FORMACIÓN NORTE - DIPLOMADO INTERNACIONAL TÉCNICAS PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS
CONSTRUCCIÓN, INTEGRACIÓN INGENIERIA Y ARQUITECTURA - 2025
ESTRUCTURA DE DESGLOSE DE TRABAJO (EDT) - WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS)
PROYECTO - EDIFICIO MONTECARLO OCEAN REEF MARINA:
1. PROYECTO
1.1 ANTEPROYECTO
1.1.1 Compra del terreno
1.1.2 Estudio de Mercado
1.1.3 Estudio de Suelo
1.1.4 Variable Urbanas
1.1.5 Levantamiento Topografía Original
1.2 PROYECTO ARQUITECTONICO, EXTERIORES Y PAISAJISMO.
1.2.1 Paquetes de planos y detalles, Fichas técnicas, Memorias descriptivas y
presupuesto.
1.3 PROYECTO ESTRUCTURAL.
1.3.1 Paquete de planos y detalles, Ficha técnica, Memoria descriptiva, cálculos y
presupuesto
1.4 PROYECTO INST. SANITARIAS.
1.4.1 Paquete de planos y detalles, Ficha técnica, Memoria descriptiva, cálculos y
presupuesto.
1.5 PROYECTO INST. ELECTRICAS.
1.5.1 Paquete de planos y detalles, Ficha técnica, Memoria descriptiva y Tabla de
cargas, cálculos y presupuesto.
1.6 PROYECTO INST. MECANICAS.
1.6.1 Paquetes de planos y detalles, Ficha técnica, Memoria descriptiva, cálculos y
presupuesto.
1.7 PROYECTO INST. ESPECIALES.
1.7.1 Paquetes de planos y detalles, Fichas técnicas, Memorias descriptivas, cálculos y
presupuesto.
1.8 PERMISOLOGIA
1.8.1 Permiso de construcción.
1.8.2 Estudio de Impacto Ambiental y Sociocultural.
1.8.3 Garantías de Servicios.
1.9 LEGAL
1.9.1 Redacción del documento de condominio.
2. PRELIMINARES
2.1 TRABAJOS PRELIMINARES
2.1.1 Limpieza del Terreno.
2.1.2 Instalación de cerca perimetral.
2.2 OBRAS PROVISIONALES
2.2.1 Construcción de Campamento de obra, oficinas, sala de reuniones y baños.
2.2.2 Construcción de almacenes de material y depósitos de herramientas.
3. ESTRUCTURAS
3.1 INFRAESTRUCTURA
3.1.1 Movimiento de tierra y excavación.
3.1.2 Levantamiento topográfico modificado y replanteo.
3.1.3 Excavación, armado, encofrado y vaciado de fundaciones.
3.1.4 Armado y encofrado de vigas, losas y muros de contención perimetrales de
Sótano. Con arranques de columnas y pantalla estructural.
3.1.5 Armado, encofrado y vaciado de pantalla estructural, columnas y vigas de nivel
sótano, y losa de PB (con inclusión de muelle)
3.2 SUPERESTRUCTURA
3.2.1 Armado, encofrado y vaciado de columnas y vigas de nivel PB, y losa de 1er Piso.
3.2.2 Armado, encofrado y vaciado de pantalla estructural, columnas y vigas de 1er.
Piso, y losa de 2do. Piso.
3.2.3 Armado, encofrado y vaciado de pantalla estructural, columnas y vigas de 2do.
Piso, y losa de 3do. Piso.
3.2.4 Armado, encofrado y vaciado de pantalla estructural, columnas y vigas de 3er.
Piso, y losa de 4to. Piso.
3.2.5 Armado, encofrado y vaciado de pantalla estructural, columnas y vigas de 4to.
Piso, y losa de 5to. Piso.
3.2.6 Armado, encofrado y vaciado de pantalla estructural, columnas y vigas de 5to.
Piso. Losa y piscina en Nivel Terraza.
3.2.7 Armado, encofrado y vaciado de pantalla estructural, columnas y vigas del Nivel
Terraza. Losa de techo.
4. ARQUITECTURA
4.1 ALBAÑILERIA
4.1.1 Construcción de tanque de agua A/B y contra incendio.
4.1.2 Construcción de paredes internas y cerramientos en fachadas. ciegas.
4.1.3 Sobrepisos e instalación de anclajes de perfilería para cerramientos en fachadas.
4.1.4 Instalación de marcos y perfileria metálica para ventanas y puerta-ventanas en
fachadas.
4.1.5 Friso base en paredes internas.
4.2 ACABADOS DE ALBAÑILERÍA
4.2.1 Instalación de planchas de acabados en paredes de fachadas y paredes en áreas
comunes.
4.2.2 Instalación de plafón (al culminar el paso de instalaciones colgantes).
4.2.3 Friso y mezclilla de acabado final en paredes de apartamentos.
4.2.4 Revestimiento de paredes en baños de apartamentos.
4.2.5 Instalación de plafón (al culminar el paso de instalaciones colgantes).
4.2.6 Instalación de acabados en pisos de baños de apartamentos.
4.2.7 Instalación de acabados en pisos de apartamentos. (mármol y madera según
proyecto)
4.2.8 Instalación de acabados en pisos de áreas comunes del edificio.
4.2.9 Aplicación de pintura en paredes.
5. INTALACIONES SANITARIAS/GAS
5.1 INST. SANITARIAS
5.1.1 Acometida A/B, conexión a cachimbo A/N.
5.1.2 Construcción de tanquillas y canalización de drenajes de aguas de lluvia.
5.1.3 Ubicación de arañas sanitarias A/N y tuberías A/B embutidas en losas.
5.1.4 Instalación de tuberías para el sistema contra incendio (sobre plafón)
5.1.5 Instalación de tuberías de A/B, A/N y ventilación en paredes de baños, cocinas y
lavanderos.
5.1.6 Instalación de tanques internos de WC y mezcladores de griferías empotradas
para lavamanos y duchas.
5.2 INST. DE GAS
5.2.1 Acometida para suministro de gas directo.
5.2.2 Ubicación de tuberías embutidas de distribución de gas..
5.2.3 Instalación de tuberías de gas en paredes para conexión de cocinas, secadoras y
calentadores de agua.
5.3 ACABADOS INST. SANITARIAS/GAS
5.3.1 Instalación y graduación de griferías de pared en baños y duchas empotradas en
plafón.
5.3.2 Instalación griferías de lavaplatos y lavacopas.
5.3.3 Instalación de equipos: lavaplatos automático, calentador de agua, lavadoras,
secadoras, cocinas y hornos a gas, cafeteras y neveras con conexión directa de
agua..
6. INSTALACIONES ELECTRICAS
6.1 INST. ELECTRICAS
6.1.1 Acometida Eléctrica.
6.1.2 Ubicación de Planta Eléctrica en área restringida de planta baja.
6.1.3 Construcción de tanquillas y canalización al edificio hasta Tablero Principal.
6.1.4 Ubicación de tuberías principales hasta tableros secundarios
6.1.5 Instalación de tuberías por losa, paredes y plafón.
6.1.6 Cableado en áreas comunes por zonas, iluminación y tomacorrientes.
6.1.7 Cableado en áreas internas de los apartamentos.
6.2 ACABADOS
6.2.1 Instalación de timbres, tomacorrientes, apagadores, lámparas en plafón,
apliques en paredes, etc. en áreas comunes del edificio.
6.2.2 6.2.2 Instalación de timbres, tomacorrientes, apagadores, lámparas en plafón,
apliques en paredes, etc. en áreas privadas de apartamentos.
7. INSTALACIONES MECANICAS
7.1 INST. MECANICAS AREAS COMUNES
7.1.1 Instalación de sistema de ventilación, extracción y presurización en sótano,
escaleras y fosas de ascensores.
7.1.2 Ubicación de consolas y ductos sobre nivel plafón para áreas comunes de Planta
Baja y Gimnasio en Nivel terraza.
7.1.3 Ubicación de compresores de A/A en áreas definidas por diseño para áreas
comunes de planta baja y Nivel Terraza.
7.2 INST. MECANICAS AREAS DE APARTAMENTOS
7.2.1 Ubicación de consolas y ductos de A/A sobre nivel plafón para apartamentos.
7.2.2 Ubicación de compresores de A/A en áreas definidas por diseño en áreas
privadas de apartamentos.
7.3 ACABADOS
7.3.1 Instalación de rejillas de inyección y extracción de aire en plafón.
8. INSTALACIONES ESPECIALES
8.1 SISTEMAS DE SEGURIDAD
8.1.1 Según especificaciones del contratista.
8.2 SISTEMAS DE AUTOMATIZACIÓN
8.2.1 Según especificaciones del contratista.
8.3 SISTEMA AUDIO, TV, TELEFONIA Y DATA
8.3.1 Según especificaciones del contratista.
8.4 SISTEMA CONTRA INCENDIO.
8.4.1 Según especificaciones del contratista.
9. PAISAJISMO Y EXTERIORES
9.1 PROYECTO DE PAISAJISMO.
9.1.1 Excavación y vaciado de tanquillas y ubicación de tuberías perforadas para el
sistema de drenaje en jardín.
9.1.2 Ubicación de tuberías y distribución de puntos de riego. Configurar el sistema.
9.1.3 Alimentación y ubicación de luminarias en exteriores.
9.2 PROYECTO DE EXTERIORES.
9.2.1 Encofrado y vaciado de caminerias en exteriores e instalación de mobiliario
urbano.
10. DIRECCION DE PROYECTOS
10.1 MONITOREO Y CONTROL
10.1.1 Control semanal – ToDoList
10.1.2 Control de cronograma.
10.1.3 Control de costos.
10.1.4 Control de calidad
10.1.5 Monitoreo de comunicación.
10.1.6 Monitoreo de riesgos.
10.2 INFORMES SEMANALES Y ENTREGABLES.
10.2.1 Informe de prueba de funcionamiento.
10.2.2 Informe de prueba de monitoreo.
10.3 CIERRE
10.3.1 Lecciones aprendidas.
10.3.2 10.3.2 Cierre de contrato.
Fase 1: Anteproyecto (3 meses)
1.1.1 Compra del Terreno (1 mes):
o Investigación de terrenos disponibles (2 semanas)
o Negociación y cierre de compra (2 semanas)
1.1.2 Estudio de Mercado (2 semanas):
o Recopilación y análisis de datos (1 semana)
o Elaboración de informe (1 semana)
1.1.3 Estudio de Suelo (2 semanas):
o Contratación de empresa especializada (1 semana)
o Realización de pruebas y entrega de informe (1 semana)
1.1.4 Variables Urbanas (2 semanas):
o Investigación y obtención de información (1 semana)
o Análisis y elaboración de informe (1 semana)
1.1.5 Levantamiento Topográfico Original (2 semanas):
o Contratación de topógrafo (1 semana)
o Levantamiento y entrega de planos (1 semana)
Fase 2: (4 meses)
1.2.1 Paquetes de Planos y Detalles (4 meses):
o Diseño conceptual y anteproyecto (2 meses)
o Desarrollo de planos y detalles (2 meses)
Fase 3: Proyectos de Ingeniería (4 meses)
1.3 Proyecto Estructural (4 meses):
o Diseño estructural y planos (4 meses)
1.4 Proyecto Instalaciones Sanitarias (2 meses):
o Diseño de instalaciones y planos (2 meses)
1.5 Proyecto Instalaciones Eléctricas (2 meses):
o Diseño de instalaciones y planos (2 meses)
1.6 Proyecto Instalaciones Mecánicas (2 meses):
o Diseño de instalaciones y planos (2 meses)
1.7 Proyecto Instalaciones Especiales (2 meses):
o Diseño de instalaciones y planos (2 meses)
Fase 4: Permisología y Legal (3 meses)
1.8.1 Permiso de Construcción (2 meses):
o Preparación y presentación de documentos (1 mes)
o Aprobación del permiso (1 mes)
1.8.2 Estudio de Impacto Ambiental (1 mes):
o Contratación de consultora (2 semanas)
o Elaboración y presentación del estudio (2 semanas)
1.8.3 Garantías de Servicios (2 semanas):
o Gestión y obtención de garantías (2 semanas)
1.9.1 Redacción del Documento de Condominio (1 mes):
o Contratación de abogado (2 semanas)
o Redacción y revisión del documento (2 semanas)
Fase 5: Preliminares y Obras Provisionales (2 meses)
2.1 Trabajos Preliminares (1 mes):
o Limpieza del terreno (2 semanas)
o Instalación de cerca perimetral (2 semanas)
2.2 Obras Provisionales (1 mes):
o Construcción de campamento de obra (2 semanas)
o Construcción de almacenes y depósitos (2 semanas)
Fase 6: Estructura (8 meses)
3.1 Infraestructura (3 meses):
o Movimiento de tierra y excavación (1 mes)
o Levantamiento topográfico modificado y replanteo (2 semanas)
o Fundaciones (2 meses)
3.2 Superestructura (5 meses):
o Estructura de sótano a terraza (5 meses)
Fase 7: Arquitectura (8 meses)
4.1 Albañilería (4 meses):
o Tanque de agua, paredes, sobrepisos, cerramientos (4 meses)
4.2 Acabados de Albañilería (4 meses):
o Revestimientos, plafones, frisos, pisos, pintura (4 meses)
Fase 8: Instalaciones (6 meses)
5. Instalaciones Sanitarias/Gas (3 meses):
o Tuberías, conexiones, equipos (3 meses)
6. Instalaciones Eléctricas (2 meses):
o Cableado, tableros, equipos (2 meses)
7. Instalaciones Mecánicas (1 mes):
o Ventilación, A/A (1 mes)
8. Instalaciones Especiales (2 meses):
o Seguridad, automatización, audio/TV/telefonía, contra incendios (2 meses)
Fase 9: Paisajismo y Exteriores (2 meses)
9.1 Proyecto de Paisajismo (1 mes):
o Drenaje, riego, iluminación (1 mes)
9.2 Proyecto de Exteriores (1 mes):
o Caminerías, mobiliario urbano (1 mes)
Fase 10: Dirección de Proyectos (Continuo)
10.1 Monitoreo y Control (Continuo):
o Control semanal, cronograma, costos, calidad, comunicación, riesgos
10.2 Informes Semanales y Entregables (Continuo):
o Informes de pruebas y monitoreo
10.3 Cierre (1 mes):
o Lecciones aprendidas, cierre de contrato
Ruta Crítica:
La ruta crítica en este proyecto incluye:
1. Anteproyecto
2. Proyecto Arquitectónico, Exteriores y Paisajismo
3. Proyectos de Ingeniería (Estructural, Instalaciones)
4. Permiso de Construcción
5. Estructura
6. Arquitectura
7. Instalaciones
Cualquier retraso en estas actividades afectará la finalización del proyecto.
Recomendaciones:
Software de Gestión de Proyectos: Utiliza un software especializado para crear y
gestionar el cronograma (Microsoft Project, Primavera P6, etc.).
Flexibilidad: El cronograma es una herramienta dinámica, ajústalo según sea necesario.
Comunicación: Mantén una comunicación constante con el equipo y el cliente.
¡Espero que esta estructura te sea útil! Si tienes alguna pregunta, no dudes en consultarme.
Fase 1: Inicio y Planificación (3 meses)
1.1 Definición del Alcance del Proyecto (1 mes):
o Recopilación de requisitos del cliente (2 semanas)
o Estudio de viabilidad del proyecto (2 semanas)
o Establecimiento de objetivos y alcance (1 semana)
o Identificación de restricciones y riesgos (1 semana)
1.2 Diseño Conceptual y Anteproyecto (2 meses):
o Desarrollo de bocetos y planos conceptuales (4 semanas)
o Selección de materiales y acabados preliminares (2 semanas)
o Estimación de costos iniciales (2 semanas)
o Presentación y aprobación del anteproyecto (2 semanas)
Fase 2: Diseño Detallado y Proyecto Ejecutivo (6 meses)
2.1 Diseño Detallado y Proyecto Ejecutivo (5 meses):
o Desarrollo de planos arquitectónicos detallados (8 semanas)
o Diseño de instalaciones (eléctrica, sanitaria, HVAC, etc.) (8 semanas)
o Diseño estructural (8 semanas)
o Especificaciones técnicas de materiales y acabados (4 semanas)
2.2 Obtención de Permisos y Licencias (1 mes):
o Preparación de documentos y planos (2 semanas)
o Presentación de solicitudes y seguimiento (2 semanas)
Fase 3: Compras y Adquisiciones (3 meses)
3.1 Selección de Proveedores (2 meses):
o Investigación y evaluación de proveedores (4 semanas)
o Solicitud de cotizaciones (2 semanas)
o Selección de proveedores y contratación (2 semanas)
3.2 Compra de Materiales y Equipos (1 mes):
o Elaboración de la lista de materiales (2 semanas)
o Compra de materiales de construcción (2 semanas)
o Gestión de inventario (2 semanas)
Fase 4: Construcción (12 meses)
4.1 Preparación del Sitio (1 mes):
o Limpieza y desbroce del terreno (1 semana)
o Nivelación y compactación del terreno (1 semana)
o Replanteo y trazado de la obra (2 semanas)
4.2 Cimentación y Estructura (3 meses):
o Excavación y construcción de cimientos (4 semanas)
o Construcción de la estructura de hormigón armado (8 semanas)
o Construcción de muros y divisiones (4 semanas)
4.3 Instalaciones (3 meses):
o Instalación de tuberías (agua, desagüe, gas) (4 semanas)
o Instalación de cableado eléctrico (4 semanas)
o Instalación de sistemas de climatización y ventilación (4 semanas)
4.4 Acabados Exteriores (2 meses):
o Revestimiento de fachada (4 semanas)
o Impermeabilización (2 semanas)
o Ventanería y carpintería exterior (2 semanas)
4.5 Acabados Interiores (2 meses):
o Revestimientos de pisos y paredes (4 semanas)
o Pintura (2 semanas)
o Carpintería interior (puertas, armarios, etc.) (2 semanas)
o Equipamiento de baños y cocina (2 semanas)
4.6 Equipamiento y Mobiliario (1 mes):
o Instalación de equipos (elevador, bomba contra incendios, etc.) (2 semanas)
o Colocación de mobiliario (2 semanas)
4.7 Urbanización (2 meses):
o Construcción de estacionamiento (4 semanas)
o Diseño y construcción de áreas verdes (4 semanas)
o Accesos y vialidades (2 semanas)
Fase 5: Entrega y Cierre (3 meses)
5.1 Inspección y Pruebas (1 mes):
o Inspección de calidad de la obra (2 semanas)
o Pruebas de funcionamiento de instalaciones y equipos (2 semanas)
5.2 Entrega de la Obra (1 mes):
o Entrega formal de la obra al cliente (2 semanas)
o Elaboración de manuales de uso y mantenimiento (2 semanas)
5.3 Cierre del Proyecto (1 mes):
o Liquidación de contratos (2 semanas)
o Evaluación final del proyecto (2 semanas)
Ruta Crítica:
La ruta crítica en este proyecto probablemente incluirá las siguientes actividades:
1. Diseño detallado y proyecto ejecutivo.
2. Obtención de permisos y licencias.
3. Cimentación y estructura.
4. Instalaciones.
5. Acabados exteriores e interiores.
Cualquier retraso en estas actividades impactará directamente la finalización del proyecto.
Recomendaciones:
Software de Gestión de Proyectos: Utiliza un software de gestión de proyectos (Microsoft
Project, Primavera P6, etc.) para crear y gestionar el cronograma de actividades de manera más
eficiente.
Actualización Constante: Actualiza el cronograma de actividades de manera regular para
reflejar el progreso real del proyecto y realizar ajustes si es necesario.
Comunicación: Mantén una comunicación fluida con todos los miembros del equipo y el cliente
para asegurar que todos estén al tanto del cronograma y los plazos.
Espero que esta estructura de cronograma de actividades te sea de gran utilidad. ¡No dudes en preguntar si
tienes alguna duda o necesitas más información!
