ARRENDAMIENTO

Art. 685 al art 749

INTRODUCCION (Jacinto)
El arrendamiento, regulado por una serie de disposiciones en el Código Civil Boliviano, es
uno de los contratos más comunes en la vida cotidiana, siendo esencial para la regulación
de las relaciones entre arrendadores y arrendatarios. Este contrato implica la cesión del uso
o goce de una cosa, ya sea mueble o inmueble, durante un tiempo determinado a cambio de
un canon, es decir, un pago periódico. A lo largo de los artículos 685 a 749, el Código
establece un marco normativo que busca equilibrar los derechos y responsabilidades de
ambas partes, proporcionando un mecanismo de protección en caso de incumplimientos o
alteraciones en el contrato.
DESARROLLO
Uno de los aspectos más importantes del arrendamiento es la definición contenida en el Art
685 (NOCION) Que establece la naturaleza del contrato como aquel mediante el cual una
de las partes cede el uso o goce de una cosa a cambio de un precio, también conocido como
canon. Este contrato puede tener por objeto tanto bienes muebles como inmuebles,
cubriendo una amplia gama de situaciones contractuales, desde el alquiler de viviendas
hasta el arrendamiento de propiedades para actividades comerciales o industriales.
El artículo 686 (ACTOS QUE EXEDEN A LA ADMINISTRACION ORDINARIA)
señala que ciertos arrendamientos exceden la administración ordinaria, como los
arrendamientos de fondos urbanos destinados a vivienda o aquellos que superan los tres
años. Este tipo de arrendamiento requiere un tratamiento especial, tanto en términos de
duración como de condiciones de renovación. Por otro lado, el artículo 688 limita la
duración del arrendamiento a un máximo de diez años, a menos que existan disposiciones
específicas que establezcan un plazo diferente, lo cual refleja la intención de evitar
situaciones en las que una de las partes quede atrapada por plazos excesivamente largos e
inapropiados para las circunstancias del mercado.
Art. 687.- (ARRENDAMIENTO SIN DETERMINACIÓN DE TIEMPO). 1. Cuando
las partes no han determinado el tiempo del arrendamiento, éste se entiende convenido:
1. Por un año si se trata de locales, amueblados o no, para el ejercicio de una profesión, una
industria o un comercio. Este mismo plazo se aplica al arrendamiento de mansiones.
2. Por el lapso correspondiente a la unidad de tiempo con respecto a la cual se ajusta el
canon de arrendamiento, si se trata de muebles.
Art. 688.- (DURACIÓN MÁXIMA).
Salvo lo dispuesto por los Art. 713-1 y 720, el arrendamiento no puede celebrarse por más
de diez años, quedando reducido a éste si se establece un plazo mayor.
 1. Duración del Arrendamiento: Artículos 687 y 688

 Art. 687: El arrendamiento sin determinación de tiempo tiene una duración

implícita que varía dependiendo de la naturaleza de lo arrendado. En el caso de
locales destinados al ejercicio de una profesión, industria o comercio, así como de
mansiones, se entiende que el contrato tiene una duración de un año. Por otro lado,
el arrendamiento de muebles se regula según el plazo correspondiente a la unidad de
tiempo para la que se ha fijado el canon de arrendamiento. Esta disposición busca
proporcionar claridad sobre los términos implícitos de los contratos cuando no se
especifica un tiempo determinado.
  Art. 688: Se establece que el arrendamiento no puede celebrarse por más de diez
años, salvo excepciones expresas para arrendamientos de fundos urbanos destinados
a vivienda o cosas productivas. Esto tiene como objetivo evitar la prolongación
excesiva de los contratos de arrendamiento, limitando la duración para proteger
tanto a arrendadores como arrendatarios, promoviendo la renovación periódica de
los contratos.
El artículo 689 (ENTREGA DE LA COSA) Obliga al arrendador a entregar la cosa
arrendada en condiciones aptas para el uso al que se destina.
El artículo 690 (MANTENIMIENTO DE INMUEBLES) Establece que el arrendador es
responsable de las reparaciones necesarias para mantener la cosa en condiciones de uso. Sin
embargo, el arrendatario tiene la obligación de informar de manera oportuna sobre
cualquier daño o necesidad de reparación, según se establece en el mismo artículo. Además,
el Código distingue entre reparaciones urgentes, que deben ser toleradas por el arrendatario
incluso si afectan parcialmente el uso de la propiedad (artículo 691 FALTA DE USO Y
GOCE POR REPARACIONES), y las reparaciones menores, que corren a cargo del
arrendatario (artículo 692 MANTENIMIENTO DE MUEBLES).
 2. Mantenimiento y Reparaciones: Artículos 691 y 692

 Art. 691: Si la cosa arrendada necesita reparaciones urgentes, el arrendatario está

obligado a tolerar las mismas, aunque implique una privación parcial del uso o goce
del bien arrendado. En caso de que las reparaciones sean significativas, el
arrendatario tiene derecho a una reducción proporcional del canon de
arrendamiento, o incluso a solicitar la resolución del contrato si las reparaciones son
de tal magnitud que afecten el uso o goce del inmueble de manera considerable.
Este artículo otorga protección al arrendatario frente a situaciones que puedan
comprometer su disfrute del bien.

 Art. 692: En el arrendamiento de muebles, los gastos de reparación y

mantenimiento ordinarios corresponden al arrendatario, salvo pacto en contrario.
Esto significa que, por defecto, es responsabilidad del arrendatario el cuidado y
conservación de los bienes muebles arrendados, a menos que se acuerde lo contrario
en el contrato.
En cuanto a las garantías que el arrendador debe ofrecer, el artículo 693 (USO O GOCE
PACIFICO) Establece el derecho del arrendatario a un uso pacífico de la cosa arrendada,
lo que implica que el arrendador debe garantizar que no haya perturbaciones que afecten
este derecho.
El artículo 694 (PRETENCIONES D DERECHO DE TERCEROS) Amplía esta
protección, indicando que el arrendador debe defender al arrendatario frente a pretensiones
de terceros sobre la cosa arrendada.
Por otro lado, el artículo 695 (RESPONSABILIDAD POR EVICCION) Establece que,
en caso de que el arrendador pierda en un juicio relacionado con el bien arrendado, el
arrendatario tiene derecho a una disminución del canon o, incluso, a la resolución del
contrato. Esta disposición protege al arrendatario frente a situaciones donde su derecho a
usar la propiedad se ve afectado por problemas legales relacionados con la propiedad
misma.
Art. 696 (PERTURBACIONES DE HECHO) El arrendador no es responsable por
molestias de terceros que no pretendan derechos sobre la cosa arrendada. No obstante, el
arrendatario tiene la facultad de actuar a nombre propio para resolver la situación si
considera que su derecho de uso o goce se ve comprometido por dichas molestias.
Respecto a los vicios de la cosa arrendada, los artículos 697 (RESPONSABILIDAD POR
VICIOS DE LA COSA) y 698 (NULIDAD DE LA LIMITACION O EXCLUSION DE
RESPONSABILIDAD) Protegen al arrendatario de recibir una cosa que no esté en
condiciones de ser utilizada para el fin para el que fue arrendada. El arrendatario tiene
derecho a pedir la resolución del contrato o la reducción del canon si los vicios afectan el
uso de la cosa arrendada, y el arrendador es responsable por los daños causados si no puede
probar que ignoraba dichos vicios.
Art. 699 (VICIOS SOBREVINIENTES) En el caso de que la cosa arrendada adquiera
vicios sobrevinientes, es decir, que surjan después de la entrega del bien, se aplican las
disposiciones relativas a vicios de la cosa, permitiendo al arrendatario solicitar la resolución
del contrato o una reducción del canon si los vicios afectan el uso o goce de la cosa
arrendada. Esto garantiza que el arrendatario no quede perjudicado por defectos que no
fueron visibles al momento de la entrega.
Art. 700 (INNOVACIONES) El arrendador no puede hacer innovaciones que perjudiquen
el uso o goce por parte del arrendatario. Este artículo asegura que el arrendador no podrá
modificar el bien arrendado de manera que afecte el disfrute por parte del arrendatario,
salvo que exista un pacto en contrario.
Art. 701 (PAGO DEL CANON DEL ARRENDAMIENTO) El arrendatario tiene la
obligación de pagar el canon de arrendamiento en los plazos convenidos. Este artículo es
fundamental ya que regula una de las obligaciones principales del arrendatario,
garantizando la estabilidad financiera del arrendador durante el período de arrendamiento.
Art. 702 (USO O GOCE DE LA COSA) El arrendatario debe utilizar la cosa arrendada
con la diligencia de un buen padre de familia, lo que implica cuidar adecuadamente el bien
y utilizarlo conforme a su destino, tal como se ha estipulado en el contrato. Esta cláusula
busca evitar el uso indebido de la cosa arrendada y fomentar su buen estado.
Art. 703 (CONSERVACION DE LA COSA) El arrendatario es responsable del
perecimiento o deterioro de la cosa durante el arrendamiento, incluso si los daños son
causados por incendio. Sin embargo, el arrendatario no será responsable si demuestra que el
daño ocurrió sin culpa suya. Esta disposición garantiza que el arrendatario mantenga la cosa
en buen estado, pero también lo protege en situaciones donde no exista responsabilidad
directa por el daño.
Art. 704 (PERECIMIENTO O DETERIORO DE COSA ASEGURADA CONTRA
INCENDIO) En caso de que la cosa arrendada esté asegurada contra incendios, el
arrendatario solo será responsable por la diferencia entre la indemnización obtenida del
asegurador y el daño real sufrido. Esta regla limita la responsabilidad del arrendatario en
caso de siniestros asegurados.
El artículo 705 (RESTITUCION DE LA COSA) (Jacinto) Establece la obligación del
arrendatario de devolver la cosa arrendada al final del contrato en el mismo estado en que la
recibió, salvo el deterioro natural por el uso legítimo de la misma. Este artículo refuerza el
principio de conservación de la cosa arrendada y la obligación del arrendatario de cuidarla
durante el período del contrato.
1. Artículo 706 – (MEJORAS Y AMPLIACIONES) El Art. 706 regula las mejoras y
ampliaciones realizadas por el arrendatario en la cosa arrendada. De acuerdo con este
artículo, salvo que se disponga lo contrario en el contrato, el arrendatario no puede realizar
mejoras ni ampliaciones en el bien arrendado. Sin embargo, si el arrendador autoriza
expresamente la realización de mejoras o ampliaciones, y una vez que éstas se hayan
llevado a cabo, no haya acuerdo sobre su compensación, el arrendador está obligado a
indemnizar al arrendatario. Esta indemnización será el menor valor entre el costo de las
mejoras o el aumento en el valor del bien debido a las mismas.
Este artículo tiene como objetivo equilibrar los intereses de ambas partes, asegurando que
el arrendatario no pueda modificar el bien arrendado sin consentimiento del arrendador,
pero también protegiendo al arrendatario en caso de que haya realizado mejoras que
aumenten el valor del bien.
Artículo 707 (SUBARRENDAMIENTO O CESION DE CONTRATO) (Pablo)
Establece que el arrendatario solo podrá subarrendar la cosa arrendada si cuenta con la
autorización expresa del arrendador, lo cual limita las posibilidades de que el arrendatario
transfiera su derecho de uso a terceros sin el consentimiento del propietario. Esta regulación
tiene la intención de evitar situaciones en las que el arrendatario pueda comprometer el
buen uso o la integridad de la propiedad.
2. Artículo 708 – (EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO) Establece que el arrendamiento cesa
automáticamente por la expiración del término pactado en el contrato, sin necesidad de
notificación adicional. Esto significa que una vez cumplido el plazo acordado, el contrato
se extingue por completo. La disposición busca simplificar la terminación del contrato,
dejando claro que no es necesario que una de las partes notifique a la otra para poner fin a
la relación arrendaticia cuando el término ha expirado.
3. Artículo 709 – (FIN DEL ARRENDAMIENTO HECHO SIN DETERMINACIÓN
DE TIEMPO)
El Art. 709 aborda los casos en los que no se ha especificado un plazo determinado para el
arrendamiento, es decir, los arrendamientos que son de duración indefinida. En estos casos,
el contrato de arrendamiento no finaliza automáticamente al vencerse un plazo específico,
pero se exige que, si una de las partes desea dar por terminado el contrato, debe notificarlo
con un aviso anticipado:
Si el arrendamiento es de casas, mansiones o locales, la notificación debe realizarse con
noventa días de antelación.
Si se trata de muebles o bienes arrendados por un periodo más corto, el plazo de
notificación es de treinta días.
4. Artículo 710 – (RENOVACIÓN TÁCITA) Trata sobre la renovación tácita del contrato
de arrendamiento. De acuerdo con este artículo, el contrato de arrendamiento se entiende
como renovado automáticamente si, tras la expiración del plazo pactado o sin notificación
de despido, el arrendatario continúa poseyendo la cosa arrendada. La renovación tácita
puede ocurrir en dos situaciones principales:
1. Si el arrendatario sigue usando la cosa arrendada después de la expiración del plazo
acordado.
2. Si se trata de un arrendamiento de duración indefinida y no se notifica la terminación
conforme a los plazos establecidos en el artículo 709.
La renovación tácita se realiza bajo las mismas condiciones que el contrato anterior, lo que
proporciona continuidad a la relación arrendaticia. No obstante, si se ha dado un aviso de
despido previamente, no puede aplicarse la renovación tácita. Esto asegura que la parte que
desea finalizar el arrendamiento tenga la posibilidad de hacerlo sin que se renueve
automáticamente el contrato.
Artículo 711 (ENAJENACION DE LA COSA) Establece que, en caso de enajenación de
la cosa arrendada, el nuevo propietario deberá respetar el contrato de arrendamiento
existente, lo que otorga una cierta estabilidad jurídica al arrendatario al proteger sus
derechos frente a cambios de propietario.
Art. 712.- (EFECTOS DE LA ENAJENACIÓN). I. El tercer adquirente está obligado a
respetar el arrendamiento, y sustituye al arrendador en los derechos y obligaciones que
derivan del contrato.
II. Lo anterior no se aplica al arrendamiento de muebles no sujetos a registro cuando el
adquirente ha obtenido la posesión de buena fe.
Este artículo regula la situación en la que un bien arrendado es enajenado (vendido o
transferido) durante el tiempo que esté vigente el contrato de arrendamiento. En ese
sentido, se establece que el nuevo propietario, sea un tercero, está obligado a respetar las
condiciones del arrendamiento y a asumir tanto los derechos como las obligaciones que
tenía el arrendador original en relación con el contrato. Esta disposición garantiza la
estabilidad de los contratos de arrendamiento frente a posibles cambios de propietario,
ofreciendo protección al arrendatario.
Por otro lado, el artículo excluye de esta obligación al arrendamiento de muebles no sujetos
a registro en el caso de que el nuevo adquirente haya obtenido la posesión de buena fe. Esto
significa que si el nuevo propietario compró el bien sin conocer que estaba arrendado, no
está obligado a continuar con el contrato de arrendamiento, dado que no hay un registro
formal que vincule al bien con el arrendamiento previamente existente.
Art. 713 (ARRENDAMIENTO DE FONDOS URBANOS DESTINADOS A
VIVIENDA)
I. Extinción del Contrato
Este artículo establece que el arrendamiento de un fundo urbano destinado a vivienda no se
extingue por cualquier causa, sino únicamente por los modos señalados en el Art. 720. Esto
implica que el arrendamiento goza de una protección especial en cuanto a su permanencia,
buscando la estabilidad para los arrendatarios que habitan los inmuebles para su vivienda.
II. Arrendamiento de Mansiones y Residencias Similares
Este apartado aclara que el arrendamiento de mansiones u otras residencias similares,
calificadas expresamente por la autoridad administrativa competente, se rige por las
disposiciones de la sección anterior. Esto implica que, a pesar de que se trate de viviendas,
si son consideradas mansiones o residencias de lujo, se aplican reglas adicionales.
Art. 714 (CAMBIO DE TITULAR DEL FUNDO ARRENDADO)
El Art. 714 señala que la adquisición del fundo arrendado por un nuevo titular no extingue
el contrato. Esto tiene una implicación importante en cuanto a la continuidad del contrato
de arrendamiento. Aunque el propietario del inmueble cambie, el arrendatario sigue
protegido por el acuerdo original, a menos que se pacte lo contrario.
Art. 715 (REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO)
I. Reajuste por Valor Catastral
El arrendador tiene la posibilidad de reajustar el canon de arrendamiento si se reajusta el
valor catastral del fundo. Este reajuste será proporcional al incremento del valor catastral
del inmueble, lo que garantiza que el arrendador no pierda competitividad en relación con
el valor del bien.
II. Límite al Reajuste
No obstante, el arrendador no podrá exigir un canon anual superior al 10% del nuevo valor
catastral. Este límite se establece para proteger al arrendatario de incrementos excesivos en
los costos de arrendamiento, que puedan resultar desproporcionados respecto al valor
catastral.
Art. 716 – (PROHIBICIÓN DE ARRENDAR Y DAR EN ANTICRESIS)
I. Prohibición Concurrente de Arrendar y Dar en Anticresis
Este artículo prohíbe que un fundo urbano destinado a vivienda sea dado en arrendamiento
y en anticresis al mismo tiempo. La anticresis es un tipo de garantía en la que el arrendador
recibe los frutos de la propiedad para cubrir una deuda. El propósito de esta norma es evitar
una doble carga sobre la propiedad, brindando seguridad tanto al arrendatario como al
arrendador.
II. Consecuencias de la Contravención
Si se infringe esta prohibición, se anula el contrato de anticresis, y el arrendador debe
restituir el dinero recibido más el interés bancario comercial correspondiente, garantizando
que no haya perjuicio económico para la parte afectada.
III. Subsistencia del Arrendamiento y Posibilidad de Reajuste
El contrato de arrendamiento subsiste sobre todo el fundo entregado, pero el arrendador
puede pedir un reajuste del canon si corresponde y obtener la renta máxima establecida
previamente por la ley.
Art. 717 – (CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD)
Este artículo establece que el fundo urbano destinado a vivienda debe cumplir con
condiciones adecuadas de higiene y salubridad. En caso de que el arrendador no realice las
obras sanitarias necesarias, se le obliga a resarcir los daños causados al arrendatario. Este
artículo pone énfasis en la calidad de vida de los arrendatarios y su derecho a vivir en
condiciones salubres.
Art. 718 – (INSTALACIONES EN EL FUNDO ARRENDADO)
I. Derecho del Arrendatario a Realizar Instalaciones
El arrendador no puede oponerse a que el arrendatario haga instalaciones en la propiedad,
siempre y cuando estas no disminuyan el valor del fundo. Esto incluye instalaciones como
teléfono y corriente eléctrica, los cuales son considerados elementos esenciales para la vida
moderna.
II. Restitución del Fundo al Estado Original
Cuando termine el arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a retirar las instalaciones
realizadas y restaurar el fundo al estado en que lo recibió, salvo que se haya pactado lo
contrario. Esto garantiza que el arrendatario pueda realizar las mejoras necesarias sin
afectar su situación al final del contrato.
Art. 719 – (PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y CEDER EL CONTRATO)
I. Prohibición de Subarriendo y Cesión
El arrendatario de un fundo urbano destinado a vivienda no puede subarrendar ni ceder el
contrato sin el consentimiento del arrendador, a menos que se haya pactado lo contrario.
Esta prohibición busca garantizar que el arrendador tenga control sobre quién habita la
propiedad y evitar que el arrendatario haga uso indebido del inmueble.
II. Consecuencias de la Contravención
Si el arrendatario incumple esta disposición, el arrendador puede exigir que el canon sea
pagado directamente por el subarrendatario o cesionario. Además, esto constituye una
causal de desahucio, lo que permite al arrendador solicitar la terminación del contrato de
forma inmediata.
Art. 720 (MODOS DE EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO)
El arrendamiento de fundos urbanos destinados a vivienda se extingue en los siguientes
casos:
1. Separación unilateral del contrato por parte del arrendatario mediante la entrega
voluntaria del fundo al arrendador.
2. Muerte del arrendatario, salvo que haya dejado cónyuge o hijos menores viviendo en el
inmueble, en cuyo caso el contrato se mantiene a favor de ellos.
3. Sentencia ejecutoriada de desahucio por causas que señala expresamente la ley, como el
incumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
Este artículo regula la extinción del arrendamiento, proporcionando seguridad jurídica a
ambas partes sobre las situaciones que permiten dar por concluido el contrato.
SECCIÓN III - DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS PRODUCTIVAS
Art. 723 – (GESTIÓN Y GOCE)
I. Gestión de la Cosa Productiva
Este artículo establece que cuando el arrendamiento tiene como objeto una cosa productiva
(por ejemplo, tierras agrícolas o una fábrica), el arrendatario debe cuidar y gestionar la cosa
conforme al destino económico de la misma y al interés de la producción. Esto implica que
el arrendatario tiene la responsabilidad de velar por la adecuada utilización de la cosa
arrendada para que sea productiva y rentable.
II. Frutos y Utilidades
El arrendatario tendrá derecho a los frutos y otras utilidades que genere la cosa arrendada.
Esto es típico en los contratos de arrendamiento agrícola o industrial, donde el arrendatario
se beneficia directamente de los frutos o productos generados por la cosa arrendada.
Art. 724 – (INCREMENTO EN LA PRODUCTIVIDAD DE LA COSA
ARRENDADA)
Este artículo permite que el arrendatario tome medidas para aumentar la productividad de la
cosa arrendada, siempre y cuando dichas acciones sean conformes con el interés de la
producción y no causen perjuicio al arrendador. La mejora de la productividad no debe
generar obligaciones adicionales para el propietario del bien.
Esto permite que el arrendatario optimice el uso de la cosa arrendada, pero bajo la premisa
de que el arrendador no quede perjudicado, lo que fomenta una relación cooperativa en el
contexto de la producción.
Art. 725 – (ARRENDAMIENTO SIN TIEMPO DETERMINADO)
I. Separación Unilateral del Contrato
Si el contrato de arrendamiento no tiene un plazo determinado, cualquiera de las partes
(arrendador o arrendatario) puede separarse del contrato de manera unilateral, notificando a
la otra parte con el tiempo debido.
II. Protección a la Parte Afectada por Despido
Si el despido del contrato causa un grave perjuicio a la parte afectada, esta puede acudir a la
autoridad judicial para que, dependiendo de las circunstancias, el contrato se prolongue por
un plazo prudencial. Esto busca proteger a la parte más vulnerable en un contrato sin plazo
fijo, asegurando que no sufra un perjuicio desmedido.
Art. 726 – (OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR) El arrendador está obligado a
entregar la cosa arrendada en estado de servir para el uso y producción para el cual está
destinada. Además, debe asegurarse de que el bien esté en condiciones adecuadas para que
el arrendatario pueda aprovecharlo en su totalidad. Si el arrendador incumple con esta
obligación, podría enfrentar la resolución del contrato o la indemnización de los daños.
Art. 727 – (OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO) I. Gestión y Uso de la Cosa
Arrendada
El arrendatario tiene la obligación de destinar los medios necesarios para la correcta gestión
de la cosa arrendada, respetando el destino económico de la misma y observando las reglas
de la buena técnica. Esto incluye los gastos asociados a la explotación de la cosa
productiva, como insumos, mano de obra y otros costos operativos.
II. Control del Arrendador
El arrendador tiene derecho a comprobar que el arrendatario cumpla con estas obligaciones,
incluso accediendo al lugar donde se lleva a cabo la actividad productiva. En caso de
incumplimiento, el arrendador tiene derecho a solicitar la resolución del contrato.
Art. 728 – (REPARACIONES Y PÉRDIDAS POR REPARACIONES
EXTRAORDINARIAS) (Pablo)
I. Reparaciones Extraordinarias a Cargo del Arrendador
Las reparaciones extraordinarias, aquellas que no son habituales y que no se deben al uso
normal de la cosa arrendada, deben ser asumidas por el arrendador. Esto incluye, por
ejemplo, la reparación de estructuras dañadas o el reemplazo de elementos esenciales que
se descompongan.
II. Reducción del Canon por Pérdidas
Si las reparaciones extraordinarias causan una pérdida en la renta que el arrendatario
percibe (por ejemplo, si la obra causa que la producción disminuya temporalmente), el
arrendatario tiene derecho a solicitar una reducción proporcional del canon o, en
circunstancias graves, la resolución del contrato.
Art. 729 – (INCAPACIDAD O INSOLVENCIA DEL ARRENDATARIO) (Ricardo)
Este artículo regula la situación en la que el arrendatario se invalida o insolventa. En tales
casos, el arrendamiento puede ser resuelto a menos que el arrendatario proporcione una
garantía adecuada para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones. Esto protege al
arrendador de los riesgos asociados con un arrendatario que ya no tiene capacidad
económica para cumplir con el contrato.
Art. 730 – (MUERTE DEL ARRENDATARIO)
En caso de muerte del arrendatario, sus herederos tienen el derecho de separarse del
contrato de arrendamiento, notificando al arrendador con un plazo de tres meses de
anticipación. Este artículo asegura que los herederos no estén obligados a mantener el
contrato de arrendamiento en caso de fallecimiento del titular, pero les otorga un plazo para
organizar la situación.
Art. 731 – (ARRENDAMIENTO DE FONDOS RÚSTICOS PRODUCTIVOS)
Este artículo señala que las disposiciones de esta sección también son aplicables a los
fondos rústicos productivos, siempre que no contravengan las leyes especiales aplicables a
esos bienes. De este modo, se establece que los arrendamientos de tierras rurales también
deben seguir normas similares a las de los fondos urbanos en cuanto a la gestión,
obligaciones y derechos de las partes, siempre respetando las particularidades de las
normativas que regulan este tipo de bienes.
CAPÍTULO V - Del Contrato de la Obra
Art. 732 - NOCIÓN DEL CONTRATO DE OBRA
El contrato de obra implica que el empresario o contratista se compromete a realizar un
trabajo (ya sea una reparación, transformación, o prestación de servicios) a cambio de una
retribución acordada. Este contrato se basa en una relación en la que el contratista actúa
independientemente y a su cargo, llevando a cabo el trabajo estipulado.
Art. 733 - SUBCONTRATO
El contratista no puede subcontratar la realización de la obra sin el consentimiento explícito
del comitente. Esto garantiza que el comitente mantenga control sobre quién es responsable
de la ejecución de la obra y evita la delegación sin supervisión.
Art. 734 - DETERMINACIÓN DEL MONTO DE RETRIBUCIÓN
Si no se ha acordado un monto específico para la retribución del contratista, se determinará
sobre la base de:
1. Las tarifas vigentes o los usos cuando se trate de servicios prestados por personas con
una profesión u oficio específico
2. Los informes periciales si se trata de obras que no se ajustan a las tarifas de una
profesión o especialidad conocida.
Art. 735 - OPORTUNIDAD DE LA RETRIBUCIÓN
La retribución por la obra debe ser hecha al finalizar o entregar la obra, a menos que se
haya acordado lo contrario. Además, si el contratista no cumple con los requisitos legales
necesarios para realizar una actividad (por ejemplo, falta de habilitación profesional), no
podrá exigir pago por los servicios prestados.
Art. 736 - PROVISIÓN DE LA MATERIA
El artículo establece que la provisión de los materiales necesarios para la realización de la
obra será asumida por el contratista o comitente según lo pactado. Si no hay acuerdo, se
entiende que el contrato incluye solo la mano de obra, salvo que existan usos establecidos
que dispongan lo contrario.
ART. 737 - VARIACIÓN AL PROYECTO
I. Variación sin Autorización
El contratista no puede modificar el proyecto de la obra sin la autorización por escrito del
comitente.
II. Variación Autorizada
El comitente puede realizar modificaciones al proyecto siempre que el costo no supere la
quinta parte de la retribución total acordada. En tal caso, el contratista tiene derecho a un
aumento proporcional de la retribución.
ART. 738 - CONTROL POR EL COMITENTE
El comitente tiene derecho a controlar los trabajos de la obra en curso. Si observa que la
obra no se realiza conforme a lo pactado, puede fijar un plazo para que el contratista corrija
la situación. Si el contratista no se ajusta, el comitente puede resolver el contrato y exigir
resarcimiento de los daños.
Art. 739 - EXCEPCIÓN A LA REGLA DE CONTROL
Este artículo establece que la regla de control que otorga al comitente el derecho a
supervisar la obra no se aplica cuando el contrato tiene por objeto una obligación de medios
en lugar de una obligación de resultado. Esto se refiere a servicios prestados por
profesionales liberales, como médicos, abogados o ingenieros, donde el contratista no
puede garantizar un resultado específico, sino que se compromete a poner los medios
necesarios para realizar su trabajo. En estos casos, el contratista puede oponerse al control
del comitente, a menos que el profesional autorice expresamente dicha supervisión.
Art. 740 - REAJUSTE EN LA RETRIBUCIÓN
Este artículo regula el reajuste en la retribución cuando los costos de los materiales o de la
mano de obra aumentan o disminuyen en más del 10% de la retribución total convenida y
esos cambios son causados por circunstancias imprevistas. Si esto ocurre, el contratista y el
comitente pueden acordar un ajuste en la retribución solo en la parte que exceda esa décima
parte. Esta disposición asegura que los costos imprevistos no afecten en exceso a ninguna
de las partes.
Art. 741 - RESPONSABILIDAD POR VICIOS O FALTA DE CUALIDADES DE LA
OBRA
I. Si la obra tiene vicios (defectos) o no cumple con las cualidades prometidas en el
contrato, el contratista tiene la obligación de eliminar los vicios o corregir la obra, a su
propio costo. Además, debe resarcir el daño causado por esos vicios.
II. Si los vicios o la falta de cualidades hacen que la obra no sea apta para el uso previsto, el
comitente tiene derecho a resolver el contrato y reclamar la reparación o la restitución del
dinero.
Art. 742 - RECEPCIÓN DE LA OBRA AFECTADA DE VICIOS
I. Si el comitente recibe la obra conociendo o pudiendo conocer los vicios, el contratista no
será responsable de ellos.
II. Si el contratista oculta los vicios de mala fe o si aparecen vicios ocultos, será
responsable de ellos hasta seis meses después de que la obra haya sido recibida
formalmente por el comitente. Esto asegura que el contratista no pueda evadir
responsabilidades por vicios que no hayan sido visibles de inmediato.
Art. 743 - RUINA DE EDIFICIOS
Si un edificio se arruina, total o parcialmente, debido a defectos de construcción o a un
problema del suelo, o si existe un peligro evidente de ruina, el contratista será responsable
frente al comitente y sus herederos durante un período de tres años desde la entrega formal
de la obra. Esto protege al comitente de las consecuencias de defectos graves que puedan
poner en riesgo la seguridad de la construcción.
Art. 744 - IMPOSIBILIDAD DE EJECUCIÓN
Si, por causas ajenas a las partes, la ejecución de la obra se vuelve imposible de realizar, el
comitente debe pagar al contratista por la parte de la obra que ya se ha realizado,
proporcionalmente al valor de la retribución total convenida. Este pago debe hacerse dentro
de los límites en que la obra ya es útil para el comitente. Esta disposición busca equilibrar
las pérdidas de ambas partes cuando el contrato no puede cumplirse debido a circunstancias
imprevistas.
Art. 745 - PERECIMIENTO O DETERIORO DE LA OBRA
I. Si la obra perece o se deteriora por una causa no imputable a las partes (por ejemplo, un
desastre natural) y no hay mora por parte del comitente, la responsabilidad recae sobre el
contratista si éste proporcionó los materiales.
II. Si el comitente proporcionó los materiales, la pérdida o deterioro de la obra será de su
responsabilidad en lo que respecta a los materiales proporcionados, mientras que el
contratista será responsable de la parte del trabajo.
Art. 746 - RESCISIÓN DEL CONTRATO
I. El comitente tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato, incluso si ya se ha
iniciado la obra, pero debe indemnizar al contratista por los gastos y trabajos realizados
hasta ese momento y por la falta de ganancia que el contratista hubiera tenido si el contrato
se hubiera cumplido.
II. El contratista también puede rescindir unilateralmente el contrato por justo motivo, pero
debe reembolsar al comitente por los gastos incurridos hasta ese momento y por la obra
realizada. La rescisión debe ser realizada sin causar perjuicio al comitente.
Art. 747 - MUERTE DEL CONTRATISTA
I. El contrato se resuelve automáticamente por la muerte del contratista, a menos que el
comitente haya contratado al contratista por una razón personal (es decir, si la persona del
contratista fue un elemento determinante en la contratación).
II. En caso de que el contrato se resuelva por la muerte del contratista, los herederos del
contratista tienen derecho a ser reembolsados por los gastos realizados y a recibir la
retribución por la obra que se haya completado, de acuerdo con las condiciones acordadas
en el contrato.
Art. 748 - ACCIÓN DIRECTA CONTRA EL COMITENTE
Este artículo establece que terceros que hayan proporcionado materiales o hayan trabajado
en la ejecución de la obra como empleados del contratista pueden presentar una acción
directa contra el comitente para reclamar lo que se les debe, pero esta acción está limitada
al monto que el comitente debe al contratista en el momento en que se presenta la demanda.
Esto les permite a los proveedores y trabajadores obtener pagos sin necesidad de pasar por
el contratista.
Art. 749 - TRANSPORTE DE PERSONAS O COSAS
El transporte de personas o cosas, cuando no es realizado por una empresa de transporte, se
rige por las disposiciones de este capítulo (relacionado con los contratos de obra) en cuanto
sean aplicables. En su defecto, se regirá por los usos comunes y el Código de Comercio.
Esto proporciona una referencia legal para el transporte no comercial o no regulado
explícitamente en contratos formales de transporte.