes se llaman arrendador y
arrendatario, tiene una concesión de uso o goce de un bien, es temporal
tiene una duración mínima de un año máximo 10 a 20 años, la renta-
pago, la devolución. Características. Es traslativo de uso: se transfiere
de manera temporal el uso goce de una cosa. Principal: no depende de
ningún otro contrato. Bilateral: porque hay derechos y obligaciones
recíprocas. Oneroso: hay provechos y gravámenes para ambas partes.
Consensual en oposición a real: es suficiente el solo consentimiento de
las partes para la existencia del contrato. Formal: debe otorgarse por
escrito. Es de tracto sucesivo: el arrendamiento por su propia naturaleza
prolonga sus efectos a través del tiempo. Es conmutativo: las partes
conocen la cuantía de las prestaciones desde el momento de su
celebración. Obligaciones de las partes. Arrendador: transmitir el uso
goce temporal de una cosa, conservar la cosa arrendada, no estorbar ni
embarazar de manera alguna el uso ni mudar la forma de la cosa
arrendada, garantizar un uso y goce pacífico, garantizar una posición
útil, responder de la adicción, pagar las mejoras hechos por el
arrendatario, devolver el saldo que hubiera en favor del arrendatario. Al
terminar el arrendamiento. Preferir al arrendatario en igualdad de
condiciones en caso de venta de la cosa rentada de fincas urbanas
destinadas a la habitación. Del arrendatario: pagar la renta en la forma y
tiempo de convenidos, conservar la cosa en el estado en que se reciba,
servirse de la cosa solo para el uso convenido o conforme su naturaleza
y destino, responder del incendio de la cosa arrendada, de volver el
saldo que hubiere en favor del arrendador al terminar el arrendamiento,
restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento. Formalidades
del contrato de arrendamiento. Art. 2380: el contrato de arrendamiento
debe otorgarse por escrito la falta de esta formalidad se imputará al
arrendador. El contrato deberá suscribirse en presencia de dos testigos y
contendrá cuando menos las siguientes estipulaciones: nombres y
domicilios del arrendador y del arrendatario, ubicación del inmueble,
descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las
instalaciones y accesorios y goce del mismo así como el estado que
guardan, el monto de la renta, la garantía en su caso, la mención
expresa del destino habitacional del inmueble arrendado, el término del
contrato, obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan
adicionalmente a las establecidas en la ley. Qué sucede si el arrendador
fallece. Art. 2382: el contrato de arrendamiento no se reside por la
muerte del arrendador ni del arrendatario salvo convenio en otro
sentido. Causas de terminación del contrato. Art. 2457: el arrendamiento
puede terminar: por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o
por la ley o por estar satisfecho el objeto para que la cosa fuera
arrendada, por convenio expreso, por nulidad, por rescisión, por
confusión, por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada por caso
fortuito fuerza mayor, por expropiación de la cosa coma por evicción de
la cosa dada en arrendamiento. Elabora un contrato de Arrendamiento.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Contrato de arrendamiento que
celebra: el Sr. Ing. X, a quien en lo sucesivo se le llamará el arrendador,
y el Sr. Dr. R, a quien se le llamará el arrendatario; ambos mayores de
edad, vecinos de esta población y con capacidad legal para contratar y
obligarse. Dicho contrato lo sujetan a las siguientes. CLÁUSULAS.
Primera: El arrendador da, en arrendamiento, al arrendatario la casa
marcada con el número 17 (diecisiete) de la Calle Primera, al norte de la
ciudad, y manifiesta que dicha finca reúne todas las condiciones de
higiene y salubridad correspondientes, declarando el arrendatario, a su
vez, que se da por recibido de ella, a su entera satisfacción, y que se
encuentra en las condiciones antes indicadas.Segunda: La renta
estipulada por dicha finca, es la cantidad de $1,000.00 (mil pesos
00/100 moneda nacional) mensuales, que deberá pagar el arrendatario
al arrendador, precisamente por anticipado, el día lo. (Primero) de cada
mes.Tercera: Este arrendamiento principia a correr desde el día lo.
(primero) de julio de 2001 (dos mil uno) siendo por término indefinido.
Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el presente contrato,
previo aviso que, en forma indubitable, una de ellas dé a la otra con 2
(dos) meses de anticipación.Cuarta: El arrendador se obliga a realizar,
en la finca arrendada, las reparaciones necesarias a fi n de conservar la
cosa arrendada en las mismas condiciones en que se encuentre, durante
todo el tiempo del arrendamiento.Quinta: El arrendatario se obliga, por
su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de
poca importancia, y que hayan sido causados por él o por las personas
que habitaron la finca arrendada.Sexta: El arrendador, además se
obliga:I. A no estorbar ni embarazar, de manera alguna, el uso de la
cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e
indispensables; II. A garantizar el uso o goce pacífico de la Finca
arrendada, por todo el tiempo del contrato; III. A responder de los daños
y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de
la finca objeto del contrato, anteriores al arrendamiento; IV. A responder
de los daños y perjuicios, si el arrendatario sufre la evicción sobre toda o
parte de la finca arrendada; V. Expedir al arrendatario el recibo
correspondiente a la cantidad que éste le entregue, por concepto de la
renta estipulada; VI. A devolver el saldo a favor del arrendatario al
terminar el arrendamiento, en caso de que lo hubiere, y a cumplir con
todas las demás obligaciones que el Código Civil impone a los
arrendadores y, en especial, la señalada en los artículos 2317 (dos mil
trescientos diecisiete) y 2318 (dos mil trescientos dieciocho) del mismo
ordenamiento legal.Séptima: El arrendatario, además, se obliga: I. A
pagar, cumplidamente, la renta estipulada en la casa número 20 (veinte)
de la Calle Primera al norte de esta ciudad, casa habitación del
arrendador; II. A servirse de la finca arrendada sólo para casa habitación;
III. A no subarrendar la finca, ni parte de ella;IV. A no hacer cambio en la
misma sin el consentimiento, previo y por escrito, del arrendador; V. A
dar aviso al arrendador de toda novedad perjudicial para la finca, así
como de las goteras y deterioros de la misma, siendo responsable de los
daños y perjuicios que su omisión cause; VI. A conservar la finca en el
buen estado en que la recibió, y a devolverla en ese mismo estado al
terminar el arrendamiento; cumpliendo con todas las obligaciones que el
Código Civil impone a los arrendatarios.Octava: Los contratantes
pagarán, por mitad, los servicios de agua y drenaje, así como los de luz
y gas de la fi nca arrendada. Los excesos de consumo de dichos servicios
serán por cuenta del arrendatario, así como toda clase de reparaciones
que necesitaren los indicados servicios.Novena: El Sr. Lic. S, que también
comparece e interviene en este contrato, se constituye en fi ador del
arrendatario, garantizando todas las obligaciones que éste contrae en el
presente contrato, y renuncia, además a los beneficios de orden y
excusión que le conceden los artículos 2706 (dos mil setecientos seis) y
2707 (dos mil setecientos siete) del Código Civil. Para los efectos legales
se fi ma el presente contrato, por triplicado, y se estampilla, como
corresponde, conforme a la ley, adhiriéndose las matrices de los timbres
al original y los talones a otro de los ejemplares. Comparecen, como
testigos: el Sr. Y, de 22 (veintidós) años de edad, casado, mexicano,
empleado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa
marcada con el número 180 (ciento ochenta) de la Calle Cuarta al sur de
esta ciudad, manifestando estar al corriente del impuesto sobre la renta;
y el Sr. Z, de 24 (veinticuatro) años, soltero, mexicano, comerciante,
originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con
el número 194 (ciento noventa y cuatro) de la Calle Quinta al norte de
esta ciudad, manifestando estar al corriente en sus obligaciones fiscales;
siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partes
contratantes, constándoles además que son capaces para celebrar el
presente contrato de arrendamiento que, en este escrito se contiene; y
firman, junto con las partes para constancia en la ciudad de :.., a los 23
dias del mes de.