105.

El texto aborda la legitimación para recibir bienes y la naturaleza de la tradición

en el contexto del derecho romano. Se establece que ciertos individuos, como hijos de
familia o esclavos con iussum, pueden actuar en nombre del dueño. La tradición ,
que implica la entrega de un bien , requiere la concurrencia de voluntades, pero esta
debe estar enfocada en la causa justa de la tradición no necesariamente en la
intención de transferir o adquirir el dominio. Si la causa no se forma , no hay verdadera
tradición, aunque ambas partes deseen realizar la transferencia.
Además , se introduce el concepto de usucapión, que es la adquisición del dominio a
través de la posesión continuada durante un periodo específico (un año para bienes
muebles y dos años para inmuebles).Se describe la evolución histórica de la
usucapión, comenzando con el régimen primitivo de las XII tablas , donde se
establecían plazos de garantía para el enajenante y se atribuía la propiedad al
adquiriente tras el transcurso de estos plazos. La usucapión se consideraba un
complemento de la mancipación y había excepciones para ciertos bienes que no
podían ser objeto de usucapión.
1. 106.-
Extensión de la Prohibición de Usucapión : Influenciados por juristas, se
amplió el alcance de las cosas que no pueden ser objeto de usucapión,
especialmente los inmuebles poseídos por la violencia, conforme a la Lex Iulia
y Pautia.
2. Ley Decenviral : Esta ley permitió que la usucapión se considere un modo de
adquirir bajo el ius civile, extendiéndola a las res nec mancipi. Se introdujeron
requisitos adicionales como la "justa causa de usucapión" y la "buena fe".
3. Concepto de Buena Fe : La buena fe se refiere a la creencia del usucapiente
de que posee legítimamente la cosa y no lesión derechos ajenos. Aunque no
hay un concepto general en las fuentes, se entiende que implica "creerse
dueño". La buena fe se evalúa en el momento de iniciar la posesión, y la mala
fe sobrevenida no impide la usucapión.
4. Carga de la Prueba : El usucapiente no tiene la carga de probar su buena fe;
se le reconoce automáticamente al presentar su causa. Quien alegue la mala
fe debe demostrarla.
5. Excepciones a la Buena Fe : En casos de usucapio pro herede, donde
alguien poseía bienes de una herencia yacente, se puede usucapir la herencia
completa sin necesidad de demostrar buena fe.
6. Función de la Usucapión : La usucapión mantuvo su función de
complementariedad una mancipatio defectuosa, pero también adquirió nuevas
funciones, como en casos de in iure cessio o tradición, donde la entrega fue
realizada por alguien que no era el verdadero dueño.
7. Prohibición de Usucapión de Res Furtivas : La ley de las XII Tablas y la lex
Atinia prohíben la usucapión de cosas hurtadas, aplicándose de manera
objetiva, lo que significa que ni el ladrón ni cualquier tercer poseedor pueden
usucapir la cosa, independientemente de su conocimiento sobre el hurto.
En resumen, las reformas en la jurisprudencia clásica sobre la usucapión reflejan un
esfuerzo por equilibrar la protección de los derechos de propiedad con la necesidad de
dar seguridad jurídica a las posesiones, introduciendo conceptos como la buena fe y
estableciendo excepciones y condiciones específicas para su aplicación.
107. El texto aborda el concepto de usucapión y prescripción en el derecho romano,
destacando su importancia como medio para adquirir la propiedad de bienes. La
usucapión permite que un poseedor civil, tras un tiempo determinado de posesión
continua e ininterrumpida, pueda ser reconocido como dueño, evitando la necesidad
de pruebas complicadas. La posesión de un tercero o del propietario interrumpe este
proceso, haciendo que el tiempo transcurrido se pierda.
Se menciona que, si el poseedor muere, su heredero puede sumar el tiempo de
posesión ya transcurrido al suyo propio, beneficiándose de la buena fe del causante,
aunque el heredero no la tenga. La usucapión era exclusiva para ciudadanos romanos
y latinos, y se aplicaba a bienes que podían ser objeto de dominio, excluyendo ciertos
predios provinciales.
Durante el Principado, se introdujo la "prescripción de largo tiempo" como un medio de
defensa para quienes habían poseído un bien sin perturbaciones durante un tiempo
específico, protegiéndolos de acciones reivindicatorias. A partir de la época de los
Severos, esta prescripción se convirtió en un modo de adquirir propiedad, aplicándose
los mismos requisitos de buena fe y justa causa que en la usucapión. La prescripción
también se interrumpía por la pérdida de posesión o por reclamaciones legales, y su
cómputo podía verse afectado por la incapacidad o ausencia de los titulares.

108. El régimen del derecho postclásico y justiniano se caracteriza por la evolución de

las normas sobre la usucapión y la prescripción, así como por la regulación de los
derechos reales sobre cosas ajenas, como el usufructo.
A partir del siglo III, la ciudadanía se concede de manera más amplia y las distinciones
clásicas entre cosas y fundos desaparecen, lo que lleva a una confusión entre la
usucapión y la praescriptio. Teodosio II establece una prescripción extintiva de
acciones tras treinta años, y Constantino introduce la prescripción de larguísimo
tiempo, que permite oponerse a acciones reivindicatorias después de cuarenta años,
independientemente de la buena fe o título.
Justiniano, por su parte, simplifica y unifica las normas sobre usucapión y prescripción.
Establece un plazo de tres años para la usucapión de bienes muebles y de diez o
veinte años para inmuebles, dependiendo de la provincia. En casos especiales,
extiende la prescripción a treinta años y aplica una prescripción extraordinaria a bienes
del fisco o de la Iglesia, que requiere buena fe pero no justa causa.
En cuanto a los derechos reales sobre cosa ajena, el dominio es el poder más intenso
sobre una cosa, pero existen derechos menos intensos, como el usufructo. Este
derecho permite al usufructuario disfrutar de los frutos de una cosa ajena sin poder
disponer de ella, coexistiendo con el dominio del propietario. El usufructo tiene su
origen en el ámbito familiar, destinado a asegurar el sustento de la mujer casada que
enviudaba, garantizando su uso de los bienes familiares a través de disposiciones
testamentarias.
En resumen, el derecho postclásico y justiniano muestra una evolución en la
regulación de la propiedad y los derechos reales, adaptándose a las nuevas realidades
sociales y económicas de la época.
109 . El usufructo es un derecho que permite a una persona (usufructuario) disfrutar
de los frutos de un bien ajeno, sin ser el propietario. Este derecho se extingue con la
muerte del usufructuario, devolviendo el dominio completo a los herederos del
propietario original.
Constitución del usufructo:
1. Por in iure cessio : Se simula una reclamación del usufructo, donde el
demandante afirma ser el propietario y el demandado lo confiesa, lo que lleva a
la constitución del usufructo por el magistrado.
2. Por adiudicatio : Un árbitro puede asignar usufructos a ciertos comuneros
durante la división de bienes comunes, reservando la nuda propiedad a otros.
3. Por legado vindicatorio : El testador asigna el usufructo a una persona
específica, quien puede reclamarlo al heredero.
4. Por deductio usus fructus : El enajenante se reserva el usufructo al transferir
el dominio del bien.
Características del usufructo:
 Personalísimo e intransferible : No puede ser transmitido por causa de
muerte, pero el usufructuario puede ceder su ejercicio.
 Temporal : No puede exceder la vida del usufructuario.
Facultades del usufructuario:
 Aprovechar los frutos : Incluye tanto frutos naturales como civiles. Los frutos
naturales se adquieren por percepción, mientras que los civiles se adquieren
diariamente.
 Derechos específicos :
 En el usufructo de animales, se tienen derechos sobre las crías.
 En el usufructo de esclavos, solo se tienen derechos sobre lo que los
esclavos adquieren, no sobre sus descendientes o donaciones.
 Se puede cortar árboles si el terreno lo permite, y se deben reemplazar
los árboles muertos.
 En un rebaño, se deben sustituir las reses muertas con nuevas crías.
 Los productos de minas ya abiertos pertenecen al usufructuario, pero
no puede abrir nuevas minas.
Este resumen abarca los aspectos fundamentales del usufructo, su constitución,
características y facultades del usufructuario.
110.- 6. Obligaciones del usufructuario:
 Conservación: Debe conservar la forma y sustancia de la cosa.
 Cautio usufructuaria: Debe constituir una garantía para asegurar la
conservación y restitución de la cosa al término del usufructo, incluyendo la
obligación de sufragar los gastos de conservación.
 Restitución: Debe restituir la cosa al finalizar el usufructo.
7. Extinción del usufructo:
 Por muerte o capitis deminutio del usufructuario.
 Por renuncia del usufructuario, mediante una confesión in iure, donde el
magistrado pronuncia la adicción, convirtiendo al dueño en propietario sin la
carga del usufructo.
 Por confusión de calidades, cuando el usufructuario hereda el dominio del
dueño.
 Por destrucción de la cosa.
 Por falta de uso durante el plazo de usucapión.
8. Defensa del usufructuario:
 Vindicatio usus fructus: Permite al usufructuario exigir al propietario oa
terceros que perturben su derecho.
 Exceptio usufructus: Defensa contra la rei vindicatio del propietario.
 Reivindicatio del propietario: Para proteger sus bienes de pretensiones de
usufructo no existentes.
 Cautio usufructuaria: El usufructuario debe otorgar esta garantía antes de
tomar posesión de la cosa, comprometiéndose a usarla razonablemente ya
restituirla al término del usufructo. Si se niega, se le niega la vindicatio
usufructus.
9. Cuasi usufructo:
 El usufructo tradicional solo puede recaer sobre cosas inconsumibles. Sin
embargo, la cautio usufructuaria permite la constitución de usufructos sobre
cosas consumibles (cuasi usus fructus), como el dinero. En este caso, el cuasi-
usufructuario está obligado a restituir al dueño una cantidad equivalente de
cosas de igual calidad a las recibidas, mediante la actio condictio.
111.- I. Uso, habitación y funcionamiento del servicio:
1. Uso: Este derecho permite no solo el uso de una cosa ajena, sino también, en
el derecho justinianeo, la participación en los frutos de la cosa, limitada a las
necesidades del usuario y su familia.
2. Habitación: Es una forma especial de uso que otorga el derecho a habitar una
casa. A diferencia del uso, el titular del derecho de habitación puede arrendar la
casa, pero no cederla gratuitamente.
3. Operae servorum: Este derecho se relaciona con disposiciones
testamentarias, permitiendo la utilización del trabajo de un esclavo o de
animales domésticos.
II. Servidumbres:
1. Concepto: Las servidumbres son derechos reales que se constituyen sobre un
predio vecino para el beneficio de otro predio de distinto dueño. El predio
beneficiado se llama dominante y el gravado, sirviente. Estos derechos son
 considerados reales porque están adheridos a los fundos y son protegidos por
acciones legales contra quienes perturban el derecho.
2. Tipos de servidumbres:
 Inmissio: Permite al propietario del predio dominante intrometerse en el
predio sirviente de una manera que no podría sin la servidumbre (por
ejemplo, pasar por el predio sirviente).
 Ius prohibendi: Permite al propietario del predio dominante impedir
que el propietario del predio sirviente realice ciertos actos que podría
hacer sin la servidumbre (por ejemplo, construir una muralla que
bloquee la luz).
En ambos casos, el propietario del predio sirviente debe soportar las intromisiones o
abstenerse de realizar ciertos actos, mientras que la actividad proviene del propietario
del predio dominante.
112.- 1. Requisitos para la existencia de servidumbres:
 Diversidad de propietarios: Deben existir varias fincas de diferentes dueños;
no se pueden establecer servidumbres entre predios de un mismo propietario.
 Proximidad de los predios: Los predios deben ser vecinos, aunque no
necesariamente contiguos.
 Utilidad permanente: La servidumbre debe ofrecer una utilidad continua al
predio dominante; no puede ser un servicio esporádico.
2. Características de las servidumbres:
 Indivisibilidad: Las servidumbres son indivisibles y no se dividen con la
división de los fundos.
 Inherencia predial: Son derechos reales que permanecen con el fundo,
independientemente de los cambios de propietario.
 Pasividad del predio sirviente: El propietario del predio sirviente no está
obligado a realizar actividades, solo debe permitir el ejercicio de la
servidumbre.
3. Clasificaciones de las servidumbres:
 Rústicas: Benefician la agricultura, como el paso de ganado o la extracción de
agua.
 Urbanas: Benefician la construcción, como el apoyo de estructuras en muros
vecinos o la apertura de ventanas.
Este resumen abarca los aspectos fundamentales de las servidumbres, incluyendo sus
requisitos, características y clasificaciones.
113. El texto aborda diversos aspectos de las servidumbres y los derechos reales de
garantía en el contexto del derecho romano. A continuación, se presenta un resumen
de los puntos clave:
Servidumbres
1. Clasificación de Servidumbres :
  Positivas y Negativas :
 Positivas: Inmissio (derechos de paso, uso de agua, etc.).
 Negativas: Ius prohibendi (derecho a no ser perturbado).
 Aparentes e Inaparentes :
 Aparentes: Reconocibles por signos exteriores (ej. caminos).
 Inaparentes: No reconocibles por signos exteriores (ej. derecho
a recoger agua de lluvia).
 Continuas y discontinuas :
 Continuas: Ejercidas permanentemente (ej. acueductos).
 Discontinuas: Ejercidas intermitentemente (ej. caminos).
2. Constitución de Servidumbres :
 Se constituirá de manera similar al usufructo, a través de:
 En derecho cesión servidumbre.
 Adiudicatio.
 Legado reivindicativo.
 Deducción de servidumbre.
3. Extinción de Servidumbres :
 Por destrucción o transformación del predio sirviente.
 Por confusión de titularidades.
 Por desuso de servidumbres positivas durante dos años o por el
transcurso de dos años sin reclamo en servidumbres negativas.
4. Defensa de Servidumbres :
 El propietario del predio dominante puede interponer una vindicatio
servitutis contra quien perturbe el ejercicio de la servidumbre.
 También puede usar una acción negativa contra quien pretende tener
una servidumbre que no le corresponde.
Derechos Reales de Garantía
 Definición : Acuerdo entre acreedor y deudor donde el deudor otorga un
derecho real sobre una cosa para garantizar el cumplimiento de una obligación.
 Extinción : Si el deudor cumple, se extingue el derecho real; si no cumple, el
acreedor puede perseguir y vender la cosa para saldar la deuda.
 Accesoriedad : Estas obligaciones son accesorios a una obligación principal;
si la principal se extingue, también lo hace la accesoria.
Utilidad de las garantías
 La seguridad en el tráfico comercial se logra mediante:
  Responsabilidad Personal : Fiadores (garantías personales).
 Responsabilidad Real : Prendas o hipotecas (garantías reales).
 En Roma, se preferían las garantías personales, mientras que en la actualidad
se confía más en las garantías reales.
Evolución
 Se menciona la evolución de las garantías reales en el derecho romano,
aunque no se detallan los cambios específicos en el texto.
Este resumen sintetiza los conceptos fundamentales sobre servidumbres y derechos
reales de garantía en el derecho romano, destacando su clasificación, constitución,
extinción, defensa y utilidad en el contexto comercial.
114. La enajenación con fiducia es una de las garantías reales más antiguas, que
implica la transmisión de la propiedad de un bien a un acreedor (accipiens) bajo la
condición de que este se compromete a devolverlo o darle un destino específico en el
futuro. Sin embargo, este sistema dependía de la buena fe del acreedor, lo que podía
resultar problemático si el deudor cumplía su obligación pero el acreedor no devolvía
el bien. Para solucionar esto, el pretor otorgó al deudor la actio fiduciae, aunque esta
era una acción personal y el deudor no podía usar el bien para garantizar otras
deudas.

La prenda o pignus, en su sentido restringido, es otra forma de garantía donde el

deudor entrega la tenencia de un bien al acreedor, quien obtiene derechos para
mantener el bien hasta que se pague la deuda. El acreedor tiene el derecho de
posesión (ius possidendi) y el derecho de venta (ius distrahendi), así como una acción
en rem para perseguir el bien.

La hipoteca, o pignus conventio, surge del pignus y se relaciona con el arrendamiento

de tierras, donde el arrendador y arrendatario acordaban prendar los bienes que el
arrendatario introdujo en la propiedad. Aunque el acreedor no tenía la propiedad ni la
tenencia de estos bienes, el pretor le otorgó un interdicto que le permitiría recuperar la
posesión si el arrendatario incumplía. Este interdicto era personal, lo que limitaba su
eficacia si los bienes estaban en posesión de un tercero. Para mejorar esta situación,
se creó la acción Serviana, que se expandirá más allá del arrendamiento de tierras a
otras obligaciones y bienes, consolidando así la hipoteca como una forma
generalizada de garantía.

115.- La prenda y la hipoteca son derechos reales que garantizan el cumplimiento de

una obligación.
 Prenda (datio pignoris) : Es un derecho que el deudor otorga al acreedor
sobre una cosa, que puede ser propia o de un tercero con su consentimiento.
En este caso, se transmite la posesión natural de la cosa como garantía de la
obligación principal. Se conoce como prenda con desplazamiento.
  Hipoteca (conventio pignoris) : Es un derecho que el deudor establece un
favor del acreedor sobre una cosa, también propia o de un tercero, pero la cosa
permanece en poder del deudor. Esto se denomina prenda sin desplazamiento.
Ambos conceptos se engloban bajo el término pignus .
Objeto del Pignus
En la época de Justiniano, cualquier cosa comercializable podía ser objeto de prenda
o hipoteca. Inicialmente, solo se consideraron las cosas corporales, pero el pignus
puede aplicarse a una universalidad de cosas oa una cuota de una cosa.
Características del Pignus
1. Es un derecho real accesorio.
2. Es indivisible, garantizando el cumplimiento total de la obligación; el pago
parcial no afecta el pignus.
3. Puede ser constituido por el deudor o por un tercero.
Efectos del Pignus (Facultades del Acreedor)
A) IUS POSSIDENDIS : Se manifiesta de manera diferente en prenda e hipoteca.
 Prenda : El acreedor tiene derecho a poseer la cosa, aunque solo tiene la
posesión natural y no puede usarla sin autorización, ya que hacerlo sería
considerado hurto. Sin embargo, se puede pactar que el acreedor use la cosa.
Además, la posesión está protegida por interdictos posesorios. Si la cosa es
productiva, puede haber un acuerdo (anticresis) donde el acreedor reciba los
frutos como compensación por los intereses del préstamo.