CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RÚSTICO
SANDRA ODETTE JIMENEZ BETANZO
ISAAC MANUEL SEPULVEDA URIBE
En Bulnes República de Chile, a ____ días del mes de mayo de 2024,
comparecen por una parte; doña SANDRA ODETTE JIMENEZ
BETANZO, ingeniero civil químico, casada, cédula de identidad 10.589.623-
9, con domicilio en Las Margaritas 1616, casa 18, Huertos Familiares, comuna
de San Pedro de La Paz, en representación de don EDUARDO HERNAN
JIMENEZ VALENZUELA, agricultor, viudo, cédula de identidad
2.511.717-4, con domicilio en calle Ricardo Claro número 1065 comuna de
Concepción, en adelante también he indistintamente “la arrendadora”; y
por la otra, don FRANCISCO JAVIER SEPULVEDA CORDOVA, quien
declara ser chileno, casado, agricultor, cédula de identidad 15.772.596-3, con
domicilio en Cerro Negro, comuna de Quillón en adelante también e
indistintivamente “el arrendatario”, todos los comparecientes mayores de
edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas anotadas y exponen:
PRIMERO.- Descripción del inmueble.
Uno: la parte arrendadora es dueña del siguiente inmueble:
Inmueble ubicado en Cerro Negro comuna de Quillón denominado El Maitén
Lote “E”, de una superficie de 1,04 hectáreas con los siguientes deslindes
particulares: Norte Sucesión Sepúlveda, camino vecinal de por medio; Sur,
con parte de “canal” y Lote “d” de la misma subdivisión; Este, con José María
Jiménez, camino vecinal de por medio y Oeste, con “canal”.
El título de dominio se encuentra inscrito a nombre de la parte arrendadora r a
fojas 377, número 278, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Bulnes del año 2012. Rol de avalúo territorial 2100-843 para la
comuna de Quillón.
Dos: Será objeto de este contrato de arrendamiento parte del inmueble
singularizada anteriormente correspondiente a Las Viñas plantadas en el
inmueble antes singularizado
SEGUNDO: Arrendamiento. Por el presente instrumento, la parte
arrendadora, da en arriendo a la parte arrendataria, las viñas plantadas en el
inmueble singularizado en el número Dos de la cláusula anterior de esta ,
quien lo acepta para sí. Se deja constancia y se eleva a clausula esencial de
este contrato, que la parte arrendataria bajo ninguna circunstancia puede
realizar trabajos y actos que embaracen o perturben la buena convivencia con
la parte arrendadora, por ejemplo tenencia de animales que causen malos
olores, o ruidos molestos que perturben la buena convivencia entre las partes,
además de mantener limpio de pastizales a fin de evitar eventuales incendios y
el correcto estado de los portones del inmueble, cuyo incumplimiento dejará
sin efecto de inmediato este contrato. La parte del inmueble arrendado podrá
ser destinado solo para fines agrícolas de cultivo y cosecha de los frutos de las
viñas.
TERCERO: Duración. El presente contrato tendrá una duración de 2 años a
contar de esta fecha, pudiendo las partes prorrogar el presente contrato por
periodos de un año y en forma automática si ninguna de las partes manifiesta
su voluntad de dar término a éste con a lo menos 3 semanas de anticipación al
vencimiento de éste. Sin perjuicio de esto la parte arrendataria autoriza desde
ya a la parte arrendadora la venta de parte del inmueble aunque se encuentre
vigente este contrato, dando aviso al arrendatario de la venta con a lo menos
60 días de anticipación y solo si hubiese terminado la temporada de cosecha
del año de las especies plantadas o cultivadas, dando el aviso correspondiente
y cumpliéndose los requisitos señalados se tiene por terminado el contrato de
arriendo, ipso facto y sin necesidad de dar aviso del término de éste.
CUARTO: Renta. La renta de arrendamiento será la suma de $4.000.000, y
la renta se incrementará un 5% cada 2 años, Suma que se pagará los días 31 de
abril de cada año a contar del año 2024. Mediante pago a la cuenta bancaria de
la parte arrendadora.-
QUINTO: Autorización para subarrendar. Queda expresamente prohibida
la facultad al arrendatario para subarrendar el inmueble arrendado o retazos
del mismo o las viñas objeto de este contrato, ceder su derecho, o la tenencia
total o parcial del inmueble arrendado, a cualquier sociedad o persona jurídica
relacionada con el arrendatario, entendiendo por tales cualquier entidad en que
el arrendatario forme parte, posea derechos o acciones, sea en calidad de socio
y/o accionista o en calidad de representante legal.
SEXTO: El arrendamiento se hace en las condiciones en que actualmente se
encuentran las viñas arrendadas, que son conocidas por el arrendatario y que
este se obliga a restituirlo en el mismo buen estado en que lo recibió. Las
contribuciones a los bienes raíces son de cargo de la parte arrendadora.-
SÉPTIMO: La parte arrendadora faculta al arrendatario para efectuar mejoras
al inmueble donde se encuentras emplazadas las viñas arrendadas, las que
quedaran a beneficio del predio, desde el momento en que se practiquen, sin
costo alguno para la propietaria.
OCTAVO: De conformidad a lo dispuesto en el artículo 5° del Decreto Ley
número novecientos noventa y tres de mil novecientos setenta y cinco, la
arrendadora declara estar afecta al impuesto de primera categoría sobre la base
de renta presunta. -
NOVENO: La arrendadora propietaria autoriza expresamente al arrendatario
para acogerse a toda clase de beneficios que pudiera favorecer a las viñas
donde se encuentra el predio arrendado, en especial al sistema de incentivos
para la recuperación de suelos degradados u otros similares y renuncia
postular con la superficie singularizada.
DÉCIMO: Para todos los efectos legales las partes fijan domicilio en la
cuidad de Bulnes y se someten a la competencia de sus tribunales ordinarios
de justicia.
DECIMO PRIMERO: Si la arrendadora vendiera o transfiriera el predio
donde se encuentran las plantas de viña antes del vencimiento del contrato, el
nuevo propietario estará obligado a mantenerlo en los mismos términos, salvo
acuerdo escrito con la arrendataria. Para el caso de expropiación, en cambio,
que afecte a todo el predio o solo al retazo arrendado, el arrendatario queda
facultado para poner término unilateral e inmediato al presente contrato de
arriendo, sin responsabilidad alguna, cargo u obligación de indemnizar a la
propietaria o arrendadora.
