PROYECTO DE ACUERDO MUNICIPAL

REVISIÓN Y AJUSTE DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

MUNICIPIO DE OLAYA

Vigencia de largo plazo

Elaborado por:
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
Sede Medellín

Facultad de Arquitectura
Escuela de Planeación Urbano-Regional
Octubre de 2022
 ÍNDICE

PARTE I
COMPONENTE GENERAL
Título I
Adopción y carácter vinculante de las disposiciones de ordenamiento
territorial municipal.
Título II.
Visión Territorial
Título III
Objetivos, políticas y estrategias territoriales
Capítulo I
Definición y objetivos de largo plazo
Capítulo II
Políticas y estrategias para la ocupación, aprovechamiento y manejo del
suelo y del conjunto de los recursos naturales
Título IV
Determinantes de ordenamiento territorial y herramientas supramunicipales
Título V
Herramientas supramunicipales de ordenamiento territorial
Título VI
Contenido Estructural
Capítulo I
Del modelo de ocupación territorial
Capítulo II
La estructura ecológica principal
Sección I
 Definición y elementos
Sección II
Las áreas de conservación y protección ambiental
Sección III
Áreas de especial importancia ecosistémica
Subsección I
Sistema hidrográfico
Subsección II
Relictos de bosque seco tropical
Subsección III
Predios corporativos y para la conservación
Subsección IV
Sistema orográfico
Subsección V
Áreas forestales protectoras asociadas a nacimientos, drenajes y pendientes
Sección IV
Áreas de protección para la producción agrícola.
Capítulo III
Las áreas con condición de amenaza y riesgo
Sección I
Delimitación y zonificación de las áreas en condición de amenaza -ACA-
Subsección I
Criterios de manejo para las áreas en condición de amenaza
Sección II
Delimitación y zonificación de las áreas con condición de riesgo -ACR-
Subsección I
Áreas en condición de riesgo por incendios de cobertura vegetal
Capítulo IV
Las áreas de conservación del patrimonio material
Capítulo V
Clasificación del suelo
Capítulo VI
Los sistemas estructurantes
Sección I
El sistema estructurante de Espacio Público
Sección II
El sistema estructurante de movilidad
Subsección I
El subsistema de infraestructura vial
Subsección II
Subsección II El subsistema de transporte.
Subsección III
El subsistema de gestión y control de tráfico
Sección III
El sistema estructurante de Equipamientos
Subsección I
Subsistema de centralidades
Sección IV
Sistema Estructurante de Servicios públicos
Subsección I
Del servicio público de acueducto
Subsección II
Del servicio público de alcantarillado
Subsección III
Del servicio público de aseo
Subsección IV
 Del servicio público de energía eléctrica
Subsección V
Del servicio público de gas combustible
Subsección VI
Del servicio de alumbrado público
Subsección VII
Del servicio público de tecnologías de información y las comunicaciones -
TIC-

PARTE II
COMPONENTE URBANO
Título I

Áreas de conservación y protección ambiental en suelo urbano

Título II

Sistema habitacional
Título III
Espacio Público Urbano
Título IV
Equipamientos urbanos
Título V
Normas urbanísticas generales
Capítulo I
Tratamientos urbanísticos
Capítulo II
Usos del suelo urbano y áreas de actividad
Sección I
Áreas de actividad
Sección II
 Áreas de Actividad y Usos principales
Sub Sección I
Áreas de Actividad Residencial
Sub Sección II
Áreas de Actividad Mixta
Sub Sección III
Áreas de Actividad Dotacional

Sección III

Áreas de Actividad y usos complementarios, restringidos y prohibidos en el

suelo urbano
Capítulo III

Criterios de manejo para los usos del suelo asignados

Capítulo IV

Aprovechamientos urbanísticos

Sección I

Disposiciones generales en materia de aprovechamientos urbanísticos

Capítulo V

Obligaciones urbanísticas

Sección I

Obligaciones urbanísticas

Capítulo VI

Normas Específicas para las Actuaciones Urbanísticas en Suelo urbano

PARTE III
COMPONENTE RURAL
Título I
 Categorías de protección en suelo rural
Título II
Categorías de desarrollo restringido en suelo rural
Capítulo I
Suelo suburbano
Capítulo II
Áreas destinadas a vivienda campestre
Título III
Equipamientos rurales
Título IV
Centralidades rurales
Título V
Espacio Público Rural
Título VI
Tratamientos del suelo rural
Título VII
Usos del suelo rural y áreas de actividad
Título VIII
Aprovechamientos Rurales
Título IX
Obligaciones rurales
Título X
Normas específicas para el desarrollo de Vivienda Rural
Capítulo I
Disposiciones generales en materia de vivienda rural
Capítulo II
Disposiciones en materia de parcelaciones para vivienda campestre
 PARTE IV
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN, GESTIÓN, FINANCIACIÓN Y
PARTICIPACIÓN EN MATERIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Título I
Instrumentos de planificación complementarios
Título II
Instrumentos de gestión urbana
Capítulo I
Descripciones y criterios de aplicación para algunos instrumentos de
gestión urbana.

Título III
Instrumentos de financiación del ordenamiento territorial
Título IV
Programa de ejecución y proyectos asociados al EOT
Título V
Instrumentos de información y participación en materia ordenamiento
territorial
PARTE V

DISPOSICIONES FINALESDISPOSICIONES FINALES

 ACUERDO MUNICIPAL No. _____ DE 2023

Por medio del cual se adopta la revisión y ajuste de largo plazo del Esquema
de Ordenamiento Territorial del Municipio de OLAYA.

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE OLAYA

En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, especialmente las

conferidas por el numeral 2° del Artículo 313 de la Constitución Política de la
República de Colombia, el artículo 30 del Decreto-Ley 2811 de 1974, el artículo 7
de la Ley 99 de 1993, el artículo 41 de la Ley 152 de 1994, el artículo 29 de la Ley
1454 de 2011, el artículo 25 de la Ley 388 de 1997, el artículo 12 de la Ley 810 de
2003, el artículo 2 de la Ley 902 de 2004, la Ley 2079 de 2021 y todo lo preceptuado
en el Decreto Nacional 1077 de 2015

ACUERDA

PARTE I.
COMPONENTE GENERAL

Título I
Adopción y carácter vinculante de las disposiciones de ordenamiento
territorial municipal.

ARTÍCULO 1. Revisión y ajuste del Esquema de Ordenamiento

Territorial -EOT-.

Conforme con las previsiones consagradas por la Ley 388 de 1997, en especial con
lo establecido en el Artículo 28 de la misma, y en armonía con el Decreto Nacional
1077 de 2015, adóptese para el Municipio de OLAYA el presente Esquema de
Ordenamiento Territorial, en la totalidad de los elementos que lo integran, los cuales
se relacionan a continuación:
1. Documento Técnico de Soporte. Comprende los documentos de Memoria
Justificativa, Diagnóstico, Formulación, Seguimiento y Evaluación, y Resumen con
los respectivos anexos.

2. Las disposiciones normativas que conforman el presente Acuerdo Municipal.

3.- El Anexo Técnico I. Mapas.

4.- El Anexo Técnico II. Programa de Ejecución

5. El Anexo Técnico III. Atlas cartográfico.

ARTÍCULO 2. Obligatoriedad del Esquema de Ordenamiento

Territorial.

Ningún agente público o privado podrá realizar actuaciones urbanísticas que no se

ajusten al presente EOT o a su desarrollo en instrumentos de planificación
complementaria y demás normas que lo reglamenten.

Así mismo, las acciones urbanísticas ejercidas por la Administración se supeditarán

a lo establecido en este Acuerdo y las autoridades competentes velarán por su
acatamiento y las sanciones a su incumplimiento.

Parágrafo: En el presente Esquema de Ordenamiento Territorial se encuentra

inserta la evaluación ambiental del recurso natural del suelo del municipio. Las
actuaciones urbanísticas definidas en la Ley 388 de 1997 que impacten dicho
recurso y que requieran licencia urbanística para su ejecución, no requerirán licencia
ambiental adicional o plan de manejo ambiental, salvo las excepciones consagradas
expresamente en la Ley o los reglamentos.

Tampoco operará esta exclusión de licencia ambiental o plan de manejo, en caso

de que el presente acuerdo deje de cumplir con sus requisitos legales de expedición,
según lo contemplado en el numeral 2, del artículo 99 de la Ley 388 de 1997.

ARTÍCULO 3. Estructura del Esquema De Ordenamiento Territorial

Municipal.

El Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de OLAYA, y el presente

Acuerdo Municipal que lo adopta, se estructura en cinco partes a saber:

1.-Parte I. Componente General.

2.-Parte II. Componente Urbano

3.-Parte III. Componente Rural.

4.-Parte IV. Instrumentos de planificación, gestión, financiación y

Participación.

5.-Parte V. Disposiciones finales.

ARTÍCULO 4. Principios Rectores Del Esquema De Ordenamiento

Territorial.

Se tienen como principios rectores que guían la aplicación de las disposiciones del
presente EOT así como las actuaciones de la administración en relación con el
ordenamiento territorial del municipio, los siguientes:
1.- La planeación administrativa: Que impone que las acciones de la
administración, mucho más en tratándose del ordenamiento del territorio, no deben
ser espontáneas, y, toda ejecución de las mismas, debe obedecer al resultado de
un proceso sesudo de reflexión y proyección prospectiva, encaminada al
cumplimiento de unos fines y al desarrollo gradual de metas trazadas previamente.

2.- La prevalencia del interés general sobre el particular. Que alude al interés
general como concepto clave dentro del figura del Estado Social de Derecho, el cual
supedita los propósitos particulares al mismo, armonizando ambos criterios bajo la
finalidad de la igualdad ante las cargas públicas que deben tener los ciudadanos.
Se entiende entonces la preponderancia de los bienes sociales por sobre los
individuales, por lo cual el interés social limita, pero no anula ni extingue, los
derechos particulares.
3.- La función social y ecológica de la propiedad: El cual, por expreso mandato
constitucional consagra que el derecho a la propiedad no es absoluto ni se puede
ejercer arbitrariamente. Por lo cual al propietario le asisten unos deberes de
armonizar su derecho con disposiciones generales y de orden público, y así mismo,
con compromisos de tratamiento ecológico en aras de la protección al derecho
colectivo al medio ambiente sano.

4.- El reparto equitativo de cargas y beneficios: Según el cual las acciones a

ejecutar sobre el territorio municipal se deben llevar a cabo con criterios de equidad,
teniendo en cuenta las condiciones de cada una de las comunidades receptoras de
las mismas. Donde se debe garantizar medidas asistenciales a aquellos con
especiales condiciones de vulnerabilidad, y deberes adicionales a las comunidades
con capacidad de asumirlas en mayor medida.

5.- Rigor subsidiario. Acorde a los postulados medio ambientales sobre la materia,
las regulaciones desde la administración municipal podrán establecer medidas más
rigurosas pero nunca más laxas que las establecidas desde el orden nacional, en
materia de protección medio ambiental y de gestión y ordenamiento del recurso
natural del suelo.

6.- Protección a moradores. Acorde al cual las acciones urbanísticas, sus obras
públicas y sus proyectos derivados, deben evitar la desmejora en la calidad de vida
de los moradores asentados en el territorio municipal, y disminuir al máximo los
impactos negativos a su habitabilidad.

7.- Principio de Prevención. La protección al patrimonio ambiental municipal y a

sus habitantes debe ser una finalidad en sí misma que encabeza el orden de
prioridades dentro de cualquier acción urbanística a ejecutar. Dicha protección se
debe garantizar acorde a postulados técnicos y científicos que arrojen total
certidumbre sobre la necesidad de acciones públicas a desarrollar en cada caso en
particular.

8.- Principio de Precaución. Que consagra acorde a las disposiciones legales y

jurisprudenciales, que la falta de certeza absoluta sobre la manifestación de un daño
a los recursos naturales o a los habitantes municipales, desde el punto de vista
técnico o científico, no puede ser motivo para no adoptar medidas tendientes a evitar
dicho daño desde la administración municipal, aunque el mismo se tenga apenas
por daño potencial.

9.- Principio de participación ciudadana. Se debe armonizar y garantizar la

concertación de los diversos intereses que confluyen en el territorio desde las
actividades sociales y económicas que lo toman somo soporte. Para ello debe existir
una apertura desde la administración municipal para garantizar los espacios de
deliberación con todos los sectores municipales involucrados, sus pobladores y
organizaciones, de cara a la toma de decisiones en la ejecución de las acciones
urbanísticas.

Título II
Visión Territorial

ARTÍCULO 5. Criterios que soportan la visión territorial para el

municipio.

El ordenamiento territorial del municipio de OLAYA reconoce como su principal

sustento el conjunto de ofertas y restricciones ambientales y geográficas, con
énfasis en promover la resiliencia de sus recursos naturales que articulan y
estructuran las relaciones del territorio urbano-rural, así como la atención a las
dinámicas geológicas, climatológicas e hidrológicas, que determinan las opciones
de uso, ocupación y manejo del suelo.

Se busca la consolidación de un modelo que conjuga el reconocimiento de una

ocupación dispersa del territorio, con la interrelación de sus diversas centralidades
y núcleos de actividad social, bajo un sistema robustecido de espacio público
articulado en la prestación de servicios sociales junto con la producción y
distribución de bienes.

Al mismo tiempo, sobre la base del conocimiento de su territorio, su vocación natural

y su capacidad de soporte, se complementan actividades productivas relacionadas
con la producción agraria y la oferta de una economía de servicios, donde los
modelos de producción del sector primario coexisten sin menoscabo con modelos
de rentas del suelo atendiendo a la oferta de territorio y paisaje que provee el
municipio.

ARTÍCULO 6. Visión territorial de largo plazo para el municipio de

Olaya.

En 2035 Olaya ocupará de manera segura su territorio a partir de una efectiva

gestión del riesgo y adaptación al cambio climático; poseerá una base natural sana
y conservada cuya estructura ecológica es garante de la salud de sus ecosistemas
y, por lo tanto, de la población que los disfruta; al tiempo que mantendrá la vocación
agraria como salvaguardia de su seguridad alimentaria.

Equilibrará las relaciones de interdependencia ambiental, económica y funcional en

su entorno subregional y metropolitano. Se articulará con las apuestas regionales
de protección ambiental y de consolidación de la infraestructura física.

Integrará su cabecera municipal, sus corregimientos y sus veredas a través de un

sistema de espacio público en buen estado y proporcional a las necesidades de su
población. Reafirmará su compromiso regional con la protección de las calidades
del paisaje y el patrimonio material.

Liderará un turismo sostenible y respetuoso con la cultura local y el entorno natural,

sin detrimento de las cualidades urbanísticas y arquitectónicas de sus
asentamientos humanos.

Título III
Objetivos, políticas y estrategias territoriales

CAPÍTULO I
Definición y objetivos de largo plazo

ARTÍCULO 7. Definición.
Los objetivos planteados para el municipio de OLAYA dentro del presente Esquema
de Ordenamiento Territorial se definen como los propósitos establecidos con
alcances prospectivos y elementos que permitan su monitoreo y la cuantificación de
su cumplimiento durante la etapa de ejecución del EOT, en aras de conseguir la
concreción de la visión territorial y el modelo de ordenamiento territorial.
Son entonces la herramienta que marca el rumbo de las acciones urbanísticas a
ejecutar dentro del EOT, para establecer el uso equitativo del suelo, preservar y
defender el patrimonio natural y cultural, garantizar la utilización racional del suelo,
la función social y ecológica de la propiedad y promover la comunicación entre todos
los actores territoriales.
Las políticas se definen como las acciones públicas y las iniciativas premeditadas y
avaladas que desde las autoridades se proponen para impactar a la población y el
territorio receptor buscando el cumplimiento de los objetivos propuestos.
A su vez, las estrategias territoriales, se tienen como los medios planteados a
diversas escalas de espacios y plazos que, traducidas en acciones en el territorio,
materializan el cumplimiento de dichos objetivos. Dichas estrategias se traducen en
acciones desde el punto de vista normativo, de recursos o asistenciales.

ARTÍCULO 8. Objetivos del EOT.

Se tienen como objetivos de largo plazo para el presente Esquema de

Ordenamiento Territorial del municipio de OLAYA, los siguientes:
1.- Planear el ordenamiento territorial del municipio en una perspectiva de largo
plazo, que facilite la priorización de la población vulnerable receptora y de los
proyectos que deben incluirse en el programa de ejecución, y como parte de los
planes maestros y demás instrumentos complementarios.

2.- Fortalecer y articular los instrumentos de planeación, gestión y financiación

territoriales del nivel municipal, para resolver los problemas relacionados con la
gestión del territorio y contribuir a una administración sostenible del mismo.

3.- Vincular la planeación del Municipio al Sistema de Planeación Regional del

occidente antioqueño, buscando una mayor eficiencia en la gestión ambiental,
económica, social y funcional.

4.- Garantizar la equidad territorial y la justicia ambiental para el beneficio social de

la población del municipio, como un mandato de especial protección dentro del
manejo de su capital natural.
5.- Garantizar las adecuadas relaciones funcionales entre el área urbana y rural del
municipio a través del reconocimiento, mejoramiento y generación de los elementos
constitutivos de los sistemas estructurantes del espacio público.
6.- Articular funcionalmente el sistema de espacialidades públicas con los
elementos constitutivos a escala interurbana e intraurbana.
7.- Garantizar la eficiencia en la operación del sistema de prestación de servicios
públicos domiciliarios.
8.- Promover el hábitat sostenible dentro del territorio, mediante el acceso a la
vivienda digna para la población, como un elemento imprescindible para el
mejoramiento de la calidad de vida.
9.- Preservar la agricultura campesina, familiar y comunitaria para garantizar la
seguridad alimentaria del municipio.

10.- Garantizar la inserción territorial de la gestión del riesgo, a partir de promover

la superación de las acciones públicas meramente reactivas ante los sucesos de
desastre, para lograr el tránsito a una planificación adaptativa frente a los
fenómenos agudizados por efectos del cambio climático y las demás amenazas
naturales, socio naturales y antrópicas presentes en el territorio.

CAPÍTULO II
Políticas y estrategias para la ocupación, aprovechamiento y manejo del
suelo y del conjunto de los recursos naturales

ARTÍCULO 9. Política de fortalecimiento institucional y

comunitario.

La política de fortalecimiento institucional y comunitario plantea para el municipio de

OLAYA una serie de herramientas para evaluar su capacidad instalada de cara a
ejercer su función planificadora del territorio y del desarrollo, así como el nivel de
eficiencia en el cumplimiento de los fines institucionales.
De esta forma, se decanta una propuesta de rediseño en cuanto a las dependencias
municipales involucradas con estos temas, que contenga una serie de orientaciones
para lograr mayor claridad y perdurabilidad en cuanto a la asignación de funciones,
la experticia de sus agentes, la consolidación y custodia de la información, la
interlocución directa con la ciudadanía y el monitoreo a la ejecución de las acciones
públicas relacionadas con el territorio.
Así mismo, se plantea un papel más relevante en el diseño y la ejecución de las
acciones públicas para la participación ciudadana, a través de involucrar a la
comunidad, no sólo en la recepción final de los proyectos a ejecutar, sino en su
diseño y planificación inicial misma. Haciendo uso de los mecanismos
constitucionales y legales de participación, y volviendo a la administración un
garante para la instalación de dichos espacios.
 ARTÍCULO 10. Estrategias para la Política de fortalecimiento
institucional y comunitario.

La Política de fortalecimiento institucional y comunitario se asocia a los objetivos 1,

2 y 3, planteados en el artículo 8 del presente Acuerdo, y contiene para su
concreción y ejecución el siguiente orden de estrategias:
1.- Estructuración de un Sistema Municipal de Planeación, mediante la alineación
entre la estrategia institucional y el modelo de operación por procesos, y la
estructura y planta de personal; de manera que contribuyan a la generación de
mayor valor público en la prestación de bienes y servicios, aumentando la capacidad
instalada del municipio para estos fines.
2.- Consolidación de un Expediente Municipal bajo contenidos de línea base,
proyectos e indicadores que permitan el seguimiento y la evaluación de la ejecución
de lo preceptuado en el EOT.
3.- Formulación y ejecución de los instrumentos de gestión, planeación y
financiación, requeridos y consagrados en el presente Acuerdo.
4.- Actualización de los planes sectoriales requeridos para el municipio (PMAA,
PSMV, PGIRS, PMGR.)
5.- Articulación del modelo ordenamiento territorial del municipio a las estrategias
territoriales definidas en el Plan de Ordenamiento Departamental -POD-, el Plan de
Ordenamiento Territorial Agropecuario -POTA-, la Agenda 2030 del departamento
de Antioquia, y el modelo de ocupación regional sostenible definido en el Plan de
Gestión Ambiental Regional -PGAR- de las autoridades ambientales.
6.- Incorporación en el contenido estructural del EOT, de las herramientas de
gestión territorial y ambiental promulgadas por diversas entidades en la escala
regional, como el Plan de Ordenamiento del Embalse del Proyecto Hidroeléctrico
Ituango, y los planes de manejo ambiental y planes de adaptación el cambio
climático formulados a nivel departamental y regional -PICCA, PRCC-.
7.- Participar activamente en pro de los intereses municipales en la gestión y
ejecución de los proyectos de infraestructura de impacto regional, departamental o
nacional.
8.- Fomentar la asociatividad, bajo diversos modelos de integración y gestión, con
los municipios aledaños con los cuales se evidencia la interdependencia funcional,
económica y ambiental de OLAYA.

ARTÍCULO 11. Política ambiental municipal

A través de la Política ambiental para el municipio de OLAYA, se busca generar
directrices y lineamientos frente a la planeación, protección, prevención,
recuperación y control de los recursos naturales renovables y el patrimonio natural
del municipio, definiendo acciones que conjuguen intereses, decisiones, acuerdos
e instrumentos jurídicos, económicos y sociales.
La primera premisa sobre la que se estructura esta Política ambiental, parte de que
el suelo es un recurso natural que brinda los servicios de soporte a los demás
recursos, y que sobre el mismo se suceden los principales ciclos de éstos, por lo
cual es menester identificar y proteger los principales servicios ambientales que
provee.
Como segundo elemento articulador de esta política, se considera también que la
intervención al suelo bajo categorías sociales y políticas lo convierte en territorio,
sin perder de vista su función ambiental aún en la ejecución de las acciones
urbanísticas. Así las cosas, un imperativo para el municipio debe ser que, aún las
directrices y normas que regulan los usos y actividades del suelo deben preguntarse
por la clase de ecosistema que se pretende intervenir. Cualidad natural que
antecede a sus cualidades socio económicas.

ARTÍCULO 12. Estrategias para la Política ambiental municipal.

La política ambiental municipal obedece al Objetivo 4 de este EOT planteado en el

artículo 8 del presente Acuerdo, y contiene para su concreción y ejecución el
siguiente orden de estrategias:
1.- Consolidación de Ia función ecosistémica del espacio público, articulando el
espacio público verde con la estructura ecológica principal.
2.- Articulación de los contenidos del EOT a los lineamientos y esquema de
conectividades ecosistémicas que planteen las autoridades ambientales.
3.- Conservación y manejo de las cuencas abastecedoras de acueductos urbanos
y rurales.
4.- Implementación de mecanismos de compensación en áreas localizadas para
lograr el reparto equitativo de cargas y beneficios ambientales dentro del territorio
municipal, que estimule las acciones de protección y conservación de los recursos
naturales.
5.- Promoción desde la administración municipal de ejercicios de interlocución entre
las partes involucradas en el desarrollo de actividades extractivas y minero
energéticas en el territorio municipal.

ARTÍCULO 13. Política para la equidad territorial.

La Política para la equidad territorial, pretende estructurar una hoja de ruta en el
municipio de OLAYA que busca hacerle frente a los principales desequilibrios
territoriales encontrados en su territorio, en materia funcional, de acceso a servicios
y sistemas estructurantes del urbanismo como función social.
Así mismo se busca redefinir la relación entre el área urbana y rural del municipio,
interviniendo las principales externalidades negativas que la primera propicia a la
segunda. Todo materializando el principio de la prevalencia del interés general
sobre el particular a través de privilegiar y tener como elemento articulador al
espacio público y a los equipamientos comunitarios que brindan los principales
servicios sociales a la comunidad.

ARTÍCULO 14. Estrategias para la Política para la equidad

territorial.

La Política para la equidad territorial obedece a los Objetivos 5 y 6 de este EOT,

planteados en el artículo 8 del presente Acuerdo, y contiene para su concreción y
ejecución el siguiente orden de estrategias:
1.- Consolidación de un sistema de centralidades que genere equilibrio territorial,
promoviendo la concentración de actividades económicas en torno a espacios
públicos de calidad, propiciando atractividad y dinamismo territorial.
2.- Consolidación de un sistema de equipamientos comunitarios que responda a la
diversidad etaria de la población urbana y rural, a sus necesidades y al
mejoramiento integral de su calidad de vida.
3.- Conservación y protección del patrimonio material como estrategia para la
preservación de patrimonio histórico y cultural municipal.
4.- Consolidación de un sistema de espacios cívicos que permita cumplir con su
función social al promover el encuentro ciudadano, la recreación y el esparcimiento
de la población.
5.- Consolidación de un sistema de espacios públicos verdes que contribuyan a
generar impactos positivos en la biodiversidad y los servicios ecosistémicos.
6.- Articulación funcional al sistema urbano regional, garantizando el acceso del
municipio a las dinámicas de desarrollo territorial de escala regional, departamental
y nacional.
7.- Consolidación de un sistema vial (secundario, terciario, peatonal) que garantice
la accesibilidad eficiente de la población a los servicios básicos sociales de salud,
educación, recreación y deporte.
 ARTÍCULO 15. Política de vivienda y hábitat.

La política habitacional municipal estará orientada a garantizar el derecho

constitucional socioeconómico de vivienda digna y asequible para la población de
menores ingresos, articulada funcionalmente y en suelo seguro, según lineamientos
de las políticas de mayor jerarquía.
Así mismo, en el marco estratégico de actuación que propone EOT del Municipio la
Política de Vivienda y Hábitat estará orientada a reducir progresivamente el déficit
habitacional cualitativo y cuantitativo, garantizando el acceso a suelo seguro y la
asequibilidad a través de instrumentos y mecanismos financieros; la concurrencia
de las entidades territoriales y la promoción de esquemas asociativos territoriales; y
el enfoque de derechos, poblacional, de equidad social y territorial diferencial. Todo
teniendo en cuenta las características y necesidades particulares de la población
rural y urbana, así como las características culturales que requieran un
reconocimiento especial; todo ello encaminado al cumplimiento de la directriz de
largo plazo consistente en implementar estrategias de consolidación de los
territorios, comunidades con viviendas saludables y sostenibles.
La Política de Vivienda local de Largo Plazo en Olaya estará orientada en primera
instancia al Mejoramiento integral del hábitat y la vivienda, con priorización de la
relocalización de las viviendas en condición de riesgo identificadas en los Estudios
detallados priorizados por el Estudio Base de Amenaza, Riesgo y Vulnerabilidad; y
en segundo lugar, a la disminución progresiva del déficit cuantitativo y cualitativo de
vivienda en el municipio, bajo un enfoque colaborativo, comunitario y regional en
atención de la demanda futura derivada del crecimiento poblacional y la generación
de nuevos hogares, coherente con las dinámicas del municipio.

Bajo esta política el proceso de intervención del mejoramiento de la vivienda rural

por excelencia tendrá como prioridad el mejoramiento de la accesibilidad vial,
seguridad física estructural, seguridad en la tenencia, cobertura de Servicios
Públicos Domiciliarios y mejoramiento funcional asociado a las unidades
productivas y las familias interesadas en insertar dicho patrimonio a las
oportunidades del agroecoturismo cultural, de forma que garantice la permanencia
de los pobladores.

Por otro lado, la Vivienda Campestre asociada a una de las categorías de desarrollo
restringido del suelo rural, o fincas de recreo como tipología asociada principalmente
a los suelos suburbanos, se identifican en esta política como la oportunidad
generadora de ingresos fiscales al municipio y fuentes alternativas de empleo e
ingresos para los servicios que demanda su población local; en ese orden de ideas,
la política apuesta por una diversificación de tipologías de vivienda y flexibilización
de estándares con un principio rector de salvaguardar la calidad habitacional.

La política pública de hábitat y vivienda se diseñará para el municipio de OLAYA

buscando la utilización de los instrumentos de carácter técnico, administrativo,
jurídico y financiero, disponibles y necesarios para garantizar la disposición de
vivienda a sus pobladores, en las modalidades de su adquisición, su construcción
para población vulnerable, su mejoramiento y el establecimiento de entornos rurales
dignos, todo en función de las necesidades sobre la materia y los requerimientos
del municipio identificados.

Así mismo, esta política se ejecutará dando prioridad a buscar una utilización del
suelo y su habitabilidad para estos fines, ajustada a la función social y ecológica de
la propiedad y garante de hacer efectivos los derechos constitucionales a la vivienda
y a los servicios públicos domiciliarios.

ARTÍCULO 16. Estrategias para la Política de vivienda y

hábitat.

La Política de vivienda y hábitat obedece a los Objetivos 7 y 8 de este EOT,

planteados en el artículo 8 del presente Acuerdo, y contiene para su concreción y
ejecución el siguiente orden de estrategias:
1.- Mejoramiento y ampliación del sistema de servicios públicos domiciliarios, con
énfasis en el agua potable, las estructuras de captación, tratamiento, conducción y
distribución.
2.- Planeación, ampliación, mantenimiento y administración del sistema de manejo
de aguas residuales domésticas, tanto de recolección individual como colectivas,
acorde a las dinámicas de ocupación y bajo estándares técnicos y ambientales de
la normativa vigente.
3.- Disminución progresiva del déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda en el
municipio, bajo un enfoque colaborativo, comunitario y regional.
4.- Mejoramiento integral del hábitat y la vivienda, con priorización de la
relocalización de las viviendas en condición de riesgo.

ARTÍCULO 17. Política de desarrollo rural sostenible.

Reconociendo a la ruralidad como una característica preponderante en el municipio

de OLAYA, y la necesidad de la construcción colectiva de un modelo de desarrollo
ordenado para la misma, con la política de desarrollo rural sostenible se buscará
generar orientaciones para las principales actividades agro productivas a desarrollar
en esta clase de suelo, buscando evitar la explotación desordenada y el
agotamiento de sus principales riquezas.
Se busca a su vez con esta política la armonía entre la conservación de los recursos,
la oferta de servicios ambientales y las oportunidades de competitividad en las
actividades productivas del campo, que deben diversificarse y replantearse para el
cumplimiento de tales fines.
 ARTÍCULO 18. Estrategias para la Política de desarrollo rural
sostenible.

La Política de desarrollo rural sostenible obedece al Objetivo 9 de este EOT,

planteado en el artículo 8 del presente Acuerdo, y contiene para su concreción y
ejecución el siguiente orden de estrategias:
1.- Protección y fomento de los usos productivos sostenibles en el territorio rural.
2.- Generación de infraestructura de apoyo a la producción campesina en el territorio
municipal.
3.- Promoción de un turismo sostenible conforme al potencial y singularidades
territoriales del municipio de OLAYA.

ARTÍCULO 19. Política de gestión del riesgo y cambio

climático.

La Política de gestión del riesgo y cambio climático busca generar en el municipio

de OLAYA una capacidad instalada que pueda hacer frente a los requerimientos
legales y constitucionales sobre la materia. En primer lugar, garantizar la capacidad
de respuesta ante la ocurrencia de fenómenos amenazantes, presentes en el
territorio, de origen natural o antrópico. En segundo lugar, superar el tradicional
carácter meramente reactivo que ha tenido la gestión del riesgo, y, de la mano de
proceder a su inserción y consideración en el ordenamiento territorial, poder
trascender hacia unos propósitos de prevención, que planteen acciones de
mitigación y adaptación para dichos fenómenos, sobre la base de intervenir el
territorio para reducir su vulnerabilidad, aumentar su capacidad de monitoreo y
respuesta, y generar mayor resistencia y resiliencia para los ecosistemas y las
comunidades expuestas. Para ello debe existir una integración de la distintas
herramientas sobre la materia con que cuenta el municipio.
Esta política estará articulada a la normativa nacional atendiendo lo dispuesto desde
el Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres del cual el municipio hace
parte, todo en aras a garantizar la ocupación en suelo seguro con las mejores
calidades ambientales para los habitantes.

ARTÍCULO 20. Estrategias para la Política de gestión del riesgo

y cambio climático.
La Política de desarrollo rural sostenible obedece al Objetivo 10 de este EOT,
planteado en el artículo 8 del presente Acuerdo, y contiene para su concreción y
ejecución el siguiente orden de estrategias:
1.- Priorización de las áreas en condición de riesgo que requieran estudios de
detalle, y establecimiento de medidas estructurales y no estructurales para su
tratamiento.
2.- Definición de los suelos de protección en virtud de la aplicación del principio de
precaución, y consideración de medidas de reubicación de las viviendas en áreas
con condición de riesgo, bajo análisis de su viabilidad técnica, social y financiera.
3.- Mitigación de las condiciones del riesgo de desastres y los efectos asociados a
pérdidas y daños derivados de la ocurrencia de eventos climáticos, hídricos y socio-
naturales.

ARTÍCULO 21. Política de movilidad.

La política de movilidad en el municipio de OLAYA busca establecer medidas de

intervención por medio de las cuales se definen los proyectos que permitirán
consolidar un sistema de movilidad que garantice la conectividad local y regional de
tal forma que se posibilite el acceso de la población a bienes y servicios aportando
con ello a la equidad territorial.
Así las cosas, esta política en el municipio de OLAYA se traduce en consolidar un
sistema de movilidad tanto a nivel urbano como rural que propenda por la equidad
territorial, garantice el acceso de la población a bienes y servicios, aporte al
desarrollo rural sostenible y ofrezca soporte al fortalecimiento institucional y
comunitario.

ARTÍCULO 22. Estrategias para la Política de movilidad.

La Política de movilidad obedece a los Objetivos 4, 5 y 6 de este EOT, planteados

en el artículo 8 del presente Acuerdo, y contiene para su concreción y ejecución el
siguiente orden de estrategias:
1.- Priorización en la elaboración y ejecución del EOT, de los proyectos de
infraestructura y aquellos que involucran sistemas estructurantes, diseñados y
ejecutados desde las instancias departamentales o nacionales.
2.- Articulación funcional al sistema urbano regional, garantizando el acceso del
municipio a las dinámicas de desarrollo territorial de escala regional, departamental
y nacional.
3.- Consolidación de un sistema vial (secundario, terciario, peatonal) que garantice
la accesibilidad eficiente de la población a los servicios básicos sociales de salud,
educación, recreación y deporte.
4.- Articulación de los contenidos del EOT al marco de lo preceptuado en el Plan de
Desarrollo Departamental -Unidos por la Vida- donde se ha definido la
estructuración y establecimiento de 36 circuitos estratégicos en el Departamento de
Antioquia. Entre ellos el denominado Circuito 27: Puente de Occidente –
Sabanalarga (Sabanalarga-Olaya-Liborina) con una longitud de 49 Km; al igual que
el Circuito 46 Olaya - Llanadas, con una longitud de 31 Km.

Título IV
Determinantes de ordenamiento territorial y herramientas
supramunicipales

ARTÍCULO 23. Definición de determinantes de ordenamiento

territorial.

Los determinantes de ordenamiento territorial constituyen normas de superior

jerarquía que deben considerarse en la elaboración del presente EOT por expreso
mandato del artículo 10 de la Ley 388 de 1997, dado que su localización y
regulación, iniciativa de autoridades de distinto orden, debe ser incluida y
armonizada con el ordenamiento territorial municipal.

ARTÍCULO 24. Determinantes de carácter ambiental.

Acorde al artículo 10, numeral 1, de la Ley 388 de 1997, en el municipio se OLAYA

se cuenta con los siguientes determinantes de ordenamiento territorial de carácter
ambiental:
1.- El Distrito Regional de Manejo Integrado (DRMI) Sistema de Páramos y Bosques
Altoandinos del Noroccidente Medio de Antioquia; declarado mediante el Acuerdo
N° 282 de 2007, del Consejo Directivo de Corantioquia, y demás normas que lo
adicionan o modifican, y cuya localización en el territorio de OLAYA se contempla
en el MAPA 1: Determinantes de OT de carácter ambiental, OLAYA , inserto en el
Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.
2.- El Distrito Regional de Manejo Integrado (DRMI) Bosque Seco tropical del
occidente antioqueño; declarado mediante el Acuerdo N° 626 de 2021, del Consejo
Directivo de Corantioquia, y cuya localización en el territorio de OLAYA se
contempla en el MAPA 2: Determinantes de OT de carácter ambiental, OLAYA,
inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 25. Determinantes de carácter patrimonial.

Acorde al artículo 10, numeral 2, de la Ley 388 de 1997, en el municipio se OLAYA

se cuenta con los siguientes determinantes de ordenamiento territorial de carácter
patrimonial:
1.- El Puente de Occidente; declarado monumento nacional mediante la Ley 25 de
1978.

ARTÍCULO 26. Determinantes de infraestructura de servicios.

De conformidad con el artículo 10, numeral 3 de la Ley 388 de 1997, se encuentran

localizados en el municipio de OLAYA, la siguiente infraestructura de servicios de
suministro de energía de nivel nacional y las directrices de ordenamiento para su
área de influencia:
1.- La zona de restauración para el municipio de OLAYA, planteada en el Plan de
Ordenamiento del Embalse -POE- formulado para el Proyecto Hidroeléctrico
Ituango -PHI-,y cuya localización en el territorio municipal se señala en el MAPA 2:
Territorio del municipio de OLAYA considerado en el POE , inserto en el Anexo
Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 27. Normas y regulaciones sobre los determinantes

de ordenamiento territorial.

Para la regulación sobre los usos y actividades a desarrollar en los sitios de

localización de los determinantes de ordenamiento territorial descritos en los
artículos anteriores, se deberá atender a los planes o disposiciones normativas
elaborados para cada uno de ellos por las autoridades y agentes de diverso orden
involucrados en su declaración, administración y manejo, y de manera subsidiaria,
a los contenidos del presente EOT.
 Título V
Herramientas supramunicipales de ordenamiento territorial

ARTÍCULO 28. Definición de herramientas supramunicipales.

La formulación y ejecución del EOT del municipio de OLAYA se realiza

considerando la existencia de un grupo de instrumentos y herramientas de gestión
del territorio, formuladas para actividades que se desarrollan focalizadamente en
porciones del suelo del municipio, y las cuales deben ser tenidas en cuenta a fin de
lograr una articulación integral del ordenamiento del territorio y la conjunción de sus
visiones de desarrollo.
Esas herramientas obedecen a criterios y mandatos de orden supramunicipal que
también involucran la visión regional. Por tanto, para la consolidación de la misma
es necesario que la herramienta municipal de ordenamiento territorial las enuncie y
fije los parámetros de armonización e integración.

ARTÍCULO 29. Del Proyecto Hidroeléctrico Ituango -PHI-.

Acorde al artículo [Link].10.7 del Decreto 1076 de 2015, el denominado uso

energético del agua se tiene como un uso dado mediante permiso o licencia, que
debe ser compatible con los demás usos que recibe el recurso natural del agua por
ministerio de la Ley.
En razón a lo anterior, el municipio de OLAYA presenta una parte de su territorio
bajo la zona de incidencia del Proyecto Hidroeléctrico Ituango -PHI-, área localizada
según lo dicho en el artículo 26 del presente Acuerdo, y la cual deberá someterse a
las siguientes regulaciones acorde a las características de su actividad:
1.- Se tiene como una actividad de utilidad pública e interés social, acorde a la Ley
56 de 1981, artículo 16; la Ley 142 de 1994, artículo 56 y la Ley 143 de 1994, artículo
5.
2.- Se tiene como un determinante de ordenamiento territorial en tanto provee la
localización de infraestructura para servicios públicos, y directrices de ordenamiento
para su área de influencia según la Ley 388 de 1997, artículo 10, numeral 3.
3.- Se tiene como un fenómeno potencialmente generador de un suceso amenaza
antropogénica no intencional y actividad creadora de riesgo excepcional, según la
jurisprudencia del Consejo de Estado. -Sentencia del Consejo de Estado, 10 de
junio de 2021, Sala Plena de lo contencioso administrativo Radicación número:
76001-23-31-000-2002-04584-02(AG)REV-SU-

ARTÍCULO 30. Del Plan de Ordenamiento del Embalse -POE-.

El Plan de Ordenamiento del Embalse -POE- del Proyecto Hidroeléctrico Ituango -
PHI- es una directriz de ordenamiento para un proyecto de infraestructura de
generación de energía, según lo dispuesto en el artículo 10, numeral 3 de la Ley
388 de 1997.
Los contenidos del POE fueron formulados como parte de los compromisos
ambientales contraídos en el trámite de licenciamiento del PHI, según figura en el
Plan de Manejo Ambiental del proyecto hidroeléctrico “Pescadero-Ituango”, en el
aparte relacionado con el Programa de integración Proyecto – Región, ficha: PMA-
SOC-03-03, articulación de los Esquemas de Ordenamiento Territorial y Planes de
Desarrollo Municipal.

ARTÍCULO 31. Proyectos asociados al territorio de OLAYA

desde el POE.

Para el área del territorio de OLAYA susceptible de ordenación desde los contenidos
del POE, según lo descrito en los artículos precedentes, y consistente en un
aproximado de 13 hectáreas, localizadas en la vereda El Pencal, se consagran los
siguientes proyectos:
1.- Establecimiento de viveros permanentes y temporales al interior del PHI:

1.1.- Producción de material vegetal para actividades de restauración ecológica

2.- Identificación de fuentes semilleras y recolección de semillas:

2.1.- Identificar arboles semilleros en coberturas boscosas

2.2.- Marcar, medir y monitorear los árboles semilleros
2.3.- Estudiar los ciclos de producción de semillas de las especies
2.4.- Recolectar, procesar, empacar y entregar las semillas a los viveros del
proyecto

ARTÍCULO 32. Del Plan de Ordenamiento Departamental -POD-.

El Plan de Ordenamiento Departamental (POD) para Antioquia se promulgó

mediante la Ordenanza Departamental N° 31 de 2019. De allí se recogen las
siguientes disposiciones a ser articuladas por el municipio de OLAYA en su
herramienta municipal de ordenamiento territorial:
1.- Sobre las directrices relacionadas con la gestión del riesgo y el cambio climático,
en razón a lo contemplado en el artículo 60, literal d, de la Ordenanza Departamental
N° 31 de 2019, el municipio de OLAYA deberá articular acciones con el
departamento para contemplar escenarios de riesgo asociados el Proyecto
Hidroeléctrico Ituango, a partir del estudio detallado de riesgo elaborado por los
responsables del proyecto, en el marco del Decreto 2157 de 2017.
2.- Sobre las directrices en torno a actividades de explotación de hidrocarburos,
según el artículo 47 de la misma disposición departamental, el municipio de OLAYA
priorizará por sobre dichas actividades en suelo rural las actividades de ganadería
y agricultura que caracterizan su territorio.

Título VI
Contenido Estructural

CAPÍTULO I
Del modelo de ocupación territorial

ARTÍCULO 33. Definición del modelo de ocupación territorial.

El Modelo de Ocupación Territorial (MOT) del municipio de OLAYA fija de manera

general la estrategia de localización y distribución espacial de las actividades,
determina las grandes infraestructuras requeridas para soportar estas actividades y
establece las características de los sistemas de comunicación vial que garantizarán
la fluida interacción entre aquellas actividades espacialmente separadas de
conformidad con la identificación y reglamentación de las disposiciones
establecidas en el contenido estructural.

ARTÍCULO 34. Fundamentos del modelo de ocupación

territorial.

El municipio de OLAYA apuesta en el largo plazo por un Modelo de Ocupación

Territorial regido por los principios de sostenibilidad ambiental, económica y social,
que dé prioridad al cumplimiento de la función social y ecológica de la tierra,
garantizando un uso óptimo de la misma, un acceso preferencial a los agricultores
familiares y la sostenibilidad no sólo del desarrollo rural, sino también de los bienes
y servicios que el campo provee a la ciudad.
Para ellos el MOT deberá fundamentarse en tres características del territorio:
1.- La influencia territorial, dada su localización, que ejerce sobre OLAYA el Área
Metropolitana del Valle de Aburrá y el Oriente Antioqueño, y que propicia que, no
obstante tratarse de un municipio predominantemente rural, se presente una alta
demanda de esta población por su clima, paisaje y cultura.
2.- La necesidad de actualizar la visión en torno a la ruralidad del municipio,
partiendo de que existe una dimensión territorial donde suceden muchas
actividades productivas más allá de la agropecuaria (servicios, turismo, recreación,
etc.)
3.- La consideración de una diversidad de funciones ejercidas en el territorio más
allá de lo productivo (prestación de servicios ecosistémicos, residencial, cultural,
recreativa, entre otros).

ARTÍCULO 35. Elementos del modelo de ocupación territorial.

El modelo de ocupación territorial -MOT- planteado para el municipio de OLAYA se

contempla en los MAPAS 3 y 4: Modelo de Ocupación Territorial, Olaya, insertos
en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.
Para la determinación de su MOT, OLAYA asume como principal estructurante
territorial su capital natural, la concurrencia en su territorio de dos Distritos
Regionales de Manejo Integrado (DRMI), y propone tres franjas de manejo territorial
diferencial, las cuales tienen origen en el Río Cauca y ascienden sobre su vertiente
occidental desde los 430 a los 3270 metros sobre el nivel del mar, plegándose
sinuosamente de norte a sur por las cuencas hidrográficas donde descienden las
aguas de los afluentes de las quebradas: Seca, Barbuda, La Colchona, Tiembla,
Seca, La Cueva, La Silvia y La Nuarque.
Dichas franjas son en su orden:
1.- FRANJA Bosque Seco: Zona plana y cálida que corresponde al dominio
ecosistémico de Bosque Seco Tropical, en donde se localiza la cabecera municipal
y el centro poblado de Sucre. En esta zona, predominan los grandes fundíos sobre
los que crece la presión por parcelación para vivienda campestre. Se mantiene una
ganadería de ocupación y eventualmente cultivos de maíz, frutales, cítricos y uva
en menor proporción. Su acceso se hace a través de una vía secundaria que
comunica las cabeceras municipales de Sopetrán-Liborina y Sabanalarga, y por el
otro costado una vía que desde Santa Fe de Antioquia y a través del puente de
Occidente permite el paso al asentamiento de Quebrada Seca y posteriormente al
resto del municipio.
2.- FRANJA Productiva: Zona para la protección y conservación de la producción
agraria en las vertientes medias y húmedas donde se localiza un segmento
importante de la población campesina. Se advierte la fragmentación de la tierra toda
vez buena parte de los predios en esta franja están por debajo de la unidad agrícola
familiar (6 ha). El cultivo principal es el café en asocio con el plátano y
eventualmente algunos frutales. En esta franja se encuentra el corregimiento de
Llanadas y las centralidades veredales de El Pencal y La Playa. Su acceso es
mediante vías en regular estado que conducen de la parte baja y plana de Olaya y
Sucre a las veredas altas. Se encuentra también una vía que de Llanadas conduce
a Horizontes en Sopetrán y de este al municipio de Belmira.
3.- FRANJA Bosque Altoandino: Zona fría en las vertientes altas, húmedas e
inclinadas con poca ocupación y con predios medios dedicados a una ganadería
incipiente y a la protección y conservación de la oferta de bienes y servicios
ambientales relacionados con la regulación hídrica y la captación de CO2. Hace
parte del distrito regional de manejo integrado DRMI de los Páramos y Bosques
Altoandinos del Noroccidente de Antioquia. La densidad vial es muy baja.

CAPÍTULO II
La estructura ecológica principal

SECCIÓN I.
Definición y elementos

ARTÍCULO 36. Definición de la Estructura Ecológica Principal -

EPP-.

La Estructura Ecológica Principal del municipio de OLAYA está constituida por una
red de espacios con alto valor ambiental que, interconectados, proporcionan
servicios ambientales y ecosistémicos los cuales buscan garantizar la conservación
de la biodiversidad, y la sostenibilidad y habitabilidad de los diversos asentamientos
humanos.
La Estructura Ecológica Principal se declara y delimita con propósitos de lograr
conectividad entre los procesos ecológicos esenciales del territorio, y no categoriza
todas las áreas como suelo de protección, en tanto algunas son requeridas para el
desarrollo de actividades productivas, otras corresponden a espacios verdes
urbanos, tanto públicos como privados, y otras se demandan para la prestación de
servicios públicos domiciliarios.

ARTÍCULO 37. Componentes, categorías y elementos de la

Estructura Ecológica Principal.

Para el municipio de OLAYA la Estructura Ecológica Principal se encuentra

integrada por tres grupos de elementos a saber: las áreas para la conservación y
protección ambiental, las áreas de protección para la producción y las áreas de
amenaza natural.
Dichas áreas se detallan en el siguiente Cuadro:

Componentes, categorías y elementos que conforman la Estructura

Ecológica Principal
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL DEL MUNICIPIO DE OLAYA
Áreas del Sistema
Áreas de conservación y protección ambiental

Nacional de Áreas DRMI SPBANMA - DRMI BSOA

Protegidas (SINAP)
Áreas forestales
N/A
protectoras
Áreas de manejo
N/A
especial
Sistema hidrográfico
Red hídrica y retiros asociados
Humedales, lagos, lagunas y sus retiros asociados
Zona de recarga indirecta de acuíferos*
Zona con potencial acuífero alto y medio*
Áreas de especial
Sistema orográfico
importancia
Cerros y cadenas montañosas*
ecosistémica
Áreas forestales protectoras
Relictos de bosque natural
Relictos de bosque seco tropical*
Esquema de conectividad ecosistémica*
Predios corporativos y para la conservación
producción
protección
Áreas de

para la

Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos

naturales
Áreas de
amenaza
natural

Amenaza alta en suelo rural

Parágrafo: Los elementos de la Estructura Ecológica Principal se encuentra

delimitados en el MAPA 5: EPP, Olaya, inserto en el Anexo Técnico I, que hace
parte integral del presente Acuerdo.

SECCIÓN II.
Las áreas de conservación y protección ambiental
 ARTÍCULO 38. Áreas del sistema nacional de áreas
protegidas.

Como espacios dentro del territorio municipal de OLAYA declarados dentro de las
categorías del Sistema Nacional de Áreas Protegidas se encuentras los siguientes:
1.- El Distrito Regional de Manejo Integrado (DRMI) Sistema de Páramos y Bosques
Altoandinos del Noroccidente Medio de Antioquia; acorde a la declaraciones y
delimitaciones hechas en los Acuerdos N° 282 de 2007, 358 de 2010 y 048 de 2012,
del Consejo Directivo de Corantioquia, así como las demás normas que los
modifiquen y adicionen.
2.- El Distrito Regional de Manejo Integrado (DRMI) Bosque Seco tropical del
occidente antioqueño; acorde a la declaración mediante el Acuerdo N° 626 de 2021,
del Consejo Directivo de Corantioquia, y demás normas que lo modifiquen o
adicionen.
Parágrafo 1: En armonía con los sostenido en el Anexo 1 del Acuerdo N° 626 de
2021 del Consejo Directivo de Corantioquia, el área del DRMI Bosque Seco del
Occidente Antioqueño no incluye núcleos poblados de los 14 municipios con
territorio dentro del DRMI, con el objeto de no generar procesos futuros de
sustracción del área protegida por efectos de expansiones urbanas.
En razón a lo anterior, para el caso del municipio de OLAYA no se incluyen dentro
del DRMI los polígonos asociados a la cabecera municipal, al corregimiento de
Sucre y una zona del sector de Quebrada Seca, los cuales fungen como núcleos
urbanos, así como los suelos urbanizables anexados mediante el Acuerdo Municipal
N° 01 del 13 de febrero de 2015 y el Acuerdo Municipal N° 14 de 2016 del Concejo
Municipal de OLAYA.

SECCIÓN III.
Áreas de especial importancia ecosistémica

Subsección I
Sistema hidrográfico

ARTÍCULO 39. Red Hídrica

La red hídrica para el municipio de OLAYA tendrá como eje estructurante el río
Cauca al que se le complementan, de manera local, las siguientes quebradas y
cañadas:
1.- Quebradas.
Q. Aráques, Q. Baltasara, Q. Cestiarco, Q. Danzante (Q. La Jonda), Q. El Cedro, Q.
El Dormido, Q. Guadual, Q. La Barbuda, Q. La Calera, Q. La Ceja, Q. La Colchona,
Q. La Malena, Q. La Trampa, Q. Los Llanitos, Q. Montires, Q. Nuarque, Q. Porquera,
Q. Seca, Q. Taja Mi, Q. Tiembla, Q. Yarumito.
2.- Cañadas.
Cañada Chachafruto, Cañada Ciruelar, Cañada Guamal, Cañada La Cueva,
Cañada La Florida, Cañada La Gómez, Cañada La Silvia, Cañada Remolinos,
Cañada Tamarindo.
Parágrafo: La red hídrica del municipio de OLAYA se contempla en el MAPA 6:
Red Hídrica, Olaya, inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del
presente Acuerdo.

ARTÍCULO 40. Criterios de manejo para la Red hídrica y los

retiros asociados.

Se tienen como criterios de manejo para la red hídrica municipal los siguientes:
1.- Promoción de procesos de regeneración natural de la cobertura vegetal,
intervenciones livianas, programas educativos y de sensibilización y actividades de
investigación.
2.- Prohibición expresa del vertimiento de aguas residuales o residuos sólidos
dentro de los cuerpos de agua y sus rondas hídricas, sin previo tratamiento.
3.- Conservación de las coberturas boscosas existentes y realización de programas
de reforestación con coberturas vegetales apropiadas para la recuperación y
regulación del caudal hídrico, promoviendo la preservación del cauce que no podrá
modificarse.
4.- Restricción al uso en actividades antrópicas que vayan en detrimento ambiental,
exceptuando aquellas relacionadas a la reforestación y restauración de las áreas
con coberturas naturales.
5.- En armonía con el artículo [Link].18.2. del Decreto 1076 de 2015, los
propietarios de los predios en suelo rural que comprendan áreas forestales
protectoras asociadas a nacimientos de fuentes de agua, en una extensión de cien
(100) metros a la redonda, o asociadas a las zonas de retiro de los cauces de ríos,
quebradas y arroyos, en una faja paralela no inferior a treinta (30) metros de ancho,
deberán mantener las coberturas boscosas existentes en dichas zonas.

ARTÍCULO 41. Humedales, lagos y lagunas.

Dentro del territorio municipal de OLAYA se encuentran la Laguna de La Florida y
Laguna Grande, ambas ubicadas en la vereda Quebrada Seca, en inmediaciones
al complejo de La Florida.
Los humedales, lagos y lagunas se detallan en el MAPA 7: Humedales, lagos y
laguna, Olaya, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 42. Criterios de manejo para los Humedales, lagos y

lagunas.

Se tienen como criterios de manejo para las lagunas del municipio de OLAYA los
siguientes:
1.- Mantenimiento de sus condiciones hidrológicas.
2.- Mantenimiento de la fauna y flora existente.
3.- Autorización de actividades recreativas que no menoscaben sus condiciones
hidrológicas.
4.- Preservación de las coberturas vegetales existentes en una faja no inferior a
treinta (30) metros de ancho de sus retiros, en armonía con lo dispuesto en artículo
[Link].18.2. del Decreto 1076 de 2015.

ARTÍCULO 43. Zonas de recarga de acuíferos.

En armonía con los dispuesto en el Plan de Manejo de Sistema Acuífero del

Occidente antioqueño, elaborado por Oficina Territorial Hevéxicos de Corantioquia,
dentro del territorio municipal de OLAYA se encuentran zonas con potencial acuífero
alto, correspondientes al 4,24% del territorio municipal, y zonas con potencial
acuífero medio, que corresponden al 1,63% del territorio.
Dichas zonas se detallan en el MAPA 8: Zonas con potencial alto y medio, y zona
de recarga indirecta, inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del
presente Acuerdo.

ARTÍCULO 44. Criterios de manejo para las zonas de recarga

de acuíferos.

En aras de procurar la conservación y el uso sostenible de las aguas subterráneas

dentro del territorio municipal, se establecen los siguientes criterios de manejo:
1.- Para aquellos desarrollos suburbanos, se requerirá de una planta de tratamiento
única para las aguas residuales domésticas donde no exista un sistema de
alcantarillado por red que, en coherencia con la recolección de las aguas, procure
el tratamiento previo de este vertimiento.
2.- Se prohíben las descargas tanto de aguas residuales sobre el suelo de los
acuíferos de potencial alto y medio, que vayan en perjuicio de su calidad.
3.- El área construida sobre aquellos predios contenidos en los polígonos de
potencial acuífero alto o medio, no podrá exceder un índice de ocupación superior
al veinte por ciento (20 %) del lote.
4.- Para evitar la impermeabilización y sellamiento del suelo, las vías, parqueaderos,
o alguna obra similar que conlleve la intervención de los suelos, deberá realizarse
considerando materiales flexibles o porosos, o que, en su concesión, permitan la
infiltración del agua en aras de conservar los procesos naturales de infiltración.
5.- En caso dado de que las actividades estén asociadas a cultivos transitorios,
éstos deberán considerar todas aquellas especificaciones que limiten el uso de
pesticidas y/o plaguicidas que puedan configurarse como un factor contaminante de
las aguas residuales.
Parágrafo: En todo caso, los criterios de manejo aquí establecidos se supeditarán
a las disposiciones contenidas en los Planes de Manejo y demás herramientas de
gestión ambiental que expidan para las zonas de recarga de acuíferos las
autoridades ambientales competentes.

ARTÍCULO 45. Microcuencas abastecedoras de acueductos.

Se entienden insertas dentro de los componentes de la Estructura Ecológica

Principal del municipio de OLAYA las microcuencas abastecedoras de los
acueductos existentes en el municipio, en tanto permiten la prestación de servicios
ambientales asociados al aprovisionamiento de agua.
Las microcuencas abastecedoras en el municipio de OLAYA se enlistan en el
siguiente Cuadro:
Sistemas de abastecimiento y las microcuencas asociadas.
Sistema Microcuenca abastecedora
Olaya La Barbuda
El Pencal
Multiveredal del corregimiento La Trampa
de Llanadas
Quebrada Seca La Calera
Sucre Tahamí

Las microcuencas abastecedoras en el municipio de OLAYA se detallan en el Mapa

9: Microcuencas abastecedoras de acueductos, inserto en el Anexo Técnico I, que hace
parte integral del presente Acuerdo.
 ARTÍCULO 46. Criterios de manejo paras las microcuencas
abastecedoras.

Se plantean los siguientes criterios de manejo para las microcuencas

abastecedoras en el municipio de OLAYA:
1.- Las acciones de conservación de las microcuencas abastecedoras deben
realizarse aguas arriba de la bocatoma, protegiendo tanto la corriente principal como
los afluentes.
2.- Se diseñarán incentivos a la conservación por medio del Pago de servicios
ambientales, o esquemas similares y complementarios, en los predios donde se
localicen estas microcuencas.
3.- Se diseñarán programas para la adquisición y aislamiento de predios
estratégicos para la conservación del recurso hídrico, especialmente en los
nacimientos de cuerpos de agua, en armonía con los dispuesto en el Decreto-Ley
2811 de 1974, artículo 69, literal c; La Ley 99 de 1993, artículos 107, 108 y 111 y La
Ley 373 de 1997, artículo 16.
4.- Se promoverán actividades de reforestación, regeneración natural y ecoturismo
dentro de las microcuencas identificadas.
5.- Se prohíben los vertimientos o aquella acción que vaya en perjuicio del recurso
hídrico de esta clase de microcuencas.

Subsección II
Relictos de bosque seco tropical

ARTÍCULO 47. Uso forestal asociado al bosque seco tropical.

Lo suelos del municipio donde se permita identificar la presencia de relictos de

bosque seco tropical, en su variedad de estados sucesionales, según los diversos
instrumentos de gestión ambiental existentes, como los planes de ordenamiento
forestal, los planes de restauración, o los planes de manejo de cualquier categoría
del sistema de áreas protegidas, se tendrán como suelos con un uso forestal
asociado, tendiente a la conservación de ese ecosistema dentro del municipio.

ARTÍCULO 48. Criterios de manejo para los relictos de bosque

seco tropical del municipio.
Los relictos de bosque seco tropical ubicados en el municipio de OLAYA se
identifican en el Mapa 10: Relictos de bosque, Olaya, inserto en el Anexo Técnico I, que
hace parte integral del presente Acuerdo.
Como criterios de manejo desde el ordenamiento territorial para esos relictos de
bosque seco tropical, se establecen los siguientes:
1.- Las coberturas boscosas serán objeto de conservación, preservación y uso
sostenible, en donde las actividades antrópicas que puedan significar una
afectación a estas quedan vedadas en su desarrollo.
2.- Se propenderá por el desarrollo de programas de restauración sobre los parches
de bosque seco tropical localizados que así lo ameriten.
Parágrafo: Los criterios de manejo para el bosque seco tropical establecidos desde
el ordenamiento territorial municipal, deben no obstante supeditarse a lo establecido
en los correspondientes planes de manejo o planes de ordenación forestal
diseñados por las autoridades ambientales para el territorio.

Subsección III
Predios corporativos y para la conservación

ARTÍCULO 49. Definición de predios de importancia

estratégica.

En aras de lo preceptuado en los artículos [Link].1.1 y siguientes del Decreto 1076

de 2015, así como en el artículo 111 de la Ley 99 de 1993, en el municipio de OLAYA
se identifican y seleccionan los predios que se tienen como áreas de importancia
estratégica, por lo cual la administración municipal destinará no menos del uno por
ciento (1 %) del total de sus ingresos corrientes para la ejecución de acciones
tendientes a su adquisición, mantenimiento de sus condiciones ambientales o
favorecimiento mediante esquemas de pago por servicios ambientales.

ARTÍCULO 50. Localización e identificación de los predios

corporativos y para la conservación.

Los predios identificados y localizados en el municipio de OLAYA, para los fines y

acciones públicas descritas en el artículo precedente, se definen en el Mapa 11:
Predios corporativos y para la conservación, inserto en el Anexo Técnico I, que
hace parte integral del presente acuerdo. También se detallan a continuación en el
siguiente Cuadro:
 Predios corporativos y para conservación en el municipio de Olaya

Área
PK predio Vereda Propietario Destinación
(ha)

5012003000000300172 Badajoz Municipio de Conservación de los 9,84

Olaya recursos naturales

5012003000000400059 Común Municipio de Conservación de áreas de 16,03

Cominal Olaya importancia estratégica
asociadas al recurso hídrico
dentro del DRMI –
SPBANMA, Acueducto
multiveredal de Llanadas
5012003000000400068 Común Municipio de Conservación de áreas de 66,97
Cominal Olaya importancia estratégica
asociadas al recurso hídrico
dentro del DRMI –
SPBANMA, Acueducto
multiveredal de Llanadas
5012003000000400066 Común Municipio de Conservación de áreas de 23,82
Cominal Olaya importancia estratégica
asociadas al recurso hídrico
dentro del DRMI –
SPBANMA, Acueducto
multiveredal de Llanadas
5012003000000400073 Común Municipio de Conservación de áreas de 12,2
Cominal Olaya importancia estratégica
asociadas al recurso hídrico
dentro del DRMI –
SPBANMA, Acueducto
multiveredal de Llanadas
5012003000000600001 El Municipio de Conservación de los 28,29
Chapón Olaya recursos naturales

5012003000000600031 El Municipio de Conservación de los 0,94

Chapón Olaya recursos naturales

5012003000000200065 La Playa Municipio de Conservación de los 89,72

Olaya recursos naturales dentro del
DRMI - SPBANMA
 5012003000000200067 La Playa Municipio de Conservación de los 31,24
Olaya recursos naturales dentro del
DRMI - SPBANMA

5012003000000200139 La Playa CORANTIOQUIA Conservación de los 42,4

recursos naturales dentro del
DRMI - SPBANMA

5012003000000100096 Piñones Municipio de Conservación de áreas de 8,53

Olaya importancia estratégica
asociadas al recurso hídrico,
Acueducto de Quebrada
Seca
Área total 329,98

% municipio 3,79

ARTÍCULO 51. Criterios de manejo para los predios

corporativos y para la conservación.

Los predios reseñados en el artículo anterior se incorporan a la Estructura Ecológica

Principal del municipio como suelos de protección, por lo que queda limitada en ellos
cualquier otra actividad diferente a la de conservación y preservación de los
recursos naturales.
Sobre dichos predios, sólo se ejecutarán actividades relacionadas con el
mantenimiento de las coberturas naturales que regulen la oferta hídrica, prevengan
la sedimentación y erosión del suelo, conserven la diversidad biológica y preserven
las áreas para la recarga de acuíferos.
También se desarrollarán procesos de reforestación y se permitirán las actividades
investigativas y de educación.

Subsección IV
Sistema orográfico
ARTÍCULO 52. Definición y localización.

Se entiende como sistema orográfico del municipio de Olaya, la parte de la base

natural del territorio que forman las cadenas montañosas que circundan el Municipio
y los cerros o accidentes geográficos similares que hacen parte de estas.
Los cerros y cadenas montañosas que integran el sistema orográfico del municipio
de OLAYA se identifican en el Mapa 12: Cerros y cadenas montañosas, Olaya,
inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.
Los cerros y cadenas montañosas se incorporan en la Estructura Ecológica Principal
como suelos con medidas de manejo asociadas al espacio público municipal y
actividades a desarrollar relacionadas con turismo de caminata y paisajismo.

ARTÍCULO 53. Criterios de manejo para el sistema orográfico

municipal.

Consideradas como elemento del componente paisajístico y ecológico del

municipio, la gestión de los cerros y las cadenas montañosas se encaminará hacia
la preservación del patrimonio natural que representa.
Como criterios de manejo para ese sistema orográfico se tendrán en cuenta los
siguientes lineamientos:
1.- Se velará por la promoción de programas para la conservación de corredores
naturales y de las coberturas vegetales presentes en los cerros y cadenas
montañosas, para proteger y recuperar la biodiversidad existente.
2.- Dentro de las áreas del sistema orográfico se promoverá como uso principal del
del suelo el forestal protector, con el ecoturismo como uso complementario.
3.- Dentro de las áreas que hacen parte del sistema orográfico se prohíbe la
parcelación y la vivienda campestre.

Subsección V
Áreas forestales protectoras asociadas a nacimientos, drenajes y
pendientes

ARTÍCULO 54. Definición AFP.

Según lo dispuesto en los artículo [Link].18.2. y siguientes del Decreto 1076 de

2015, se entiende para estos efectos como áreas forestales protectoras -AFP-
dentro del municipio de OLAYA:
1.- Los nacimientos de fuentes de aguas en una extensión por lo menos de cien
(100) metros a la redonda, medidos a partir de su periferia.
2.- Una faja no inferior a treinta (30) metros de ancha, paralela a las líneas de
mareas máximas, a cada lado de los cauces de los ríos, quebradas y arroyos, sean
permanentes o no, y alrededor de los lagos o depósitos de agua;

3.- Los terrenos con pendientes superiores al cien por ciento (100%).

ARTÍCULO 55. Criterios de manejo para las AFP asociadas a

nacimientos de fuentes de agua.

Las AFP asociadas a nacimientos de fuentes de agua en el municipio de OLAYA,

según lo dispuesto en el artículo 54, numeral 1, del presente Acuerdo, tendrán los
siguientes criterios de manejo.
1.- Los propietarios de predios de estas características en suelo rural, deberán
mantener la cobertura boscosa existente en el radio de cien (100) metros alrededor
de la zona de nacimiento de la fuente de agua.
2.- Las coberturas de bosque dentro del radio mínimo de cien (100) metros
amparado bajo las áreas forestales protectoras serán objeto de conservación y
preservación, por lo tanto, quedan prohibidas toda aquella actividad que vaya en
detrimento de su calidad ambiental.

ARTÍCULO 56. Criterios de manejo para las AFP asociadas a

las zonas de retiro de los cuerpos de agua.

Las AFP asociadas a lo dispuesto en el numeral 2 del artículo 54 del presente

Acuerdo, se encuentran localizadas en el Mapa 13: AFP asociadas a los drenajes,
inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente acuerdo, y
tendrán los siguientes criterios de manejo:
1.- Los propietarios de predios de estas características en suelo rural, deberán
mantener la cobertura boscosa existente en una faja no inferior a los treinta (30)
metros de ancho, paralela a los cauces de los ríos, quebradas y arroyos.
2.- Las coberturas de bosque dentro del mínimo de treinta (30) metros amparado
bajo las áreas forestales protectoras, serán objeto de conservación y preservación.
Quedan prohibidas, entre tanto sea demostrable su necesidad y conveniencia, toda
actividad que vaya en detrimento de la calidad ambiental de dichas coberturas.
3.- Respecto a lo anterior, las áreas forestales protectoras dependiendo de la
actividad desarrollada en el predio, deberán estar cercadas en aras de evitar su
afectación y procurar su debida conservación y preservación.
 ARTÍCULO 57. Criterios de manejo para las AFP asociadas a
pendientes.

Las AFP asociadas a lo dispuesto en el numeral 3 del artículo 54 del presente

Acuerdo, se encuentran localizadas en el Mapa 14: AFP asociadas a pendientes
superiores al 100%, inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
acuerdo, y tendrán los siguientes criterios de manejo:
1.- Los propietarios de terrenos con pendientes superiores al cien por ciento (100%)
deberán mantener las coberturas boscosas existentes en los mismos.
2.- Las coberturas de bosque dentro de dichas pendientes amparadas bajo las áreas
forestales protectoras serán objeto de conservación y preservación, por lo tanto,
quedan prohibidas todas aquellas actividades que vayan en detrimento de la calidad
ambiental de dichas coberturas.
3.- Esta clase de predios y terrenos podrán ser compatibles con el uso agrícola, u
aquellos que se puedan volcar a actividades sostenibles en su desarrollo, en cuyo
caso se propenderá por prácticas sostenibles y por generar sistemas silvo agrícolas.

SECCIÓN IV.
Áreas de protección para la producción agrícola.

ARTÍCULO 58. Definición y localización de áreas para la

producción agrícola.

En armonía con lo dispuesto en el artículo [Link].1.3. del Decreto 1077 de 2015,

para el territorio del municipio de OLAYA se localizan suelos con clasificación
agrológica III, ubicados a la altura de la vereda La Playa, y que se tienen como
aquellos suelos con mayor aptitud para la producción de alimentos.
Dichos suelos se encuentran definidos en el Mapa 15: Suelo con clasificación
agrológica III, Olaya, inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo, y su uso agrícola se incorpora al modelo de ocupación del municipio como
la franja de producción asociada.
Dichos suelos se entienden también incorporados como suelo de protección dentro
de la Estructura Ecológica Principal.

ARTÍCULO 59. Criterios de manejo para los suelos de

clasificación agrológica III.
Los suelos de clasificación agrológica III en el territorio del municipio de OLAYA
tendrán los siguientes criterios de manejo.
1.- La destinación desde los usos para los suelos de clasificación agrológica III será
únicamente la relacionada con la producción de alimentos o las actividades
complementarias que no vayan en detrimento de las características edafológicas
que otorgan tal aptitud.
2.- En esta clase de suelos, se prohíbe el uso de pesticidas y plaguicidas en el
ejercicio de las actividades productivas que signifiquen su afectación así como la
del recurso agua.
3.- En estos terrenos no podrá autorizarse actuaciones urbanísticas de subdivisión,
parcelación o edificación de inmuebles que impliquen un cambio significativo en el
usos de su suelo, actual o potencial, por su aptitud para la producción de alimentos.
4.- Se promoverá el uso de abonos orgánicos y biofertilizantes que presenten
efectos positivos sobre la fertilidad del suelo dada su contribución en subsanar
deficiencias nutricionales inmediatas.

CAPÍTULO III
Las áreas con condición de amenaza y riesgo

ARTÍCULO 60. Alcance de la inserción de la gestión del riesgo

en el ordenamiento territorial municipal.

El presente Esquema de Ordenamiento territorial comprende la inserción de la

gestión del riesgo en armonía con el Sistema Nacional de Gestión de Riesgo de
Desastres adoptado mediante la Ley 1523 de 2012, o demás normas que
modifiquen o sustituyan.
El presente EOT identifica los fenómenos de amenaza a que se encuentra expuesto
el territorio municipal, y zonifica dichas amenazas dentro del territorio de OLAYA,
en sus diversas categorías legales, así como las áreas con condición de riesgo, a
partir de los Estudios básicos de amenaza, vulnerabilidad y riesgo realizados dentro
de su proceso de adopción.
La medidas de evaluación del riesgo, y la definición sobre si dichas áreas se
encuentran bajo un riesgo mitigable o no mitigable, se realizará durante la etapa de
ejecución del presente EOT, a partir de los posteriores Estudios Detallados que se
emprenderán para las zonas priorizadas descritas en el presente Capítulo.
De igual manera, en el presente EOT se propone la implementación de medidas no
estructurales para esas áreas con condición de amenaza o con condición de riesgo.
Las medidas estructurales de intervención se propondrán en la etapa posterior, de
ejecución del EOT, a partir de los resultados planteados en los sucesivos estudios
detallados de realizar.

ARTÍCULO 61. Definición de las áreas con condición de

amenaza -ACA- y las áreas con condición de riesgo -ACR- del
municipio.

La delimitación y zonificación de las áreas de amenaza, se realiza asociando esta

categoría a los fenómenos amenazantes de movimientos en masa, inundaciones
lentas, avenidas torrenciales, e incendios forestales presentes en el municipio.
Se entiende por áreas de amenaza, aquellas áreas zonificadas y categorizadas
como de amenaza alta y media, dadas sus condiciones particulares de
vulnerabilidad para cualquiera de los fenómenos antes descritos, y en las cuales es
necesario impartir un régimen particular de usos y tratamientos acorde a su
clasificación como suelo urbano, suburbano o rural.
Se entiende por áreas en condición de riesgo, aquellas áreas clasificadas como de
amenaza alta, en cuyos suelos se presentan fenómenos de urbanización, ocupación
o asentamiento de elementos susceptibles de exposición como viviendas,
equipamientos, infraestructura de servicios, entre otros.

SECCIÓN I.
Delimitación y zonificación de las áreas en condición de amenaza -ACA-

ARTÍCULO 62. Áreas con condición de amenaza para el

municipio de OLAYA.

Para la totalidad del territorio municipal de OLAYA, independiente de la clasificación

de su suelo, se tienen como áreas con condición de amenaza -ACA- asociadas a
cualquiera de los fenómenos descritos en el artículo anterior, las señaladas en el
Mapa 16: ACA en el municipio de Olaya, inserto en el Anexo Técnico I, que hace
parte integral de presente acuerdo.
El desarrollo de las áreas con condición de amenaza señaladas en el inciso anterior,
y cualquier actuación urbanística a ejecutar en ellas, sean las mismas clasificadas
como suelo urbano, rural o suburbano, estará sujeto a la realización de Estudios
detallados, bajo los contenidos mínimos y criterios técnicos señalados en los
artículos [Link].3.1.4 y siguientes del Decreto 1077 de 2015 o la norma que lo
modifique o sustituya.
En el evento de superposición de dos o más fenómenos amenazantes en un mismo
predio, primarán los criterios y medidas de manejo establecidos para las áreas con
condición de amenaza por movimiento en masa, dado que se trata del fenómeno
amenazante que ocupa la mayor extensión del territorio municipal.

ARTÍCULO 63. Áreas con condición de amenaza por

movimiento en masa.

Para el municipio de OLAYA se tienen como áreas con condición de amenaza por
movimiento en masa, las señaladas en el Mapa 17: ACA por movimiento en masa,
inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral de presente Acuerdo.
La presente localización de las áreas con condición de amenaza por movimiento en
masa, abarcan cualquier modalidad de clasificación del suelo en el municipio de
OLAYA.
El desarrollo de las áreas con condición de amenaza por movimiento en masa, y
cualquier actuación urbanística a ejecutar en ellas, se supeditará a la realización de
Estudios detallados, bajo los contenidos mínimos y criterios técnicos señalados en
los artículos [Link].3.1.4 y siguientes, del Decreto 1077 de 2015 o, la norma que lo
modifique o sustituya.

ARTÍCULO 64. Áreas con condición de amenaza por

inundación.

Para el municipio de OLAYA se tienen como áreas con condición de amenaza por
inundación, las señaladas en el Mapa 18: ACA por inundación, Olaya, inserto en
el Anexo Técnico I, que hace parte integral de presente Acuerdo.
La presente localización de las áreas con condición de amenaza por inundación,
abarcan cualquier modalidad de clasificación del suelo en el municipio de OLAYA.
El desarrollo de las áreas con condición de amenaza por inundación, y cualquier
actuación urbanística a ejecutar en ellas, se supeditará a la realización de Estudios
detallados, bajo los contenidos mínimos y criterios técnicos señalados en los
artículos [Link].3.1.4 y siguientes del Decreto 1077 de 2015 o la norma que lo
modifique o sustituya.

ARTÍCULO 65. Áreas con condición de amenaza por avenidas

torrenciales.
Para el municipio de OLAYA se tienen como áreas con condición de amenaza por
avenidas torrenciales, las señaladas en el Mapa 19: ACA por avenidas
torrenciales, Olaya, inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral de
presente Acuerdo.
La localización de las áreas con condición de amenaza por avenidas torrenciales,
abarcan cualquier modalidad de clasificación del suelo en el municipio de OLAYA.
El desarrollo de las áreas con condición de amenaza por avenidas torrenciales, y
cualquier actuación urbanística a ejecutar en ellas, se supeditará a la realización de
Estudios detallados, bajo los contenidos mínimos y criterios técnicos señalados en
los artículos [Link].3.1.4 y siguientes del Decreto 1077 de 2015 o la norma que lo
modifique o sustituya.

Subsección I
Criterios de manejo para las áreas en condición de amenaza

ARTÍCULO 66. Norma de transición aplicable a las ACA.

Los condicionamientos y restricciones sobre las áreas con condición de amenaza

descritos en el presente Acuerdo tienen aplicación hasta tanto se hayan elaborado
los estudios detallados, ejecutado las obras de mitigación proyectadas en los
mismos e implementado las recomendaciones que se planteen; ésto para las áreas
en que los estudios concluyan que las amenazas son mitigables.
En tanto no se hayan elaborado los estudios detallados en áreas con condición de
amenaza por movimiento en masa, inundación y avenida torrencial, se deberán
implementar medidas de reducción del riesgo no estructurales, a través de la
definición de normas urbanísticas que las consideren áreas con desarrollo
condicionado. Así mismo, se deberán consideran las estrategias del Plan Municipal
de Gestión del Riesgo y el Plan de Desarrollo Municipal en lo relativo al
conocimiento y reducción de la amenaza.

ARTÍCULO 67. Desarrollo de las ACA condicionado a estudios

detallados.

El desarrollo de las áreas con condición de amenaza por movimiento en masa,

inundación y avenida torrencial estará condicionado a la elaboración de estudios
detallados y a la identificación, determinación, realización y ejecución de las obras,
medidas y acciones de mitigación que se recomienden en dichos estudios.
Los contenidos mínimos de esos estudios detallados y los requisitos técnicos para
su elaboración deberán regirse por lo preceptuado en los artículos [Link].3.1.4 y
siguientes del Decreto 1077 de 2015, o la norma que lo modifique o sustituya.
Además, deberá considerarse la Guía de Integración de la Gestión del Riesgo y el
Ordenamiento Territorial Municipal, de la Unidad Nacional de Gestión del Riesgo de
Desastres, y los lineamientos y guías metodológicas del Servicio Geológico
Colombiano y el IDEAM.
Los estudios detallados determinarán si la amenaza es mitigable o no. En caso de
que ésta sea mitigable le permitirán al urbanizador o al municipio, en zonas con baja
capacidad económica de la población, definir el costo de las inversiones requeridas
para ejecutar las obras de mitigación que permitan habilitar dicho suelo.

ARTÍCULO 68. Incorporación de los estudios detallados en los

contenidos del EOT.

Corresponde a la administración municipal incorporar los resultados de los estudios

detallados que se realicen para cada zona, en los contenidos del Esquema de
Ordenamiento Territorial del municipio, conforme se establece en el artículo
[Link].[Link] del Decreto Nacional 1077 2015 y demás normas que lo
complementen, modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 69. Estudios detallados y licencia urbanística.

En áreas con condición de amenaza, el otorgamiento de licencia urbanística para

cualquier modalidad de actuación urbanística quedará sujeto a la exigencia de
estudios detallados, en los cuales se deberá caracterizar la amenaza a escala uno
en mil (1:1.000) en suelos urbanos y de expansión urbana, y a escala uno en dos
mil (1:2.000) en suelos de desarrollo restringido. También deberán establecer las
obras de mitigación que se requieran.

ARTÍCULO 70. Estudios detallados a cargo del gestor,

promotor o urbanizador.

Los estudios detallados podrán estar a cargo del gestor, promotor o urbanizador
que proponga la acción urbanística a realizar dentro de las áreas con condición de
amenaza, dentro del trámite de licenciamiento urbanístico, según los preceptuado
en el artículo [Link].3.3.3 del Decreto 1077 de 2015, y la norma que lo modifique o
sustituya.
La expedición de la licencia urbanística en cualquiera de sus modalidades, por parte
de la autoridad municipal, estará sujeta a la presentación de esos estudios
detallados, el aval de los mismos por la autoridad, y la ejecución y viabilidad de las
obras de mitigación que éstos propongan.

ARTÍCULO 71. Reclasificación del suelo y estudios detallados.

Los resultados de los estudios detallados podrán motivar acciones urbanísticas de

reclasificación del suelo del municipio por parte de la administración municipal, en
aras a la aplicación del principio de precaución.
Cuando los resultados de los estudios detallados generen la modificación de los
usos del suelo o de normas urbanísticas del Esquema de Ordenamiento Territorial,
deberá emprenderse su revisión, ajuste o modificación conforme a lo establecido en
el artículo [Link].[Link] del Decreto 1077 de 2015, y las normas que lo modifiquen
o sustituyan.
Una vez realizados los estudios detallados, en las áreas que se defina existencia de
amenaza no mitigable, el municipio deberá reclasificar el suelo definiéndolo como
suelo de protección, asignándole un tratamiento de conservación o restauración y
un uso forestal protector.

ARTÍCULO 72. Priorización de áreas a desarrollar dentro de las

ACA.

Dentro del tratamiento a las áreas con condición de amenaza -ACA-, se debe
priorizar el desarrollo de áreas con pendientes bajas o moderadas, y con amenazas
bajas, partiendo del principio de precaución y el concepto de seguridad territorial, y
desestimulando el desarrollo de áreas con pendientes altas y muy altas, y áreas con
condiciones de amenazas medias y altas.

ARTÍCULO 73. Construcción de equipamientos y demás en

ACA.

Se debe procurar que la construcción de equipamientos, infraestructura y proyectos

estratégicos se realice en áreas con pendientes bajas a moderadas y amenazas
bajas.
En áreas con condición de amenaza donde se planee construir equipamientos e
infraestructura por parte del municipio, será prioritario el desarrollo de estudios
detallados.
 ARTÍCULO 74. Ocupación de áreas próximas a laderas o
taludes.

No se deberán ocupar áreas próximas a laderas o taludes sin los aislamientos

adecuados; los sitios que se localicen cerca de áreas con condición de amenaza
deberán presentar la zonificación de amenazas en sus estudios.

SECCIÓN II.
Delimitación y zonificación de las áreas con condición de riesgo -ACR-

ARTÍCULO 75. Definición de áreas con condición de riesgo -

ACR-.

Las áreas con condición de riesgo -ACR- corresponden a las zonas o áreas del
territorio municipal, clasificadas como de amenaza alta por fenómenos de remoción
en masa, inundaciones o avenidas torrenciales, que se encuentren urbanizadas,
ocupadas o edificadas, así como las que presenten elementos expuestos asociados
al sistema vial, construcciones, equipamientos, espacios públicos o cívicos e
infraestructura de servicios públicos.

ARTÍCULO 76. Áreas con condición de riesgo para el municipio

de OLAYA.

Para la totalidad del territorio municipal de OLAYA, independiente de la clasificación

de su suelo, se tienen como áreas con condición de riesgo -ACR- asociadas a
cualquiera de los fenómenos descritos en el artículo anterior, las señaladas en el
Mapa 20: ACR para Olaya, inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral
de presente acuerdo.
Cualquier actuación urbanística a ejecutar en las ACR señaladas en el inciso
anterior, sean las mismas clasificadas como suelo urbano, rural o suburbano, estará
sujeta a la realización de Estudios detallados, bajo los contenidos mínimos y
criterios técnicos señalados en los artículos [Link].3.1.4 y siguientes del Decreto
1077 de 2015 o la norma que lo modifique o sustituya.
Para la realización de los Estudios detallados descritos en el inciso anterior, a
ejecutarse por agentes públicos o privados, se deberá atender a la priorización de
las ACR señalada en el presente Acuerdo.
 ARTÍCULO 77. ACR sujetas a la realización de Estudios
detallados.

Los estudios detallados a realizarse para las áreas con condición de riesgo -ACR-
deberán contar con la evaluación del mismo, y definir si se trata de un riesgo
mitigable o no mitigable, a partir de las medidas estructurales que propongan, así
como las alternativas de intervención física para reducir y evitar el incremento de la
amenaza y la vulnerabilidad.
Para la ejecución de los estudios detallados en las ACR se deberá evaluar su
viabilidad de ejecución desde el punto de vista técnico, financiero y urbanístico.
En aplicación del principio de precaución y rigor subsidiario, el requisito de contar
con estudios de detalle para poder intervenir las ACR, no implica que sobre las
mismas no se puedan emprender acciones públicas para la salvaguarda de sus
ocupantes.
Así las cosas, por razones de conveniencia y análisis costo beneficio, y atendiendo
a la viabilidad de los estudios detallados, sobre las ACR que no cuenten con dichos
estudios se podrán plantear medidas no estructurales tales como propuestas de
reasentamientos, adopción de reglamentaciones más restrictivas de sus usos del
suelo, campañas de divulgación y capacitación para la prevención del riesgo, diseño
de cadenas y sistemas de información para alertas tempranas, inventarios y censos
de viviendas en riesgo, diseño de obras de mitigación, entre otros.

ARTÍCULO 78. Áreas con condición de riesgo para el suelo

urbano del municipio de OLAYA.

El suelo urbano del municipio de OLAYA cuenta con áreas en condición de riesgo
sujetas a tres fenómenos amenazantes: movimientos en masa, avenidas
torrenciales e inundaciones.
Dichos fenómenos amenazantes pueden concurrir en una misma área. Para la
posterior priorización para la realización de estudios detallados, el presente EOT
clasifica esas ACR en suelo urbano, en razón a la combinación de sus fenómenos
amenazantes de la siguiente manera:
1.- ACR por movimiento en masa;
2.- ACR por avenida torrencial y/o inundación;
3.- ACR por avenida torrencial, inundación y movimiento en masa.
 ARTÍCULO 79. Áreas en condición de riesgo por movimiento
en masa en suelo urbano.

Las áreas con condición de riesgo por movimiento en masa en el municipio de

OLAYA se encuentran en los corregimientos del municipio, exhibiendo mayores
extensiones en el corregimiento de Sucre, seguido del corregimiento Llanadas, así
como en la cabecera municipal.
Las áreas en condición de riesgo por movimiento en masa en el suelo urbano del
corregimiento de Sucre se encuentran detalladas en el Mapa 21: ACR por
movimiento en masa suelo urbano, Sucre; inserto en el Anexo Técnico I, que
hace parte integral del presente Acuerdo.
Las áreas en condición de riesgo por movimiento en masa en el suelo urbano del
corregimiento de Llanadas se encuentran detalladas en el Mapa 22: ACR por
movimiento en masa suelo urbano, Llanadas; inserto en el Anexo Técnico I, que
hace parte integral del presente Acuerdo.
Las áreas en condición de riesgo por movimiento en masa en el suelo urbano de la
cabecera municipal de OLAYA se encuentran detalladas en el Mapa 23: ACR por
movimiento en masa suelo urbano, Cabecera; inserto en el Anexo Técnico I, que
hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 80. Áreas con condición de riesgo en suelo urbano

por avenida torrencial y/o inundación.

Las áreas con condición de riesgo en suelo urbano del municipio de OLAYA por
avenida torrencial y/o inundación, se encuentran presentes en la cabecera
municipal, en zonas asociadas a la quebrada La Bolsa, así como en el corregimiento
de Sucre, en zona relacionada con la quebrada Taja Mi.

Las áreas con condición de riesgo en suelo urbano del municipio de OLAYA por
avenida torrencial y/o inundación, se relacionan en el Mapa 24: ACR por avenida
torrencial e inundación en suelo urbano, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I,
que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 81. Áreas en condición de riesgo en suelo urbano

por avenida torrencial, inundación y movimiento en masa.
Las áreas con condición de riesgo en suelo urbano del municipio de OLAYA por
avenida torrencial, inundación y movimiento en masa se concentran en el
corregimiento de Sucre y en la cabecera municipal.

Las áreas con condición de riesgo en suelo urbano del municipio de OLAYA por
avenida torrencial, inundación y movimiento en masa se relacionan en el Mapa 25:
ACR por avenidas torrenciales, inundación y movimiento en masa en suelo
urbano, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.

ARTÍCULO 82. Áreas con condición de riesgo para el suelo

rural del municipio de OLAYA.

El suelo rural del municipio de OLAYA cuenta con áreas en condición de riesgo
sujetas a tres fenómenos amenazantes: movimientos en masa, avenidas
torrenciales e inundaciones.
Dichos fenómenos amenazantes pueden concurrir en una misma área. Para la
posterior priorización para la realización de estudios detallados, el presente EOT
clasifica esas ACR en suelo rural, en razón a la combinación de sus fenómenos
amenazantes de la siguiente manera:
1.- ACR por movimiento en masa;
2.- ACR por avenida torrencial y/o inundación;
3.- ACR por avenida torrencial, inundación y movimiento en masa.

ARTÍCULO 83. Áreas en condición de riesgo por movimiento

en masa en suelo rural.

Las áreas con condición de riesgo por movimiento en masa en suelo rural del
municipio de OLAYA se distribuyen por la casi totalidad de las veredas que
conforman su territorio.
No obstante, dichas áreas se concentran en las zonas donde se presentan las
mayores densidades de construcción y que básicamente incluyen las veredas El
Guayabo, la centralidad rural El Pencal y su vía de acceso, Quebrada Seca , Común
Cominal, y, en menor medida, en las veredas Piñones, la centralidad rural La Playa,
Badajoz y La Colchona.
Las áreas con condición de riesgo por movimiento en masa en el suelo rural del
municipio de OLAYA se encuentran detalladas en el Mapa 26: ACR movimiento
en masa, suelo rural, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral
de presente Acuerdo.

ARTÍCULO 84. Áreas con condición de riesgo por avenida

torrencial e inundación en suelo rural.

Las áreas con condición de riesgo por avenida torrencial e inundación se concentran
principalmente en el suelo rural de la vereda Quebrada Seca, sobre las márgenes
de la quebrada Taja Mi y en la parte baja de la Quebrada Seca, relacionado con la
zona suburbana. Adicionalmente sobre las márgenes de la quebrada La Barbuda y
algunos sectores aledaños a la quebrada La Colchona en la vereda El Guayabo, así
como en la vereda El Pencal en zona relacionada con la Cañada Remolinos.
Las áreas con condición de riesgo por avenida torrencial e inundación en suelo rural
del municipio de OLAYA se detallan en el Mapa 27: ACR avenida torrencial e
inundación, suelo rural, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte
integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 85. Áreas en condición de riesgo por avenida

torrencial, inundación y movimiento en masa en suelo rural.

En el territorio municipal de OLAYA se encuentran dos zonas en condición de riesgo

por la confluencia de los tres fenómenos: avenida torrencial, inundación y
movimiento en masa. La primera zona está asociada a El Pencal y la Quebrada La
Barbuda; y la segunda se asocia a Quebrada Seca.
Las áreas con condición de riesgo en suelo rural por avenida torrencial, inundación
y movimiento en masa, se detallan en el Mapa 28: ACR avenida torrencial,
inundación y movimiento en masa, suelo rural, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I,
que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 86. Criterios de manejo para las áreas con

condición de riesgo.

Se establecen los siguientes criterios de manejo para las áreas con condición de
riesgo por movimiento en masa, inundación y avenidas torrenciales, los cuales se
aplican hasta tanto se realicen los estudios de detalle y se ejecuten las obras
derivadas del mismo.
1.- Las áreas con condición de riesgo deberán ser objeto de la elaboración de
estudios detallados, partiendo de los análisis y resultados en los estudios básicos
de amenazas, elaborados para la adopción del presente Esquema de Ordenamiento
Territorial. La ejecución de dichos estudios se desarrollará conforme a la priorización
propuesta en el presente plan.
2.- En los casos en que las áreas con condición de riesgo presenten infraestructura
con fallas estructurales, deberá realizarse una caracterización de su vulnerabilidad
estructural.
3.- A partir de los estudios a escala de detalle se definirá si el riesgo es mitigable o
no mitigable. En los casos en que se encuentre que el riesgo no es mitigable, dichas
áreas deberán reclasificarse como suelo de protección y podrán asociarse a espacio
público en tanto garanticen criterios de seguridad territorial. Adicionalmente,
deberán efectuarse los reasentamientos respectivos.
4.- Los desarrollos de licencias urbanísticas quedarán sujetos a los resultados de
los estudios detallados y la ejecución de obras de mitigación en caso de que dichos
estudios lo consideren necesario.
5.- En los casos en que el riesgo sea calificado como mitigable, se deberán
desarrollar todas las obras de mitigación definidas en los estudios de detalle, las
cuales podrán estar a cargo del solicitante de la licencia urbanística o del municipio.
6.- Las restricciones planteadas para las áreas con condición de riesgo aplican
hasta que se realicen los estudios detallados y se ejecuten las obras y
recomendaciones que en estos se planteen.
7.- Los usos del suelo asignados a las áreas con condición de riesgo podrán
desarrollarse tras la realización de estudios detallados, definición de mitigabilidad
del riesgo e implementación de obras de intervención de la amenaza. En cuanto a
los movimientos en masa, se deberá tener en cuenta las condiciones geológico-
geotécnicas, la morfodinámica y las implicaciones asociadas a cambios en los usos
del suelo.
8.- Las áreas con condición de riesgo quedarán sujetas al cumplimiento de medidas
no estructurales correspondientes a las normas urbanísticas que definen los usos
del suelo y les asignan un desarrollo restringido hasta que se efectúen los estudios
detallados con sus respectivas medidas de intervención.
9.- Las áreas con condición de riesgo sobre las cuales se presenten equipamientos
serán priorizadas para la realización de estudios de detalle.
10.- Las llanuras de inundación, dado que son lugares propios de la dinámica de las
corrientes, utilizados de forma esporádica por las mismas durante las crecientes
periódicas o máximas, se tienen como zonas no urbanizables. En consecuencia, se
privilegiará su utilización como espacio natural público, y de acuerdo con esto se
promoverá el control de dichas fajas y la mitigación del riesgo mediante la ejecución
de obras de protección.
11.- Respecto a la reubicación de las poblaciones en áreas identificadas en los
estudios de detalle con alto riesgo no mitigable, se requiere implementar las
transformaciones que sean necesarias para que estas zonas no aptas para el
desarrollo de asentamientos humanos cambien su uso actual, y se pueda ejercer
en ellas un control permanente para que no se generen nuevos asentamientos ni
sean reocupadas. Para ello se clasificarán como suelo de protección estricta, se
realizará la evaluación técnica y social, la demolición de las estructuras desalojadas
y se acondicionarán como espacios públicos naturales o construidos con la dotación
que éstos requieran, dependiendo del estado en que se encuentren dichos terrenos.

ARTÍCULO 87. Medidas no estructurales para las ACA y ACR.

Para las áreas con condición de riesgo y las áreas con condición de amenaza
descritas en los artículos precedentes, se proponen las siguientes medidas no
estructurales orientadas al manejo y evaluación de la amenaza:
1.- Se implementarán planes de capacitación con el fin de educar a las comunidades
involucradas en torno al conocimiento de la amenaza.
2.- Se establecerán reglamentos para futuros desarrollos urbanísticos.
3.- Se realizará una definición de zonas seguras y urbanizables para la expansión
urbana y desarrollo restringido o suburbano.
4.- Se ejecutarán jornadas de capacitación a la comunidad en torno al conocimiento
de la amenaza y al manejo y la evaluación del riesgo en zonas altas de ladera.
5.- Se implementará un programa de asistencia técnica y mejoramiento de prácticas
agrícolas en zonas de ladera.
6.- Se diseñarán programas de capacitación para los habitantes de la zona en el
manejo del recurso hídrico, los usos del suelo y la deforestación.
7.- Se ejecutarán campañas de información sobre uso adecuado del suelo para la
práctica de cultivo y la ganadería.
8.- Se garantizará la permanencia de las acciones de vigilancia y control normativo
por parte de las autoridades frente a acciones de tala y quemas.
9.- Se deberán realizar estudios básicos para la implementación de obras biológicas
forestales.
10.- Se garantizará el monitoreo constante por parte del Consejo Municipal de
Gestión del Riesgo de desastres.
 ARTÍCULO 88. Priorización de ACR para la realización de
estudios detallados.

Las áreas con condición de riesgo señaladas en este artículo se entienden

priorizadas para la realización de los estudios detallados a ejecutar en los términos
señalados en el presente Acuerdo.
Las áreas con condición de riesgo en suelo urbano y en suelo rural, priorizadas para
la realización de estudios detallados se localizan en el Mapa 29: Priorización ACR,
Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 89. Descripción de las ACR priorizadas para

estudios detallados.

Las áreas con condición de riesgo y áreas con condición de amenaza, ubicadas en
suelo urbano y rural, priorizadas para la realización de estudios detallados en el
municipio de OLAYA se describen a continuación en el siguiente cuadro:

Descripción de las ACR priorizadas para estudios de detallados en el

municipio de OLAYA.
SUELO URBANO
No UBICACIÓN ACA/ACR DESCRIPCIÓN PRIORIZACIÓN
Área urbana Deslizamientos por socavación lateral
1 Olaya - Q. La ACR de la quebrada La Barbuda. Alta
Barbuda Afectación de varias viviendas
Posible deslizamiento por pendientes
Talud ingreso
2 ACR inclinadas y zona consolidada de Alta
área urbana
fuertes pendientes
Posibles deslizamientos por mal
Área urbana
3 ACR manejo de acequia, fuerte inclinación y Alta
Olaya - Acequia
zona consolidada.
Posibles deslizamientos por mal
Urbanización
4 ACR manejo de aguas y cortes de vías. Alta
Sucre
Zona consolidada

Quebrada La Insuficiencia hidráulica de obra en la

5 ACR Alta
Bolsa- Olaya vía. Afectaciones por AvT y/o Inun

Quebrada Taja Mi AvT y/o Inun - Hay dos lotes vías

6 ACR Alta
- Sucre urbanas comprometidos
 Cabecera
Por avenidas torrenciales, inundación
7 municipal de ACR Media
y movimiento en masa
Olaya

Corregimiento Por avenidas torrenciales, inundación

8 ACR Baja
Sucre y movimiento en masa

Corregimiento
9 ACR Movimiento en Masa Alta
Llanadas

Área urbana Viviendas afectadas por movimiento

10 ACR Alta
Olaya en masa en el área urbana
Sitios en
condición de Hace referencia a puntos dispersos
11 riesgo – ACR dentro del corregimiento que están en Alta
Corregimiento condición de riesgo
Sucre
Talud vía
Talud ubicado en el costado izquierda
Llanadas-La
de la vía que comunica Llanadas con
12 Playa – ACR Alta
la Playa afectado por movimiento en
Corregimiento
masa
Llanadas
SUELO RURAL
Generación de movimiento en masa
Asentamiento
en la parte alta de la invasión, se
13 informal San ACR Alta
requiere realizar un estudio para
Antonio
mitigar el riesgo en esta zona.
Corresponde a la planta de
PTAP
tratamiento del corregimiento de
14 Corregimiento ACR Alta
Sucre, afectada por amenaza de
Sucre
movimientos en masa
Corresponde a la planta de
PTAP
tratamiento del corregimiento de
15 Corregimiento ACR Alta
Llanadas, afectada por amenaza de
Llanadas
movimientos en masa
Equipamiento Corresponde al plantel educativo del
16 educativo La ACR centro rural La Playa, afectada por Alta
playa amenaza de movimientos en masa

Equipamiento Corresponde al plantel educativo del

17 educativo ACR centro rural quebrada seca por Alta
Quebrada Seca avenida torrencial e inundaciones

Equipamiento Corresponde a la cancha del centro

18 deportivo El ACR poblado El Pencal, afectada por Alta
Pencal amenaza de movimientos en masa
 Corresponde a un centro comunitario
Equipamiento
en el centro poblado El Pencal,
19 comunitario El ACR Alta
afectada por amenaza de movimientos
Pencal
en masa
Corresponde al plantel educativo
Equipamiento ubicado en el sector donde se
20 educativo sector ACR encuentra La quebrada La Colchona, Alta
La Colchona afectada por amenaza de movimientos
en masa
Corresponde a un parque ubicado en
Parque verde el centro poblado Quebrada Seca,
21 ACR Baja
Quebrada Seca zona afectada por amenaza de
movimientos en masa
Corresponde a un parque ubicado en
Parque verde el centro poblado Piñones, zona
22 ACR Baja
Piñones afectada por amenaza de movimientos
en masa
Corresponde a un parque ubicado en
Parque verde La el centro poblado La Playa, zona
23 ACR Baja
Playa afectada por amenaza de movimientos
en masa
Corresponde a un parque ubicado en
Parque verde el centro poblado El Pencal, zona
24 ACR Baja
Pencal afectada por amenaza de movimientos
en masa
Corresponde a viviendas que se
Agrupación de
encuentran en condición de riesgo por
25 viviendas centro ACR Alta
movimientos en masa en el centro
poblado El Pencal
poblado El Pencal
Corresponde a viviendas que se
Agrupación de
encuentran en condición de riesgo por
26 viviendas centro ACR Alta
movimientos en masa en el centro
poblado La Playa
poblado La Playa

Vía Principal La Socavación asociada a las aguas de

27 ACR Alta
Playa escorrentía

Deslizamientos asociados al corte del

camino de herradura que atraviesa el
asentamiento. No se toman medidas
Vía principal El al momento de realizar los cortes ni
28 ACR Alta
Pencal para el tratamiento de aguas. Se
requiere un mejoramiento del camino y
un manejo de las aguas que corren
por allí

Problemática asociada a inundaciones

29 Quebrada Seca ACR Alta
y avenidas torrenciales
 Punto especifico de la vía donde la
Cañada
30 ACR cañada atraviesa la via, los fenómenos Media
Remolinos
analizados son Avt y/o Inun

Quebrada La
31 ACR Avt y/o Inun Media
Colchona

El Pencal – Zona puntual donde se presentan los

32 Quebrada La ACR tres fenómenos amenazantes, Mmasa, Baja
Barbuda AvT Inund

Corregimiento de Zona eventualmente afectada por

33 Sucre - Quebrada ACR desbordamiento de la quebrada en la Alta
Taja Mi vía principal de acceso al municipio

Corregimiento de
Vía privada expuesta al
34 Sucre - Quebrada ACR Alta
desbordamiento de la quebrada
Taja Mi

Corregimiento de
Vía peatonal proyectada expuesta al
35 Sucre - Quebrada ACR Alta
desbordamiento de la quebrada
Taja Mi

Socavación en La Socavación relacionada con la

36 ACR Media
Florida dinámica fluvial del rio Cauca.

Mal manejo de aguas de residuales de

porcícolas y mala ubicación de
37 La Playita ACR piscinas piscícolas. Posibles Media
deslizamientos por mal manejo de
aguas y alta pendiente.

Subsección I
Áreas en condición de riesgo por incendios de cobertura vegetal

ARTÍCULO 90. Inclusión del análisis de áreas en condición de

riesgo por incendios de cobertura vegetal.

En aplicación del principio de rigor subsidiario, la inserción de la gestión del riesgo

en el ordenamiento territorial del municipio de OLAYA incluye también el análisis de
una amenaza adicional al listado mínimo exigido por las normas nacionales,
consistente en los incendios de cobertura vegetal.
A la luz de los estudios básicos realizados para la formulación del presente
Esquema de Ordenamiento Territorial, se evidencia la existencia de riesgo por
incendio de cobertura vegetal en áreas significativas del territorio municipal,
principalmente en el suelo rural.
Las áreas en condición de riesgo por incendios de cobertura vegetal se detallan en
el Mapa 30: ACR por incendios de cobertura vegetal, Olaya; inserto en el Anexo
Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 91. Criterios de manejo para las áreas en condición

de riesgo por incendios de cobertura vegetal.

Las áreas con condición de riesgo por incendios de cobertura vegetal en el

municipio de OLAYA deberán someterse exclusivamente a los siguientes criterios
de manejo establecidos desde la administración municipal:
1.- Fortalecer la consolidación de la Estructura Ecológica Principal propuesta para
el municipio de OLAYA, la cual se constituye en sí misma en una medida de
reducción prospectiva del riesgo por incendio de cobertura vegetal, en tanto tiende
a garantizar la protección de las coberturas boscosas y limitar la expansión de la
frontera agropecuaria a la que se asocia en parte la generación histórica de
incendios.
2.- Fomentar procesos educativos de carácter ambiental dirigidos a la población que
habita en los suelos urbanos y rurales del municipio, que permitan sensibilización y
consciencia sobre lo inadecuado de las prácticas tradicionales de quema como
forma de preparación de terrenos para los cultivos, para la expansión de la frontera
agropecuaria y para la expansión urbana.
3.- Realizar alianzas público-privadas para establecer procesos de monitoreo y
seguimiento de las coberturas vegetales mediante la utilización de drones en las
temporadas secas y el uso de plataformas digitales con imágenes satelitales que
permitan hacer un control de los cambios de coberturas vegetales y los posibles
focos de generación de incendios.
4.- Propiciar la constitución de un sistema de alertas tempranas conformado por las
comunidades rurales del municipio y otros actores con incidencia en el territorio, que
permita establecer organizadamente una posible cadena de llamadas para informar
con prontitud sobre la ocurrencia de amenazas por incendios de cobertura vegetal.

CAPÍTULO IV
Las áreas de conservación del patrimonio material
 ARTÍCULO 92. Definición.

Se tienen como áreas de conservación del patrimonio material para el municipio de

OLAYA aquellas donde se encuentran ubicados Bienes de Interés Cultural -BIC-
con declaratorias de orden nacional, departamental o municipal.
Se tienen como bienes de interés cultural para los efectos de este Acuerdo los
bienes materiales que hacen parte, en cualquiera de sus modalidades, del
patrimonio cultural de la nación a la luz de su definición en el artículo 4 de la Ley
397 de 1997 y las demás normas que modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 93. BIC como determinantes de ordenamiento

territorial.

El contenido de los actos administrativos expedidos por las autoridades

competentes, para declaración o tratamiento de un Bien de Interés Cultural, así
como el acto administrativo que adopte el respectivo Plan Especial de Manejo
Patrimonial -PEMP- constituyen determinantes de ordenamiento territorial en los
términos del numeral 2 del artículo 10 de la Ley 388 de 1997.

ARTÍCULO 94. BIC de orden nacional.

Se tiene como un Bien de Interés Cultural -BIC- con declaratoria de orden nacional
para el municipio de OLAYA, el denominado Puente de Occidente, ubicado entre
jurisdicciones de OLAYA y Santa Fe de Antioquia, según lo dispuesto en la Ley 25
de 1978, o las normas que la modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 95. BIC de orden municipal con declaración previa.

Se tiene como un Bien de Interés Cultural -BIC- con declaratoria de orden municipal
previa a la expedición del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, el trazado
urbano del corregimiento de Sucre. Ello a la luz de dispuesto en el Acuerdo
Municipal 011 de 1994 del Concejo Municipal de OLAYA.

ARTÍCULO 96. Declaratoria de BIC para el municipio de

OLAYA.
Adicional a los Bienes de Interés Cultural -BIC- con declaratorias previas, descritos
en los artículos precedentes, y haciendo uso de la facultad que se confiere al
municipio por medio del artículo 8 de la Ley 397 de 1997, se entienden también
como bienes de interés cultural dentro del territorio de OLAYA los siguientes, cuya
declaración se realiza por medio del presente Acuerdo:
1.- Iglesia Nuestra Señora de la Nieves. Localizada en la cabecera del municipio de
OLAYA.
2.- Templo de San Antonio de Padua. Localizado en suelo urbano del corregimiento
de Sucre.
3.- Templo San Miguel Arcángel. Localizado en suelo urbano del corregimiento de
Llanadas.
4.- Cementerio de Sucre. Localizado en la zona sur occidental del corregimiento de
Sucre.

ARTÍCULO 97. Criterios de manejo para los BIC del municipio

de OLAYA.

En armonía con el artículo 11 de la Ley 397 de 1997, o la norma que lo modifique o

sustituya, los bienes de interés cultural en el municipio de OLAYA se sujetarán a los
siguientes criterios de manejo:
1.- Ningún bien que haya sido declarado de interés cultural podrá ser demolido,
destruido, parcelado o removido, sin la previa autorización de la autoridad que lo
haya declarado como tal.
2.- La intervención sobre un Bien de Interés Cultural en el municipio de OLAYA
deberá realizarse bajo la supervisión de profesionales idóneos en la materia y
debidamente acreditados ante las autoridades correspondientes.
3.- El propietario de un predio que se encuentre en el área de influencia o que sea
colindante con un bien inmueble de interés cultural, y que pretenda realizar obras
que puedan afectar las características de éste, a criterio de las autoridades de
planeación del municipio, deberá obtener autorización para dichos fines de parte de
la autoridad que efectuó la respectiva declaratoria.
4.- Con la declaratoria de un bien como de interés cultural se elaborará un plan
especial de manejo y protección del mismo por parte de la autoridad competente.
Dicho plan indicará el área afectada, la zona de influencia, el nivel permitido de
intervención, las condiciones de manejo y el plan de divulgación que asegurará el
respaldo comunitario a la conservación de estos bienes, en coordinación con las
entidades territoriales correspondientes.
 CAPÍTULO V
Clasificación del suelo

ARTÍCULO 98. Clases de suelo en el municipio de OLAYA.

Acorde a lo dispuesto en el artículo 30 de la Ley 388 de 1997, o demás normas que

modifiquen o sustituyan, para el municipio de OLAYA el presente Esquema de
Ordenamiento Territorial clasifica su suelo en las categorías de suelo urbano, suelo
rural, suelo de protección y suelo suburbano.

ARTÍCULO 99. Suelo urbano.

Acorde al artículo 31 de la Ley 388 de 1997, o la norma que lo modifique o sustituya,

para el territorio municipal de OLAYA se clasifica como suelo urbano un total de
treinta y tres punto veintiocho (33,28) hectáreas, de la cuales hacen parte la
cabecera municipal y los centros poblados de los corregimientos de Sucre y
Llanadas.
El suelo clasificado como urbano para el municipio de OLAYA se localiza en el Mapa
31: clasificación del suelo, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte
integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 100. Suelo urbano cabecera municipal.

El suelo urbano establecido en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial

para la cabecera municipal de OLAYA cuenta con un área de cinco punto noventa
y ocho (5,98) hectáreas y un perímetro de uno punto ochenta y cuatro (1,84)
kilómetros.
El suelo urbano para la cabecera municipal se delimita en Mapa 32: Suelo urbano,
cabecera; Inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.

ARTÍCULO 101. Amojonamiento del suelo urbano cabecera

municipal.

Para efectos de establecer el amojonamiento del suelo urbano en la cabecera

municipal de OLAYA, se divide su perímetro en zona norte y zona sur, acorde a los
siguientes cuadros:
 Amojonamiento Suelo Urbano Cabecera Olaya Zona Norte
ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
1 OLAYA 4689188,06 2291343,26 491,9 N6° 37' 43,409" W75° 48' 42,768"
2 OLAYA 4689193,34 2291333,74 501,0 N6° 37' 43,100" W75° 48' 42,594"
3 OLAYA 4689200,24 2291338,43 494,4 N6° 37' 43,254" W75° 48' 42,371"
4 OLAYA 4689201,02 2291333,18 507,4 N6° 37' 43,084" W75° 48' 42,345"
5 OLAYA 4689195,51 2291323,31 507,8 N6° 37' 42,762" W75° 48' 42,522"
6 OLAYA 4689194,91 2291322,24 507,8 N6° 37' 42,727" W75° 48' 42,541"
7 OLAYA 4689194,42 2291321,90 507,8 N6° 37' 42,715" W75° 48' 42,557"
8 OLAYA 4689193,65 2291323,03 507,8 N6° 37' 42,752" W75° 48' 42,583"
9 OLAYA 4689190,82 2291320,22 507,8 N6° 37' 42,660" W75° 48' 42,674"
10 OLAYA 4689189,48 2291318,88 500,0 N6° 37' 42,616" W75° 48' 42,717"
11 OLAYA 4689189,45 2291318,85 500,0 N6° 37' 42,615" W75° 48' 42,718"
12 OLAYA 4689188,78 2291318,15 500,0 N6° 37' 42,592" W75° 48' 42,740"
13 OLAYA 4689188,52 2291317,88 504,2 N6° 37' 42,584" W75° 48' 42,749"
14 OLAYA 4689185,20 2291314,42 504,2 N6° 37' 42,470" W75° 48' 42,856"
15 OLAYA 4689184,82 2291313,42 504,2 N6° 37' 42,438" W75° 48' 42,868"
16 OLAYA 4689184,76 2291313,27 504,2 N6° 37' 42,433" W75° 48' 42,870"
17 OLAYA 4689183,95 2291311,13 504,2 N6° 37' 42,363" W75° 48' 42,896"
18 OLAYA 4689182,76 2291308,02 507,8 N6° 37' 42,261" W75° 48' 42,934"
19 OLAYA 4689182,70 2291307,95 507,8 N6° 37' 42,259" W75° 48' 42,936"
20 OLAYA 4689182,19 2291307,45 507,8 N6° 37' 42,243" W75° 48' 42,952"
21 OLAYA 4689180,63 2291305,92 507,8 N6° 37' 42,193" W75° 48' 43,003"
22 OLAYA 4689179,30 2291304,61 500,0 N6° 37' 42,150" W75° 48' 43,046"
23 OLAYA 4689176,87 2291299,57 500,0 N6° 37' 41,986" W75° 48' 43,124"
24 OLAYA 4689158,54 2291281,87 498,0 N6° 37' 41,406" W75° 48' 43,717"
25 OLAYA 4689159,20 2291279,64 498,0 N6° 37' 41,334" W75° 48' 43,695"
26 OLAYA 4689160,56 2291269,22 501,2 N6° 37' 40,995" W75° 48' 43,649"
27 OLAYA 4689160,64 2291269,00 501,2 N6° 37' 40,988" W75° 48' 43,647"
28 OLAYA 4689161,01 2291268,01 500,1 N6° 37' 40,956" W75° 48' 43,635"
29 OLAYA 4689161,46 2291266,79 500,1 N6° 37' 40,916" W75° 48' 43,619"
30 OLAYA 4689163,70 2291260,81 500,1 N6° 37' 40,722" W75° 48' 43,546"
31 OLAYA 4689167,43 2291247,62 497,0 N6° 37' 40,293" W75° 48' 43,422"
32 OLAYA 4689167,88 2291246,03 497,0 N6° 37' 40,242" W75° 48' 43,407"
33 OLAYA 4689168,47 2291243,26 497,0 N6° 37' 40,152" W75° 48' 43,387"
34 OLAYA 4689173,79 2291229,12 497,4 N6° 37' 39,693" W75° 48' 43,211"
35 OLAYA 4689175,40 2291227,89 495,7 N6° 37' 39,653" W75° 48' 43,159"
36 OLAYA 4689185,36 2291220,19 498,5 N6° 37' 39,404" W75° 48' 42,833"
37 OLAYA 4689185,75 2291219,89 498,5 N6° 37' 39,394" W75° 48' 42,821"
38 OLAYA 4689189,85 2291216,72 499,7 N6° 37' 39,292" W75° 48' 42,686"
39 OLAYA 4689192,48 2291214,70 499,7 N6° 37' 39,227" W75° 48' 42,601"
40 OLAYA 4689195,83 2291211,10 499,7 N6° 37' 39,110" W75° 48' 42,491"
41 OLAYA 4689192,08 2291209,37 499,7 N6° 37' 39,053" W75° 48' 42,613"
42 OLAYA 4689188,49 2291207,72 495,5 N6° 37' 38,999" W75° 48' 42,729"
43 OLAYA 4689188,40 2291207,68 495,5 N6° 37' 38,997" W75° 48' 42,732"
44 OLAYA 4689188,07 2291207,52 495,5 N6° 37' 38,992" W75° 48' 42,743"
45 OLAYA 4689187,52 2291207,27 495,5 N6° 37' 38,984" W75° 48' 42,761"
46 OLAYA 4689187,21 2291207,19 495,5 N6° 37' 38,981" W75° 48' 42,771"
47 OLAYA 4689187,00 2291207,14 495,5 N6° 37' 38,980" W75° 48' 42,777"
48 OLAYA 4689186,39 2291206,98 495,5 N6° 37' 38,974" W75° 48' 42,797"
49 OLAYA 4689184,90 2291206,60 495,5 N6° 37' 38,962" W75° 48' 42,846"
50 OLAYA 4689185,16 2291205,58 495,5 N6° 37' 38,929" W75° 48' 42,837"
51 OLAYA 4689186,10 2291201,92 495,5 N6° 37' 38,810" W75° 48' 42,806"
52 OLAYA 4689186,43 2291200,65 495,5 N6° 37' 38,768" W75° 48' 42,795"
53 OLAYA 4689186,56 2291200,12 495,5 N6° 37' 38,751" W75° 48' 42,790"
54 OLAYA 4689186,66 2291199,75 495,5 N6° 37' 38,739" W75° 48' 42,787"
55 OLAYA 4689188,84 2291191,25 495,1 N6° 37' 38,463" W75° 48' 42,715"
56 OLAYA 4689189,72 2291187,83 498,2 N6° 37' 38,352" W75° 48' 42,686"
57 OLAYA 4689187,19 2291187,32 495,0 N6° 37' 38,335" W75° 48' 42,768"
58 OLAYA 4689185,15 2291186,91 495,0 N6° 37' 38,321" W75° 48' 42,834"
59 OLAYA 4689182,67 2291186,41 495,0 N6° 37' 38,304" W75° 48' 42,915"
60 OLAYA 4689171,96 2291185,03 491,9 N6° 37' 38,258" W75° 48' 43,263"
61 OLAYA 4689169,08 2291184,57 488,8 N6° 37' 38,242" W75° 48' 43,357"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
62 OLAYA 4689166,98 2291184,11 488,8 N6° 37' 38,227" W75° 48' 43,425"
63 OLAYA 4689164,29 2291183,25 488,8 N6° 37' 38,198" W75° 48' 43,512"
64 OLAYA 4689161,31 2291182,13 488,8 N6° 37' 38,161" W75° 48' 43,609"
65 OLAYA 4689160,08 2291181,67 488,8 N6° 37' 38,146" W75° 48' 43,649"
66 OLAYA 4689156,68 2291179,95 486,1 N6° 37' 38,089" W75° 48' 43,759"
67 OLAYA 4689150,34 2291173,64 485,5 N6° 37' 37,883" W75° 48' 43,964"
68 OLAYA 4689148,01 2291169,45 482,9 N6° 37' 37,746" W75° 48' 44,040"
69 OLAYA 4689150,05 2291160,46 484,4 N6° 37' 37,454" W75° 48' 43,971"
70 OLAYA 4689151,65 2291156,95 483,1 N6° 37' 37,340" W75° 48' 43,919"
71 OLAYA 4689151,58 2291152,45 483,1 N6° 37' 37,194" W75° 48' 43,920"
72 OLAYA 4689151,20 2291150,37 483,1 N6° 37' 37,126" W75° 48' 43,932"
73 OLAYA 4689143,57 2291135,44 479,3 N6° 37' 36,639" W75° 48' 44,178"
74 OLAYA 4689142,04 2291132,45 479,3 N6° 37' 36,541" W75° 48' 44,227"
75 OLAYA 4689135,80 2291133,57 477,5 N6° 37' 36,576" W75° 48' 44,430"
76 OLAYA 4689132,92 2291138,12 477,5 N6° 37' 36,724" W75° 48' 44,525"
77 OLAYA 4689129,75 2291143,14 478,2 N6° 37' 36,886" W75° 48' 44,629"
78 OLAYA 4689126,68 2291147,98 476,4 N6° 37' 37,044" W75° 48' 44,729"
79 OLAYA 4689118,19 2291144,28 475,5 N6° 37' 36,921" W75° 48' 45,005"
80 OLAYA 4689119,20 2291143,64 476,4 N6° 37' 36,901" W75° 48' 44,972"
81 OLAYA 4689118,51 2291141,18 475,5 N6° 37' 36,821" W75° 48' 44,994"
82 OLAYA 4689116,58 2291139,52 475,5 N6° 37' 36,766" W75° 48' 45,056"
83 OLAYA 4689104,68 2291134,92 473,5 N6° 37' 36,615" W75° 48' 45,443"
84 OLAYA 4689101,18 2291134,79 473,5 N6° 37' 36,610" W75° 48' 45,557"
85 OLAYA 4689099,45 2291134,72 473,5 N6° 37' 36,607" W75° 48' 45,613"
86 OLAYA 4689099,25 2291134,71 473,5 N6° 37' 36,607" W75° 48' 45,620"
87 OLAYA 4689088,84 2291134,32 472,2 N6° 37' 36,592" W75° 48' 45,958"
88 OLAYA 4689089,03 2291149,10 474,0 N6° 37' 37,073" W75° 48' 45,955"
89 OLAYA 4689091,17 2291164,99 474,9 N6° 37' 37,590" W75° 48' 45,888"
90 OLAYA 4689096,26 2291175,79 475,8 N6° 37' 37,943" W75° 48' 45,725"
91 OLAYA 4689096,27 2291175,80 475,8 N6° 37' 37,943" W75° 48' 45,724"
92 OLAYA 4689096,32 2291175,92 475,8 N6° 37' 37,947" W75° 48' 45,723"
93 OLAYA 4689096,65 2291176,62 475,8 N6° 37' 37,970" W75° 48' 45,712"
94 OLAYA 4689098,66 2291178,99 476,9 N6° 37' 38,047" W75° 48' 45,647"
95 OLAYA 4689099,36 2291178,71 477,3 N6° 37' 38,038" W75° 48' 45,624"
96 OLAYA 4689099,55 2291179,33 478,4 N6° 37' 38,059" W75° 48' 45,618"
97 OLAYA 4689100,67 2291182,87 478,4 N6° 37' 38,174" W75° 48' 45,582"
98 OLAYA 4689100,74 2291183,10 478,4 N6° 37' 38,181" W75° 48' 45,580"
99 OLAYA 4689100,98 2291183,85 478,4 N6° 37' 38,206" W75° 48' 45,573"
100 OLAYA 4689101,10 2291184,23 478,4 N6° 37' 38,218" W75° 48' 45,569"
101 OLAYA 4689103,36 2291191,41 480,2 N6° 37' 38,452" W75° 48' 45,497"
102 OLAYA 4689030,60 2291205,58 478,0 N6° 37' 38,900" W75° 48' 47,867"
103 OLAYA 4689031,35 2291208,56 478,0 N6° 37' 38,997" W75° 48' 47,843"
104 OLAYA 4689028,36 2291208,81 476,8 N6° 37' 39,005" W75° 48' 47,940"
105 OLAYA 4689023,97 2291211,20 480,0 N6° 37' 39,082" W75° 48' 48,084"
106 OLAYA 4689011,10 2291213,69 478,4 N6° 37' 39,161" W75° 48' 48,503"
107 OLAYA 4689007,95 2291211,82 475,6 N6° 37' 39,099" W75° 48' 48,605"
108 OLAYA 4689000,42 2291207,35 472,2 N6° 37' 38,952" W75° 48' 48,849"
109 OLAYA 4688996,52 2291206,32 469,8 N6° 37' 38,918" W75° 48' 48,976"
110 OLAYA 4688993,73 2291205,58 469,8 N6° 37' 38,893" W75° 48' 49,067"
111 OLAYA 4688993,19 2291205,44 469,8 N6° 37' 38,889" W75° 48' 49,084"
112 OLAYA 4688992,53 2291208,23 469,8 N6° 37' 38,979" W75° 48' 49,106"
113 OLAYA 4688991,56 2291212,41 473,0 N6° 37' 39,115" W75° 48' 49,139"
114 OLAYA 4688990,49 2291216,97 473,0 N6° 37' 39,263" W75° 48' 49,174"
115 OLAYA 4688990,46 2291218,22 473,0 N6° 37' 39,304" W75° 48' 49,175"
116 OLAYA 4688990,41 2291221,01 475,0 N6° 37' 39,395" W75° 48' 49,178"
117 OLAYA 4688993,70 2291222,31 475,0 N6° 37' 39,438" W75° 48' 49,071"
118 OLAYA 4688999,99 2291224,77 478,3 N6° 37' 39,519" W75° 48' 48,866"
119 OLAYA 4689001,22 2291225,25 478,3 N6° 37' 39,535" W75° 48' 48,827"
120 OLAYA 4688999,06 2291229,79 474,8 N6° 37' 39,682" W75° 48' 48,898"
121 OLAYA 4688999,76 2291231,78 480,0 N6° 37' 39,747" W75° 48' 48,875"
122 OLAYA 4689002,73 2291240,16 477,9 N6° 37' 40,020" W75° 48' 48,780"
123 OLAYA 4689002,94 2291240,75 477,9 N6° 37' 40,039" W75° 48' 48,773"
124 OLAYA 4689003,65 2291240,94 477,9 N6° 37' 40,046" W75° 48' 48,750"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
125 OLAYA 4689004,17 2291241,08 477,9 N6° 37' 40,050" W75° 48' 48,733"
126 OLAYA 4689004,49 2291241,16 477,9 N6° 37' 40,053" W75° 48' 48,723"
127 OLAYA 4689006,10 2291243,51 477,9 N6° 37' 40,130" W75° 48' 48,671"
128 OLAYA 4689007,06 2291244,90 477,9 N6° 37' 40,175" W75° 48' 48,640"
129 OLAYA 4689010,69 2291250,16 474,9 N6° 37' 40,347" W75° 48' 48,523"
130 OLAYA 4689013,03 2291253,55 474,9 N6° 37' 40,458" W75° 48' 48,448"
131 OLAYA 4689013,21 2291253,82 474,9 N6° 37' 40,467" W75° 48' 48,442"
132 OLAYA 4689013,64 2291254,45 474,9 N6° 37' 40,487" W75° 48' 48,428"
133 OLAYA 4689013,87 2291254,77 474,9 N6° 37' 40,498" W75° 48' 48,420"
134 OLAYA 4689016,74 2291254,94 474,9 N6° 37' 40,504" W75° 48' 48,327"
135 OLAYA 4689017,83 2291255,00 474,9 N6° 37' 40,506" W75° 48' 48,291"
136 OLAYA 4689018,51 2291255,04 474,9 N6° 37' 40,507" W75° 48' 48,269"
137 OLAYA 4689020,71 2291255,16 478,9 N6° 37' 40,512" W75° 48' 48,198"
138 OLAYA 4689021,54 2291255,21 478,9 N6° 37' 40,513" W75° 48' 48,171"
139 OLAYA 4689023,69 2291255,26 478,9 N6° 37' 40,515" W75° 48' 48,101"
140 OLAYA 4689024,11 2291255,27 478,9 N6° 37' 40,516" W75° 48' 48,087"
141 OLAYA 4689024,44 2291255,28 478,9 N6° 37' 40,516" W75° 48' 48,076"
142 OLAYA 4689024,51 2291255,28 478,9 N6° 37' 40,516" W75° 48' 48,074"
143 OLAYA 4689025,81 2291255,31 478,9 N6° 37' 40,517" W75° 48' 48,032"
144 OLAYA 4689029,69 2291255,40 478,9 N6° 37' 40,521" W75° 48' 47,906"
145 OLAYA 4689031,23 2291255,43 480,0 N6° 37' 40,522" W75° 48' 47,855"
146 OLAYA 4689033,08 2291255,48 480,0 N6° 37' 40,524" W75° 48' 47,795"
147 OLAYA 4689034,48 2291255,47 480,0 N6° 37' 40,524" W75° 48' 47,750"
148 OLAYA 4689035,74 2291255,46 480,0 N6° 37' 40,524" W75° 48' 47,709"
149 OLAYA 4689039,25 2291255,43 480,0 N6° 37' 40,524" W75° 48' 47,594"
150 OLAYA 4689039,85 2291255,42 480,0 N6° 37' 40,524" W75° 48' 47,575"
151 OLAYA 4689043,16 2291253,97 480,0 N6° 37' 40,477" W75° 48' 47,467"
152 OLAYA 4689044,66 2291253,30 480,0 N6° 37' 40,456" W75° 48' 47,418"
153 OLAYA 4689048,03 2291254,36 480,0 N6° 37' 40,491" W75° 48' 47,309"
154 OLAYA 4689049,64 2291254,86 480,0 N6° 37' 40,507" W75° 48' 47,256"
155 OLAYA 4689063,28 2291259,14 481,0 N6° 37' 40,649" W75° 48' 46,813"
156 OLAYA 4689066,13 2291260,24 481,0 N6° 37' 40,685" W75° 48' 46,721"
157 OLAYA 4689067,73 2291260,85 481,0 N6° 37' 40,705" W75° 48' 46,669"
158 OLAYA 4689068,06 2291260,98 481,0 N6° 37' 40,710" W75° 48' 46,658"
159 OLAYA 4689071,01 2291262,11 482,5 N6° 37' 40,747" W75° 48' 46,562"
160 OLAYA 4689072,25 2291262,59 482,5 N6° 37' 40,763" W75° 48' 46,522"
161 OLAYA 4689071,27 2291265,24 482,5 N6° 37' 40,849" W75° 48' 46,554"
162 OLAYA 4689070,85 2291266,41 482,5 N6° 37' 40,887" W75° 48' 46,568"
163 OLAYA 4689074,64 2291267,59 482,5 N6° 37' 40,926" W75° 48' 46,445"
164 OLAYA 4689080,23 2291269,34 481,2 N6° 37' 40,984" W75° 48' 46,264"
165 OLAYA 4689086,65 2291271,35 481,2 N6° 37' 41,050" W75° 48' 46,055"
166 OLAYA 4689090,35 2291273,39 483,5 N6° 37' 41,118" W75° 48' 45,935"
167 OLAYA 4689090,60 2291273,53 483,5 N6° 37' 41,122" W75° 48' 45,927"
168 OLAYA 4689095,78 2291277,41 483,5 N6° 37' 41,249" W75° 48' 45,759"
169 OLAYA 4689096,00 2291277,57 483,5 N6° 37' 41,255" W75° 48' 45,752"
170 OLAYA 4689097,28 2291278,53 483,5 N6° 37' 41,286" W75° 48' 45,710"
171 OLAYA 4689097,29 2291278,54 483,5 N6° 37' 41,286" W75° 48' 45,710"
172 OLAYA 4689096,45 2291280,82 481,7 N6° 37' 41,361" W75° 48' 45,738"
173 OLAYA 4689097,82 2291284,19 481,7 N6° 37' 41,471" W75° 48' 45,694"
174 OLAYA 4689103,16 2291297,33 485,6 N6° 37' 41,899" W75° 48' 45,522"
175 OLAYA 4689103,72 2291298,07 485,6 N6° 37' 41,923" W75° 48' 45,504"
176 OLAYA 4689107,39 2291302,95 483,4 N6° 37' 42,083" W75° 48' 45,386"
177 OLAYA 4689114,59 2291302,67 486,4 N6° 37' 42,075" W75° 48' 45,151"
178 OLAYA 4689115,06 2291301,86 486,4 N6° 37' 42,049" W75° 48' 45,136"
179 OLAYA 4689116,34 2291302,64 486,4 N6° 37' 42,074" W75° 48' 45,094"
180 OLAYA 4689117,39 2291303,06 486,4 N6° 37' 42,088" W75° 48' 45,061"
181 OLAYA 4689130,25 2291308,24 492,1 N6° 37' 42,259" W75° 48' 44,643"
182 OLAYA 4689133,15 2291313,95 490,9 N6° 37' 42,445" W75° 48' 44,550"
183 OLAYA 4689132,51 2291329,19 489,5 N6° 37' 42,941" W75° 48' 44,573"
184 OLAYA 4689133,98 2291329,99 489,5 N6° 37' 42,968" W75° 48' 44,526"
185 OLAYA 4689147,37 2291337,32 490,0 N6° 37' 43,208" W75° 48' 44,091"
186 OLAYA 4689154,32 2291340,19 490,0 N6° 37' 43,303" W75° 48' 43,866"
187 OLAYA 4689155,59 2291340,70 490,0 N6° 37' 43,320" W75° 48' 43,824"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
188 OLAYA 4689162,66 2291343,50 490,8 N6° 37' 43,412" W75° 48' 43,595"
189 OLAYA 4689167,21 2291345,16 490,8 N6° 37' 43,467" W75° 48' 43,447"
190 OLAYA 4689171,87 2291346,87 491,4 N6° 37' 43,524" W75° 48' 43,296"
191 OLAYA 4689171,88 2291346,87 491,4 N6° 37' 43,524" W75° 48' 43,295"
192 OLAYA 4689180,48 2291347,52 491,4 N6° 37' 43,547" W75° 48' 43,016"
193 OLAYA 4689188,06 2291343,26 491,9 N6° 37' 43,409" W75° 48' 42,768"

Amojonamiento Suelo Urbano Cabecera Olaya Zona Sur

ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
1 OLAYA 4689413,05 2291099,48 490,0 N6° 37' 35,518" W75° 48' 35,402"
2 OLAYA 4689460,08 2291094,80 493,2 N6° 37' 35,375" W75° 48' 33,870"
3 OLAYA 4689470,84 2291095,13 495,5 N6° 37' 35,387" W75° 48' 33,520"
4 OLAYA 4689467,90 2291084,97 495,5 N6° 37' 35,056" W75° 48' 33,614"
5 OLAYA 4689459,56 2291056,06 497,6 N6° 37' 34,114" W75° 48' 33,880"
6 OLAYA 4689435,34 2291009,09 489,5 N6° 37' 32,581" W75° 48' 34,660"
7 OLAYA 4689426,45 2291001,83 488,5 N6° 37' 32,343" W75° 48' 34,948"
8 OLAYA 4689419,03 2290969,53 488,4 N6° 37' 31,291" W75° 48' 35,183"
9 OLAYA 4689405,10 2290938,84 480,5 N6° 37' 30,290" W75° 48' 35,631"
10 OLAYA 4689420,63 2290922,16 483,3 N6° 37' 29,750" W75° 48' 35,122"
11 OLAYA 4689453,15 2290904,78 486,1 N6° 37' 29,190" W75° 48' 34,061"
12 OLAYA 4689459,43 2290884,56 484,5 N6° 37' 28,533" W75° 48' 33,853"
13 OLAYA 4689461,28 2290875,34 485,2 N6° 37' 28,234" W75° 48' 33,791"
14 OLAYA 4689454,56 2290867,26 482,4 N6° 37' 27,970" W75° 48' 34,008"
15 OLAYA 4689445,06 2290855,86 488,0 N6° 37' 27,597" W75° 48' 34,315"
16 OLAYA 4689431,41 2290854,95 486,1 N6° 37' 27,565" W75° 48' 34,759"
17 OLAYA 4689410,60 2290851,45 480,0 N6° 37' 27,447" W75° 48' 35,435"
18 OLAYA 4689396,65 2290844,74 480,3 N6° 37' 27,226" W75° 48' 35,888"
19 OLAYA 4689395,49 2290844,18 479,1 N6° 37' 27,208" W75° 48' 35,926"
20 OLAYA 4689389,57 2290841,33 479,1 N6° 37' 27,114" W75° 48' 36,118"
21 OLAYA 4689373,17 2290828,51 477,9 N6° 37' 26,694" W75° 48' 36,649"
22 OLAYA 4689368,51 2290824,87 479,5 N6° 37' 26,574" W75° 48' 36,800"
23 OLAYA 4689358,98 2290839,97 475,1 N6° 37' 27,064" W75° 48' 37,113"
24 OLAYA 4689358,13 2290824,59 476,7 N6° 37' 26,563" W75° 48' 37,138"
25 OLAYA 4689333,84 2290799,30 472,9 N6° 37' 25,736" W75° 48' 37,924"
26 OLAYA 4689326,76 2290792,08 474,7 N6° 37' 25,500" W75° 48' 38,153"
27 OLAYA 4689291,34 2290764,23 472,0 N6° 37' 24,587" W75° 48' 39,300"
28 OLAYA 4689266,82 2290803,21 465,8 N6° 37' 25,851" W75° 48' 40,105"
29 OLAYA 4689266,24 2290804,14 465,8 N6° 37' 25,881" W75° 48' 40,124"
30 OLAYA 4689260,36 2290813,50 463,7 N6° 37' 26,184" W75° 48' 40,318"
31 OLAYA 4689260,17 2290813,80 463,7 N6° 37' 26,194" W75° 48' 40,324"
32 OLAYA 4689257,26 2290818,42 463,6 N6° 37' 26,344" W75° 48' 40,419"
33 OLAYA 4689248,94 2290840,62 461,5 N6° 37' 27,065" W75° 48' 40,694"
34 OLAYA 4689245,80 2290849,01 460,3 N6° 37' 27,337" W75° 48' 40,798"
35 OLAYA 4689244,09 2290853,56 460,3 N6° 37' 27,485" W75° 48' 40,855"
36 OLAYA 4689242,24 2290861,84 464,2 N6° 37' 27,754" W75° 48' 40,916"
37 OLAYA 4689236,39 2290887,98 472,1 N6° 37' 28,603" W75° 48' 41,111"
38 OLAYA 4689247,69 2290912,83 475,8 N6° 37' 29,414" W75° 48' 40,748"
39 OLAYA 4689248,39 2290914,38 475,8 N6° 37' 29,465" W75° 48' 40,726"
40 OLAYA 4689248,88 2290915,47 475,8 N6° 37' 29,500" W75° 48' 40,710"
41 OLAYA 4689249,14 2290916,62 475,8 N6° 37' 29,538" W75° 48' 40,702"
42 OLAYA 4689250,72 2290923,69 477,4 N6° 37' 29,768" W75° 48' 40,652"
43 OLAYA 4689256,27 2290923,89 477,4 N6° 37' 29,776" W75° 48' 40,471"
44 OLAYA 4689274,17 2290925,37 473,9 N6° 37' 29,827" W75° 48' 39,889"
45 OLAYA 4689287,87 2290926,08 470,0 N6° 37' 29,853" W75° 48' 39,443"
46 OLAYA 4689291,84 2290925,35 470,0 N6° 37' 29,830" W75° 48' 39,314"
47 OLAYA 4689295,58 2290924,67 470,0 N6° 37' 29,808" W75° 48' 39,192"
48 OLAYA 4689299,71 2290932,93 470,0 N6° 37' 30,078" W75° 48' 39,059"
49 OLAYA 4689308,26 2290950,02 470,0 N6° 37' 30,635" W75° 48' 38,784"
50 OLAYA 4689317,40 2290973,35 470,6 N6° 37' 31,396" W75° 48' 38,491"
51 OLAYA 4689329,93 2291014,49 480,0 N6° 37' 32,737" W75° 48' 38,091"
52 OLAYA 4689352,38 2291074,63 480,6 N6° 37' 34,698" W75° 48' 37,371"
 53 OLAYA 4689360,12 2291084,40 482,6 N6° 37' 35,018" W75° 48' 37,121"
54 OLAYA 4689370,87 2291090,15 485,2 N6° 37' 35,207" W75° 48' 36,772"
55 OLAYA 4689413,05 2291099,48 490,0 N6° 37' 35,518" W75° 48' 35,402"

ARTÍCULO 102. Suelo urbano centro poblado Sucre.

El suelo urbano establecido para el centro poblado del corregimiento de Sucre

cuenta con un área de dieciséis punto setenta y seis (16,76) hectáreas y un
perímetro de dos punto dos (2,2) kilómetros.
El suelo urbano para el corregimiento de Sucre se delimita en el Mapa 33: Suelo
urbano, Sucre; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 103. Amojonamiento del suelo urbano corregimiento

de Sucre.

El amojonamiento del suelo urbano para el corregimiento de Sucre se establece en

el siguiente cuadro:

Amojonamiento Suelo Urbano Centro Poblado Sucre

ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
1 SUCRE 4691017,53 2287835,67 528,4 N6° 35' 49,609" W75° 47' 42,591"
2 SUCRE 4691021,72 2287831,90 525,5 N6° 35' 49,487" W75° 47' 42,454"
3 SUCRE 4691029,85 2287832,34 528,6 N6° 35' 49,503" W75° 47' 42,189"
4 SUCRE 4691039,24 2287828,54 527,4 N6° 35' 49,381" W75° 47' 41,883"
5 SUCRE 4691048,06 2287822,11 526,7 N6° 35' 49,173" W75° 47' 41,595"
6 SUCRE 4691048,87 2287821,71 526,7 N6° 35' 49,160" W75° 47' 41,569"
7 SUCRE 4691052,26 2287820,01 528,6 N6° 35' 49,105" W75° 47' 41,458"
8 SUCRE 4691059,05 2287816,61 528,6 N6° 35' 48,996" W75° 47' 41,237"
9 SUCRE 4691064,99 2287812,81 530,8 N6° 35' 48,873" W75° 47' 41,042"
10 SUCRE 4691081,35 2287808,15 529,6 N6° 35' 48,725" W75° 47' 40,509"
11 SUCRE 4691101,15 2287805,33 533,3 N6° 35' 48,637" W75° 47' 39,864"
12 SUCRE 4691099,75 2287791,28 528,5 N6° 35' 48,179" W75° 47' 39,907"
13 SUCRE 4691096,40 2287778,50 528,5 N6° 35' 47,763" W75° 47' 40,014"
14 SUCRE 4691094,36 2287772,04 528,5 N6° 35' 47,552" W75° 47' 40,079"
15 SUCRE 4691086,43 2287746,92 528,5 N6° 35' 46,733" W75° 47' 40,333"
16 SUCRE 4691086,27 2287739,05 529,3 N6° 35' 46,477" W75° 47' 40,336"
17 SUCRE 4691086,24 2287737,12 529,3 N6° 35' 46,414" W75° 47' 40,337"
18 SUCRE 4691086,12 2287731,54 529,4 N6° 35' 46,233" W75° 47' 40,340"
19 SUCRE 4691085,92 2287721,39 528,1 N6° 35' 45,902" W75° 47' 40,345"
20 SUCRE 4691088,08 2287717,74 528,1 N6° 35' 45,784" W75° 47' 40,274"
21 SUCRE 4691088,63 2287715,32 528,1 N6° 35' 45,706" W75° 47' 40,256"
22 SUCRE 4691088,17 2287712,99 528,1 N6° 35' 45,629" W75° 47' 40,270"
23 SUCRE 4691087,70 2287713,03 528,1 N6° 35' 45,631" W75° 47' 40,285"
24 SUCRE 4691086,59 2287707,16 525,6 N6° 35' 45,440" W75° 47' 40,320"
25 SUCRE 4691086,07 2287703,12 525,6 N6° 35' 45,308" W75° 47' 40,337"
26 SUCRE 4691085,54 2287699,01 522,1 N6° 35' 45,174" W75° 47' 40,353"
27 SUCRE 4691086,72 2287694,19 522,1 N6° 35' 45,018" W75° 47' 40,314"
28 SUCRE 4691087,06 2287692,82 522,1 N6° 35' 44,973" W75° 47' 40,302"
29 SUCRE 4691089,52 2287682,86 520,0 N6° 35' 44,649" W75° 47' 40,221"
30 SUCRE 4691092,57 2287680,05 518,8 N6° 35' 44,558" W75° 47' 40,121"
31 SUCRE 4691093,19 2287679,48 518,8 N6° 35' 44,540" W75° 47' 40,101"
32 SUCRE 4691095,56 2287677,28 518,8 N6° 35' 44,469" W75° 47' 40,023"
ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
33 SUCRE 4691097,33 2287675,65 518,8 N6° 35' 44,416" W75° 47' 39,965"
34 SUCRE 4691109,90 2287664,07 511,3 N6° 35' 44,042" W75° 47' 39,554"
35 SUCRE 4691115,14 2287659,24 502,2 N6° 35' 43,886" W75° 47' 39,383"
36 SUCRE 4691116,28 2287658,19 502,2 N6° 35' 43,851" W75° 47' 39,345"
37 SUCRE 4691118,15 2287656,47 502,2 N6° 35' 43,796" W75° 47' 39,284"
38 SUCRE 4691118,95 2287655,72 502,2 N6° 35' 43,772" W75° 47' 39,258"
39 SUCRE 4691119,88 2287654,87 502,2 N6° 35' 43,744" W75° 47' 39,228"
40 SUCRE 4691122,00 2287652,92 496,6 N6° 35' 43,681" W75° 47' 39,158"
41 SUCRE 4691124,35 2287650,75 493,4 N6° 35' 43,611" W75° 47' 39,081"
42 SUCRE 4691128,05 2287647,34 493,4 N6° 35' 43,500" W75° 47' 38,960"
43 SUCRE 4691128,25 2287647,15 493,4 N6° 35' 43,495" W75° 47' 38,954"
44 SUCRE 4691129,90 2287645,63 493,4 N6° 35' 43,445" W75° 47' 38,900"
45 SUCRE 4691130,01 2287645,53 493,4 N6° 35' 43,442" W75° 47' 38,896"
46 SUCRE 4691133,25 2287642,55 490,0 N6° 35' 43,346" W75° 47' 38,790"
47 SUCRE 4691133,46 2287642,35 490,0 N6° 35' 43,339" W75° 47' 38,783"
48 SUCRE 4691121,16 2287627,10 490,0 N6° 35' 42,841" W75° 47' 39,181"
49 SUCRE 4691108,63 2287607,28 490,0 N6° 35' 42,194" W75° 47' 39,585"
50 SUCRE 4691100,06 2287599,91 490,0 N6° 35' 41,952" W75° 47' 39,862"
51 SUCRE 4691098,60 2287592,73 490,0 N6° 35' 41,718" W75° 47' 39,909"
52 SUCRE 4691096,72 2287563,44 490,0 N6° 35' 40,765" W75° 47' 39,965"
53 SUCRE 4691093,09 2287557,12 490,0 N6° 35' 40,559" W75° 47' 40,082"
54 SUCRE 4691074,32 2287543,38 490,0 N6° 35' 40,108" W75° 47' 40,690"
55 SUCRE 4691073,30 2287542,63 490,0 N6° 35' 40,083" W75° 47' 40,723"
56 SUCRE 4691069,52 2287539,87 490,0 N6° 35' 39,993" W75° 47' 40,845"
57 SUCRE 4691061,77 2287510,92 486,4 N6° 35' 39,050" W75° 47' 41,092"
58 SUCRE 4691069,77 2287491,81 483,7 N6° 35' 38,429" W75° 47' 40,829"
59 SUCRE 4691024,34 2287463,14 480,5 N6° 35' 37,488" W75° 47' 42,302"
60 SUCRE 4691007,32 2287447,49 480,3 N6° 35' 36,975" W75° 47' 42,852"
61 SUCRE 4691001,49 2287428,46 480,0 N6° 35' 36,355" W75° 47' 43,039"
62 SUCRE 4690989,97 2287420,51 480,0 N6° 35' 36,094" W75° 47' 43,412"
63 SUCRE 4690980,20 2287409,71 480,0 N6° 35' 35,741" W75° 47' 43,728"
64 SUCRE 4690977,73 2287406,97 480,0 N6° 35' 35,652" W75° 47' 43,808"
65 SUCRE 4690976,15 2287405,22 480,0 N6° 35' 35,594" W75° 47' 43,859"
66 SUCRE 4690954,34 2287398,19 479,0 N6° 35' 35,362" W75° 47' 44,568"
67 SUCRE 4690949,85 2287396,74 479,0 N6° 35' 35,314" W75° 47' 44,713"
68 SUCRE 4690941,64 2287390,29 476,9 N6° 35' 35,102" W75° 47' 44,979"
69 SUCRE 4690938,03 2287387,46 476,7 N6° 35' 35,009" W75° 47' 45,096"
70 SUCRE 4690934,77 2287380,52 475,3 N6° 35' 34,783" W75° 47' 45,201"
71 SUCRE 4690931,93 2287374,48 475,3 N6° 35' 34,586" W75° 47' 45,292"
72 SUCRE 4690930,19 2287370,76 473,9 N6° 35' 34,465" W75° 47' 45,348"
73 SUCRE 4690929,22 2287368,71 473,9 N6° 35' 34,398" W75° 47' 45,379"
74 SUCRE 4690928,46 2287367,61 473,9 N6° 35' 34,362" W75° 47' 45,404"
75 SUCRE 4690927,87 2287366,75 474,6 N6° 35' 34,334" W75° 47' 45,423"
76 SUCRE 4690927,73 2287366,57 474,6 N6° 35' 34,328" W75° 47' 45,427"
77 SUCRE 4690911,16 2287342,72 470,8 N6° 35' 33,549" W75° 47' 45,962"
78 SUCRE 4690894,28 2287333,45 472,1 N6° 35' 33,244" W75° 47' 46,510"
79 SUCRE 4690884,65 2287309,99 470,0 N6° 35' 32,479" W75° 47' 46,819"
80 SUCRE 4690859,70 2287297,29 470,0 N6° 35' 32,061" W75° 47' 47,629"
81 SUCRE 4690849,65 2287284,57 470,0 N6° 35' 31,645" W75° 47' 47,953"
82 SUCRE 4690830,01 2287255,73 470,0 N6° 35' 30,703" W75° 47' 48,587"
83 SUCRE 4690818,87 2287239,36 468,7 N6° 35' 30,168" W75° 47' 48,947"
84 SUCRE 4690800,65 2287257,83 471,5 N6° 35' 30,766" W75° 47' 49,543"
85 SUCRE 4690793,23 2287270,26 472,9 N6° 35' 31,169" W75° 47' 49,786"
86 SUCRE 4690775,92 2287282,90 474,5 N6° 35' 31,577" W75° 47' 50,352"
87 SUCRE 4690716,36 2287343,27 479,7 N6° 35' 33,531" W75° 47' 52,301"
88 SUCRE 4690697,21 2287364,04 480,0 N6° 35' 34,204" W75° 47' 52,928"
89 SUCRE 4690683,00 2287356,21 480,0 N6° 35' 33,946" W75° 47' 53,389"
90 SUCRE 4690649,62 2287340,56 480,0 N6° 35' 33,431" W75° 47' 54,473"
91 SUCRE 4690641,04 2287355,46 480,0 N6° 35' 33,914" W75° 47' 54,754"
92 SUCRE 4690644,15 2287357,27 480,0 N6° 35' 33,973" W75° 47' 54,654"
93 SUCRE 4690653,15 2287362,51 480,0 N6° 35' 34,145" W75° 47' 54,362"
94 SUCRE 4690660,74 2287366,92 480,0 N6° 35' 34,290" W75° 47' 54,116"
95 SUCRE 4690669,16 2287371,82 480,0 N6° 35' 34,451" W75° 47' 53,843"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
96 SUCRE 4690669,45 2287371,99 480,0 N6° 35' 34,457" W75° 47' 53,833"
97 SUCRE 4690673,48 2287374,33 480,0 N6° 35' 34,534" W75° 47' 53,702"
98 SUCRE 4690673,87 2287374,56 480,0 N6° 35' 34,541" W75° 47' 53,690"
99 SUCRE 4690662,36 2287394,32 480,0 N6° 35' 35,182" W75° 47' 54,068"
100 SUCRE 4690697,00 2287423,23 480,1 N6° 35' 36,129" W75° 47' 52,946"
101 SUCRE 4690698,39 2287424,39 480,1 N6° 35' 36,167" W75° 47' 52,901"
102 SUCRE 4690764,98 2287479,97 490,0 N6° 35' 37,988" W75° 47' 50,744"
103 SUCRE 4690752,35 2287495,47 490,0 N6° 35' 38,490" W75° 47' 51,158"
104 SUCRE 4690755,60 2287498,12 490,0 N6° 35' 38,577" W75° 47' 51,053"
105 SUCRE 4690758,90 2287503,18 490,0 N6° 35' 38,742" W75° 47' 50,946"
106 SUCRE 4690760,90 2287509,62 490,0 N6° 35' 38,952" W75° 47' 50,882"
107 SUCRE 4690758,24 2287515,20 490,0 N6° 35' 39,133" W75° 47' 50,970"
108 SUCRE 4690755,44 2287519,78 490,0 N6° 35' 39,282" W75° 47' 51,062"
109 SUCRE 4690792,70 2287544,01 490,0 N6° 35' 40,077" W75° 47' 49,854"
110 SUCRE 4690789,36 2287548,18 490,0 N6° 35' 40,212" W75° 47' 49,963"
111 SUCRE 4690781,75 2287557,68 490,0 N6° 35' 40,520" W75° 47' 50,213"
112 SUCRE 4690778,49 2287561,74 490,0 N6° 35' 40,651" W75° 47' 50,319"
113 SUCRE 4690773,80 2287567,59 490,0 N6° 35' 40,841" W75° 47' 50,473"
114 SUCRE 4690770,65 2287571,51 490,0 N6° 35' 40,968" W75° 47' 50,576"
115 SUCRE 4690769,71 2287572,68 490,0 N6° 35' 41,006" W75° 47' 50,607"
116 SUCRE 4690769,03 2287573,54 490,0 N6° 35' 41,034" W75° 47' 50,630"
117 SUCRE 4690766,47 2287576,73 490,0 N6° 35' 41,137" W75° 47' 50,713"
118 SUCRE 4690766,41 2287576,80 490,0 N6° 35' 41,139" W75° 47' 50,715"
119 SUCRE 4690764,87 2287578,73 490,0 N6° 35' 41,202" W75° 47' 50,766"
120 SUCRE 4690764,85 2287578,75 490,0 N6° 35' 41,202" W75° 47' 50,766"
121 SUCRE 4690758,41 2287586,79 490,0 N6° 35' 41,463" W75° 47' 50,978"
122 SUCRE 4690753,97 2287595,51 488,2 N6° 35' 41,746" W75° 47' 51,124"
123 SUCRE 4690753,27 2287610,72 483,3 N6° 35' 42,241" W75° 47' 51,149"
124 SUCRE 4690749,79 2287617,64 480,0 N6° 35' 42,465" W75° 47' 51,264"
125 SUCRE 4690751,44 2287652,88 485,3 N6° 35' 43,612" W75° 47' 51,216"
126 SUCRE 4690744,19 2287673,98 490,0 N6° 35' 44,297" W75° 47' 51,456"
127 SUCRE 4690744,38 2287674,14 490,0 N6° 35' 44,303" W75° 47' 51,450"
128 SUCRE 4690744,35 2287676,96 490,0 N6° 35' 44,395" W75° 47' 51,452"
129 SUCRE 4690742,15 2287706,31 490,0 N6° 35' 45,349" W75° 47' 51,529"
130 SUCRE 4690741,78 2287711,19 490,0 N6° 35' 45,508" W75° 47' 51,541"
131 SUCRE 4690741,75 2287711,19 490,0 N6° 35' 45,508" W75° 47' 51,542"
132 SUCRE 4690729,49 2287709,62 490,0 N6° 35' 45,454" W75° 47' 51,941"
133 SUCRE 4690701,48 2287706,04 490,0 N6° 35' 45,333" W75° 47' 52,852"
134 SUCRE 4690683,59 2287703,54 490,0 N6° 35' 45,248" W75° 47' 53,433"
135 SUCRE 4690667,02 2287702,58 490,0 N6° 35' 45,214" W75° 47' 53,973"
136 SUCRE 4690659,54 2287704,05 487,8 N6° 35' 45,260" W75° 47' 54,216"
137 SUCRE 4690649,82 2287709,32 485,4 N6° 35' 45,430" W75° 47' 54,533"
138 SUCRE 4690643,64 2287715,42 485,4 N6° 35' 45,628" W75° 47' 54,736"
139 SUCRE 4690640,51 2287723,29 482,6 N6° 35' 45,883" W75° 47' 54,839"
140 SUCRE 4690639,20 2287727,89 481,5 N6° 35' 46,032" W75° 47' 54,882"
141 SUCRE 4690639,23 2287733,62 481,5 N6° 35' 46,219" W75° 47' 54,882"
142 SUCRE 4690640,01 2287740,21 480,4 N6° 35' 46,434" W75° 47' 54,858"
143 SUCRE 4690641,86 2287743,98 482,6 N6° 35' 46,556" W75° 47' 54,799"
144 SUCRE 4690642,62 2287745,53 481,4 N6° 35' 46,607" W75° 47' 54,774"
145 SUCRE 4690642,64 2287745,62 481,4 N6° 35' 46,610" W75° 47' 54,774"
146 SUCRE 4690642,87 2287746,28 481,4 N6° 35' 46,632" W75° 47' 54,766"
147 SUCRE 4690647,96 2287760,68 481,1 N6° 35' 47,101" W75° 47' 54,603"
148 SUCRE 4690649,51 2287765,06 481,1 N6° 35' 47,244" W75° 47' 54,554"
149 SUCRE 4690652,87 2287764,16 482,9 N6° 35' 47,215" W75° 47' 54,444"
150 SUCRE 4690659,49 2287762,38 482,9 N6° 35' 47,159" W75° 47' 54,228"
151 SUCRE 4690664,08 2287776,58 484,9 N6° 35' 47,621" W75° 47' 54,082"
152 SUCRE 4690664,07 2287780,22 484,9 N6° 35' 47,740" W75° 47' 54,083"
153 SUCRE 4690664,07 2287780,35 484,9 N6° 35' 47,744" W75° 47' 54,083"
154 SUCRE 4690664,06 2287783,82 484,9 N6° 35' 47,857" W75° 47' 54,084"
155 SUCRE 4690668,27 2287785,71 485,8 N6° 35' 47,919" W75° 47' 53,947"
156 SUCRE 4690679,58 2287790,78 487,8 N6° 35' 48,086" W75° 47' 53,580"
157 SUCRE 4690685,31 2287793,34 489,9 N6° 35' 48,171" W75° 47' 53,394"
158 SUCRE 4690695,74 2287797,73 490,0 N6° 35' 48,315" W75° 47' 53,055"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
159 SUCRE 4690701,85 2287800,43 490,0 N6° 35' 48,404" W75° 47' 52,857"
160 SUCRE 4690712,65 2287801,12 490,0 N6° 35' 48,429" W75° 47' 52,506"
161 SUCRE 4690716,22 2287801,62 490,0 N6° 35' 48,446" W75° 47' 52,389"
162 SUCRE 4690720,28 2287802,20 490,0 N6° 35' 48,465" W75° 47' 52,257"
163 SUCRE 4690722,85 2287800,85 490,0 N6° 35' 48,422" W75° 47' 52,174"
164 SUCRE 4690723,68 2287800,24 490,0 N6° 35' 48,402" W75° 47' 52,147"
165 SUCRE 4690728,51 2287799,87 490,0 N6° 35' 48,391" W75° 47' 51,989"
166 SUCRE 4690733,66 2287799,57 490,0 N6° 35' 48,382" W75° 47' 51,822"
167 SUCRE 4690739,51 2287799,22 490,0 N6° 35' 48,372" W75° 47' 51,631"
168 SUCRE 4690741,10 2287799,22 490,0 N6° 35' 48,372" W75° 47' 51,580"
169 SUCRE 4690746,62 2287799,22 490,0 N6° 35' 48,373" W75° 47' 51,400"
170 SUCRE 4690752,86 2287798,44 490,0 N6° 35' 48,349" W75° 47' 51,197"
171 SUCRE 4690753,13 2287798,41 490,0 N6° 35' 48,348" W75° 47' 51,188"
172 SUCRE 4690758,20 2287797,76 490,0 N6° 35' 48,328" W75° 47' 51,023"
173 SUCRE 4690758,78 2287797,69 490,0 N6° 35' 48,326" W75° 47' 51,004"
174 SUCRE 4690760,61 2287797,29 490,0 N6° 35' 48,313" W75° 47' 50,944"
175 SUCRE 4690763,56 2287796,64 490,0 N6° 35' 48,292" W75° 47' 50,848"
176 SUCRE 4690766,30 2287796,19 490,0 N6° 35' 48,278" W75° 47' 50,759"
177 SUCRE 4690775,38 2287794,67 490,0 N6° 35' 48,230" W75° 47' 50,463"
178 SUCRE 4690779,64 2287794,13 490,0 N6° 35' 48,214" W75° 47' 50,325"
179 SUCRE 4690781,48 2287793,49 490,0 N6° 35' 48,193" W75° 47' 50,264"
180 SUCRE 4690783,81 2287792,68 490,0 N6° 35' 48,167" W75° 47' 50,189"
181 SUCRE 4690787,17 2287790,71 490,0 N6° 35' 48,104" W75° 47' 50,079"
182 SUCRE 4690792,67 2287788,07 490,0 N6° 35' 48,019" W75° 47' 49,899"
183 SUCRE 4690798,88 2287785,94 490,0 N6° 35' 47,950" W75° 47' 49,697"
184 SUCRE 4690815,08 2287784,75 490,0 N6° 35' 47,915" W75° 47' 49,169"
185 SUCRE 4690816,20 2287784,75 490,0 N6° 35' 47,915" W75° 47' 49,133"
186 SUCRE 4690822,65 2287784,75 490,0 N6° 35' 47,916" W75° 47' 48,923"
187 SUCRE 4690829,03 2287783,85 490,0 N6° 35' 47,888" W75° 47' 48,715"
188 SUCRE 4690829,13 2287783,80 490,0 N6° 35' 47,887" W75° 47' 48,712"
189 SUCRE 4690840,85 2287778,86 490,0 N6° 35' 47,728" W75° 47' 48,330"
190 SUCRE 4690847,79 2287774,80 490,0 N6° 35' 47,597" W75° 47' 48,103"
191 SUCRE 4690852,33 2287773,97 490,0 N6° 35' 47,571" W75° 47' 47,956"
192 SUCRE 4690853,35 2287773,98 490,0 N6° 35' 47,571" W75° 47' 47,922"
193 SUCRE 4690854,67 2287774,00 490,0 N6° 35' 47,572" W75° 47' 47,879"
194 SUCRE 4690855,13 2287774,12 490,0 N6° 35' 47,576" W75° 47' 47,864"
195 SUCRE 4690857,19 2287774,64 490,0 N6° 35' 47,594" W75° 47' 47,797"
196 SUCRE 4690860,62 2287776,31 490,0 N6° 35' 47,649" W75° 47' 47,686"
197 SUCRE 4690863,52 2287778,49 490,2 N6° 35' 47,720" W75° 47' 47,592"
198 SUCRE 4690865,58 2287781,48 490,2 N6° 35' 47,818" W75° 47' 47,526"
199 SUCRE 4690869,67 2287777,06 490,2 N6° 35' 47,675" W75° 47' 47,392"
200 SUCRE 4690870,55 2287776,12 490,2 N6° 35' 47,644" W75° 47' 47,363"
201 SUCRE 4690873,45 2287772,98 494,9 N6° 35' 47,543" W75° 47' 47,268"
202 SUCRE 4690884,00 2287761,58 499,5 N6° 35' 47,173" W75° 47' 46,923"
203 SUCRE 4690889,84 2287757,97 499,5 N6° 35' 47,057" W75° 47' 46,732"
204 SUCRE 4690903,65 2287777,84 502,7 N6° 35' 47,706" W75° 47' 46,286"
205 SUCRE 4690904,25 2287781,10 502,7 N6° 35' 47,812" W75° 47' 46,267"
206 SUCRE 4690904,92 2287784,79 501,4 N6° 35' 47,933" W75° 47' 46,246"
207 SUCRE 4690905,40 2287787,38 501,4 N6° 35' 48,017" W75° 47' 46,231"
208 SUCRE 4690906,43 2287793,03 501,4 N6° 35' 48,201" W75° 47' 46,198"
209 SUCRE 4690917,93 2287808,84 502,4 N6° 35' 48,717" W75° 47' 45,827"
210 SUCRE 4690918,04 2287809,00 502,4 N6° 35' 48,723" W75° 47' 45,824"
211 SUCRE 4690920,29 2287812,09 502,4 N6° 35' 48,824" W75° 47' 45,751"
212 SUCRE 4690922,19 2287814,71 504,8 N6° 35' 48,909" W75° 47' 45,690"
213 SUCRE 4690932,65 2287829,35 506,9 N6° 35' 49,388" W75° 47' 45,352"
214 SUCRE 4690942,70 2287843,41 509,8 N6° 35' 49,847" W75° 47' 45,028"
215 SUCRE 4690948,62 2287845,21 509,8 N6° 35' 49,907" W75° 47' 44,835"
216 SUCRE 4690952,41 2287846,36 514,0 N6° 35' 49,945" W75° 47' 44,712"
217 SUCRE 4690955,76 2287848,55 514,0 N6° 35' 50,017" W75° 47' 44,603"
218 SUCRE 4690960,07 2287851,36 514,0 N6° 35' 50,109" W75° 47' 44,464"
219 SUCRE 4690966,28 2287855,42 520,4 N6° 35' 50,242" W75° 47' 44,262"
220 SUCRE 4690967,36 2287856,12 520,4 N6° 35' 50,265" W75° 47' 44,227"
221 SUCRE 4690975,21 2287861,91 524,0 N6° 35' 50,455" W75° 47' 43,973"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
222 SUCRE 4690985,33 2287872,02 529,9 N6° 35' 50,786" W75° 47' 43,645"
223 SUCRE 4690988,46 2287876,64 531,9 N6° 35' 50,937" W75° 47' 43,544"
224 SUCRE 4690993,80 2287884,54 536,1 N6° 35' 51,195" W75° 47' 43,372"
225 SUCRE 4690994,84 2287876,61 534,8 N6° 35' 50,937" W75° 47' 43,337"
226 SUCRE 4690995,19 2287873,93 534,8 N6° 35' 50,850" W75° 47' 43,325"
227 SUCRE 4690995,98 2287867,95 532,7 N6° 35' 50,655" W75° 47' 43,298"
228 SUCRE 4690997,38 2287857,26 530,5 N6° 35' 50,308" W75° 47' 43,251"
229 SUCRE 4691003,14 2287848,59 530,4 N6° 35' 50,027" W75° 47' 43,062"
230 SUCRE 4691017,53 2287835,67 528,4 N6° 35' 49,609" W75° 47' 42,591"

ARTÍCULO 104. Suelo urbano centro poblado Llanadas.

El suelo urbano propuesto para el centro poblado del corregimiento de Llanadas

cuenta con un área de diez punto cincuenta y un (10,51) hectáreas y un perímetro
de dos puntos ochenta y dos (2,82) kilómetros.
El suelo urbano para el corregimiento de Llanadas se delimita en el Mapa 34: Suelo
Urbano, Llanadas; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.

ARTÍCULO 105. Amojonamiento del suelo urbano corregimiento

de Llanadas.

El amojonamiento del suelo urbano para el corregimiento de Llanadas se establece

en el siguiente cuadro:
Amojonamiento Suelo Urbano Centro Poblado Llanadas
ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
1 LLANADAS 4694452,51 2289811,86 1739,9 N6° 36' 54,539" W75° 45' 51,171"
2 LLANADAS 4694450,97 2289804,13 1739,0 N6° 36' 54,287" W75° 45' 51,219"
3 LLANADAS 4694450,56 2289800,89 1739,0 N6° 36' 54,182" W75° 45' 51,232"
4 LLANADAS 4694450,53 2289799,61 1739,0 N6° 36' 54,140" W75° 45' 51,233"
5 LLANADAS 4694450,45 2289795,13 1739,0 N6° 36' 53,994" W75° 45' 51,235"
6 LLANADAS 4694451,99 2289786,12 1738,7 N6° 36' 53,701" W75° 45' 51,183"
7 LLANADAS 4694458,31 2289776,61 1739,7 N6° 36' 53,393" W75° 45' 50,976"
8 LLANADAS 4694465,48 2289774,03 1739,4 N6° 36' 53,310" W75° 45' 50,742"
9 LLANADAS 4694466,67 2289773,60 1739,4 N6° 36' 53,297" W75° 45' 50,703"
10 LLANADAS 4694469,12 2289772,72 1738,0 N6° 36' 53,268" W75° 45' 50,623"
11 LLANADAS 4694488,70 2289772,67 1736,6 N6° 36' 53,271" W75° 45' 49,986"
12 LLANADAS 4694489,33 2289772,64 1736,6 N6° 36' 53,270" W75° 45' 49,965"
13 LLANADAS 4694489,80 2289772,67 1736,6 N6° 36' 53,271" W75° 45' 49,950"
14 LLANADAS 4694502,33 2289772,65 1736,1 N6° 36' 53,272" W75° 45' 49,542"
15 LLANADAS 4694502,52 2289772,65 1736,1 N6° 36' 53,272" W75° 45' 49,536"
16 LLANADAS 4694510,86 2289773,38 1735,0 N6° 36' 53,298" W75° 45' 49,265"
17 LLANADAS 4694511,81 2289773,37 1735,0 N6° 36' 53,298" W75° 45' 49,234"
18 LLANADAS 4694521,26 2289773,00 1731,4 N6° 36' 53,287" W75° 45' 48,926"
19 LLANADAS 4694524,46 2289772,81 1731,4 N6° 36' 53,282" W75° 45' 48,822"
20 LLANADAS 4694533,46 2289772,28 1730,1 N6° 36' 53,266" W75° 45' 48,529"
21 LLANADAS 4694535,47 2289772,17 1730,1 N6° 36' 53,262" W75° 45' 48,464"
22 LLANADAS 4694536,34 2289772,11 1730,1 N6° 36' 53,261" W75° 45' 48,435"
23 LLANADAS 4694536,98 2289772,08 1730,1 N6° 36' 53,260" W75° 45' 48,415"
24 LLANADAS 4694539,43 2289771,93 1729,0 N6° 36' 53,256" W75° 45' 48,335"
25 LLANADAS 4694539,81 2289771,91 1729,0 N6° 36' 53,255" W75° 45' 48,322"
26 LLANADAS 4694541,99 2289771,78 1729,0 N6° 36' 53,251" W75° 45' 48,252"
ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
27 LLANADAS 4694546,10 2289770,38 1729,0 N6° 36' 53,206" W75° 45' 48,117"
28 LLANADAS 4694556,52 2289765,17 1727,2 N6° 36' 53,039" W75° 45' 47,777"
29 LLANADAS 4694560,85 2289761,59 1726,3 N6° 36' 52,923" W75° 45' 47,636"
30 LLANADAS 4694561,54 2289760,78 1726,3 N6° 36' 52,897" W75° 45' 47,613"
31 LLANADAS 4694563,79 2289758,09 1726,3 N6° 36' 52,810" W75° 45' 47,539"
32 LLANADAS 4694566,84 2289752,31 1727,3 N6° 36' 52,622" W75° 45' 47,439"
33 LLANADAS 4694568,27 2289745,38 1722,7 N6° 36' 52,397" W75° 45' 47,392"
34 LLANADAS 4694568,54 2289744,06 1722,7 N6° 36' 52,354" W75° 45' 47,383"
35 LLANADAS 4694572,04 2289722,48 1724,2 N6° 36' 51,652" W75° 45' 47,265"
36 LLANADAS 4694572,53 2289714,55 1724,2 N6° 36' 51,394" W75° 45' 47,247"
37 LLANADAS 4694572,10 2289707,42 1723,6 N6° 36' 51,162" W75° 45' 47,260"
38 LLANADAS 4694570,90 2289704,34 1723,6 N6° 36' 51,062" W75° 45' 47,298"
39 LLANADAS 4694570,86 2289704,21 1723,6 N6° 36' 51,058" W75° 45' 47,300"
40 LLANADAS 4694569,74 2289701,34 1720,0 N6° 36' 50,964" W75° 45' 47,336"
41 LLANADAS 4694568,41 2289699,72 1720,0 N6° 36' 50,911" W75° 45' 47,379"
42 LLANADAS 4694563,26 2289695,33 1722,8 N6° 36' 50,767" W75° 45' 47,545"
43 LLANADAS 4694554,53 2289692,76 1719,9 N6° 36' 50,682" W75° 45' 47,829"
44 LLANADAS 4694554,27 2289692,68 1719,9 N6° 36' 50,679" W75° 45' 47,838"
45 LLANADAS 4694553,92 2289692,58 1719,9 N6° 36' 50,676" W75° 45' 47,849"
46 LLANADAS 4694552,39 2289692,46 1719,9 N6° 36' 50,672" W75° 45' 47,899"
47 LLANADAS 4694551,23 2289692,36 1719,9 N6° 36' 50,669" W75° 45' 47,937"
48 LLANADAS 4694549,74 2289692,25 1719,9 N6° 36' 50,664" W75° 45' 47,985"
49 LLANADAS 4694544,00 2289691,79 1721,5 N6° 36' 50,649" W75° 45' 48,172"
50 LLANADAS 4694542,26 2289691,61 1721,5 N6° 36' 50,643" W75° 45' 48,228"
51 LLANADAS 4694532,86 2289690,66 1722,0 N6° 36' 50,610" W75° 45' 48,534"
52 LLANADAS 4694516,10 2289688,15 1722,5 N6° 36' 50,525" W75° 45' 49,079"
53 LLANADAS 4694509,46 2289687,00 1722,5 N6° 36' 50,487" W75° 45' 49,295"
54 LLANADAS 4694504,48 2289686,08 1721,3 N6° 36' 50,456" W75° 45' 49,457"
55 LLANADAS 4694503,09 2289685,62 1721,3 N6° 36' 50,440" W75° 45' 49,502"
56 LLANADAS 4694500,05 2289684,59 1721,3 N6° 36' 50,406" W75° 45' 49,601"
57 LLANADAS 4694498,66 2289684,13 1715,8 N6° 36' 50,391" W75° 45' 49,646"
58 LLANADAS 4694497,63 2289683,99 1717,8 N6° 36' 50,386" W75° 45' 49,679"
59 LLANADAS 4694496,64 2289683,85 1717,8 N6° 36' 50,382" W75° 45' 49,712"
60 LLANADAS 4694475,21 2289685,71 1727,8 N6° 36' 50,438" W75° 45' 50,409"
61 LLANADAS 4694457,00 2289718,02 1741,4 N6° 36' 51,486" W75° 45' 51,008"
62 LLANADAS 4694453,10 2289723,04 1741,4 N6° 36' 51,649" W75° 45' 51,135"
63 LLANADAS 4694432,86 2289727,34 1749,3 N6° 36' 51,785" W75° 45' 51,795"
64 LLANADAS 4694418,03 2289725,54 1753,6 N6° 36' 51,724" W75° 45' 52,277"
65 LLANADAS 4694415,95 2289721,62 1759,1 N6° 36' 51,596" W75° 45' 52,344"
66 LLANADAS 4694414,25 2289721,63 1759,1 N6° 36' 51,596" W75° 45' 52,399"
67 LLANADAS 4694412,74 2289720,48 1759,1 N6° 36' 51,558" W75° 45' 52,448"
68 LLANADAS 4694412,54 2289720,36 1759,1 N6° 36' 51,555" W75° 45' 52,455"
69 LLANADAS 4694410,74 2289719,35 1759,1 N6° 36' 51,521" W75° 45' 52,513"
70 LLANADAS 4694404,56 2289713,03 1760,0 N6° 36' 51,315" W75° 45' 52,713"
71 LLANADAS 4694402,50 2289704,63 1759,5 N6° 36' 51,041" W75° 45' 52,779"
72 LLANADAS 4694400,46 2289696,29 1759,5 N6° 36' 50,769" W75° 45' 52,844"
73 LLANADAS 4694397,89 2289689,19 1758,2 N6° 36' 50,538" W75° 45' 52,926"
74 LLANADAS 4694397,56 2289688,35 1760,0 N6° 36' 50,510" W75° 45' 52,936"
75 LLANADAS 4694393,78 2289678,49 1760,0 N6° 36' 50,189" W75° 45' 53,058"
76 LLANADAS 4694401,11 2289675,46 1757,0 N6° 36' 50,091" W75° 45' 52,819"
77 LLANADAS 4694413,11 2289667,95 1752,1 N6° 36' 49,849" W75° 45' 52,427"
78 LLANADAS 4694413,37 2289667,78 1752,1 N6° 36' 49,844" W75° 45' 52,419"
79 LLANADAS 4694414,10 2289667,33 1752,1 N6° 36' 49,829" W75° 45' 52,395"
80 LLANADAS 4694415,20 2289666,64 1752,1 N6° 36' 49,807" W75° 45' 52,359"
81 LLANADAS 4694418,97 2289664,98 1748,3 N6° 36' 49,754" W75° 45' 52,235"
82 LLANADAS 4694419,37 2289664,80 1747,5 N6° 36' 49,748" W75° 45' 52,222"
83 LLANADAS 4694427,10 2289661,27 1747,5 N6° 36' 49,634" W75° 45' 51,970"
84 LLANADAS 4694428,84 2289652,99 1743,8 N6° 36' 49,365" W75° 45' 51,912"
85 LLANADAS 4694428,91 2289652,62 1743,8 N6° 36' 49,353" W75° 45' 51,910"
86 LLANADAS 4694429,87 2289648,05 1743,8 N6° 36' 49,205" W75° 45' 51,878"
87 LLANADAS 4694430,22 2289638,01 1745,8 N6° 36' 48,878" W75° 45' 51,865"
88 LLANADAS 4694427,68 2289635,03 1745,8 N6° 36' 48,781" W75° 45' 51,947"
89 LLANADAS 4694426,71 2289633,84 1750,0 N6° 36' 48,742" W75° 45' 51,978"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
90 LLANADAS 4694424,19 2289630,77 1750,0 N6° 36' 48,641" W75° 45' 52,060"
91 LLANADAS 4694423,96 2289630,48 1750,0 N6° 36' 48,632" W75° 45' 52,067"
92 LLANADAS 4694424,08 2289630,28 1750,0 N6° 36' 48,625" W75° 45' 52,063"
93 LLANADAS 4694429,08 2289622,08 1750,0 N6° 36' 48,359" W75° 45' 51,899"
94 LLANADAS 4694431,13 2289616,60 1750,0 N6° 36' 48,181" W75° 45' 51,831"
95 LLANADAS 4694433,90 2289613,03 1750,0 N6° 36' 48,066" W75° 45' 51,740"
96 LLANADAS 4694440,84 2289600,79 1748,1 N6° 36' 47,669" W75° 45' 51,512"
97 LLANADAS 4694445,55 2289591,15 1749,8 N6° 36' 47,356" W75° 45' 51,357"
98 LLANADAS 4694452,39 2289576,35 1745,2 N6° 36' 46,875" W75° 45' 51,132"
99 LLANADAS 4694456,60 2289564,06 1747,4 N6° 36' 46,476" W75° 45' 50,993"
100 LLANADAS 4694459,04 2289552,22 1742,5 N6° 36' 46,091" W75° 45' 50,911"
101 LLANADAS 4694461,76 2289537,15 1743,4 N6° 36' 45,601" W75° 45' 50,820"
102 LLANADAS 4694462,65 2289532,22 1743,1 N6° 36' 45,441" W75° 45' 50,790"
103 LLANADAS 4694464,65 2289511,22 1740,9 N6° 36' 44,758" W75° 45' 50,721"
104 LLANADAS 4694464,82 2289509,40 1740,9 N6° 36' 44,699" W75° 45' 50,715"
105 LLANADAS 4694465,58 2289504,10 1740,7 N6° 36' 44,527" W75° 45' 50,690"
106 LLANADAS 4694467,15 2289493,17 1736,8 N6° 36' 44,171" W75° 45' 50,637"
107 LLANADAS 4694467,18 2289482,12 1736,0 N6° 36' 43,812" W75° 45' 50,634"
108 LLANADAS 4694467,25 2289473,31 1734,6 N6° 36' 43,525" W75° 45' 50,630"
109 LLANADAS 4694467,52 2289464,14 1733,5 N6° 36' 43,227" W75° 45' 50,619"
110 LLANADAS 4694469,88 2289461,37 1733,5 N6° 36' 43,137" W75° 45' 50,542"
111 LLANADAS 4694470,71 2289443,78 1732,3 N6° 36' 42,565" W75° 45' 50,512"
112 LLANADAS 4694470,89 2289438,21 1732,3 N6° 36' 42,384" W75° 45' 50,505"
113 LLANADAS 4694471,23 2289427,36 1731,4 N6° 36' 42,031" W75° 45' 50,492"
114 LLANADAS 4694470,12 2289417,59 1730,2 N6° 36' 41,712" W75° 45' 50,526"
115 LLANADAS 4694468,32 2289409,00 1729,1 N6° 36' 41,433" W75° 45' 50,583"
116 LLANADAS 4694492,84 2289396,14 1718,7 N6° 36' 41,019" W75° 45' 49,783"
117 LLANADAS 4694517,45 2289376,57 1704,2 N6° 36' 40,386" W75° 45' 48,979"
118 LLANADAS 4694497,37 2289353,97 1710,5 N6° 36' 39,647" W75° 45' 49,628"
119 LLANADAS 4694499,96 2289344,90 1710,5 N6° 36' 39,353" W75° 45' 49,542"
120 LLANADAS 4694501,89 2289338,15 1710,0 N6° 36' 39,133" W75° 45' 49,478"
121 LLANADAS 4694502,28 2289337,25 1710,0 N6° 36' 39,104" W75° 45' 49,465"
122 LLANADAS 4694507,84 2289324,45 1707,1 N6° 36' 38,688" W75° 45' 49,282"
123 LLANADAS 4694515,44 2289313,19 1704,6 N6° 36' 38,323" W75° 45' 49,032"
124 LLANADAS 4694519,71 2289307,99 1704,6 N6° 36' 38,155" W75° 45' 48,893"
125 LLANADAS 4694521,68 2289305,57 1704,6 N6° 36' 38,077" W75° 45' 48,828"
126 LLANADAS 4694523,59 2289303,25 1705,9 N6° 36' 38,001" W75° 45' 48,766"
127 LLANADAS 4694526,12 2289299,74 1702,0 N6° 36' 37,888" W75° 45' 48,682"
128 LLANADAS 4694531,03 2289294,30 1702,0 N6° 36' 37,712" W75° 45' 48,522"
129 LLANADAS 4694532,69 2289290,46 1702,3 N6° 36' 37,587" W75° 45' 48,467"
130 LLANADAS 4694535,90 2289281,89 1700,0 N6° 36' 37,309" W75° 45' 48,361"
131 LLANADAS 4694536,47 2289280,37 1700,0 N6° 36' 37,259" W75° 45' 48,342"
132 LLANADAS 4694536,28 2289275,05 1700,0 N6° 36' 37,086" W75° 45' 48,348"
133 LLANADAS 4694535,90 2289264,77 1698,0 N6° 36' 36,751" W75° 45' 48,358"
134 LLANADAS 4694532,71 2289255,25 1698,5 N6° 36' 36,441" W75° 45' 48,460"
135 LLANADAS 4694532,95 2289246,25 1697,0 N6° 36' 36,148" W75° 45' 48,451"
136 LLANADAS 4694536,38 2289238,84 1693,7 N6° 36' 35,908" W75° 45' 48,338"
137 LLANADAS 4694542,72 2289235,38 1693,7 N6° 36' 35,796" W75° 45' 48,131"
138 LLANADAS 4694549,87 2289235,67 1691,7 N6° 36' 35,807" W75° 45' 47,898"
139 LLANADAS 4694552,90 2289237,04 1691,7 N6° 36' 35,852" W75° 45' 47,800"
140 LLANADAS 4694561,65 2289241,98 1690,0 N6° 36' 36,015" W75° 45' 47,516"
141 LLANADAS 4694561,92 2289242,45 1690,0 N6° 36' 36,030" W75° 45' 47,507"
142 LLANADAS 4694562,85 2289244,04 1691,1 N6° 36' 36,082" W75° 45' 47,477"
143 LLANADAS 4694567,40 2289251,86 1689,1 N6° 36' 36,337" W75° 45' 47,331"
144 LLANADAS 4694570,78 2289259,63 1689,0 N6° 36' 36,591" W75° 45' 47,222"
145 LLANADAS 4694572,58 2289268,18 1688,8 N6° 36' 36,869" W75° 45' 47,165"
146 LLANADAS 4694573,46 2289275,77 1688,4 N6° 36' 37,116" W75° 45' 47,138"
147 LLANADAS 4694575,40 2289285,16 1685,9 N6° 36' 37,422" W75° 45' 47,076"
148 LLANADAS 4694579,97 2289294,03 1684,6 N6° 36' 37,712" W75° 45' 46,929"
149 LLANADAS 4694579,87 2289298,80 1684,6 N6° 36' 37,867" W75° 45' 46,933"
150 LLANADAS 4694579,59 2289309,71 1682,6 N6° 36' 38,222" W75° 45' 46,945"
151 LLANADAS 4694578,42 2289316,09 1680,2 N6° 36' 38,429" W75° 45' 46,984"
152 LLANADAS 4694578,20 2289317,29 1680,2 N6° 36' 38,468" W75° 45' 46,991"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
153 LLANADAS 4694577,46 2289321,32 1680,2 N6° 36' 38,599" W75° 45' 47,016"
154 LLANADAS 4694577,28 2289322,76 1680,2 N6° 36' 38,646" W75° 45' 47,022"
155 LLANADAS 4694575,37 2289332,72 1678,9 N6° 36' 38,970" W75° 45' 47,086"
156 LLANADAS 4694580,68 2289329,64 1678,9 N6° 36' 38,871" W75° 45' 46,913"
157 LLANADAS 4694584,80 2289326,92 1677,0 N6° 36' 38,783" W75° 45' 46,778"
158 LLANADAS 4694592,18 2289322,04 1679,1 N6° 36' 38,625" W75° 45' 46,537"
159 LLANADAS 4694597,30 2289318,06 1676,7 N6° 36' 38,497" W75° 45' 46,370"
160 LLANADAS 4694612,97 2289305,88 1676,9 N6° 36' 38,103" W75° 45' 45,858"
161 LLANADAS 4694626,14 2289296,83 1675,2 N6° 36' 37,811" W75° 45' 45,427"
162 LLANADAS 4694634,42 2289291,13 1678,1 N6° 36' 37,627" W75° 45' 45,157"
163 LLANADAS 4694636,22 2289289,86 1676,7 N6° 36' 37,586" W75° 45' 45,098"
164 LLANADAS 4694638,54 2289288,20 1676,7 N6° 36' 37,533" W75° 45' 45,022"
165 LLANADAS 4694641,67 2289285,98 1676,7 N6° 36' 37,461" W75° 45' 44,920"
166 LLANADAS 4694645,16 2289277,59 1676,7 N6° 36' 37,188" W75° 45' 44,805"
167 LLANADAS 4694646,73 2289271,87 1676,4 N6° 36' 37,003" W75° 45' 44,753"
168 LLANADAS 4694647,51 2289265,36 1676,4 N6° 36' 36,791" W75° 45' 44,726"
169 LLANADAS 4694646,55 2289261,24 1673,9 N6° 36' 36,657" W75° 45' 44,757"
170 LLANADAS 4694644,63 2289255,21 1673,9 N6° 36' 36,460" W75° 45' 44,818"
171 LLANADAS 4694642,72 2289250,29 1676,4 N6° 36' 36,300" W75° 45' 44,879"
172 LLANADAS 4694641,12 2289245,85 1676,4 N6° 36' 36,155" W75° 45' 44,930"
173 LLANADAS 4694640,48 2289242,20 1672,8 N6° 36' 36,036" W75° 45' 44,951"
174 LLANADAS 4694639,83 2289236,81 1672,8 N6° 36' 35,860" W75° 45' 44,971"
175 LLANADAS 4694640,46 2289231,73 1671,3 N6° 36' 35,695" W75° 45' 44,950"
176 LLANADAS 4694641,49 2289226,17 1671,3 N6° 36' 35,514" W75° 45' 44,915"
177 LLANADAS 4694639,08 2289225,74 1671,3 N6° 36' 35,500" W75° 45' 44,993"
178 LLANADAS 4694603,48 2289219,36 1683,7 N6° 36' 35,286" W75° 45' 46,151"
179 LLANADAS 4694603,36 2289192,72 1684,0 N6° 36' 34,419" W75° 45' 46,150"
180 LLANADAS 4694588,51 2289189,20 1685,6 N6° 36' 34,302" W75° 45' 46,632"
181 LLANADAS 4694579,96 2289187,17 1687,2 N6° 36' 34,234" W75° 45' 46,910"
182 LLANADAS 4694574,40 2289185,86 1687,2 N6° 36' 34,190" W75° 45' 47,091"
183 LLANADAS 4694574,49 2289185,68 1687,2 N6° 36' 34,185" W75° 45' 47,088"
184 LLANADAS 4694594,04 2289145,61 1680,0 N6° 36' 32,884" W75° 45' 46,444"
185 LLANADAS 4694590,22 2289139,67 1680,0 N6° 36' 32,690" W75° 45' 46,568"
186 LLANADAS 4694577,47 2289128,51 1680,0 N6° 36' 32,325" W75° 45' 46,981"
187 LLANADAS 4694560,01 2289126,83 1680,9 N6° 36' 32,267" W75° 45' 47,549"
188 LLANADAS 4694526,84 2289121,48 1677,7 N6° 36' 32,087" W75° 45' 48,627"
189 LLANADAS 4694507,39 2289115,46 1678,3 N6° 36' 31,888" W75° 45' 49,259"
190 LLANADAS 4694498,50 2289114,93 1677,6 N6° 36' 31,869" W75° 45' 49,548"
191 LLANADAS 4694492,73 2289113,51 1674,4 N6° 36' 31,822" W75° 45' 49,736"
192 LLANADAS 4694490,09 2289112,87 1674,4 N6° 36' 31,800" W75° 45' 49,821"
193 LLANADAS 4694488,66 2289112,52 1674,4 N6° 36' 31,788" W75° 45' 49,868"
194 LLANADAS 4694487,94 2289112,34 1674,4 N6° 36' 31,782" W75° 45' 49,891"
195 LLANADAS 4694488,90 2289131,41 1680,3 N6° 36' 32,403" W75° 45' 49,863"
196 LLANADAS 4694489,12 2289135,83 1682,9 N6° 36' 32,547" W75° 45' 49,857"
197 LLANADAS 4694489,35 2289171,49 1690,3 N6° 36' 33,708" W75° 45' 49,856"
198 LLANADAS 4694489,61 2289181,64 1692,1 N6° 36' 34,038" W75° 45' 49,849"
199 LLANADAS 4694488,03 2289198,46 1695,2 N6° 36' 34,585" W75° 45' 49,904"
200 LLANADAS 4694485,17 2289208,94 1696,7 N6° 36' 34,926" W75° 45' 49,999"
201 LLANADAS 4694479,61 2289223,71 1698,3 N6° 36' 35,405" W75° 45' 50,182"
202 LLANADAS 4694478,85 2289225,33 1700,0 N6° 36' 35,458" W75° 45' 50,207"
203 LLANADAS 4694477,41 2289228,40 1700,0 N6° 36' 35,557" W75° 45' 50,255"
204 LLANADAS 4694471,20 2289241,64 1701,3 N6° 36' 35,987" W75° 45' 50,459"
205 LLANADAS 4694459,93 2289259,74 1706,6 N6° 36' 36,574" W75° 45' 50,829"
206 LLANADAS 4694444,69 2289274,35 1710,0 N6° 36' 37,047" W75° 45' 51,328"
207 LLANADAS 4694431,83 2289285,14 1711,9 N6° 36' 37,396" W75° 45' 51,748"
208 LLANADAS 4694412,78 2289299,85 1700,8 N6° 36' 37,871" W75° 45' 52,371"
209 LLANADAS 4694413,57 2289301,42 1700,8 N6° 36' 37,922" W75° 45' 52,346"
210 LLANADAS 4694413,61 2289301,49 1700,8 N6° 36' 37,924" W75° 45' 52,344"
211 LLANADAS 4694414,83 2289303,92 1710,5 N6° 36' 38,004" W75° 45' 52,305"
212 LLANADAS 4694421,28 2289316,76 1715,5 N6° 36' 38,423" W75° 45' 52,097"
213 LLANADAS 4694409,23 2289355,32 1723,6 N6° 36' 39,675" W75° 45' 52,496"
214 LLANADAS 4694387,07 2289372,09 1722,1 N6° 36' 40,217" W75° 45' 53,221"
215 LLANADAS 4694375,97 2289379,24 1720,5 N6° 36' 40,447" W75° 45' 53,583"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
216 LLANADAS 4694350,34 2289409,46 1712,1 N6° 36' 41,426" W75° 45' 54,423"
217 LLANADAS 4694374,77 2289432,86 1725,6 N6° 36' 42,192" W75° 45' 53,632"
218 LLANADAS 4694369,77 2289450,78 1735,1 N6° 36' 42,774" W75° 45' 53,798"
219 LLANADAS 4694364,73 2289468,83 1738,6 N6° 36' 43,361" W75° 45' 53,965"
220 LLANADAS 4694362,54 2289478,71 1740,4 N6° 36' 43,682" W75° 45' 54,038"
221 LLANADAS 4694361,73 2289496,28 1744,5 N6° 36' 44,253" W75° 45' 54,068"
222 LLANADAS 4694358,37 2289507,10 1747,8 N6° 36' 44,605" W75° 45' 54,179"
223 LLANADAS 4694351,21 2289506,19 1745,1 N6° 36' 44,574" W75° 45' 54,412"
224 LLANADAS 4694349,50 2289506,91 1745,1 N6° 36' 44,597" W75° 45' 54,468"
225 LLANADAS 4694344,87 2289508,87 1743,0 N6° 36' 44,660" W75° 45' 54,619"
226 LLANADAS 4694338,91 2289529,34 1747,4 N6° 36' 45,325" W75° 45' 54,817"
227 LLANADAS 4694338,06 2289532,24 1747,4 N6° 36' 45,419" W75° 45' 54,845"
228 LLANADAS 4694333,73 2289547,10 1742,1 N6° 36' 45,902" W75° 45' 54,988"
229 LLANADAS 4694337,63 2289548,17 1750,0 N6° 36' 45,938" W75° 45' 54,861"
230 LLANADAS 4694333,86 2289562,17 1741,7 N6° 36' 46,393" W75° 45' 54,987"
231 LLANADAS 4694323,15 2289601,84 1751,6 N6° 36' 47,681" W75° 45' 55,342"
232 LLANADAS 4694322,20 2289605,36 1751,6 N6° 36' 47,796" W75° 45' 55,374"
233 LLANADAS 4694321,81 2289606,79 1753,9 N6° 36' 47,842" W75° 45' 55,387"
234 LLANADAS 4694318,11 2289615,49 1753,9 N6° 36' 48,125" W75° 45' 55,509"
235 LLANADAS 4694304,57 2289618,85 1754,7 N6° 36' 48,232" W75° 45' 55,950"
236 LLANADAS 4694291,65 2289627,92 1754,7 N6° 36' 48,525" W75° 45' 56,372"
237 LLANADAS 4694286,04 2289657,38 1754,0 N6° 36' 49,482" W75° 45' 56,560"
238 LLANADAS 4694288,12 2289668,67 1759,2 N6° 36' 49,850" W75° 45' 56,495"
239 LLANADAS 4694288,40 2289670,23 1759,2 N6° 36' 49,901" W75° 45' 56,486"
240 LLANADAS 4694290,18 2289679,91 1759,0 N6° 36' 50,216" W75° 45' 56,430"
241 LLANADAS 4694290,21 2289680,08 1759,0 N6° 36' 50,222" W75° 45' 56,429"
242 LLANADAS 4694290,47 2289681,51 1759,0 N6° 36' 50,268" W75° 45' 56,420"
243 LLANADAS 4694290,74 2289682,98 1759,0 N6° 36' 50,316" W75° 45' 56,412"
244 LLANADAS 4694290,81 2289683,13 1759,0 N6° 36' 50,321" W75° 45' 56,410"
245 LLANADAS 4694291,06 2289684,46 1759,0 N6° 36' 50,364" W75° 45' 56,402"
246 LLANADAS 4694296,97 2289696,23 1755,5 N6° 36' 50,748" W75° 45' 56,211"
247 LLANADAS 4694297,63 2289697,54 1755,5 N6° 36' 50,791" W75° 45' 56,190"
248 LLANADAS 4694308,50 2289719,15 1760,0 N6° 36' 51,496" W75° 45' 55,840"
249 LLANADAS 4694314,88 2289731,84 1759,1 N6° 36' 51,910" W75° 45' 55,635"
250 LLANADAS 4694316,45 2289734,96 1759,1 N6° 36' 52,012" W75° 45' 55,585"
251 LLANADAS 4694317,61 2289737,28 1754,2 N6° 36' 52,088" W75° 45' 55,547"
252 LLANADAS 4694318,33 2289739,18 1760,0 N6° 36' 52,150" W75° 45' 55,524"
253 LLANADAS 4694321,71 2289748,07 1758,3 N6° 36' 52,440" W75° 45' 55,416"
254 LLANADAS 4694322,35 2289749,77 1758,3 N6° 36' 52,495" W75° 45' 55,395"
255 LLANADAS 4694323,83 2289753,90 1758,3 N6° 36' 52,630" W75° 45' 55,348"
256 LLANADAS 4694329,77 2289770,51 1760,0 N6° 36' 53,171" W75° 45' 55,157"
257 LLANADAS 4694331,42 2289775,11 1760,0 N6° 36' 53,321" W75° 45' 55,105"
258 LLANADAS 4694338,42 2289794,66 1755,8 N6° 36' 53,959" W75° 45' 54,880"
259 LLANADAS 4694338,76 2289795,62 1759,1 N6° 36' 53,990" W75° 45' 54,869"
260 LLANADAS 4694339,83 2289798,61 1759,1 N6° 36' 54,088" W75° 45' 54,835"
261 LLANADAS 4694343,34 2289802,55 1759,1 N6° 36' 54,216" W75° 45' 54,722"
262 LLANADAS 4694343,78 2289821,59 1757,8 N6° 36' 54,836" W75° 45' 54,711"
263 LLANADAS 4694345,10 2289827,43 1757,5 N6° 36' 55,026" W75° 45' 54,669"
264 LLANADAS 4694346,49 2289833,58 1757,5 N6° 36' 55,227" W75° 45' 54,625"
265 LLANADAS 4694350,41 2289850,90 1760,0 N6° 36' 55,791" W75° 45' 54,500"
266 LLANADAS 4694350,86 2289852,91 1760,0 N6° 36' 55,856" W75° 45' 54,486"
267 LLANADAS 4694355,21 2289852,00 1760,0 N6° 36' 55,828" W75° 45' 54,344"
268 LLANADAS 4694355,57 2289853,56 1760,0 N6° 36' 55,879" W75° 45' 54,333"
269 LLANADAS 4694356,36 2289857,07 1760,0 N6° 36' 55,993" W75° 45' 54,308"
270 LLANADAS 4694361,52 2289873,55 1760,0 N6° 36' 56,530" W75° 45' 54,143"
271 LLANADAS 4694363,45 2289879,69 1760,0 N6° 36' 56,730" W75° 45' 54,081"
272 LLANADAS 4694361,93 2289880,19 1760,0 N6° 36' 56,746" W75° 45' 54,131"
273 LLANADAS 4694361,98 2289880,38 1760,0 N6° 36' 56,752" W75° 45' 54,129"
274 LLANADAS 4694362,92 2289883,73 1760,0 N6° 36' 56,862" W75° 45' 54,099"
275 LLANADAS 4694363,62 2289886,25 1760,0 N6° 36' 56,944" W75° 45' 54,077"
276 LLANADAS 4694364,30 2289886,03 1760,0 N6° 36' 56,937" W75° 45' 54,055"
277 LLANADAS 4694366,42 2289893,53 1760,0 N6° 36' 57,181" W75° 45' 53,987"
278 LLANADAS 4694366,42 2289896,02 1760,9 N6° 36' 57,262" W75° 45' 53,987"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
279 LLANADAS 4694366,43 2289901,02 1760,9 N6° 36' 57,425" W75° 45' 53,988"
280 LLANADAS 4694368,66 2289906,78 1760,6 N6° 36' 57,613" W75° 45' 53,917"
281 LLANADAS 4694369,04 2289914,42 1760,6 N6° 36' 57,861" W75° 45' 53,906"
282 LLANADAS 4694365,33 2289915,91 1761,4 N6° 36' 57,909" W75° 45' 54,027"
283 LLANADAS 4694365,21 2289917,98 1761,4 N6° 36' 57,977" W75° 45' 54,031"
284 LLANADAS 4694365,03 2289921,01 1761,4 N6° 36' 58,075" W75° 45' 54,037"
285 LLANADAS 4694364,88 2289923,65 1761,4 N6° 36' 58,161" W75° 45' 54,043"
286 LLANADAS 4694364,79 2289925,09 1761,4 N6° 36' 58,208" W75° 45' 54,046"
287 LLANADAS 4694364,32 2289933,01 1761,7 N6° 36' 58,465" W75° 45' 54,063"
288 LLANADAS 4694380,60 2289935,02 1766,8 N6° 36' 58,534" W75° 45' 53,533"
289 LLANADAS 4694381,53 2289942,03 1766,3 N6° 36' 58,762" W75° 45' 53,504"
290 LLANADAS 4694385,24 2289941,47 1766,3 N6° 36' 58,745" W75° 45' 53,383"
291 LLANADAS 4694385,83 2289948,79 1765,7 N6° 36' 58,983" W75° 45' 53,365"
292 LLANADAS 4694386,83 2289953,75 1765,7 N6° 36' 59,145" W75° 45' 53,334"
293 LLANADAS 4694387,59 2289957,50 1765,5 N6° 36' 59,267" W75° 45' 53,310"
294 LLANADAS 4694387,61 2289957,59 1765,5 N6° 36' 59,270" W75° 45' 53,309"
295 LLANADAS 4694387,94 2289959,24 1765,5 N6° 36' 59,323" W75° 45' 53,299"
296 LLANADAS 4694389,52 2289959,00 1765,5 N6° 36' 59,316" W75° 45' 53,247"
297 LLANADAS 4694389,69 2289958,98 1765,5 N6° 36' 59,315" W75° 45' 53,242"
298 LLANADAS 4694390,94 2289966,06 1768,4 N6° 36' 59,546" W75° 45' 53,202"
299 LLANADAS 4694393,23 2289972,92 1768,4 N6° 36' 59,770" W75° 45' 53,129"
300 LLANADAS 4694398,64 2289971,13 1768,4 N6° 36' 59,712" W75° 45' 52,953"
301 LLANADAS 4694402,85 2289970,97 1775,2 N6° 36' 59,708" W75° 45' 52,815"
302 LLANADAS 4694406,36 2289970,84 1775,2 N6° 36' 59,704" W75° 45' 52,701"
303 LLANADAS 4694399,28 2289941,58 1769,0 N6° 36' 58,751" W75° 45' 52,927"
304 LLANADAS 4694406,38 2289937,53 1774,4 N6° 36' 58,620" W75° 45' 52,695"
305 LLANADAS 4694423,32 2289930,38 1777,7 N6° 36' 58,391" W75° 45' 52,142"
306 LLANADAS 4694423,27 2289921,80 1772,6 N6° 36' 58,111" W75° 45' 52,142"
307 LLANADAS 4694420,46 2289911,04 1766,5 N6° 36' 57,761" W75° 45' 52,232"
308 LLANADAS 4694419,63 2289903,89 1762,4 N6° 36' 57,528" W75° 45' 52,258"
309 LLANADAS 4694419,53 2289903,05 1762,4 N6° 36' 57,501" W75° 45' 52,261"
310 LLANADAS 4694419,37 2289901,65 1766,3 N6° 36' 57,455" W75° 45' 52,266"
311 LLANADAS 4694419,49 2289901,66 1762,4 N6° 36' 57,455" W75° 45' 52,262"
312 LLANADAS 4694419,36 2289900,18 1766,3 N6° 36' 57,407" W75° 45' 52,265"
313 LLANADAS 4694423,80 2289900,93 1762,4 N6° 36' 57,432" W75° 45' 52,121"
314 LLANADAS 4694427,90 2289901,63 1762,4 N6° 36' 57,456" W75° 45' 51,988"
315 LLANADAS 4694437,14 2289902,61 1760,0 N6° 36' 57,489" W75° 45' 51,687"
316 LLANADAS 4694444,02 2289903,44 1759,3 N6° 36' 57,518" W75° 45' 51,464"
317 LLANADAS 4694451,53 2289904,26 1757,4 N6° 36' 57,546" W75° 45' 51,219"
318 LLANADAS 4694453,97 2289905,33 1761,1 N6° 36' 57,581" W75° 45' 51,140"
319 LLANADAS 4694458,82 2289907,65 1761,1 N6° 36' 57,658" W75° 45' 50,983"
320 LLANADAS 4694466,56 2289911,36 1759,0 N6° 36' 57,780" W75° 45' 50,731"
321 LLANADAS 4694475,94 2289919,19 1759,2 N6° 36' 58,036" W75° 45' 50,428"
322 LLANADAS 4694483,26 2289923,92 1757,0 N6° 36' 58,191" W75° 45' 50,190"
323 LLANADAS 4694489,97 2289924,57 1757,3 N6° 36' 58,214" W75° 45' 49,972"
324 LLANADAS 4694492,00 2289923,65 1753,8 N6° 36' 58,184" W75° 45' 49,906"
325 LLANADAS 4694498,27 2289920,82 1753,8 N6° 36' 58,093" W75° 45' 49,701"
326 LLANADAS 4694499,32 2289920,08 1753,8 N6° 36' 58,069" W75° 45' 49,667"
327 LLANADAS 4694500,81 2289919,05 1750,7 N6° 36' 58,036" W75° 45' 49,618"
328 LLANADAS 4694501,57 2289917,82 1750,7 N6° 36' 57,996" W75° 45' 49,593"
329 LLANADAS 4694503,86 2289914,13 1749,4 N6° 36' 57,877" W75° 45' 49,518"
330 LLANADAS 4694504,93 2289908,12 1749,4 N6° 36' 57,681" W75° 45' 49,482"
331 LLANADAS 4694504,82 2289902,04 1747,3 N6° 36' 57,483" W75° 45' 49,485"
332 LLANADAS 4694502,62 2289897,91 1747,3 N6° 36' 57,348" W75° 45' 49,556"
333 LLANADAS 4694500,98 2289896,28 1747,3 N6° 36' 57,295" W75° 45' 49,609"
334 LLANADAS 4694498,93 2289894,26 1749,7 N6° 36' 57,229" W75° 45' 49,675"
335 LLANADAS 4694491,64 2289889,88 1747,3 N6° 36' 57,085" W75° 45' 49,911"
336 LLANADAS 4694482,77 2289884,71 1748,6 N6° 36' 56,915" W75° 45' 50,199"
337 LLANADAS 4694476,27 2289880,72 1747,7 N6° 36' 56,784" W75° 45' 50,410"
338 LLANADAS 4694472,94 2289878,37 1747,7 N6° 36' 56,707" W75° 45' 50,518"
339 LLANADAS 4694471,40 2289875,83 1747,7 N6° 36' 56,624" W75° 45' 50,568"
340 LLANADAS 4694469,19 2289871,31 1747,4 N6° 36' 56,477" W75° 45' 50,639"
341 LLANADAS 4694468,77 2289867,05 1747,4 N6° 36' 56,338" W75° 45' 50,652"
 ID NOMBRE X Y msnm Latitud Longitud
342 LLANADAS 4694468,83 2289866,38 1747,4 N6° 36' 56,316" W75° 45' 50,649"
343 LLANADAS 4694469,12 2289863,11 1745,7 N6° 36' 56,210" W75° 45' 50,639"
344 LLANADAS 4694469,59 2289857,88 1743,2 N6° 36' 56,040" W75° 45' 50,623"
345 LLANADAS 4694472,48 2289852,97 1741,7 N6° 36' 55,881" W75° 45' 50,528"
346 LLANADAS 4694473,17 2289849,34 1741,7 N6° 36' 55,762" W75° 45' 50,505"
347 LLANADAS 4694471,89 2289845,16 1741,7 N6° 36' 55,626" W75° 45' 50,546"
348 LLANADAS 4694468,69 2289838,78 1743,3 N6° 36' 55,418" W75° 45' 50,649"
349 LLANADAS 4694466,86 2289836,58 1743,3 N6° 36' 55,346" W75° 45' 50,708"
350 LLANADAS 4694465,11 2289834,90 1743,3 N6° 36' 55,291" W75° 45' 50,765"
351 LLANADAS 4694462,58 2289832,49 1741,9 N6° 36' 55,212" W75° 45' 50,847"
352 LLANADAS 4694458,35 2289825,73 1743,1 N6° 36' 54,991" W75° 45' 50,983"
353 LLANADAS 4694455,64 2289819,66 1741,5 N6° 36' 54,794" W75° 45' 51,070"
354 LLANADAS 4694453,23 2289813,66 1739,9 N6° 36' 54,598" W75° 45' 51,147"
355 LLANADAS 4694452,51 2289811,86 1739,9 N6° 36' 54,539" W75° 45' 51,171"

ARTÍCULO 106. Suelo rural.

De conformidad con el artículo 33 de la Ley 388 de 1997, o la norma que lo

modifique o sustituya, se establecen como suelo rural para el municipio de OLAYA
los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos
naturales y actividades análogas.

ARTÍCULO 107. Categorías del suelo rural.

Dentro de las áreas establecidas como suelo rural en el municipio, se dividen dos
grupos de categorías a saber: los suelos rurales de protección (para la conservación
ambiental, para el sistema de servicios públicos o para la producción) y los suelos
rurales de desarrollo restringido.
Para el municipio de OLAYA, se establecen como áreas pertenecientes al suelo
rural un total de 8.662,24 hectáreas; de ellas, 5.665,07 hectáreas, equivalentes al
65,4%, hacen parte de las Áreas de Conservación y Protección Ambiental, 8,28
hectáreas (0,10%), de las Áreas del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios,
2,500,8 hectáreas (28,87%), de las Áreas para la Producción y, finalmente, 488,09
hectáreas (5,63%), de la Categoría de Desarrollo restringido, como se define en el
siguiente cuadro:

Categorías del Suelo Rural

CATEGORIAS Suelo Rural Área (ha) %
Áreas de Conservación y Protección Ambiental 5.665,07 65,40%
Áreas del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios 8,28 0,10%
Áreas para la Producción 2.500,80 28,87%
Desarrollo Restringido 488,09 5,63%
TOTAL, Suelo Rural 8.662,24 100,00%
 ARTÍCULO 108. Suelo de protección.

Acorde a lo establecido en el artículo 35 de la Ley 388 de 1997, o la norma que lo

modifique o sustituya, el suelo de protección para el municipio de OLAYA está
constituido por las zonas y áreas de terreno localizados dentro de cualquiera otra
categoría de clasificación del suelo, que por sus características geográficas,
paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para
la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios,
o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable para la localización de
asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
El suelo de protección para el municipio de OLAYA se delimita en el Mapa 35: Suelo
de Protección; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.

ARTÍCULO 109. Categorías del suelo de protección.

El suelo de protección para el municipio de Olaya ocupa 4.176,69 hectáreas,

equivalentes al 48,03% del territorio municipal; de éstas 4.168,42 hectáreas (99,80
%), hacen parte de las Áreas de Conservación y Protección Ambiental y 8,28
hectáreas (0,20%), de las Áreas del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios. Al
interior del suelo de protección 3.015,18 hectáreas, equivalentes al 72,35%, hacen
partes de las áreas de amenaza y riesgo, tal como se consagra en el siguiente
cuadro:

Categorías Suelo de Protección

Área
CATEGORIAS Suelo de Protección %
(ha)
27,70
Áreas de Conservación y Protección Ambiental 154,47 %
Áreas de Conservación y Protección Ambiental - Áreas de Amenaza y 72,10
Riesgo 3.013,95 %
Áreas del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios 7,05 0,17%
Áreas del Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios - Áreas de Amenaza
y Riesgo 1,23 0,03%
100,00
TOTAL, Suelo de Protección 4.176,69
%

ARTÍCULO 110. Tratamientos establecidos al interior del suelo

de protección.
Acorde a lo que se desarrollará en artículos posteriores del presente Acuerdo, del
total del suelo de protección establecido para el territorio municipal de OLAYA,
483,19 hectáreas (11,57%) presentan un tratamiento de Manejo Integral del
Recurso Hídrico; 2.351,67 (56,30%) un tratamiento de Preservación Ecológica;
1.151,86 (27,58%) un tratamiento de Restauración Ecológica; 181,69 (4,35%) un
tratamiento de Recuperación Paisajística y, finalmente, 8,28 hectáreas, el (0,20%)
obedecen a tratamientos de Mantenimiento y Generación de Infraestructuras de
Servicios Públicos.

CAPÍTULO VI
Los sistemas estructurantes

SECCIÓN I.
El sistema estructurante de Espacio Público

ARTÍCULO 111. Definición y funciones del sistema estructurante

de espacio público.

El espacio público es el conjunto de inmuebles públicos y los elementos

arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados destinados por naturaleza,
usos o afectación a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que
trascienden los límites de los intereses individuales de los habitantes, acorde a lo
establecido en el artículo [Link].2 del Decreto 1077 de 2015.
El sistema estructurante de espacio público en el municipio de OLAYA se entiende
como el elemento articulador y estructurante del territorio, así como el regulador de
sus condiciones ambientales.
El sistema estructurante de espacio público debe contribuir a fortalecer las
funcionalidades territoriales, incluidas las interacciones sociales, la salud, los
mercados laborales y el entorno urbano. Por tal razón, deberá gozar de condiciones
de calidad y accesibilidad que garanticen su uso, goce y disfrute por parte de toda
la ciudadanía.
La administración municipal velará por garantizar esa funcionalidad del espacio
público con énfasis especial en la protección de tres de sus categorías:
1.- La funcionalidad social del espacio público: Que hace referencia al espacio
público que promueve de manera prioritaria el encuentro ciudadano, la recreación y
el esparcimiento en el territorio, y se mide mediante el Índice de Espacio Público
Efectivo (EPE), conformado por los espacios cívicos y los espacios verdes.
2.- Las áreas de espacios cívicos: Corresponde a los espacios donde tienen lugar
los encuentros y las relaciones entre los ciudadanos. Incluyen elementos tales
como: plazas, plazoletas, paseos peatonales, bulevares y vías peatonales.
3.- Las áreas de espacios públicos verdes: Corresponde a los espacios
concebidos especialmente para facilitar la presencia de la vegetación en la ciudad
y son también lugares de encuentro y de recreo. Incluyen elementos tales como
como: jardines, parques urbanos y playas.

ARTÍCULO 112. Prioridades de la administración municipal en el

tratamiento del sistema estructurante de espacio público.

Todas las acciones públicas que consideren el tratamiento al espacio público desde
la administración municipal, incluidas en el presente Acuerdo o en normas auxiliares
o complementarias, deberán tener como criterios orientadores y prioridades
estratégicas las siguientes:
1.- La generación de espacios públicos estructurantes que tengan influencia e
impacto a nivel regional, a fin de solventar el déficit y la ausencia de tales espacios
de influencia regional que mantiene el municipio.
2.- La generación y consolidación de Áreas de Espacio Público Verde (AEV) con el
fin de suplir las necesidades de la población estimada para el lapso de vigencia de
largo plazo del presente Esquema de Ordenamiento Territorial.
3.- La generación y garantía de una adecuada accesibilidad y cercanía a espacios
públicos efectivos diversos y habitables, en concordancia con las proyecciones de
envejecimiento de la población municipal proyectadas para el término de vigencia
de largo plazo del presente Esquema de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 113. Índice de Espacio Público Efectivo existente y

proyectado para el municipio de OLAYA.

Al momento de adoptar el presente acuerdo, se concluye que el municipio de

OLAYA tiene un índice de espacio público efectivo al año 2022 de uno punto
cincuenta y tres (1,53) metros cuadrados por habitante.
En las áreas urbanas, el Índice de Espacio Público Efectivo es de dos puntos
ochenta y cinco metros cuadrados por habitante (2,85 m2/habitante) en la cabecera,
ocho punto noventa y tres metros cuadrados por habitante (8,93 m2/habitante) en el
centro poblado de Sucre y dos punto cero uno metros cuadrados por habitante (2,01
m2/habitante) en el centro poblado de Llanadas.
Para el año 2035, el espacio público efectivo proyectado para el municipio de
OLAYA será de 33.568,72 m2.
La anterior cifra, sumada a los 7.037,50 m2 existentes al momento de adoptar el
presente Acuerdo, permitirán alcanzar una meta de espacio público efectivo de
40.606,22 m2 y un incremento del 82,67 %.
El índice de Espacio Público Efectivo para el año 2035 en el municipio de OLAYA
será de seis punto cincuenta y cuatro metros cuadrados por habitante (6,54
m2/habitante).
En el caso de las áreas verdes urbanas, se proyectan 57.481,46 metros cuadrados,
alcanzando una meta de veintisiete punto setenta y siete (27,77) metros cuadrados
por cada uno de los 2.070 habitantes urbanos proyectados.

ARTÍCULO 114. Aspectos que integran el espacio público y

deberes de la administración municipal.

Acorde a lo establecido en el artículo [Link].1 del Decreto 1077 de 2015, o demás

normas que lo modifiquen o sustituyan, es deber de la administración municipal de
OLAYA velar por la protección e integridad del Espacio Público y por su destinación
al uso común, el cual prevalece sobre el interés particular y sobre los demás usos
del suelo.
En armonía con dicho deber, corresponde a la administración municipal realizar la
identificación, clasificación y afectación al uso público de los componentes y
elementos que conforman el espacio público actual y proyectado del municipio,
entre los cuales se incluyen:
1.- Los bienes de uso público destinados al uso o disfrute colectivo.
2.- Los bienes fiscales destinados por su naturaleza y por su uso a la satisfacción
de necesidades urbanas colectivas.
3.- Los elementos arquitectónicos, urbanísticos y naturales de los inmuebles de
propiedad privada que por su naturaleza, uso o afectación satisfacen las
necesidades de los habitantes.

ARTÍCULO 115. Elementos constitutivos del nivel estructural del

Espacio Público para el municipio de Olaya.

En armonía con el artículo [Link].2 del Decreto 1077 de 2015, o la norma que lo
modifique o sustituya, como elementos constitutivos del espacio público, en el nivel
estructural para el municipio de OLAYA, se delimitan: la plaza de la cabecera de
OLAYA, la plaza del centro poblado Sucre, la plaza del centro poblado Llanadas, el
parque ecológico La Barbuda, el parque cultural Puente de Occidente y el Parque
mirador Río Cauca.
Los elementos constitutivos del nivel estructural del espacio público para el
municipio de OLAYA de detallan en el siguiente cuadro:

Elementos constitutivos del nivel estructural del espacio público para el municipio
de OLAYA.

EPE-AEC-01-EX Plaza Cabecera Olaya

Localización Cabecera Olaya
Propiedad Pública
PK Predio 5011001001000200000
Escala Interurbana
Influencia Municipal
Área (m2) 824,99
Categoría Espacios Cívicos
Subcategoría Plaza
Uso
Espacio público existente
Propuesto
Manejo Mejoramiento
EPE-AEC-02-EX Plaza Centro Poblado Sucre
Localización Centro Poblado Sucre
Propiedad Pública
5011002001001200000 -
PK Predio
5011002001001700000
Escala Interurbana
Influencia Municipal
Área (m2) 2.532,57
Categoría Espacios Cívicos
Subcategoría Plaza
Uso
Espacio público existente
Propuesto
Manejo Mejoramiento
EPE-AEC-03-EX Plaza Centro Poblado Llanadas
Localización Centro Poblado Llanadas
Propiedad Pública
PK Predio 5011003001001600001
Escala Interurbana
Influencia Municipal
Área (m2) 463,25
Categoría Espacios Cívicos
Subcategoría Plaza
Uso
Espacio público existente
Propuesto
 Manejo Mejoramiento
EPE-AEC-01-PR Parque Ecológico La Barbuda
Localización Cabecera Olaya
Propiedad Pública
5011001001000800005 -
PK Predio
5011001001000800006
Escala Interurbana
Influencia Regional
Área (m2) 4.925,34
Categoría Espacios Público Verde
Subcategoría Parque
Uso
Espacio público proyectado
Propuesto
Manejo Generación
PK Predio: 5011001001000800007 - 5011001001000100023 - 5011001001000100022 -
5011001001000100021
5011001001000100018 - 5011001001000100017 - 5011001001000100016 -
5011001001000100014
5011001001000100013 - 5011001001000100012 - 5011001001000200010 -
5012001000000100006
5012001000000100014
EPE-AEC-02-PR Parque Cultural Puente de Occidente
Localización Vereda Quebrada Seca
Propiedad Pública
PK Predio 5012002000000100021
Escala Interurbana
Influencia Departamental
2
Área (m ) 20.256,19
Espacios Cívicos – Espacio Público
Categoría
Verde
Subcategoría Parque – Plaza – Área Verde Protegida
Uso
Espacio público proyectado
Propuesto
Manejo Transformación
EPE-AEC-03-PR Parque Mirador Río Cauca
Localización Centro Poblado Llanadas
Propiedad Privada
PK Predio 5011003001001100010
Escala Interurbana
Influencia Municipal
Área (m2) 1.588,64
Categoría Espacios Público Verde
Subcategoría Parque
Uso
Espacio público proyectado
Propuesto
Manejo Generación
Parágrafo 1: La destinación de cada uno de los espacios descritos en este artículo
no podrá ser modificada sino a través de modificación del presente Esquema de
Ordenamiento Territorial, en cualquiera de las modalidades legales establecidas.
Parágrafo 2: El total de espacios descritos en este artículo para el municipio de
OLAYA suman 35.188,33 metros cuadrados; de los cuales 25.231,32 pertenecen a
Espacio Público Efectivo y 9.957,0 a Áreas Verdes Urbanas.
Parágrafo 3: En el caso de las Áreas del Sistema Vial, el municipio cuenta con
elementos constitutivos de espacio público para el nivel estructural consistentes en
aproximadamente 114.503,02 metros cuadrados de la vía secundaria Sopetrán –
Olaya – Liborina.

ARTÍCULO 116. Proyecto Turístico Especial -PTE- Parque

Cultural Puente de Occidente.

El Parque Cultural Puente de Occidente se tendrá como un proyecto de influencia

departamental y nacional, cuyo objetivo será promover el desarrollo turístico y
económico en torno al Puente de Occidente, bien de interés cultural que opera como
el principal atractivo turístico, patrimonial y cultural.
La administración municipal evaluará las potencialidades del Parque Cultural
Puente de Occidente para ser estructurado como un Proyecto Turístico Especial -
PTE-, en coordinación y concurrencia con las entidades de orden nacional, a la luz
de lo dispuesto en los artículos [Link].1.1. y siguientes del Decreto 1074 de 2015
y la Resolución 1319 de 2020 del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, o
demás normas que modifiquen o sustituyan.
El área descrita en artículos precedentes para el Parque Cultural Puente de
Occidente se tiene como una zona señalada y localizada de posible infraestructura
para Proyectos Turísticos Especiales; por tanto, acorde a lo dispuesto en la Ley 300
de 1996, artículo 8, en dicha área el uso turístico del suelo primará sobre cualquier
otro uso que se muestre no compatible con el mismo.
Posterior al procedimiento de calificación, evaluación y adopción del Proyecto
Turístico Especial, conforme a las normas descritas, se deberá adoptar un Plan
Maestro donde se reglamentarán los aspectos adicionales y se definirán las
intensidades, aprovechamientos y demás regulaciones para dicha zona señalada.

ARTÍCULO 117. Acciones de manejo del espacio público.

Para dar cumplimiento a la función pública del urbanismo, la administración

municipal dará prelación a la planeación, generación, construcción, saneamiento,
administración, mantenimiento y protección del espacio público sobre los demás
usos del suelo.
Este deber en cabeza de la administración municipal comprende las siguientes
acciones:
1.- Mejoramiento: Entendido como la reactivación del espacio público existente y su
mobiliario.
2.- Transformación: Entendido como la modificación de uso inicial de un bien de uso
público a otro que preste un mejor uso, siempre y cuando se mantenga la
destinación al uso público.
3.- Generación: Entendido como la producción de nuevo espacio público en
cantidad y calidad adecuada, de acuerdo con las condiciones del municipio y las
necesidades de la población.

ARTÍCULO 118. Mecanismo para la generación de nuevo

espacio público.

Acorde a los términos del artículo precedente, se tienen como mecanismos para la
generación de nuevo espacio público en el municipio de OLAYA:
1.- La adquisición a título gratuito, oneroso o mediante expropiación, de bienes
inmuebles para su destinación al espacio público.
2.- La afectación al espacio público de bienes inmuebles de propiedad de las
entidades territoriales o de orden nacional.
3.- Las cesiones obligatorias gratuitas en actuaciones de urbanización en suelo
urbano, suburbano y el destinado a vivienda campestre.
Parágrafo 1: Será prioridad la articulación del espacio público a las áreas que
conforman el Sistema Nacional de Áreas Protegidas (SINAP), a los suelos no
desarrollables por condiciones de amenaza y riesgo de desastres y a las áreas de
la Estructura Ecológica Principal.
Parágrafo 2: Se deberá garantizar el diseño de espacios públicos inclusivos,
diversos y participativos. Los proyectos deberán estimular la diversidad de funciones
y usos recreativos, incorporando criterios de diseño universal y la eliminación de
barreras físicas o actitudinales para las personas en condición de discapacidad;
todo lo cual debe estar encaminado al uso cómodo y seguro para la comunidad en
general.
 ARTÍCULO 119. Funciones para la administración del espacio
público municipal.

Para lograr una administración efectiva del espacio público, serán funciones de la
administración municipal a través de la Secretaría de Planeación:
1.- Mantener actualizado el inventario de los elementos constitutivos del espacio
público.
2.- Generar articulación entre las distintas entidades municipales cuya gestión
involucra directa o indirectamente la planeación, diseño, construcción,
mantenimiento, conservación, restitución, financiación y regulación del espacio
público.
3.- Realizar la gestión predial para la habilitación de suelo para espacio público.
4.- Adoptar e implementar los instrumentos de financiación para la generación del
espacio público.
5.- Manejar la recepción e ingreso de las cesiones gratuitas provenientes de las
actuaciones de urbanización y parcelación en el inventario de espacio público del
municipio o distrito.
6.- Realizar de forma permanente la administración del patrimonio inmobiliario del
municipio para garantizar su mantenimiento, mejoramiento y sostenibilidad integral.
7.- Regular la administración y aprovechamiento económico del espacio público.
8.- Formular, planificar e implementar proyectos enfocados en la cualificación del
espacio público.
9.- Formular e implementar proyectos ambientales, paisajísticos, urbanísticos,
arquitectónicos y estéticos.
10.- Formular las políticas, planes y programas relacionados con la defensa,
inspección, vigilancia, regulación y control del espacio público.

ARTÍCULO 120. Zonas destinadas a cesiones para espacio

público.

Las áreas de cesiones resultado de las licencias de urbanización y parcelación

deberán garantizar la continuidad de la red vial y de las áreas de espacio público
destinadas a parques, plazas y zonas verdes con las redes viales existentes o
proyectadas.
Según el Artículo [Link].4.5 del Decreto 1077 de 2015, o la norma que lo modifique
o sustituya, cuando las zonas de cesión presentan áreas inferiores a las mínimas
exigidas, o cuando su ubicación sea inconveniente para el municipio, se podrán
compensar en dinero o en otros inmuebles, en los términos que reglamente el
Concejo Municipal.
Si la compensación es en dinero, se destinará su valor para la adquisición de los
predios requeridos para la conformación del sistema de espacio público proyectado.
Si la compensación se da con otro inmueble, los mismos deberán estar destinados
a la provisión de espacio público para el municipio.

ARTÍCULO 121. Aprovechamiento económico del espacio

público -AEEP-.

El aprovechamiento económico del espacio público -AEEP- se entiende como el

desarrollo de actividades con motivación económica por parte de particulares en las
zonas de espacio público destinadas para tal fin, a cambio de una retribución a
pagar al municipio.
La administración directa de los activos públicos que componen el espacio público
será ejercida por la Secretaría de Planeación Municipal. Ésta será la responsable
de expedir los actos administrativos, o convenios, mediante los cuales se podrá
hacer entrega a particulares de la administración, mantenimiento o
aprovechamiento económico de los bienes de uso público, acorde a lo establecido
en el artículo 40 de la Ley 2079 de 2021, o demás normas que modifiquen o
sustituyan.
Para la expedición del acto administrativo por parte de la Secretaría de Planeación
Municipal, que permita la ocupación temporal de dichos bienes de espacio público,
se deberá verificar previamente las siguientes condiciones:
1.- Que exista un vínculo jurídico formal, mediante acto administrativo o contrato.
2.- Que se otorgue soló la utilización temporal del bien.
3.- Que el objeto de la actividad sea compatible con la naturaleza del espacio
público.
4.- Que se asegure por parte de la administración un seguimiento oportuno y
adecuado a la ejecución del instrumento.

ARTÍCULO 122. Contenido mínimo de los actos administrativos

que autoricen el AEEP.

Todo acto administrativo o instrumento que autorice actividades de

aprovechamiento económico del espacio público deberá contener como mínimo:
1.- Las zonas autorizadas para adelantar la actividad.
2.- La temporalidad de la autorización.
3.- La retribución a recibir por parte del municipio por el uso del espacio público.
4.- Un reglamento de uso y cuidado del espacio público
5.- Una cláusula de reversión.
6.- Una cláusula de incumplimiento.

ARTÍCULO 123. Actividades susceptibles de regulación por

AEEP.

Como instrumento de gestión, el AEEP tiene como objetivo promover la apropiación

colectiva del espacio público y desincentivar la ocupación indebida.
Para ello, se tienen como actividades susceptibles para regularse por medio de este
instrumento:
1.- La fijación de publicidad exterior visual.
2.- La contribución del parqueo en vía o el estacionamiento fuera de vía.
3.- La ocupación de espacio público temporal, por medio de sillas o muebles
similares.
4.- La ocupación de espacio público transitorio por medio de tenderetes, o similares,
para eventos de ferias, o similares.
5.- Cualquier otra actividad cuyo objeto no sea incompatible con los fines y la utilidad
del espacio público.

ARTÍCULO 124. Destinación de los recursos fruto del AEEP.

Los recursos percibidos por la administración municipal en razón del AEEP se

destinarán exclusivamente a la cualificación, mantenimiento, conservación,
construcción, dotación, compra de predios para espacio público, y para la
sostenibilidad de éste y del paisaje urbano en el municipio.
La retribución por el aprovechamiento económico del espacio público podrá ser
pagada en dinero o en especie, a la administración municipal o a quien delegue su
administración.
 ARTÍCULO 125. Exclusión de trámite de licenciamiento para el
AEEP.

Para la ejecución de la actividad de aprovechamiento económico del espacio público

a desarrollar, la entidad administradora del espacio público o el tercero encargado
no requerirá de la obtención de licencia urbanística de ocupación e intervención del
espacio público, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 40 de la Ley 2079
de 2021, o demás normas que modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 126. AEEP y regularización de ventas informales.

Las actividades de ventas informales deberán ser regularizadas en el marco del

instrumento de administración y aprovechamiento económico del espacio público.
Esta regularización podrá realizarse mediante Decreto expedido por el Alcalde
Municipal, cumpliendo con los requisitos establecidos para el uso de la figura de
AEEP establecidos en este Acuerdo.
Toda venta informal por fuera de los mencionados requisitos será considerada como
ocupación irregular del espacio público, por tanto, dará lugar a medidas policivas
para restituirlo.

SECCIÓN II.
El sistema estructurante de movilidad

ARTÍCULO 127. Definición y funciones.

El sistema estructurante de movilidad para el municipio de OLAYA se define como

el conjunto de medios que permite a las personas desplazarse para acceder a los
diversos servicios, actividades, equipamientos y oportunidades que ofrecen los
entornos que habitan y frecuentan, pudiéndose dar dicho acceso de forma individual
o colectiva.
El presente Esquema de Ordenamiento Territorial pretende abogar por un concepto
de movilidad integral, que considera el bienestar social, la protección del ambiente
y el crecimiento económico.
Así mismo, la movilidad integral tiene por finalidades minimizar la siniestralidad, la
contaminación y la congestión dentro del territorio municipal.
 ARTÍCULO 128. Prioridades del sistema de movilidad.

Las regulaciones para el sistema de movilidad en el contexto urbano del municipio

de OLAYA, en el marco del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, deberán
dar prelación a modos de transporte sostenibles tales como la caminata y la
bicicleta.
Por su parte, en el entorno rural del municipio se deberá propender por sistemas
que garanticen la accesibilidad a bienes y servicios en función de las capacidades
territoriales.

ARTÍCULO 129. Clasificación del sistema de movilidad.

El sistema de movilidad para el municipio de OLAYA se estructura bajo tres

subsistemas: La infraestructura vial, el transporte y la gestión y control del tránsito.
El subsistema de infraestructura vial hace referencia a los elementos físicos a través
de los cuales se realizan los viajes en el territorio municipal. Este subsistema en el
municipio de OLAYA está conformado por la red vial urbana y rural.
El subsistema de transporte se asocia con los modos en los cuales los habitantes
realizan los viajes. Dentro del territorio municipal de OLAYA todos los viajes se
realizan en modo terrestre.
El subsistema de gestión y control del tránsito incluye las estrategias, normas y
acciones tendientes a la gestión, administración y regulación de la movilidad en el
territorio municipal.

Subsección I
El subsistema de infraestructura vial

ARTÍCULO 130. Infraestructura vial urbana.

La infraestructura vial de la zona urbana del municipio de OLAYA se adaptará a lo

establecido en la Ley 769 de 2002, o demás normas que la modifiquen o sustituyan,
y para ello se tendrá en cuenta las consideraciones de jerarquía para las diferentes
vías que conforman la malla urbana tal y como se describen en los artículos que
prosiguen.

ARTÍCULO 131. Vías arteria en el suelo urbano.

Vía Arteria (VA) es aquel alineamiento del sistema vial urbano que tiene prelación
de circulación de tránsito sobre las demás vías, con excepción de la vía férrea y la
autopista.
En el suelo urbano del municipio OLAYA, dividido entre la cabecera municipal y los
centros poblados de Sucre y Llanadas, se definen como Vías Arterias (VA) las
especificadas en los siguientes cuadros:

Vía Arteria (VA) cabecera municipal de OLAYA

NOMENCLATURA INICIO FIN ANCHO PROMEDIO (m)

Sector Puente sobre
Carrera 10 Cementerio Quebrada La Barbuda 4,80

Vías Arterias (VA) centro poblado de Sucre

NOMENCLATURA INICIO FIN ANCHO PROMEDIO (m)
Puente sobre
Carrera 9 – Vía Santa Quebrada
Fe Liborina Tahami Cancha sintética 4,70

Vías Arterias (VA) centro poblado Llanadas

NOMENCLATURA INICIO FIN ANCHO PROMEDIO (m)
Vía Coliseo Sector Coliseo Intersección calle 6 5,50
Intersección Carrera
Calle 6 Fin vía Coliseo 10ª 5,00
Carrera 10A Fin calle 6 Intersección Calle 9 5,00
Intersección
Carrera 11 Calle 9 Fin perímetro urbano 3,50
Carrera 10 Fin Calle 8 Fin perímetro urbano 4,60

ARTÍCULO 132. Vías colectoras en el suelo urbano.

Se entiende por Vías Colectoras (VC) los alineamientos que, a partir de las arterias,
distribuyen el tránsito dentro de las distintas áreas del entorno urbano, por lo cual
permiten accesibilidad directa a las diferentes zonas y conectan las arterias con las
vías locales.
En el suelo urbano del municipio OLAYA, dividido entre la cabecera municipal y los
centros poblados de Sucre y Llanadas, se definen como Vías Colectoras (VC) las
especificadas en los siguientes cuadros:
Vías colectoras (VC) cabecera municipal de Olaya
ANCHO PROMEDIO
NOMENCLATURA
(m)
Calle 10 4,70
 ANCHO PROMEDIO
NOMENCLATURA
(m)
Calle 9 4,90
Calle 8 3,90
Calle 7 4,40

Vías colectoras (VC) centro poblado Sucre

ANCHO PROMEDIO
NOMENCLATURA
(m)
Calle 12 2,80
Calle 11 3,85
Calle 10 4,20
Calle 9 4,50
Carrera 12 3,50
Carrera 11 4,50
Carrera 10 4,25

Vías colectoras (VC) centro poblado Llanadas

ANCHO PROMEDIO
NOMENCLATURA
(m)
Calle 14 3,85
Calle 13 3,10
Calle 12 4,55
Calle 11 6,75
Calle 10 4,40
Calle 9 3,65
Calle 8 5,40
Calle 7 5,30
Carrera 9 4,40

ARTÍCULO 133. Vías Locales en el suelo urbano.

Las Vías Locales (VL) tienen como función principal el acceso directo a los edificios
y propiedades individuales, adicional a que distribuyen el flujo vehicular desde las
vías colectoras.
En el suelo urbano del municipio OLAYA, dividido entre la cabecera municipal y los
centros poblados de Sucre y Llanadas, se definen como Vías Locales (VL) las
especificadas en los siguientes cuadros:

Vías locales (de Servicio) (VL) cabecera municipal de Olaya

ANCHO PROMEDIO
NOMENCLATURA
(m)
Carrera 9 3,80
 Vías locales (de Servicio) (VL) corregimiento de Sucre
ANCHO PROMEDIO
NOMENCLATURA
(m)
Carrera 8 4,85

Vías locales (de Servicio) (VL) corregimiento de Llanadas

ANCHO PROMEDIO
NOMENCLATURA
(m)
Carrera 11 3,50
Vía Cancha de
fútbol 3,20

ARTÍCULO 134. Clasificación de la red vial urbana.

Según las categorías tratadas en los artículos precedentes, la clasificación de la red

vial urbana para la cabecera municipal se detalla en el Mapa 36: Clasificación red
vial urbana, cabecera; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del
presente Acuerdo.
La clasificación de la red vial urbana para el corregimiento de Sucre se detalla en el
Mapa 37: Clasificación red vial urbana, Sucre; inserto en el Anexo Técnico I, que
hace parte integral del presente Acuerdo.
La clasificación de la red vial urbana para el corregimiento de Llanadas se detalla
en el Mapa 38: Clasificación red vial urbana, Llanadas; inserto en el Anexo
Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 135. Secciones viales en el suelo urbano.

Por sección vial debe entenderse la representación gráfica de una vía que
esquematiza, en el sentido transversal al eje, sus componentes estructurales y de
amoblamiento típico.

Las secciones viales en el suelo urbano del municipio de OLAYA estarán

conformadas, dependiendo de la clasificación vial, por elementos como: calzada,
acera o andén, antejardín, ciclorruta, separador y bahía de estacionamiento.

ARTÍCULO 136. Elementos constitutivos de las secciones

viales.
Se establece la siguiente definición para cada uno de los elementos que podrán
conformar la sección vial en el municipio de OLAYA:
1.- Acera o andén: Franja longitudinal de la vía urbana, destinada exclusivamente a
la circulación de peatones, ubicada a los costados de ésta.
2.- Antejardín: Área de espacio público de propiedad privada que se localiza entre
los paramentos de las edificaciones y el borde interno del andén.
3.- Calzada: Zona de la vía destinada a la circulación de vehículos.
4.- Ciclorruta: Vía o sección de la calzada destinada al tránsito de bicicletas en forma
exclusiva.
5.- Bahía de estacionamiento: Parte complementaria de la estructura de la vía
utilizada como zona de transición entre la calzada y el andén, destinada al
estacionamiento de vehículos.
6.- Separador: Espacio estrecho y saliente que independiza dos calzadas de una
vía.
Los elementos constitutivos de las secciones viales descritos se esquematizan en
la siguiente gráfica:

Elementos constitutivos de las secciones viales

ARTÍCULO 137. Secciones viales actuales.

Las secciones viales para las vías existentes en el suelo urbano del municipio de
OLAYA, al momento de entrada en vigencia de este Acuerdo, se mantendrán en el
estado actual en que se encuentren.
No obstante, cuando se realicen nuevas intervenciones sobre ellas, en los diferentes
predios se deberá garantizar un área de retiro tal que se cumpla con las secciones
mínimas para vías nuevas definidas en este Acuerdo y según la jerarquía vial
establecida.

ARTÍCULO 138. Sección vial para nuevas vías arterias (VA).

Las especificaciones de las secciones viales para las nuevas Vías Arterias (VA) a
desarrollar en el municipio se establecen en el siguiente cuadro:
Sección vial para nuevas vías arterias
ELEMENTO ESPECIFICACIONES

Número de calzadas (C) 1

Número de carriles 2

Ancho de carril 3,50 metros

Zona verde (ZV) (una por cada lado de la calzada) 1,0 metros

Ciclorruta (CR) (una por cada lado de la calzada) 1,0 metros

Ancho de andén (A) 1,5 metros

Sección total 14,0 metros

Parágrafo: En ningún caso podrán autorizarse vías arterias con sección vial inferior
a la descrita en este artículo.

ARTÍCULO 139. Sección vial para nuevas vías colectoras.

Las especificaciones de las secciones viales para las nuevas Vías Colectoras (VC)
a desarrollar en el municipio se establecen en el siguiente cuadro:
Sección vial para nuevas vías colectoras (VC)
ELEMENTO ESPECIFICACIONES

Número de calzadas (C) 1

Número de carriles 2

Ancho de carril 3,50 metros

 ELEMENTO ESPECIFICACIONES

Zona verde (ZV) (una por cada lado de la 1,0 metros

calzada)

Ancho de andén (A) 1,5 metros

Sección total 12,0 metros

Parágrafo: En ningún caso podrán autorizarse nuevas Vías Colectoras (VC) con
sección inferior a la descrita en este artículo.

ARTÍCULO 140. Sección vial para nuevas Vías Locales (de

servicio) (VL)

Las especificaciones de las secciones viales para las nuevas Vías Locales (de
servicio) (VL) a desarrollar en el municipio se establecen en el siguiente cuadro:

Sección vial para nuevas vías locales (de servicio)

ELEMENTO ESPECIFICACIONES

Número de calzadas (C) 1

Número de carriles 2

Ancho de carril 3,0 metros

Ancho de andén (A) 1,5 metros

Sección total 9,0 metros

Parágrafo: En ningún caso podrán autorizarse nuevas Vías Locales (de servicio)
(VL) con sección inferior a la descrita en este artículo.

ARTÍCULO 141. Sección vial para nuevas vías peatonales (VP)

Se tienen como vías peatonales aquellas zonas destinadas para el tránsito exclusivo
de peatones.

Las especificaciones de las secciones viales para las nuevas Vías Peatonales (VP)
a desarrollar en el municipio se establecen en el siguiente cuadro:
 Sección vial para nuevas vías peatonales
ELEMENTO ESPECIFICACIONES

Número de andenes 2

Ancho de andén (A) 2,0 metros

Sección total 4,0 metros

En ningún caso podrán autorizarse vías peatonales con secciones inferiores a las
señaladas en este artículo.
Los elementos constitutivos de las secciones viales para vías peatonales se
esquematizan en la siguiente gráfica:

Elementos constitutivos de las secciones viales para vías peatonales

ARTÍCULO 142. Clasificación de la Infraestructura vial rural.

Acorde a lo establecido en la Ley 1228 de 2008, o demás normas que modifiquen o

sustituyan, la malla vial en suelo rural del municipio de OLAYA se clasificará entre
las siguientes tres categorías o tipologías:
1.- Vías de primer orden o primarias: Conformadas por el sistema nacional de
carreteras o la red vial nacional.

2.- Vías de segundo orden o secundarias: Conformadas por todas aquellas vías
intermunicipales.

3.- Vías de tercer orden o terciarias: Conformadas por todas aquellas vías veredales
existentes dentro del municipio.
 ARTÍCULO 143. Zonas de exclusión o retiro vial para las vías de
primer, segundo y tercer orden.

Para el municipio de OLAYA se establecen las zonas de exclusión o retiro vial

requeridas para cada tipología de vías en el siguiente cuadro:

Franjas de retiro en función de la jerarquía de las vías rurales

Tipo de vía Franja de retiro (m) Distancia a eje de vía (m)

Primarias 60 30 metros

Secundarias 45 22,5 metros

Terciarias 30 15 metros

ARTÍCULO 144. Sección vial para vías primarias.

Las vías de primer orden o primarias ubicadas dentro del municipio de OLAYA
deberán tener las secciones viales mínima definida en el siguiente Cuadro:

Secciones viales para vías de primer orden o primarias

ELEMENTO ESPECIFICACIONES

Número de calzadas 1

Número de carriles 2

Ancho de carril 3,0 m

Cuneta – berma – andén 2,0 m

Sección total 10,0 m

Retiro a eje de vía 30,0 m

Parágrafo 1: Las secciones viales definidas en este artículo deberán conservarse

tanto para la construcción de nuevas vías como para proyectos de ampliación,
rehabilitación y rectificación de trazados.
Parágrafo 2: En el caso de presentarse restricciones que impidan alcanzar esta
sección, deberá garantizarse la existencia de zonas como bahías, sobreanchos y/o
reversaderos que garanticen flujo adecuado de los vehículos.
Las zonas para adelantamiento de vehículos deberán tener un ancho mínimo de
dos punto cincuenta (2,50) metros y una longitud igual o superior a diez (10) metros,
de tal forma que puedan ubicarse vehículos tanto de pasajeros como de carga.

ARTÍCULO 145. Secciones viales para vías secundarias o de

segundo orden.

Las vías secundarias o de segundo orden ubicadas dentro del territorio municipal
deberán tener las secciones viales mínimas establecidas en el siguiente cuadro:
Secciones viales para vías secundarias o de segundo orden
ELEMENTO ESPECIFICACIONES

Número de calzadas 1

Número de carriles 2

Ancho de carril 2,0 metros

Cuneta – berma – andén 1,5 metros

Sección total 7,0 metros

Retiro a eje de vía 22,5 metros

ARTÍCULO 146. Secciones viales para vías terciarias o de tercer

orden.

Las vías terciarias o de tercer orden ubicadas dentro del territorio municipal deberán
tener las secciones viales mínimas establecidas en el siguiente cuadro:
Secciones viales para vías terciarias o de tercer orden
ELEMENTO ESPECIFICACIONES

Número de calzadas 1

Número de carriles 2

Ancho de carril 2,0 metros

Cuneta – berma – andén 1,5 metros

Sección total 7,0 metros

Retiro a eje de vía 22,5 metros

Parágrafo: En las vías terciarias cuya superficie de rodadura sea placa-huella,
deberá instalarse señalización vertical preventiva y reglamentaria que regule la
circulación, con el fin de mitigar los impactos en la accidentalidad a causa del
aumento de la velocidad de circulación como consecuencia del mejoramiento en la
estructura.

ARTÍCULO 147. Secciones viales para vías no públicas.

Se entiende como vías de carácter privado a nivel urbano y/o rural, aquellas que se
construyan por iniciativa particular, al interior de parcelaciones, unidades
residenciales o similares, y que no hacen parte de la malla vial a cargo del municipio.
Esta clase de vías deberán tener una sección total de nueve (9,0) metros
distribuidos según el siguiente cuadro:
Sección vial para vías privadas a nivel urbano y/o rural
ELEMENTO ESPECIFICACIONES

Número de calzadas 1

Número de carriles 2

Ancho de carril 3,0 metros

Ancho de andén 1,5 metros

ARTÍCULO 148. Vías que conforman la infraestructura vial rural.

La infraestructura vial rural del municipio de OLAYA se detalla en el Mapa 39: Red
vial rural; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.
Las vías que conforman la infraestructura vial rural para el municipio de OLAYA,
acorde a su clasificación planteada en los artículos precedentes, se detallan en el
siguiente cuadro:
Red vial rural del municipio de Olaya
Tipo de vía Código Nombre Entidad Longitud
competente (km)

62AN14 Puente de Occidente - Departamento 15,60

Olaya -Liborina
Secundarias 6204B Santa Fe de Antioquia - ANI 26,80
Puente de Occidente - La
Ye (Sopetrán)
 Tipo de vía Código Nombre Entidad Longitud
competente (km)

05501VT28 Llanadas - Lopera Municipio 0,40

05501VT68 Sucre - El Guayabo Municipio 4,80

05501VT17 Ramal - A Llanadas Municipio 16,70

05501VT18 Llanadas - Común Cominal Municipio 3,70

05501VT19 Ramal - A La Playa Municipio 2,10

05501VT1 Olaya - El Pencal Municipio 7,60

05501VT48 Olaya - Quebrada Arriba Municipio 0,53

05501VT20 Penca - Encenillos Municipio 0,81

05501VT21 La Playa - El Cilindro Municipio 0,60

05501VT22 Badajoz - La Palma Municipio 0,77

05501VT24 Partida Puente de Municipio 0,38

Occidente - Quebrada Seca
Terciarias Aguas Abajo

05501VT25 Partidas Común a la Playa Municipio 2,77

– Cominal

05501VT26 Común - La Montañita Municipio 1,79

05501VT23 Lopera - La Colchona Municipio 1,30

05501VT27 Lopera - El Chapon Municipio 2,20

05501VT29 El Cominal -El Hoyo de la Municipio 0,93

Peña

05501VT30 El Guayabo - El Algarrobo - Municipio 4,48

La Capilla

05501VT31 Placa Huella Llanadas – Municipio 0,33

Travesía

05501VT32 Quemadero - Tautanito - La Municipio 1,93

Barbuda

ARTÍCULO 149. Red de caminos del municipio de OLAYA.

Adicional a la infraestructura vial descrita en artículos precedentes, en el territorio

municipal de OLAYA se detalla una red de caminos acorde a sus características
señaladas en el siguiente cuadro:
 Red de caminos municipio de Olaya
NOMBRE Longitud (Km)
2,91
Vuelta de Samuel-Tiembla-Guayabo
4,70
Tautanito -Olaya
1,00
Puente Yarumito -Vadajoz
1,86
La Playa – Llanadas
2,10
El Pencal -Olaya
2,37
Pencal - La Honda
3,10
Llanadas-Tiembla Parte Alta -Guayabo
5,59
Llanadas – Sucre
5,63
Llanadas – El Chapon
4,20
La Beta Cuatro Caminos
33,46
Total

La red de caminos del municipio de OLAYA se detalla en el Mapa 40: red de

caminos, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.

Subsección II
Subsección II El subsistema de transporte.

ARTÍCULO 150. El transporte de pasajeros.

El transporte de pasajeros en el municipio de OLAYA será desarrollado a través

modos motorizados y no motorizados. Los modos motorizados incluyen sistemas
de transporte público y privado tanto en modos individuales como colectivos,
acompañado de las infraestructuras y equipamientos asociados y requeridos para
el desplazamiento de personas en condiciones cómodas, seguras, asequibles,
accesibles, entre otras.
Acorde al artículo 3 de la Ley 105 de 1993, o la norma que la modifique o sustituya,
el transporte público es una industria encaminada a garantizar la movilización de
personas o cosas, por medio de vehículos apropiados, en condiciones de libertad
de acceso, calidad y seguridad de los usuarios y sujeto a una contraprestación
económica.
Acorde al artículo 5 de la Ley 336 de 1995, o las normas que los modifiquen o
sustituyan, el transporte privado es aquel que tiende a satisfacer necesidades de
movilización de personas o cosas dentro del ámbito de las actividades exclusivas
de las personas naturales o jurídicas.
Cuando no se utilicen equipos propios, la contratación del servicio de transporte
deberá realizarse con empresas de transporte público legalmente constituidas y
debidamente habilitadas.

ARTÍCULO 151. Transporte de carga.

El transporte de carga hace referencia a la infraestructura a través de la cual se

realiza el abastecimiento, la distribución e intercambio de mercancías en el territorio
municipal. El sistema de transporte de carga está conformado principalmente por:
las zonas de actividad logística, los corredores por donde se mueve la carga y las
zonas de cargue y descargue.

ARTÍCULO 152. Parqueaderos y estacionamientos en superficie.

Las zonas destinadas a parqueaderos y estacionamientos en superficie se tienen

como una infraestructura asociada al transporte en el municipio, por lo cual en su
diseño y construcción se deberán acatar las siguientes regulaciones:

1.- Independiente de si se trata de estacionamientos en lotes públicos o privados,

en su construcción podrán combinarse diferentes ángulos de estacionamiento en
función del área disponible. Para ello se conformarán bloques unidos a zonas
internas de circulación, de tal manera que la distribución permita la optimización del
espacio.
2.- Las hileras en celdas de estacionamiento deberán acatar las especificaciones
planteadas en el siguiente cuadro:
Especificaciones para hileras de celdas de estacionamiento
Ángulo de Ancho mínimo de área, A (m) Ancho de circulación, C (m)
estacionamiento
(α) Grandes Pequeños Grandes Pequeños

30° 13,00 11,00 3,00 2,70

45° 14,75 12,00 3,35 3,00

60° 17,50 13,50 5,40 4,00

 90° 19,75 13,50 8,75 5,00

3.- Deberá instalarse topes de llantas con una altura que no exceda los cero punto
quince (0,15) metros y su ubicación debe separarse del borde de la celda cero punto
diez (0,10) metros más del vuelo delantero o trasero del vehículo, según sea el caso.
4.- Cuando el estacionamiento se realice contra muros, deberá colocarse
protectores que generen una holgura mínima de cero punto quince (0,15) metros.
La instalación de protectores será una medida adicional a los tope llantas y no
suprime el uso de estos últimos.

ARTÍCULO 153. Parqueaderos y estacionamientos

subterráneos.

Los parqueaderos y estacionamientos subterráneos se tendrán como

infraestructura asociada al transporte en el municipio. Por ello en su diseño y
construcción se tendrán en cuenta las especificaciones planteadas para los
estacionamientos en superficie y se complementarán con los siguientes:
1.- La pendiente máxima en rampas será del quince por ciento (15%).

2.- Las rampas de transición deberán ser seis por ciento (6%) en mínimo tres punto
sesenta (3,60) metros.

3.- El radio mínimo de giro interior será de seis (6,00) metros.

4.- El sobreancho mínimo en curvas será de cero punto cincuenta (0,50) metros.

5.- El ancho de pasillos será de tres (3,00) metros para un sentido, y seis punto
veinticinco (6,25) metros para dos sentidos.

ARTÍCULO 154. Criterios de manejo para los elementos de

movilidad no motorizada: red peatonal.

La movilidad no motorizada deberá desarrollarse en el municipio de OLAYA acorde

a los siguientes criterios de manejo:

1.- Los andenes y senderos destinados a la movilidad peatonal deberán garantizar

accesibilidad a personas con movilidad reducida ya sea temporal o permanente, en
términos de dar continuidad, evitar desniveles, liberar obstáculos y poseer
materiales que permitan un desplazamiento seguro incluso en condiciones de lluvia.
Así mismo es necesario que acojan las directrices de las Normas Técnicas
Colombianas.
2.- Los andenes en el municipio de OLAYA deberán conservar un ancho mínimo
de uno punto cincuenta (1,50) metros.
3.- Se deberá garantizar la existencia de cruces peatonales sobre las vías que
permitan dar continuidad a la circulación en modo caminata.
4.- No se permitirá el parqueo de vehículos de ningún tipo que obstaculice la
circulación del peatón, así como tampoco podrá darse estacionamiento en zonas
verdes ni franjas de circulación peatonal.
5.- Las intervenciones que se realicen a nivel urbano deben propender por la
generación de espacios cómodos, suficientes, seguros y adecuados para la
movilidad peatonal.

ARTÍCULO 155. Criterios de manejo para los elementos de

movilidad motorizada: red vial vehicular.

La movilidad motorizada deberá desarrollarse en el municipio de OLAYA acorde a

los siguientes criterios de manejo:

1.- Sobre las vías arterias no se permitirá el estacionamiento de vehículos. De igual

manera tampoco podrán estacionarse en espacios públicos tales como zonas
verdes, franjas de mobiliario urbano, de circulación peatonal o de bicicletas.

2.- Las vías nuevas deben mejorar las condiciones de accesibilidad a los predios
aledaños a la vía para las personas con condiciones de movilidad reducida.

3.- El acceso vehicular a proyectos urbanísticos o de alto impacto en la movilidad,

debido al alto y contante flujo de vehículos, deberá realizarse a través de vías
locales (de servicio) con la inclusión de bahías y/o sobreanchos que mitiguen el
impacto sobre el alineamiento vial.

4.- Deberán delimitarse zonas para cargue y descargue de mercancías, así como
horarios, de tal manera que no se obstaculice la circulación de los otros actores
viales.
 Subsección III
El subsistema de gestión y control de tráfico

ARTÍCULO 156. Herramientas para la gestión y el control de

tránsito.

Para la gestión y el control del tráfico en el municipio de OLAYA se establece

principalmente el uso de señales preventivas, reglamentarias e informativas. Su uso
y especificaciones técnicas deberá ceñirse a lo especificado en el Manual de
señalización vial del año 2015 del INVIAS, adoptado mediante Resolución N° 1885
de 2015, o las normas que lo modifiquen o sustituyan.
El uso de las señales preventivas en el municipio de OLAYA deberá seguir las
siguientes indicaciones:
1.- Señales Preventivas: Deberán ubicarse a una distancia entre sesenta (60) y
ochenta (80) metros del riesgo que señalan.
2.- Señales reglamentarias: Se ubicarán en el punto donde existe la restricción o
prohibición.
3.- Señales informativas: su ubicación será definida por un estudio que determine la
necesidad de su uso.
Parágrafo 1: También se podrá recurrir al uso de marcas y señalización horizontal
tales como líneas y símbolos colocados sobre el pavimento; así como sardineles u
otros objetos utilizados para la delimitación y demarcación de áreas o para canalizar
el tránsito.
Parágrafo 2: Podrá contemplarse el uso de defensas laterales, vibradores, resaltos,
bermas, barreras centrales, entre otros que permitan proteger al peatón, a los
vehículos e incluso dar mayor fluidez al tránsito.

SECCIÓN III.
El sistema estructurante de Equipamientos

ARTÍCULO 157. Definición y clasificación.

El sistema estructurante de equipamientos en el municipio de OLAYA está

compuesto por una red de espacios que tienen por función ofrecer servicios sociales
a la comunidad, o donde se desarrollan actividades para la satisfacción de sus
necesidades urbanas cotidianas o el apoyo a sus actividades productivas.
El sistema estructurante de equipamientos está clasificado en las siguientes cuatro
categorías principales, pudiendo cada una de ellas establecer subcategorías:
1.- Equipamientos Básicos Sociales -EBS-: Son aquellos destinados a prestar los
servicios básicos fundamentales cuya responsabilidad indelegable recae en el
Estado dentro de las políticas de desarrollo económico y social.
Dichos equipamientos son demandados por la población en los sectores de salud,
educación, deporte y recreación. Son además los equipamientos que deben cumplir
con estándares relacionados con las escalas de prestación de los servicios en
función del número de habitantes y los lugares del territorio.
2.- Equipamientos Básicos Comunitarios -EBC-: Son los destinados a satisfacer
necesidades individuales o colectivas, ciudadanas, comunitarias o de agrupación,
al total de la población o a parte de ella por condiciones especiales como edad,
sexo, credo, cultura, etc. Los sectores que incluye son cultura, asistencial, desarrollo
comunitario y culto.
3.- Equipamientos Institucionales -EIN-: Se refiere a los destinados a la
representación de las instituciones oficiales. En este caso para el municipio de
OLAYA la subcategoría consiste en los equipamientos Administrativos.
4.- Equipamientos de Infraestructura -EI-: Son los que complementan las redes
de servicios públicos domiciliarios como plantas de tratamiento, bocatomas, entre
otros.
5.- Equipamientos de Seguridad y Convivencia -ESC-: Son todos aquellos
destinados a prestar servicios de administración de la justicia, seguridad,
convivencia y la paz.

ARTÍCULO 158. Componentes del sistema estructurante de

equipamientos en el municipio de OLAYA.

Para el municipio de OLAYA se identifican catorce (14) espacios y estructuras que

forman el Sistema Estructurante de equipamientos colectivos. Estos ocupan un área
de 74.031,04 metros cuadrados aproximadamente.
Los componentes del sistema de equipamientos colectivos se definen por
elementos de escala interurbana con influencia municipal, como es el caso para de
las dos (2) sedes de la Alcaldía Municipal; también por elementos de escala
intraurbana con influencia municipal, como es el caso de los once (11) de los otros
equipamientos y uno (1) de escala interurbana con influencia regional,
correspondiente a La Casona.
Respecto a los trece (13) equipamientos de influencia municipal, nueve (9) de ellos
son básicos sociales, dos (2) son administrativos y dos (2) son de seguridad y
convivencia.
Los componentes del sistema estructurante de equipamientos colectivos para el
municipio de OLAYA se definen en el siguiente cuadro:
Sistema de equipamientos colectivos OLAYA
CLASE Y CATEGORÍA
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS OLAYA 74.031,04
DE SUELO
BASICOS SOCIALES 50.930,26
SALUD 363,49
1 EBS_SA_01 HOSPITAL SAN MIGUEL LLANADAS URBANO 363,49
EDUCATIVO 11.702,56
EBS_ED_01 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA - SEDE
2 URBANO 10.465,94
OLAYA
EBS_ED_10 INSTITUCION EDUCATIVA LLANADAS
3 URBANO 728,92
SEDE LLANADAS
EBS_ED_11 INSTITUCION EDUCATIVA LLANADAS
4 URBANO 507,70
SEDE LLANADAS
DEPORTIVO 38.864,21
5 EBS_DE_01 COLISEO OLAYA URBANO 3875,90
6 EBS_DE_02 CANCHA SINTETICA SUCRE URBANO 15.663,96
EBS_DE_03 CANCHA SINTETICA Y COLISEO
7 URBANO 7.273,24
LLANADAS
8 EBS_DE_11_CANCHA MUNICIPAL RURAL – 13.693,36
9 EBS_DE_13_CANCHA FUTBOL 7 URBANO - 2.233,66
BASICOS COMUNITARIOS 20.800,57
CULTURAL 20.800,57
10 EBC_CU_04 LA CASONA SUBURBANO 20.800,57
INSTITUCIONALES 1.680,16
ADMINISTRATIVO 1.680,16
11 EIN_AD_01 ALCALDÍA MUNICIPAL URBANO 766,51
EIN_AD_02 SEDE ALTERNA DE LA ALCALDÍA
12 URBANO 913,65
MUNICIPAL
SEGURIDAD Y CONVIVENCIA 620,04
SEGURIDAD 620,04
13 ESC_SE_01 COMANDO DE POLICIA LLANADAS URBANO 227,18
14 ESC_CO_01 COMISARÍA DE FAMILIA URBANO 392,86

Parágrafo: Los componentes del sistema estructurante de equipamientos

colectivos para el municipio de OLAYA se señalan en el Mapa 41: Localización
Equipamientos; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.

ARTÍCULO 159. Usos y manejos para las áreas con

equipamiento colectivos.
El uso principal para todas las áreas donde se encuentra los equipamientos
comunitarios descritos en el artículo precedente será el dotacional.
El manejo asignado para todos los equipamientos colectivos existentes será de
Mantenimiento y para los propuestos de Generación.
Los detalles sobre el uso dotacional y el manejo de mantenimiento asignados a las
zonas con equipamientos colectivos, se desarrollarán en los acápites
correspondientes al Componente Urbano y al Componente Rural del presente
Esquema de Ordenamiento Territorial.

Subsección I
Subsistema de centralidades

ARTÍCULO 160. Definición y funciones.

Se define como subsistema de centralidades para el municipio de OLAYA, la red de

espacios multifuncionales cuya principal característica es la capacidad de atracción
o punto de convergencia, con una alta capacidad de aglomerar diversos tipos de
actividades, asociadas a la mixtura de usos.
En tanto las centralidades, son zonas que atraen a la población por su diversidad
de usos, principalmente en suelo urbano, y la concentración de equipamientos tanto
en suelo urbano como rural, se deberán articular a la red de espacialidades públicas
de diferentes escalas para contribuir con el mejoramiento y la eficiencia de los
sistemas urbanos.
El sistema de centralidades tendrá como finalidad establecer el equilibrio funcional
a partir de mejorar la eficiencia de los sistemas urbanos en relación con las
actividades económicas, configurando diferentes niveles de proximidad entre la
vivienda y otros usos y reconociendo en las centralidades declaradas su valor para
consolidar dicho equilibrio.

ARTÍCULO 161. Criterios para la identificación y delimitación de

las centralidades en el municipio de OLAYA.

Para la identificación y delimitación de las centralidades señaladas en el presente

Esquema de Ordenamiento Territorial, así como las que a futura se pretenden
identificar y declarar para los fines planteados en el artículo precedente, se tendrán
en cuenta los siguientes criterios tanto en suelo urbano como rural:
1.- Configuración de focos de atracción de población por su actividad e intercambio
de bienes y servicios que permitan optimizar el desplazamiento de la población.
2.- Integración de áreas que cumplen funciones urbanas a través de la integración
de zonas residenciales con destinaciones de uso dotacional.
3.- Reconocimiento de las áreas existentes y con potencial de consolidación y
tendencias de transformación.
4.- Áreas con dinámicas asociadas a la mezcla de usos que incluyen el uso
comercial, dotacional, servicios y residencial.
5.- Áreas identificadas con valor histórico, fundacional, simbólico, y de
reconocimiento de la población municipal.

ARTÍCULO 162. Consolidación del subsistema de centralidades.

La consolidación del Subsistema de Centralidades en el municipio de OLAYA se

dará en la medida en que se ejecuten los proyectos de otros Sistemas
Estructurantes, específicamente del Sistema de Espacio Público, del Sistema de
Equipamientos y del Sistema de Movilidad, así también con la activación de los usos
del suelo asignados en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial, donde se
propenderá por una dinámica de mixtura de usos.
La ubicación y relocalización de un equipamiento debe orientarse en lo posible hacia
el sistema de centralidades, áreas y corredores de actividad múltiple.
En áreas residenciales urbanas y de expansión serán considerados como uso
restringido en función del impacto o grado de compatibilidad y complementariedad
con el sistema de espacio público, conectividad y con los usos principales del suelo,
manteniendo retiros de aislamiento o transición.

ARTÍCULO 163. Zonas que integran el subsistema de

centralidades.

Para el Municipio de OLAYA se define un subsistema conformado por siete (7)

centralidades, que se encuentran localizadas en el Mapa 42: Subsistema de
Centralidades, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del
presente Acuerdo.
Dentro del subsistema de centralidades, habrá tres (3) centralidades Urbanas, que
corresponden a la Cabecera municipal de Olaya, y los centros poblados de Llanadas
y de Sucre.
Adicionalmente, habrá cuatros (4) centralidades rurales; de ellas, se tendrán dos (2)
centralidades veredales: El Pencal y La Playa; y dos (2) centralidades suburbanas:
correspondientes al sector Piñones y Quebrada Seca.
Parágrafo 1: Para el caso de los suelos urbanos, identificados como las
centralidades de mayor prioridad de intervención, la delimitación corresponde con
el perímetro establecido en la clasificación del suelo.
Para el caso de las centralidades rurales, la delimitación corresponde a los
polígonos de los asentamientos rurales identificados cuyos patrones de ocupación
evidencian una concentración de vivienda y sistemas funcionales que se configuran
como nodos de atracción y de dinámica poblacional distinta al resto del suelo rural,
donde la configuración espacial es predominantemente dispersa.
Parágrafo 2: Los centros poblados tenidos como centralidades y mencionados en
el inciso 1 del presente artículo, no se tienen como una categoría de desarrollo
restringido sino como suelos urbanos.

ARTÍCULO 164. Descripción del subsistema de centralidades

para el municipio de OLAYA.

Dentro del subsistema de centralidades del municipio de OLAYA se podrán

identificar y desarrollar diferencias funcionales y de vocación entre cada una de
ellas, de acuerdo con el grado de consolidación, la identificación de los usos y áreas
de actividad, la clase de equipamientos colectivos y los espacios públicos existentes
y proyectados que posean.
La descripción del subsistema de centralidades para el municipio de OLAYA de
detalla en el siguiente cuadro:

Subsistema de Centralidades en el municipio de Olaya

Nombre: Centralidad Urbana Administrativa - Olaya
Categoría: Urbana
Subcategoría: Cabecera Urbana
Área: 59.795 m2

Descripción:
Corresponde al polígono definido como cabecera
urbana, Se configura como la centralidad
fundacional, con una funcionalidad de carácter
básicamente institucional, debido a que allí se
concentran los equipamientos de la administración
que prestan servicio a toda la población municipal,
además en ella se implantará uno de los principales
proyectos de espacio público del municipio, como es
el Parque Ecológico La Barbuda que se detalló en el
numeral 2.6.1 de este documento.

De igual forma las propuestas de mejoramiento y

nuevas construcciones de equipamientos
comunitarios como la nueva sede de la Alcaldía y la
estructuración de un sistema peatonal que vincule
las dos partes del suelo urbano de Olaya como ya
ha sido mencionado, además de la consolidación de
los espacios públicos verdes propuestos y las zonas
donde se realizará el proyecto de restauración
ecológica, rehabilitación y recuperación de áreas
priorizadas de la EEP, así como el proyecto de
Diseño y construcción de un sistema de Parques
Urbanos con Gimnasios al aire libre, para servicio de
toda la población.

Nombre: Centralidad Urbana de servicios y comercio Llanadas.

Categoría: Urbana
Subcategoría: Centro Poblado
Área: 105.185 m2

Descripción:
Corresponde al polígono del Suelo Urbano del
Corregimiento de Llanadas, se define como una
centralidad comercial y de servicios con
denominación dentro del sistema de Centro
Poblado. En esta centralidad se congrega
principalmente la población de las veredas Piñones,
Badajoz, Guayabo, La Playa, Común Cominal, La
Colchona, Chapón, Tiembla y Llanadas, sin
embargo, su categoría y los proyectos propuestos
para el horizonte del plan buscan consolidarla como
una centralidad de jerarquía municipal.

Se proponen proyectos relacionados con el espacio

público existente como el Diseño y construcción de
un sistema Parques Urbanos con el establecimiento
de Gimnasios al aire libre. Además, para el espacio
público verde un proyecto denominado Diseño y
construcción del Parque Mirador al Río Cauca, que
ha sido detallado en el sistema estructurante de
espacio público. Se plantean las adecuaciones y
mantenimiento en los equipamientos básicos
sociales como la ampliación del hospital San Miguel
y las mejoras en las dos sedes de la institución
educativa, mejoramiento de equipamientos
deportivos, el mantenimiento y recuperación de la
plaza, el diseño e implementación del parque
productivo El Trapiche y de forma estructural el
mejoramiento de la infraestructura vial, incluyendo la
pavimentación de la vía terciaria de acceso al
corregimiento, diseños y adecuación de la red vial
urbana además la adecuación y construcción de
andenes con criterio de inclusión como proyectos
fundamentales para la consolidación de la
centralidad.

De igual forma en lo relacionado con el sistema

habitacional se desarrollarán mejoramientos de
vivienda y así como el proyecto de vivienda de
interés social en el centro poblado.
Nombre: Centralidad Urbana de servicios y comercio - Sucre
Categoría: Urbana
Subcategoría: Centro Poblado
Área: 167.624 m2

Descripción:
Corresponde al polígono del Suelo Urbano del
Corregimiento de Sucre se define como una
centralidad comercial y de servicios con
denominación dentro del sistema de Centro
Poblado, que acoge no solamente a los pobladores
de las veredas cercanas sino a toda la población del
municipio y a gran cantidad de visitantes que son
atraídos al municipio de Olaya para disfrutar del
clima y el paisaje, en tal medida la consolidación de
esta centralidad se plantea con el desarrollo de
proyectos relacionados con el espacio público
existente como el Diseño y construcción de un
sistema Parques Urbanos en el cual se propone el
parque La Gruta, con Gimnasio al aire libre, así
como el mantenimiento y recuperación de la plaza
principal. Para el espacio público verde se destinan
áreas para la preservación ecológica hacia el lado
occidental con el fin de brindar protección al
acuífero, además espacios de restauración
ecológica y proyectos de vías peatonales. Se
destacan los Corredores Ambientales a lo largo de
La Tahamí y El Caño, presentados en el sistema
estructurante de espacio público.

Se plantean las adecuaciones y mantenimiento en

los equipamientos básicos sociales como la
ampliación y adecuación del Puesto de Salud a
Centro de Salud, el diseño y construcción de un
Centro Vida para los adultos mayores y el
mantenimiento de los equipamientos de educación,
recreación y cultura en especial el mejoramiento de
la Casa de Cultura y de forma estructural el
mejoramiento de la infraestructura vial con la
adecuación y construcción de andenes con criterio
de inclusión y los diseños y adecuación de la red vial
urbana como proyectos fundamentales para la
consolidación de la centralidad.

En lo relacionado con el sistema habitacional se

desarrollarán mejoramientos de vivienda y así como
el proyecto de vivienda de interés social en el centro
poblado
Centralidades Básicas Veredales de Servicio y Comercio menor
Estas centralidades se identificaron
en asentamientos rurales que se
han consolidado con una baja
densidad de vivienda, alrededor de
equipamientos básicos sociales y
comunitarios, se delimitaron acorde
a la estructura predial existente y
deberán ser ajustadas acorde a la
actualización que se realice con el
proyecto de catastro multipropósito El Pencal La Playa
como todas las delimitaciones en el
territorio municipal. Categoría: Rural Categoría: Rural
Subcategoría: Centralidad Subcategoría:
Se definen dos tipos de Veredal Centralidad Veredal
centralidades rurales, las Área: 14.379 m2 Área: 4.253 m2
denominadas Veredales básicas
que son El Pencal y La Playa. cuyo
carácter es muy residencial con
algunos equipamientos básicos y
comunitarios. Y dos centralidades
Suburbanas que son Quebrada
Seca y Piñones que además de los
equipamientos básicos sociales y
comunitarios tienen una mayor
dinámica en torno usos de servicios
y comerciales mezclados con el Quebrada seca Piñones
residencial.
Categoría: Rural Categoría: Rural
El proyecto principal que permitirá Subcategoría: Centralidad Subcategoría:
la consolidación de estas cuatro (4) Suburbana Centralidad Suburbana
centralidades es el Diseño y Área: 15.115 m2 Área: 7.528 m2
construcción de los sistemas
estructurantes de las centralidades
rurales de El Pencal, La Playa,
Piñones y Quebrada Seca, Este
incluye los proyectos de
infraestructura vial, espacios
públicos tanto los de mejoramiento
como de generación y los
relacionados con los
equipamientos de educación y los
productivos.
 Se destaca la propuesta del
sendero ecológico El Pencal-
Chapón-Colchona-Llanadas por su
articulación interveredal y la
conectividad entre la centralidad
urbana de Llanadas y la veredal de
El Pencal.

ARTÍCULO 165. Prioridades para la intervención de las

centralidades urbanas.

Serán prioridades para la intervención en las centralidades urbanas las siguientes:

1.- Vincular las dos centralidades correspondientes al suelo urbano del municipio de
OLAYA a través de la generación de un sendero que formará parte del Parque
Ecológico La Barbuda, como un espacio público proyectado, debido a que será un
elemento importante de escala interurbana de influencia o jerarquía regional.
2.- Procurar por la generación de nuevo espacio público efectivo en las
centralidades de la Cabecera Urbana de OLAYA, con el Parque Ecológico la
Barbuda, donde se proyectan nuevos espacios verdes y senderos; además en la
centralidad de Sucre con un nuevo parque Urbano proyectado en el sector oriental
del centro poblado. Así mismo, en la centralidad de Llanadas se proyecta el Parque
Productivo contiguo del Centro Día.
3.-Procurar por la generación de espacio público verde en las tres centralidades
principales y la recuperación del espacio público existente que permita establecer
un sistema de espacio público que sirva como articulador de las dinámicas
poblacionales.
4.- Buscar la generación de nuevo equipamiento institucional en la centralidad de la
cabecera urbana que se proyecta en la ampliación de la sede administrativa de la
Alcaldía Municipal.
5.- Propugnar por la recuperación de los equipamientos colectivos existentes, con
especial énfasis en la adecuación de las instituciones educativas de las
centralidades de la cabecera de OLAYA, y los centros poblados de Sucre y
Llanadas. Así como en las centralidades rurales de La Playa y El Pencal articulado,
principalmente, con la gestión del riesgo.
6.- Reglamentar y controlar la sana mezcla de usos, y propender por la mitigación
de los conflictos de usos del suelo, entre destinaciones de carácter restringido o de
gran impacto.

SECCIÓN IV.
Sistema Estructurante de Servicios públicos
 ARTÍCULO 166. Ordenamiento y regulación del sistema
estructurante de servicios públicos.

Los sistemas de servicios públicos se ordenan en forma de redes jerarquizadas e

interdependientes y se disponen en el territorio urbano y rural siguiendo las políticas
establecidas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial.

El ordenamiento y regulación de los sistemas de servicios públicos se establece en

los respectivos planes maestros, y su actualización se realizará a partir de las
disposiciones establecidas en el presente Acuerdo.

ARTÍCULO 167. Clasificación de los servicios públicos.

Para la regulación del sistema estructurante de servicios públicos por parte del
presente EOT, se parte de la clasificación planteada en el artículo 14 de la Ley 142
de 1994, que establece dos grupos de servicios público, a saber:
1.- Servicios públicos domiciliarios: Que alude a los servicios de acueducto,
alcantarillado, aseo, energía eléctrica y distribución de gas.
2.- Servicios públicos no domiciliarios: Los relacionados con el alumbrado
público y las telecomunicaciones.

ARTÍCULO 168. Delimitación del perímetro sanitario.

Según lo dispuesto en los artículos 12 y 31 de la Ley 388 de 1997, o demás normas

que los modifiquen o sustituyan, en el municipio de OLAYA el perímetro sanitario
que determina los suelos urbanos se delimita se la siguiente manera.
Para la cabecera municipal de OLAYA, el perímetro sanitario se delimita en el Mapa
43. Perímetro sanitario, Cabecera; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte
integral del presente Acuerdo.

Para el corregimiento de Sucre, el perímetro sanitario se delimita en el Mapa 44.

Perímetro sanitario, Sucre; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral
del presente Acuerdo.
Para el corregimiento de Llanadas, el perímetro sanitario se delimita en el Mapa 45.
Perímetro sanitario, Llanadas; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte
integral del presente Acuerdo.
 Subsección I
Del servicio público de acueducto

ARTÍCULO 169. Definición.

Por servicio público domiciliario de acueducto, o de agua potable, se entiende la

distribución municipal de agua apta para el consumo humano, incluida su conexión
y medición, así como sus actividades complementarias tales como captación de
agua y su procesamiento, tratamiento, almacenamiento, conducción y transporte.

ARTÍCULO 170. Infraestructuras para la prestación del servicio

público de acueducto en la cabecera municipal.

Para el sistema de abastecimiento de agua potable en el municipio de OLAYA, la

captación se realiza sobre la quebrada La Barbuda. Existen dos tanques de
almacenamiento que distribuyen el agua tratada en dos sectores: la cabecera
municipal y el caserío conocido como Quebrada Arriba.
La infraestructura para el abastecimiento de agua potable ubicada en la cabecera
municipal se detalla en el siguiente cuadro:
Infraestructura para el abastecimiento de agua potable, cabecera municipal OLAYA

Tipo de Coordenadas (m) Microcuenca

Sistem
infraestructur PK predios abastecedor
a
a x y a
501-2-001-000- 809144,219 1225689,28
Bocatoma
0001-00030 7 5
501-2-001-000- 808784,067 1225359,92
Tanque N°1
0001-00015 9 4
Olaya La Barbuda
501-1-001-001- 808203,390 1225052,10
Tanque N°2
0002-00011 4 8
501-2-001-000- 808676,823 1225353,91
PTAP
0001-00016 2 7

Parágrafo: La localización de la infraestructura para la prestación del servicio de

acueducto en la cabecera municipal de OLAYA se detalla en el Mapa 46.
Infraestructura acueducto, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte
integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 171. Infraestructuras para la prestación del servicio

público de acueducto en Sucre.
Para el sistema de abastecimiento de agua potable en el centro poblado Sucre, la
captación se realiza sobre la quebrada La Tahamí. Existen dos tanques de
almacenamiento, junto con dos bocatomas y una Planta de Tratamiento de Agua
Potable.
La infraestructura para el abastecimiento de agua potable ubicada en el centro
poblado Sucre se detalla en el siguiente cuadro:

Infraestructura para el abastecimiento de agua potable, centro poblado Sucre

Tipo de Coordenadas (m) Microcuenca

Sistema PK predios
infraestructura abastecedora
x y
501-2-003-000-
Bocatoma N°1 811297,9761 1222448,57
0007-00001
501-2-003-000-
Bocatoma N°2 811298,943 1222406,516
0007-00001
Corregimiento de 501-2-002-000-
Tanque N°1 811100,8649 1221772,702 Tahamí
Sucre 0002-00260
501-2-002-000-
Tanque N°2 811118,3159 1221772,642
0002-00260
501-2-002-000-
PTAP 811095,8148 1221811,901
0002-00260

Parágrafo: La localización de la infraestructura para la prestación del servicio de

acueducto en centro poblado Sucre se detalla en el Mapa 47: Infraestructura
acueducto, Sucre; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del
presente Acuerdo.

ARTÍCULO 172. Infraestructura para la prestación del servicio

público de acueducto en Quebrada Seca.

Para el sistema de abastecimiento de agua potable en el sector de Quebrada Seca,

la captación se realiza sobre la quebrada La Calera. Existe un tanque de
almacenamiento, junto con una bocatoma y una Planta de Tratamiento de Agua
Potable.
La infraestructura para el abastecimiento de agua potable ubicada en el sector
Quebrada Seca se detalla en el siguiente cuadro:
Infraestructura para el abastecimiento de agua potable, sector Quebrada Seca
Tabla 1 Infraestructura para el abastecimiento de agua potable, sector Quebrada Seca
 Coordenadas (m)
Tipo de Microcuenca
Sistema PK predios
infraestructura abastecedora
x Y
501-2-003-000-0003-
Bocatoma 812297,0405 1221354,961
00161
Quebrada 501-2-003-000-
Tanques 812084,7772 1221296,959 La Calera
Seca 0003-00164
501-2-003-000-0003-
PTAP 812084,7772 1221296,959
00164

Parágrafo: La localización de la infraestructura para la prestación del servicio de

acueducto en el sector Quebrada Seca se detalla en el Mapa 48: Infraestructura
acueducto Quebrada Seca; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral
del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 173. Infraestructuras para la prestación del servicio

público de acueducto en La Florida.

Para el sistema de abastecimiento de agua potable en el sector de La Florida, la

captación se realiza sobre la quebrada La Sopetrana, en jurisdicción del municipio
de Sopetrán, Antioquia. Existiendo un tanque de almacenamiento dentro del
territorio municipal de OLAYA.
La infraestructura para el abastecimiento de agua potable ubicada en el sector La
Florida se detalla en el siguiente cuadro:
Infraestructura para el abastecimiento de agua potable, sector La Florida.

Tipo de Coordenadas (m) Microcuenca

Sistema PK predios
infraestructura abastecedora
x y
Bocatoma
Desarenador
La Florida 501-2-002-000- La Sopetrana
Tanques 812115,6435 1217841,933
0001-00079
PTAP

Parágrafo: La localización de la infraestructura para la prestación del servicio de

acueducto en el sector La Florida se detalla en el Mapa 49: Infraestructura de
acueducto, La Florida; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del
presente Acuerdo.
 ARTÍCULO 174. Infraestructuras para la prestación del servicio
público de acueducto en los sectores de Llanadas, Piñones y
Badajoz.

En el municipio de OLAYA se cuenta con un sistema multiveredal de abastecimiento

de agua potable para los sectores de Llanadas, Piñones y Badajoz. La captación se
realiza sobre la quebrada La Trampa. Existe para este sistema un tanque de
almacenamiento, una planta desarenadora y una planta de tratamiento de agua
potable.
La infraestructura para el abastecimiento de agua potable de este sistema
multiveredal se detalla en el siguiente cuadro:

Infraestructura para el abastecimiento de agua potable, sectores Llanadas, Piñones

y Badajoz

Tipo de Coordenadas (m) Microcuenca

Sistema PK predios
infraestructura abastecedora
x y
501-2-003-000-
Bocatoma 814633,8023 1225454,16
0006-00005
501-2-003-000-
Desarenador 814615,2102 814615,2102
Multiveredal 0006-00005
La Trampa
Llanadas 501-2-003-000-
Tanques 813566,9845 1224148,521
0005-00160
501-2-003-000-
PTAP 813567,3814 1224149,183
0005-00160

Parágrafo: La localización de la infraestructura para la prestación del servicio de

acueducto para los sectores Llanadas, Piñones y Badajoz se detalla en el Mapa 50:
Infraestructura de acueducto, Llanadas; inserto en el Anexo Técnico I, que hace
parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 175. Infraestructuras para la prestación del servicio

público de acueducto en El Pencal.

Para el sistema de abastecimiento de agua potable en el sector de El Pencal, la

captación se realiza sobre la quebrada La Barbuda, existiendo un tanque de
almacenamiento dentro del territorio municipal cuya ubicación se detalla en el
siguiente cuadro:
 Infraestructura para el abastecimiento de agua potable, sector El Pencal.

Tipo de Coordenadas (m) Microcuenca

Sistema PK predios
infraestructura abastecedora
x y
Bocatoma
Desarenador
El Pencal 501-2-001-000- La Barbuda
Tanques 810491,2822 1227927,527
0001-00141
PTAP

ARTÍCULO 176. Infraestructuras para la prestación del servicio

público de acueducto en La Playa- Común Cominal.

Dentro del corregimiento de Llanadas, sector La Playa- Común Cominal, jurisdicción

del municipio de OLAYA, se tiene como sistema de abastecimiento del servicio de
acueducto una línea de conducción, a partir de dos tanques de almacenamiento que
abastecen el caserío La Playa y las viviendas dispersas del Común Cominal. Su
ubicación se detalla en el siguiente cuadro:

Infraestructura para el abastecimiento de agua potable, sector La Playa.

Tipo de Coordenadas (m)

Sistema PK predios
infraestructura
x y
Bocatoma
Desarenador
La Playa 501-2-003-000-
Tanques 814388,44 1223031,80
0002-00157
PTAP

ARTÍCULO 177. Microcuencas abastecedoras del servicio de

acueducto.

La localización de las microcuencas abastecedoras del servicio de acueducto en el

municipio de OLAYA, y sus bocatomas, se detalla en el Mapa 51: Microcuencas
abastecedoras; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.

ARTÍCULO 178. Criterios para la instalación de infraestructura

para el servicio de acueducto.

En lo referente a la localización, diseño e instalación de las redes de acueducto y

otras infraestructuras relacionadas se deberán atender los siguientes criterios:
1.- Las tuberías deben ubicarse en los costados norte y oriente de las calles y
carreteras, exceptuando aquellas vías que lleven doble tubería.

2.- Las tuberías de acueducto no pueden estar ubicadas en la misma zanja de una
tubería de alcantarillado de aguas residuales, lluvias o combinadas, y su cota
externa inferior debe estar siempre por encima de la cota del alcantarillado.

3.- Las distancias mínimas entre las tuberías de otras redes de servicios públicos
deberán ser de un (1) metro en dirección occidental y cero punto tres (0,3) metros
en dirección vertical, medidos entre las superficies externas de los dos conductos.

4.- En el caso de falta física de espacio u obstáculo insalvable, el cual haga

imposible cumplir con la ubicación o las distancias mínimas anteriormente
relacionadas, la tubería deberá aislarse con una protección a todo lo largo de la
zona de interferencia.

5.- De ser necesaria la ubicación de tuberías en zonas de riesgo, se debe realizar

un análisis en el cual se indique la amenaza, la vulnerabilidad y el riesgo a los que
se encuentra expuesto el tramo de tubería, y las obras necesarias para la mitigación
de este.

6.- La profundidad mínima para la instalación de tuberías en vías peatonales o

zonas verde o agrícolas será de cero punto seis (0.6) metros en zonas urbanas y
de un (1) metro en zona rural; para vías vehiculares se tiene que dicha profundidad
debe de ser de un (1) metro para ambas zonas.

7.- En caso de requerirse establecer una profundidad diferente a la estipulada en el

numeral anterior, se deberá presentar un estudio detallado que justifique la
profundidad de las tuberías mencionadas, así como el comportamiento estructural
de las mismas.

8.- En términos del área definida para la instalación de futuras Plantas de

Tratamiento de Agua Potable que se requieran para nuevos sistemas de
abastecimiento, o que correspondan a la reubicación de las actuales por
condiciones de riesgo o alguna otra consideración que así lo amerite, éstas deberán
de contar con una zona de protección ambiental y social de por lo menos el
cincuenta por ciento (50%) de área adicional a la sumatoria de las áreas definidas
para procesos y operaciones unitarias, manejo de lodos e instalaciones
complementarias.

Subsección II
Del servicio público de alcantarillado

ARTÍCULO 179. Definición.

Por servicio público domiciliario de alcantarillado se entiende la recolección

municipal de residuos, principalmente líquidos, por medio de tuberías y conductos,
así como sus actividades complementarias de transporte, tratamiento y disposición
final.

ARTÍCULO 180. Tratamiento conjunto de los servicios de

acueducto y alcantarillado.

Acorde a lo dispuesto en el inciso 3 del artículo [Link].2.1.3 Decreto 1077 de 2015,

o las normas que lo modifiquen o sustituyan, los servicios de acueducto y
alcantarillado deberán ser solicitados de manera conjunta.
Lo anterior no aplicará para los casos en que el usuario o suscriptor disponga de
fuentes alternas de aprovechamiento de aguas, sean éstas superficiales o
subterráneas.
También se excepcionan los casos de los usuarios o suscriptores que no puedan
ser conectados por no existir red de alcantarillado en la zona de su inmueble, caso
en el cual, para obtener los servicios de alcantarillado, deberá aportar una solución
individual consistente en un sistema de tratamiento y disposición final adecuada
de aguas residuales debidamente aprobado por la autoridad ambiental
competente.

ARTÍCULO 181. Infraestructura para la prestación del servicio

público de alcantarillado.

La localización de la infraestructura para la prestación del servicio público de

alcantarillado en la cabecera municipal de OLAYA, la cual incluye tuberías
primarias de alcantarillado y sitios de descarga puntual, se detalla en el Mapa 52:
Infraestructura alcantarillado, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace
parte integral del presente Acuerdo.
La localización de la infraestructura para la prestación del servicio público de
alcantarillado en el corregimiento de Sucre, que incluye tuberías primarias de
alcantarillado y una planta de tratamiento de aguas residuales proyectada, se
detalla en el Mapa 53: Infraestructura alcantarillado, Sucre; inserto en el Anexo
Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.
La localización de la infraestructura para la prestación del servicio público de
alcantarillado en el corregimiento de Llanadas, que incluye tuberías primarias de
alcantarillado y una planta de tratamiento de aguas residuales en operación, se
detalla en el Mapa 54: Infraestructura alcantarillado, Llanadas; inserto en el
Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.
La localización de la infraestructura para la prestación del servicio público de
alcantarillado en el sector de Quebrada Seca, que incluye tuberías primarias de
alcantarillado y una planta de tratamiento de aguas residuales en operación, se
detalla en el Mapa 55: Infraestructura alcantarillado, Quebrada Seca; inserto en
el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 182. Áreas para la ubicación de plantas de

tratamiento de aguas residuales.

Acorde a lo dispuesto de los artículos precedentes, las áreas del territorio

municipal destinadas a la localización de plantas de tratamiento de aguas
residuales -PTAR- en operación o proyectadas, se detallan en el siguiente cuadro:
Áreas para la ubicación de PTAR

NOMBRE OPERADOR x y
QUEBRADA UNIDAD DE SERVICIOS
SECA PÚBLICOS 809818,1933 1219517,714
UNIDAD DE SERVICIOS
LLANADAS PÚBLICOS 813115,9345 1222702,492
SUCRE EPM (PROYECTADA) 809395,896 1221594,003
SUCRE EPM (PROYECTADA) 809723,821 1220797,254

Subsección III
Del servicio público de aseo

ARTÍCULO 183. Definición.

El servicio público de aseo es el servicio de recolección municipal de residuos,

principalmente sólidos. También incluye las actividades complementarias de
transporte, tratamiento, aprovechamiento y disposición final de tales residuos.
Igualmente incluye, entre otras, las actividades complementarias de corte de césped
y poda de árboles ubicados en las vías y áreas públicas; de lavado de estas áreas,
transferencia, tratamiento y aprovechamiento.

ARTÍCULO 184. Plan de gestión integral de residuos sólidos.

El servicio público de aseo tiene como instrumento de planificación, diseñado por lo

generadores, el Plan de gestión integral de residuos sólidos, el cual debe contener
de una manera organizada y coherente las actividades necesarias que garanticen
la gestión integral de los residuos generados.
La formulación o actualización del Plan de gestión integral de residuos sólidos del
municipio se deberá realizar atendiendo las disposiciones sobre ordenamiento
territorial estipuladas en este Acuerdo.

ARTÍCULO 185. Área para disposición final de los residuos

sólidos del municipio.

El territorio municipal de OLAYA no cuenta con un espacio potencial para la

ubicación de un posible relleno sanitario por razones de inconveniencia ambiental y
jurídica, según lo avalado en el Diagnóstico Ambiental del Convenio
Interadministrativo N°040– COV1905-87 de 2019, celebrado entre CORANTIOQUIA
y el municipio.
El sitio para disposición de residuos sólidos generados en el municipio de OLAYA
será el denominado relleno sanitario de Miraflores, ubicado en el municipio de
Liborina y su utilización se deriva del convenio de cooperación N°1 de enero del
2016 suscrito entre el municipio de OLAYA y la Empresa de Servicios Públicos
Domiciliarios de Liborina.

ARTÍCULO 186. Áreas para la disposición final de Residuos de

Construcción y Demolición -RCD-.

En el territorio municipal de OLAYA se localiza como área para la disposición final

de residuos de construcción y demolición, la señalada en el Mapa 56: Área para
RCD; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.
La localización de dicha área se realiza acorde a los criterios señalados en la
Resolución N° 472 de 2017 del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible, y
demás normas que la modifiquen o sustituyan.
 ARTÍCULO 187. Áreas para la disposición final de residuos
peligrosos -RESPEL-

Acorde a lo dispuesto en el numeral 58 del artículo [Link].1. del Decreto 1077 de

2015, el área para disposición final de residuos peligrosos -RESPEL- generados en
el municipio de OLAYA será la misma descrita en el artículo 186 del presente
Acuerdo Municipal.

Subsección IV Del servicio público de energía eléctrica

ARTÍCULO 188. Definición

El servicio público domiciliario de energía eléctrica es el transporte de electricidad

desde las redes regionales de transmisión hasta el domicilio del usuario final,
incluida su conexión y medición. Incluye también las actividades complementarias
de generación, de comercialización, de transformación, interconexión y transmisión.

ARTÍCULO 189. Infraestructura para la prestación del servicio

de energía eléctrica.

La infraestructura para la prestación del servicio de energía eléctrica, consistente

en redes de transmisión y transformación, para el municipio de OLAYA, se detalla
en el Mapa 57: Infraestructura energía eléctrica; inserto en el Anexo Técnico I,
que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 190. Zonas de retiro y servidumbre de las líneas de

instalaciones eléctricas.

Como zonas de seguridad, sobre las cuales se debe guardar una distancia mínima
respecto a su ubicación, se definen los siguientes anchos mínimos de retiros para
las instalaciones eléctricas en el municipio de OLAYA:
Ancho de la zona de servidumbre de líneas de transmisión (m)
Tipo de estructura Tensión (kV) N° Circuitos Ancho mínimo (m)

Torres/Postes 500 2 65

500 1 60

Torres/Postes 400 2 55
400 1 50
 Torres 220/230 2 32

220/230 1 30

Postes 220/230 2 30

220/230 1 28

Torres 110/115 2 20

110/115 1 20

Postes 110/115 2 15

110/115 1 15

Torres/Postes 57,5/66 1y2 15

ARTÍCULO 191. Criterios de manejo para las zonas de

servidumbre de instalaciones eléctricas.

En dichas zonas de servidumbre establecidas en el artículo precedente se tendrán

en cuenta los siguientes criterios de manejo:
1.- Dentro de la zona de servidumbre se debe impedir la siembra o crecimiento
natural de árboles o arbustos que con el transcurrir del tiempo comprometan la
distancia de seguridad y se constituyan en un peligro para las personas o afecten la
confiabilidad de la línea.

2.- Dentro de dichas zonas no se construirán edificios, edificaciones, viviendas,

casetas o cualquier tipo de estructuras para albergar personas o animales. Tampoco
se permitirá la alta concentración de personas en estas áreas de servidumbre, o la
presencia permanente de trabajadores o personas ajenas a la operación o
mantenimiento de la línea, ni el uso permanente de estos espacios como lugares de
parqueo, o reparación de vehículos o para el desarrollo de actividades comerciales
o recreacionales.

3.- Para líneas de transmisión con tensión nominal menor o igual a 500 kV que
crucen zonas urbanas o áreas industriales, y para las cuales las construcciones
existentes imposibilitan dejar el ancho de la zona de servidumbre establecido en el
artículo precedente, se aceptará construir la línea aérea, bajo los siguientes
requisitos:

3.1.- Que un estudio de aislamiento del caso en particular demuestre que no hay
riesgos para las personas o bienes que se encuentran en las edificaciones.

3.2.- Que en la edificación los valores de campos electromagnéticos para público

en general no sean superados.
3.3.- Que los valores de radio interferencia así como los de ruido acústico no
superen los valores establecidos por la autoridad competente.

3.4.- Que se asegure cumplir distancias de seguridad horizontales de por lo menos

3.5 metros para 57.5 kV, 4 metros para 115 kV, 6 metros para 230 kV y 8.6 metros
para 500 kV. Teniendo en cuenta los máximos movimientos de acercamiento a la
edificación que pueda tener el conductor, estas distancias se deben medir entre la
proyección vertical más saliente del conductor y el punto más cercano de la
edificación.

Subsección V Del servicio público de gas combustible

ARTÍCULO 192. Definición.

El Servicio público domiciliario de gas combustible es el conjunto de actividades

ordenadas a la distribución de gas combustible, por tubería u otro medio, desde un
sitio de acopio de grandes volúmenes o desde un gasoducto central hasta la
instalación de un consumidor final, incluyendo su conexión y medición. También
incluye las actividades complementarias de comercialización desde la producción y
transporte de gas por un gasoducto principal, o por otros medios, desde el sitio de
generación hasta aquel en donde se conecte a una red secundaria.

ARTÍCULO 193. Infraestructura para la prestación del servicio

público de gas combustible.

La infraestructura del servicio de gas combustible para el municipio de OLAYA está

conformada por aquellos elementos que permitan la debida prestación del servicio,
lo cual incluye las redes y las estaciones de distribución.
La localización de la infraestructura para la prestación del servicio de gas
combustible en el municipio de OLAYA se detalla en el Mapa 58: Infraestructura
servicio de gas; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.

Subsección VI
Del servicio de alumbrado público
 ARTÍCULO 194. Definición.

El Servicio público no domiciliario de alumbrado público se define como todo servicio

de iluminación, inherente al servicio de energía eléctrica, que se presta con el fin de
dar visibilidad al espacio público, bienes de uso público y demás espacios de libre
circulación con tránsito vehicular o peatonal, dentro del perímetro urbano y rural del
municipio, para el normal desarrollo de las actividades.
El servicio de alumbrado público comprende las actividades de suministro de
energía eléctrica al sistema de alumbrado público, la administración, operación,
mantenimiento, modernización, reposición y expansión de dicho sistema, el
desarrollo tecnológico asociado a él, y la interventoría en los casos que aplique.

A su vez, para su prestación, se debe contar con un sistema de alumbrado público,

el cual comprende el conjunto de luminarias, redes, transformadores de uso
exclusivo y, en general, todos los equipos necesarios para la prestación del servicio
de alumbrado público, que no formen parte del sistema de distribución.

ARTÍCULO 195. Infraestructura para la prestación del servicio

de alumbrado público en el municipio.

En el municipio de OLAYA la infraestructura para la prestación del servicio

alumbrado público consiste en los tipos fuentes lumínicas Led, Metal Helide y Sodio,
cuya distribución en el territorio se detalla en el Mapa 59: Infraestructura
alumbrado público, contenido en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del
presente Acuerdo.

Subsección VII
Del servicio público de tecnologías de información y las
comunicaciones -TIC-

ARTÍCULO 196. Definición.

Las Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (TIC), son el conjunto de

recursos, herramientas, equipos, programas informáticos, aplicaciones, redes y
medios que permiten la compilación, procesamiento, almacenamiento y transmisión
de información como: voz, datos, texto, video e imágenes.
 ARTÍCULO 197. Infraestructura para el servicio TIC en el
municipio.

La infraestructura para el servicio TIC en el municipio, consistente en antenas de

telecomunicaciones, se encuentra asentada, una en la vereda Quebrada Seca, y
otra en el centro poblado de Llanadas.

ARTÍCULO 198. Distancias mínimas respecto a grupos

sensibles de población.

En aplicación del principio de precaución y el principio de rigor subsidiario, así como

de los mandatos dados por la Corte Constitucional para regular la distancia prudente
entre las torres de telecomunicaciones y las viviendas, instituciones educativas,
hospitales y hogares geriátricos, contenidos en las sentencias T 1077 de 2012 y T
360 de 2010, se establecen los siguientes criterios para su instalación en el
municipio de OLAYA:
1.- La infraestructura de telecomunicaciones podrá estar localizada en un radio no
menor a doscientos cincuenta (250) metros de otras estaciones de
telecomunicaciones.

2.- La infraestructura de telecomunicaciones podrá localizarse en un radio no menor

a doscientos (200) metros de zonas con concentración de viviendas, centros
educativos, centros geriátricos y centro de servicios médicos.

Parágrafo: Las disposiciones de este artículo estarán vigentes hasta tanto el

Ministerio de Tecnologías de la Información y las Comunicaciones acate las órdenes
jurisprudenciales dadas por la Corte Constitucional sobre la regulación de las
distancias mínimas respecto a grupos sensibles de población.

Una vez se promulgue dicha regulación, serán sus contenidos los que primarán por
sobre los del presente Esquema de Ordenamiento Territorial.
 PARTE II.
COMPONENTE URBANO

Título I
Áreas de conservación y protección ambiental en suelo urbano

ARTÍCULO 199. Definición y alcance de las áreas de

conservación y protección ambiental en suelo urbano.

En armonía con lo dispuesto en el numeral 3 del artículo 13 de la Ley 388 de 1997,

o demás normas que lo modifiquen o sustituyan, dentro del componente urbano del
presente Esquema de Ordenamiento Territorial, para el municipio de OLAYA se
incluyen las áreas delimitadas para la conservación y protección de los recursos
naturales en esta clase de suelo.

Las áreas delimitadas para la conservación y protección de los recursos naturales

en el suelo urbano del municipio de OLAYA estarán integradas por las zonas de
retiros de quebradas y cuerpos de agua similares, así como por las áreas
catalogadas como de amenaza alta y media para el suelo urbano, según lo
dispuesto en el capítulo III del Título VI de la Parte I del presente Acuerdo.

Las áreas delimitadas para la conservación y protección de los recursos naturales

en el suelo urbano del municipio de OLAYA también se tendrán como suelo de
protección, acorde a lo dispuesto en el artículo 35 de la Ley 388 de 1997.
Por lo tanto, su manejo debe de estar encaminado al desarrollo de actividades que
busquen la preservación de su calidad natural sin posibilidad de urbanizarse.

ARTÍCULO 200. Áreas de conservación y protección ambiental,

cabecera municipal de OLAYA.

En el suelo urbano de la cabecera municipal de OLAYA, las áreas de conservación

y protección se distribuyen de acuerdo con lo planteado en el siguiente cuadro:
 Áreas de conservación y protección ambiental, suelo urbano cabecera municipal

Áreas de conservación y protección ambiental – Olaya Área (ha)

Áreas Verdes Públicas 0,32

Áreas Verdes Públicas – Amenaza Alta 0,64
Áreas Verdes Públicas – Amenaza Media 0,08

Total 1,04

En el suelo urbano de la cabecera municipal de OLAYA, la localización de las áreas

de conservación y protección se detallan en el Mapa 60: Áreas conservación y
protección ambiental, cabecera; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte
integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 201. Áreas de conservación y protección, Sucre.

En el suelo urbano del centro poblado Sucre, las áreas de conservación y protección
ambiental se distribuyen de acuerdo con lo planteado en el siguiente cuadro:

Áreas de conservación y protección ambiental, suelo urbano Sucre.

Áreas de conservación y protección ambiental – Sucre Área (ha)

Áreas Verdes Públicas 0,92

Áreas Verdes Públicas - Amenaza Alta 1,14

Áreas Verdes Públicas - Amenaza Media 0,21

Total 2,28

En el suelo urbano del centro poblado Sucre, la localización de las áreas de

conservación y protección se detallan en el Mapa 61: áreas conservación y
protección ambiental, Sucre; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte
integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 202. Áreas de conservación y protección, Llanadas.

En el suelo urbano del centro poblado Llanadas, las áreas de conservación y

protección ambiental se distribuyen de acuerdo con lo planteado en el siguiente
cuadro:
 Áreas de conservación y protección ambiental, suelo urbano Llanadas

Áreas de conservación y protección ambiental – Llanadas Área (ha)

Áreas Verdes Públicas 0,29

Áreas Verdes Públicas - Amenaza Alta 0,80

Áreas Verdes Públicas - Amenaza Media 0,22

Total 1,31

En el suelo urbano del centro poblado Llanadas, la localización de las áreas de

conservación y protección se detallan en el Mapa 62: áreas conservación y
protección ambiental, Llanadas; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte
integral del presente Acuerdo.

Título II
Sistema habitacional

ARTÍCULO 203. Definición y elementos del sistema habitacional.

El sistema habitacional hace referencia a las características y particularidades de la

vivienda en el municipio, y a la articulación de ésta con su entorno; poniendo de
manifiesto un sistema de relaciones entre elementos territoriales asociados al
espacio privado y al espacio público.
El sistema habitacional entiende a la vivienda como el tejido de los procesos de
urbanización de mayor predominancia en la estructura de los asentamientos
humanos, ya sea referidos a las grandes concentraciones urbanas, o a
asentamientos rurales de carácter nucleado, predominancia que determina el fin
mismo de las estrategias de intervención sobre dichos tejidos.
El sistema a su vez hace referencia a la habitabilidad, entendida como el conjunto
de cualidades y condiciones específicas de los asentamientos humanos que
garantizan el bienestar individual y colectivo, y que se concretan en la seguridad, la
salubridad, la comodidad, los usos de la tierra, las densidades de la población y la
vivienda, la accesibilidad, la movilidad y acceso a los bienes y servicios, las
condiciones para la privacidad, la cohesión social, la participación y la integración
socioespacial.
 ARTÍCULO 204. Tipologías de vivienda.

Para el municipio de OLAYA se tiene la siguiente tipología de vivienda:

1.- Vivienda unifamiliar: corresponde a aquella vivienda localizada en lote
independiente, con acceso desde una vía pública o privada.
2.- Vivienda bifamiliar: corresponde a edificaciones de tipo residencial, constituidas
por dos (2) unidades de vivienda, que utilizan un mismo predio, cada una con
accesos independientes.
3.- Vivienda trifamiliar: corresponde a edificaciones de tipo residencial, constituidas
por tres (3) unidades de vivienda, que utilizan un mismo predio con accesos
independientes.
4.- Vivienda multifamiliar: corresponde a desarrollos habitacionales, constituidos por
cuatro (4) o más unidades de vivienda, con un acceso común, que comparten áreas
o servicios comunes, como circulaciones, escaleras, estacionamientos, entre otras,
sin importar la altura de la edificación ya sea dos (2) o más pisos. Estas tipologías
se conforman bajo el régimen de propiedad horizontal.
5.- Vivienda unipersonal: corresponde a una unidad habitacional para un hogar
unipersonal, con o sin espacio anexo de trabajo, equipadas con un baño, cocina y
un lugar para un dormitorio integrado o separado.

ARTÍCULO 205. Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de

Interés Prioritario (VIP)

La administración municipal deberá promover la planificación concertada de la

Vivienda de Interés Prioritario (VIP) dirigida a garantizar las condiciones de acceso
a vivienda digna de los grupos familiares de menores ingresos y mayor
vulnerabilidad social.
Igualmente, se podrá gestionar la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS)
aun cuando el déficit cuantitativo no imponga como prioridad dicho programa.
Harán parte de los programas de Vivienda de Interés Social (VIS) en el Municipio,
la intervención para el mejoramiento, y la vivienda nueva que surja de la
implementación de los planes de mejoramiento integral, regularización, legalización
urbanística y reasentamiento.

ARTÍCULO 206. Criterios para la gestión de Vivienda de Interés

Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
La administración municipal, en articulación con las entidades de escala nacional o
departamental y las demás organizaciones competentes, deberá gestionar
proyectos de Vivienda de Interés Social y de Vivienda de Interés Prioritario, que
tengan como criterios, estándares y lineamientos mínimos los siguientes:
1.- Fortalecimiento de la planeación, la asociatividad y el trabajo en red de las
organizaciones de vivienda, que permite a la ciudadanía incidir y tomar decisiones
en torno a la construcción de vivienda nueva.

2.- Promoción del desarrollo de vivienda social que contribuya a la disminución de

los déficits habitacionales cualitativos, cuantitativos y al reasentamiento de la
población que habita en zonas de alto riesgo no mitigable identificadas en los
estudios detallados.

3.- En los polígonos con tratamiento de desarrollo, el porcentaje mínimo de suelo

que se destinará al desarrollo de programas VIS o VIP será el veinte por ciento
(20%).

4.- En las áreas de consolidación urbana se podrá habilitar suelos para la vivienda,
en predios sin desarrollo, siempre y cuando sea posible garantizar la apertura y
accesibilidad con vía peatonal y espacio público.

5.- Todo proyecto de VIS o VIP que se diseñe y construya en el municipio, deberá
ser construido con las técnicas de seguridad y sismo resistencia, con materiales de
buena calidad, adecuadas y totalmente terminadas. De igual forma las obras de
urbanismo, jardines y arborización, así como de vías, servicios públicos e
iluminación externa, deberán ser totalmente terminadas antes de que se entreguen
las viviendas a los beneficiarios.

6.- Los proyectos para la construcción del VIS y VIP deberán garantizar que estos
se encuentran articulados con la trama urbana y la infraestructura vial, de servicios
públicos, equipamientos y espacios públicos.

7.- Los diseños urbanísticos y arquitectónicos para VIS y VIP considerarán los
criterios de sostenibilidad en forma integral: durabilidad, costos, mantenimiento y
adaptabilidad al medio y armonización con el entorno; incidencia de los factores
socioculturales y socioeconómicos, contribución a la seguridad humana, la
convivencia y la productividad; incorporando una sana mezcla de usos,
principalmente en los primeros niveles, como zócalo comercial y de servicios.

8.- Se garantizarán los sistemas de equipamientos colectivos que suplan las

necesidades de la nueva población, mediante la sesión de predios o el pago en
efectivo de obligaciones urbanísticas, para que estos sean construidos en las zonas
receptoras identificadas.

9.- Toda unidad de vivienda deberá garantizar condiciones adecuadas de

localización, habitabilidad, funcionalidad y seguridad para la totalidad de las
tipologías de vivienda. Así mismo deberá contener para su adecuado
funcionamiento los siguientes espacios o áreas:

9.1.- Áreas de servicios para la higiene y la preparación de alimentos (baño

completo, cocina, zona de ropas.)
9.2.- Área social (salón comedor.)
9.3.- Área privada (alcobas.)

ARTÍCULO 207. Propuestas de intervenciones en el sistema

habitacional del municipio de OLAYA.

El municipio de OLAYA deberá dar respuesta y atención eficaz a los déficits

cualitativo y cuantitativo de vivienda identificados, así como a la demanda futura de
vivienda.
Al amparo de la normatividad nacional, los lineamentos departamentales y la
regulación local, el presente Esquema de Ordenamiento Territorial identifica
polígonos, sectores y predios objeto de intervención en vivienda, para implementar
acciones de mejoramiento de vivienda, construcción de vivienda VIS y VIP, y
realizar la gestión y ejecución de planes de reasentamiento. Estrategias que
igualmente serán diseñadas con los instrumentos de planificación y gestión
correspondientes, como los planes de legalización y regularización urbanística.

ARTÍCULO 208. Prioridades para la intervención al sistema

habitacional del municipio de OLAYA.

Para el municipio de OLAYA se establecerán las siguientes acciones prioritarias

para la intervención en lo que respecta a la atención al déficit cualitativo y
cuantitativo, referido a las zonas en condición de riesgo, de viviendas en suelo
urbano:
1.- Mejoramiento integral en el centro poblado Sucre, polígono SU-MI-01.
2.- Mejoramiento integral en el centro poblado de Llanadas, polígono Ll-MI-01.
3.- Estudio de Detalle para las áreas en condición de riesgo, el cual puede incluir
programas de reubicación de las viviendas en condición de riesgo, en la cabecera
municipal de Olaya.
4.- Proyecto de vivienda nueva, predio a predio, en los polígonos con Tratamiento
de Consolidación Urbanística (CN-Urb) en la cabecera y los dos suelos urbanos de
los Centros Poblados de Sucre y Llanadas.
5.- Imposición de la obligación, para los polígonos con tratamiento de Desarrollo
(DE) de mantener no menos del veinte por ciento (20%) de destinación para
vivienda VIS y VIP.

ARTÍCULO 209. Criterios de manejo para la vivienda y hábitat en

el suelo urbano del municipio de OLAYA.

La administración municipal tendrá como criterios de manejo que orientarán la

gestión de la vivienda y el hábitat en OLAYA, los siguientes:
1.- Garantizar la articulación con el subsistema de centralidades y equipamientos
colectivos, a través de un sistema de espacios públicos en condiciones seguras y
accesibilidad óptima según requerimientos de estándares universales.

2.- Procurar la definición de densidades de acuerdo con el tratamiento y patrón de

ocupación existente y/o propuesto, en relación con las condiciones de accesibilidad,
movilidad y transporte, que permitan cumplir con el modelo de ocupación territorial
municipal.

3.- La localización de otros usos con relación a la vivienda, deberá contar con
estrategias de mitigación de impactos y efectos generados por esos usos
complementarios.

4.- Garantizar el mejoramiento de calidad de vida de los habitantes municipales, por

medio de la localización de asentamientos humanos en suelos aptos, por fuera de
zonas de amenaza alta y que sean ambientalmente sostenibles.

5.- Las zonas o áreas que se delimiten para el pago de la obligación de VIS y/o VIP,
sólo podrán ser destinadas a este tipo de vivienda, y deberán desarrollarse de
conformidad con ese uso por sus propietarios, o por las entidades públicas
competentes en los casos en los que se hubiera determinado la utilidad pública
correspondiente.

6.- Se establece de forma expresa e inalterable como área mínima de la unidad de

Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP) para el
municipio de OLAYA, cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2), para cualquiera
de las tipologías de vivienda definidas.

7.- Se establece de forma expresa e inalterable el área mínima de la unidad de

vivienda NO VIS para el Municipio de OLAYA en cincuenta y siete metros cuadrados
(57 m2). Esta área mínima opera para cualquiera de las tipologías definidas,
excepto la tipología de vivienda unipersonal, para la cual se establece un área
mínima de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2), siempre y cuando se
encuentre asociada a la tipología de Multifamiliar.
 ARTÍCULO 210. Criterios de manejo en procesos de
reasentamiento de viviendas.

En los polígonos y sectores objeto de estudios detallados de las zonas con

condición de riesgo y con condición de amenazas dentro del territorio municipal, se
deberán determinar las zonas que se catalogan como de riesgo no mitigable, y
considerarse el reasentamiento de la viviendas expuestas así como las acciones
efectivas para la prevención de desastres. Dichos suelos se considerarán suelo de
protección.

Las estrategias de reasentamiento de viviendas deberán estar orientados a

minimizar y a mitigar sus efectos negativos, así como mejorar o restablecer en gran
medida las condiciones socioeconómicas de los afectados, ejecutando operaciones
de reasentamiento sostenibles y con efectos positivos para la comunidad y las áreas
involucradas.

Desde la administración municipal se procurará un mejoramiento progresivo de la

planeación e implementación de las operaciones de reasentamiento, para lograr
que éstos se conviertan en oportunidades para promover la inclusión social y la
mejora de la calidad de vida.

Los predios, inmuebles, áreas o zonas resultantes una vez realizadas las acciones
de reubicación y/o reasentamiento, serán destinados al uso público.

En todo caso, una vez realizado el proceso de reasentamiento, se debe ejecutar

inmediatamente la demolición y cerramiento y realizar las acciones que permitan
incorporarlos al Sistema de Espacio Público como espacio público verde.

ARTÍCULO 211. Criterios para el tratamiento de asentamientos

humanos ilegales.

Las zonas donde se localicen asentamientos humanos ilegales dentro del territorio
municipal deberán ser objeto de intervención a través de planes de legalización y
regularización urbanística bajo los lineamientos del Decreto 1077 de 2015 y la Ley
2044 de 2020, o demás normas que modifiquen o sustituyan. Ello con el fin de
aumentar y mejorar la cobertura de los servicios públicos domiciliarios, el desarrollo
de proyectos del sistema de espacio público y equipamientos, realizar mejoramiento
del entorno, generación de vivienda digna y reasentamiento de viviendas en
condiciones de vulnerabilidad bajo la aplicación del principio de protección a
moradores.
 ARTÍCULO 212. Planes de regularización urbanística y zonas a
ser implementados.

Los Planes de Regularización y Legalización Urbanística, como Instrumento de

Planificación Complementaria, se desarrollarán de manera obligatoria en los
polígonos con Tratamiento Urbanístico de Mejoramiento Integral, localizados en
suelo urbano del municipio; y, de manera facultativa, en sectores con Tratamiento
Urbanístico de Consolidación.
Para el Municipio de OLAYA las áreas a implementar los Planes de Legalización y
Regularización Urbanística serán los polígonos designados con tratamiento de
Mejoramiento Integral en el suelo Urbano de Sucre y Llanadas, acorde al Mapa 63:
Polígono mejoramiento integral, objeto de PLRU Sucre, y al Mapa 64: Polígono
mejoramiento integral, objeto de PLRU, Llanadas; insertos en el Anexo Técnico
I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 213. Criterios para la legalización y regularización

urbanística.

En las acciones de legalización y regularización urbanística para el municipio de

OLAYA se deberán atener los siguientes criterios:
1.- Los procesos de legalización y regularización urbanística en los sectores
informales, clasificados como suelo urbano dentro del municipio de OLAYA, podrán
expedir reglamentación especial para dichas zonas, en materia de áreas y frentes
mínimos de lotes, retiros, alturas y otros aprovechamientos, condiciones mínimas
de habitabilidad y volumetría. Todo ello mediante el instrumento de planeación y
gestión del tratamiento de Mejoramiento Integral.
2.- En su fase de diagnóstico se deberá contar con la elaboración de censos de
familias y viviendas localizadas en áreas de importancia para la localización de
sistemas públicos y colectivos, así como de aquellas áreas escogidas para el
reasentamiento de población in situ. Además de la elaboración de estudios
detallados para las zonas con condición de riesgo o de amenaza identificadas.
3.- Se deberán estructurar los procesos de reasentamiento in situ como prioridad.
De no ser posible se deberá promover proyectos que propendan por la
consolidación de nuevas redes económicas y sociales en las zonas de reubicación.
4.- El plan de regularización urbanística deberá redistribuir a su interior los
aprovechamientos urbanísticos a partir de la densidad habitacional existente en el
área de planificación.
5.- Se deberá elaborar la cualificación de las áreas de retiros de quebrada y demás
elementos del sistema de espacio público y equipamientos.
6.- Se deberá procurar la elaboración de normas detalladas para el reconocimiento
de edificaciones, ampliaciones de construcciones y obras nuevas adecuadas a la
singularidad territorial y cultural.
7.- Las obligaciones urbanísticas de espacio público y equipamiento colectivo
podrán ser compensadas en la forma como disponga el instrumento de planificación
respectivo.
8.- Se deberán aplicar las normas y guías nacionales en materia de construcción
sostenible.
9.- Para proyectos habitacionales de iniciativa municipal, en el marco de programas
de reasentamiento en sitio, en sectores al interior de polígonos de mejoramiento
Integral, estos se podrán licenciar por fuera de los Planes de Legalización y
Regularización Urbanística, aplicando las normas urbanísticas establecidas en el
presente Esquema de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 214. Legalización y reconocimiento de existencia de

edificaciones.

Acorde a las disposiciones del artículo 6 de la Ley 1848 de 2017, o demás normas
que modifiquen o sustituyan, el reconocimiento de la existencia de edificaciones es
una actuación por medio de la cual, la autoridad municipal competente para expedir
licencias de construcción, declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos
ejecutados sin obtener la respectiva licencia; siempre y cuando cumplan con el uso
previsto por las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido
como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento.

ARTÍCULO 215. Criterios para el reconocimiento de la existencia

de edificaciones.

Se establecen a continuación algunas consideraciones para la implementación de

proceso de legalización de vivienda y reconocimiento de construcciones en el
municipio de OLAYA:
1.- En los actos de reconocimiento se establecerán, si es del caso, las obligaciones
para la adecuación o reforzamiento estructural de la edificación a las normas de
sismo-resistencia que les sean aplicables, en los términos de la Ley 400 de 1997,
su reglamento NSR-10 y las normas que adicionen, modifiquen o sustituyan.
2.- El área mínima para ser reconocida una vivienda será la establecida por tipología
de vivienda en el presente Acuerdo; a excepción de las unidades de vivienda
localizadas en áreas de tratamiento urbanístico de mejoramiento integral, donde el
Plan de Legalización y Regularización Urbanística podrá determinarla.
3.- No se requerirá cumplir con dimensiones de área y frente mínimo de lote para el
reconocimiento de las edificaciones, cuando la partición o subdivisión que dio origen
al lote haya sido ordenada por sentencia judicial o cuando el lote sea resultado de
una obra pública.
4.- Para efectos de reconocimiento, las viviendas deberán contar con adecuadas
condiciones de habitabilidad y estándares constructivos y de volumetría
establecidos en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial.
5.- El acto administrativo del reconocimiento deberá incluir todas las áreas
construidas sin licencia en el predio o predios objeto de la solicitud.

ARTÍCULO 216. Casos de no procedencia del reconocimiento de

la existencia de edificaciones.

No procederá la figura del reconocimiento de la existencia de edificaciones en los

siguientes casos:
1.- En los predios que se encuentren en litigio, sin sentencia o decisión de fondo
sobre el mismo.
2.- En las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable de acuerdo con el
estudio de detalle que determine dicha condición.
3.- En suelo clasificado como protección en el presente Esquema de Ordenamiento
Territorial, o en los instrumentos o planes que los desarrollen y complementen.
4.- En vivienda localizadas en predios que hagan parte del sistema de espacio
público natural (corrientes naturales de agua, sus áreas forestales protectoras y
nacimientos, entre otros), o en predios que hagan parte del sistema de espacio
público artificial y sus retiros (vías, parques, zonas verdes y equipamientos
colectivos o de uso dotacional)
5.- En los inmuebles de propiedad privada afectados en los términos del artículo 37
de la Ley 9 de 1989 (afectación por causa de una obra pública) o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.

Título III
Espacio Público Urbano

ARTÍCULO 217. Prioridades y Metas de espacio público urbano

para la vigencia del EOT.

Será prioridad del presente Esquema de Ordenamiento Territorial la generación de

Espacio Público Verde que contribuya a las estrategias de adaptación al cambio
climático, la generación de condiciones de confort urbano, la prevención de
desastres naturales y el esparcimiento sano y pasivo de la población local y flotante.
Para el año 2035 en el área urbana del municipio de OLAYA se establece la
generación y mejoramiento de 19.279,90 metros cuadrados de Espacio Público
Efectivo (EPE), de los cuales el treinta y 39% serán Áreas de Espacios Cívicos
(AEC); 3.820,82 m2 (19%) Plazas y 3.903,03 (20%) Vías Peatonales. El 61%
restante serán Áreas de Espacio Público Verde (AEV), 8.361,47 m2 (44%) serán
Parques y 3.314,98 m2 (17%) serán Zonas Verdes.
Con una población estimada de 2,070 habitantes, en el área urbana del municipio
de OLAYA se tiene como meta alcanzar un índice de espacio público efectivo para
el año 2035 de 9,31 metros cuadrados por habitante y un índice de espacio público
verde de 27,86 metros cuadrados por habitante, con un 81% de las áreas verdes
protegidas y restauradas ecológicamente.

ARTÍCULO 218. Indicadores del espacio público urbano.

Como indicadores de las metas de espacio público para el municipio de OLAYA,

entre sus componentes efectivos y no efectivos, se plantean los contenidos en el
siguiente cuadro:
Indicadores del espacio público urbano

ESPACIO PÚBLICO URBANO OLAYA Área m2

Espacio Público Efectivo 19.279,90
Áreas de Espacios Cívicos - AEC 7.733,98
Plazas 3.820,82
Vías Peatonales 3.913,17
Áreas de Espacio Público Verde - AEV 11.545,92
Parques 8.230,94
Zonas Verdes 3.314,98
Espacio Público No Efectivo 85.411,50
Áreas Verdes Protegidas - AVP 46.507,81
Áreas del Sistema Vial - ASV 38.903,69
INDICADORES Habitantes 2035 2.070,00
EPE= (AEC + AEV)
Espacio Público Efectivo/habitante 9,31
/habitantes
EPNE= (AVP + ASV)
Espacio Público No Efectivo/habitante 41,26
/habitantes
Espacio Público Verde/habitante EPV=(AEV+AVP) /habitantes 27,86
Áreas Verdes Protegidas/Áreas Verdes Total AVP/(AEV+AVP) 0,81
ESPACIO PÚBLICO TOTAL EPT=(AEC+AEV+AVP+ASV) 104.691,40

Parágrafo: El espacio público total urbano prescrito para el municipio de OLAYA se

localiza en el Mapa 65: Espacio públuco urbano, contenido en el Anexo Técnico
I, que hace parte integral del presente Acuerdo.
 ARTÍCULO 219. Espacio público proyectado cabecera de
OLAYA.

Para la Cabecera municipal de OLAYA se proyecta al año 2035 un índice de espacio

público efectivo de 12,31 metros cuadrados por habitante; compuesto por 824,99
m2 (17%) de Plazas, 686,35 m2 (14%) de Vías Peatonales, 2.710,10 m2 (56%) de
Parques y 603,41 m2 (13%) de Zonas Verdes.
El espacio público no efectivo será de 17.214,74 m2, compuesto por 10.438,39 m2
(61%) de Áreas Verdes Protegidas y 6.776,35 m2 (39%) de Áreas del Sistema Vial.
El índice de Espacio Público Verde será de 35,08 metros cuadrados por habitante,
con el 76% de estas áreas protegidas.
Los indicadores de dichas proyecciones se consignan en la siguiente tabla:

Elementos Constitutivos del Espacio Público Cabecera Olaya

ESPACIO PÚBLICO CABECERA OLAYA Manejo Proyecto Área m2
Espacio Público Efectivo 4.824,85
Áreas de Espacios Cívicos – AEC 1.511,34
Plazas 824,99
EPE-AEC-01- 50110010010002 Mejorami Mantenimiento y
824,99
EX 00019 ento Adecuación Plazas
Vías Peatonales 686,35
EPE-AEC-01- Generació Parque Ecológico La
686,35
PR n Barbuda
Áreas de Espacio Público Verde - AEV 3.313,50
Parques 2.710,10
EPE-AEV-01- 50110010010008 Generació Parque Ecológico La
309,67
PR 00005 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010008 Generació Parque Ecológico La
240,29
PR 00006 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010008 Generació Parque Ecológico La
192,98
PR 00007 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010001 Generació Parque Ecológico La
72,33
PR 00012 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010001 Generació Parque Ecológico La
260,35
PR 00013 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010001 Generació Parque Ecológico La
119,82
PR 00014 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010001 Generació Parque Ecológico La
242,49
PR 00016 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010001 Generació Parque Ecológico La
159,24
PR 00017 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010001 Generació Parque Ecológico La
200,23
PR 00018 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010001 Generació Parque Ecológico La
142,65
PR 00021 n Barbuda
 EPE-AEV-01- 50110010010001 Generació Parque Ecológico La
327,00
PR 00022 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010001 Generació Parque Ecológico La
346,25
PR 00023 n Barbuda
EPE-AEV-01- 50110010010002 Generació Parque Ecológico La
96,79
PR 00010 n Barbuda
Zonas Verdes 603,41
EPE-AEV-01- Mejorami Parque Ecológico La
Zona Verde 53,75
PR ento Barbuda
EPE-AEV-10- 50110010010004 Mejorami
Recuperación Paisajística 24,30
PR 00012 ento
EPE-AEV-11- 50110010010009 Mejorami
Recuperación Paisajística 525,36
PR 00018 ento
Espacio Público No Efectivo 18.400,90
Áreas Verdes Protegidas - AVP 10.438,39
EPN-AVP-01- 50110010010009 Restaurac
Restauración Ecológica 6.157,61
PR 00003 ión
EPN-AVP-02- 50110010010010 Restaurac
Restauración Ecológica 4.280,78
PR 00001 ión
Áreas del Sistema Vial - ASV 6.776,35
Mejorami Mantenimiento Áreas
Áreas Viales 6.776,35
ento Viales
INDICADORES Habitantes año 2035 392
EPE= (AEC + AEV) /
Espacio Público Efectivo 12,31
habitantes
EPNE= (AVP + ASV) /
Espacio Público No Efectivo 43,92
habitantes
EPV=(AEV+AVP) /
Espacio Público Verde 35,08
habitantes
Porcentaje de Áreas Verdes Protegidas AVP/(AEV+AVP) 0,76
EPT=(AEC+AEV+AVP+A
ESPACIO PÚBLICO TOTAL 23.227,82
SV)

ARTÍCULO 220. Parque ecológico La Barbuda.

El proyecto Parque Ecológico La Barbuda, a ejecutarse en la cabecera municipal de

OLAYA, tiene como objetivo el reposicionamiento de la cabecera como centro
administrativo y cívico municipal, a la vez que posicionarla como referente regional
de la adaptación al cambio climático y la mitigación efectiva del riesgo de desastres
naturales, junto con la protección y puesta en valor del paisaje del Bosque Seco
Tropical con su principal referente natural: el río Cauca.
La gestión de este proyecto requiere de una estrategia de articulación financiera y
administrativa con las principales entidades responsables y comprometidas con la
preservación y conservación del espacio público regional, entre ellas la
Gobernación de Antioquia, Corantioquia y Empresas Públicas de Medellín E.S.P.
 ARTÍCULO 221. Criterios para el diseño del Parque Ecológico La
Barbuda.

Como criterio general, el Parque Ecológico La Barbuda deberá mantener su estado

natural como geoforma, cubierta con vegetación adecuada asociada que garantice
que este elemento se mantenga como parte estructurante del paisaje.
Esto implica una dotación mínima de accesos, señalización y amoblamiento, los
cuales deberán estar armónicamente integrados en el contexto natural por
materiales, forma y localización, sin alterar la estructura de la composición florística
natural, ni los procesos sucesionales existentes; conservando la permeabilidad de
los suelos, las especies de flora y fauna endémicas y sin que se altere la dinámica
natural del agua.

ARTÍCULO 222. Espacio público proyectado centro poblado

Sucre.

Para el centro poblado Sucre, se proyecta al año 2035 un índice de espacio público
efectivo de 8,17 metros cuadrados por habitante, compuesto por 2.532,57 m2
(42,6%) de Plazas, 2.277,16 m2 (38,3%) de Vías Peatonales, 611,35 m2 (10,3%) de
Parques y 519,49 m2 (8,7%).

El espacio público no efectivo será de 39.997,63 m2, equivalentes al (88%) del

Espacio Público Total y compuesto por 23.007,39 m2 (58%) de Áreas Verdes
Protegidas y 16.990,24 m2 (42%) de Áreas del Sistema Vial.

El índice de Espacio Público Verde por habitante en Sucre será de 32,49 metros
cuadrados por habitante y la proporción de Áreas Verdes Protegidas del 97%.

Los indicadores de dichas proyecciones se consignan en la siguiente tabla:

Elementos Constitutivos del Espacio Público Sucre

ESPACIO PÚBLICO CP SUCRE Manejo Proyecto Área m2
Espacio Público Efectivo 5.940,58
Áreas de Espacios Cívicos - AEC 4.809,74
Plazas 2.532,57
EPE-
50110020010012000 Mantenimiento y Adecuación
AEC- Mejoramiento
05 Plazas
02-EX 828,87
EPE-
50110020010017000 Mantenimiento y Adecuación
AEC- Mejoramiento
01 Plazas
02-EX 1.703,70
Vías Peatonales 2.277,16
ESPACIO PÚBLICO CP SUCRE Manejo Proyecto Área m2
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
04-EX 457,11
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
05-EX 142,29
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
06-EX 528,96
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
07-EX 524,97
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
08-EX 154,12
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
09-EX 127,77
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
10-EX 190,91
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
11-EX 151,04
Áreas de Espacio Público Verde - AEV 1.130,84
Parques 611,35
EPE-
50110020010015000
AEV- Generación Parque La Gruta 223,96
12
04-PR
EPE-
50110020010015000
AEV- Generación Parque La Gruta 387,39
04
04-PR
Zonas Verdes 519,49
EPE-
50110020010009000
AEV- Generación Recuperación Paisajística 519,49
06
20-PR
39.834,0
Espacio Público No Efectivo
6
23.007,3
Áreas Verdes Protegidas - AVP
9
EPN-
50110020010015000
AVP- Restauración Corredor Ambiental la Tahamí 496,73
26
04-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental la Tahamí
50110020010001000
AVP- 714,00
18
04-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental la Tahamí
50110020010001000
AVP- 523,64
17
04-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental la Tahamí
50110020010001000
AVP- 4.271,49
01
04-PR
ESPACIO PÚBLICO CP SUCRE Manejo Proyecto Área m2
EPN- Restauración Corredor Ambiental la Tahamí
50110020010001000
AVP- 466,79
11
04-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental la Tahamí
50110020010021000
AVP- 2.527,73
05
04-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental la Tahamí
50110020010021000
AVP- 942,97
07
04-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental la Tahamí
50110020010015000
AVP- 1.358,95
27
04-PR
EPN- Restauración
50110020010020000
AVP- Corredor Ambiental El Caño 2.089,06
08
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
50110020010009000
AVP- 132,97
07
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
50110020010003000
AVP- 942,50
03
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
50110020010003000
AVP- 292,16
04
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
50110020010008000
AVP- 213,52
08
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
50110020010008000
AVP- 278,98
03
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
50110020010008000
AVP- 19,34
06
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
50110020010009000
AVP- 704,43
06
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
AVP- Caño 705,54
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
AVP- Caño 94,56
05-PR
EPN- Restauración Corredor Ambiental El Caño
AVP- Área Verde 102,58
05-PR
EPN- Restauración
50110020010022000 Corredor Ambiental La
AVP- 5.965,87
03 Cancha
06-PR
16.990,2
Áreas del Sistema Vial - ASV
4
ESPACIO PÚBLICO CP SUCRE Manejo Proyecto Área m2
Vías
16.990,2
Urbana Mejoramiento Mantenimiento Áreas Viales
4
s
INDICADORES Habitantes año 2035 727
EPE= (AEC + AEV)
Espacio Público Efectivo/habitante 7,46
/habitantes
EPNE= (AVP + ASV)
Espacio Público No Efectivo/habitante 55,02
/habitantes
Espacio Público Verde/habitante EPV=(AEV+AVP) /habitantes 32,49
Áreas Verdes Protegidas/Áreas Verdes Total AVP/(AEV+AVP) 0,97
45.774,6
ESPACIO PÚBLICO TOTAL EPT=(AEC+AEV+AVP+ASV)
4

ARTÍCULO 223. Prioridades en el manejo del espacio público en

el centro poblado Sucre.

En el Centro Poblado de Sucre la prioridad y el énfasis en el manejo del espacio

público estará en la restauración ecológica de las áreas en condición de riesgo y las
áreas de importancia ecosistémica que se integran funcionalmente a la Estructura
Ecológica Principal del municipio.
El mejoramiento o generación de corredores ambientales como principal
intervención en el espacio público de Sucre implica la realización de los estudios
detallados de amenaza y riesgo que permitan estimar su posibilidad de intervención.
Los terrenos identificados al interior de estas zonas que no estén habitados o
edificados podrán ser destinados como espacio público y para la construcción de
todas las obras de mitigación que se requiera.

ARTÍCULO 224. Espacio público proyectado centro poblado

Llanadas.

Para el Centro Poblado de Llanadas se proyecta al año 2035 un índice de espacio

público efectivo de 8,95 metros cuadrados por habitante, compuesto por 463,25 m2
(5%) de Plazas, 949,65 m2 (11%) de Vías Peatonales, 4.909,51 m2 (58%) de
Parques y 2.192,08 m2 (26%) de Zonas Verdes.

El espacio público no efectivo será de 28,048 m2, equivalentes al (77%) del Espacio
Público Total y compuesto por 13.062,01 m2 (47%) de Áreas Verdes Protegidas y
14.986,47 m2 (53%) de Áreas del Sistema Vial.
El índice de Espacio Público Verde por habitante en Llanadas será de 21,20 metros
cuadrados por habitante y la proporción de Áreas Verdes Protegidas del 65%.
Los indicadores de dichas proyecciones se consignan en la siguiente tabla:

Elementos constitutivos del espacio público en Llanadas

ESPACIO PÚBLICO CP LLANADAS Manejo Proyecto Área m2

Espacio Público Efectivo 8.514,49
Áreas de Espacios Cívicos - AEC 1.412,90
Plazas 463,25
EPE-
Mantenimiento y Adecuación
AEC- 5011003001001600001 Mejoramiento
Plazas
03-EX 463,25
Vías Peatonales 949,65
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
12-EX 147,19
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
13-EX 54,58
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
14-EX 56,94
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
15-EX 81,79
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
16-EX 96,37
EPE-
Mantenimiento Vías
AEC- Vía Peatonal Mejoramiento
Peatonales
17-EX 512,77
Áreas de Espacio Público Verde - AEV 7.101,59
Parques 4.909,51
EPE-
AEC- 5011003001001100010 Generación Parque Mirador Río Cauca 1.588,65
03-PR
EPE-
AEC- 5012003000000300095 Generación Parque El Trapiche 1.302,01
06-PR
EPE-
AEC- 5011003001000100005 Generación Parque Acceso Llanadas 72,06
07-PR
EPE-
AEC- 5011003001000100004 Generación Parque Acceso Llanadas 166,45
07-PR
EPE-
AEC- 5012003000000300064 Generación Parque Sagrado Corazón 323,69
08-PR
EPE-
AEC- 5011003001002200001 Generación Parque Coliseo 1.456,65
09-PR
Zonas Verdes 2.192,08
ESPACIO PÚBLICO CP LLANADAS Manejo Proyecto Área m2
EPE-
AEC- 5012003000000300097 Mejoramiento Restauración Paisajística 340,93
13-PR
EPE-
AEC- 5011003001002200001 Mejoramiento Recuperación Paisajística 659,19
14-PR
EPE-
AEC- 5012003000000300064 Mejoramiento Recuperación Paisajística 1.191,95
15-PR
Espacio Público No Efectivo 28.048,48
Áreas Verdes Protegidas - AVP 13.062,01
EPN-
Parque Productivo El
AVP- 5012003000000300095 Generación 6.327,28
Trapiche
07-PR
EPN-
AVP- 5011003001001100005 Restauración Parque Mirador Río Cauca 276,64
08-PR
EPN-
AVP- 5011003001001100009 Restauración Parque Mirador Río Cauca 845,02
08-PR
EPN-
AVP- 5011003001001100008 Restauración Parque Mirador Río Cauca 1.841,69
08-PR
EPN-
AVP- 5011003001001100007 Restauración Parque Mirador Río Cauca 234,46
08-PR
EPN-
AVP- 5011003001002200001 Restauración Recuperación Paisajística 1.923,73
09-PR
EPN-
Parque Productivo Corazón
AVP- 5012003000000300064 Generación 1.613,19
de Jesús
10-PR
Áreas del Sistema Vial - ASV 14.986,47
Vías Urbanas Mejoramiento Manteniendo Áreas Viales 14.986,47
INDICADORES Habitantes año 2035 951,00
EPE= (AEC + AEV)
Espacio Público Efectivo/habitante 8,95
/habitantes
EPNE= (AVP + ASV)
Espacio Público No Efectivo/habitante 29,49
/habitantes
Espacio Público Verde/habitante EPV=(AEV+AVP) /habitantes 21,20
Áreas Verdes Protegidas/Áreas Verdes Total AVP/(AEV+AVP) 0,65
ESPACIO PÚBLICO TOTAL EPT=(AEC+AEV+AVP+ASV) 36.562,97

ARTÍCULO 225. Prioridades en el manejo del espacio público en

el centro poblado Llanadas.

En el Centro Poblado Llanadas el énfasis en el manejo del espacio público será la

habilitación de espacios públicos verdes, específicamente parques, que permitan la
interacción de la comunidad, la activación económica de las áreas norte y sur del
área urbana donde se proponen los suelos con tratamiento urbanístico de
Desarrollo.
Las actuaciones en este tipo de espacio público están dirigidas al ejercicio de
actividades contemplativas, que tienen como fin el disfrute escénico y la salud física
y mental, para las cuales se requiere infraestructura mínima de muy bajo impacto
ambiental, tales como senderos peatonales y estancias con amoblamiento urbano
propio de las actividades contemplativas.

ARTÍCULO 226. Criterios para el diseño y construcción del

espacio público verde en el centro poblado Llanadas.

El espacio público verde en el centro poblado Llanadas, consistirá en una red de

espacios en los cuales predominen las zonas verdes para la recreación pasiva, que
podrá estar dotado de elementos que resuelven las necesidades más básicas de la
población: estancia, ocio, recreación no programada y esparcimiento al aire libre.
En este tipo de espacio se permitirá máximo la utilización del diez por ciento (10%)
del área bruta con pisos duros para conformar senderos, terrazas y plazoletas.
Estos espacios se caracterizarán por el predominio de superficies verdes y
permeables que permitan su uso alternativo para prácticas productivas, recreativas,
culturales y lúdicas. Se podrá ocupar con la construcción de equipamientos de
recreación y deporte, culturales y comunitarios complementarios a la función y
vocación del parque, con un índice máximo de ocupación del quince por ciento
(15%) del área del predio.
Dichos equipamientos deberán integrarse con el espacio público a través de la
generación de fachadas abiertas y extensión de las actividades compatibles, de
manera racional, sin ir en detrimento de las áreas peatonales y de esparcimiento.
Estos parques, deberán estar dotados con amoblamiento urbano, de descanso (tipo
banca-corrida), de ornamentación, iluminación, higiene y servicio, entre otros.

Título IV
Equipamientos urbanos

ARTÍCULO 227. Elementos del sistema de equipamientos

urbanos.

En el suelo urbano del municipio de OLAYA se tiene un grupo de treinta (30)

equipamientos localizados, los cuales ocupan un área total de 62.445,13 m2
aproximadamente, todos con influencia municipal.
 Agrupados según las categorías y subcategorías de equipamientos ya enunciadas
en el Artículo 157 de este Acuerdo, para los equipamientos urbanos del municipio
de OLAYA se tienen doce (12) dentro de la categoría Básicos Sociales, diez (10)
dentro de la categoría Básicos Comunitarios, tres (3) dentro de la categoría
institucionales, tres (3) dentro de la categoría de Sanidad y dos (2) dentro de la
categoría De Seguridad y Convivencia.

ARTÍCULO 228. Localización y características de los

equipamientos urbanos.

Para el suelo urbano del municipio de OLAYA se cuenta con el listado de

equipamientos enunciado en el siguiente cuadro:

Total equipamientos urbanos del municipio de OLAYA

SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS OLAYA 62.445,13
BASICOS SOCIALES 41.352,95
SALUD 1.042,78
1 EBS_SA_01 HOSPITAL SAN MIGUEL LLANADAS 363,49
2 EBS_SA_02 PUESTO DE SALUD SUCRE 679,29
EDUCATIVO 14.211,67
3 EBS_ED_01 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA SEDE OLAYA 10.465,94
4 EBS_ED_03 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA SEDE SUCRE 2.509,12
5 EBS_ED_10 INSTITUCION EDUCATIVA LLANADAS SEDE LLANADAS 728,92
6 EBS_ED_11 INSTITUCION EDUCATIVA LLANADAS SEDE LLANADAS 507,70
DEPORTIVO 26.098,49
7 EBS_DE_01 _COLISEO OLAYA 3.875,90
8 EBS_DE_02 CANCHA SINTETICA SUCRE 15.663,96
9 EBS_DE_03 CANCHA SINTETICA Y COLISEO LLANADAS 7.273,24
10 EBS_DE_05 PLACA POLIDEPORTIVA SUCRE 845,92
11 EBS_DE_09 GIMNASIO 81,71
12 EBS_DE_13_CANCHA FUTBOL 7 2.233,66
BASICOS COMUNITARIOS 15.588,33
CULTURAL 851,75
13 EBC_CU_01 CASA DE LA CULTURA TEJIENDO SABERES Y AUDITORIO 291,62
14 EBC_CU_02 CASA DE LA CULTURA SUCRE 291,92
15 EBC_CU_03 CASA DE LA CULTURA LLANADAS 268,21
COMUNITARIO 228,34
16 EBC_CO_05 CASA COMUNITARIA SUCRE 228,34
17 EBC_CO_06 ASOMUFU LLANADAS 81,71
RELIGIOSO 4.425,39
18 EBC_RE_01 PARROQUIA NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES 1.814,43
19 EBC_RE_02 PARROQUIA SAN ANTONIO DE PADUA 482,60
20 EBC_RE_03 CASA CURAL PARROQUIA SAN ANTONIO DE PADUA 695,21
21 EBC_RE_04 PARROQUIA SAN MIGUEL ARCANGEL 1.433,15
ASISTENCIAL 10.082,85
22 EBC_AS_01 CENTRO DIA LLANADAS 10.082,85
 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS OLAYA 62.445,13
INSTITUCIONALES 1.750,06
ADMINISTRATIVO 1.750,06
23 EIN_AD_01 ALCALDÍA MUNICIPAL 766,50
24 EIN_AD_02 SEDE ALTERNA DE LA ALCALDÍA MUNICIPAL 913,65
25 EIN_AD_03 CASA OBRERO LLANADAS 69,90
SANIDAD 3.133,75
26 EIF_SA_01 CEMENTERIO OLAYA 932,70
27 EIF_SA_02 CEMENTERIO SUCRE 1.218,48
28 EIF_SA_03 CEMENTERIO LLANADAS 982,57
SEGURIDAD Y CONVIVENCIA 620,04
SEGURIDAD 620,04
29 ESC_SE_01 COMANDO DE POLICIA LLANADAS 227,18
30 ESC_CO_01 COMISARÍA DE FAMILIA 392,86

Parágrafo 1: Los equipamientos numerados en el anterior cuadros con los números

1, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 23, 24, 29 y 30 hacen parte del sistema estructurante de
equipamientos colectivos consagrado en el Artículo 158 del presente Acuerdo.
Parágrafo 2: La localización de los equipamientos urbanos del municipio de OLAYA
se detalla en el Mapa 66: Equipamientos urbanos; inserto en el Anexo Técnico I,
que hace parte integral de presente Acuerdo.

Título V
Normas urbanísticas generales

ARTÍCULO 229. Definición de norma urbanística general.

Acorde al artículo 15 de la Ley 388 de 1997, o demás normas que modifiquen o

sustituyan, constituyen normas urbanísticas generales aquellas que permiten
establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como actuaciones, tratamientos
y procedimientos de parcelación, urbanización, construcción e incorporación al
desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del perímetro urbano y
suelo de expansión.

Las normas urbanísticas generales contenidas en el presente Esquema de

Ordenamiento Territorial tienen una vigencia de mediano plazo, correspondiente a
dos (2) períodos constitucionales de las administraciones municipales. No obstante,
si no ha sido adoptado un nuevo EOT al finalizar dicho periodo, seguirán gozando
de plena vigencia.
 CAPÍTULO I
Tratamientos urbanísticos

ARTÍCULO 230. Definición y finalidades.

Por tratamientos urbanísticos se entienden las determinaciones del presente

Esquema de Ordenamiento Territorial que, de acuerdo con las características físicas
de cada zona y el modelo de ocupación propuesto, permiten establecer normas
urbanísticas para el manejo diferenciado de los distintos sectores del suelo urbano,
agrupados en torno a una modalidad de intervención común.
Los Tratamientos Urbanísticos establecerán las formas diferenciadas de intervenir
los aspectos físicos en el suelo urbano para orientar así la actuación pública y
privada, y contendrán las determinaciones normativas mediante las cuales se regule
la ocupación de suelo y oriente la formulación de programas y proyectos.

ARTÍCULO 231. Tratamientos urbanísticos para el municipio de

OLAYA.

La asignación de los tratamientos atiende a las características físicas de cada zona

considerada y de su capacidad de soporte, en función de las cuales también se
establecerán las normas urbanísticas que definen un manejo diferenciado del
territorio, con miras a concretar el Modelo de Ocupación y lograr los objetivos de
desarrollo definidos para el suelo urbano del municipio.
Para el municipio de OLAYA se tiene el siguiente listado de tratamientos
urbanísticos:
1.- Tratamiento urbanístico de conservación (C)
1.1.- Tratamiento de Conservación Urbanística (C-Urb).
1.2.- Tratamiento de Conservación Ambiental (C-Amb)

2.- Tratamiento Urbanístico de Consolidación (CN)

2.1.- Tratamiento de Consolidación Urbanística (CN-Urb)
2.2.- Tratamiento de Consolidación Funcional (CN-Fun)

3.- Tratamiento Urbanístico de Mejoramiento Integral (MI)

4.- Tratamiento Urbanístico de Desarrollo (D)
Parágrafo: En igual sentido, la asignación de tratamientos urbanísticos para el
suelo urbano del municipio de OLAYA se realizará a través del siguiente listado de
polígonos establecidos dentro del presente Esquema de Ordenamiento Territorial:

Polígonos del suelo urbano de OLAYA para asignación tratamientos urbanísticos.

CABECERA OLAYA CENTRO POBLADO SUCRE CENTRO POBLADO LLANADAS
Código Tratamiento Código Tratamiento Código Tratamiento

OL-CS-Amb-01 SU-CS-Urb-01 LL-CN-Fun-01

OL-CS-Urb-01 SU-CN-Fun-01 LL-CN-Fun-02
OL-CN-Fun-01 SU-CN-Fun-02 LL-CN-Fun-03
OL-CN-Fun-02 SU-CN-Urb-01 LL-CN-Urb-01
OL-CN-Urb-01 SU-CN-Urb-02 LL-CN-Urb-02
OL-CN-Urb-02 SU-CN-Urb-03 LL-CN-Urb-03
OL-CN-Urb-03 SU-CN-Urb-04 LL-MI-01
OL-CN-Urb-04 SU-MI-01 LL-DE-01
OL-DE-01 SU-DE-01 LL-DE-02
SU-DE-02
SU-DE-03

ARTÍCULO 232. Tratamiento urbanístico de conservación (C).

Se entiende por conservación, el tratamiento urbanístico que por razones

ambientales, históricas o arquitectónicas limita la transformación de la estructura
física de áreas del municipio, de inmuebles particulares, de obras públicas y de
elementos constitutivos del espacio público.
Este tratamiento orienta y regula el desarrollo y la transformación física de zonas o
conjuntos de edificaciones con valor patrimonial, arquitectónico, urbanístico, y
paisajístico y de zonas con alto valor urbanístico, con el fin de direccionar las
acciones de manejo y las intervenciones que permitan su preservación,
conservación, protección y recuperación.
Se diferencian para OLAYA dos tipos de tratamiento de Conservación:

1.- Tratamiento de Conservación Urbanística (C-Urb)

Se aplica a las zonas con alto valor urbanístico asociado a entornos de las iglesias
y plazas de las áreas urbanas. Sus valores de conservación se derivan en la
preservación del valor referencial y funcional de estos espacios y la necesidad de
conservar la forma y perfil urbano. Serán áreas a conservar pues ofrecen calidades
urbanas excepcionales para sus habitantes y para el municipio, pese a las
limitaciones para su crecimiento futuro.
2.- Tratamiento de Conservación Ambiental (C-Amb)
Se aplica a las zonas con restricciones por condición de amenaza y riesgo para su
desarrollo, que hacen parte estructural de las áreas urbanas, que tienen valor tanto
por su condición como también por su estatus referencial para la comunidad. Serán
también áreas que deben ser conservadas y para ello, se propone la generación de
espacios públicos sostenibles como medida no estructural para la mitigación del
riesgo.
Parágrafo: Los polígonos bajo tratamiento de Conservación (C) en sus dos
modalidades para la cabecera municipal y para el centro poblado de Sucre se
localizan en el Mapa 67: Polígonos tratamiento de Conservación; inserto en el
Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 233. Tratamiento Urbanístico de Consolidación (CN)

Se entiende por consolidación, el tratamiento mediante el cual en determinadas

áreas desarrolladas al interior del suelo urbano se establecen las directrices para
mantener las condiciones del trazado y de la edificabilidad, promoviendo su
equilibrio con la intensidad del uso del suelo y las infraestructuras de espacio público
y equipamientos existentes.
Los parámetros de ordenamiento establecidos para estos sectores estarán
orientados a consolidar los usos del suelo y a corregir el déficit que afecta su
adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta su potencial de desarrollo a futuro.
En general, se propiciará la generación de dotaciones de espacio público,
equipamientos, infraestructura vial y movilidad, con el fin de lograr equilibrio
funcional, armonizando la capacidad de soporte del sector con la densidad de
ocupación que actualmente presenta o que se llegare a presentar a futuro en virtud
de la concreción del Modelo de Ocupación.
El desarrollo de los predios ubicados al interior de las zonas a las cuales se les
asigna este tratamiento se podrá realizar de forma individual, acorde con los
aprovechamientos, densidades, y metas de espacio público, equipamientos y
movilidad.
Para el municipio de OLAYA se establecen dos (2) categorías de tratamiento de
consolidación:
1.- Tratamiento de Consolidación Urbanística (CN-Urb)
Corresponde a sectores del suelo urbano que presentan una morfología predial y
urbana, ocupación y densificación acorde con el modelo de ocupación definido en
el EOT y con una dotación de espacio público, equipamiento e infraestructura vial y
de servicios públicos adecuada.
Los sectores a los cuales se les asigna este nivel de tratamiento tendrán la
posibilidad de redensificarse mediante el desarrollo constructivo predio a predio, de
acuerdo con los aprovechamientos e intensidad de usos determinados, de igual
forma se buscará mejorar la dotación de espacio público y equipamientos
requeridos para la nueva población en estas áreas.

2.- Tratamiento de Consolidación Funcional (CN-Fun)

Corresponde a las áreas centrales de las áreas urbanas, donde se intensifica la
mixtura de usos mediante la presencia y concentración de actividades económicas,
haciendo necesario la presencia y adecuación de espacios públicos cívicos que
promuevan el intercambio social y cultural de la población.
Reciben también este tratamiento las áreas del territorio donde se localizan uno o
varios equipamientos de valor estructural para el municipio, será prioridad en estas
áreas la consolidación de los equipamientos y la articulación al espacio público, de
manera que se garantice el acceso efectivo de la población a los servicios básicos
sociales.
Parágrafo: Los polígonos bajo tratamiento de Consolidación (CN) en sus dos
modalidades, para la Cabecera Municipal y los centros poblados de Sucre y
Llanadas, se localizan en el Mapa 68: Polígonos tratamiento de consolidación;
inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 234. Tratamiento Urbanístico de Mejoramiento

Integral (MI)

Se entiende por Mejoramiento Integral al tratamiento mediante el cual, en

determinadas áreas desarrolladas al interior del suelo urbano que carecen o
presentan deficiencias en espacio público, servicios públicos, vías o equipamientos,
se establecen las directrices que permitan completar los procesos de urbanización
a fin de corregir y mejorar las condiciones físicas de estas áreas garantizando su
habitabilidad.
Este tratamiento se aplicará a las zonas con procesos de desarrollo incompleto e
inadecuado que se incorporan al suelo urbano por sus dinámicas activas de
urbanización. Esto incluirá las áreas donde se localicen asentamientos humanos en
condición de precariedad y segregación socioespacial, donde será prioritario
promover el acceso a los bienes y servicios públicos esenciales, como factor de
integración social y estrategia para mejorar la calidad de vida de la población.
El mejoramiento integral tendrá como herramientas para ser ejecutado el
ordenamiento urbano del área, la legalización y regularización de la misma, y la
ejecución de obras de infraestructura básica y equipamientos.
Parágrafo: Los polígonos bajo tratamiento de Mejoramiento Integral (MI) para los
centros poblados de Sucre y Llanadas, se localizan en el Mapa 69: Polígonos
tratamiento de mejoramiento integral; inserto en el Anexo Técnico I, que hace
parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 235. Tratamiento Urbanístico de Desarrollo (D)

Se entiende por Desarrollo, el tratamiento mediante el cual se establecen las

directrices aplicables a los terrenos urbanizables no urbanizados, localizados en
suelo urbano del municipio, que permitan orientar y regular su urbanización, a través
de la dotación de infraestructura, equipamientos y la generación de espacio público.
En el municipio de OLAYA este tratamiento se aplicará a lotes localizados al interior
del suelo urbano con posibilidades de dotación de infraestructura, pero que no han
sido urbanizados o construidos.
Será requisito para el desarrollo de los predios localizados dentro de los polígonos
a los cuales se les asigne este tratamiento, la solicitud de licencia de urbanización.
Parágrafo: Los polígonos bajo tratamiento de Desarrollo (D) para la cabecera
municipal y los centros poblados de Sucre y Llanadas, se localizan en el Mapa 70:
Polígonos tratamiento de Desarrollo; inserto en el Anexo Técnico I, que hace
parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 236. Obligatoriedad de imponer actuaciones de

urbanización a las zonas bajo tratamiento de Desarrollo.

Acorde a lo consagrado en el Artículo [Link].4.1.2 del Decreto 1077 de 2015, o

demás normas que modifiquen o sustituyan, se someterán a las actuaciones de
urbanización todos los predios urbanizables no urbanizados a los que se les haya
asignado el tratamiento urbanístico de Desarrollo, así como los predios sin urbanizar
a los que se les haya asignado un tratamiento urbanístico distinto.
Las actuaciones de urbanización para el municipio de OLAYA que desarrollen los
predios en suelo urbano serán la licencia de urbanización o mediante la aprobación
de un proyecto urbanístico general.
No obstante lo anterior, se excluirán de las actuaciones de urbanización:
1.- Las zonas clasificadas como suelo de protección según lo previsto en el artículo
35 de la Ley 388 de 1997, o demás que modifiquen o sustituyan.
2.- Los predios que se hayan desarrollado por procesos de urbanización o
construcción con fundamento en actos administrativos expedidos por las
autoridades competentes.
3.- Las zonas consolidadas con edificaciones, y los asentamientos de hecho que
deban ser objeto de procesos de legalización y regularización urbanística previstos
en la Ley.

CAPÍTULO II
Usos del suelo urbano y áreas de actividad

ARTÍCULO 237. Definición y funciones.

La calificación del suelo urbano del municipio de OLAYA se realiza a través de la

asignación de usos del suelo a partir de establecer la zonificación y localización de
los centros de producción, actividades terciarias y residenciales, y definir los usos
específicos y sus intensidades.
La asignación de los usos del suelo urbano en Olaya se rige por la búsqueda de las
siguientes finalidades:
1.- Sostenibilidad ambiental: mitigando los impactos ambientales y urbanísticos de
la mezcla de usos y la concentración por demanda en algunos sectores de las áreas
urbanas.
2.- Competitividad: posibilitando la localización de actividades económicas que
generen centros de actividad y servicios que dinamicen la economía local.
3.- Equidad social: garantizando una mejor accesibilidad a las actividades
económicas y a los servicios por parte del total de los habitantes, generando una
mezcla efectiva de rentas, población y culturas en las áreas urbanas.
4.- Equilibrio funcional: integrando espacialmente las áreas de mayor mixtura en los
usos con las áreas de mayor capacidad de soporte por la presencia de espacio
público efectivo, equipamientos, red vial y áreas de importancia ecosistémica que
garanticen la habitabilidad y confort ambiental en las áreas urbanas.
 SECCIÓN I.
Áreas de actividad

ARTÍCULO 238. Definición de Áreas de Actividad.

Se entiende por área de actividad la destinación de un uso principal asignado a una

zona, agrupada como homogénea, dentro del régimen de usos del suelo.
Sobre el uso principal de cada área de actividad deberá establecerse si el mismo
es compatible, complementario o incompatible con los demás usos que puedan
surgir en la misma zona.
Serán áreas de actividad, entre otras: la residencial, comercial, de servicios,
industrial, institucional o dotacional y mixta.

ARTÍCULO 239. Asignación de usos del suelo por área de

actividad.

Los usos del suelo se establecerán para cada área de actividad, entre usos
principales, usos compatibles o complementarios, usos condicionados o usos
restringidos y/o prohibidos.
Cuando un uso no haya sido clasificado como principal, compatible o
complementario, condicionado o restringido, se entenderá prohibido.
La definición de cada una de estas categorías de uso se especifica a continuación:
1.- Uso Principal: Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y
que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible.
2.- Uso Compatible o Complementario: Uso que no se opone al uso principal y
concuerda con la potencialidad, productividad y protección del suelo y demás
recursos naturales conexos.
3.- Uso Condicionado o Restringido: Uso que presenta algún grado de
incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con
las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales
correspondientes.
4.- Uso Prohibido: Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los
objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial, y, por
consiguiente, implica graves riesgos de tipo ecológico y/o social.
 SECCIÓN II.
Áreas de Actividad y Usos principales

ARTÍCULO 240. Áreas de actividad - Uso principal.

La asignación del uso principal del suelo para el área urbana del municipio de
OLAYA contempla tres (3) Áreas de Actividad:
1.- Residencial
2.- Mixta
3. Dotacional
Los usos principales asignados para las tres (3) áreas de actividad del suelo urbano
del municipio de OLAYA se enlistan y localizan en el Mapa 71: Áreas de Actividad-
uso principal; inserto en el Anexo Técnico I que hace parte integral del presente
Acuerdo.

Subsección I
Áreas de Actividad Residencial

ARTÍCULO 241. Áreas de Actividad Residencial.

Área de actividad residencial es la que designa como uso principal el residencial,

asociado al suelo como lugar de habitación para proporcionar alojamiento
permanente a las personas.
El uso principal residencial tiene como prioridad el desarrollo de la vivienda, ésta se
podrá desarrollar en cualquier parte del suelo urbano, con excepción de las áreas
en condición de amenaza y riesgo, hasta tanto los estudios detallados de amenaza
y riesgo no definan si el riesgo es mitigable o no mitigable.

ARTÍCULO 242. Tipologías de vivienda para el uso residencial.

Se admitirán en estas áreas las tipologías edificatorias de vivienda unifamiliar,

bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar, acorde con los aprovechamientos y obligaciones
definidos en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial.
También se admitirán tipologías de vivienda que respondan a las nuevas formas de
habitar y a las características de los núcleos familiares contemporáneos, que
permitan una mezcla funcional de usos adaptándose a las nuevas funciones que
asume la vivienda en la actualidad, como aquellas que mezclan la vivienda con el
trabajo, y la vivienda compartida con otros usos tipo aparta-estudio y aparta-oficina.

ARTÍCULO 243. Uso residencial principal e intensidad de

mixtura.

En las áreas de actividad de uso principal residencial se permitirá la mezcla con

actividades económicas de uso cotidiano, donde el ciudadano accede en función de
la proximidad a su residencia. La presencia de estas demás actividades garantiza
la habitabilidad del área, revitaliza la calle y permite el fácil acceso de la población
a los recursos y servicios.
El emplazamiento de estas actividades económicas se posibilita siempre y cuando
no altere las calidades ambientales y urbanas del área. El nivel de mixtura con usos
diferentes no deberá superar el treinta por ciento (30%).
Los usos diferentes a la vivienda se permitirán en locales independientes en primer
piso y anexos a la vivienda; las intensidades de las actividades económicas deberán
ser de bajo impacto, de forma que no se generen efectos que afecten la convivencia
con el uso residencial.
Se deberá garantizar en estas áreas de mixtura la distribución espacial homogénea
de los usos complementarios a la vivienda. También se deberá garantizar la
continuidad de la movilidad peatonal y el cumplimiento de las obligaciones de
parqueaderos definida para locales, sin hacer uso o aprovechamiento indebido del
espacio público.

Subsección II
Áreas de Actividad Mixta

ARTÍCULO 244. Áreas de Actividad Mixta.

Las áreas de actividad mixta son aquellas que presentan una mezcla de actividades
urbanas, entre ellas actividades económicas, principalmente de tipo comercial y de
servicios.
Las áreas de actividad mixta son además zonas prestadoras de servicios; en éstas
se promueve la mayor diversificación y mezcla de usos en virtud de su esencial
importancia en la consolidación del modelo de ordenamiento territorial.
Las áreas de actividad mixta deberán promover un desarrollo urbano en el cual el
uso residencial no deberá ser menor al treinta por ciento (30%), con el fin de
garantizar la mixtura de usos y la proximidad entre la residencia, los servicios
cotidianos y los elementos del sistema estructurante del espacio público.

ARTÍCULO 245. Usos asignados a las Áreas de Actividad Mixta.

Los usos principales asignados a las áreas de actividad mixta son el uso comercial
y de servicios descritos a continuación:
1.- Uso Comercial: Se entiende por uso comercial, las actividades destinadas al
intercambio de bienes al por mayor o al detal. Podrá establecerse en estas áreas
de acuerdo con sus características y los impactos ambientales y urbanísticos que
pueda generar acorde al grado de mixtura previsto.
Las actividades comerciales se clasifican según su tipo de distribución en
mayoristas o minoristas; según la demanda en de consumo doméstico o
especializado; y según la frecuencia de la demanda en cotidiana u ocasional.
2.- Uso de Servicios: Referido a las actividades de apoyo a la producción y a las
actividades relacionas con servicios no productores o transformadores de bienes
materiales.
Entre este grupo se incluyen los servicios de alojamiento, comidas y bebidas,
asistencia social, actividades artísticas, de entretenimiento y recreación, oficinas de
servicios profesionales o técnicos y servicios personales de alto impacto.
Las determinaciones y obligaciones de este tipo de servicios, se basa en los aforos
máximos de personas según la capacidad del inmueble y la ubicación en relación al
sistema vial.

ARTÍCULO 246. Espacios de aglomeración y uso del espacio

público en Áreas de Actividad Mixtas.

Las Áreas de Actividad Mixta se caracterizan por ser espacios con aglomeraciones
de actividades económicas de mediana intensidad, generando flujo e intercambio
de bienes y personas.
En estas áreas se permite la presencia de edificaciones de dedicación exclusiva
para usos comerciales o de servicios; estas deberán cumplir con las obligaciones
definidas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial con miras a
garantizar la calidad urbana y ambiental del área urbana.
La ocupación o aprovechamiento del espacio público en estas áreas deberá ser
regulado y concertado con la administración municipal mediante la formalización
contractual del aprovechamiento económico del espacio público en los términos de
los Artículos 121 y siguientes del presente Acuerdo.

Subsección III
Áreas de Actividad Dotacional

ARTÍCULO 247. Áreas de Actividad Dotacional

Las áreas de actividad dotacional son aquellas áreas conformadas por el conjunto
de espacios y edificaciones de propiedad pública o privada que, por su naturaleza,
uso o afectación satisfacen necesidades de usos colectivos; por lo tanto se tienen
como de interés público.
Estas áreas cumplen una importante función ambiental en el área urbana,
garantizan la continuidad de los espacios y la accesibilidad de la población a los
espacios de uso público, configurando un sistema articulado de áreas verdes,
espacios públicos efectivos, equipamientos y la red de movilidad, los cuales definen
los usos principales asignados a estas áreas.
Los usos principales asociados a las Áreas de Actividad Dotacional son los
siguientes:
1.- El uso de áreas verdes: El cual se asigna a los elementos constitutivos de la
Estructura Ecológica Principal, que garantizan la conectividad ambiental entre el
suelo urbano y rural, dan sustento a los procesos ecológicos esenciales del territorio
y a la oferta de servicios ecosistémicos, dando soporte al desarrollo económico y
cultural de la población.

Estas áreas hacen parte del suelo de protección y, por tanto, su manejo deberá
estar asociado a las estrategias de conservación y protección ambiental definidas
en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial. Este uso está directamente
asociado al uso forestal protector asignado a los retiros a fuentes hídricas y a las
áreas en condición de amenaza y riesgo que hacen parte del suelo de protección.

2.- El uso de espacios públicos efectivos: El cual se le asigna a los bienes de uso,
propiedad o dominio público, destinados a la recreación, el esparcimiento, el ocio y
el encuentro ciudadano, según lo descrito en los Artículos 111 y siguientes del
presente Acuerdo.

Hasta tanto los inmuebles que hacen parte del Espacio Público Proyectado definido
en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial sean adquiridos por la
Administración Municipal, mantendrán de forma transitoria su uso actual, sin
posibilidad alguna de aumentar su intensidad. En caso de presentarse la solicitud
de una licencia urbanística, estos inmuebles sólo podrán tener los usos de:
parqueaderos, viveros o construcciones temporales como ferias o afines.

3.- El uso de equipamientos: El cual se asigna a las áreas, edificaciones e

instalaciones de uso público o privado, destinadas a proveer a los ciudadanos de
los servicios colectivos de carácter educativo, formativo, cultural, de salud, deportivo
recreativo, religioso y de bienestar social, y a prestar apoyo funcional a la
administración pública y a los servicios urbanos básicos del municipio.

La localización de los equipamientos es estratégica y debe garantizar el fácil acceso

de la población, bajo principios de proximidad y atractividad urbana. En el caso en
que un equipamiento localizado en un lote desaparezca, el lote conservará su uso
y sólo podrá ser remplazado por otra tipología de equipamiento.

4.- El uso vial: El cual se asigna a los elementos constitutivos del sistema de
movilidad, incluye los espacios e infraestructuras destinados al paso y estancia
temporal de vehículos públicos y privados, los espacios peatonales y las ciclorrutas,
las bahías de estacionamiento y en general todas las áreas integrantes del perfil vial
y peatonal referidas en el Decreto 1077 de 2015, Artículo [Link].5, o demás normas
que modifiquen o sustituyan.

SECCIÓN III.
Áreas de Actividad y usos complementarios, restringidos y prohibidos en
el suelo urbano

ARTÍCULO 248. Adopción de la clasificación de las actividades

económicas -CIIU Rev. 4 A.C- para la asignación de usos
complementarios, restringidos y prohibidos.

Dentro del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, para la asignación de

los usos complementarios, restringidos y prohibidos para cada una de las tres (3)
áreas de actividad descritas en artículos precedentes, se usará como referencia la
Clasificación Industrial Internacional de Todas las Actividades Económicas en su
Revisión 4, -CIIU Rev. 4 A.C.- adaptada para Colombia por el Departamento
Administrativo Nacional de Estadística mediante Resolución 066 del 31 de enero de
2012.
La incorporación de la CIIU Rev. 4 A.C. en la metodología de asignación de usos
del suelo del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, tiene por objeto
articularse a la estructura de datos nacional para facilitar el manejo de la información
y la construcción de indicadores eficiente que permita ejercer control efectivo sobre
los usos del suelo municipal.
La estructura general de la Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas
las actividades económicas adaptada para Colombia, Versión 4 A.C., presenta un
sistema de notación alfanumérico (nomenclatura) organizado jerárquicamente en
cuatro niveles de clasificación integrados entre sí: Secciones, Divisiones, Grupos y
Clases.
La asignación de usos complementarios, restringidos y prohibidos del presente EOT
se realizará para las Áreas de Actividad Residencial y Mixta, hasta el nivel de grupos
representado por tres (3) dígitos, utilizados en la CIIU Rev. 4 A.C., que organiza las
actividades de manera especializada y homogénea según las características de los
bienes producidos y de los servicios prestados, los usos a los que se destinan esos
bienes y servicios y los insumos, el proceso y la tecnología de producción.
Parágrafo: La asignación de usos para las Áreas de Actividad Dotacional se regirá
por la norma específica definida para cada uno de los sistemas estructurantes en el
presente EOT.

ARTÍCULO 249. Usos complementarios, restringidos y

prohibidos para las áreas de actividad residencial y mixta.

Acorde a lo dispuesto en el artículo precedente, los usos complementarios,

restringidos y prohibidos para el Áreas de Actividad Residencial y para el Área de
Actividad Mixta, se definen en el siguiente Cuadro:

Usos complementarios, restringidos y prohibidos en las áreas de actividad

residencial y mixta.
AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
SECCIÓN A AGRICULTURA, GANADERÍA, CAZA, SILVICULTURA Y PESCA
Agricultura, ganadería, caza y actividades de servicios conexas
011 Cultivos agrícolas transitorios Prohibido Prohibido
012 Cultivos agrícolas permanentes Prohibido Prohibido
Propagación de plantas (actividades de los viveros,
013 Prohibido Restringido
01 excepto viveros forestales)
014 Ganadería Prohibido Prohibido
015 Explotación mixta (agrícola y pecuaria) Prohibido Prohibido
Actividades de apoyo a la agricultura y la ganadería,
016 Prohibido Prohibido
y actividades posteriores a la cosecha
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
Caza ordinaria y mediante trampas y actividades de
017 Prohibido Prohibido
servicios conexas
Silvicultura y extracción de madera
021 Silvicultura y otras actividades forestales Prohibido Prohibido
022 Extracción de madera Prohibido Prohibido
02
Recolección de productos forestales diferentes a la
023 Prohibido Prohibido
madera
024 Servicios de apoyo a la silvicultura Prohibido Restringido
Pesca y acuicultura
03 031 Pesca Prohibido Prohibido
032 Acuicultura Prohibido Prohibido
SECCIÓN B EXPLOTACIÓN DE MINAS Y CANTERAS
Extracción de carbón de piedra y lignito
05 051 Extracción de hulla (carbón de piedra) Prohibido Prohibido
052 Extracción de carbón lignito Prohibido Prohibido
Extracción de petróleo crudo y gas natural
06 061 Extracción de petróleo crudo Prohibido Prohibido
062 Extracción de gas natural Prohibido Prohibido
Extracción de minerales metalíferos
07 071 Extracción de minerales de hierro Prohibido Prohibido
072 Extracción de minerales metalíferos no ferrosos Prohibido Prohibido
Extracción de otras minas y canteras
Extracción de piedra, arena, arcillas, cal, yeso,
081 Prohibido Prohibido
caolín, bentonitas y similares
08
Extracción de esmeraldas, piedras preciosas y
082 Prohibido Prohibido
semipreciosas
089 Extracción de otros minerales no metálicos n.c.p. Prohibido Prohibido
Actividades de servicios de apoyo para la explotación de minas
Actividades de apoyo para la extracción de petróleo
091 Prohibido Prohibido
09 y de gas natural
Actividades de apoyo para otras actividades de
099 Prohibido Prohibido
explotación de minas y canteras
SECCIÓN C INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Elaboración de productos alimenticios
Procesamiento y conservación de carne, pescado,
101 Prohibido Prohibido
crustáceos y moluscos
Procesamiento y conservación de frutas, legumbres,
102 Prohibido Restringido
hortalizas y tubérculos
Elaboración de aceites y grasas de origen vegetal y
103 Prohibido Restringido
animal
10 104 Elaboración de productos lácteos Prohibido Restringido
Elaboración de productos de molinería, almidones y
105 Prohibido Restringido
productos derivados del almidón
106 Elaboración de productos de café Prohibido Restringido
107 Elaboración de azúcar y panela Prohibido Restringido
108 Elaboración de otros productos alimenticios Restringido Complementario
109 Elaboración de alimentos preparados para animales Prohibido Restringido
Elaboración de bebidas
11
110 Elaboración de bebidas Prohibido Restringido
Elaboración de productos de tabaco
12
120 Elaboración de productos de tabaco Prohibido Restringido
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
Fabricación de productos textiles
Preparación, hilatura, tejeduría y acabado de
13 131 Restringido Complementario
productos textiles
139 Fabricación de otros productos textiles Restringido Complementario
Confección de prendas de vestir
Confección de prendas de vestir, excepto prendas
141 Restringido Complementario
14 de piel
142 Fabricación de artículos de piel Restringido Complementario
143 Fabricación de artículos de punto y ganchillo Restringido Complementario
Curtido y recurtido de cueros; fabricación de calzado; fabricación de artículos de viaje,
maletas, bolsos de mano y artículos similares, y fabricación de artículos de talabartería y
guarnicionería; adobo y teñido de pieles
Curtido y recurtido de cueros; fabricación de
15
artículos de viaje, bolsos de mano y artículos
151 Prohibido Prohibido
similares, y fabricación de artículos de talabartería y
guarnicionería, adobo y teñido de pieles
152 Fabricación de calzado Restringido Complementario
Transformación de la madera y fabricación de productos de madera y de corcho, excepto
muebles; fabricación de artículos de cestería y espartería
161 Aserrado, acepillado e impregnación de la madera Prohibido Prohibido
Fabricación de hojas de madera para enchapado;
fabricación de tableros contrachapados, tableros
162 Prohibido Prohibido
laminados, tableros de partículas y otros tableros y
16 paneles
Fabricación de partes y piezas de madera, de
163 Prohibido Prohibido
carpintería y ebanistería para la construcción
164 Fabricación de recipientes de madera Prohibido Restringido
Fabricación de otros productos de madera;
169 fabricación de artículos de corcho, cestería y Prohibido Restringido
espartería
Fabricación de papel, cartón y productos de papel y cartón
17 Fabricación de papel, cartón y productos de papel y
170 Prohibido Prohibido
cartón
Actividades de impresión y de producción de copias a partir de grabaciones originales
Actividades de impresión y actividades de servicios
181 Restringido Complementario
18 relacionados con la impresión
Producción de copias a partir de grabaciones
182 Restringido Complementario
originales
Coquización, fabricación de productos de la refinación del petróleo y actividad de mezcla
de combustibles
19 191 Fabricación de productos de hornos de coque Prohibido Prohibido
Fabricación de productos de la refinación del
192 Prohibido Prohibido
petróleo
Fabricación de sustancias y productos químicos
Fabricación de sustancias químicas básicas, abonos
201 y compuestos inorgánicos nitrogenados, plásticos y Prohibido Prohibido
20 caucho sintético en formas primarias
202 Fabricación de otros productos químicos Prohibido Prohibido
203 Fabricación de fibras sintéticas y artificiales Prohibido Prohibido
Fabricación de productos farmacéuticos, sustancias químicas medicinales y productos
botánicos de uso farmacéutico
21 Fabricación de productos farmacéuticos, sustancias
210 químicas medicinales y productos botánicos de uso Prohibido Prohibido
farmacéutico
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
Fabricación de productos de caucho y de plástico
22 221 Fabricación de productos de caucho Prohibido Prohibido
222 Fabricación de productos de plástico Prohibido Prohibido
Fabricación de otros productos minerales no metálicos
231 Fabricación de vidrio y productos de vidrio Prohibido Prohibido
23
Fabricación de productos minerales no metálicos
239 Prohibido Prohibido
n.c.p.
Fabricación de productos metalúrgicos básicos
241 Industrias básicas de hierro y de acero Prohibido Prohibido
24 Industrias básicas de metales preciosos y de
242 Prohibido Restringido
metales no ferrosos
243 Fundición de metales Prohibido Prohibido
Fabricación de productos elaborados de metal, excepto maquinaria y equipo
Fabricación de productos metálicos para uso
251 estructural, tanques, depósitos y generadores de Prohibido Prohibido
vapor
25
252 Fabricación de armas y municiones Prohibido Prohibido
Fabricación de otros productos elaborados de metal
259 y actividades de servicios relacionadas con el Prohibido Prohibido
trabajo de metales
Fabricación de productos informáticos, electrónicos y ópticos
261 Fabricación de componentes y tableros electrónicos Prohibido Restringido
262 Fabricación de computadoras y de equipo periférico Prohibido Restringido
263 Fabricación de equipos de comunicación Prohibido Restringido
264 Fabricación de aparatos electrónicos de consumo Prohibido Restringido
Fabricación de equipo de medición, prueba,
26 265 Prohibido Restringido
navegación y control; fabricación de relojes
Fabricación de equipo de irradiación y equipo
266 Prohibido Restringido
electrónico de uso médico y terapéutico
Fabricación de instrumentos ópticos y equipo
267 Prohibido Restringido
fotográfico
Fabricación de medios magnéticos y ópticos para
268 Prohibido Restringido
almacenamiento de datos
Fabricación de aparatos y equipo eléctrico
Fabricación de motores, generadores y
271 transformadores eléctricos y de aparatos de Prohibido Prohibido
distribución y control de la energía eléctrica
Fabricación de pilas, baterías y acumuladores
272 Prohibido Prohibido
27 eléctricos
Fabricación de hilos y cables aislados y sus
273 Prohibido Prohibido
dispositivos
274 Fabricación de equipos eléctricos de iluminación Prohibido Prohibido
275 Fabricación de aparatos de uso doméstico Prohibido Prohibido
279 Fabricación de otros tipos de equipo eléctrico n.c.p. Prohibido Prohibido
Fabricación de maquinaria y equipo n.c.p.
28 281 Fabricación de maquinaria y equipo de uso general Prohibido Prohibido
282 Fabricación de maquinaria y equipo de uso especial Prohibido Prohibido
Fabricación de vehículos automotores, remolques y semirremolques
291 Fabricación de vehículos automotores y sus motores Prohibido Prohibido
29 Fabricación de carrocerías para vehículos
292 automotores; fabricación de remolques y Prohibido Prohibido
semirremolques
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
Fabricación de partes, piezas (autopartes) y
293 Prohibido Prohibido
accesorios (lujos) para vehículos automotores
Fabricación de otros tipos de equipo de transporte
301 Construcción de barcos y otras embarcaciones Prohibido Prohibido
Fabricación de locomotoras y de material rodante
302 Prohibido Prohibido
para ferrocarriles
30 Fabricación de aeronaves, naves espaciales y de
303 Prohibido Prohibido
maquinaria conexa
304 Fabricación de vehículos militares de combate Prohibido Prohibido
Fabricación de otros tipos de equipo de transporte
309 Prohibido Prohibido
n.c.p.
Fabricación de muebles, colchones y somieres
31 311 Fabricación de muebles Prohibido Restringido
312 Fabricación de colchones y somieres Prohibido Restringido
Otras industrias manufactureras
321 Fabricación de joyas, bisutería y artículos conexos Prohibido Restringido
322 Fabricación de instrumentos musicales Prohibido Restringido
Fabricación de artículos y equipo para la práctica del
323 Prohibido Restringido
32 deporte
324 Fabricación de juegos, juguetes y rompecabezas Prohibido Restringido
Fabricación de instrumentos, aparatos y materiales
325 Prohibido Restringido
médicos y odontológicos (incluido mobiliario)
329 Otras industrias manufactureras n.c.p. Prohibido Restringido
Instalación, mantenimiento y reparación especializado de maquinaria y equipo
Mantenimiento y reparación especializado de
331 productos elaborados en metal y de maquinaria y Prohibido Prohibido
33
equipo
Instalación especializada de maquinaria y equipo
332 Prohibido Prohibido
industrial
SECCIÓN D SUMINISTRO DE ELECTRICIDAD, GAS, VAPOR Y AIRE ACONDICIONADO
Suministro de electricidad, gas, vapor y aire acondicionado
Generación, transmisión, distribución y
351 Prohibido Prohibido
comercialización de energía eléctrica
35
Producción de gas; distribución de combustibles
352 Prohibido Prohibido
gaseosos por tuberías
353 Suministro de vapor y aire acondicionado Prohibido Prohibido
DISTRIBUCIÓN DE AGUA; EVACUACIÓN Y TRATAMIENTO DE AGUAS
SECCIÓN E RESIDUALES, GESTIÓN DE DESECHOS Y ACTIVIDADES DE SANEAMIENTO
AMBIENTAL
Captación, tratamiento y distribución de agua
36
360 Captación, tratamiento y distribución de agua Prohibido Prohibido
Evacuación y tratamiento de aguas residuales
37
370 Evacuación y tratamiento de aguas residuales Prohibido Prohibido
Recolección, tratamiento y disposición de desechos, recuperación de materiales
381 Recolección de desechos Prohibido Prohibido
38
382 Tratamiento y disposición de desechos Prohibido Prohibido
383 Recuperación de materiales Prohibido Prohibido
Actividades de saneamiento ambiental y otros servicios de gestión de desechos
39 Actividades de saneamiento ambiental y otros
390 Prohibido Prohibido
servicios de gestión de desechos
SECCIÓN F CONSTRUCCIÓN
41 Construcción de edificios
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
411 Construcción de edificios Restringido Restringido
Obras de ingeniería civil
421 Construcción de carreteras y vías de ferrocarril Restringido Restringido
42
422 Construcción de proyectos de servicio público Restringido Restringido
429 Construcción de otras obras de ingeniería civil Prohibido Restringido
Actividades especializadas para la construcción de edificios y obras de ingeniería civil
431 Demolición y preparación del terreno Restringido Restringido
Instalaciones eléctricas, de fontanería y otras
432 Restringido Restringido
43 instalaciones especializadas
Terminación y acabado de edificios y obras de
433 Restringido Restringido
ingeniería civil
Otras actividades especializadas para la
439 Restringido Restringido
construcción de edificios y obras de ingeniería civil
COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR; REPARACIÓN DE VEHÍCULOS
SECCIÓN G
AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS
Comercio, mantenimiento y reparación de vehículos automotores y motocicletas, sus
partes, piezas y accesorios
451 Comercio de vehículos automotores Prohibido Restringido
Mantenimiento y reparación de vehículos
452 Prohibido Prohibido
45 automotores
Comercio de partes, piezas (autopartes) y
453 Prohibido Restringido
accesorios (lujos) para vehículos automotores
Comercio, mantenimiento y reparación de
454 Prohibido Prohibido
motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios
Comercio al por mayor y en comisión o por contrata, excepto el comercio de vehículos
automotores y motocicletas
Comercio al por mayor a cambio de una retribución
461 Prohibido Complementario
o por contrata
Comercio al por mayor de materias primas
462 Prohibido Restringido
agropecuarias; animales vivos
Comercio al por mayor de alimentos, bebidas y
46 463 Prohibido Restringido
tabaco
Comercio al por mayor de artículos y enseres
464 Prohibido Restringido
domésticos (incluidas prendas de vestir)
465 Comercio al por mayor de maquinaria y equipo Prohibido Restringido
Comercio al por mayor especializado de otros
466 Prohibido Restringido
productos
469 Comercio al por mayor no especializado Prohibido Restringido
Comercio al por menor (incluso el comercio al por menor de combustibles), excepto el de
vehículos automotores y motocicletas
Comercio al por menor en establecimientos no
471 Restringido Complementario
especializados
Comercio al por menor de alimentos (víveres en
472 general), bebidas y tabaco, en establecimientos Restringido Complementario
especializados
47 Comercio al por menor de combustible, lubricantes,
473 aditivos y productos de limpieza para automotores, Restringido Complementario
en establecimientos especializados
Comercio al por menor de equipos de informática y
474 de comunicaciones, en establecimientos Restringido Complementario
especializados
Comercio al por menor de otros enseres domésticos
475 Restringido Complementario
en establecimientos especializados
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
Comercio al por menor de artículos culturales y de
476 Restringido Complementario
entretenimiento, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de otros productos en
477 Prohibido Complementario
establecimientos especializados
478 Comercio al por menor en puestos de venta móviles Prohibido Complementario
Comercio al por menor no realizado en
479 Prohibido Complementario
establecimientos, puestos de venta o mercados
SECCIÓN H TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
Transporte terrestre; transporte por tuberías
491 Transporte férreo Prohibido Restringido
49
492 Transporte terrestre público automotor Prohibido Complementario
493 Transporte por tuberías Prohibido Restringido
Transporte acuático
50 501 Transporte marítimo y de cabotaje Prohibido Prohibido
502 Transporte fluvial Prohibido Prohibido
Transporte aéreo
51 511 Transporte aéreo de pasajeros Prohibido Restringido
512 Transporte aéreo de carga Prohibido Restringido
Almacenamiento y actividades complementarias al transporte
521 Almacenamiento y depósito Prohibido Prohibido
52
Actividades de las estaciones, vías y servicios
522 Prohibido Restringido
complementarios para el transporte
Correo y servicios de mensajería
53 531 Actividades postales nacionales Prohibido Restringido
532 Actividades de mensajería Prohibido Complementario
SECCIÓN I ALOJAMIENTO Y SERVICIOS DE COMIDA
Alojamiento
551 Actividades de alojamiento de estancias cortas Prohibido Complementario
Actividades de zonas de camping y parques para
55 552 Prohibido Prohibido
vehículos recreacionales
553 Servicio por horas Prohibido Prohibido
559 Otros tipos de alojamiento n.c.p. Prohibido Complementario
Actividades de servicios de comidas y bebidas
Actividades de restaurantes, cafeterías y servicio
561 Restringido Complementario
móvil de comidas
56 Actividades de catering para eventos y otros
562 Restringido Complementario
servicios de comidas
Expendio de bebidas alcohólicas para el consumo
563 Prohibido Complementario
dentro del establecimiento
SECCIÓN J INFORMACIÓN Y COMUNICACIONES
Actividades de edición
Edición de libros, publicaciones periódicas y otras
58 581 Restringido Complementario
actividades de edición
582 Edición de programas de informática (software) Restringido Complementario
Actividades cinematográficas, de video y producción de programas de televisión,
grabación de sonido y edición de música
Actividades de producción de películas
59 591 cinematográficas, video y producción de programas, Prohibido Complementario
anuncios y comerciales de televisión
Actividades de grabación de sonido y edición de
592 Prohibido Complementario
música
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
Actividades de programación, transmisión y/o difusión
Actividades de programación y transmisión en el
601 Prohibido Complementario
60 servicio de radiodifusión sonora
Actividades de programación y transmisión de
602 Prohibido Complementario
televisión
Telecomunicaciones
611 Actividades de telecomunicaciones alámbricas Prohibido Complementario
61 612 Actividades de telecomunicaciones inalámbricas Prohibido Complementario
613 Actividades de telecomunicación satelital Prohibido Complementario
619 Otras actividades de telecomunicaciones Prohibido Complementario
Desarrollo de sistemas informáticos (planificación, análisis, diseño, programación,
pruebas), consultoría informática y actividades relacionadas
62 Desarrollo de sistemas informáticos (planificación,
620 análisis, diseño, programación, pruebas), consultoría Restringido Complementario
informática y actividades relacionadas
Actividades de servicios de información
Procesamiento de datos, alojamiento (hosting) y
63 631 Restringido Complementario
actividades relacionadas; portales web
639 Otras actividades de servicio de información Restringido Complementario
SECCIÓN K ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS
Actividades de servicios financieros, excepto las de seguros y de pensiones
641 Intermediación monetaria Restringido Complementario
642 Otros tipos de intermediación monetaria Restringido Complementario
64 Fideicomisos, fondos (incluye fondos de cesantías) y
643 Restringido Complementario
entidades financieras similares
Otras actividades de servicio financiero, excepto las
649 Restringido Complementario
de seguros y pensiones
Seguros (incluso el reaseguro), seguros sociales y fondos de pensiones, excepto la
seguridad social
651 Seguros y capitalización Restringido Complementario
65
Servicios de seguros sociales de salud y riesgos
652 Restringido Complementario
profesionales
653 Servicios de seguros sociales de pensiones Restringido Complementario
Actividades auxiliares de las actividades de servicios financieros
Actividades auxiliares de las actividades de servicios
661 Restringido Complementario
financieros, excepto las de seguros y pensiones
66
Actividades de servicios auxiliares de los servicios
662 Restringido Complementario
de seguros y pensiones
663 Actividades de administración de fondos Restringido Complementario
SECCIÓN L ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
Actividades inmobiliarias
Actividades inmobiliarias realizadas con bienes
681 Restringido Complementario
68 propios o arrendados
Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una
682 Restringido Complementario
retribución o por contrata
SECCIÓN M ACTIVIDADES PROFESIONALES, CIENTÍFICAS Y TÉCNICAS
Actividades jurídicas y de contabilidad
691 Actividades jurídicas Restringido Complementario
69
Actividades de contabilidad, teneduría de libros,
692 Restringido Complementario
auditoría financiera y asesoría tributaria
Actividades de administración empresarial; actividades de consultoría de gestión
70
701 Actividades de administración empresarial Restringido Complementario
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
702 Actividades de consultaría de gestión Restringido Complementario
Actividades de arquitectura e ingeniería; ensayos y análisis técnicos
Actividades de arquitectura e ingeniería y otras
71 711 Restringido Complementario
actividades conexas de consultoría técnica
712 Ensayos y análisis técnicos Prohibido Restringido
Investigación científica y desarrollo
Investigaciones y desarrollo experimental en el
721 Restringido Complementario
72 campo de las ciencias naturales y la ingeniería
Investigaciones y desarrollo experimental en el
722 Restringido Complementario
campo de las ciencias sociales y las humanidades
Publicidad y estudios de mercado
731 Publicidad Restringido Complementario
73
Estudios de mercado y realización de encuestas de
732 Restringido Complementario
opinión pública
Otras actividades profesionales, científicas y técnicas
741 Actividades especializadas de diseño Restringido Complementario
74 742 Actividades de fotografía Restringido Complementario
Otras actividades profesionales, científicas y
749 Restringido Complementario
técnicas n.c.p.
Actividades veterinarias
75
750 Actividades veterinarias Restringido Complementario
SECCIÓN N ACTIVIDADES DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Y DE APOYO
Actividades de alquiler y arrendamiento
771 Alquiler y arrendamiento de vehículos automotores Prohibido Restringido
Alquiler y arrendamiento de efectos personales y
772 Restringido Complementario
enseres domésticos
77 Alquiler y arrendamiento de otros tipos de
773 Prohibido Restringido
maquinaria, equipo y bienes tangibles n.c.p.
Arrendamiento de propiedad intelectual y productos
774 similares, excepto obras protegidas por derechos de Restringido Complementario
autor
Actividades de empleo
781 Actividades de agencias de empleo Restringido Complementario
78
782 Actividades de agencias de empleo temporal Restringido Complementario
783 Otras actividades de suministro de recurso humano Restringido Complementario
Actividades de las agencias de viajes, operadores turísticos, servicios de reserva y
actividades relacionadas
Actividades de las agencias de viajes y operadores
79 791 Restringido Complementario
turísticos
Otros servicios de reserva y actividades
799 Restringido Complementario
relacionadas
Actividades de seguridad e investigación privada
801 Actividades de seguridad privada Restringido Complementario
80
802 Actividades de servicios de sistemas de seguridad Restringido Complementario
803 Actividades de detectives e investigadores privados Restringido Complementario
Actividades de servicios a edificios y paisajismo (jardines, zonas verdes)
811 Actividades combinadas de apoyo a instalaciones Restringido Complementario
81 812 Actividades de limpieza Restringido Complementario
Actividades de paisajismo y servicios de
813 Complementario Complementario
mantenimiento conexos
Actividades administrativas y de apoyo de oficina y otras actividades de apoyo a las
82
empresas
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
821 Actividades administrativas y de apoyo de oficina Restringido Complementario
822 Actividades de centros de llamadas (Call center) Restringido Complementario
Organización de convenciones y eventos
823 Restringido Complementario
comerciales
Actividades de servicios de apoyo a las empresas
829 Restringido Complementario
n.c.p.
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y DEFENSA; PLANES DE SEGURIDAD SOCIAL DE
SECCIÓN O
AFILIACIÓN OBLIGATORIA
Administración pública y defensa; planes de seguridad social de afiliación obligatoria
Administración del Estado y aplicación de la política
841 Restringido Complementario
económica y social de la comunidad
84
842 Prestación de servicios a la comunidad en general Restringido Complementario
Actividades de planes de seguridad social de
843 Restringido Complementario
afiliación obligatoria
SECCIÓN P EDUCACIÓN
Educación
Educación de la primera infancia, preescolar y
851 Restringido Complementario
básica primaria
852 Educación secundaria y de formación laboral Prohibido Complementario
85 Establecimientos que combinan diferentes niveles
853 Prohibido Complementario
de educación
854 Educación superior Prohibido Complementario
855 Otros tipos de educación Prohibido Complementario
856 Actividades de apoyo a la educación Prohibido Complementario
SECCIÓN Q ACTIVIDADES DE ATENCIÓN DE LA SALUD HUMANA Y DE ASISTENCIA SOCIAL
Actividades de atención de la salud humana
861 Actividades de hospitales y clínicas, con internación Prohibido Complementario
86 Actividades de práctica médica y odontológica, sin
862 Prohibido Complementario
internación
Otras actividades de atención relacionadas con la
869 Prohibido Complementario
salud humana
Actividades de atención residencial medicalizada
Actividades de atención residencial medicalizada de
871 Restringido Complementario
tipo general
Actividades de atención residencial, para el cuidado
872 de pacientes con retardo mental, enfermedad mental Restringido Complementario
87
y consumo de sustancias psicoactivas
Actividades de atención en instituciones para el
873 Restringido Complementario
cuidado de personas mayores y/o discapacitadas
Otras actividades de atención en instituciones con
879 Restringido Complementario
alojamiento
Actividades de asistencia social sin alojamiento
Actividades de asistencia social sin alojamiento para
881 Restringido Complementario
88 personas mayores y discapacitadas
Otras actividades de asistencia social sin
889 Restringido Complementario
alojamiento
SECCIÓN R ACTIVIDADES ARTÍSTICAS, DE ENTRETENIMIENTO Y RECREACIÓN
Actividades creativas, artísticas y de entretenimiento
90
900 Actividades creativas, artísticas y de entretenimiento Restringido Complementario
Actividades de bibliotecas, archivos, museos y otras actividades culturales
91 Actividades de bibliotecas, archivos, museos y otras
910 Restringido Complementario
actividades culturales
92 Actividades de juegos de azar y apuestas
 AREAS DE ACTIVIDAD
División Grupo Descripción
Residencial Mixta
920 Actividades de juegos de azar y apuestas Restringido Complementario
Actividades deportivas y actividades recreativas y de esparcimiento
93 931 Actividades deportivas Restringido Complementario
932 Otras actividades recreativas y de esparcimiento Restringido Complementario
SECCIÓN S OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS
Actividades de asociaciones
Actividades de asociaciones empresariales y de
941 Restringido Complementario
94 empleadores,
942 Actividades de sindicatos de empleados Restringido Complementario
949 Actividades de otras asociaciones Restringido Complementario
Mantenimiento y reparación de computadores, efectos personales y enseres domésticos
Mantenimiento y reparación de computadores y
951 Restringido Complementario
95 equipo de comunicaciones
Mantenimiento y reparación de efectos personales y
952 Restringido Complementario
enseres domésticos
Otras actividades de servicios personales
96
960 Otras actividades de servicios personales Restringido Complementario
ACTIVIDADES DE LOS HOGARES INDIVIDUALES EN CALIDAD DE
EMPLEADORES; ACTIVIDADES NO DIFERENCIADAS DE LOS HOGARES
SECCIÓN T
INDIVIDUALES COMO PRODUCTORES DE BIENES Y SERVICIOS PARA USO
PROPIO
Actividades de los hogares individuales como empleadores de personal doméstico
97 Actividades de los hogares individuales como
970 Restringido Complementario
empleadores de personal doméstico
Actividades no diferenciadas de los hogares individuales como productores de bienes y
servicios para uso propio
Actividades no diferenciadas de los hogares
981 individuales como productores de bienes para uso Restringido Complementario
98
propio
Actividades no diferenciadas de los hogares
982 individuales como productores de servicios para uso Restringido Complementario
propio
SECCIÓN U ACTIVIDADES DE ORGANIZACIONES Y ENTIDADES EXTRATERRITORIALES
Actividades de organizaciones y entidades extraterritoriales
99 Actividades de organizaciones y entidades
990 Restringido Complementario
extraterritoriales

CAPÍTULO III Criterios de manejo para los usos del suelo asignados

ARTÍCULO 250. Criterios de manejo para los usos del suelo

Para garantizar la adecuada mezcla de usos en el área urbana de OLAYA, y con el

fin generar equilibrio funcional y evitar procesos de deterioro o conflictos
ambientales, sociales o funcionales, se tendrá en cuanta la salud ambiental, la
consolidación de entornos seguros, la calidad espacial y la integración entre las
diferentes actividades presentes en el área urbana del municipio.
La autorización, seguimiento y control de las actividades económicas en el área
urbana, bajo cualquier modalidad de uso asignado, deberán cumplir el grupo de
condicionantes ambientales y condicionantes urbanísticos descritos en el artículo
251.

ARTÍCULO 251. Condicionantes ambientales.

Se tendrán como condicionantes ambientales, a garantizar su cumplimiento por

parte de las actividades a ejecutar en el suelo urbano del municipio de OLAYA, los
siguientes:

1.- Niveles máximos de emisión de ruido. El funcionamiento de la actividad deberá

garantizar el cumplimiento de los niveles máximos permitidos por emisiones de
ruido, según el área de actividad donde se ubiquen y en relación con los sectores
determinados por la Resolución 627 de 2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda
y Desarrollo Territorial, o demás normas que modifiquen o sustituyan.

Para el caso del municipio de OLAYA los niveles máximos se emisión de ruido
adaptados a sus áreas de actividad son los siguientes:

-65 decibeles (dB) en el día y 55 decibeles (dB) en la noche para las Áreas de
Actividad Residencial.

-70 decibeles (dB) en el día y 60 decibeles (dB) en la noche para las Áreas de
Actividad Mixta.

-55decibles (dB) en el día y 50 decibeles (dB) en la noche para las Áreas de

Actividad Dotacional.

Cuando los niveles de emisión de ruido de un área de actividad trasciendan a otra

área de actividad, se deberán tener como referencia los que sean más restrictivos.

Los niveles de emisión de ruido, además de una infracción ambiental, constituyen

una perturbación de la tranquilidad pública cuyo control está en cabeza de las
autoridades de policía.

En razón al artículo 87 de la Ley 1801 de 2016, o demás normas que modifiquen o

sustituyan, es obligatorio, para el ejercicio de cualquier actividad que se desarrolle
o no a través de establecimientos abiertos o cerrados al público, entre otros
requisitos el garantizar durante su ejecución el cumplimiento de las normas
referentes a los niveles de intensidad auditiva.
En casos de copropiedades, establecidas en suelos urbanos, además de acudir a
los niveles cuantitativos máximos permitidos para la generación de ruido, expuestos
en la Resolución 627 de 2006, cuando no sea posible establecer su medición, se
podrá acudir a los principios del normal funcionamiento y la normal tolerancia
contemplados en el artículo 74 de la Ley 675 de 2001.
Así las cosas, las emisiones de ruido que, generadas en inmuebles privados o
públicos, trasciendan el exterior, no podrán superar los niveles tolerables para la
convivencia y la funcionalidad requerida en las Unidades Inmobiliarias Cerradas.
2.- Manejo de vertimientos. Para el funcionamiento de la actividad deberán
establecerse planes para el manejo de líquidos y/o sustancias que puedan afectar
directa o indirectamente el medio ambiente, ya sea por el simple manejo o por
posibles derramamientos o vertimientos a afluentes.

3.- Contaminación atmosférica. En caso de utilizar equipos cuya operación genere

contaminación atmosférica bajo cualquiera de los contaminantes criterio
establecidos en la legislación nacional, será obligatorio tramitar el permiso de
emisión otorgado por la Autoridad Ambiental competente y disponer de equipos que
mitiguen este impacto insalubre, tales como extractores de humo o gases,
chimeneas, filtros y mecanismos análogos que garanticen el mismo resultado.

4.- Normas sanitarias. Las actividades que lo requieran deberán contar con los
permisos; condiciones de salubridad e higiene; procedimientos y demás
requerimientos de las entidades competentes en aplicación de la Ley 9 de 1979 y
demás normas que la reglamenten, complementen, adicionen o sustituyan.

ARTÍCULO 252. Condicionantes urbanísticos.

Se tendrán como condicionantes urbanísticos, a garantizar su cumplimiento por

parte de las actividades a ejecutar en el suelo urbano del municipio de OLAYA, los
siguientes:

1.- Espacio físico y/o aforo. Los espacios físicos deberán cumplir con las
condiciones técnicas definidos en la normativa vigente para la actividad específica;
con el área de funcionamiento máxima, así como con los aforos y áreas mínimas
establecidos según el presente Esquema de Ordenamiento Territorial.
2.- Áreas de parqueo. Cada actividad deberá disponer de áreas de parqueo para su
funcionamiento y/o la atención de clientes. No podrán ubicarse parqueaderos de
vehículos en el espacio público.

3.- Horario de funcionamiento. Las diferentes actividades deberán cumplir con los
horarios de funcionamiento definidos por la Administración Municipal.

4.- Horario de cargue y descargue. Las diferentes actividades deberán cumplir con
los horarios fijados para el cargue y descargue de productos, definidos por la
Administración Municipal.

CAPÍTULO IV Aprovechamientos urbanísticos

ARTÍCULO 253. Definición y conceptos asociados.

Se entiende por aprovechamiento urbanístico la norma general mediante la cual el

presente Esquema de Ordenamiento Territorial fija los parámetros de edificabilidad
y ocupación física de predios privados y bienes fiscales.

Los aprovechamientos urbanísticos reconocen la diversidad del territorio, por lo

tanto se asignan de manera diferencial a cada polígono de tratamiento que, por
contar con relativa homogeneidad en su morfología y dotación, permiten diferir igual
capacidad de soporte.

Los aprovechamientos urbanísticos se expresan mediante los parámetros de

densidad habitacional, índice de ocupación y construcción y niveles máximos de
altura, para las actuaciones urbanísticas de urbanización, parcelación y
construcción. La definición de cada uno de dichos parámetros se señala a
continuación:

1.- Densidad Habitacional: Es el número de viviendas por hectárea bruta asignada

a los predios de un polígono de tratamiento urbanístico, que determina el número
máximo de viviendas que puede construirse.
2.- Índice de Ocupación (I.O.): Es la proporción del área de suelo que puede ser
ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente
que resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación en primer piso
bajo cubierta por el área total del predio.
3.- Altura Máxima: Se expresa con el número de pisos y los metros lineales máximos
que puede alcanzar una edificación, independiente de su uso.
4.- Área bruta: Es el área total de uno o varios predios.
5.- Área neta: Es el área resultante de descontarle al área bruta las vías existentes,
espacios públicos existentes, equipamientos existentes y las áreas consideradas
suelos de protección.
6.- Área útil: Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área
correspondiente a las zonas de cesión obligatoria para vías locales, espacio público
y equipamientos propios de la urbanización.

ARTÍCULO 254. Densidad bruta urbana proyectada.

En términos generales el presente Esquema de Ordenamiento Territorial

establecerá pasar de una densidad bruta urbana de catorce punto dos (14,2)
viviendas por hectárea, a una densidad de cuarenta y nueve punto seis (49,6)
viviendas por hectárea.
Para la cabecera municipal de OLAYA se establece una densidad urbana
proyectada de cuarenta y nueve (49) viviendas por hectárea.
Para el centro poblado de Sucre se establece una densidad urbana proyectada de
cincuenta y cinco (55) viviendas por hectárea.
Para el centro poblado de Llanadas se establece una densidad urbana proyectada
de cuarenta y seis (46) viviendas por hectárea.

ARTÍCULO 255. Aprovechamientos urbanísticos por polígono de

tratamiento.

Los aprovechamientos urbanísticos para el suelo urbano del municipio de OLAYA,

dividido en la cabecera municipal y los centros poblados de Sucre y Llanadas, y
expresados en densidad, índice de ocupación, y altura máxima en pisos y metros,
se asignarán para cada polígono establecido para los tratamientos urbanísticos
enunciados en el artículo 231 de este Acuerdo, y se enlistan en el siguiente cuadro:

Aprovechamientos urbanísticos por polígono de tratamiento.

Código Densidad Índice de Máxima Altura Máxima Altura

Tratamiento Habitacional Ocupación (Pisos) (metros)
CABECERA OLAYA
OL-CS-Amb-01 0 0,5 2 7
OL-CS-Urb-01 0 0,5 2 7
OL-CN-Fun-01 60 0,8 2 7
Código Densidad Índice de Máxima Altura Máxima Altura
Tratamiento Habitacional Ocupación (Pisos) (metros)
OL-CN-Fun-02 0 0,5 2 7
OL-CN-Urb-01 50 0,8 2 5
OL-CN-Urb-02 50 0,8 2 5
OL-CN-Urb-03 50 0,8 2 5
OL-CN-Urb-04 50 0,8 2 5
OL-DE-01 100 0,8 3 7,5
CENTRO POBLADO SUCRE
SU-CS-Urb-01 0 0,5 2 7
SU-CN-Fun-01 30 0,7 2 7
SU-CN-Fun-02 0 0,7 2 7
SU-CN-Urb-01 50 0,7 2 6
SU-CN-Urb-02 50 0,8 2 6
SU-CN-Urb-03 50 0,8 2 6
SU-CN-Urb-04 50 0,7 2 6
SU-MI-01 50 0,7 2 6
SU-DE-01 100 0,8 3 7,5
SU-DE-02 100 0,8 3 7,5
SU-DE-03 100 0,8 3 7,5
CENTRO POBLADO LLANADAS
LL-CN-Fun-01 60 0,8 2 7
LL-CN-Fun-02 0 0,7 2 7
LL-CN-Fun-03 0 0,7 2 7
LL-CN-Urb-01 60 0,8 2 6
LL-CN-Urb-02 50 0,8 2 6
LL-CN-Urb-03 50 0,8 2 6
LL-MI-01 50 0,8 2 6
LL-DE-01 50 0,8 3 7,5
LL-DE-02 100 0,8 3 7,5

Parágrafo: La localización de todos los aprovechamientos urbanísticos para el

suelo urbano del municipio de OLAYA, expresados por predios, se detallan en el
Mapa 72: Aprovechamientos urbanísticos, por predios; inserto en el Anexo
Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

SECCIÓN I.
Disposiciones generales en materia de aprovechamientos urbanísticos
 ARTÍCULO 256. Tratamiento de conservación y desarrollo de
viviendas.

En los polígonos establecidos en artículos anteriores bajo tratamiento de

Conservación (C), ya sea por condiciones ambientales o urbanísticas, se restringirá
el desarrollo de viviendas.

Cualquier intervención en estos polígonos estará sujeta a la normativa específica

emitida sobre el sistema estructurante de espacio público y las áreas con valor
patrimonial definidas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 257. Aplicación de las densidades habitacionales.

Las densidades habitacionales se aplicarán sobre el área bruta del predio en todos
los tipos de tratamientos, Consolidación (CN), Mejoramiento Integral (MI) y
Desarrollo (DE).
Se entiende por área bruta, para efectos de esta disposición, el área total del lote
objeto de una actuación urbanística.

ARTÍCULO 258. Índice de ocupación para nuevos

equipamientos.

Los índices de ocupación autorizados para la construcción de nuevos

equipamientos, o para el cambio a otra tipología de equipamiento, será de cero
punto siete (0,7); esto con el objeto de generar una mayor articulación con los
componentes del sistema estructurante de espacio público y movilidad.

ARTÍCULO 259. Intervención a las áreas bajo tratamiento de

mejoramiento integral.

En los polígonos establecidos bajo tratamiento de Mejoramiento integral (MI) se

restringirá el desarrollo hasta que se formulen los Estudios Detallados de Amenaza
y Riesgo así como los Planes de legalización y regularización urbanística.

ARTÍCULO 260. Tratamiento de consolidación y licencias de

construcción.
Los predios bajo tratamiento de Consolidación (CN) se desarrollarán tras la
aprobación de la licencia de construcción; entendida ésta, como la autorización
previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en
uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el presente Acuerdo.
En las licencias urbanísticas se concretarán de manera específica los usos,
edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para
la respectiva edificación, según lo definido en el Artículo [Link].1.7 del Decreto
1077 de 2015, o demás normas que modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 261. Exclusión de cumplimiento del índice de

ocupación.

En los proyectos ejecutados bajo licencia de construcción en la modalidad de

ampliación, adecuación, modificación, restauración o reforzamiento estructural, no
será necesario dar cumplimiento al índice de ocupación establecido en el presente
Acuerdo. Los mismos podrán realizarse dando cumplimiento a las normas
específicas para el suelo urbano definidas en el presente Esquema de
Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 262. Cumplimiento integral de los elementos parte

de los aprovechamientos urbanísticos.

Los aprovechamientos urbanísticos señalados en el presente capítulo,

determinados por las densidades máximas permitidas, índice de ocupación y alturas
máximas, se aplicarán y acatarán de manera simultánea e integral; no podrá ser
optativa la aplicación de uno solo de sus elementos sobre los otros.

ARTÍCULO 263. Alturas en áreas con tratamiento de

Consolidación.

En las áreas con tratamiento de Consolidación (CN) en la tipología Urbanística y

Mejoramiento Integral, la longitud de la altura entre pisos no podrá ser inferior a dos
puntos cinco (2,5) metros, con una altura máxima de dos (2) pisos.
En las áreas con tratamiento de Consolidación en su tipología Funcional y
Conservación, se permitirán alturas máximas de dos (2) pisos, con una longitud de
altura máxima por piso de tres puntos cinco (3,5) metros.
Esto con el fin de conservar la proporción de las construcciones tradicionales, el
perfil urbano y mejorar las condiciones ambientales en las edificaciones dedicadas
al uso de equipamientos.

ARTÍCULO 264. Alturas en áreas con tratamientos de Desarrollo

(D)

En los proyectos en áreas establecidas bajo tratamiento de Desarrollo (D) la altura

libre entre placas no podrá ser inferior a dos puntos cinco (2,5) metros, con una
altura máxima de tres (3) pisos.
No se contabilizarán dentro del cálculo para la altura de la edificación, ni para el
número máximo de pisos establecido, los ductos, remates de cubierta, puntos fijos,
tanques de agua y equipos técnicos.
Cualquier otro elemento de remate de la edificación no señalada aquí será
contabilizado como piso adicional.
Las variaciones volumétricas como áreas bajo cubiertas inclinadas, altillos,
mansardas y mezanines, hacen parte del área construida y se contabilizarán como
pisos para los cálculos de alturas máximas aquí establecidas.

CAPÍTULO V
Obligaciones urbanísticas

ARTÍCULO 265. Definición.

Las obligaciones urbanísticas se definen como la contraprestación a cargo de un

urbanizador o constructor, y a favor del municipio y sus habitantes, por la
autorización concedida para urbanizar, parcelar o construir a través de un
licenciamiento otorgado, así como, por la asignación de los aprovechamientos
estipulada, lo cual configura diferentes formas de beneficio económico potencial en
función progresiva de la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir en
un predio.

ARTÍCULO 266. Categorías de las obligaciones urbanísticas.

Las obligaciones urbanísticas se denominarán cesiones urbanísticas gratuitas,

cuando sean pagadas en especie por el urbanizador o constructor. Dicho pago en
especie corresponderá a áreas de suelo que se cedan gratuitamente para la
construcción de vías públicas, la generación de espacio público y para la
construcción de equipamientos.

Cuando la obligación se pague en dinero, se denominará compensación

urbanística. Esta forma de pago de la obligación urbanística procederá cuando las
áreas destinadas para la cesión de suelo sean inferiores a las establecidas en el
presente Acuerdo, o cuando, por su ubicación, resulten inconvenientes en razón al
modelo de ocupación propuesto o a los proyectos estratégicos del municipio.

Harán parte de las obligaciones urbanísticas las áreas privadas que garanticen la
habitabilidad y funcionalidad al interior de las urbanizaciones o desarrollos
constructivos, y que sean de dominio privado, tales como áreas verdes de uso
común, vías peatonales, vehiculares y zonas de parqueo.
También será considerada obligación urbanística la calificación del suelo o la
construcción de parte de la edificabilidad para Vivienda de Interés Prioritario -VIP- y
Vivienda de Interés Social -VIS-.

ARTÍCULO 267. Herramientas normativas para el cumplimiento

de una obligación urbanística.

Para determinar el cumplimiento de una obligación urbanística, la administración

municipal deberá considerar las siguientes definiciones.
Las áreas de cesión pública obligatoria en actuaciones de urbanización en suelo
urbano serán cargas locales de la urbanización, y comprenderán las áreas de
terreno con destino a la construcción de redes secundarias y domiciliarias de
servicios públicos, vías locales, equipamientos colectivos y espacio público para
parques y zonas verdes.
Dichas áreas deberán transferirse al Municipio para que se incorporen al espacio
público como contraprestación a los derechos de construcción y desarrollo que se
otorgan en las licencias de urbanización, según lo definido en el Artículo
[Link].4.1.2 del Decreto 1077 de 2015, o demás normas que modifiquen o
sustituyan.
Se tendrán a su vez como obligaciones viales las que se adquieran por urbanizar
un terreno mediante las actuaciones urbanísticas de urbanización y subdivisión en
el Suelo Urbano; estas se cumplirán con los requerimientos de accesibilidad,
vinculación a la malla vial urbana existente, continuidad vial en el sector o entorno,
acorde a las especificaciones para los elementos constitutivos del perfil vial
definidas en el presente Acuerdo.
En aquellos casos en que la construcción de la vía comprometa la estabilidad de los
terrenos, o atente contra los suelos de protección, su posibilidad de desarrollo
deberá estar certificada por la autoridad competente. En caso de que la vía no se
autorice, podrán conformarse senderos peatonales con la sección mínima que se
establezca, sin ir en detrimento de los retiros propuestos.

ARTÍCULO 268. Procedimiento y asignación de las cesiones

públicas obligatorias en el municipio de OLAYA.

En el municipio de OLAYA La asignación de las cesiones públicas obligatorias de

suelo para espacio público y equipamientos se realizará en razón a los metros
cuadrados construidos, tanto para el uso residencial como para demás usos.
Para el pago de las obligaciones urbanísticas se deberá realizar un avalúo comercial
del inmueble que genera la obligación; el valor del metro cuadrado se multiplicará
por el área calculada para la obligación en suelo.
Las cesiones públicas obligatorias se asignarán a cada uno de los polígonos de
tratamientos consagrados en artículos anteriores, de acuerdo con el siguiente
cuadro:

Cesiones públicas obligatorias por polígono de tratamiento

Código Tratamiento Cesión de Suelo para Espacio Público y Equipamiento

Uso Residencial - m2 / m2 Construido Otros Usos - m2 / m2 Construido
CABECERA OLAYA
OL-CS-Amb-01 0 0
OL-CS-Urb-01 0 0
OL-CN-Fun-01 0,18 0,2
OL-CN-Fun-02 0 0
OL-CN-Urb-01 0,16 0,18
OL-CN-Urb-02 0,16 0,18
OL-CN-Urb-03 0,16 0,18
OL-CN-Urb-04 0,16 0,18
OL-DE-01 0,2 0,2
CENTRO POBLADO SUCRE
SU-CS-Urb-01 0 0
SU-CN-Fun-01 0,18 0,2
SU-CN-Fun-02 0 0
SU-CN-Urb-01 0,16 0,18
SU-CN-Urb-02 0,16 0,18
SU-CN-Urb-03 0,16 0,18
SU-CN-Urb-04 0,16 0,18
Código Tratamiento Cesión de Suelo para Espacio Público y Equipamiento
SU-MI-01 0,16 0,18
SU-DE-01 0,18 0,2
SU-DE-02 0,2 0,2
SU-DE-03 0,2 0,2
CENTRO POBLADO LLANADAS
LL-CN-Fun-01 0,18 0,2
LL-CN-Fun-02 0 0
LL-CN-Fun-03 0 0
LL-CN-Urb-01 0,16 0,18
LL-CN-Urb-02 0,16 0,18
LL-CN-Urb-03 0,16 0,18
LL-MI-01 0,16 0,18
LL-DE-01 0,2 0,2
LL-DE-02 0,2 0,2

SECCIÓN I.
Disposiciones generales en materia de obligaciones urbanísticas
ARTÍCULO 269. Aplicación de las áreas de cesión urbanística.

Las áreas de cesión se aplicarán a los desarrollos predio a predio y a los desarrollos
que requieran gestión asociada del suelo y están definidas diferencialmente
dependiendo del tratamiento urbanístico asignado.
Los mecanismos para el pago de las cesiones públicas obligatorias serán los
siguientes:
1.- Pago con un inmueble en el sitio donde se desarrolla el proyecto, siempre y
cuando cumpla con el tamaño mínimo antes definido y tenga las condiciones para
hacer parte del espacio público efectivo.
2.- Pago con un inmueble diferente al que genera la obligación urbanística que haga
parte de los elementos del espacio público efectivo proyectado del municipio.
3.- Pago en dinero, como compensación urbanística, cuando concurra alguna de las
siguientes circunstancias:
3.1.- Cuando en el inmueble a desarrollar, o en su entorno inmediato, no existan
áreas que estén incluidas en el espacio público proyectado.
3.2.- Cuando a pesar de que en el entorno inmediato del inmueble a desarrollar
existan áreas incluidas en el espacio público proyectado, éstas no representen el
cien por ciento (100%) del área de cesión obligatoria gratuita. En este caso se
realizará la cesión obligatoria gratuita ubicando la fracción que sea equivalente a las
áreas disponibles y el excedente será entregado en dinero.
3.3.- Cuando el área a ceder sea menor a cuatrocientos (400) metros cuadrados, o
no pueda ser incorporada a predios colindantes destinados a espacio público o
equipamiento colectivo que por sumatoria superen esta área, conformando un globo
de terreno que cumpla con todos los requerimientos establecidos para las cesiones
obligatorias gratuitas para espacio público y equipamiento colectivo.
3.4.- Cuando el área a ceder no cuente con las disposiciones establecidas para el
pago de las cesiones obligatorias gratuitas para espacio público y equipamiento
colectivo.
Parágrafo: En ningún caso las obligaciones viales podrán pagarse en dinero. Una
obligación vial implicará siempre la construcción de la vía de acuerdo con las
especificaciones establecidas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 270. Destinación de los recursos resultantes del

pago de obligaciones urbanísticas.

Los recursos recaudados por la administración municipal, resultantes del pago en

dinero de las obligaciones urbanísticas, tendrán destinación exclusiva para
adquisición de suelo dentro del municipio con destino a la construcción de espacio
público y equipamientos.

ARTÍCULO 271. Condiciones de localización para las cesiones

de espacio público.

Como condiciones generales de localización para las áreas de cesiones de espacio

público, aplicables en todos los tratamientos, se considerarán las siguientes:
1.- Ser áreas contiguas a los accesos al proyecto, y colindantes con el equipamiento
comunal privado, usos comerciales y de servicios y/o usos dotacionales de los
primeros pisos.
2.- Estar articuladas con los espacios públicos peatonales y para el encuentro
existentes, así como con los elementos del espacio público para la movilidad y los
elementos de la Estructura Ecológica Principal.
3.- Las áreas de cesión deberán contar con disponibilidad inmediata de servicios
públicos.
4.- La cesión de espacio público exigido en sitio deberá estar conformada por:
parques, plazas y plazoletas, que en conjunto aportarán al indicador de espacio
público efectivo del municipio.
5.- Los proyectos que tengan en su interior suelo de protección podrán localizar la
cesión de espacio público en esta área sin superar el veinticinco por ciento (25%)
del área total de la cesión de espacio público exigido. Estas áreas podrán ser
adecuadas paisajísticamente con espacios públicos peatonal y de encuentro de
bajo impacto.
6.- Las áreas de cesión no deberán estar ubicadas en zonas inestables o de alto
riesgo, ni poseer pendientes mayores al sesenta por ciento (60%).
7.- El área mínima para la cesión de espacio público en sitio será de cuatrocientos
(400) metros cuadrados. De no contar con el espacio o con las condiciones
necesarias, la cesión se podrá pagar con un inmueble en un sitio diferente al que
genera la obligación urbanística, siempre y cuando éste haga parte de los elementos
del espacio público proyectado.
8.- Los polígonos con áreas iguales o mayores a una (1) hectárea deberán estar
delimitadas mínimo en el cincuenta por ciento (50%) de su perímetro por una vía
vehicular pública.
9.- Los polígonos con un área entre cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) y diez
mil metros cuadrados (10.000 m2) deberán estar delimitados mínimo en un cuarenta
por ciento (40%) de su perímetro por una vía vehicular pública.
10.- Los polígonos con un área menor a cinco mil metros cuadrados (5.000 m2)
deberán estar delimitados mínimo en un veinticinco por ciento (25%) de su
perímetro por una vía vehicular pública.
11.- Las áreas de cesión destinadas a espacio público y equipamiento colectivo se
deberán entregar urbanizadas, arborizadas, iluminadas y debidamente dotadas.
12.- No se permitirá el cerramiento perimetral de parques y zonas verdes recreativas
producto del cumplimiento de cargas locales.

ARTÍCULO 272. Obligaciones consistentes en áreas privadas de

dominio Público.

Los proyectos residenciales de cinco (5) o más unidades de vivienda que compartan
áreas comunes, así como los proyectos destinados a usos diferentes al residencial
con más de ochocientos metros cuadrados (800 m2) de área construida, salvo los
proyectos con equipamientos que presten servicios sociales, deberán prever las
cesiones obligatorias privadas para uso comunal.
Los proyectos deberán garantizar una cesión obligatoria mínima para
equipamientos y espacio público del veinticinco por ciento (25%) del área neta
urbanizable del proyecto, de las cuales el diecisiete por ciento (17%) se destinará a
equipamientos comunales y el ocho por ciento (8%) restante será para espacio
público.
Como mínimo el cincuenta por ciento (50%) de estas áreas de cesión se deberá
localizar en un solo globo de terreno.

ARTÍCULO 273. Porcentaje Mínimo de Suelo para VIP y VIS.

De conformidad con lo previsto en el artículo 46 de la Ley 1537 de 2012, el

porcentaje mínimo de suelo para el desarrollo de programas de vivienda de interés
social prioritaria (VIP) para el municipio de OLAYA se estipulará en el veinte por
ciento (20%); aplicado sobre área útil residencial del proyecto urbanístico en predios
con tratamiento de Desarrollo y con uso residencial en suelo urbano.
Acorde a lo mandado en el Artículo [Link].5.3.1, del Decreto 1077 de 2015, para el
cumplimiento de esta obligación el propietario y/o urbanizador podrá optar por una
de las siguientes alternativas:
1.- Su pago en el mismo proyecto.
2.- Su pago mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador,
localizados en el suelo urbano del municipio.
3.- Su pago mediante la compensación en proyectos que adelanten las entidades
públicas que desarrollen programas y proyectos VIS o VIP, a través de los bancos
inmobiliarios, patrimonio autónomo o fondos que puede crear el municipio para el
efecto.
Parágrafo 1: Cuando la exigencia de destinar suelo para VIS o VIP se cumpla al
interior del mismo proyecto, la localización y delimitación de las áreas destinadas al
cumplimiento de la obligación se hará en los planos que se aprueben con las
correspondientes licencias de urbanización. La localización de estas áreas también
deberá señalarse en la incorporación del proyecto urbanístico a la cartografía oficial
del municipio.
Parágrafo 2: Para el cálculo de las áreas trasladas a otros proyectos y la
compensación en proyectos que adelanten entidades públicas, el municipio se
acogerá a lo dispuesto en el Decreto Nacional 1077 de 2015, en sus artículos
[Link].5.3.1 al [Link].5.3.6, o demás normas que modifiquen o sustituyan.
 CAPÍTULO VI
Normas Específicas para las Actuaciones Urbanísticas en Suelo urbano

ARTÍCULO 274. Actuaciones de urbanización para el municipio

de OLAYA.

Acorde a lo consagrado en el Artículo [Link].4.1.2 del Decreto 1077 de 2015, o

demás normas que modifiquen o sustituyan, se someterán a las actuaciones de
urbanización todos los predios urbanizables no urbanizados a los que se les haya
asignado el tratamiento urbanístico de Desarrollo, así como los predios sin urbanizar
a los que se les haya asignado un tratamiento urbanístico distinto.
Las actuaciones de urbanización para el municipio de OLAYA que desarrollen los
predios en suelo urbano serán la licencia de urbanización o mediante la aprobación
de un proyecto urbanístico general, siempre que cuenten con disponibilidad
inmediata de servicios públicos.
En todo caso, se excluirán de las actuaciones de urbanización las zonas clasificadas
como suelo de protección según lo previsto en el artículo 35 de la Ley 388 de 1997
o demás que modifiquen o sustituyan, así como las zonas consolidadas con
edificaciones y los asentamientos de hecho que deban ser objeto de procesos de
legalización y regularización urbanística previstos en la Ley.

ARTÍCULO 275. Prohibición de subdividir predios urbanizables

previo a la actuación de urbanización.

Los predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano del municipio

no podrán ser subdivididos previamente a la actuación de urbanización, salvo
cuando:
1.- Se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales ordenadas por
sentencia judicial en firme.
2.- Se requiera por motivo de la ejecución de obras de utilidad pública.
3.- Se pretenda dividir el área urbanizable no urbanizada de un predio urbano, del
área clasificada como suelo de protección ambiental.

ARTÍCULO 276. Sobre la licencia de urbanización.

Según lo dispuesto en el artículo [Link].1.4. del Decreto 1077 de 2015, o demás
normas que modifiquen o sustituyan, la Licencia de urbanización es la autorización
previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación
de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras
de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación,
dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones
con destino usos urbanos.

Las licencias de urbanización se deberán conceder por parte de la Secretaría de

Planeación del Municipio, de conformidad con las disposiciones del presente
Esquema de Ordenamiento Territorial así como los instrumentos que lo desarrollen
y complementen.

Las licencias de urbanización concretan el marco normativo general sobre usos,

edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos con base en el
cual se expedirán las licencias de construcción para obra nueva en los predios
resultantes de la urbanización.
Con la licencia de urbanización se aprobará el plano urbanístico, el cual contendrá
la representación gráfica de la urbanización, identificando todos los elementos que
la componen para facilitar su comprensión, tales como: afectaciones, suelo de
protección en los términos del artículo 35 de la Ley 388 de 1997, cesiones públicas
para parques, equipamientos y vías locales, áreas útiles y el cuadro de áreas en el
que se cuantifiquen las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se
haga su amojonamiento.

ARTÍCULO 277. Modalidades de la licencia de urbanización.

Acorde las mismas disposiciones normativas de orden nacional citadas en el artículo

precedente, se tendrán como modalidades de la licencia de urbanización las
siguientes:
1.- Desarrollo: Empleada para adelantar obras de urbanización en uno o varios
predios urbanizables no urbanizados en los cuales se permiten las actuaciones de
urbanización. Se otorgan aplicando las normas del tratamiento de desarrollo.
2.- Saneamiento: Empleada para ejecutar vías, parques, infraestructura de servicios
públicos domiciliarios y demás zonas de cesión aprobadas en licencias urbanísticas
vencidas, con el único fin de culminar la construcción y dotación de las zonas de
cesión pública, y/o el proceso de entrega y escrituración a favor del municipio o
distrito.
Solo procede cuando las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superen el
veinte por ciento (20%) del área total de las cesiones definida para la respectiva
urbanización o cuando habiéndose ejecutado la totalidad de las obras, el proceso
de entrega material y/o jurídica se encuentre pendiente.
3.- Reurbanización: Empleada sobre uno o varios predios incluidos total o
parcialmente en licencias de urbanización o en actos administrativos de legalización
que estén delimitados por áreas consolidadas o urbanizadas, o por predios que
tengan licencias de urbanización vigentes o por espacios públicos, en los cuales se
requiera adelantar un nuevo proceso de urbanización o modificar el existente.

ARTÍCULO 278. Licencia de urbanización y predios con

tratamiento de Consolidación.

Para el desarrollo de los lotes localizados en polígonos con tratamiento de

Consolidación (CN), en cualquiera de sus tipologías, se requerirá de licencia de
urbanización si se cuenta con al menos una de las siguientes condiciones:
1.- Lotes que requieran conectarse a las redes matrices de servicios públicos
domiciliarios existentes o de obras de infraestructura para articularse a la red vial
existente o que, aunque se encuentre articulado a la malla vial existente, no cumpla
con las secciones mínimas viales establecidos por el respectivo alineamiento o
proyecto vial.
2.- Lotes que por su área tengan la capacidad de pagar en sitio las obligaciones
urbanísticas de cesión de suelo para generación de espacio público y construcción
de equipamiento, cumpliendo con las áreas mínimas y características definidas para
tal fin.
3.- Lotes que se pretendan subdividir, salvo en los casos en que dicha subdivisión
se encuentre expresamente prohibida según lo establecido en el artículo
[Link].4.1.4 del Decreto 1077 de 2015, o demás normas que modifiquen o
sustituyan.

ARTÍCULO 279. Dimensiones mínimas de lotes para destinación

residencial.

El sistema de loteo individual para vivienda se aplicará en los tratamientos de

Consolidación (CN) y Mejoramiento Integral (MI), o en proyectos de desarrollo
donde la organización espacial permita producir unidades prediales privadas
vinculadas directamente al espacio público.
Las dimensiones mínimas de los predios para destinación residencial, en los
diversos polígonos de Tratamientos, se relacionan a continuación:
 Dimensiones Mínimas de Lote para Destinación Residencial
Código
Área Mínima (m2) / Frente Mínimo (m)
Tratamiento
Tipo Vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar
Lote Área Frente Área Frente Área Frente Área Frente
CABECERA OLAYA
OL-CS-Amb-01 No aplica
OL-CS-Urb-01 No aplica
OL-CN-Fun-01 80 7 80 7 100 8 140 8
OL-CN-Fun-02 No aplica
OL-CN-Urb-01 72 6 80 7 100 8 140 8
OL-CN-Urb-02 80 7 80 7 100 8 140 8
OL-CN-Urb-03 80 7 80 7 100 8 140 8
OL-CN-Urb-04 80 7 80 7 100 8 140 8
OL-DE-01 72 6 80 7 100 8 140 8
CENTRO POBLADO SUCRE
SU-CS-Urb-01 No aplica
SU-CN-Fun-01 200 8 200 8 200 8 200 8
SU-CN-Fun-02 No aplica
SU-CN-Urb-01 72 6 80 7 100 8 140 8
SU-CN-Urb-02 72 6 80 7 100 8 140 8
SU-CN-Urb-03 72 6 80 7 100 8 140 8
SU-CN-Urb-04 80 7 80 7 100 8 140 8
SU-MI-01 72 6 80 7 100 8 140 8
SU-DE-01 80 7 80 7 100 8 140 8
SU-DE-02 80 7 80 7 100 8 140 8
SU-DE-03 80 7 80 7 100 8 140 8
CENTRO POBLADO LLANADAS
LL-CN-Fun-01 72 6 80 7 100 8 140 8
LL-CN-Fun-02 No aplica
LL-CN-Fun-03 No aplica
LL-CN-Urb-01 72 6 80 7 100 8 140 8
LL-CN-Urb-02 80 7 80 7 100 8 140 8
LL-CN-Urb-03 80 7 80 7 100 8 140 8
LL-MI-01 72 6 80 7 100 8 140 8
LL-DE-01 72 6 80 7 100 8 140 8
LL-DE-02 72 6 80 7 100 8 140 8

Parágrafo: El tamaño y frente mínimo de lote para usos diferentes al residencial

tendrá con tamaño mínimo el asignado a la vivienda multifamiliar en el polígono de
tratamiento que le corresponda.
 ARTÍCULO 280. Área privada construida mínima para las
soluciones de vivienda.

Se entiende como área privada construida mínima para la solución de vivienda, la

parte de aprovechamiento para uso de habitación de cada vivienda a edificar y/o
edificada a intervenir, y que corresponde a la suma de las superficies de los pisos
excluyendo los muros, azoteas y áreas sin cubrir o techar, independientemente de
si la misma corresponde a una vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar
sometidas al régimen de propiedad horizontal.
El área privada construida mínima de la vivienda en suelo urbano para el Municipio
de OLAYA será de cincuenta y siete (57) metros cuadrados construidos, para
vivienda comercial tipo no VIS y no VIP, con un máximo de dos (2) alcobas.
Se permitirá la vivienda unipersonal -entendiendo esta, como una vivienda de una
(1) alcoba independiente o integrada a los espacios multifuncionales (comedor,
sala) y (cocina, zona de ropas)- sólo en proyectos de vivienda multifamiliar.
El área privada construida mínima de la vivienda unipersonal será de cuarenta y
cinco (45) metros cuadrados. Dichas viviendas se contabilizarán como una vivienda
más en el cálculo de los aprovechamientos. En ningún caso esta tipología de
vivienda se considerará vivienda VIS o VIP.
Las viviendas VIS y VIP acogerán el área privada construida mínima de cincuenta
y siete (57) metros cuadrados en las tipologías de vivienda unifamiliar, bifamiliar y
trifamiliar. Y sólo en proyectos con tipología de vivienda multifamiliar el área privada
mínima construida podrá ser de cuarenta y cinco (45) metros cuadrados, para
máximo dos (2) habitaciones.

ARTÍCULO 281. Conformación mínima de las soluciones de

vivienda.

La vivienda deberá estar conformada como mínimo con un espacio para sala
comedor, dos (2) alcobas independientes, cocina y baño. En el caso de vivienda
unifamiliar o bifamiliar deberá contar con patio y, cuando se trate de vivienda
multifamiliar, con zona de ropas.
En caso de viviendas unifamiliares o bifamiliares, se deberá posibilitar el desarrollo
progresivo para la creación de, como mínimo, un espacio adicional (alcoba) el cual
deberá estar claramente definido en el diseño de la misma.

ARTÍCULO 282. Criterios y medidas para el diseño y la

construcción de los proyectos de vivienda en el municipio.
Para el diseño y construcción de los proyectos de vivienda, incluidas todas sus
tipologías, se deberán tener en cuenta, como mínimo, las siguientes medidas
pasivas de construcción sostenible:
1.- La orientación del proyecto, considerando el clima cálido del municipio de
OLAYA deberá disponer las fachadas largas en sentido norte-sur reduciendo las
fachadas este-oeste.
2.- La altura libre de la vivienda por la zona climática cálido-seco en que se localiza
el municipio, no podrá ser inferior a 2.5 metros.
3.- Todas las habitaciones, sala comedor, y cocina deberán contar con fuente de
iluminación natural.
4.- El diseño de la vivienda deberá incorporar sistemas de protección solar externa,
como la localización de aleros o voladizos en fachada.
5.- Con el fin de garantizar las condiciones paisajísticas del municipio se deberán
sembrar al menos un (1) árbol por cada tres (3) viviendas en los antejardines,
aislamientos posteriores de las viviendas, o en sus proximidades.
6.- El diseño estructural y los materiales utilizados deberán cumplir con las normas
colombianas de diseño y construcción sismo resistente.
6.- Las Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, incluyendo materiales,
puntos y aparatos, deben cumplir en lo pertinente con el Reglamento Técnico de
Instalaciones Sanitarias RAS 2000, Norma NTC 1500 Código Colombiano de
Fontanería y demás reglamentos técnicos sectoriales de nivel nacional.
7.- El diseño y la construcción de las redes internas de telecomunicaciones de la
vivienda deberán cumplir con las disposiciones normativas vigentes en la materia.
8.- Los proyectos que contemplen Instalaciones de gas domiciliario, incluyendo
materiales, puntos y aparatos, deben cumplir en lo pertinente con el Reglamento
Técnico de Gasodomésticos de nivel nacional.
9.- Se promoverá la utilización de materias primas que no sean nocivas para el
medio ambiente.
10.- Se emplearán procesos de producción que involucran menos energía o que
hacen uso de fuentes de energía renovables.
11.- Se implementarán protocolos en el manejo de reciclaje, reutilización o
biodegradabilidad.
12.- Se emplearán tecnologías limpias o que generen menor impacto relativo sobre
el ambiente.
13.- El Municipio deberá formular en el mediano plazo una política de
construcciones sostenibles, dada su condición climática, su alta vulnerabilidad a los
efectos de desabastecimiento por efectos del cambio climático y la localización de
sus áreas urbanas al interior del DRMI del Bosque Seco Tropical del Occidente
Antioqueño.

ARTÍCULO 283. Dimensión de patios y vacíos.

En las viviendas proyectadas para el municipio, solamente baños, cocinas y áreas

de lavandería podrán ventilarse por ductos. Los demás espacios deben ventilarse e
iluminarse directamente al exterior o a través de patios.
Para las construcciones de un solo nivel, el costado mínimo del patio será de dos
(2) metros, aumentará en cero punto cinco (0.5) metros por cada piso que lo supere
en altura y será exigido para cada piso, acorde al siguiente cuadro:

Dimensiones Mínimas de Patios y Vacíos

Área mínima Patio o Vacío –
Altura Pisos Relación Lado Mínimo Patio o Vacío - m
m2
1 Piso 1 de 1 2 4
2 Piso 1 de 2 2.5 6.25
2 Piso 2 de 2 2 4
3 Piso 1 de 3 3 9
3 Piso 2 de 3 2.5 6.25
3 Piso 3 de 3 2 4

Parágrafo: Se permitirá la utilización del vacío de un mismo patio para la

iluminación y ventilación de espacios pertenecientes a más de una unidad de
vivienda, ubicadas en el mismo nivel o a niveles diferentes de la misma edificación,
si la distancia entre sus ventanas es superior a tres (3) metros, mientras se garantice
que no se producen registros entre las diferentes viviendas.

ARTÍCULO 284. Voladizos.

Se permitirán los voladizos como estrategia para reducir la temperatura en la calle,

con una longitud de máximo cero punto sesenta (0,60) metros y a una altura mínima
de tres (3) metros.
En el caso de que las edificaciones colindantes cuenten con voladizos existentes,
se deberá exigir la continuidad de los voladizos en dimensión y altura para buscar
continuidad en el perfil urbano.
No se permitirá la proyección de balcones sobre el perfil vial; estos deberán limitarse
al paramento y los voladizos se utilizarán según los parámetros propuestos para el
control de asoleamiento y manejo de aguas lluvias.

ARTÍCULO 285. Prohibición de Cerramientos.

No se permitirá el cerramiento de antejardines en licencias para obras nuevas u

otras modalidades de licencias de construcción. El mismo sólo será autorizado en
tratamiento de consolidación si se realiza con jardinería que no supere la altura del
antepecho, garantizando su desarrollo al interior del predio sin inclusión en el
espacio público.
Los cerramientos de áreas privadas contra predios colindantes, o contra las áreas
viales, se permitirá a una altura máxima de tres (3) metros en muro macizo para
eliminar servidumbres.
No se permitirá el uso de mallas metálicas contra las áreas públicas. Los
cerramientos requeridos por condiciones de seguridad se podrán realizar mediante
muros macizos o cercas vivas que se limiten al paramento y no tengan alturas
superiores a los tres (3) metros.

ARTÍCULO 286. Aislamientos.

Todo predio esquinero o medianero deberá proyectar aislamiento posterior o patio,

según corresponda, para garantizar la conformación del centro de manzana y la
preservación de áreas verdes que generen conectividad ecológica. La dimensión de
los patios estará definida por el índice de ocupación definido para cada área, según
el tratamiento asignado.
En predios irregulares no se exigirá el aislamiento posterior; sin embargo, si existe
coincidencia del lindero posterior del predio con el lindero o linderos posteriores de
los predios colindantes, se deberá completar el aislamiento correspondiente.
Cuando por efectos de englobe predial, se puedan suprimir los aislamientos
posteriores, se deberá generar patios que garanticen la conformación del patio
común de la manzana.
En los predios esquineros, el aislamiento posterior se exigirá como patio en la
esquina interior del predio, según la dimensión del índice de ocupación asignado al
área de tratamiento correspondiente.
Cuando un proyecto se realiza en un terreno producto de integraciones prediales,
por englobe, por acuerdo entre diferentes propietarios de predios contiguos o
cuando se presentan varios proyectos en una misma gestión, se podrán eliminar los
aislamientos exigidos entre dichos predios, manteniendo los aislamientos contra
predios vecinos. En ningún caso se permitirá la generación de culatas.
En tratamientos de Desarrollo (D), la dimensión del aislamiento lateral contra
predios vecinos no podrá ser inferior a cuatro (4) metros.
Para las edificaciones de un mismo proyecto localizado en uno o varios predios, el
aislamiento mínimo será mínimo de ocho (8) metros.

ARTÍCULO 287. Estacionamientos.

En las áreas de actividad residencial se exigirá una (1) celda de parqueo para
vehículos y una (1) para motos por cada unidad de vivienda nueva generada.
Para los usos diferentes al residencial, en las áreas de actividad mixta, se exigirá
una (1) celda para vehículos y dos (2) celdas para motos por cada local nuevo
generado. Adicionalmente se deberá disponer de una (1) celda accesible para
personas con discapacidad, la cual deberá cumplir con las condiciones señaladas
sobre accesibilidad en los estacionamientos.
Los equipamientos y los usos comerciales y de servicios deberán proveer celdas de
estacionamientos y áreas al interior del predio de acuerdo con su necesidad de
funcionamiento, tales como: estacionamientos para vehículos de carga, áreas de
carga y descargue, estacionamientos para buses escolares o de transporte público,
coches fúnebres, ambulancias, vehículos de emergencias y/o bomberos y vehículos
oficiales.
 PARTE III.
COMPONENTE RURAL

ARTÍCULO 288. Definición y categorías del componente rural.

El componente rural del presente Esquema de Ordenamiento Territorial define las

normas a partir de las cuales se adoptarán las decisiones que permitan garantizar
la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal,
así como la adecuada utilización del suelo rural y las actuaciones públicas
tendientes a proporcionar la infraestructura y el equipamiento básico necesario para
el servicio de la población rural a partir de lo dispuesto en la Ley 388 de 1997.
Dentro de las categorías establecidas al interior del suelo rural en el municipio se
dividen dos grupos a saber: las categorías rurales de protección y las categorías
rurales de desarrollo restringido.

Título I
Categorías de protección en suelo rural

ARTÍCULO 289. Áreas de protección rural en el municipio de

OLAYA.

Acorde a lo preceptuado en el [Link].1.3 del Decreto 1077 de 2015, las categorías

de protección del suelo rural para el municipio de OLAYA comprenden las áreas
para la conservación y protección ambiental, las áreas de protección para la
producción agrícola, las áreas que hacen parte del sistema de servicios públicos
domiciliarios y las áreas de amenaza y riesgo.
La localización y tratamiento para las áreas para la conservación y protección
ambiental fueron tratadas en la sección II, Capítulo II, Título VI, de la Parte I del
presente Acuerdo, relativa a la Estructura Ecológica Principal.
La localización de las áreas de protección para la producción agrícola se consagró
en el Artículo 58, del presente Acuerdo.
La localización de las áreas del suelo rural que hacen parte del sistema de servicios
públicos domiciliarios se estipuló en los Artículos 169 y siguientes del presente
Acuerdo.
La localización y tratamiento de las áreas con condición de amenaza, y las áreas
con condición de riesgo en suelo rural, se consagró en los artículos 62, 76 y 82 del
presente Acuerdo.
La delimitación del suelo de protección, trasversal a todas las clases del suelo en el
municipio, se efectuó en los artículos 108 del presente Acuerdo.
En tratándose de las categorías de protección circunscritas al suelo rural, las
mismas se localizan en el Mapa 73: Categorías suelo de protección rural; inserto
en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

Título II
Categorías de desarrollo restringido en suelo rural

ARTÍCULO 290. Elementos de las categorías de desarrollo

restringido en el municipio.

Como categorías de desarrollo restringido para el municipio de OLAYA se tendrán

los suelos suburbanos, las áreas destinadas para vivienda campestre, las áreas
previstas para la localización de equipamientos y las centralidades rurales; todo
acorde a las siguientes disposiciones.

CAPÍTULO I
Suelo suburbano

ARTÍCULO 291. Definición de suelo suburbano.

Acorde a lo previsto en el artículo 34 de la Ley 388 de 1997, o demás normas que

modifiquen o sustituyan, se tiene como suelo suburbano las áreas ubicadas dentro
del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del
campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana,
que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de
densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios.

ARTÍCULO 292. Umbral Máximo de Suburbanización.

El umbral máximo de suburbanización se define como el porcentaje máximo de
suelo que puede ser clasificado como rural suburbano en el municipio.
Para el caso de OLAYA se clasifica como suelo rural suburbano un total de ciento
setenta y ocho punto ochenta y ocho (178,88) hectáreas equivalentes al dos punto
cero cincuenta y siete por ciento (2,057%) del área total del municipio, y el dos
puntos cero sesenta y cinco por ciento (2,065 %) del suelo rural.
En conclusión, se asume como Umbral Máximo de Suburbanización el dos punto
uno por ciento (2,1%).

ARTÍCULO 293. Áreas suburbanas para el municipio de OLAYA.

Respondiendo al modelo de ocupación de bajas densidades estipulado para el

municipio de OLAYA, se tendrán cinco áreas suburbanas existentes: Piñones,
Quebrada Seca, Badajoz, El Guayabo, y La Colchona.
De igual manera, se estipula un área suburbana proyectada en el sector El Pencal.
Así mismo, en el municipio de OLAYA se contará con dos centralidades suburbanas:
Piñones y Quebrada Seca, en los términos en que fueron definidas las mismas en
los artículos 164 y siguientes del presente Acuerdo.
Las áreas suburbanas propuestas para el municipio de OLAYA se enlistan en el
siguiente Cuadro:
Áreas suburbanas propuestas
CATEGORÍA NOMBRE Área ha
Centralidad Suburbana Piñones-Centralidad Suburbana 0,4
Centralidad Suburbana Quebrada Seca-Centralidad Suburbana 0,4
Suburbano Existente Badajoz-Suburbano Existente 44,6
Suburbano Existente El Guayabo-Suburbano Existente 35,4
Suburbano Existente La Colchona-Suburbano Existente 6,3
Suburbano Existente Piñones-Suburbano Existente 40,6
Suburbano Existente Quebrada Seca-Suburbano Existente 19,8
Suburbano Proyectado El Pencal-Suburbano Proyectado 23,0
TOTAL 170,6

La localización de las áreas suburbanas para el municipio de OLAYA se detalla en

el Mapa 74: Suelo Suburbano, Olaya; inserto en el Anexo Técnico I, que hace
parte integral del presente Acuerdo.
 CAPÍTULO II
Áreas destinadas a vivienda campestre

ARTÍCULO 294. Definición de vivienda campestre y parcelación.

La vivienda campestre es aquella destinada a proveer habitación permanente o

temporal, que se desarrolla de manera individual o agrupada, con soluciones de tipo
unifamiliar y/o bifamiliar, producto de la demanda urbana de los servicios
ambientales, paisajísticos y recreativos del área rural, o como alternativa de
alojamiento para la población rural que labora en áreas productivas próximas a sus
viviendas o en la ciudad.
Por parcelaciones campestres se entienden los procesos en los cuales un predio de
mayor extensión es subdividido en unidades prediales de menor tamaño, según las
densidades autorizadas, que se articulan a través de vías.

ARTÍCULO 295. Áreas de parcelación para vivienda campestre

en el municipio de OLAYA.

Se tendrán como áreas de parcelación para vivienda campestre en el territorio

municipal de OLAYA las enlistadas en el siguiente cuadro:
Áreas para parcelación de vivienda campestre
CATEGORÍA NOMBRE Área ha
Vivienda Campestre Existente Quebrada Seca-Vivienda Campestre Existente 49,0
Vivienda Campestre Proyectada El Guayabo-Vivienda Campestre Proyectada 20,0
Vivienda Campestre Proyectada El Pencal-Vivienda Campestre Proyectada 3,8
Vivienda Campestre Proyectada Quebrada Seca-Vivienda Campestre Proyectada 198,5
TOTAL 271,4

La localización de las áreas destinadas para vivienda campestre en el municipio de

OLAYA se detalla en el Mapa 75: Áreas de parcelación para vivienda campestre;
inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.
 Título III
Equipamientos rurales

ARTÍCULO 296. Elementos del sistema de equipamientos en

suelo rural del municipio de OLAYA.

El sistema de equipamientos en el suelo rural del municipio de Olaya está

conformado por veintidós (22) inmuebles que ocupan un área total de 59.271,46 m2
del territorio municipal.
Acorde a la clasificación de los grupos de equipamientos consagrada en los
Artículos 157 y 158 del presente Acuerdo, conforman el sistema de equipamientos
rurales catorce (14) Equipamientos Básicos Sociales, entre educativos y deportivos,
siete (7) Básicos Comunitarios -donde uno (1) es cultural- y un (1) equipamiento de
seguridad.
De los veintidós (22) equipamientos rurales, dieciocho (18) son existentes y tres (3)
se tienen como proyectados, correspondientes a escenarios deportivos: la Cancha
Municipal en la vereda el Pencal, una placa polideportiva también en El Pencal y
una Cancha de Fútbol en la vereda El Guayabo.
Todos estos elementos del sistema de equipamientos rurales del municipio de
OLAYA, junto con su área de extensión y la categoría de su suelo, se enlistan en el
siguiente Cuadro:

Equipamientos Rurales del municipio de Olaya

CLASE -
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS OLAYA CATEGORÍA DEL 45.578,10
SUELO
BASICOS SOCIALES 21.147,68
EDUCATIVO 14.298,21
EBS_ED_02 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA
1 SEDE EL PENCAL SUBURBANO 3.028,66
EBS_ED_04 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA
2 SEDE QUEBRADA SECA SUBURBANO 3.978,05
EBS_ED_05 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA
3 SEDE PIÑONES SUBURBANO 441,94
EBS_ED_06 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA
4 SEDE GUAYABO RURAL 4.212,00
EBS_ED_07 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA
5 SEDE COMUN COMINAL RURAL 967,06
EBS_ED_08 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA
6 SEDE LA PLAYA RURAL 952,78
EBS_ED_09 INSTITUCION EDUCATIVA OLAYA
7 SEDE LA COLCHONA RURAL 717,72
DEPORTIVO 6.849,47
8 EBS_DE_04 CANCHA DE FUTBOL LA PLAYA RURAL 1.141,65
 EBS_DE_06 PLACA POLIDEPORTIVA QUEBRADA
9 SECA SUBURBANO 953,96
EBS_DE_07 PLACA POLIDEPORTIVA (1) EL
10 PENCAL RURAL 395,30
11 EBS_DE_08 PLACA POLIDEPORTIVA PIÑONES SUBURBANO 435,95
12 EBS_DE_10_CANCHA DE FUTBOL EL GUAYABO RURAL 1.122,49
13 EBS_DE_11_CANCHA MUNICIPAL RURAL 13.693,36
EBS_DE_12_PLACA POLIDEPORTIVA (2) EL
13 PENCAL RURAL 2.800,11
BASICOS COMUNITARIOS 24.302,62
CULTURAL 20.800,57
14 EBC_CU_04 LA CASONA SUBURBANO 20.800,57
COMUNITARIO 3.366,68
15 EBC_CO_01 CASETA COMUNAL EL PENCAL RURAL 2.890,77
EBC_CO_02 CASETA COMUNAL PIÑONES Y
16 CAPILLA SUBURBANO 316,69
17 EBC_CO_03 CASETA COMUNAL BADAJOZ SUBURBANO 106,79
18 EBC_CO_04 CASETA COMUNAL LA PLAYA RURAL 52,42
RELIGIOSO 22,09
19 EBC_RE_05 CAPILLA LA PLAYA RURAL 22,09
ASISTENCIAL 113,28
20 EBC_AS_02 CENTRO ADULTO MAYOR PIÑONES SUBURBANO 113,28
SEGURIDAD Y CONVIVENCIA 127,80
SEGURIDAD 127,80
21 ESC_SE_02 UNIDAD DE BOMBEROS LLANADAS SUBURBANO 127,80

Título IV
Centralidades rurales

ARTÍCULO 297. Localización de centralidades rurales y

finalidades.

Acorde a lo ya definido en los Artículos 163 y 164 del presente Acuerdo, dentro del
Subsistema de centralidades el municipio de OLAYA contará con cuatro (4)
centralidades rurales. De ellas, se tendrán dos (2) denominadas centralidades
veredales en los sectores de El Pencal y La Playa; y dos (2) denominadas
centralidades suburbanas correspondientes al sector Piñones y Quebrada Seca.
Se entiende por centralidades rurales la delimitación de unos polígonos de
asentamientos rurales identificados, cuyos patrones de ocupación evidencian una
concentración de vivienda y sistemas funcionales que se configuran como nodos de
atracción y de dinámica poblacional distinta al resto del suelo rural, donde la
configuración espacial es predominantemente dispersa.
Dichas centralidades rurales se deberán articular a la red de espacialidades públicas
de diferentes escalas para contribuir con el mejoramiento y la eficiencia en el acceso
a servicios, al tiempo que contribuirán al equilibrio funcional a partir de mejorar la
eficiencia de los sistemas en relación con las actividades económicas, configurando
diferentes niveles de proximidad entre la vivienda y otros usos.

ARTÍCULO 298. Proyecto de equipamiento asistencial para

centralidad rural.

Como un elemento importante para la consolidación de la centralidad suburbana

consagrada en este Acuerdo, se diseñará y ejecutará la construcción de un Centro
Vida, como casa de atención para adultos mayores, en la centralidad de El Pencal.
Los detalles de la ubicación y diseño de este equipamiento asistencial se precisarán
en la formulación del proyecto específico.

ARTÍCULO 299. Generación de espacio público en las

centralidades rurales.

Como una estrategia de equilibrio territorial para el componente rural del municipio,
se velará por creación y generación de Espacio Público en las centralidades
suburbanas de Quebrada Seca y Piñones, así como en las centralidades rurales de
El Pencal y La Playa.
Este nuevo espacio público rural para generar consistirá en modelos como parques
recreativos que generen el encuentro e intercambio de la población, en torno a los
equipamientos básicos sociales de educación y deporte, los cuales generan
atracción de la población en el territorio rural.
En este nuevo espacio público rural a generar, los espacios deberán caracterizarse
por el predominio de superficies verdes y permeables que permitan su uso
alternativo como espacio para prácticas recreativas, culturales y lúdicas;
combinadas con las actividades contemplativas propias de las dinámicas rurales,
que tienen como fin el disfrute escénico y la salud física y mental, para las cuales
se requiere infraestructura mínima de bajo impacto ambiental, tales como senderos
peatonales y estancias con amoblamiento urbano.
La localización e identificación de los predios propuestos para el asentamiento de
ese nuevo espacio público rural, en las en las centralidades suburbanas de
Quebrada Seca y Piñones, y en las centralidades rurales de El Pencal y La Playa,
se detallan en el Mapa 77: Espacios públicos centralidades rurales; inserto en
el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.
 Título V
Espacio Público Rural

ARTÍCULO 300. Características de las intervenciones en el

espacio público rural.

Las principales acciones de intervención en el espacio público rural del municipio

de OLAYA serán la recuperación de los senderos y rutas existentes, dada la
apropiación cultural que representan.
Así mismo la atención y el manejo de la gestión del riesgo será una de sus
prioridades, por lo cual para el espacio público rural ubicado en áreas en condición
de amenaza o en condición de riesgo, deberán realizarse los estudios detallados
necesarios para la evaluación del riesgo y las estrategias para su mitigación.
En este tipo de espacio público rural, se permitirá máximo la utilización del diez por
ciento (10%) del área bruta con pisos duros para conformar senderos, terrazas y
plazoletas; con un amoblamiento de descanso y ornamentación e iluminación
acordes con el entorno rural. Se deberá también acoger el concepto de diseño
ecológico, que contemple composición florística, biodiversidad, estratificación,
especies adecuadas, métricas, ecología del paisaje, entre otros.

ARTÍCULO 301. Espacio público rural proyectado para el

municipio de OLAYA.

Para el año 2035 el municipio de OLAYA tendrá un Espacio Público Total Rural de
334.761,32 metros cuadrados.
De la cifra total de espacio público rural proyectado, el seis por ciento (6%) será
Espacio Público Efectivo: 1.096,33 m2 consistente en Plazas y 20.109,60 m2
consistente en Parques, incluyendo en este cálculo el Parque Cultural Puente de
Occidente por su localización en el suelo rural del municipio.
Así mismo, para el suelo rural del municipio de OLAYA se proyecta al año 2035 un
índice de espacio público efectivo de cinco punto doce (5,12) metros cuadrados por
habitante.
En cuanto al espacio público no efectivo se propone la consolidación y
mantenimiento de 302.418,16 metros cuadrados de áreas viales, y la restauración
ecológica de 11.137,23 metros cuadrados de Áreas Verdes Protegidas.
Los indicadores del espacio público rural para el municipio se detallan en el
siguiente cuadro:
 Indicadores del Espacio Público Rural OLAYA
ESPACIO PÚBLICO RURAL OLAYA Área m2
Espacio Público Efectivo 21.205,93
Áreas de Espacios Cívicos - AEC 1.096,33
Plazas 1.096,33
Áreas de Espacio Público Verde - AEV 20.109,60
Parques 20.109,60
Espacio Público No Efectivo 313.555,39
Áreas Verdes Protegidas - AVP 11.137,23
Áreas del Sistema Vial - ASV 302.418,16
INDICADORES Habitantes 2035 4139
EPE= (AEC + AEV)
Espacio Público Efectivo/habitante 5,12
/habitantes
ESPACIO PÚBLICO TOTAL EPT=(AEC+AEV+AVP+ASV) 334.761,32

Título VI
Tratamientos del suelo rural

ARTÍCULO 302. Finalidad de los Tratamientos del suelo rural.

El presente Esquema de Ordenamiento Territorial consagra los Tratamientos en

suelo rural como herramientas que definen un manejo diferenciado para los distintos
sectores de la ruralidad del municipio, con el objetivo de conducir la adecuada
utilización y aprovechamiento del suelo bajo el modelo de ocupación propuesto.
La delimitación de los Tratamientos Rurales será aplicada tanto a las categorías de
protección del suelo rural, como a las categorías de desarrollo restringido. Además,
dicha delimitación se nutrirá de la Estructura Ecológica Principal definida, y se
usarán criterios biofísicos y socioculturales como los usos del suelo actual, en
conjunto con las determinantes ambientales como normas de superior jerarquía.

ARTÍCULO 303. Clasificación de los tratamientos del suelo rural.

1.- Para las categorías de protección del suelo rural del municipio de OLAYA se
manejarán los siguientes tratamientos rurales:

1.1.- Tratamiento de Protección (P)

1.2.- Tratamiento de Mantenimiento de Actividades Rurales (MAR)
2.- Para las categorías de desarrollo restringido del suelo rural del municipio de
OLAYA, se manejarán los siguientes tratamientos rurales:

2.1.- Protección de Infraestructuras (PI)

2.2.- Manejo Efectivo del Espacio Público (MEEP)
2.3.- Consolidación Suburbana (CNS)

ARTÍCULO 304. Metodología de asignación de tratamientos

rurales por polígonos.

Los tratamientos rurales consagrados en el presente Esquema de Ordenamiento

Territorial se asignarán según polígonos establecidos.

Los polígonos sobre los que se asignará cada uno de los tratamientos rurales serán
codificados acordes a una metodología, iniciando con la abreviatura del nombre
tratamiento dispuesto en el artículo 303 de este Acuerdo, y finalizando con el código
fijado para cada vereda del municipio acorde al siguiente Cuadro:

Tratamientos rurales y códigos de las veredas del municipio.

CÓDIGO DE
TRATAMIENTO NOMBRE
LA VEREDA

Badajoz 1
PROTECCIÓN P
Comun Cominal 2
MANTENIMIENTO DE ACTIVIDADES El Chapon 3
MAR
RURALES El Guayabo 4
PROTECCIÓN DE El Pencal 5
PI
INFRESTRUCTURAS La Colchona 6
MANTENIMIENTO EFECTIVO DEL La Playa 7
MEEP
ESPACIO PÚBLICO Piñones 8
Quebrada Seca 9
CONSOLIDACIÓN SUBURBANA CNSub
Tiembla 10

Parágrafo 1: La localización de los tratamientos rurales descritos en este artículo,

se detallan en el Mapa 78: Localización tratamientos suelo rural; inserto en el
Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

Parágrafo 2: Cuando los polígonos de los tratamientos rurales descritos en este

artículo se superpongan con áreas de amenaza media o alta, la ejecución del
tratamiento deberá acompañarse con el correspondiente estudio detallado de
amenaza, vulnerabilidad y riesgo.
 ARTÍCULO 305. Tratamiento Rural de Protección (P)

El Tratamiento Rural de Protección (P) será aplicado a áreas cuya oferta natural
está ligada a la estructura, composición y funcionalidad de los sistemas naturales
del municipio; zonas cuyo reconocimiento se centra en la prestación de bienes y
servicios ambientales, las cuales presentan una base biofísica en buen estado de
conservación ecológica, principalmente bosques naturales, que es necesario
proteger.
Dentro de las áreas bajo el Tratamiento Rural de Protección, se tendrán para su
aplicación unas acciones de manejo diferenciadas dependiendo de las calidades de
la zona a intervenir. Dichas acciones de manejo serán las siguientes:
1.- Preservación Ecológica: Tendrá como objetivo la conservación de aquellos
sistemas naturales que aun presentan condiciones prístinas o cercanas a este
estado, y que son reconocidos socialmente por la prestación de servicios
ambientales relacionadas con estas características.

La aplicación de esta acción de manejo en un área implicará mantener en el mejor

estado posible su estructura, composición y la funcionalidad de cuyos atributos se
deriva el reconocimiento de esa oferta natural. Para ello deberán conservarse las
coberturas forestales, minimizando las intervenciones antrópicas y apostando por
actividades poco invasivas orientadas al sostenimiento de la biodiversidad y a
garantizar la provisión de bienes y servicios ecosistémicos.

2.- Recuperación Paisajística: Orientará el mantenimiento de las calidades

escénicas del paisaje y de los valores histórico-culturales del patrimonio ecológico,
asociados principalmente a sistemas orográficos, hitos ambientales, y atractivos
turísticos.

3.- Restauración Ecológica: Será aplicada en áreas que presenten elevados niveles
de deterioro en entornos naturales, con limitantes que resulten necesarios para la
prestación de bienes y servicios ecosistémicos, y sobre las cuales deba mantenerse
la estructura, composición y funcionalidad de coberturas boscosas naturales que
estén siendo objeto de intervenciones antrópicas, o presenten algún grado de
degradación.

4.- Manejo Integral del Recurso hídrico: Orientará las acciones necesarias para la
rehabilitación del sistema hídrico del municipio, que faciliten la producción y
aprovisionamiento de agua, y el equilibrio ecológico para con este recurso natural.
 ARTÍCULO 306. Polígonos asignados bajo Tratamiento Rural de
Protección (P)

Los polígonos del suelo rural asignados bajo el tratamiento rural de Protección (P),
se enlistan en el siguiente cuadro:

Polígonos bajo Tratamiento Rural Protección (P)

Porcentaje del
Área del Tratamiento en
Vereda Código tratamiento en la
la vereda(ha)
vereda
Badajoz P1 221,87 44,84%
Comun Cominal P2 620,43 70,37%
El Chapon P3 142,98 29,13%
El Guayabo P4 742,89 45,80%
El Pencal P5 488,75 36,22%
La Colchona P6 144,23 37,47%
La Playa P7 409,43 73,03%
Piñones P8 153,25 45,43%
Quebrada Seca P9 1159,63 49,13%
Tiembla P10 80,18 44,42%

Parágrafo: La localización puntual y diferenciada de cada una de las distintas

acciones de manejo descritas en el artículo 305, que integran el Tratamiento Rural
de Protección (P), se detalla en el Mapa 79: Tratamientos rurales, acciones de
manejo; inserto en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente
Acuerdo.

ARTÍCULO 307. Tratamiento Rural de Mantenimiento de

Actividades Rurales (MAR)

El Tratamiento Rural de Mantenimiento de Actividades Rurales (MAR) se aplicará a

algunas de las categorías de protección del suelo rural de OLAYA, y buscará
favorecer e incentivar a la permanencia de los pobladores rurales y sus actividades
campesinas, limitando la presión ejercida en el suelo por el sector inmobiliario y los
desarrollos urbanísticos.

En general, las actividades para los polígonos asignados bajo este tratamiento
deberán estar ligadas a la producción agroforestal, agropecuaria, silvopastoril y de
explotación de recursos naturales de manera sostenible.
Se admitirá el establecimiento de la infraestructura requerida en la cadena
productiva de pequeños y medianos productores, siempre y cuando no afecten las
funciones ecológicas en el entorno y no conlleven a un deterioro de la base natural.

El Tratamiento Rural de Mantenimiento de Actividades Rurales (MAR), será

aplicado a las áreas de protección para la producción agrícola y ganadera del
municipio, y tendrá las siguientes acciones de manejo diferenciadas dependiendo
de las calidades de la zona a intervenir:

1.- Producción: Por medio de la cual se buscará mantener la cultura y vocación

campesina, el fortalecimiento de los agroecosistemas, el cuidado de los recursos
naturales, el control a la subdivisión predial y a los factores que inciden en la
expulsión de la población campesina, así como el aumento de la productividad a
través de la asistencia técnica, la aplicación de incentivos y la dotación de
infraestructura para la producción rural.

2.- Producción Sostenible: Se aplicará en las áreas que se consideren de

importancia ambiental, ya sea por pertenecer a la Estructura Ecológica Principal o
por hacer parte de algún determinante ambiental. Se preferirá el mantenimiento y/o
repoblamiento con especies que favorezcan las funciones ecológicas y permitan el
intercambio entre hábitats.

3.- Aprovechamiento Sostenible: Orientará la recuperación para la producción a

partir del restablecimiento de las condiciones naturales que permitan el
aprovechamiento de la oferta ambiental de manera sostenible.

4.- Manejo Integral del Recurso hídrico: Orientará las acciones necesarias para la
rehabilitación del sistema hídrico del municipio, que faciliten la producción y
aprovisionamiento de agua, y el equilibrio ecológico.

ARTÍCULO 308. Polígonos asignados bajo Tratamiento Rural de

Mantenimiento de Actividades Rurales (MAR).

Los polígonos del suelo rural asignados bajo el tratamiento rural de Mantenimiento
de Actividades Rurales (MAR) se enlistan en el siguiente cuadro:
 Polígonos para Mantenimiento de Actividades Rurales (MAR)
Porcentaje del
Área del Tratamiento en
Vereda Código tratamiento en la
la vereda(ha)
vereda
Badajoz MAR1 226,15 45,71%
Comun Cominal MAR2 259,86 29,47%
El Chapon MAR3 347,90 70,87%
El Guayabo MAR4 816,12 50,31%
El Pencal MAR5 816,87 60,54%
La Colchona MAR6 233,45 60,65%
La Playa MAR7 149,52 26,67%
Piñones MAR8 140,64 41,69%
Quebrada Seca MAR9 920,51 39,00%
Tiembla MAR10 100,31 55,58%

Parágrafo: La localización puntual y diferenciada de cada una de las distintas

acciones de manejo descritas en el Artículo 307, y que integran el Tratamiento Rural
de Mantenimiento de Actividades Rurales (MAR), se detalla en el Mapa 79:
Tratamientos rurales, acciones de manejo; inserto en el Anexo Técnico I, que
hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 309. Tratamiento Rural de Protección

Infraestructuras (PI)

Se entenderá por Protección de Infraestructuras (PI) el Tratamiento Rural mediante

el cual se pretende proteger determinadas áreas desarrolladas al interior del suelo
rural destinadas a la prestación de servicios públicos, o aquellas que deberán de
ser desarrolladas para tal fin, siguiendo las orientaciones dispuestas en el presente
Esquema de Ordenamiento Territorial y en la normatividad nacional promulgada
sobre la materia.
Las áreas bajo este tratamiento tendrán como acciones de manejo la de
Mantenimiento y la de Generación.
Los polígonos del suelo rural asignados bajo el Tratamiento Rural de Protección de
Infraestructuras (PI) se enlistan en el siguiente cuadro:
 Polígonos bajo Tratamiento Rural de Protección de Infraestructuras (PI)
Porcentaje del
Área del Tratamiento en
Vereda Código tratamiento en la
la vereda(ha)
vereda
Badajoz PI1 0,08 0,02%
El Guayabo PI4 0,06 0,00%
El Pencal PI5 7,84 0,58%
La Colchona PI6 0,12 0,03%
Quebrada Seca PI9 0,18 0,01%

ARTÍCULO 310. Tratamiento Rural de Manejo Efectivo del

Espacio Público (MEEP)

El Tratamiento Rural de Manejo Efectivo del Espacio Público (MEEP) tendrá como
propósito mantener, cualificar y mejorar los espacios públicos colectivos del sistema
estructurante del área rural, junto con los demás aspectos que hacen posible el
desarrollo de la condición material de vida en el área rural, en un ámbito adecuado
de seguridad, salubridad y sostenibilidad.
Las áreas bajo este tratamiento tendrán como acciones de manejo las de
mantenimiento, generación, y mejoramiento.
Los polígonos del suelo rural asignados bajo el Tratamiento Rural de Manejo
Efectivo del Espacio Público (MEEP) se enlistan en el siguiente cuadro:

Polígonos bajo de Tratamiento Rural de Manejo Efectivo del Espacio Público (MEEP)
Porcentaje del
Área del Tratamiento en
Vereda Código tratamiento en la
la vereda(ha)
vereda
Badajoz MEEP1 2,08 0,42%
Común Cominal MEEP2 1,38 0,16%
El Guayabo MEEP4 7,86 0,48%
El Pencal MEEP5 8,29 0,61%
La Colchona MEEP6 0,81 0,21%
La Playa MEEP7 1,39 0,25%
Piñones MEEP8 2,61 0,77%
Quebrada Seca MEEP9 11,54 0,49%

ARTÍCULO 311. Tratamiento Rural de Consolidación Suburbana

(CNSub).
Se entiende por Consolidación Suburbana, el tratamiento mediante el cual, para
determinadas áreas desarrolladas al interior del suelo rural, se establecen las
directrices para mantener las condiciones del trazado y de edificabilidad,
promoviendo su equilibrio con la intensidad del uso del suelo y las infraestructuras
de espacio público y equipamientos existentes, que permitan mitigar los
desequilibrios urbano-rurales en correspondencia con los nuevos desarrollos y sus
aprovechamientos y obligaciones.
Por medio de este Tratamiento Rural se buscará garantizar una ocupación
adecuada de los suelos suburbanos y el desarrollo de una condición de vida
razonable de sus pobladores.
Sus acciones de manejo serán diferenciadas en aquellas áreas suburbanas, o de
parcelación para vivienda campestre que, por ubicarse en áreas SINAP, de manejo
especial, o de especial importancia ecosistémica, además de generar o cualificar
los equipamientos y dotaciones requeridas para la configuración de la Estructura
Ecológica Principal, deberán ejecutarse anteponiendo las cualidades ecológicas del
polígono.
Las áreas bajo este tratamiento tendrán como acciones de manejo la consolidación
de suelo suburbano, la consolidación de vivienda campestre, el desarrollo de suelo
suburbano y el desarrollo de vivienda campestre.
Los polígonos del suelo rural asignados bajo el Tratamiento Rural de Consolidación
Suburbana (CNSub) se enlistan en el siguiente cuadro:

Polígonos bajo Tratamiento Rural de Consolidación Suburbana (CNSub)

Porcentaje del
Área del Tratamiento en
Vereda Código tratamiento en la
la vereda(ha)
vereda
Badajoz CNSub1 44,61 9,02%
El Guayabo CNSub4 55,12 3,40%
El Pencal CNSub5 27,62 2,05%
La Colchona CNSub6 6,33 1,65%
La Playa CNSub7 0,26 0,05%
Piñones CNSub8 40,82 12,10%
Quebrada Seca CNSub9 268,27 11,37%
 Título VII
Usos del suelo rural y áreas de actividad

ARTÍCULO 312. Definición.

Para la definición de los usos del suelo y las áreas actividad en suelo rural por parte
del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, se acogerán las mismas
definiciones ya consagradas en los Artículos 238 y siguientes del presente Acuerdo,
sobre usos principales, compatibles, restringidos y prohibidos.
Las diversas clases de usos del suelo rural se asignarán de manera separada, tanto
a las categorías de protección como a las categorías de desarrollo restringido del
suelo rural.

Su descripción y clasificación se realizará conforme con el siguiente Cuadro:

Usos generales del suelo a las categorías de protección y desarrollo restringido

Categoría del
Uso General Descripción
Suelo Rural
Mantenimiento de las coberturas forestales
protectoras y las especies nativas, y
Forestal Protector
preservación de la vegetación en avanzados
estados sucesiones.
Áreas ocupadas por cuerpos de agua o
necesarias para la rehabilitación del sistema
Cuerpos de Agua
hídrico que facilitan la producción y
aprovisionamiento del recurso.
Establecimiento de actividades productivas
Agrícola agrícolas, cultivos densos, perennes, cultivos
de ciclo corto con aptitud de comercialización.
Establecimiento de actividades productivas
agropecuarias, cultivos densos, perennes,
Suelo De Protección Agropecuario cultivos de ciclo corto, porcicultura, avicultura,
estanques piscícolas, con aptitud de
comercialización.
Sistemas agroforestales, silvopastoriles o
agrosilvopastoriles basados en prácticas
agroecológicas o regenerativas que protejan
Agroforestal
la vegetación natural. Cultivos forestales con
aprovechamientos sostenibles que eviten la
tala rasa.
Cultivo de productos forestales destinados a
la comercialización o consumo a partir de
Forestal Protector-Productor bosques naturales o plantaciones forestales,
garantizando los procesos ecológicos en su
interior.
Suelo de Desarrollo Establecimiento de infraestructuras o
Restringido Servicios Públicos actividades orientadas a la prestación de los
servicios de acueducto, alcantarillado, aseo,
 Categoría del
Uso General Descripción
Suelo Rural
energía eléctrica, y distribución de gas
combustible.
Destinación del suelo a áreas donde todas las
personas tienen derecho a transitar en total
Espacio Público Proyectado
libertad; no importa si los espacios son
abiertos o cerrados.
Hace referencia al empleo de los suelos con
destino al uso de los servicios educativos,
Dotacional culturales, de salud, religiosos, deportivos, de
bienestar social, de administración pública y
urbanos básicos.
Destinación de infraestructuras que permiten
la circulación vial que actúan como soporte de
Vías
la movilidad y la accesibilidad urbana y
regional
Establecimiento de actividades residenciales,
Mixto Urbano - Rural
comerciales y de servicios de baja densidad
Sistemas agroforestales, silvopastoriles o
agrosilvopastoriles basados en prácticas
agroecológicas o regenerativas que protejan
Agroforestal
la vegetación natural. Cultivos forestales con
aprovechamientos sostenibles que eviten la
tala rasa.
Actividad de transformación física o química
de materiales y componentes en productos
nuevos, ya sea que el trabajo se efectúe con
máquinas o a mano. Se desarrolla a través de
la localización de establecimientos dedicados
a la producción, elaboración, fabricación,
Industrial
preparación, recuperación, reproducción,
ensamblaje, construcción, reparación,
transformación, tratamiento,
almacenamiento, bodegaje y manipulación de
materias destinadas a producir bienes o
productos materiales.
Actividad destinada al intercambio de bienes
al por mayor o comercio minorista. Su
Comercial intensidad corresponderá con los grados o
niveles de mixtura definidos para cada área
de actividad.

ARTÍCULO 313. Asignación de usos principales en el suelo rural

del municipio de OLAYA.

Los usos principales asignados al suelo rural del municipio de OLAYA, acorde a las
clases descritas en el artículo precedente, se definen en el siguiente Cuadro según
sus áreas y porcentajes respecto al territorio:
 Áreas de los usos del suelo rural

Uso General Área (ha) Porcentaje

Agrícola 72,27 0,83%
Agroforestal 2390,94 27,60%
Agropecuario 301,38 3,48%
Cuerpos de Agua 457,63 5,28%
Dotacional 3,60 0,04%
Espacio público proyectado 2,88 0,03%
Forestal Protector 3706,02 42,78%
Forestal Protector Productor 1269,50 14,66%
Infraestructura Servicios Públicos 8,28 0,10%
Mixto Urbano - Rural 420,27 4,85%
Vial 29,47 0,34%

La localización y delimitación de los usos principales del suelo rural, enlistados en

el presente artículo, se detalla en el Mapa 80: Usos principales suelo rural; inserto
en el Anexo Técnico I, que hace parte integral del presente Acuerdo.

ARTÍCULO 314. Áreas de actividad en suelo rural.

Se entenderá por áreas de actividad en suelo rural la destinación general asignada

a diferentes zonas, agrupadas bajo un uso principal en el régimen de usos del suelo.
A partir del uso principal, destinado para cada área de actividad, se estipularán sus
sus usos complementarios, restringidos y prohibidos.
Cuando un uso no haya sido clasificado como principal, compatible o
complementario, condicionado o restringido, se entenderá prohibido.

ARTÍCULO 315. Área de actividad – Uso Principal Forestal

protector.

En esta área los usos del suelo deberán generar el mínimo impacto negativo en el
ecosistema a fin de preservar las cualidades escénicas, paisajísticas y funcionales
de los ecosistemas que albergan.
Además, las actividades económicas siempre deberán velar por evitar y mitigar los
impactos ambientales y compensar aquellos generados.
Para tal fin el turismo permitido será de baja densidad, y de contemplación
principalmente. Así mismo, las actividades agroforestales deberán ejecutarse bajo
principios agroecológicos.
Por último, la restauración deberá ser ejecutada con especies nativas, evitando
generar algún desequilibrio ecológico, velando por la composición, estructura y
funcionalidad del ecosistema.
Los usos complementarios, restringidos y prohibidos para las áreas de actividad que
tengan como uso principal el Forestal Protector, se relacionan en el siguiente
Cuadro:
Usos del suelo para el Áreas de Actividad - Forestal Protector
Tipo de Uso Descripción
Principal Forestal protector
Preservación Ecológica, Recuperación Paisajística, Restauración
Complementario
Ecológica
Actividades Agroforestales de bajo impacto y con fines de
Restringido
subsistencia, turismo de naturaleza
Prohibido Agropecuario, Agrícola, Pecuario, Mixto urbano-rural, Cacería,
Forestal productor, Vivienda campestre.

ARTÍCULO 316. Área de actividad – Uso Principal Agropecuario

En estas áreas de actividad, los desarrollos agropecuarios y de explotación de los

recursos naturales deberán garantizar la recuperación de las rondas hídricas en los
predios.
Los usos asociados al turismo que puedan emerger para buscar diversificar la
economía, en ningún momento podrán desplazar los usos tradicionales a ejercer en
la zona, y no podrá poner en riesgo el bienestar de los pobladores locales.
La estructura permitida para el desarrollo de las actividades turísticas se limitará a
construcciones con infraestructuras livianas, no habitacionales, como senderos
ecológicos, miradores panorámicos, puntos de avistamiento de flora y fauna en
materiales como madera, piedra, guadua, entre otros de similar característica.
Los usos complementarios, restringidos y prohibidos para las áreas de actividad que
tengan como uso principal el Agropecuario, se relacionan en el siguiente Cuadro:
 Usos del suelo para el Áreas de Actividad - Agropecuario
Tipo de Uso Descripción
Principal Agropecuario
Complementario Agrícola, Pecuario, Agroforestal, Restauración Ecológica
Restringido Turismo de Naturaleza
Prohibido Mixto Urbano-Rural, Agroindustrial, Vivienda campestre

ARTÍCULO 317. Área de actividad – Uso Principal Agroforestal

Está área de actividad, el uso principal Agroforestal deberá orientarse bajo sistemas
combinados donde se mezclen actividades agrícolas y/o ganaderas con usos
forestales, en arreglos tanto espaciales como temporales.
El uso Agroforestal deberá garantizar una continuidad de cobertura boscosa natural,
especialmente en predios que se encuentren en los corredores de conectividad de
la Estructura Ecológica Principal, buscando enlazar relictos y parches de bosque,
con énfasis en aquellas coberturas boscosas con pendientes superiores al cien por
ciento (100 %) y vegetación secundaria en estados sucesionales avanzados.
En predios de áreas destinados a la suburbanización o la parcelación para vivienda
campestre, se armonizará la ocupación territorial con la salud ecosistémica de las
áreas naturales que garantizan el abastecimiento de agua y la producción
agropecuaria. En ese sentido, los usos equilibrarán el desarrollo residencial con el
mantenimiento de las áreas naturales bien conservadas o que requieran mejorar
sus cualidades ambientales, de tal manera que se garantice como mínimo el treinta
por ciento (30 %) del predio bajo cobertura de bosque.
Además, se permitirá el desarrollo de figuras constructivas destinadas a prestar
servicio de hospedaje, tales como casa rural, albergue, cabaña, glamping, entre
otras, con sujeción a los lineamientos ambientales que sean expedidos por las
autoridades ambientales sobre la materia.
Los usos complementarios, restringidos y prohibidos para las áreas de actividad que
tengan como uso principal el Agroforestal, se relacionan en el siguiente Cuadro:
Usos del suelo para el Área de Actividad - Agroforestal
Tipo de Uso Descripción
Principal Agroforestal
Complementario Forestal protector, Restauración.
Agropecuario, Agrícola, Pecuario, Turismo de Naturaleza, Mixto
Restringido
urbano rural, vivienda campestre.
Prohibido Agroindustrial

ARTÍCULO 318. Área de actividad – Uso Principal Forestal

Protector-Productor.
El uso Forestal Protector-Productor equilibrará la protección de ecosistemas
estratégicos del municipio con la generación de ingresos económicos,
disminuyendo así las presiones sobre la matriz ambiental y generando alternativas
económicas para los pobladores.
En esta área de actividad se permitirá la actividad turística en las modalidades de
turismo de naturaleza como ecoturismo, turismo rural y cultural; siempre y cuando
no obstruyan el uso principal, ni deterioren el patrimonio natural.
El uso agroforestal estará condicionado a garantizar la producción económicamente
rentable y sostenible de otros productos forestales.
Los usos complementarios, restringidos y prohibidos para las áreas de actividad que
tengan como uso principal el Forestal Protector-Productor, se relacionan en el
siguiente Cuadro:
Usos del suelo para el Área de Actividad – Forestal Protector-Productor
Tipo de Uso Descripción
Principal Forestal Protector – Productor
Complementario Forestal Protector, Restauración, Turismo de Naturaleza
Restringido Agroforestal
Agrícola, Pecuario, Agropecuario, Parcelación para vivienda
Prohibido
campestre.

ARTÍCULO 319. Área de actividad – Uso Principal Mixto Urbano-

Rural.

El uso principal Mixto Urbano-Rural será complementado con el uso de Espacio

Público y Dotacional, de tal manera que se permita mejorar las condiciones de
habitabilidad del área rural del municipio.
Los usos Agropecuario, de Comercio, Industriales, y las actividades turísticas,
deberán velar por el bienestar de la población local, y permitirán la consolidación
del subsistema de centralidades rurales, así como de las áreas suburbanas y de
vivienda campestre, organizadas con espacio para el establecimiento de servicios
esenciales al servicio de la comunidad.
Los usos Agropecuarias, Agrícolas, o Pecuarios, no podrán limitar el desarrollo del
uso principal de esta área de actividad.
Las actividades industriales que se desarrollen al interior de la unidad mínima de
actuación o de los parques, agrupaciones o conjuntos industriales, deberán
funcionar con base a criterios de uso eficiente de energía, agua y aprovechamiento
de residuos.
En ningún caso, las actividades industriales podrán autorizarse en suelos de alta
capacidad agrológica ni en áreas o suelos protegidos. Tampoco se autorizará su
desarrollo en el área de influencia que definida para desarrollos residenciales
aprobados o áreas verdes destinadas a usos recreativos.
Para el caso de los usos comerciales, en ningún caso se permitirá el desarrollo de
estos usos en predios adyacentes a las intersecciones viales, ni en suelo rural no
suburbano, salvo las asociadas a los servicios ecoturísticos, etnoturísticos,
agroturísticos y acuaturísticos, los cuales podrán desarrollarse en cualquier parte
del suelo rural de acuerdo con las normas sobre usos y tratamientos adoptadas en
el presente Acuerdo.
Los usos complementarios, restringidos y prohibidos para las áreas de actividad que
tengan como uso principal el Mixto Urbano - Rural, se relacionan en el siguiente
Cuadro:
Usos del suelo para el Área de Actividad – Mixto Urbano-Rural
Tipo de Uso Descripción
Principal Mixto Urbano-Rural
Residencial, Espacio Público, Dotacional, Forestal
Protector, Restauración Ecológica, Recuperación
Complementario Paisajística, Vivienda campestre acorde con las
densidades y requisitos establecidos por la normatividad
vigente.
Agropecuario; Agrícola; Pecuario; Turismo de naturaleza;
Agroindustrial; Industrial; Comercial; Estaciones de
Servicios; Parqueaderos y depósitos de vehículos de
transporte público, siempre y cuando la norma
Restringido urbanística lo permita; Establecimientos de Consumo y
expendio de licor; Instalación de infraestructura para la
defensa, las telecomunicaciones y los servicios públicos,
previo cumplimiento de los requisitos establecidos por la
normatividad vigente.
Prohibido Usos sanitarios de alto impacto; Ganadería extensiva.

Título VIII
Aprovechamientos Rurales

ARTÍCULO 320. Definición y conceptos asociados.

Los Aprovechamientos Rurales hacen referencia a las normas urbanísticas

generales que regulan la división predial, la construcción y la parcelación en el suelo
rural.
Para la regulación de los Aprovechamientos Rurales se usarán los mismos
conceptos asociados ya descritos en el Artículo 253 del presente Acuerdo.
 ARTÍCULO 321. Densidades máximas de vivienda rural.

La densidad máxima de vivienda en suelo rural alude al número de viviendas

permitidas por hectárea.
Acorde a los criterios impartidos por la autoridad ambiental competente, se
presentan las densidades máximas permitidas para el suelo rural de OLAYA,
dividido entre las categorías de desarrollo restringido y las categorías de protección,
en el siguiente Cuadro:
Densidades máximas de vivienda rural
Categoría de Suelo Densidad Máxima

Desarrollo Restringido
Suburbano 3.88 – 4.21 viviendas/hectáreas
Vivienda Campestre 3.18 - 3.45 viviendas/hectáreas
Centros Poblados Rurales 15.96 -31.92 viviendas/hectáreas

Suelo de Protección
UAF agrícola 1 vivienda cada 6-8 hectáreas
UAF mixta 1 vivienda cada 24-32 hectáreas
UAF Ganadera 1 vivienda cada 57-77 hectáreas

ARTÍCULO 322. Densidades en suelos bajo Tratamiento Rural

de Consolidación Suburbana (CNSub)

Se establecen las densidades para los suelos rurales bajo categorías de desarrollo
restringido, y Tratamiento Rural de Consolidación Suburbana (CNSub), según lo
enlistado en el siguiente Cuadro:

Densidades máximas de ocupación para suelos bajo Tratamiento Rural de

Consolidación Suburbana (CNSub)
DENSIDAD
TRATAMIENTO TIPOLOGIA NOMBRE (viv/ha)
Centralidad
4,8
Rural El Pencal-Centralidad Rural
Centralidad
4,8
Rural La Playa-Centralidad Rural
Centralidad
4,8
Consolidación Suburbana Piñones-Centralidad Suburbana
Suburbana (CNSub) Centralidad Quebrada Seca-Centralidad
4,8
Suburbana Suburbana
Suburbana Badajoz-Suburbano Existente 4,8
Suburbana El Guayabo-Suburbano Existente 3,88
Suburbana La Colchona-Suburbano Existente 4,8
 DENSIDAD
TRATAMIENTO TIPOLOGIA NOMBRE (viv/ha)
Suburbana Piñones-Suburbano Existente 4,8
Quebrada Seca-Suburbano
3,88
Suburbana Existente
Suburbana El Pencal-Suburbano Proyectado 3,88
Vivienda Quebrada Seca-Vivienda
3,18
Campestre Campestre Existente
Vivienda El Guayabo-Vivienda Campestre
3,18
Campestre Proyectada
Vivienda El Pencal-Vivienda Campestre
3,18
Campestre Proyectada
Vivienda Quebrada Seca-Vivienda
3,18
Campestre Campestre Proyectada

ARTÍCULO 323. Unidad mínima de actuación.

Se entenderá como unidad mínima de actuación, la superficie mínima de terreno, la

cual puede incluir una o varias unidades prediales para la ejecución de actuaciones
urbanísticas de parcelación y edificación de inmuebles, de conformidad con los usos
permitidos en el suelo rural suburbano.
Este parámetro se expresa en hectáreas y es definido a partir de los polígonos de
tratamientos rurales asignados, en concordancia con las categorías del suelo y con
las densidades máximas permitidas, de tal modo que se pueda facilitar la existencia
de al menos una vivienda en cada predio.
Acorde a lo dispuesto en el artículo [Link].2.1 del Decreto 1077 de 2015 la
extensión de unidad mínima de actuación para el componente rural del municipio
de OLAYA, en ningún caso podrá ser inferior a dos (2) hectáreas,
Sólo se exceptuarán de cumplir con la extensión de la unidad mínima de actuación
señalada en el inciso anterior, la construcción individual de una sola casa de
habitación del propietario, que no forme parte de una parcelación, agrupación de
vivienda, condominio, unidad inmobiliaria cerrada o similares sometidas o no al
régimen de propiedad horizontal.

ARTÍCULO 324. Índice de ocupación en suelo rural.

El índice de ocupación en suelo rural para el municipio de OLAYA será asignado en

concordancia con la clasificación del suelo, los tratamientos rurales, el tamaño
mínimo de predios y los usos del suelo.
El índice de ocupación en suelo rural se calculará sobre el área bruta del lote, en
las categorías de protección, y sobre el área neta para los polígonos en categorías
de desarrollo restringido, conforme a lo establecido en el Artículo [Link].5 del
Decreto 1077 de 2015, y tal como se detalla en el siguiente Cuadro:
 Índice de Ocupación en suelo rural
Porcentaje
TRATAMIENTO TIPOLOGIA NOMBRE
%
Centralidad Rural El Pencal-Centralidad Rural 70
Centralidad Rural La Playa-Centralidad Rural 70
Centralidad 70
Suburbana Piñones-Centralidad Suburbana
Centralidad Quebrada Seca-Centralidad 70
Suburbana Suburbana
Suburbana Badajoz-Suburbano Existente 30
Suburbana El Guayabo-Suburbano Existente 30
Suburbana La Colchona-Suburbano Existente 30
Consolidación Suburbana Piñones-Suburbano Existente 30
Suburbana - CNSub Quebrada Seca-Suburbano 30
Suburbana Existente
Suburbana El Pencal-Suburbano Proyectado 30
Vivienda Quebrada Seca-Vivienda Campestre 20
Campestre Existente
Vivienda El Guayabo-Vivienda Campestre 20
Campestre Proyectada
Vivienda El Pencal-Vivienda Campestre 20
Campestre Proyectada
Vivienda Quebrada Seca-Vivienda Campestre 20
Campestre Proyectada

ARTÍCULO 325. Criterios específicos sobre el índice de

ocupación en suelo rural.

Para el cálculo y la regulación del índice de ocupación en suelo rural del municipio
de OLAYA, se deberán atener los siguientes criterios específicos:
1.- La aplicación del índice de ocupación para los polígonos en categorías de
desarrollo restringido debe hacerse conforme a lo establecido en el artículo [Link].5
del Decreto 1077 de 2015, donde el índice es calculado sobre el área resultante de
descontar al tamaño del predio las áreas para la localización de infraestructura de
movilidad o servicios públicos, las áreas de protección y conservación ambiental y
demás afectaciones del predio.
2.- Para los predios localizados bajo categorías de desarrollo restringido, y donde
los suelos de protección y demás limitaciones no permitan un desarrollo de los
metros cuadrados a construir, se hará una revisión del porcentaje de la ocupación
por parte de la Secretaría de Planeación o quien haga sus veces, a fin de admitir
por lo menos una (1) unidad de vivienda por lote, o una (1) edificación destinada al
uso compatible.
3.- Bajo el mandato del Decreto 1077 de 2015, artículo [Link].2.6, o demás normas
que modifiquen o sustituyan, los índices de ocupación para el desarrollo de usos
industriales en suelo rural suburbano no podrán superar el treinta por ciento (30%)
del área del predio o predios que conformen la unidad mínima de actuación, y el
resto se destinará a la conservación o recuperación de la vegetación nativa.
4.- No obstante lo dicho en el numeral anterior, en los parques, conjuntos o
agrupaciones industriales se podrá alcanzar una ocupación hasta del cincuenta por
ciento (50%) de su área, siempre y cuando sus propietarios realicen la transferencia
de cesiones adicionales gratuitas en los términos de que trata el parágrafo 1 del
artículo [Link].4 del Decreto 1077 de 2015. La extensión de los parques, conjuntos
o agrupaciones industriales no podrá ser inferior a seis (6) hectáreas.
5.- Así mismo, los índices de ocupación para el uso comercial del área suburbana
no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área del predio y el resto se
destinará, en forma prioritaria, a la conservación o recuperación de la vegetación
nativa.

ARTÍCULO 326. Altura máxima de edificaciones en suelo rural.

La altura máxima para edificaciones en suelo rural se expresará para estos efectos
en el número máximo de pisos permitidos según cada uso del suelo o tratamiento
rural asignado.
Las alturas máximas permitidas en suelo rural se definirán en consideración a los
tratamientos rurales y los usos del suelo, teniendo como criterios las calidades
estéticas y paisajísticas del lugar, así como las condiciones ambientales, de tal
manera que las edificaciones no supongan una innecesaria alteración del ámbito
rural.
Las alturas máximas, expresadas en número de pisos, y asignadas para las
categorías del suelo rural y sus tratamientos rurales, se enlistan en el siguiente
Cuadro:
Alturas máximas en suelo rural
Clasificación del Suelo Tratamiento Altura máxima
P 1 piso
Protección
MAR 1 piso
Desarrollo Restringido CNSub 2 pisos
 Título IX
Obligaciones rurales

ARTÍCULO 327. Definición y finalidades.

Para el establecimiento de obligaciones para el gestor o constructor en suelo rural

del municipio de OLAYA, se tendrán como criterios base las mismas definiciones
sobre las mismas, y sus conceptos asociados, descritas en el Artículo 266 del
presente Acuerdo.
Conforme a lo establecido en el Decreto 1077 de 2015, artículo [Link].4, o demás
normas que modifiquen o sustituyan, para el caso del suelo rural, las obligaciones
estarán asociadas a las actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación en
suelo rural, y consistirán en cesiones gratuitas y obligatorias que los propietarios de
inmuebles deben hacer con destino a vías locales, equipamientos colectivos y
espacio público.
Las porciones de suelo a ceder estarán estimadas según el uso y el
aprovechamiento definido al predio rural.
En ningún caso, las áreas de cesión obligatoria en suelo rural suburbano con destino
a vías y espacio público podrán ser compensadas en dinero, ni podrán canjearse
por otros inmuebles.

ARTÍCULO 328. Procedimiento y asignación de las cesiones

públicas obligatorias en el suelo rural.

Para la asignación de las cesiones públicas obligatorias de suelo rural, tratándose

de cesiones para espacio público, estas deberán ser pagadas en el sitio mismo
donde se realiza el aprovechamiento urbanístico. De ellas, parte del porcentaje de
la obligación deberá alimentar la configuración de la Estructura Ecológica Principal,
y otra parte deberá ser destinada al acceso para espacio público efectivo.
El cálculo para el pago de las cesiones rurales para espacio público se efectuará
según porcentaje del área del inmueble.
En el caso las cesiones rurales establecidas para equipamientos, el cálculo para su
pago se efectuará en razón a los metros cuadrados construidos aplicado a cada una
de las unidades de tratamiento establecidas.
Para el pago de las obligaciones rurales para equipamientos, se deberá realizar un
avalúo comercial del inmueble que genera la obligación, donde el valor del metro
cuadrado se multiplicará por el área calculada para la obligación en suelo.
Estas obligaciones deberán ser pagadas en dinero y los recursos obtenidos sólo
podrán destinarse para la consolidación de las centralidades rurales y la
construcción y mejoramiento de los equipamientos rurales.
Las cesiones públicas obligatorias para el suelo rural se asignarán según los
polígonos de tratamiento rural establecidos, de acuerdo con el ssiguiente cuadro:

Cesiones públicas obligatorias para el suelo rural

Cesión
Cesión Equipamiento
TRATAMIENTO TIPOLOGIA NOMBRE Espacio s
Público (m2/m2
(% suelo) construido)
Centralidad Rural El Pencal-Centralidad Rural 0 0
Centralidad Rural La Playa-Centralidad Rural 0 0
Centralidad Piñones-Centralidad
Suburbana Suburbana 0 0
Centralidad Quebrada Seca-Centralidad
Suburbana Suburbana 0 0
Suburbana Badajoz-Suburbano Existente 5 0,3
El Guayabo-Suburbano
Suburbana Existente 5 0,3
La Colchona-Suburbano
Suburbana Existente 5 0,3
CNSub Suburbana Piñones-Suburbano Existente 5 0,3
Quebrada Seca-Suburbano
Suburbana Existente 5 0,3
El Pencal-Suburbano
Suburbana Proyectado 5 0,3
Quebrada Seca-Vivienda
Vivienda Campestre Campestre Existente 7 0,4
El Guayabo-Vivienda
Vivienda Campestre Campestre Proyectada 7 0,4
El Pencal-Vivienda Campestre
Vivienda Campestre Proyectada 7 0,4
Quebrada Seca-Vivienda
Vivienda Campestre Campestre Proyectada 7 0,4

ARTÍCULO 329. Obligaciones rurales en materia vial.

Para las obligaciones rurales, en materia de secciones viales se deberá seguir los
siguientes requerimientos:
1.- El interesado deberá presentar el esquema vial de acceso al lote, así como el
planteamiento interno, proponiendo claramente el tratamiento de la superficie de
rodadura que esté de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, el régimen de
pluviosidad de la zona y demás variables que incidan en la estabilidad de la banca.
2.- La sección mínima de la vía deberá estar conformada por: superficie de rodadura
y zonas laterales para adecuar cunetas, andenes o zonas verdes de acuerdo con la
jerarquía vial, planteada en los Artículos 142 y siguientes del presente Acuerdo.
3.- La construcción deberá respetar los retiros mínimos frontales a eje de vía,
dependiendo de la jerarquía de ésta, en concordancia con lo determinado en los
Artículos 142 y siguientes del presente Acuerdo.
4.- Todas las vías principales de acceso a los lotes pertenecientes a una parcelación
serán de dominio público. Las vías al interior de ésta que no formen parte del plan
vial rural y que no den continuidad vial, serán de dominio y mantenimiento privado.
5.- Todo desarrollo por parcelación o construcción deberá quedar vinculado al
sistema estructurante vial público, cumpliendo con la sección mínima estipulada en
la jerarquía vial y respetando los corredores definidos en los planes viales municipal
y metropolitano.

Título X
Normas específicas para el desarrollo de Vivienda Rural

CAPÍTULO I
Disposiciones generales en materia de vivienda rural

ARTÍCULO 330. Tipologías de vivienda rural.

Para el municipio de OLAYA se define la siguiente tipología de vivienda rural:

1.- Vivienda campesina tradicional: Corresponde a la edificación destinada al uso
residencial localizada en zona rural, en donde predominan las actividades
tradicionales e identitarias de las áreas agrícolas en lotes donde se evidencian los
usos propios del suelo rural. Estos inmuebles se consideran de apoyo a la
producción primaria o a la preservación de las áreas clasificadas como suelos de
protección. Se caracteriza por ubicarse de manera dispersa y detentar una baja
densidad.
2.- Vivienda campestre: Corresponde a la edificación destinada al uso residencial o
de recreo, que se localiza en suelo rural o suburbano, en zonas que no cuentan con
el predominio de las actividades propias de las áreas agrícolas. Pueden
desarrollarse de manera individual en predios indivisos o en varias construcciones
habitacionales a modo de parcelación; las cuales comparten áreas comunes,
cerramientos, accesos, tipologías y demás características de una unidad
residencial. Cuentan con una densidad media-baja. Estos inmuebles son producto
de la demanda urbana de los servicios ambientales, climáticos y paisajísticos del
área rural.
3.- Vivienda rural dispersa: Es la unidad habitacional localizada en el suelo rural de
manera aislada que se encuentra asociada a las formas de vida del campo, sin
hacer parte de centros poblados rurales ni de parcelaciones destinadas a vivienda
campestre. Es la estructura habitacional que en el contexto rural permite a un hogar
disponer de una solución de vivienda que garantice condiciones sanitarias
satisfactorias, de espacio, de conectividad a servicios básicos fundamentales y de
la calidad constructiva. Sus principales características son la dispersión en el
territorio y el difícil acceso.
4.- Vivienda rural nucleada: Es el conjunto de viviendas localizadas en suelo rural
que se agrupan en un espacio delimitado. Estas viviendas se comportan como la
réplica de varias unidades habitacionales (casa-lote) autosuficientes que están
distanciadas de manera tal que exista independencia, pero que se relacionan entre
sí, mediante el concepto de productividad agrícola o pecuaria. Puede ser incluido el
desarrollo de infraestructura para la prestación de servicios básicos como agua y
saneamiento dependiendo del volumen y cantidad poblacional que puede ser mayor
o no a veinte (20) viviendas.

ARTÍCULO 331. Medidas de atención para el déficit habitacional

rural del municipio.

En aras a contrarrestar el déficit habitacional del suelo rural, la administración

municipal procurará en el corto y mediano plazo la ejecución de las siguientes
acciones públicas, las cuales serán diseñadas con los instrumentos de planificación
y gestión correspondientes, según su localización en el suelo rural del municipio:
1.- Implementar una política de mejoramiento integral de la vivienda rural, con
soluciones alternativas y autosostenibles, enfocada en términos generales, en la
vivienda rural dispersa en las diferentes veredas.
2.- Garantizar la realización de los Estudios detallados de amenaza, vulnerabilidad
y riesgo, en las áreas identificadas en condición de riesgo y, de manera prioritaria,
en El Pencal, El Guayabo y Badajoz.
3.- Ejecutar Proyectos de vivienda nueva, predio a predio, en suelo rural y en los
polígonos delimitados en la categoría de desarrollo restringido de suelos
suburbanos, con Tratamiento de Consolidación Suburbana (CNSub1).

ARTÍCULO 332. Reconocimiento de edificaciones en suelo rural

Para la aplicación de la figura del reconocimiento de edificaciones en suelo rural se

tendrán los mismos criterios planteados en los Artículos 214, 215 y 226 del presente
Acuerdo.
Adicionalmente, se deberán acatar los siguientes requerimientos para el contexto
del suelo rural:

1.- El reconocimiento de edificaciones aplicará exclusivamente para el uso

residencial del suelo.
2.- Los aprovechamientos urbanísticos aplicables al reconocimiento de
edificaciones con uso residencial rural serán los siguientes:
2.1.- En los polígonos de tratamiento en suelo rural sólo se permitirá el
reconocimiento de las viviendas que cumplan con la densidad, el área mínima de
lote y la altura definida en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial, así
como el respeto de los retiros y asilamiento en general estipulados.
2.2.- Se deberá contar con los índices y densidades establecidos en el presente
Esquema de Ordenamiento Territorial y en las resoluciones y normas emitidas por
la autoridad ambiental.
2.3.- En las edificaciones localizadas dando frente a vías rurales, no se podrá
reconocer voladizos que estén sobrepasando la sección mínima determinada,
dependiendo del tipo de vía.

ARTÍCULO 333. Áreas mínimas construidas para vivienda en

suelo rural.

Con el fin de garantizar las condiciones de habitabilidad en suelo rural, se definen a

continuación las áreas mínimas de vivienda rural exigibles en el municipio de
OLAYA.
El área mínima de vivienda aplicable para la vivienda ubicada en los suelos
suburbanos será de sesenta metros cuadrados (60 m2) construidos, para vivienda
no VIS y no VIP, con un máximo dos alcobas.

En ningún caso se permitirán los aparta-estudios, aparta-oficinas o edificaciones

similares en ninguna de las categorías del suelo rural.

CAPÍTULO II
Disposiciones en materia de parcelaciones para vivienda campestre

ARTÍCULO 334. Obligatoriedad de licenciamiento para la

parcelación para vivienda campestre.
De acuerdo con lo preceptuado en el Artículo [Link].1.5 del Decreto 1077 de 2015,
o demás normas que modifiquen o sustituyan, cualquier modalidad de parcelación
para vivienda campestre requerirá de la correspondiente licencia de parcelación,
expedida por la Secretaría Municipal de Planeación, o quien haga sus veces.
En el trámite de licenciamiento, se deberá garantizar el cumplimiento de las
obligaciones de disponibilidad y dotación de servicios públicos domiciliarios,
infraestructura, vías y equipamiento de uso público o comunitario, de acuerdo con
las normas vigentes: así como el contar con un área de almacenamiento temporal
para los residuos sólidos, que se tendrán como áreas comunes cubiertas,
localizadas al exterior de las edificaciones o edificación principal.
Las parcelaciones para vivienda campestre podrán proyectarse como unidades
habitacionales, recreativas o productivas, y podrán acogerse al régimen de
propiedad horizontal.
En todo caso, se requerirá de la respectiva licencia de construcción para adelantar
cualquier tipo de edificación en los predios resultantes.

ARTÍCULO 335. Criterios de manejo para las parcelaciones de

vivienda campestre.

Acorde a las normas nacionales y regionales, en materia urbanística y ambiental,

se tendrán los siguientes criterios de manejo para el otorgamiento de la licencia de
parcelación en el municipio de OLAYA:
1.- Las obligaciones establecidas, quedarán incluidas en las escrituras públicas
correspondientes así como las afectaciones en el registro inmobiliario de cada una
de las parcelas, y serán de obligatorio cumplimiento para los adquirientes.
2.- Estos proyectos quedarán consolidados, y no podrán ser sujetos a nuevas
subdivisiones o a sobrepasar el índice de ocupación permitido para toda la
parcelación o condominio.
3.- No se aprobará ningún proyecto sin la debida concesión de aguas, planta de
potabilización de agua, redes para la recolección y plantas de tratamiento de aguas
residuales. Adicionalmente se deberá contemplar un sistema adecuado la
recolección y disposición de residuos sólidos.
4.- No se expedirán licencias de parcelación o construcción autorizando
parcelaciones en suelo rural por fuera de los suelos identificados y delimitados en
el presente Esquema de Ordenamiento Territorial para dicha destinación.
5.- En la destinación de áreas del municipio para vivienda campestre, se tendrá
como criterio determinante las densidades máximas de vivienda rural, acorde a los
rangos definidos por CORANTIOQUIA en su ejercicio de actualización de la
Resolución 9328 de 2007.
6.- Se deberán establecer en estas zonas los equipamientos para áreas comunes,
huertas caseras, plantaciones ornamentales y productoras, infraestructuras para la
movilidad y servicios de recreación que pueden ser colectivos o individuales.
7.- Se restringirá en estas áreas el comercio menor, dando prelación a los servicios
acordes con la actividad principal e industria artesanal, y las demás tipologías de
vivienda establecidas.
8.- Se prohibirá en estas áreas los sistemas alternativos intensivos, industria mayor
y mediana, estaciones de servicios, depósitos de materiales, servicios al vehículo,
actividades agrícolas y productivas de mayor intensidad, ganadería extensiva e
intensiva.
9.- Se deberá garantizar el autoabastecimiento de servicios públicos para cada
parcela, construyendo el sistema de tratamiento colectivo de aguas residuales con
tratamiento secundario, y sistema para el manejo adecuado de los residuos sólidos,
dando cumplimiento a la normatividad nacional y de manera específica a la
expedida por la autoridad ambiental.
10.- Para esta clase de proyectos, se deberá presentar certificación de la entidad
prestadora del servicio público acueducto o agua potable, y, en caso de poseer
concesión de aguas otorgada por la Autoridad Ambiental, deberá anexar la
autorización de traspaso de la concesión para cada uno de los lotes resultantes.
11.- Se garantizará que cada lote disponga de acceso directo por vía pública,
privada o servidumbre de tránsito con sección transversal según parámetros
establecidos.
12.- Se garantizará que cada lote individual pueda cumplir las normas de retiro,
índices de ocupación, construcción y densidades establecidas, de acuerdo con su
localización.
13.- Se garantizará que ningún lote resultante de la subdivisión quede afectado al
punto de no poder ser desarrollado.
 PARTE IV.
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN, GESTIÓN, FINANCIACIÓN Y
PARTICIPACIÓN EN MATERIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

Título I
Instrumentos de planificación complementarios

ARTÍCULO 336. Definición de instrumentos de planificación

Los instrumentos de planificación tienen como propósito desarrollar los postulados

del presente Esquema de Ordenamiento Territorial en sectores específicos que
requieren un proceso adicional de planificación. En ese sentido, desarrollan las
disposiciones adoptadas en el contenido estructural del presente Acuerdo para
concretarlas en proyectos específicos.

Para los propósitos del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, se

considerarán Instrumentos de Planificación Complementarios los siguientes:

1.- Las actuaciones urbanas integrales

2.- Las Unidades de Planificación Rural -UPR-.

3.- Los Planes Maestros.

4.- Los Planes Especiales de Manejo y Protección -PEMP-.

5.- Los Planes de Gestión Integral de Residuos Sólidos -PGIRS-

Parágrafo: Adicional a los instrumentos de planificación enunciados en el presente

artículo, podrá el Municipio, en uso de su autonomía territorial, crear nuevos
instrumentos de planificación que desarrollen, complementen o precisen los
postulados contenidos en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial,
siempre que se no contravengan las normas generales, ni estructurales, así como
los determinantes y las normas de superior jerarquía.

ARTÍCULO 337. Actuaciones Urbanas Integrales.

Se entiende como Actuación Urbanas Integrales, el desarrollo de programas y
proyectos derivados de las políticas y estrategias contenidas en el presente
Esquema de Ordenamiento Territorial, que reúnen las siguientes condiciones:
1.- Estar contempladas en el Esquema de Ordenamiento Territorial.
2.- Garantizar un impacto estructural sobre políticas y estrategias de ordenamiento
urbano, la calidad de vida y la organización espacial del municipio, debidamente
evaluados a través de los estudios técnicos correspondientes.

3.- Integrar siempre un componente de gestión urbana del suelo, y por lo menos
otros dos componentes de la acción sectorial del municipio, sobre la estructura
espacial del mismo.

4.- Contemplar mecanismos para la actuación conjunta y concertada del sector

público con el sector privado.

Parágrafo: Las actuaciones urbanas integrales se regirán por su definición y

criterios contemplados en el artículo 113 de la Ley 388 de 1997, o demás normas
que modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 338. Las Unidades de Planificación Rural (UPR)

La Unidad de Planificación Rural se define como el instrumento de planificación a

través del cual se desarrollan y precisan las condiciones de ordenamiento en áreas
específicas del Suelo Rural, caracterizadas por condiciones de desarrollo complejas
en las que, ni el desarrollo lote a lote, ni el mismo Esquema de Ordenamiento
Territorial, debido a la escala de planificación, logran articular las acciones
necesarias para orientar adecuadamente su transformación.

La formulación de las UPR podrá ser de iniciativa pública, comunitaria o mixta, y su

adopción será por Decreto del Alcalde Municipal, previa concertación con la
autoridad ambiental.

Las Unidades de Planificación Rural, en cuanto a las normas urbanísticas para el

suelo rural, podrán precisar y complementar:

1.- El Espacio Público de Esparcimiento y Encuentro y el Subsistema de

Equipamientos Colectivos, en cuanto a los siguientes temas:

1.1.- Precisar y adicionar elementos del Subsistema de Equipamientos Colectivos y

del Subsistema de Espacio Público de esparcimiento y encuentro.

1.2.- Destinar, localizar y dimensionar espacios públicos y equipamientos.

2.- El sistema de Movilidad, en cuanto a los siguientes temas:

2.1.- Redefinir las secciones viales.

2.2.- Precisar el trazado de los sistemas de transporte y localización de los

equipamientos asociados.

3.- El sistema de Servicios Públicos, en cuanto a los siguientes temas:

3.1.- Definir la localización de nuevas redes de servicios públicos.

3.2.- Definir el sistema de dotación, reposición y ampliación de redes de servicios

públicos básicos domiciliarios, mediante auto prestación o de acuerdo con las
disposiciones establecidas por la empresa prestadora de servicios públicos.

4.- Los Aprovechamientos y obligaciones urbanísticas, en cuanto a los siguientes

temas:

4.1.- Redistribuir a su interior los aprovechamientos urbanísticos.

4.2.- Calcular y delimitar, áreas y sitios para el cumplimiento de las obligaciones

cuando sea necesario.

4.3.- Elaborar el reparto equitativo de cargas y beneficios a escala de unidades

mínimas de actuación cuando se requiera.

4.4.- Redelimitar las Unidades Mínimas de Actuación.

5.- Los usos del suelo, en cuanto a los siguientes temas:

5.1.- Realizar los estudios detallados de amenazas y riesgo, y surtir el procedimiento

de precisión cartográfica cuando se requiera.

5.2.- Definir los usos del suelo complementarios y los protocolos ambientales y
urbanísticos cuando sea necesario.
Parágrafo: Para la formulación de las Unidades de Planificación Rural, se atenderá
a su definición y regulación dispuesta en los artículos [Link].1.5 y siguientes, del
Decreto 1077 de 2015, o demás normas que modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 339. Los Planes Maestros.

Los planes Maestros son un instrumento de planificación complementaria,

susceptible de ser asignado para el tratamiento de aquellos equipamientos e
infraestructuras de gran importancia y representatividad urbanística, los cuales, por
la importancia de los servicios que prestan a los habitantes, deberán realizar una
planificación para su crecimiento y desarrollo.
La estructuración de un Plan Maestro deberá surtir las siguientes etapas:
1.- Diagnóstico: Se deberá realizar un diagnóstico técnico de las condiciones físicas
actuales de la construcción o estructura a analizar, los conflictos que presenta, así
como de los requerimientos de ampliación o mejora que tenga.
2.- Formulación: En la formulación deberá presentarse la propuesta de intervención
integral del equipamiento o la infraestructura, donde se precise:
2.1-. Su aprovechamiento según los requerimientos.
2.2.- Los usos complementarios al equipamiento o la infraestructura.
3.- Adopción: El Plan Maestro será adoptado vía Decreto Municipal con aprobación
previa de la Secretaría de Planeación Municipal o quien haga sus veces.

ARTÍCULO 340. Los Planes especiales de manejo y protección -

PEMP-.

Los Planes Especiales de Manejo y Protección -PEMP- son un instrumento

diseñado para la planeación y gestión del patrimonio cultural, por medio de los
cuales se establecen las acciones necesarias para garantizar la protección, la
conservación y la sostenibilidad de los Bienes de Interés Cultural -BIC- o de los
bienes que pretendan declararse como tales.
Los PEMP reglamentarán el área afectada y la zona de influencia de los BIC, y se
tendrán como determinantes de ordenamiento territorial cuando su formulación sea
de origen nacional o departamental.
Parágrafo. Para la formulación o adopción de un PEMP, se seguirán sus
regulaciones establecidas en la Ley 397 de 1997, artículo 11, y el Decreto 2358 de
2019, o demás normas que modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 341. Los Planes de Gestión Integral de Residuos

Sólidos -PGIRS-

Los Planes de Gestión Integral de Residuos Sólidos -PGIRS-, son el instrumento de

planificación de rango municipal que tiene como propósito garantizar la prestación
efectiva del servicio de aseo en el municipio, y que contempla las medidas y metas
específicas para el mejoramiento progresivo en el manejo de los residuos.
Parágrafo: Para la formulación o adopción de un PGIRS, se seguirán sus
regulaciones establecidas en el Decreto 1077 de 2015, artículos [Link].3.87 y
siguientes, o demás normas que modifiquen o sustituyan.
 Título II
Instrumentos de gestión urbana

ARTÍCULO 342. Definición.

Se tiene como Instrumentos de gestión urbana aquellas herramientas que permiten

la obtención del suelo necesario para llevar a cabo actuaciones urbanísticas acorde
a los postulados del presente Esquema de Ordenamiento Territorial:

Para efectos de claridad, estos instrumentos se clasificarán en 4 grupos, con sus

respectivas categorías:

1.- Mecanismos para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los

beneficios derivados del ordenamiento urbano:
1.1.- Las compensaciones por tratamientos de conservación.
1.2.- Transferencia de derechos de construcción y desarrollo.

2.- Mecanismos para intervenir la morfología urbana y la estructura predial y

generar formas asociativas entre los propietarios, con el fin de facilitar el
desarrollo y financiación de proyectos urbanos:
2.1.- Reajuste de suelos
2.2.- Integración Inmobiliaria
2.3.- Cooperación entre partícipes

3.- Mecanismos para facilitar la adquisición de inmuebles y predios para el

desarrollo de operaciones urbanísticas:
3.1.- Enajenación voluntaria
3.2.- Enajenación forzosa
3.3.- Expropiación por vía administrativa
3.4.- Expropiación por vía judicial

4.- Mecanismos para dinamizar el desarrollo de sectores inactivos de las áreas

urbanas:
4.1.- Declaratoria de desarrollo prioritario
4.2.- Derecho de preferencia
 CAPÍTULO I
Descripciones y criterios de aplicación para algunos instrumentos de
gestión urbana

ARTÍCULO 343. Las compensaciones en tratamientos de

conservación.

Las compensaciones por tratamientos de conservación pretenden generar

obligaciones para la Administración, y hacia el propietario de un inmueble que, fruto
de normas urbanísticas, quedó afectado como un bien de conservación por motivos
históricos, arquitectónicos o ambientales. Ello debido a que se restringe su derecho
de propiedad, sin anularse; lo que impone deberes de idear mecanismos para
contrarrestar ese derecho de uso limitado.
Las compensaciones económicas podrán consistir en transferencias de derechos
de construcción y desarrollo, beneficios y estímulos tributarios u otros sistemas que
se reglamenten.

Parágrafo: El diseño de esquemas de compensaciones para tratamientos de

conservación, deberá limitarse a lo regulado sobre la materia en la Ley 388 de 1997,
artículo 48, el Decreto 151 de 1998, el Decreto 1420 de 1998 -compilado en el
Decreto 1170 de 2015- y el Decreto 1337 de 2002 -compilado en el Decreto 1077
de 2015-; así como las demás normas que modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 344. Transferencia de derechos de construcción y

desarrollo.

La transferencia de derechos de construcción y desarrollo pretende ser un sistema

que tiene como objeto el traslado del potencial constructivo que tiene un predio
declarado en las normas urbanísticas como de conservación, a otro predio que
operaría como receptor de esos derechos trasladados.
La transferencia de derechos de construcción y desarrollo pretende entonces
compensar las limitaciones impuestas a un predio, por la vía de trasladar sus
aprovechamientos potenciales, limitados con el tratamiento de conservación, a otro
predio que podrá adquirirlos y ejecutarlos.
La implementación de este mecanismo requerirá el desarrollo de todos sus
elementos requeridos vía reglamentación por Decreto Municipal.
En dicha reglamentación se deberá tener en cuenta los siguientes criterios para su
formulación y puesta en marcha:
1.- Los derechos transferibles podrán consistir en aumento de densidad, de
unidades construibles, de número de metros cuadrados edificables, de índices de
ocupación o construcción, entre otros.
2.- Los derechos transferibles se deberán adquirir a través de la licencia urbanística:
en la cual se consagrará de forma expresa la forma de compensación, haciendo
mención a las matrículas inmobiliarias de los predios involucrados.
3.- Como mecanismo para establecer la compensación se podrá determinar el valor
comercial por metro cuadrado del inmueble generador, al cual se le asignó el
tratamiento de conservación.
4.- El municipio operará como la entidad emisora de los derechos transferibles de
construcción y desarrollo, y será el responsable de certificar las transacciones
realizadas.
Parágrafo: El diseño y ejecución del mecanismo de derechos transferibles de
construcción y desarrollo, deberá darse acatando lo regulado sobre la materia en el
Decreto Ley 151 de 1998 y los artículos [Link].4. y siguientes del Decreto 1077 de
2015; así como las demás normas que modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 345. El reajuste de tierras.

Consiste en englobar un conjunto de lotes, dotarlos de la infraestructura urbana y el

espacio público adecuados, para luego subdividirlos y desarrollarlos en conjunto o
por lotes independientes. Este mecanismo se podrá aplicar en suelos de desarrollo.

El proyecto de reajuste señalará las reglas para la valorización de las tierras o

inmuebles. La valoración de los predios resultantes según los usos y densidades
asignadas indicará las cesiones gratuitas y los compromisos asumidos.

Parágrafo: La ejecución de la herramienta del reajuste de tierras, se regulará por lo

dispuesto en el artículo 45 y 46 de la Ley 388, y demás normas que modifiquen o
sustituyan.

ARTÍCULO 345. La integración inmobiliaria.

Este instrumento consiste en el englobe de distintos inmuebles para que, previa la

adecuación de la infraestructura y el espacio público, sea posible rehabilitarlos y
subdividirlos, logrando una mejor distribución de espacios y usos. Se puede aplicar
en suelo urbano con tratamientos de renovación, re- desarrollo o consolidación.

El proyecto se hará a través de una entidad gestora pública o de iniciativa privada

constituida de común acuerdo entre los propietarios, entre los que puede figurar el
Estado.
El proyecto de integración señala las reglas para la valoración de los inmuebles
iniciales y resultantes, de acuerdo con los usos y densidades asignados, las
cesiones gratuitas y los compromisos asumidos.
Parágrafo: El procedimiento para la estructuración y ejecución del instrumento de
integración inmobiliaria, deberá someterse a lo dispuesto en la Ley 9 de 1989,
artículo 77, la Ley 810 de 2003, artículo 7, y demás disposición que adicionen,
modifiquen o sustituyan.

ARTÍCULO 346. La cooperación entre partícipes.

El instrumento de cooperación entre partícipes tiene por objeto garantizar y facilitar

el reparto equitativo de cargas y beneficios entre propietarios.

Se implementará cuando, para el desarrollo de una unidad de actuación, no se

requiera una nueva configuración predial de su superficie, y las cargas y beneficios
de su desarrollo puedan ser repartidos en forma equitativa entre los involucrados.

Para esto se deberá contar con las siguientes condiciones:

1.- Garantizar la cesión gratuita de terrenos al Municipio y el costo de las obras de
urbanización correspondientes, de conformidad con lo definido.
2.- Tener la aprobación previa de las autoridades de planeación.

Los propietarios involucrados constituirán una entidad gestora para garantizar el

desarrollo conjunto de la unidad. En todo caso los predios que la conforman estarán
afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los costos de urbanización.

La distribución equitativa de las cargas y beneficios se podrá realizar mediante

compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporción a las cesiones,
participación en las demás cargas o transferencias de derechos de desarrollo y
construcción, según los acuerdos que se realicen al respecto.
Parágrafo: El procedimiento para la estructuración y ejecución del instrumento de
cooperación entre partícipes, deberá someterse a lo dispuesto en la Ley 388 de
1997, artículo 47, y demás disposición que adicionen, modifiquen o sustituyan.

Título III
Instrumentos de financiación del ordenamiento territorial

ARTÍCULO 347. Definición y componentes.

Como instrumentos de financiación para el ordenamiento territorial se entenderá el
conjunto de herramientas, decisiones administrativas y convenios multilaterales,
dirigidos a lograr el recaudo y flujo de recursos necesario para la ejecución de los
propósitos y proyectos definidos en el presente Esquema de Ordenamiento
Territorial.
Se tendrán como instrumentos de financiación para el ordenamiento territorial los
siguientes:
1.- Contribución por Valorización.
2.- Participación en Plusvalías.
3.- Pago en especie y dación en pago de impuestos.
4.- Asociaciones público privadas.
5.- Impuesto de delineación urbana.
6.- Derecho real de superficie.
7.- Aprovechamiento económico del espacio público.
8.- Los esquemas de pagos por servicios ambientales.
9.- Las transferencias del sector eléctrico.

ARTÍCULO 348. La Contribución por Valorización.

La contribución por valorización es un gravamen real, objeto de registro, que recaerá

sobre bienes inmuebles.
Dicho gravamen consiste en un cobro a los propietarios y poseedores de inmuebles
beneficiados, en mayor o menor medida, por el desarrollo de una obra, plan o
conjunto de obras de interés público.
Esta contribución estará destinada exclusivamente a atender los gastos que
demanden las obras, específicamente en infraestructura pública y que beneficie a
los propietarios o poseedores más cercanos.
El valor de la contribución dependerá del costo de la obra a construir, el cual se
distribuirá entre los predios afectados, en proporción al grado de beneficio que se
determine.
Su recaudo compete a la entidad que ejecute las obras, bien sea nacional,
departamental o municipal o, excepcionalmente, a una corporación autónoma
regional, a una asociación de municipios o a una junta metropolitana.
Parágrafo 1: El cobro de la contribución por valorización por parte del Municipio, se
sujetará a lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, el Decreto 1604 de 1966 y el Decreto
1255 de 2022.

ARTÍCULO 349. Participación en plusvalías.

La Plusvalía se define como un aumento en el valor del suelo, generado por las
acciones urbanísticas que regulan la utilización del mismo, y sobre el cual las
entidades públicas tienen como derecho participar de sus beneficios.
El pago por plusvalía será una contraprestación que podrá ser pagada en dinero,
en especie, con obras públicas o con títulos.
Los recursos obtenidos por el pago de plusvalías deberán ser destinados a la
defensa y fomento del interés común a través de acciones y operaciones
encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo
urbano, así como al mejoramiento del espacio público y, en general, de la calidad
urbanística del territorio municipal.

ARTÍCULO 350. Hechos generadores de plusvalía.

Se tendrán como hechos generadores de plusvalía para todo el territorio del

municipio de OLAYA los siguientes:
1.- La nueva clasificación de un suelo rural como suelo de expansión.
2.- La nueva clasificación de parte de un suelo rural como suelo suburbano.
3.- La modificación del régimen de usos del suelo por unos usos más rentables.
4.- La autorización de mayores aprovechamientos.
5.- La nueva clasificación de un suelo rural en áreas de parcelación para vivienda
campestre
6.- La ejecución de macroproyectos de infraestructura no financiados por
valorización.

ARTÍCULO 351. Reglamentación del cobro de la participación en

plusvalías.

La Administración Municipal en un plazo máximo de un (1) año deberá reglamentar

el procedimiento para el cobro de la participación en plusvalía vía Decreto Municipal.
Ello en ejercicio de las facultades constitucionales conferidas el numeral 1 del
artículo 315, en concordancia con la función que le confiere el artículo 29, numeral
6, de la Ley 1551 de 2012

Para la estructuración y ejecución del cobro de la participación en plusvalías, se

deberá acatar lo regulado en la Ley 388 de 1997, artículos 73 a 87; la Resolución
762 de 1998 del IGAC, y demás normas que modifiquen, adicionen o sustituyan.

ARTÍCULO 352. Pago en especie y dación en pago de

impuestos.

El pago en especie o la dación en pago de impuestos serán instrumentos que

brinden la posibilidad y viabilidad desde el municipio de recibir inmuebles que se
tengan como el equivalente a la cancelación de impuestos municipales adeudados
por sujetos pasivos del mismo. Dichos inmuebles estarán destinados a la ejecución
y consolidación de acciones y de actuaciones urbanísticas desde la administración
municipal.

Los inmuebles recibidos como dación en pago de impuestos se destinarán a la

conformación del sistema de bienes públicos, así como las estrategias de
formalización de la propiedad inmobiliaria y la consolidación del sistema
estructurante de espacio público.

Parágrafo: Para la aplicación del pago en especie y la dación en pago de

impuestos, se acatará lo dispuesto en el Código Civil, la Ley 1564 de 2012 y la Ley
708 de 2001.

ARTÍCULO 353. Asociaciones público privadas.

Las asociaciones público privadas son un modelo de contrato estatal mediante el

cual el capital privado es vinculado y empleado para la provisión de servicios y
bienes públicos.

Este instrumento consiste en un contrato público proyectado con vigencias futuras

del municipio destinado a proveer los servicios públicos que se estipulen, donde la
remuneración a recibir por parte del privado será conforme a la utilización de la obra
pública. Requiere a su vez un estudio de conveniencia y sólo opera para obras de
costos equivalentes a seis mil salarios mínimos legales mensuales vigentes (6000
s.m.l.m.v.)

Parágrafo: Las asociaciones público privadas podrán implementarse en toda zona

donde pueda proyectarse la construcción de obras y bienes públicos en las
condiciones exigidas por la Ley 1508 de 2012, o demás normas que modifiquen,
adicionen o sustituyan.

ARTÍCULO 354. Impuesto de delineación urbana.

El impuesto de delineación urbana es un tributo, surgido a partir de las dinámicas

inmobiliarias, que se podrá imponer a los edificios nuevos o a la refracción de los
existentes dentro del territorio municipal.

El hecho generador del Impuesto de Delineación Urbana será la solicitud de la

expedición de la licencia para la construcción, ampliación, modificación, adecuación
y reparación de obras y urbanización de terrenos en el Municipio de OLAYA.

Como sujeto activo de este impuesto se tendrá al municipio de OLAYA. Los sujetos
pasivos del impuesto serán los propietarios de los predios en los cuales se realiza
el hecho generador del impuesto.
La base gravable estará asociada al presupuesto de la obra a construir y sus costos
por metro cuadrado.
El Consejo Municipal, en uso de sus atribuciones legales y constitucionales, deberá
reglamentar el procedimiento para el cobro del impuesto de delineación urbana, en
el término máximo de un (1) año, contado a partir de la expedición del presente
Acuerdo.
Para dicha reglamentación, se tendrá en cuenta lo regulado sobre este tributo en
Ley 14 de 1983; la Ley 1333 de 1986, artículo 233; la Ley 1796 de 2016 y la
Sentencia C 035 de 2009 de la Corte Constitucional, junto las demás normas que
modifiquen, adicionen o sustituyan.

ARTÍCULO 355. Derecho real de superficie.

El derecho real de superficie es un derecho real accesorio, que tiene origen en un

contrato público, enajenable y oneroso que se celebra entre un superficiante, o
entidad pública propietaria de un bien inmueble fiscal, o de uso público destinado a
la infraestructura de transporte, y un superficiario, a quien se le otorga la
prerrogativa de aprovecharlo económicamente.
De esta manera la administración municipal percibe un canon de arrendamiento en
razón a dicho contrato celebrado y la destinación de esos recursos recibidos será
para la sostenibilidad de los sistemas de transporte público en su infraestructura,
operación, y demás.
El derecho real de superficie podrá ser aplicado en zonas con construcciones o
edificaciones autónomas elevadas, subterráneas, o en suelo adyacente de áreas
libres aprovechables de la Infraestructura de transporte, tales como: red vial,
puentes, túneles, canales, cuerpos de agua navegables, puertos, muelles, cables
aéreos, nodos de abastecimiento, centros de transporte terrestre, centros de carga,
entre otros.
La Alcaldía Municipal, en uso de sus atribuciones legales y constitucionales,
reglamentará el procedimiento para la adopción y celebración de los contratos a
suscribir sobre el derecho real de superficie, en término de un (1) año, contado a
partir de la expedición del presente Acuerdo.
Para esta reglamentación, se tendrá en cuenta lo regulado sobre la materia en la
Ley 1682 de 2013, artículo 4; en la Ley 1955 de 2019, Artículo 97, y demás normas
que modifiquen, adicionen o sustituyan.

ARTÍCULO 356. El Aprovechamiento Económico del Espacio

Público.

El aprovechamiento económico del espacio público es instrumento de financiación,

de origen contractual, que está asociado al desarrollo de actividades con motivación
económica en los elementos constitutivos y complementarios del espacio público
por parte de particulares que pagarán una retribución por recibir esa autorización.
La figura del aprovechamiento económico del espacio público, y su utilización por
parte de la administración municipal, fue regulada en los Artículos 121 y siguientes
del presente Acuerdo.
Parágrafo: Para el manejo de la figura del aprovechamiento económico del espacio
público, se deberá acatar lo preceptuado en la Ley 9 de 1989; la Ley 140 de 1994;
la Ley 1955 de 2019, artículo 71; la Ley 2037 de 2020; la Ley 2079 de 2021, artículo
40; el Decreto 879 de 1998, artículo 5; el Decreto 1504 de 1998, artículo 5; el
Decreto 1538 de 2005, y demás normas que modifiquen, adicionen o sustituyan.

ARTÍCULO 357. El pago por servicios ambientales.

Los esquemas de pagos por servicios ambientales son incentivos y/o

compensaciones que proceden ante la celebración de acuerdos económicos
voluntarios que reconocen los interesados de los servicios ambientales a los
propietarios, poseedores u ocupantes, por las acciones de preservación y
restauración en áreas que hacen parte de la Estructura Ecológica Principal del
municipio.
El municipio podrá celebrar esquemas de pagos por servicios ambientales,
invirtiendo recursos para ello, incluso en áreas localizadas por fuera de su
jurisdicción, cuando el servicio ambiental localizado así lo requiera.
Parágrafo: Para la estructuración de esquemas de pagos por servicios ambientales,
se deberá acatar lo dispuesto en la Ley 99 de 1993, artículos 108 y 111; así como
en el Decreto 151 de 1998; el Decreto 953 de 2013; el Decreto 870 de 2017, artículo
15, y el Decreto 1007 de 2018 -compilados todos en el Decreto 1076 de 2015-; entre
las demás normas que modifiquen, adicionen o sustituyan.

ARTÍCULO 358. Las transferencias del sector eléctrico.

Las transferencias del sector eléctrico son un recurso que recibe el municipio,
compensatorio de una actividad generadora de energía ejecutada por diversos
agentes externos, públicos o privados.
Se tienen como recursos provenientes de las empresas generadoras de energía,
que operen como auto generadores, vendedores de excedentes de energía
eléctrica, así como las personas jurídicas privadas que entreguen o repartan, a
cualquier título, entre sus socios y/o asociados, la energía eléctrica producida en
zonas dentro del territorio municipal.
Los recursos percibidos por el municipio por concepto de transferencias del sector
eléctrico deberán ser destinados a proyectos de saneamiento básico y
mejoramiento ambiental; concretamente a la ejecución de obras de acueductos
urbanos y rurales, alcantarillados, tratamiento de aguas y manejo y disposición de
desechos líquidos y sólidos.
No se podrá destinar más del diez por ciento (10%) de estos recursos para gastos
de funcionamiento.
Parágrafo: En el procedimiento para el cálculo, recibo y destinación de los recursos
provenientes de las transferencias del sector eléctrico se deberá acatar lo dispuesto
en la Ley 99 de 1993, artículo 45; la Ley 143 de 1994, artículo 54; y el Decreto 644
de 2021, compilado en el Decreto 1076 de 2015.

Título IV
Programa de ejecución y proyectos asociados al EOT

ARTÍCULO 359. Programa de ejecución.

De acuerdo con lo definido en el artículo 18 de la Ley 388 de 1997, el programa de

ejecución, anexo al presente EOT, definirá las actuaciones sobre el territorio
previstas para el período de vigencia del presente Esquema de Ordenamiento
Territorial, señalando las prioridades, la programación de actividades, las entidades
responsables y los recursos respectivos.

Dentro del programa de ejecución se definen los programas y proyectos de espacio

público, de infraestructura vial y de transporte, prevención y mitigación del riesgo,
servicios públicos domiciliarios, entre otros. Todo lo anterior, atendiendo a las
estrategias, parámetros y directrices señaladas en el Esquema de Ordenamiento
Territorial.

ARTÍCULO 360. Proyectos asociados al presente EOT.

Se tendrán como proyectos asociados al Presente Esquema de Ordenamiento

Territorial, en las condiciones planteadas en el artículo precedente, y enlazados a
las políticas y estrategias mencionadas en el Capítulo I, Título III de la Parte I del
presente Acuerdo, los enlistados en el siguiente Cuadro:

Proyectos asociados a las políticas formuladas del EOT

Política de fortalecimiento institucional y comunitario

Estructuración de un Sistema Municipal de Planeación, mediante la alineación entre la estrategia

institucional y el modelo de operación por procesos, y la estructura y planta de personal; de
manera que contribuyan a la generación de mayor valor público en la prestación de bienes y
servicios, aumentando la productividad estatal.

Fortalecimiento y articulación del Sistema Integral de Gestión (Creación de la Dirección de

Productividad y Desarrollo Económico, Fortalecimiento de la estructura institucional de manejo
del SISBEN)

Formulación y ejecución de los instrumentos de gestión, planeación y financiación.

Actualización y transición hacia un catastro multipropósito.

Actualización de los planes sectoriales (PMAA, PSMV, PGIRS, PMGR)

Actualización del plan maestro de acueducto y alcantarillado

Actualización del PGIRS municipal.
Elaboración del PSMV

Articulación del modelo ordenamiento territorial del municipio, a las estrategias territoriales
definidas en el Plan de ordenamiento Departamental, el POTA, la agenda 2030 del
departamento, y el modelo de ocupación regional sostenible -PGAR y POD

Diseño y construcción del Parque Ecológico La Barbuda articulado a la estrategia de restauración

del PHI
 Gestión y ejecución de los proyectos de infraestructura de impacto regional, departamentales o
nacionales.
Circunvalar corregimiento Sucre
construcción de puente rígido sobre el rio cauca. conectividad de la cabecera municipal con la
vereda el tunal de Santa Fe de Antioquia
Adecuación vía principal cabecera municipal (paso urbano).
Adecuación vía principal corregimiento de Sucre (paso urbano)
optimización de la vía Llanadas - Horizontes

Política ambiental

Consolidación de Ia función ecosistémica del espacio público articulando el espacio público verde
con la estructura ecológica principal.
Diseño y construcción del Parque Ecológico La Tahamí articulado a los objetivos de conservación
del DRMI BSOA
Política para la equidad territorial

Consolidación de un sistema de centralidades que generen equilibrio territorial, promoviendo la

concentración de actividades económicas en torno a espacios públicos de calidad que generen
atractividad y dinamismo territorial.

Diseño y construcción del proyecto turístico especial en el entorno asociado al puente de

occidente
Diseño y construcción de los sistemas estructurantes de las centralidades rurales de Quebrada
Seca, Piñones, El Pencal y La Playa

Consolidación de un sistema de equipamientos comunitarios que respondan a la diversidad etaria

de la población urbana y rural, a sus necesidades y al mejoramiento integral de su calidad de vida

Diseño, construcción y adecuación de equipamientos deportivos

Adecuación y mejoramiento de la casa de la cultura de Sucre
Ampliación y adecuación de los equipamientos de salud

Conservación y protección del patrimonio material como estrategia para la preservación de

patrimonio histórico y cultural municipal.

Inventario y valoración de bienes de interés patrimonial municipal

Mantenimiento y recuperación de caminos ancestrales

Consolidación de un sistema de espacios cívicos que permita cumplir con su función social al
promover el encuentro ciudadano, la recreación y el esparcimiento de la población.

Diseño y construcción del Parque Mirador al Río Cauca - Llanadas

Consolidación de un sistema vial (secundario, terciario, peatonal) que garantice la accesibilidad

eficiente de la población a los servicios básicos sociales de salud, educación, recreación y
deporte.

Conectividad vial terciaria Pencal- Guayabo-Tiembla -Llanadas

Pavimentación en la vía que conduce al corregimiento Llanadas
Política de vivienda y hábitat
 Planeación, ampliación, mantenimiento y administración del sistema de manejo de aguas
residuales domésticas, tanto de recolección individual como colectivas, acorde a las dinámicas de
ocupación y bajo estándares técnicos y ambientales de la normativa vigente.

Ampliación y mejoramiento de la PTAR del centro poblado de Llanadas

Disminución progresiva del déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda en el municipio, bajo un

enfoque colaborativo, comunitario y regional.

Adecuación del sitio de disposición de residuos de construcción y demolición -RCD

Mejoramiento integral del polígono Sucre MI-01 (estudio de detalle, diseño, formulación y
ejecución, mejoramiento integral de vivienda)
Mejoramiento integral del hábitat y la vivienda, con priorización de la relocalización de las
viviendas en condición de riesgo.
Mejoramiento integral del polígono Sucre MI-01 (estudio de detalle, diseño, formulación y
ejecución, mejoramiento integral de vivienda)
Mejoramiento integral de vivienda rural con soluciones alternativas y autosostenibles
Reubicación de las viviendas en condición de riesgo en la cabecera municipal de Olaya
(Priorización estudio de detalle)
Política de desarrollo rural sostenible
Generación de infraestructura de apoyo a la producción.
construcción sistema de riego vereda el Pencal
optimización sistema de riego vereda Piñones

Mitigación de las condiciones del riesgo de desastres y los efectos asociados a pérdidas y daños
derivados de la ocurrencia de eventos climáticos, hídricos y socio-naturales.
Actualización de la Estrategia Municipal de Respuesta a Emergencias -EMRE- y consolidación
del Fondo MGRD.
(Estudios de detalle de riesgo en zonas puntuales y uno en cabecera).

Formulación del plan o planes de reasentamiento de la población asentada en áreas con riesgo
no mitigable de acuerdo con los resultados de los estudios detallados, determinando las áreas
receptoras del reasentamiento de la población y reubicación de construcciones, infraestructuras y
equipamientos (Para el desarrollo de este proyecto se debe tener en cuenta lo dispuesto en la
Ley 9 de 1989, Ley 2 de 1991, Ley 388 de 1997, Ley 1523 de 2012. Art 10, Decreto 1077 de
2015 y Resolución 448 de 2014 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio).

Fortalecimiento del Sistema Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres SMGRD mediante
procesos formativos de los integrantes del Consejo Municipal de Gestión del Riesgo de
Desastres y a través de la articulación entre instituciones, organizaciones sociales y sectores
económicos que concurran en dicho consejo, para aumentar su conocimiento del riesgo y las
amenazas asociadas a movimiento en masa, inundación, avenida torrencial, incendios de
cobertura vegetal e inestabilidad de laderas asociada al llenado y primeros años de operación del
PHI
Ejecución de las medidas estructurales y no estructurales de reducción del riesgo identificadas en
los estudios de detalle para las áreas con riesgo mitigable, incluyendo la adecuación,
recuperación y posible aprovechamiento de zonas de amenaza alta y media, con las respectivas
medidas de regulación urbanística.

Formación de comunidades locales en temas de conocimiento y reducción del riesgo asociado a

movimientos en masa, inundaciones, avenidas torrenciales, incendios de cobertura vegetal e
inestabilidad de laderas en las laderas del embalse del PHI durante sus primeros años de
operación, enfatizando en su rol dentro del sistema local de alertas tempranas.

Alertas tempranas asociadas a la posible ocurrencia de movimientos en masa, inundaciones,

avenidas torrenciales e incendios de cobertura vegetal, que se encargue del monitoreo y
seguimiento de sitios críticos de amenaza, mediante visitas frecuentes a los sitios y comunicación
permanente con comunidades asentadas en estas zonas que permitan el desarrollo de
intervenciones de reducción y manejo oportunas. En el caso de los incendios de cobertura
vegetal, las visitas deberán realizarse con mayor frecuencia en las temporadas secas, mientras
que para las otras amenazas en cuestión, la frecuencia deberá incrementarse en las temporadas
invernales.

Realizar alianzas público-privadas para establecer procesos de monitoreo y seguimiento de las

coberturas vegetales mediante la utilización de drones en las temporadas secas y el uso de
plataformas digitales con imágenes satelitales, que permitan hacer un control de los cambios de
coberturas vegetales y los posibles focos de generación de incendios.

Título V
Instrumentos de información y participación en materia ordenamiento
territorial

ARTÍCULO 361. Ficha normativa.

Como refuerzo al componente de información pública para las disposiciones

prescritas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial, se adopta como
mecanismo de consulta ciudadana, pública y gratuita, la herramienta denominada
Ficha Normativa.
La Ficha Normativa es un documento extraído por medio de consulta digital, al
acceso de la ciudadanía, donde se compila y consigna la información predial de los
inmuebles, sus características jurídicas y de propiedad, la clasificación de su suelo,
sus usos asignados, y los aprovechamientos y obligaciones a que está sometido.
La administración municipal será la responsable de administrar la plataforma digital
para la consulta de la Ficha Normativa, diseñada al momento de adopción del
presente Esquema de Ordenamiento Territorial; y garantizará su mantenimiento y
funcionamiento en aras a la accesibilidad pública de su información, así como su
veracidad.
El documento de la Ficha Normativa tendrá propósitos meramente ilustrativos y de
consulta ciudadana. No se entenderá como originador o sustituto de las
obligaciones y deberes urbanísticos tratados en este Acuerdo.
El documento de Ficha Normativa no sustituye a la licencia de construcción o de
urbanización a las que está sometido cualquier predio del territorio municipal, ni
tampoco modifica ni altera ninguna de las demás obligaciones de control y gestión
impuestas en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 362. Las alianzas para la prosperidad.

Acorde a lo mandado en el artículo [Link].2.1.2 del Decreto 1077 de 2015, cuando

los usos del suelo planteados en el presente Esquema de Ordenamiento Territorial
impacten actividades del sector minero e hidrocarburífero, el municipio deberá
garantizar acciones de coordinación y concurrencia con las entidades nacionales
competentes en la materia.
En cumplimiento de este deber, cuando en el municipio de OLAYA se desarrolle un
proyecto de gran impacto social y ambiental producto de actividades de explotación
minero-energética, se deberá obligatoriamente crear y conformar la figura de las
Alianzas para la Prosperidad de que habla el artículo 105, de la Ley 1757 de 2015,
estatutaria de mecanismos de participación.
Las Alianzas para la Prosperidad deberán conformarse como una instancia de
diálogo obligatorio entre la ciudadanía, especialmente las comunidades de áreas de
influencia, la administración municipal, el Gobierno Nacional y las empresas que
desarrollen proyectos con el fin de concertar y hacer seguimiento al manejo de
dichos impactos.

ARTÍCULO 363. Contenido de las alianzas para la prosperidad.

Los acuerdos entre los actores constituyen las Alianzas para la prosperidad. En ellas
se deben definir los mecanismos de acción conjunta que permitan el desarrollo
social sostenible.

De igual forma, las Alianzas deben contener la visión del desarrollo que respete las
características sociales, culturales y comunitarias del municipio, así como las
responsabilidades del gobierno nacional, departamental y municipal, y de las
empresas mediante sus mecanismos de responsabilidad social empresarial, y
aquellos que se deriven de las licencias ambientales y los planes de manejo
ambiental.
 ARTÍCULO 364. Seguimiento al cumplimiento de las alianzas
para la prosperidad.

Cada Alianza deberá contar con mecanismos de seguimiento que permitan el

cumplimiento de los acuerdos establecidos en el marco de la misma, acorde a las
metodologías dadas por las entidades de orden nacional.

En el marco de las alianzas para la prosperidad, se deberá conformar un Comité de

Verificación y Seguimiento, en el cual tendrán participación, por lo menos, dos
integrantes de la comunidad y el agente del Ministerio Público del respectivo
municipio, así como las autoridades que representen las entidades públicas y
empresas que hagan parte de la Alianza para la Prosperidad.

El informe de verificación y seguimiento que rinda este comité será el documento

que valide o no el cumplimiento de los acuerdos.

ARTÍCULO 365. Medidas de protección frente a algunas

actividades mineras.

Con fundamento en la Ley 1753, artículo 192, y demás normas que modifiquen o
sustituyan, el municipio, como entidad territorial, podrá proponer al Ministerio de
Minas y Energía medidas de protección del ambiente sano, las cuencas hídricas, el
desarrollo económico, social y cultural de sus comunidades y la salubridad de la
población, frente a las posibles afectaciones que pueden derivarse de la actividad
minera en el territorio.

Estas medidas se propondrán con fundamento en estudios técnicos, sociales y

ambientales.

Dichos estudios antes referidos podrán basarse en los realizados para fundamentar
la expedición del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, o en los estudios
que hayan sido elaborados por las Corporaciones Autónomas Regionales en el
ejercicio de sus funciones.
 PARTE V.
DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO 366. Remisión de información al IGAC.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 37 de la Ley 2079 de 2021, dentro

de los tres (3) meses siguientes a la adopción del presente Esquema de
Ordenamiento Territorial el Alcalde Municipal deberá remitir al Instituto Geográfico
Agustín Codazzi -IGAC-, copia del presente Acuerdo, sus anexos y la cartografía
adoptada.

ARTÍCULO 367. Vigencias y revisiones al Esquema de

Ordenamiento Territorial.

En aplicación de lo establecido en la Ley 388 de 1997, y sus normas

complementarias, las vigencias del presente Esquema de Ordenamiento Territorial
serán las siguientes:

1.- Vigencias de Corto plazo: Comprenderá desde su adopción, hasta la finalización

del período constitucional del siguiente Alcalde. Esto es, del año 2024 al año 2027.
2. Vigencias de Mediano plazo: Comprenderá desde su adopción, hasta la
finalización del segundo período constitucional de Alcaldes. Esto es, del año 2024
al año 2031.
3. Elementos de Largo plazo: Comprenderá desde su adopción hasta la finalización
del tercer período constitucional de Alcaldes. Esto es, del año 2024 al año 2035.

ARTÍCULO 368. Jerarquía normativa del presente Acuerdo.

Para efectos de la interpretación y aplicación, y de los procesos de revisión y ajuste

del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, se adopta la siguiente jerarquía
normativa:

1.- Normas estructurales: Las contenidas en el Componente General del presente

EOT.

2.- Normas generales: Las contenidas en los Componentes Urbano y Rural, así
como las normas asociadas a los instrumentos de gestión, financiación y
compensación.
3.- Normas complementarias: Las demás no incluidas en los numerales anteriores.

Parágrafo: Sin perjuicio de lo dispuesto en la normativa nacional vigente con

respecto a las modalidades de revisión y ajuste del EOT, las normas
complementarias del presente Acuerdo, podrán ser objeto de revisión y ajuste al
vencimiento del corto plazo; las normas generales podrán revisarse al vencimiento
del mediano plazo y las normas estructurales podrán revisarse y ajustarse con el
vencimiento del largo plazo.

ARTÍCULO 369. Expedición, vigencia y derogatorias.

El presente Acuerdo Municipal rige a partir de su promulgación y deroga

expresamente el Acuerdo Municipal 005 de 2000, el Acuerdo Municipal 01 de 2015,
y el Acuerdo Municipal 014 de 2016; así como las demás normas que le sean
contrarias.

Dado en OLAYA a los XXX días del mes de XXX de 2023