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Trabajo Práctico 1 - Derechos Reales

El documento analiza las relaciones de poder y derechos reales de José en diferentes momentos, desde la tenencia de objetos hasta la adquisición de un inmueble y la consolidación del dominio. Se sugiere que José, ante la ocupación ilegítima de su departamento por María, inicie una acción de despojo, con legitimación activa y pasiva claramente definidas. El plazo para iniciar la acción es de un año y el proceso judicial es sumario, enfocado en la restitución de la posesión.

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Trabajo Práctico 1 - Derechos Reales

El documento analiza las relaciones de poder y derechos reales de José en diferentes momentos, desde la tenencia de objetos hasta la adquisición de un inmueble y la consolidación del dominio. Se sugiere que José, ante la ocupación ilegítima de su departamento por María, inicie una acción de despojo, con legitimación activa y pasiva claramente definidas. El plazo para iniciar la acción es de un año y el proceso judicial es sumario, enfocado en la restitución de la posesión.

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Trabajo Práctico 1

Fecha de elaboración: 13 de abril de 2025

Alumno: Delfina Lucía Costa

a. ¿Cuáles son las relaciones de poder y los derechos reales de cada uno de los
sujetos según cada momento observado en el caso? Expresa quién es el titular
de cada relación de poder y en qué momento se da cada una.

En el análisis del caso, se observan distintas situaciones que configuran


relaciones de poder y derechos reales en diversos momentos.

Al inicio, cuando José recibe la notebook, auriculares y mochila, se configura


una relación de poder de tipo tenencia (art. 1909, CCyC), ya que detenta la cosa
en virtud de un derecho ajeno, el de la empresa, sin ánimo de poseerla como
propia.

Luego, al celebrar el contrato de locación del departamento, José también actúa


como tenedor, al tener la posesión derivada del derecho personal que otorga el
contrato de locación.

Cuando adquiere el inmueble mediante boleto de compraventa y se muda, José


accede a la posesión (art. 1909 y ss.), ya que si bien no cuenta con la escritura,
posee la cosa con la intención de ejercer un derecho de propiedad. Es una
posesión sin título suficiente para constituir el derecho real, pero con animus
domini.

En el caso del terreno en La Pampa, al firmar la escritura en septiembre de


2024, José adquiere el derecho real de dominio (art. 1882 CCyC). En este
momento se consolida plenamente su calidad de propietario.
Finalmente, respecto del paso por el predio colindante, se configura una
situación que podría analizarse como servidumbre de paso, derecho real que
requeriría título suficiente y publicidad registral para su constitución.

b. Ahora imagina que eres el abogado consultado por José respecto de la


situación del departamento y elabora un pequeño informe indicando que acción
posesoria podría realizar, la legitimación activa y pasiva de esta, el plazo que
tiene para iniciarla y las características del proceso judicial.

Ante la consulta de José respecto de la ocupación ilegítima del departamento


por parte de María, corresponde considerar la procedencia de una acción
posesoria.

La acción que puede interponer es la acción de despojo, contemplada en el art.


2248 y ss. del Código Civil y Comercial, aplicable para proteger la posesión o
tenencia frente a actos de turbación o despojo. José posee el inmueble con
ánimo de dueño, por lo que tiene legitimación activa. María, quien detenta la
cosa sin derecho alguno y ha alterado el estado de hecho modificando
cerraduras, tiene la legitimación pasiva.

El plazo para iniciar la acción es de un año desde que se toma conocimiento del
despojo, conforme lo establece el art. 2251 del CCyC. Es importante que se
actúe dentro de ese plazo para no perder el derecho a reclamar la restitución.

El proceso judicial es sumario, con el objeto de obtener una sentencia rápida


que restituya la posesión a quien fue desapoderado ilegítimamente. No se
discute el derecho de propiedad sino el hecho de la posesión y su despojo.

En consecuencia, se recomienda iniciar la acción de despojo en forma urgente,


aportando prueba del despojo y acreditando la posesión previa ejercida por
José.

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