Señor:
JUEZ _______________CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD DE MEDELLÍN ANTIOQUIA,
E. S. D.
Referencia: Proceso número _______________
Demanda de Restitución inmueble arrendado
DEMANDANTES: NEW HOUSE INMOBILIARIA SAS
DEMANDADO: JUAN FERNANADO HENAO ANDRADE
Correo electrónico juzgado: _________________
Asunto: Escrito de Contestación de la demanda
JUAN FERNANDO HENAO ANDRADE, mayor de edad, vecino de Medellín, identificado con cedula
de ciudadanía número 1.128.389.302 expedida en MEDELLIN, con correo electrónico
[email protected] , obrando en nombre propio y en calidad de demandado en la
actuación de la referencia, de manera respetuosa me dirijo a su despacho para contestar la
demanda de la referencia, instaurada mediante apoderado judicial por NEW HOUSE
INMOBILIARIA SAS, IDENTIFICADA CON NIT número 900.546.378-7 , representada legalmente
por LUIS CARLOS VELILLA DIAZ, identificado con cedula de ciudadanía número 15.507.366
expedida en Medellín Antioquia., en los siguientes términos.
A LOS HECHOS DE LA DEMANDA
AL HECHO PRIMERO: Es parcialmente cierto. La empresa VIVA COLORS SAS, no suscribió el
Contrato de Arrendamiento en calidad de Arrendatario.
AL HECHO SEGUNDO: Es cierto
AL HECHO TERCERO: Es cierto
AL HECHO CUARTO: Es cierto y debo resaltar que el canon de Arrendamiento se ha pagado con los
incrementos de ley y me encuentro al día hasta la fecha con el pago de Arrendamiento y de las
cuotas de administración.
AL HECHO QUINTO: Es cierto y el pago de Arrendamiento y cuotas de administración se han
pagado hasta la fecha.
AL HECHO SEXTO: Que se pruebe.
AL HECHO SEPTIMO: Que se pruebe.
AL HECHO OCTAVO: Que se pruebe.
AL HECHO NOVENO: Es Cierto. Se solicito al Arrendador conceder un término adicional, por
cuanto no he podido conseguir un inmueble de similares características y ubicación en el sector
para el alojamiento de mi familia, quienes requieren de una atención especial, al punto que se
ofreció al Arrendador acordar una fecha para la entrega en un Centro de Conciliación autorizado,
para garantizar el cumplimiento de la entrega del inmueble, sin necesidad del trámite de una
demanda de restitución, pero, el Arrendador no aceptó y exigió la entrega inmediata.
AL HECHO DECIMO: Que se pruebe.
AL HECHO DECIMO PRIMERO: Es Cierto. Ya que no es un capricho, sino una fuerza mayor la que
me impidió entregar el inmueble en la fecha solicitada, ya que por circunstancias de salud de un
miembro de mi familia por quien tome en arriendo en ese inmueble, debe permanecer en el
inmueble hasta el mes por un lapso de tiempo adicional y no tener cambios de significación en
este momento de su vida.
AL HECHO DECIMO SEGUNDO: No es cierto. Esta afirmación es una conjetura, suposición o
especulación que hace el demandante, sin ningún fundamento, sino una situación muy personal y
de salud de un miembro de mi familia. Si esto fuera cierto no habría ofrecido acordar una fecha de
entrega del inmueble en un centro de Conciliación autorizado, lo que implicaría el no trámite de
demanda de restitución del inmueble, sino, la solicitud del desahucio al juez competente, ya que
estos acuerdos en Centros de Conciliación hacen transito a cosa juzgada.
AL HECHO DECIMO TERCERO: No es Cierto: Se trata de una suposición del Arrendador. Recibida la
primera comunicación, mi propósito fue hacer la entrega del inmueble y en la medida de mis
posibilidades busque afanosamente un inmueble en el sector para alojar allí a mi familia, ya que
por su situación personal en mi casa no pueden estar por su ubicación, pero, no fue posible
conseguirlo por las condiciones que se requieren, de allí que informe al Arrendador mi situación y
solicité una prórroga del contrato de Arrendamiento, comprometiéndome a hacer la entrega en la
nueva fecha pactada, pero, el Arrendador no aceptó y exigió la entrega inmediata del inmueble..
AL HECHO DECIMO CUARTO: Es parcialmente Cierto. El contrato se encuentra renovado y se
están realizando los pagos del canon de arrendamiento al día y con los incrementos de ley. El
Arrendador constituyo una caución para garantizar el cumplimiento de la causal invocada, hecho
que me beneficiaria si no cumple la condición, pero, no hay renuencia, no se trata de una rebeldía
de no entregar el inmueble, sino una fuerza mayor que me impide hacerlo en este momento. Mi
familia llevaba cinco (5) viviendo en el inmueble y la solicitud de terminación del contrato y
entrega del inmueble nos llegó inesperada y repentinamente, que me fue imposible ubicar otro
inmueble en tan corto lapso de tiempo.
A LAS PRETENSIONES / DECLARACIONES DE LA DEMANDA.
Señor Juez, me opongo a las pretensiones de la demanda de dar por terminado en este momento
el Contrato de Arrendamiento del inmueble, ya que por las condiciones personales y de salud de
un miembro de mi familia, me es imposible hacer entrega del inmueble y requiero de un plazo
prudencial para su entrega.
OPOSICIÓN DEL DEMANDADO
Con relación al capítulo denominado “Oposición al demandado” en que manifiestan que “ Para
poder oponerse y contestar la demanda, el demandado deberá consignar previamente al
despacho, el monto de los cánones de arrendamiento que se causaren durante el proceso en
cuestión, conforme lo dispuesto en el inciso tercero (03) del artículo 384 del Código General del
Proceso y normas concordantes como la Ley 820 del 2003.” Debo manifestar al Despacho que me
encuentro al día con el pago de los cánones de arrendamiento y cuotas de administración y
prueba de ello es que en los hechos de la demanda la demandante no hizo referencia a deudas por
estos conceptos y para dar mayor probanza a esta afirmación adjunto recibos de pago.
EXCEPCIONES
1.- LA EMPRESA VIVA COLOR SAS NO OSTENTA LA CALIDAD DE ARRENDATARIA EN EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En el hecho primero de la demanda se afirma que la empresa VIVA COLORS SAS, ostenta la calidad
de Arrendataria, hecho que no corresponde a la verdad. Basta con revisar el texto del Contrato de
Arrendamiento anexo a la demanda, para establecer que esta empresa no ostenta la calidad de
Arrendataria, hecho que puede tener consecuencias jurídicas si no se corrige esa afirmación.
2.- INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO POR PARTE DE LA DEMANDANTE.
Si bien es cierto existe una solicitud de terminación unilateral del Contrato de Arrendamiento por
parte del Arrendador, el contrato actualmente se encuentra vigente, pero, la empresa NEW
HOUSE INMOBILIARIA S.A.S, representada legalmente por LUIS CARLOS VELILLA DIAZ, ha
incumplido el Contrato de Arrendamiento impidiendo y restringiendo el goce del inmueble
Arrendatario. La inmobiliaria de manera injusta e injustificada impuso restricciones al Arrendatario
impidiéndole el uso de las zonas comunes, obligando a los residentes a entrar por el parqueadero
y no por la entrada principal, impidiéndoles el uso del ascensor y no permitiendo el ingreso a la
piscina y zonas comunes, como el tema de la correspondencia, restricciones que hace efectivas a
través del personal de vigilancia, justificando estos atropellos con el argumento de la necesidad de
proteger los derechos de los propietarios del inmueble.
Ante la reclamación que eleve a la Arrendadora por tan injustas medidas restrictivas que impartía
el personal de vigilancia de la copropiedad, la Arrendadora NEW HOUSE INMOBILIARIA S.A.S, me
envió una comunicación ratificando su decisión de impedir el goce del inmueble y concretando las
áreas que no pueden ser utilizadas por mi familia que reside en el inmueble, “lobby, turco, área de
descanso, área de gimnasio, pérgola piscina y piscina”
Esta decisión abusiva e injusta afecta profundamente a mi familia, en primer termino por la
necesidad de utilizar desde la génesis del contrato estas zonas comunes como el gimnasio, la
piscina, las áreas de descanso, hecho que genera un incumplimiento del contrato, por cuanto el
canon de arrendamiento se paga en forma total y con los incrementos de ley.
Pero, esta decisión tan mezquina por parte de la Arrendadora NEW HOUSE INMOBILIARIA S.A.S,
que impuso unilateralmente y si justificación real, afecta derechos fundamentales de mi familia,
causa perjuicios psicológicos de gran significación, porque diariamente sufren ante los demás
residentes y copropietarios del inmueble mucha humillación, ya que las restricciones impuestas se
hicieron de público conocimiento y muchos residentes están pendientes del cumplimiento de las
restricciones por parte del personal de vigilancia, como ingreso por el parqueadero y el no uso de
las zonas comunes determinadas por la Arrendadora.
Esta conducta injusta, deplorable, detestable y abusiva por parte del representa legal de la
empresa Arrendadora NEW HOUSE INMOBILIARIA, que no tiene precedentes, genera
incumplimiento del contrato por parte de la empresa Arrendadora NEW HOUSE INMOBILIARIA
S.A.S, lo que amerita sanciones no solo de tipo moral, sino, una sanción pecuniaria equivalente al
duplo del precio mensual del arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal
incumplimiento, tal como se estipula en la Cláusula VIGESIMA QUINTA del Contrato de
Arrendamiento.
Desafortunadamente y conforme el numeral 6 del artículo 384 del Código General del Proceso, en
este tipo de tramite es inadmisible la demanda de Reconvención, para exigir el pago de la
indemnización por incumplimiento del contrato, ya que se trata de un abuzo por parte de la
empresa Arrendadora NEW HOUSE INMOBILIARIA S.A.S, que implica una sanción pecuniaria por
parte del juez a quien le corresponda dirimir este conflicto.
Conforme al numeral octavo de la ley 820 de 2003, son obligaciones del Arrendador 1. Entregar al
arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble
dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición
los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. 2.- Mantener en el inmueble los
servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido
en el contrato. Se entienden como servicios, cosas o usos conexos, los servicios públicos
domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la satisfacción de las
necesidades propias de la habitación en el mismo y el impedir “el ingreso al edificio por la puerta
principal” y la prohibición de uso de zonas comunes, como el uso del ascensor, “lobby, turco, área
de descanso, área de gimnasio, pérgola piscina y piscina, así como las restricciones para recibir la
correspondencia viola derechos fundamentales y genera el incumplimiento del contrato, que
amerita las sanciones pecuniarias correspondientes.
1.- IMPOSIBILIDAD DE HACER ENTREGA DEL INMUEBLE EN LA FECHA INDICADA POR EL
ARRENDADOR.
El contrato se suscribió en fecha 1 de Mayo del 2019 por un término de 1 año, con un canon de
arrendamiento de $2.900.0000 incluida cuota de administración y se prorrogó automáticamente
hasta el día de hoy cuyo canon de arrendamiento con los incrementos pactados actualmente es de
$ 3.847.277 incluido cuota de administración.
Es de conocimiento público que en Medellín los arrendamientos han subido por encima de la
inflación, ya que por sus atractivos turísticos llega diariamente un gran número de turistas, que
traen monedas con mayor poder adquisitivo para quienes los precios por servicios en de
Colombia, al cambio les sale muy barato y por el fenómeno de la gentrificación, que es un
“Proceso de renovación de una zona urbana, generalmente popular o deteriorada, que implica el
desplazamiento de su población original por parte de otra de un mayor poder adquisitivo. De otra
parte las plataformas atraen un gran número de visitantes que trabajan en plataformas digitales y
pueden disfrutar por largos periodos de tiempo esta linda ciudad y se arriendan por sumas
astronómicas inmuebles en sectores donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de
restitución (CALLE 11 B # 31 A 205, APARTAMENTO 1401, EDIFICIO LIFE APARTAMENTOS
barrio Poblado), lo que ha originado que las inmobiliarias den terminación anticipada de los
contratos a los lugareños, para arrendarlos a los extranjeros que reciben pagos en dólares, euros,
etc., por sumas millonarias, que no pueden ser pagadas por los arrendatarios actuales.
Soy muy consciente de esta situación y fenómeno que se vive en mi ciudad actualmente, pero,
tome en arrendamiento el inmueble para mi familia desde hace cinco (5) años , por su ubicación
que permite fácil acceso a centros de atención y tratamientos médicos, pero, no me ha sido fácil
conseguir un inmueble en el sector para beneficio y protección de mi familia, por lo que les solite
a la empresa Arrendadora NEW HOUSE INMOBILIARIA S.A.S, un plazo adicional para hacerles
entrega del inmueble firmando mi compromiso de entrega ante un Centro de Conciliación
autorizado o que invocaran causal que me permitiera acceder a algún tipo de indemnización y un
plazo que me facilitaría la ubicación de mi familia en un sector similar, pero menos costoso y como
respuesta a mis súplicas, todo lo que he recibido por parte del Arrendador es la exigencia de la
entrega inmediata y el maltrato físico y sicológico para mi familia y la prohibición de acceder a las
zonas comunes del edificio, lo que constituye un atropello.
He pagado mes a mes los cánones de Arrendamiento incluso en época de pandemia, en que por
disposiciones gubernamentales no podíamos trabajar en las empresas y, tuve que pagar a la
arrendadora hasta el último peso causado, quien no tuvo contemplación ni propuesta de alivios de
ninguna naturaleza y seguiré pagando mes a mes los cánones de arrendamiento y administración
hasta la fecha en que pueda conseguir otro inmueble para el alojamiento de mi familia.
Considero injusto que por un afán desmesurado de la inmobiliaria tenga que hacer entrega del
inmueble, pese, al incumplimiento del contrato al restringir el uso y goce del inmueble, tal como
se establece con las pruebas anexas a la presente contestación de la demanda.
PETICIONES
1.- Respetuosamente solicito al señor Juez, se reconozca como parte y en calidad de Arrendatario
del inmueble APTO 1401, PARQUEADERO No. 98030 S2, CUARTO UTIL 14012, EDIFICIO LIFE
APARTAMENTOS P.H.
2.- Con el mismo respeto solicito al señor Juez, se reconozca que estoy al día con el pago de
cánones de Arrendamiento hasta la fecha de presentación de este escrito de acuerdo con las
pruebas aportadas en la presente contestación de la demanda y que debo ser escuchado
conforme a lo consagrado en las normas que se enuncian en el capítulo denominado OPOCISION
DEL DEMANDADO de la demanda “el inciso tercero (03) del artículo 384 del Código General del
Proceso y normas concordantes como la Ley 820 del 2003.”
3.- me reconozca personería para actuar en nombre propio (Causa propia) teniendo en cuenta la
naturaleza del asunto y la cuantía.
4.- Así mismo solicito al señor Juez, conceder un plazo prudencial, para hacer la restitución del
inmueble a fin de evitar perjuicios de gran significación para mi familia y La vulneración de
derechos fundamentales, teniendo en cuenta los argumentos que se esgrimen en las excepciones
propuestas, comprometiéndome a realizar el pago de los cánones de arrendamiento en las fechas
pactadas en el Contrato de Arrendamiento hasta el día 31 de diciembre de 2024.
5.- Con el mismo respeto solicito al señor Juez, que se requiera a la empresa Arrendadora NEW
HOUSE INMOBILIARIA S.A.S., para que de manera inmediata cesen las injustas agresiones contra
mi familia, al exigir a los vigilantes del edificio, el cumplimiento de restricciones de zonas comunes
del inmueble, comportamientos descritos en la excepción de “INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
POR PARTE DE LA DEMANDANTE.”
PRUEBAS
DOCUMENTALES
1.- Copia de comunicación de restricción de uso de zonas comunes.
2.- Certificado médicos de mi hermana que reside en el inmueble.
3.- Certificado de ___ actividades extracurriculares ___actividades de
4.- Certificado de
INTERROGATORIO DE PARTE:
Solicito al señor Juez, se sirva decretar y practicar el interrogatorio de parte a la demandante
____________, el día y hora que ´para tal efecto señale el despacho, quien absolverá el
cuestionario relacionado con los hechos de la demanda, pruebas pretensiones y contestación, el
cual presentaré en sobre cerrado, reservándome el derecho de hacerlo en forma oral en dicha
audiencia, quien podrá ser ubicado en la dirección aportada en la demanda.
PRUEBAS TESTIMONIALES
Con el fin de demostrar, los argumentos expuestos en la presente demanda solicito al señor Juez,
se sirva señalar fecha y hora, para la recepción del testimonio de las personas mayores de edad, a
quienes presentaré ante su despacho y relaciono a continuación:
1.- VIVIANA ANDRADE mayor de edad,
Este testimonio es importante por cuanto permite establecer ______________
2.- JUANITA PEREZ, mayor de edad ____, quien
Este testimonio es importante por cuanto permite establecer ______________
ANEXOS
Los documentos indicados en el capítulo de pruebas
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento esta contestación de la demanda en lo dispuesto en los artículos _____ del Código
General del Proceso y normas sustanciales y procesales concordantes
NOTIFICACIONES
La testigo _____________, en la Carrera __________, de la nomenclatura urbana de Medellín
teléfono ___________, correo electrónico ____________
La testigo _____________, en la Carrera __________, de la nomenclatura urbana de Medellín
teléfono ___________, correo electrónico ____________
La demandante NEW HOUSE INMOBILIARIA SAS conforme información enunciada en la demanda.
El suscrito las recibiré en la secretaría del Juzgado o en la ___________oficina ______Edificio
_____________, correo electrónico ________________de Medellín.
Del (la) señor(a) Juez
Atentamente,
__________________________________
JUAN FERNANDO HENAO ANDRADE,
C.C No 1.128.389.302 expedida en __________,
