CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA

ARRENDADOR: ARRENDATARIO:
_____________________________ _____________________________
NIT. __________________________ C.C. No. ____________ de ___________
Matrícula de Arrendador: ___________ Teléfono: _________________________
Representada legalmente por E-mail: ____________________________
______________________________
C.C No. __________ de __________

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: MUNICIPIO:

_____________________________ _____________________________

DATOS GENERALES DE CANON Y FECHA DE INICIACIÓN:

ADMINISTRACIÓN: ______ de ________ del _________

VALOR DEL CANON:

$ ____________

VALOR DE LA CUOTA DE ADM:

$ ____________

TÉRMINO INICIAL DEL DESTINACIÓN:

CONTRATO: VIVIENDA
______(_____) MESES

Entre los suscrito a saber: ____________________________, sociedad comercial

constituida de conformidad con las normas colombianas, debidamente
registrada ante la Cámara de Comercio identificada con el NIT
______________________, Matrícula de Arrendador ________________________,
Representada Legalmente en este acto por ________________________________
mayor de edad, identificado (a) con la cédula de ciudadanía número
_____________________ expedida en _______________, quien para efectos del
presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la
otra __________________________, también mayor de edad, identificado (a) con la
cédula de ciudadanía número _____________________ expedida en
_______________, quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
celebrado el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá en lo
general por la aplicación del principio de libertad negocial o contractual,
autonomía de la voluntad de las partes y en lo especial, por las siguientes
cláusulas, las cuales han sido elaboradas mancomunadamente por las partes, y
en lo no estipulado en ellas, por lo previsto en la normatividad vigente.

PRIMERA - OBJETO. EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO, a

título de mera tenencia y bajo la figura de arrendamiento, el inmueble ubicado
________________________________, que se distingue en la Oficina de Instrumentos
Públicos de _________________ con el número de Matrícula Inmobiliaria
________________ y hace parte de la (s) cedula (s) catastral (es) número
______________________________, cuyos linderos y demás especificaciones se
hallan descritos en documento (s) separado (s) que forma (n) parte integral de
este contrato de arrendamiento, por ende, EL ARRENDATARIO lo recibe como
cuerpo cierto y bajo el título de arrendamiento, es por esto que se obliga
voluntariamente a pagar a EL ARRENDADOR tanto el precio establecido en la
cláusula tercera del presente contrato, como cualquier otro emolumento que
se ocasione en razón al uso y goce del inmueble arrendado, así como de la
ejecución o terminación del presente contrato. PARÁGRAFO PRIMERO. EL
ARRENDADOR ha consultado expresamente a EL ARRENDATARIO acerca de
la destinación, habiéndose expresamente manifestado bajo la gravedad de
juramento que se entiende prestado con la firma del contrato que: 1. El uso
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que se dará al inmueble es legal y se limita única y exclusivamente a la

vivienda urbana, 2. No adelantará conductas ni realizará actividades que
puedan ser enmarcadas en algún tipo penal, ni tampoco ofrecerá el inmueble
para subarriendo directamente ni a través de plataformas como AIRBNB,
Marketplace ni similares, 3. En el inmueble no se adelantará ninguna actividad
tendiente a la producción audiovisual para adultos, modelaje webcam,
transmisión webcam de contenido sexual, prostitución presencial ni virtual, así
como ninguna otra similar o compatible, y 4. Respetará las normas policivas,
de buena conducta y en consecuencia no afectará la tranquilidad, la
reputación, la moral de la comunidad en general, de sus vecinos, de EL
ARRENDADOR, ni de EL PROPIETARIO del inmueble; por ende, se
compromete a salir a la defensa de cualquier afectado en caso tal de que por la
actividad desplegada en el inmueble llegasen a elevar cualquier requerimiento.

SEGUNDA - DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO destinará el inmueble

arrendado de forma única, exclusiva y excluyente, para VIVIENDA. La
destinación no podrá ser modificada o alterada por EL ARRENDATARIO en
todo o en parte, pues en el evento que esto ocurra, EL ARRENDADOR podrá
dar por terminado el presente contrato y exigir tanto la entrega inmediata del
inmueble arrendado, como la correspondiente indemnización de perjuicios y el
pago de la cláusula penal sin necesidad de requerimiento alguno.
PARÁGRAFO.- EL ARRENDATARIO no destinará el inmueble para fines
ilícitos, y en consecuencia, mantendrá indemne a EL ARRENDADOR,
obligándose el primero de forma especial a no utilizarlo para ocultar o
depositar armas, explosivos o dineros de grupos terroristas o artículos de
contrabando o hurtados, o para que en él se elaboren, almacenen o vendan
drogas estupefacientes o sustancias alucinógenas y afines; de igual manera,
EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se guarden en el
inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro
la seguridad del mismo; por tanto, en caso de que ocurra enfermedad infecto-
contagiosa dentro del inmueble, serán a cargo de EL ARRENDATARIO los
gastos de desinfección y esterilización que ordenen las autoridades sanitarias.

TERCERA – PRECIO. El precio del canon mensual por concepto de

arrendamiento es de ____________________________ ($________________) suma tal
que deberá ser pagada por EL ARRENDATARIO, de forma ANTICIPADA el día
primeros cinco (05) días de cada mes calendario, sin importar cuál sea la
fecha de inicio de la vigencia del presente contrato, en las oficinas de EL
ARRENDADOR, o en la entidad financiera que éste designe para tal efecto. En
caso tal de que, por el régimen tributario de EL PROPIETARIO, o por
disposición legal se tuviere que cobrar el Impuesto de Valor Agregado (I.V.A),
su pago será responsabilidad de EL ARRENDATARIO, incluso en aquellos
casos donde al principiar el contrato no se hacía exigible dicha carga tributaria.
PARÁGRAFO PRIMERO. Se conviene por las partes que los períodos no serán
divisibles, salvo el primero cuando la fecha de entrega del inmueble no
coincida con la fecha en la que principia el mes calendario, o la fecha de inicio
del presente contrato, caso en el cual, EL ARRENDATARIO deberá pagar la
suma que, en proporción, corresponda a la fracción del mes, reiterando que
una vez surtido lo anterior, los períodos no podrán fraccionarse. El pago del
valor que a prorrata corresponda, deberá hacerse de manera previa a la
entrega del inmueble, conforme lo dispuesto en la presente cláusula. Se
entenderá entonces para todos los efectos legales y contractuales que los
derechos que ostentan las partes, las obligaciones que asumen y la
contabilización de términos que deben hacer con la suscripción de este
contrato, sin perjuicio de la fecha de entrega del inmueble, tendrán como fecha
de inicio la indicada en la cláusula sexta y estas deberán cumplirse en la
ciudad de Cartagena, Bolívar, salvo aquellas relacionadas con el uso, goce y
manutención del inmueble en los casos donde el mismo se encuentre ubicado
en una municipalidad diferente. PARÁGRAFO SEGUNDO. La mera tolerancia
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de EL ARRENDADOR en aceptar el pago con posterioridad al plazo previsto

para tal fin, o la estipulación de fechas de pago distintas en la factura o
documento equivalente, no modificarán ni alterarán de forma tácita, ni
expresa, las previsiones que al respecto han acordado las partes mediante el
presente contrato. Tampoco se considerarán variadas las estipulaciones
relativas al precio del arrendamiento por la recepción de pagos parciales, toda
vez que su aceptación no invalida los efectos que la mora produzca a cargo de
EL ARRENDATARIO. PARÁGRAFO TERCERO. En caso de mora en el pago
del canon de arrendamiento o de cualquier otra erogación a cargo de EL
ARRENDATARIO, éste reconocerá de forma adicional y pagará durante ella a
EL ARRENDADOR, o a la entidad que se hubiere designado para el recaudo,
el valor correspondiente a la gestión de cobro judicial o extrajudicial y los
intereses moratorios calculados a la tasa máxima permitida por la ley, que se
hubieren causado con ocasión del incumplimiento; dichos intereses serán
calculados a partir del día siguiente al vencimiento estipulado, es decir, a partir
del sexto (06) día calendario del mes. Si el pago se hiciere en cheque y éste
resultare impagado, EL ARRENDATARIO pagará, además, la sanción del
veinte por ciento (20%) del valor del cheque, de conformidad con lo dispuesto
en el Artículo 731 del Código de Comercio. Todo lo anterior sin perjuicio de
que EL ARRENDADOR pueda iniciar las acciones que, por el incumplimiento
correspondan, sin necesidad de requerimiento previo alguno. PARÁGRAFO
CUARTO. En caso que EL ARRENDATARIO realice el pago en entidad
financiera o a través de medios electrónicos que se autoricen para tal efecto,
se obliga a hacer llegar la respectiva copia del depósito a las oficinas de EL
ARRENDADOR por correo certificado o al correo electrónico
____________________ , a más tardar al día siguiente de haberla efectuado, pues
de lo contrario el pago no podrá ser descargado, y en consecuencia, no se
tendrá cómo válido, así como aquellos pagos realizados en cuentas bancarias,
o mediante medios electrónicos no autorizados ni suministrados por EL
ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO. En caso de haberse autorizado el pago
mediante transferencia electrónica, el mismo se tendrá como realizado a partir
del momento en que el monto pagado sea abonado y se vea reflejado en las
cuentas de EL ARRENDADOR, situación que deberá ser tenida en cuenta por
EL ARRENDATARIO, so pena de incurrir en mora. PARÁGRAFO QUINTO.
CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN. Se obliga también EL ARRENDATARIO a
cancelar a EL ARRENDADOR, la suma de ___________________________
($_______________), por concepto de cuota mensual de administración de la
Copropiedad, primera fecha con beneficio por pronto pago, en forma
ANTICIPADA, dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes calendario,
usando los mismos medios de pago para el canon de arrendamiento. Este valor
será definido y/o se reajustará automáticamente de acuerdo a lo que decida la
Asamblea General de Copropietarios de la Copropiedad. EL ARRENDATARIO
se obliga entonces a pagar los reajustes, los retroactivos de los mismos si
fueren decretados, las sanciones que le sean impuestas por la Administración,
los eventuales pagos que a título de compensación sean decretados sobre los
bienes cuyo uso exclusivo se encuentra asignado al inmueble, los servicios
comunes que sean facturados por la administración (caldera, agua caliente,
gas, entre otras) y en general, cualquier otra erogación cuya causación
provenga del disfrute y uso del inmueble, o de los actos u omisiones de EL
ARRENDATARIO, sus dependientes, familiares o visitantes. EL
ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier requerimiento para ser
constituido en mora de pagar las cuotas de administración, en los términos
aquí previstos. Para cobrar ejecutivamente las cuotas de administración no
pagadas por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, bastará la afirmación
de EL ARRENDADOR sobre el no pago de dichas cuotas, el monto adeudado,
y la certificación que expida el administrador de la copropiedad sobre el valor
de la cuota mensual que haya fijado la Asamblea de Copropietarios. La mora
en el pago oportuno de la cuota de administración de la Copropiedad causará a
cargo de EL ARRENDATARIO y a favor de EL ARRENDADOR una sanción
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moratoria igual a la tasa máxima autorizada por las disposiciones legales

vigentes, que se liquidará sobre las sumas no pagadas, sin perjuicio de las
demás acciones que inicie EL ARRENDADOR. El correcto funcionamiento y
prestación de los servicios o funcionamiento y condiciones de los bienes
comunes que ofrece la Copropiedad o Propiedad Horizontal, no dependen ni
están a cargo del EL PROPIETARIO del inmueble, ni de EL ARRENDADOR;
toda vez que estos se encuentran sujetos a los respectivos Reglamentos de
Propiedad Horizontal y a las decisiones que se tomen en los consejos, juntas,
asambleas o similares, de acuerdo con las mayorías, quórum y potestades
conferidas en el Reglamento y en la legislación aplicable. EL ARRENDATARIO
y LOS DEUDORES SOLIDARIOS exoneran de toda responsabilidad a EL
ARRENDADOR y a EL PROPIETARIO del inmueble de cualquier problema,
inconveniente o perjuicio que pueda causar la indebida prestación,
mantenimiento, interrupción, suspensión, modificación o cancelación de dichos
bienes o servicios comunes; y por ello, de forma expresa declara EL
ARRENDATARIO que la modificación, suspensión o supresión de dichos
servicios o bienes comunes, no dará lugar a la terminación anticipada del
presente contrato de arrendamiento, puesto que el inmueble objeto del
presente contrato se arrienda como cuerpo cierto, y las responsabilidades y
obligaciones de EL ARRENDADOR recaen única y exclusivamente sobre la
unidad privada.

CUARTA - REAJUSTE. Cada doce (12) meses de ejecución contractual, el

canon de arrendamiento se incrementará en una proporción igual al tope
máximo permitido por las disposiciones vigentes al momento en que tenga
lugar el reajuste. A la fecha de suscripción del presente documento, el tope se
encuentra fijado en el CIEN POR CIENTO (100%) DEL INCREMENTO QUE
HAYA TENIDO EL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (I.P.C) EN EL
AÑO CALENDARIO INMEDIATAMENTE ANTERIOR, conforme lo consagra el
Artículo 20 de la Ley 820 de 2003. En caso tal, de que dicha normatividad sea
modificada, las nuevas disposiciones se entenderán como modificatorias del
contrato y por ello adheridas al mismo, quedando obligado EL
ARRENDATARIO a su pago y reconocimiento. Este reajuste se hace
obligatorio, aunque el inmueble se encuentre pendiente de ser restituido por
desahucio o por existir sentencia que así lo indique, o en aquellos casos
cuando EL ARRENDADOR haya comunicado a EL ARRENDATARIO que el
contrato no será renovado o prorrogado, todo esto hasta que se restituya
materialmente el bien inmueble arrendado.

QUINTA - ENTREGA. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el

inmueble arrendado en el estado visto y negociado para su uso y goce, con las
instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas, de gas, telefónicas y
estructurales con que puede contar, en estado de funcionamiento, de
conformidad con el inventario y/o acta que se firma como anexo, documento
que forma parte integral del presente contrato. PARÁGRAFO PRIMERO.
Teniendo en cuenta que EL ARRENDATARIO de forma previa a la suscripción
del contrato ha conocido de forma directa, personal, o a través de sus
autorizados, el inmueble objeto del presente contrato, su ubicación,
características, capacidades instaladas, equipos de medición y demás atributos
inherentes a su estado de funcionamiento; no será procedente conforme lo
señala el Artículo 1992 del Código Civil colombiano, ningún tipo de pretensión,
indemnización, o realización de mejoras que tengan relación con las redes
eléctricas, sanitarias, hidráulicas, de gas, telefónicas y estructurales con que
puede contar el inmueble. Por lo anterior en caso tal de que EL
ARRENDATARIO requiera, para el disfrute del inmueble, o para cumplir los
requerimientos físicos y técnicos de sus electrodomésticos, la realización de
cualquier tipo de mejora o adecuación será a cargo único y exclusivo de aquel .
PARÁGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDATARIO, faculta y autoriza de forma
expresa a LOS DEUDORES SOLIDARIOS, para que suscriban el inventario y/o
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acta de entrega, y reciban las llaves del inmueble, sin que ello pueda oponerse
con posterioridad, a la certeza sobre la fecha de iniciación del contrato, o el
estado en que se encontraba el inmueble al momento de la entrega.

SEXTA - TÉRMINO. El término inicial del presente contrato de

arrendamiento es de DOCE (12) MESES, contado (s) a partir del ________
(_____) ________________. Sin perjuicio de las causales de terminación del
contrato previstas en las cláusulas vigésima séptima y vigésima octava, el
presente contrato se prorrogará por el mismo término inicial, siempre que cada
una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo, en especial
las relativas al pago del canon y sus reajustes; todo lo anterior salvo que
cualquiera de las partes, manifieste por escrito con una anticipación mínima de
TRES (3) MESES al vencimiento de la vigencia en curso o de sus prorrogas, su
intención de no renovarlo o prorrogarlo. PARÁGRAFO. El término pactado
como inicial, así como el que corresponde a las prórrogas, renovaciones, e
incluso el del vencimiento del contrato, no podrá entenderse modificado, sino
con la suscripción de un documento modificatorio al tenor de la cláusula
trigésima octava del presente contrato. Por lo anterior, en aquellos casos
donde exista diferencia alguna, entre las comunicaciones escritas enviadas por
EL ARRENDADOR y lo predicado en el libelo contractual, siempre se
entenderá que la información correcta es aquella que consta en el contrato, y
por ello, no podrá EL ARRENDATARIO tomar ventaja de dicha diferencia, en
perjuicio de EL ARRENDADOR, pues a la presente indicación, las partes le
otorgan los efectos de cosa juzgada material.

SÉPTIMA - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de EL

ARRENDATARIO, adicionales a la de recibir el inmueble a más tardar el día de
iniciación del presente contrato, las siguientes: 1. Pagar, dentro del plazo
previsto para tal efecto, el precio que se ha fijado como canon de
arrendamiento, así como sus correspondientes incrementos y todas aquellas
erogaciones que se encuentren a su cargo; 2. Abstenerse de usar el bien para
fines distintos a los estipulados en el contrato; 3. Observar y dar cumplimiento
al Reglamento de Propiedad Horizontal, manual de convivencia, y a las
indicaciones otorgadas por la Asamblea de Copropietarios y la Administración
de la Propiedad Horizontal cuando corresponda; 4. Conservar, mantener y
restituir el inmueble en el mismo estado en que lo recibió; 5. Ejecutar, a su
costa y bajo su entera responsabilidad, las reparaciones locativas que requiera
el inmueble para su conservación durante la ejecución del contrato, y en
especial, al momento de su restitución; 6. Informar oportunamente a EL
ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daños que demanden la ejecución de
reparaciones necesarias, y asumir aquellas que se hayan hecho necesarias por
su culpa, o por la renuencia a permitir que las mismas sean realizadas por EL
ARRENDADOR; 7. Abstenerse de adelantar mejoras o reformas cuando no
medie autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR para tal efecto;
8. Pagar oportunamente, los servicios públicos y demás erogaciones derivadas
de los mismos que se encuentren a su cargo, o hayan sido solicitadas por él;
9. Abstenerse de fijar avisos en el inmueble; 10. Abstenerse de ceder el
contrato o de celebrar subarriendos sin que medie autorización expresa y por
escrito de EL ARRENDADOR, recordando que dicha cesión no producirá
efecto alguno; 11. Pagar a EL ARRENDADOR o la entidad que adelante tal fin,
la gestión de cobro judicial y extrajudicial y los intereses moratorios en caso de
mora en el cumplimiento de las obligaciones dinerarias contraídas con la
suscripción del presente contrato; 12. Restituir el inmueble a la terminación
del contrato en las mismas condiciones que lo recibió, especialmente en lo
referente al estado de su pintura general, o sea pintado; y 13. Las demás que
se deriven del presente contrato o de la ley. PARÁGRAFO PRIMERO. Sin
perjuicio de lo aquí dispuesto, algunas de las obligaciones de EL
ARRENDATARIO son objeto de especial regulación en cláusulas posteriores.
PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de que el inmueble objeto del presente
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contrato se encuentre sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal, y en caso tal

de que su dirección corresponda a la última reportada por EL PROPIETARIO
acorde a lo señalado en el Parágrafo del Artículo 39 de la Ley 675 de 2001,
constituirá obligación especial y sine qua non de EL ARRENDATARIO, notificar
a EL ARRENDADOR por cualquier medio, aunque de preferencia al correo
electrónico ___________________________ la existencia de citaciones o
convocatorias a la ASAMBLEA GENERAL, que tengan como destinatario EL
PROPIETARIO del inmueble arrendado, lo anterior, a más tardar al día hábil
siguiente de haber tenido noticia de dicha citación. Las sanciones impuestas a
EL PROPIETARIO, con ocasión del incumplimiento de lo aquí previsto, así
como las demás generadas por la inobservancia al Reglamento de Propiedad
Horizontal y el respectivo manual de convivencia, estarán a cargo exclusivo de
EL ARRENDATARIO, y las mismas prestarán mérito ejecutivo y podrán ser
cobradas ejecutivamente por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO con la
simple exhibición del presente contrato, junto al documento mediante el cual la
Propiedad Horizontal, pretenda el cobro.

OCTAVA - OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. Son obligaciones de EL

ARRENDADOR: 1. Entregar a EL ARRENDATARIO el bien inmueble
arrendado; 2. Mantener el inmueble en estado de servir para el fin que ha
sido arrendado y, en consecuencia, hacer, a su costa, las reparaciones
necesarias que EL ARRENDATARIO le solicite en forma y tiempo oportuno; 3.
De conformidad con la ley, librar a EL ARRENDATARIO de toda turbación o
embarazo en el goce del bien arrendado, salvo las provenientes o atribuibles a
terceros ajenos a EL ARRENDADOR, y a los eventos propios de fuerza mayor
y caso fortuito; 4. Al momento de la terminación del contrato, recibir de EL
ARRENDATARIO o de quien éste haya designado para tal efecto, el inmueble
arrendado, previa verificación y cotejo del estado del mismo con el inventario
inicial; y 5. Las demás que se deriven del presente contrato o de la ley.
PARÁGRAFO. Sin perjuicio de lo aquí dispuesto, algunas de las obligaciones
de EL ARRENDADOR son objeto de especial regulación en cláusulas
posteriores.

NOVENA - SERVICIOS PÚBLICOS, PROPIEDAD HORIZONTAL Y OTROS.

Los servicios de energía eléctrica, alumbrado público, gas, acueducto,
alcantarillado, teléfono, servicios especiales de telefonía, larga distancia,
telefonía móvil, publicaciones en el directorio telefónico, cuota de
sostenimiento de T.V., cuota de sostenimiento de antena parabólica,
recolección de basuras, las cuotas de administración de propiedad horizontal,
compensaciones económicas por los usos exclusivos asignados, cuotas de aseo
de áreas comunes, celaduría, o cualquier otro concepto o erogación que se
genere por el uso y disfrute del inmueble arrendado, junto con los incrementos
que al respecto decrete la Asamblea de Copropietarios, Juntas Comunales,
Asociaciones de Propietarios, Juntas de Vigilancia, etc., estarán a cargo y
deberán ser canceladas directamente por EL ARRENDATARIO de manera
puntual, salvo en aquellos casos en los que su pago se encuentre regulado en
otros apartes posteriores del presente contrato; lo anterior, sin que EL
ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente
prestación de tales servicios, cumplimiento de obligaciones, o la dificultad o
imposibilidad de la instalación de los mismos, cuando hayan sido solicitados
por EL ARRENDATARIO. PARÁGRAFO PRIMERO. EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar en todos los casos: 1) Los consumos facturados, así como
aquellos dejados de facturar, incluso cuando ellos provengan del indebido
funcionamiento del instrumento de medición, siempre que los mismos se
hayan causado durante la ejecución del contrato, 2) Las sanciones, costos
adicionales y multas que las Empresas de Acueducto, Empresas Públicas de
Energía Eléctrica, Teléfono, gas, Juntas Comunales, Asambleas o Consejos
cuando el inmueble esté sometido al Régimen de Propiedad Horizontal y, en
general, cualquier otra Autoridad o empresa, que se impongan durante la
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vigencia del presente contrato por las infracciones de los respectivos

reglamentos o por no haber pagado oportunamente tales servicios; además 3)
EL ARRENDATARIO indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios a los
que eventualmente pudiera verse expuesto por tales infracciones u omisiones,
entre otros, los que pueden provenir de la pérdida de los mencionados
servicios, la suspensión de ellos, su reconexión o nueva instalación. EL
ARRENDADOR puede, si lo considera conveniente, hacer las respectivas
cancelaciones y pagos para obtener la normalización de los servicios, así como
también podrá pagar las sanciones o multas, y en estos casos, su costo deberá
ser reembolsado en forma inmediata por EL ARRENDATARIO, pudiendo ser
cobrados por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimiento alguno, con la
simple presentación de los respectivos recibos, debidamente cancelados, junto
al presente contrato. En caso de mora de cualquiera de los conceptos
enunciados, EL ARRENDATARIO reconocerá intereses iguales a la tasa
máxima autorizada por las disposiciones vigentes, sobre las sumas pendientes
de pago, sin perjuicio de las demás acciones de EL ARRENDADOR.
PARÁGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDATARIO se obliga a presentar a EL
ARRENDADOR cuando este los requiera, las facturas o recibos de pago de
servicios públicos, cuotas de administración o cualquier otra derivada del
presente contrato, debidamente cancelados, al día y sin la existencia de
acuerdos de pago no autorizados por EL ARRENDADOR. De igual manera, EL
ARRENDATARIO presentará, cuando haya lugar a ello, los formularios de
actualización de datos personales correspondientes a él, así como el de LOS
DEUDORES SOLIDARIOS, al momento de cancelar el respectivo canon de
arrendamiento. EL ARRENDADOR podrá abstenerse de recibir el canon de
arrendamiento cuando EL ARRENDATARIO no presente los recibos o facturas
señaladas, dado que, la no presentación de estos documentos constituye una
condición resolutoria del presente contrato, y por lo tanto un incumplimiento
de EL ARRENDATARIO. PARÁGRAFO TERCERO. EL ARRENDATARIO se
obliga a la conservación y reposición de los servicios citados y, en especial, a
respetar los reglamentos de las empresas respectivas, sin que EL
ARRENDADOR asuma responsabilidad alguna en la prestación de tales
servicios. PARÁGRAFO CUARTO. Las cuotas extraordinarias que llegare a
decretar la Asamblea de Copropietarios, serán de cargo exclusivo de los
propietarios del inmueble, siempre y cuando ellas sean para reparaciones
locativas, mejoras necesarias o suntuarias del edificio y/o conjunto.
PARÁGRAFO QUINTO: EL ARRENDATARIO cancelará a EL ARRENDADOR,
la suma correspondiente a cualquier multa, sanción, o ajuste de consumo,
señalado por la respectiva empresa prestadora de servicios públicos, dentro de
los cinco (5) días hábiles siguientes a que la factura se ponga a su disposición,
y le sea avisada por cualquier medio o por interpuesta persona dicha situación.
La responsabilidad sobre el pago de lo aquí señalado, permanecerá vigente, y
exigible, de forma indeterminada; es decir, que, incluso habiéndose recibido el
inmueble a conformidad, de darse alguna de las hipótesis descritas, EL
ARRENDATARIO no podrá alegar que el contrato se encuentra finalizado;
pues de forma expresa se otorgan los efectos retroactivos para hacer exigible
dicho pago. PARÁGRAFO SEXTO. EL ARRENDATARIO no podrá adquirir
ningún tipo de crédito, póliza de seguro que se facture o financie mediante la
inclusión de dichos conceptos en los recibos de servicios públicos del
ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ASEO, ENERGÍA, GAS COMBUSTIBLE,
TELEFONÍA PÚBLICA Y/O CON CUALQUIER OTRA EMPRESA QUE PRESTE
DICHOS SERVICIOS. Lo anterior en razón a que no existe autorización escrita
de EL ARRENDADOR; ignorar lo anteriormente señalado se tendrá como
causal especial y expresa de incumplimiento del contrato de arrendamiento,
con lo cual, EL ARRENDATARIO se constituirá en deudor de la pena
pecuniaria consagrada para ello a favor de EL ARRENDADOR. PARÁGRAFO
SÉPTIMO. Sin perjuicio de que el contrato de condiciones uniformes de las
respectivas empresas de servicios públicos, e incluso un análisis extensivo de
la Ley 142 de 1994, conceda la facultad de autorizar o solicitar el cambio de los
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instrumentos de medición por cualquier causa, EL ARRENDATARIO renuncia

irrevocablemente a dicho derecho, por lo tanto, deberá solicitar autorización
por escrito a EL ARRENDADOR cuando el cambio o reparación se requiera.
Los emolumentos derivados de la revisión, reparación o cambio de los equipos
de medición, serán de cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO, razón por la
cual, se prohíbe la utilización del mecanismo de financiación vía facturación
mensual. En caso tal de que EL ARRENDATARIO contraviniendo lo descrito en
la presente cláusula, omita la solicitud escrita de autorización, o proceda con la
financiación referida, deberá cancelar cualquier valor insoluto a la terminación
del presente contrato o en el momento en que se tenga noticia de la situación
descrita. Así las cosas, EL ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR para
descontar del último canon pagado, el valor que corresponda y cubra el monto
adeudado a la respectiva empresa de servicios, debiendo, reintegrar el monto
descontado, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la notificación
escrita que remita EL ARRENDADOR, so pena de incurrir en las penas e
indemnizaciones contemplados en el presente contrato, sin perjuicio del
respectivo reporte a las centrales de riesgo. PARÁGRAFO OCTAVO. EL
ARRENDATARIO se obliga a presentar a EL ARRENDADOR cuando este los
requiera, las facturas o recibos de pago de servicios públicos, cuotas de
administración o cualquier otra derivada del presente contrato, debidamente
cancelados, al día y sin la existencia de acuerdos de pago no autorizados por
EL ARRENDADOR. De igual manera, EL ARRENDATARIO presentará, cuando
haya lugar a ello, los formularios de actualización de datos personales
correspondientes a él, así como el de LOS DEUDORES SOLIDARIOS, al
momento de cancelar el respectivo canon de arrendamiento. EL
ARRENDADOR podrá abstenerse de recibir el canon de arrendamiento cuando
EL ARRENDATARIO no presente los recibos o facturas señaladas, dado que, la
no presentación de estos documentos constituye una condición resolutoria del
presente contrato y, por lo tanto, un incumplimiento de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA - LÍNEA TELEFÓNICA. Se deja expresa constancia que el inmueble

se arrienda con la(s) línea(s) telefónica(s) No(s)________________________ a paz y
salvo. Si durante la vigencia de este contrato se instalare en el inmueble
arrendado una o más líneas telefónicas, EL ARRENDATARIO se compromete
al pago del servicio telefónico correspondiente. EL ARRENDATARIO se obliga
a pagar de forma oportuna los cobros que se generen por el uso del servicio de
telefonía y especialmente, a evitar la suspensión o cancelación definitiva de la
(s) línea (s). PARÁGRAFO PRIMERO. EL ARRENDATARIO no podrá instalar
línea(s) telefónica(s) diferente(s) a la(s) que cuenta en inmueble relacionado en
el inventario y en este contrato, sin la autorización escrita de EL
ARRENDADOR.

DÉCIMA PRIMERA - REPARACIONES LOCATIVAS. Las reparaciones

locativas serán de cargo de EL ARRENDATARIO, quien deberá proceder a
ellas de inmediato y sin necesidad de que medie autorización de EL
ARRENDADOR. Se entiende por reparaciones locativas las que deban hacerse
para reparar y subsanar los deterioros que ordinariamente se producen por
culpa de EL ARRENDATARIO o de sus dependientes, así como en general,
aquellas tendientes a mantener el bien objeto del presente contrato en las
debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura, su
distribución interior, sus características funcionales, formales y/o volumétricas,
tales como: descalabros de paredes, rotura de cristales; el mantenimiento, o
restitución de los materiales de pisos, cielorrasos, y enchapes; pintura en
general; el mantenimiento, mejoramiento o ampliación de redes de
instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, telefónicas o de gas según las
necesidades de EL ARRENDATARIO, respetando las condiciones pactadas en
el inventario inicial; lo anterior sin perjuicio de aquellas que conforme la
costumbre, lo pactado en otros apartes contrato, y lo dispuesto en la
normatividad vigente se encuentren debidamente definidas como reparaciones
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locativas. EL ARRENDATARIO acepta expresamente que si durante el término

del contrato, el piso por actividad suya, de sus familiares o dependientes,
resultare manchado, perforado o deteriorado, este se compromete a cambiarlo
en su TOTALIDAD, utilizando baldosas de igual calidad. No se aceptarán por
parte de EL ARRENDADOR sustituciones parciales de baldosas, ni alegación
alguna sobre la calidad del piso salvo que sea debida y suficientemente
demostrada. Por lo anterior, EL ARRENDATARIO deberá tener
los cuidados básicos y de mantenimiento propios del tipo de piso del inmueble
arrendado. PARÁGRAFO PRIMERO. De conformidad al deber de cuidado que
se encuentra en cabeza de EL ARRENDATARIO, éste se obliga especialmente
a conservar la integridad interior y limpieza de las paredes, techos, bajantes,
canoas, desagües, pavimentos y cañerías, reponiendo las piedras, pisos,
ladrillos y tejas que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen.
Como también a reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y
tabiques, a mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras
y a deshollinar las chimeneas, propugnar por el mantenimiento y conservación
de la red hidrosanitaria. Si a la fachada o en el exterior del inmueble
arrendado, se pintaren emblemas o slogans, estos deberán ser borrados y
pintados del color original y a satisfacción de EL ARRENDADOR a la entrega
del inmueble. PARÁGRAFO SEGUNDO. Quien ejecuta la obra o la reparación
se hace especialmente responsable de: 1. Cumplir con los reglamentos
establecidos para la Propiedad Horizontal y las normas que regulen los
servicios públicos domiciliarios, 2. Prevenir daños que se puedan ocasionar a
terceros y en caso de que se presenten, responder de conformidad con las
normas civiles que regulan la materia, y 3. Cumplir con los procedimientos
previos, requisitos y normas policivas, civiles, administrativas y urbanísticas
que se hayan dictado para el efecto.

DÉCIMA SEGUNDA - REPARACIONES NECESARIAS. Las reparaciones

necesarias o indispensables no locativas serán de cargo de EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO deberá avisar a EL ARRENDADOR, de forma oportuna y
mediante comunicación escrita, la ocurrencia del daño que origina la necesidad
de reparación. En dicha comunicación, EL ARRENDATARIO deberá indicar la
naturaleza del daño y su gravedad. Se entiende por reparaciones necesarias
aquellas indispensables para que la cosa pueda prestar su uso ordinario, así
como aquellas sin las cuales la cosa podría perecer. PARÁGRAFO PRIMERO.
En caso de especial urgencia, el aviso podrá darse inicialmente de manera
verbal o telefónica, sin perjuicio de que, posteriormente, sea una obligación
reiterarlo por escrito. Una vez conocida la ocurrencia del daño y dentro de un
término prudencial, EL ARRENDADOR deberá adelantar la correspondiente
reparación. No serán de cargo de EL ARRENDADOR aquellas reparaciones
que se hayan hecho necesarias por culpa de EL ARRENDATARIO, de sus
dependientes, huéspedes o familiares, o por su renuencia a permitir el ingreso
del personal para verificar las afecciones del inmueble. PARÁGRAFO
SEGUNDO. Con todo, y sin perjuicio del aviso que deba dar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR sobre la ocurrencia de los daños, cuyas
reparaciones necesarias se requieran, acuerdan las partes, que EL
ARRENDATARIO renuncia de forma expresa e irrevocable a la facultad de
descontar de los cánones de arrendamiento suma dineraria alguna por este o
por cualquier otro concepto.

DÉCIMA TERCERA - MEJORAS Y REFORMAS. EL ARRENDATARIO no

podrá hacer mejoras ni reformas en el inmueble sin que previamente haya sido
autorizado de forma escrita por EL ARRENDADOR. Al momento de la
restitución o devolución del inmueble, EL ARRENDADOR no estará obligado a
recibir las mejoras y/o reformas que no haya autorizado por escrito. En todo
caso, EL ARRENDATARIO a menos que medie pacto distinto, podrá retirar las
mejoras y/o reformas introducidas en el inmueble, siempre y cuando se pueda
proceder a ello sin detrimento del inmueble; en caso contrario, las mejoras
 10

quedarán de propiedad de EL ARRENDADOR, quien no estará obligado a

reconocer, por tal concepto, suma alguna a favor de EL ARRENDATARIO. En
virtud del principio de libertad negocial o contractual, EL ARRENDATARIO
manifiesta que renuncia al derecho de retención sobre el bien inmueble
arrendado, por mejoras, reformas o por cualquier otro concepto, incluidos los
intangibles.

DÉCIMA CUARTA - FIJACIÓN DE AVISOS. EL ARRENDATARIO no podrá fijar

avisos de ninguna naturaleza en los muros, puertas, ventanas del inmueble sin
que medie autorización escrita de EL ARRENDADOR y la previa autorización
de la autoridad competente. Con todo, EL ARRENDATARIO mantendrá
indemne a EL ARRENDADOR y a EL PROPIETARIO del inmueble, frente a las
acciones judiciales, administrativas, policivas o similares, que puedan derivar
de la desatención de lo aquí establecido; más aún, teniendo en cuenta que el
presente contrato tiene como destinación exclusiva VIVIENDA URBANA.

DÉCIMA QUINTA - DEVOLUCIÓN SATISFACTORIA. A la terminación del

contrato, EL ARRENDATARIO deberá restituir el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibió, especialmente en lo referente a pintura general
del mismo, o sea pintado. El inmueble deberá restituirse a paz y salvo por
concepto de cánones, cuotas de administración, celaduría o vigilancia y
servicios públicos. En caso que existan obligaciones pendientes de pago a
cargo de EL ARRENDATARIO o que el inmueble no esté en las condiciones
pactadas para su restitución, EL ARRENDADOR podrá negarse a recibir el
inmueble; y en este caso EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES
SOLIDARIOS mantendrán a su cargo las obligaciones contraídas, hasta tanto
se logre la devolución a entera satisfacción de EL ARRENDADOR, pudiéndose
incluso si es el caso, entenderse renovado o prorrogado el presente contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO. EL ARRENDATARIO en este mismo acto, autoriza y
confiere el correspondiente poder amplio y suficiente a EL ARRENDADOR,
para que, por cuenta suya efectúe las reparaciones o realice las reposiciones
de los faltantes que deban realizarse luego de cotejar el inventario efectuado al
iniciar el presente contrato, con el inventario final o de recibo del inmueble. A
fin de dar cumplimiento y ejecutar el poder conferido, bastará con que EL
ARRENDADOR realice dos (2) cotizaciones con iguales materiales, calidades y
mano de obra, escogiendo siempre la que ofrezca mejores condiciones
económicas a EL ARRENDATARIO. Los costos originados por las reparaciones
efectuadas y los faltantes de inventario, serán cancelados por EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, dentro de los cinco (5) días siguientes
a la fecha de presentación de la correspondiente factura, la cual deberá ser
expedida a nombre de EL ARRENDATARIO. Con todo, vencido el término para
el pago de las facturas debidamente presentadas, sin que las mismas hayan
sido canceladas por parte de EL ARRENDATARIO, se faculta a EL
ARRENDADOR para que, sin necesidad de requerimiento alguno, inicie la
correspondiente acción ejecutiva presentando para el efecto el presente
contrato de arrendamiento, las cotizaciones realizadas y las facturas
impagadas. PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones del presente contrato y, en especial, aquellas
relacionadas con el pago a tiempo de los cánones de arrendamiento y la
destinación del inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO autoriza y otorga
poder especial y expreso a LOS DEUDORES SOLIDARIOS, para efectuar los
trámites tendientes a la entrega del inmueble; entendiéndose por ello que
podrán: 1. Enviar a EL ARRENDADOR el aviso de desahucio dentro de los
términos y con la antelación consagrada ibidem, 2. Efectuar la entrega material
del inmueble, y suscribir el correspondiente inventario. Se precisa que por el
hecho de que EL ARRENDADOR reciba sus comunicaciones y acceda a
cualquier negociación tendiente a restituir el inmueble arrendado, NO PODRÁ
ENTENDERSE la existencia de terminación, subrogación, condonación,
novación, o cualquier otra figura que modifique la esencia del presente
 11

contrato, pues conforme a la cláusula vigésima tercera, LOS DEUDORES

SOLIDARIOS, se han obligado solidariamente con EL ARRENDATARIO,
durante el término inicial, prórrogas y renovaciones, situación esta que no se
altera, ni se modifica con la autorización contenida en esta cláusula, pues su
espíritu no es otro distinto al de obtener la restitución del inmueble en
idénticas condiciones en las que fue entregado conforme al inventario inicial,
por cualquiera y a costa de los aquí firmantes. En caso tal en que LOS
DEUDORES SOLIDARIOS, efectúen el procedimiento de entrega, sin la
anuencia de EL ARRENDATARIO, y que por ello, en la fecha fijada para
la ENTREGA REAL Y MATERIAL del inmueble a conformidad de EL
ARRENDADOR, el mismo se encuentre ocupado, perderá validez el desahucio
realizado, y por ello incurrirán LOS DEUDORES SOLIDARIOS, en una sanción
a favor de EL ARRENDADOR, equivalente a TRES (3) CÁNONES DE
ARRENDAMIENTO vigentes junto con las cuotas de administración si el
inmueble está sometido a régimen de Propiedad Horizontal , Junta de
Vigilancia, etc. al momento de la fecha de entrega fijada, la cual podrá ser
cobrada por la vía ejecutiva con la simple presentación de la carta en que
informó la entrega del inmueble y el presente contrato, sin necesidad de
requerimiento alguno, a los cuales renuncian expresamente con la suscripción
del contrato de arrendamiento.

DÉCIMA SEXTA - EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO.

En caso de incumplimiento o cumplimiento tardío de cualquiera de las
obligaciones que por este contrato y la ley asume EL ARRENDATARIO y,
especialmente, en caso de mora en el pago de los cánones de arrendamiento,
cuotas de administración, o cualquier otra erogación a su cargo, podrá EL
ARRENDADOR dar por terminado el contrato e iniciar las correspondientes
acciones ejecutiva y de restitución de inmueble arrendado, sin perjuicio del
cobro de intereses moratorios, cláusula penal, gestiones de cobro judicial y
extrajudicial, honorarios, y/o de las indemnizaciones a que haya lugar.

DÉCIMA SÉPTIMA – LÍMITES Y ALCANCES DE LA RESPONSABILIDAD. EL

ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daños que se puedan
causar al inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros,
cuando éstos provengan de la culpa, descuido o negligencia suya, de sus
dependientes, familiares, huéspedes y visitantes en general. PARÁGRAFO
PRIMERO. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume
responsabilidad alguna por daños, perjuicios o costos que EL ARRENDATARIO
pueda sufrir o deba asumir por caso fortuito, fuerza mayor, causas atribuibles a
terceros, la correcta o deficiente prestación de los servicios públicos; ni por la
imposibilidad, indisponibilidad o dificultad técnica de cobertura, física o
estructural frente a la instalación de servicios adicionales o empaquetados
tales como internet (Banda ancha, fibra óptica, entre otras), telefonía (Línea
básica), televisión (Satelital, coaxial, entre otras) y similares. En este orden de
ideas, estará a cargo de EL ARRENDATARIO efectuar las indagaciones frente
a las copropiedades y las empresas relacionadas en la presente cláusula, sobre
aspectos relacionados con la cobertura, viabilidad de instalación y cualquier
otro concerniente a la prestación de dichos servicios, especialmente cuando no
se haya indicado expresamente que el inmueble objeto del presente contrato
cuenta con el mismo. PARÁGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDATARIO reconoce
y acepta que EL ARRENDADOR obra en este contrato como mandatario de un
propietario que confió en él la administración del bien inmueble que se le
arrienda, y que esto lo hace en nombre propio, pero por cuenta y riesgo ajeno,
en desarrollo de las facultades que le confiere el mandato que le ha sido
otorgado para estos efectos.

DÉCIMA OCTAVA - EXTINCIÓN DEL DERECHO DEL PROPIETARIO. Si como

consecuencia de la pérdida del derecho de EL PROPIETARIO sobre el
inmueble, se generare la terminación judicial del contrato, EL ARRENDADOR
 12

no será obligado a responder por la eventual indemnización de perjuicios,

puesto que la misma, deberá pretenderse por EL ARRENDATARIO contra
quien inicialmente fuese EL PROPIETARIO del inmueble. Los contratantes
otorgan a este acuerdo efectos de cosa juzgada material.

DÉCIMA NOVENA - CLÁUSULA PENAL Y INDEMNIZATORIA. El

incumplimiento o cumplimiento tardío de cualquiera de las obligaciones que
por este contrato y por la ley asume EL ARRENDATARIO, lo constituirán en
deudor de EL ARRENDADOR, en una suma equivalente a dos (2) cánones de
arrendamiento vigentes al momento del incumplimiento o del cumplimiento
tardío, suma exigible sin necesidad de los requerimientos previos ni
constitución en mora de que tratan los Arts. 1594 y 1595 del Código Civil,
derechos estos a los que renuncia expresamente EL ARRENDATARIO, así
como a cualquier otro que establezcan las normas de carácter procesal o
sustancial. El pago de la pena no extingue la obligación principal y podrá
iniciarse de forma conjunta el cobro de la pena, de la obligación principal y
adicionalmente, de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. Ante el
incumplimiento del pago del canon de arrendamiento en los términos pactados
o de cualquier obligación pecuniaria a cargo de EL ARRENDATARIO, será
exigible la cláusula penal aquí pactada a favor de EL ARRENDADOR. Las
partes renuncian expresamente a los requerimientos para ser constituidos en
mora del pago de cualquiera de sus obligaciones legales y las que aquí
expresamente se han acordado.

PARÁGRAFO- CLÁUSULA INDEMNIZATORIA. Si el ARRENDATARIO da por

terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término
inicial o durante sus prórrogas con previo aviso escrito con una antelación no
menor de tres (3) meses dirigido al ARRENDADOR, este deberá pagar, además
de la cláusula penal anteriormente descrita, una indemnización equivalente al
precio de tres (3) cánones de arrendamiento vigentes, esto en concordancia
con el numeral 4 del Artículo 24 de la Ley 820 de 2003, o el que se establezca
por la norma que se encuentre vigente en el momento en que se pretenda la
mentada terminación.

VIGÉSIMA - AUTORIZACIONES. EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES

SOLIDARIOS, autorizan de manera previa, expresa e irrevocable a EL
ARRENDADOR o a quien represente sus derechos u ostente actualmente o en
el futuro la calidad de acreedor o afianzador del presente contrato, a consultar,
solicitar, suministrar, reportar, procesar y divulgar, en cualquier tiempo y sin
limitación alguna, toda la información que se refiera a su hábito de pago,
comportamiento crediticio, financiero, comercial, de servicios, ante las bases
de datos de los operadores de información TRANSUNION, DATACRÉDITO,
SEGUROS COMERCIALES BOLÍVAR S.A, INVESTIGACIONES Y
COBRANZAS EL LIBERTADOR S.A, INMOFIANZA S.A.S, LONJA DE
PROPIEDAD RAÍZ DE CARTAGENA, o cualquier otra entidad encargada del
manejo de datos comerciales, personales o económicos. EL ARRENDATARIO y
LOS DEUDORES SOLIDARIOS exoneran de toda responsabilidad por la
inclusión de tales datos tanto a EL ARRENDADOR como a la entidad que
produzca el correspondiente archivo de reporte. EL ARRENDATARIO y LOS
DEUDORES SOLIDARIOS conocen que el alcance de esta autorización implica
que el comportamiento frente a sus obligaciones será registrado con el objeto
de suministrar información suficiente y adecuada al mercado sobre el estado
de sus obligaciones financieras, comerciales, crediticias, de servicios etc. En
consecuencia, quienes se encuentren afiliados y/o tengan acceso a las
centrales de información y entidades aquí relacionadas o cualquier otra entidad
encargada del manejo de datos comerciales, personales o económicos, podrán
conocer esta información, de conformidad con la legislación y jurisprudencia
aplicable. La información recolectada podrá ser igualmente utilizada para
efectos estadísticos. Los derechos y obligaciones de EL ARRENDATARIO y
 13

LOS DEUDORES SOLIDARIOS, así como la permanencia de su información en

las bases de datos corresponden a lo determinado por el ordenamiento jurídico
aplicable, el cual, por ser de orden público, es conocido por ellos. En caso de
que, en el futuro, EL ARRENDADOR, efectúe, a favor de un tercero, una venta
de cartera, o una cesión a cualquier título, de las obligaciones a cargo de EL
ARRENDATARIO y sus DEUDORES SOLIDARIOS, los efectos de la anterior
autorización se extenderán a este en los mismos términos y condiciones. Así
mismo, autorizan a las entidades encargadas del manejo de la información, a
que, en su calidad de operadores, pongan la misma a disposición de otros
operadores nacionales o extranjeros, en los términos que establece la ley,
siempre y cuando su objeto sea similar al aquí establecido. La autorización
contenida en la presente cláusula la extiende EL ARRENDATARIO y LOS
DEUDORES SOLIDARIOS a EL ARRENDADOR, según lo dispuesto y
requerido en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto No. 1377 de 2013, atendiendo a
que EL ARRENDADOR es sociedad o establecimiento de comercio,
responsable de datos personales suministrados por sus clientes, y la presente
autorización se hace necesaria para que sus funcionarios, o terceros vinculados
con el desarrollo del objeto social, permitan que toda la información o datos
personales entregados, puedan ser objeto de disposición, uso, circulación,
actualización, procesamiento, almacenamiento, recolección, exclusión,
intercambio, compilación para el tratamiento de la información o datos
personales, a través de gestiones tales como: Llamadas telefónicas a fin de
realizar la confirmación de los datos, cobranza prejurídica y jurídica, reportes
ante entidades de control y centrales de información, información publicitaria;
todo de conformidad con la respectiva Política de Privacidad y Protección de
Datos Personales. por ello, tanto EL ARRENDATARIO como LOS DEUDORES
SOLIDARIOS Autorizamos a EL ARRENDADOR o a quien represente sus
derechos u ostente en el futuro la calidad de acreedor, para que en los mismos
términos señalados en la cláusula vigésima de este contrato, consulten,
suministren, reporten, procesen, y divulguen toda nuestra información, que se
refiera al comportamiento crediticio, financiero, comercial, de servicios etc., a
TRANSUNION, DATA CRÉDITO, SEGUROS COMERCIALES BOLÍVAR S.A,
INVESTIGACIONES Y COBRANZAS EL LIBERTADOR S.A, INMOFIANZA
S.A.S., LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE CARTAGENA, o cualquier otra
entidad encargada del manejo de datos comerciales, personales o económicos.
PARÁGRAFO. En caso tal de que el inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento, se encuentre bajo la figura de LEASING con cualquier entidad
bancaria o fiduciaria; tanto EL ARRENDATARIO, como LOS DEUDORES
SOLIDARIOS, autorizamos a que EL ARRENDADOR, reporte a dicha entidad
bancaria o fiduciaria, nuestros nombres, documento de identificación, y demás
información a que haya lugar. Una vez se haya efectuado el reporte, EL
ARRENDADOR, se compromete a notificar por medio escrito, que información
se reportó, y cuál fue la entidad bancaria o fiduciaria encargada del manejo y
administración de dichos datos.

VIGÉSIMA PRIMERA - ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este

contrato EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para
ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento del mismo, siempre que por cualquier circunstancia el
inmueble permanezca abandonado y/o desocupado por el término de treinta
(30) días calendario y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario o los residentes vecinos.
En caso de requerirse, por el estado en que se encuentre el inmueble, EL
ARRENDADOR podrá hacer uso del poder debidamente conferido y el
procedimiento consagrado en la cláusula décima quinta del presente contrato.

VIGÉSIMA SEGUNDA - COBRO EXTRAJUDICIAL. Si el incumplimiento de la

obligación de cancelar oportunamente los cánones de arrendamiento, o los
 14

servicios públicos o las cuotas de administración, celaduría y/o vigilancia así

como cualquier otra erogación derivada del presente contrato, diere lugar a
alguna diligencia de cobro extrajudicial, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
a la entidad encargada de tal gestión, los costos que ello genere (gestión de
cobro, intereses, honorarios), ello, en razón a que los gastos que ocasione la
obtención del pago son de cuenta del deudor; lo anterior sin perjuicio de lo
estipulado por la entidad aseguradora o afianzadora en sus manuales de
cobranza, y aquello que el juez ordenare acerca de las costas judiciales,
conforme disposición expresa del Artículo 1629 del Código Civil.

VIGÉSIMA TERCERA - DEUDORES SOLIDARIOS. Los suscritos:

__________________________, identificado con cédula de ciudadanía No.
________________________ expedida en __________________,
__________________________________, identificado con cédula de ciudadanía No.
________________________ expedida en __________________, por medio del
presente documento nos declaramos deudores de EL ARRENDADOR en forma
solidaria e indivisible junto con EL ARRENDATARIO __________________________,
identificado con cédula de ciudadanía No. ________________________ expedida en
__________________, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el
presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado, como
durante sus prórrogas y renovaciones, sean expresas o tácitas, y hasta que se
produzca la entrega material del inmueble a EL ARRENDADOR, por concepto
de cánones de arrendamiento, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el
inmueble, cuotas de administración, intereses moratorios, gestiones de cobro,
honorarios derivados de la mora por las gestiones de cobranza extrajudicial o
judicial, y las costas procesales a que sea condenado EL ARRENDATARIO en
la cuantía señalada por el respectivo juzgado en el caso del proceso de
restitución y/o ejecutivo, cláusulas penales, etc.; las cuales podrán ser exigidas
por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin
necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos
expresamente, y sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter
de fiadores ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal
calidad la asume __________________________, identificado con cédula de
ciudadanía No. ________________________ expedida en __________________ y sus
respectivos causahabientes. Todo lo anterior, sin perjuicio de que, en caso de
abandono del inmueble, cualquiera de LOS DEUDORES SOLIDARIOS pueda
hacer entrega válidamente del inmueble a EL ARRENDADOR o a quien éste
señale, bien sea judicial o extrajudicialmente, y para este exclusivo efecto EL
ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a LOS DEUDORES
SOLIDARIOS en este mismo acto mediante la suscripción del presente
contrato. EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS Autorizamos
a EL ARRENDADOR o a quien represente sus derechos u ostente en el futuro
la calidad de acreedor, para que en los mismos términos señalados en la
cláusula vigésima de este contrato, consulten, suministren, reporten, procesen,
y divulguen toda nuestra información, que se refiera al comportamiento
crediticio, financiero, comercial, de servicios etc., a TRANSUNION, DATA
CRÉDITO, SEGUROS COMERCIALES BOLÍVAR S.A, INVESTIGACIONES Y
COBRANZAS EL LIBERTADOR S.A, INMOFIANZA S.A.S., LONJA DE
PROPIEDAD RAÍZ DE CARTAGENA, o cualquier otra entidad encargada del
manejo de datos comerciales, personales o económicos.

VIGÉSIMA CUARTA - MÉRITO EJECUTIVO E IMPUTACIÓN DE PAGOS. El

presente contrato, junto con los documentos a que haya lugar de conformidad
con la ley, presta mérito ejecutivo para exigir el pago de las sumas estipuladas
como cláusula penal, los cánones de arrendamiento que se adeuden, los
servicios públicos, cuotas de administración, celaduría y/o vigilancia, intereses
moratorios cuando se hayan causado incluso estando en ejecución el contrato,
gestiones de cobro judicial y extrajudicial, daños y faltantes del inmueble
arrendado, así como cualquier otra suma a cargo de EL ARRENDATARIO. Los
 15

contratantes otorgan al clausulado del presente contrato los efectos de cosa

juzgada material. PARÁGRAFO. El pago de cualquier cantidad de dinero que
EL ARRENDATARIO realice a EL ARRENDADOR en razón de las sumas que
se llegaren a adeudar, tendrá el siguiente orden de imputación, a menos que
las partes acuerden algo diferente por escrito: 1. A los gastos de la gestión de
cobro, cobranza prejudicial y/o judicial cuando a ello hubiere lugar. 2. A los
daños y faltantes ocasionados al inmueble arrendado. 3. A los intereses de
mora. 4. A la cláusula penal pactada. 5. A los servicios públicos adeudados y en
general a todos los conceptos señalados en la Cláusula Novena del presente
contrato. 6. A capital. 7. A obligaciones no vencidas. La imputación siempre se
realizará conforme el orden referido dentro de la presente cláusula, y en caso
de existir varias deudas de un mismo concepto, los pagos atribuibles a dicho
concepto se imputarán a la obligación con mayor antigüedad y posteriormente
a la más reciente.

VIGÉSIMA QUINTA - CESIÓN POR PARTE DE EL ARRENDATARIO Y

SUBARRIENDO. EL ARRENDATARIO no podrá ceder el presente contrato ni
subarrendar el inmueble total o parcialmente sin previa autorización escrita de
EL ARRENDADOR, so pena de que éste pueda dar por terminado el contrato y
exigir la restitución inmediata del inmueble. Si la cesión es autorizada por EL
ARRENDADOR, se acuerda, desde ya, que EL ARRENDATARIO no quedará
liberado del cumplimiento de las obligaciones que se derivan del presente
contrato, para lo cual deberá observarse lo dispuesto en el Artículo 893 del
Código de Comercio.

VIGÉSIMA SEXTA – ACEPTACIÓN DE CESIÓN FUTURA POR PARTE DE EL

ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS
consentimos desde ahora cualquier cesión que EL ARRENDADOR haga
respecto del presente contrato y aceptamos expresamente, que la notificación
de que trata el Artículo 1960 del Código Civil se surta con el envío por correo
certificado y a la dirección que registramos al pie de nuestra firma, de la copia
de la respectiva nota de cesión acompañada de la copia simple del contrato, y
las direcciones donde se recibirán todas las notificaciones relacionadas
directamente o indirectamente con este contrato. La presente notificación de
cesión no podrá ser objeto de oposición alguna por parte de EL
ARRENDATARIO, ni de LOS DEUDORES SOLIDARIOS.

VIGÉSIMA SÉPTIMA - CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR

PARTE DEL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el
presente contrato por los siguientes motivos: 1. Cuando EL ARRENDATARIO
se niegue o sea renuente a recibir el bien inmueble arrendado; 2. Cuando el no
pago de los servicios públicos cause la suspensión, desconexión o pérdida del
servicio, así como cuando se subarriende total o parcialmente el inmueble, se
ceda o se dé una destinación distinta a la pactada en el contrato; 3. Cuando EL
ARRENDATARIO reiteradamente afecte la tranquilidad de los vecinos o
destine el inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención
alguna; 4. Cuando EL ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios o
ampliaciones en el inmueble, o lo destruya total o parcialmente; 5. Cuando EL
ARRENDATARIO viole las normas del respectivo Reglamento Interno de
Propiedad Horizontal, o no cancele las expensas comunes cuando el pago esté
a su cargo; 6. Cuando EL PROPIETARIO o POSEEDOR necesite el inmueble
para ocuparlo, o cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una
nueva construcción, o cuando se requiere desocupado con el fin de ejecutar
obras indispensables para su reparación; 7. Cuando el inmueble haya de
entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de
compraventa.

VIGÉSIMA OCTAVA - CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR

 16

PARTE DE EL ARRENDATARIO. Sin perjuicio de las causales legales que

resulten aplicables, las partes acuerdan especialmente que son justas causas
para que EL ARRENDATARIO pueda dar por terminado unilateralmente el
presente contrato, las siguientes: 1. La suspensión de la prestación de los
servicios públicos al inmueble, por acción premeditada de EL ARRENDADOR;
2. La incursión reiterada de EL ARRENDADOR en procederes que afecten
gravemente el disfrute cabal por EL ARRENDATARIO del inmueble arrendado,
debidamente comprobada ante la autoridad policiva; 3. El desconocimiento por
parte de EL ARRENDADOR de derechos reconocidos a EL ARRENDATARIO
en este contrato o por la Ley; 4. Así mismo, EL ARRENDATARIO podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término
inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido a EL
ARRENDADOR a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de tres (3) meses ,y cumpliendo con el pago de la clausula penal y
indemnizatoria indemnización estipuladas en la clausula décima novena junto a
la cuota de vigilancia, junta de acción comunal, o cualquier otra que aplique.
Para los efectos de esta causal, EL ARRENDATARIO deberá observar el
procedimiento previsto por la ley; 5. EL ARRENDATARIO podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo
aviso escrito a EL ARRENDADOR a través del servicio postal autorizado, con
una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento.
En este caso, EL ARRENDATARIO no estará obligado a invocar causal alguna
diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar a EL ARRENDADOR.

VIGÉSIMA NOVENA - GASTOS. Será de cargo exclusivo de EL

ARRENDATARIO el reconocimiento y pago de forma conjunta con las demás
erogaciones del presente contrato, de todos y cada uno de los gastos que se
relacionen o deriven directa o indirectamente con: a. La colocación,
elaboración, inicio, prórroga, renovación, cesión o terminación del contrato de
arrendamiento, b. Las diligencias de entrega del inmueble al iniciar y finalizar
el contrato de arrendamiento, especialmente en lo que respecta a visitas,
inventario y demás que correspondan, c. La modificación en las obligaciones
del contrato por cualquier causa que pudieren generar a favor de EL
ARRENDADOR la indexación o recobro de aquellas sumas de dinero que se
dejaren de pagar por EL ARRENDATARIO, d. Los demás que tengan su origen
en el contrato, la ley, la costumbre y las demás fuentes de derecho.

TRIGÉSIMA - COPIA CONTRATO. EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES

SOLIDARIOS manifiestan que han recibido copia auténtica del presente
contrato con las firmas originales, dentro del término y oportunidad de ley. La
entrega se entiende surtida con la remisión de estos documentos al correo
electrónico indicado por las partes, sea a través de la plataforma de firma
electrónica o en su defecto, desde el correo de EL ARRENDADOR.

TRIGÉSIMA PRIMERA – VISITAS. EL ARRENDADOR podrá durante el

término inicial o el de sus prórrogas, por intermedio de sus empleados,
personas o grupo de personas autorizadas, visitar y conocer detalladamente el
inmueble arrendado, tomar fotografías de todo o cualquier parte del inmueble,
salvo de los bienes personales de EL ARRENDATARIO, previa notificación al
mismo con un (1) día de anterioridad, dentro de las horas de dos (2:00) a seis
(6:00) de la tarde.

TRIGÉSIMA SEGUNDA - ESPACIOS EN BLANCO. EL ARRENDATARIO y LOS

DEUDORES SOLIDARIOS otorgan de forma expresa poder especial, amplio y
suficiente a EL ARRENDADOR para diligenciar y llenas los espacios en blanco,
mediante sellos o el correspondiente diligenciamiento manual, sin que, en
momento alguno, se pueda alegar el desconocimiento del texto integral del
contrato de arrendamiento. Así mismo si el presente documento llegase a ser
 17

firmado electrónica o digitalmente, EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES

SOLIDARIOS aceptan y, por ende, confieren validez al diligenciamiento que
EL ARRENDADOR efectuare en virtud del poder contenido en la presente
cláusula, inclusive con posterioridad al trámite de suscripción que se haya
realizado a través de la plataforma correspondiente, para tal efecto, se remitirá
el documento escaneado una vez diligenciado a los correos electrónicos que
fueron suministrados, y por ende, formará un sólo cuerpo para todos los
efectos jurídicos, judiciales y administrativos.

TRIGÉSIMA TERCERA – NOTIFICACIONES CONTRACTUALES Y

JUDICIALES. Conforme lo establecido en el Artículo 12 de la Ley 820 de 2003,
Artículo 12 de la Ley 1266 de 2008, Artículo 291 numeral 3, parágrafo quinto
de la Ley 1564 de 2012 y el Artículo 8 de la Ley 2213 de 2022, EL
ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS autorizamos de manera
expresa e irrevocable a EL ARRENDADOR, así como a quien represente sus
derechos u ostente actualmente o en el futuro la calidad de acreedor,
asegurador o afianzador del presente contrato, para que todas las
comunicaciones o notificaciones, respecto a asuntos de índole judicial,
extrajudicial o en general información que se relacione directa o
indirectamente con el desarrollo del contrato se surtan mediante los correos
electrónicos suministrados al pie de nuestras firmas, así como también a las
que se hayan indicado en la solicitud de arrendamiento. Las notificaciones se
entenderán surtidas y/o recibidas de forma inmediata una vez efectuada la
remisión del mensaje de datos, salvo que la norma vigente de forma expresa
disponga un efecto distinto; así mismo autorizamos que ante la ausencia de
dirección electrónica, las notificaciones se hagan en la dirección del inmueble
arrendado o de manera subsidiaria a aquellas que se encuentren al pie de
nuestras firmas. Declaramos que las direcciones suministradas conservarán
plena validez para todos los efectos legales, hasta tanto no sea informada la
otra parte del contrato sobre el cambio de la misma, para lo cual se deberá
utilizar el servicio postal autorizado. PARÁGRAFO. Para los efectos del Artículo
12 de la Ley 820 del 2003, EL ARRENDADOR recibirá notificaciones en la
________________________________. En consecuencia, habida cuenta de que
algunas notificaciones, especialmente el desahucio y los avisos de terminación
deben ser remitidos por correo postal autorizado, EL ARRENDATARIO deberá
tener en cuenta el término dentro del cual procederá con la remisión del
documento que corresponda, toda vez que las empresas prestadoras de tal
servicio cuentan con diferentes plazos para la entrega, y la misma debe
recibirse en las instalaciones de EL ARRENDADOR con la anticipación
señalada en cada caso.

TRIGÉSIMA CUARTA – ELABORACIÓN MANCOMUNADA DEL CONTRATO.

El presente contrato ha sido elaborado mancomunadamente entre EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, razón por la que, en él, se encuentra la
expresión, libre, voluntaria, manifiesta y consciente de los deseos
contractuales de ambas partes. Así las cosas, y habida cuenta de que el
presente contrato de arrendamiento ha sido legalmente celebrado, será ley
para las partes, y no podrá ser invalidado sino por nuestro mutuo
consentimiento, o por causas legales, previa determinación judicial; ello,
conforme lo rezan, el Artículo 1602 de nuestro Código Civil, la jurisprudencia y
doctrina que regula el principio de la autonomía privada de la voluntad
contractual, y las demás normas civiles o comerciales concordantes.

TRIGÉSIMA QUINTA – ACUERDO BILATERAL SOBRE LA ELABORACIÓN

DEL CONTRATO. Con ocasión de la participación de ambos extremos de la
relación contractual, en la elaboración del presente documento, declaramos de
forma expresa, que el contrato de arrendamiento, aquí regulado, no cuenta
con las características de aquellos de adhesión, conforme lo dispuesto en la
Ley 1480 de 2011. A la presente manifestación le otorgamos, tanto EL
 18

ARRENDADOR, como EL ARRENDATARIO, los efectos de cosa juzgada

material.

TRIGÉSIMA SEXTA – NORMATIVIDAD QUE REGULA EL CONTRATO. El

presente libelo contractual se encuentra regido y regulado por su propio
clausulado, al cual se han obligado de forma expresa las partes; declarando
que participaron en su elaboración y, por ello, conocen y comprenden de forma
íntegra su contenido y sus alcances. Aun así y por tratarse de un negocio
jurídico ampliamente legislado y reglamentado, se encuentran a él
incorporadas de forma tácita, las normas generales y especiales que tiendan a
regular situaciones no descritas en el presente documento, dichas normas las
conocen las partes y, por ello, entienden que conforme lo dispone nuestra
normatividad civil, comercial y constitucional, la ignorancia de la Ley, no es
excusa para justificar incumplimiento alguno. PARÁGRAFO. En aras de
garantizar lo aquí descrito, EL ARRENDADOR, le ha entregado en medio
digital a EL ARRENDATARIO copia del Reglamento de Propiedad Horizontal y
Manual de Convivencia, si procede).

TRIGÉSIMA SÉPTIMA - PREVENCIÓN LAVADO DE ACTIVOS Y

FINANCIACIÓN DEL TERORISMO. EL ARRENDATARIO, LOS DEUDORES
SOLIDARIOS y demás suscribientes de este contrato, declaramos que los
recursos que percibimos provienen de actividades lícitas, de conformidad con
la ley colombiana. De la misma manera declaramos que los recursos que
lleguemos a entregar, sea a EL ARRENDADOR, y/o a sus cesionarios,
endosatarios o subrogatarios, no provienen de ninguna actividad ilícita de las
contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier otra norma que lo
modifique o adicione. Serán causales inmediatas de la terminación del
presente contrato a favor de EL ARRENDADOR, sin lugar a indemnización
alguna, las siguientes: 1. Cuando EL ARRENDATARIO, LOS DEUDORES
SOLIDARIOS, y demás suscribientes de este contrato, se encuentren
vinculados por parte de las autoridades competentes a cualquier tipo de
investigación por delitos de narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de
activos, financiación del terrorismo, administración de recursos relacionados
con dichas actividades o en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con
la comisión de los anteriores delitos. 2. Cuando sean incluidos en listas para el
control de lavados de activos y financiación del terrorismo administradas por
cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la lista de la oficina de
Control de Activos en el Exterior – OFAC emitida por la oficina del Tesoro de los
Estados Unidos de Norte América, la lista de la Organización de Las Naciones
Unidas y otras listas públicas relacionadas con el tema de lavado de activos y
financiación de Terrorismo. 3. Condenados por parte de las autoridades
competentes en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con la comisión
de los anteriores delitos. 4. El incumplimiento de las normas ambientales o
requerimiento de autoridades competentes, especialmente en relación con las
actividades desarrolladas en o con el inmueble, así como ser sancionados por
dicho incumplimiento.

TRIGÉSIMA OCTAVA - MODIFICACIONES AL CONTRATO. Toda

modificación, adición, alteración u otrosí que de común acuerdo realicen las
partes al presente contrato deberá constar SIEMPRE y sin excepción alguna,
por escrito, para que la misma tenga validez; de igual forma, dichos
documentos modificatorios deberán ser suscritos por cada una de las partes de
la relación contractual, es decir, tanto EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR, como quienes ostenten la calidad de DEUDORES
SOLIDARIOS.

TRIGÉSIMA NOVENA - MANTENIMIENTO Y ESTADO DE

ELECTRODOMÉSTICOS Y GASODOMÉSTICOS. EL ARRENDATARIO declara
que ha recibido los electrodomésticos y gasodomésticos del inmueble (estufa,
 19

calentador, horno, extractor - los demás que apliquen incluirlos) con el

mantenimiento preventivo y correctivo debidamente realizado, por lo cual
acepta que se encuentran en el estado de funcionamiento visto y negociado.
Habida cuenta de la obligación de restituir el inmueble en el mismo estado en
que se entregó, y el especial deber de conservación que se enrostra conforme
el Artículo 1997 del Código Civil Colombiano en cabeza de EL
ARRENDATARIO, éste deberá durante y a la finalización del presente contrato
efectuar a su costa los mantenimientos preventivos y correctivos de los
respectivos electrodomésticos y gasodomésticos relacionados en el inventario,
incluidas las revisiones que las empresas de servicios públicos determinen
pertinentes para la continuidad en la prestación del servicio. Cualquier
cancelación en la prestación del servicio por el uso indebido o falta de
mantenimiento es un incumplimiento imputable única y exclusivamente a EL
ARRENDATARIO.

CUADRAGÉSIMA – PINTURA DEL INMUEBLE. Habida cuenta de que

conforme consta en el inventario y a pesar de no ser una obligación legal para
EL ARRENDADOR, el inmueble fue entregado a EL ARRENDATARIO recién
pintado, sin enmendaduras, puntillas, canaletas, grapas y similares, por lo cual,
EL ARRENDATARIO se obliga y compromete a entregarlo sin manchas,
resanado y totalmente pintado en color ____________ (pintura tipo
_______________) al momento de finalizar el contrato de arrendamiento y
pretender la restitución del mismo; lo anterior aceptando EL ARRENDATARIO
acogerse a las obligaciones que establece la ley y especialmente la aplicación
de lo dispuesto en el Artículo 2029 del código civil, el Artículo 2.2.6.1.1.10 del
Decreto 1077 de 2015, así como la costumbre, lo pactado en otros apartes
contrato, y lo dispuesto en la normatividad vigente en lo tocante con la pintura
general del inmueble. La no atención completa de esta obligación, o la
afectación de ítems como marcos, puertas y similares con pintura, se
entenderá como un incumplimiento de la devolución satisfactoria establecida
en el presente contrato y por ello dará a EL ARRENDADOR el derecho a
negarse a recibir el inmueble, continuando a cargo de los obligados las
erogaciones económicas derivadas del contrato de arrendamiento. EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO otorgan a la presente cláusula los
efectos de cosa juzgada material por tratarse de un acuerdo consciente,
informado y cuyo fin es conservar el equilibrio contractual.

CUADRAGÉSIMA PRIMERA - INTEGRIDAD. Queda establecido que el único

documento que rige la relación entre las partes es el presente contrato y, por
tanto, toda modificación deberá constar por escrito. En consecuencia, no se
reconocerá eficacia alguna a las modificaciones que verbalmente se hagan en
desconocimiento de lo dispuesto por la cláusula trigésima octava.

CUADRAGÉSIMA SEGUNDA - DIVISIBILIDAD Y NULIDAD PARCIAL. Si

cualquiera de las disposiciones o cláusulas de este contrato llegare a ser
considerada ilegal, inexistente, ineficaz o nula por cualquier razón mediante
decisión judicial o administrativa, dicha disposición se considerará divisible y
separable de las restantes, y de ninguna manera afectará o perjudicará la
validez o exigibilidad de las obligaciones a cargo de las partes, salvo en
aquellos casos en los cuales se trastoquen los elementos esenciales del
arrendamiento o se vean en riesgo y detrimento las garantías solidarias a
cargo de EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS.

CUADRAGÉSIMA TERCERA - CONTACTO PARA FACTURACIÓN

ELECTRÓNICA. En cumplimiento al Decreto 2242 de 2015 de la Dirección de
Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), la facturación, por cualquier concepto
en virtud al presente contrato, será de manera electrónica, la cual tiene para
todos los efectos la misma validez de una factura física. Por lo anterior, LOS
ARRENDATARIOS autorizan a EL ARRENDADOR para que remita la
 20

facturación electrónica a:

PERSONA RESPONSABLE DE RECEPCIÓN DE FACTURAS:

___________________
C.C. No._________________________________________________________
CORREO ELECTRÓNICO: ___________________________________________
TELÉFONO:______________________________________________________

Si durante el transcurso de la ejecución del contrato, LOS ARRENDATARIOS

deben efectuar cambios en el proceso de aceptación y radicación de las
facturas, éstos deberán notificarle por escrito a EL ARRENDADOR al correo
electrónico ______________@__________________. En el evento en que LOS
ARRENDATARIOS no suministren correcta y/u oportunamente la nueva
información de recepción de facturas, y esto impida la recepción de las
mismas, esto no podrá ser motivo para el retraso o incumplimiento del pago
por parte de LOS ARRENDATARIOS, ni se entenderá como incumplimiento
por parte de EL ARRENDADOR.

CUADRAGÉSIMA CUARTA - ASPECTO TRIBUTARIO. En cumplimiento del

Artículo 394 del Estatuto Tributario, EL ARRENDATARIO manifiesta que ha
recibido la información tributaria relativa a EL PROPIETARIO o beneficiario del
respectivo canon de arrendamiento. Como consecuencia de lo anterior, el
beneficiario de la retención en la fuente, Rete-ICA y Rete-IVA no es EL
ARRENDADOR sino EL PROPIETARIO del inmueble, como se indica en el
texto de la factura mensual. PARÁGRAFO PRIMERO. En caso de cambio de
propietario o beneficiario EL ARRENDADOR notificará a EL ARRENDATARIO
mediante correo certificado como lo menciona la norma, a la dirección de
notificaciones consignada en este contrato.

CUADRAGÉSIMA QUINTA - ESTIPULACIONES ANTERIORES. Las partes

manifiestan que no reconocerán validez a estipulaciones verbales o acuerdos
escritos, anteriores a este contrato, ya que este constituye el acuerdo
completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto alguno,
cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con
anterioridad.

CUADRAGÉSIMA SEXTA - ASEGURABILIDAD Y RESPONSABILIDAD EN

CASO DE SINIESTRO. EL ARRENDADOR ha informado a EL
ARRENDATARIO sobre la necesidad de tomar y mantener vigente una póliza
en caso de siniestros que afecten al inmueble dado en arrendamiento, enseres,
muebles y equipos contra riesgos tales como incendio, inundación, terremoto,
asonada, responsabilidad civil, entre otros. Al no adquirir EL ARRENDATARIO
la póliza respectiva para amparar estos riesgos, EL ARRENDATARIO se
constituirá en su propio asegurador y único responsable, puesto que EL
ARRENDADOR no responderá a ningún título, ni por ningún concepto derivado
o relacionado con la reposición, reparación o sustitución de los elementos
afectados.

CUADRAGÉSIMA SÉPTIMA - INDEMNIDAD TOTAL DE EL ARRENDADOR Y

EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE. Teniendo en cuenta la entrega del
inmueble que se hace a EL ARRENDATARIO a título de tenencia para uso
exclusivo de VIVIENDA URBANA, subyace la necesidad de que el mismo
ostente su responsabilidad y, por ende, las partes precisan que: A) EL
ARRENDATARIO, en desarrollo del presente Contrato, asume en forma
exclusiva la responsabilidad que se derive del uso del inmueble y todas las
actividades que allí se realicen, por lo que éste será el único responsable de
todas y cada una de las obligaciones aquí contenidas, debiendo ser las mismas
orientadas y enmarcadas en la más estricta legalidad. B) EL ARRENDADOR no
será responsable ante EL ARRENDATARIO ni ante ninguna autoridad o
 21

tercero, por cualquier reclamación judicial o extrajudicial que se presente; por

lo que, EL ARRENDATARIO responderá y saldrá en defensa de EL
ARRENDADOR y EL PROPIETARIO en caso de que se vean envueltos en
alguna reclamación, obligándose a mantener indemne a EL ARRENDADOR y
EL PROPIETARIO por tales conceptos, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR
pueda exigir a EL ARRENDATARIO el cumplimiento de sus obligaciones y,
ejercer las demás acciones contractuales y legales a que haya lugar. C) Serán
también de responsabilidad EL ARRENDATARIO los perjuicios o daños que
pueda sufrir EL ARRENDADOR, en caso de que terceros pretendan perseguir
el inmueble en el curso de investigaciones, reclamos, acciones legales o
procesos judiciales, penales, extinción de dominio, lavado de activos, laborales
e incluso de responsabilidad Civil contractual y extracontractual que se
adelanten contra EL ARRENDATARIO como consecuencia de cualquier
actividad desarrollada en el inmueble. D) EL ARRENDATARIO mantendrá
indemne a EL ARRENDADOR y EL PROPIETARIO ante cualquier
investigación, proceso sancionatorio o sanción que pueda imponer la autoridad
competente, así como frente a las urbanísticas en caso que el motivo de dicha
investigación o sanción surja como resultado de obras realizada durante la
ejecución del contrato de arriendo por EL ARRENDATARIO, por lo anterior,
saldrá en defensa de EL ARRENDADOR y EL PROPIETARIO y asumirá todos
los costos de defensa, así como el pago de la sanción, ya sea multa u orden
dada por la autoridad competente.

CUADRAGÉSIMA OCTAVA – VALIDEZ, FIRMA ELECTRÓNICA Y

EQUIVALENCIA FUNCIONAL DEL DOCUMENTO FIRMADO
ELECTRÓNICAMENTE. El presente contrato no producirá ningún efecto sin la
firma de las partes. Las partes han convenido dar aplicación al Principio
General de Equivalencia Funcional establecido en el Decreto 2364 de 2012 y la
Ley 527 de 1999 “Por medio de la cual se define y reglamenta el acceso y uso
de los mensajes de datos, del comercio electrónico y de las firmas digitales, y
se establecen las entidades de certificación y se dictan otras disposiciones”, en
el entendido de dar u homologar el mismo valor jurídico, validez o fuerza
obligatoria que tiene una firma manuscrita al instrumento digital y sus firmas
digitales, escaneadas o aceptadas expresamente a través de mensajes de
datos y/o por correo electrónico, sin que por dicha razón este acuerdo pierda
sus méritos, es así que en cualquier actuación administrativa, judicial o
extrajudicial, no se negará su eficacia, validez o fuerza obligatoria y probatoria
por el sólo hecho que se trate de un mensaje de datos o en razón de no haber
sido presentado en su forma física. PARÁGRAFO PRIMERO. En virtud de lo
establecido en esta cláusula, las partes declaran que el presente contrato será
suscrito mediante firma electrónica / digital a través de la Aplicación
_______________, que provee un proceso de firma electrónica / digital que
garantiza el cumplimiento de los requisitos previstos en la legislación vigente
(Ley 527 de 1999, y demás normas que la reglamentan): autenticidad
(identidad de los firmantes), integridad (no alteración del documento luego de
su firma) y no repudio (la debida trazabilidad). PARÁGRAFO SEGUNDO. El
presente contrato de arrendamiento y sus anexos en favor de EL
ARRENDADOR podrán ser firmados electrónicamente por EL
ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS una vez se realice el
proceso de validación, teniendo en cuenta que tiene los mismos efectos que su
firma manuscrita y confiere a EL ARRENDADOR los mismos derechos,
acciones y prerrogativas consignadas en el Decreto 2364 de 2012. En
consecuencia, EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS
reconocen cada documento que se genere o firme. PARÁGRAFO TERCERO.
EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS se comprometen a: 1.
Leer y verificar el Documento Electrónico que se le presente para firma. 2.
Mantener actualizados en todo momento los datos del celular personal y correo
electrónico. 3. Reportar en forma inmediata cualquier circunstancia que pueda
poner en riesgo la seguridad del procedimiento de firma. PARÁGRAFO
 22

CUARTO. EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES

SOLIDARIOS acuerdan que los mensajes de texto, logs, correos electrónicos,
y, en general, cualquier registro y/o archivo computacional, electrónico,
informático o telemático constituirán plena prueba y evidencia suficiente de la
manifestación de EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS,
autorizando a EL ARRENDADOR para reproducirlas y, en general, tratarlas. EL
ARRENDADOR podrá reproducir, mostrar y/o exhibir los mismos, sólo en la
medida que sea necesario aclarar, explicar, demostrar, probar y/o verificar las
instrucciones impartidas, ya sea ante terceros, ante cualquier entidad o
autoridad. EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS no podrán
repudiar, impugnar o negar una instrucción dada a EL ARRENDADOR a través
de los mecanismos antes indicados. EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES
SOLIDARIOS acuerdan que las comunicaciones electrónicas se considerarán
recibidas por EL ARRENDADOR mediante la comunicación electrónica al
celular o correos electrónicos proporcionados.

CUADRAGÉSIMA NOVENA - MEDIOS DE PRUEBA. EL ARRENDADOR, EL

ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS acuerdan que los mensajes
de texto, logs, correos electrónicos, y, en general, cualquier registro y/o
archivo computacional, electrónico, informático o telemático constituirán plena
prueba y evidencia suficiente de la manifestación de EL ARRENDATARIO y
LOS DEUDORES SOLIDARIOS, autorizando a EL ARRENDADOR para
reproducirlas y, en general, tratarlas. EL ARRENDADOR podrá reproducir,
mostrar y/o exhibir los mismos, sólo en la medida que sea necesario aclarar,
explicar, demostrar, probar y/o verificar las instrucciones impartidas, ya sea
ante terceros, ante cualquier entidad o autoridad. EL ARRENDATARIO y LOS
DEUDORES SOLIDARIOS no podrán repudiar, impugnar o negar una
instrucción dada a EL ARRENDADOR a través de los mecanismos antes
indicados. EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS acuerdan
que las comunicaciones electrónicas se considerarán recibidas por EL
ARRENDADOR mediante la comunicación electrónica al celular o correos
electrónicos proporcionados.

En constancia de estar expresamente aceptado en todas y cada una de sus

partes el presente contrato se firma en ___________, por los obligados en los,
________ (____) DÍAS DEL MES DE ______________ DEL AÑO
_______________(20________).

ARRENDATARIO,

__________________________________
Nombre: ___________________________
C.C. No. ________ de ________________
Teléfono: __________________________
Email: _____________________________
Dirección: __________________________

DEUDOR SOLIDARIO,

__________________________________
Nombre: ___________________________
C.C. No. ________ de ________________
Teléfono: __________________________
Email: _____________________________
Dirección: __________________________
 23

ARRENDADOR,

__________________________________
Nombre: ___________________________
C.C. No. ________ de ________________
Teléfono: __________________________
Email: _____________________________
Dirección: __________________________

*Espacio para reconocimiento de firmas e imposición de huellas

dactilares*