CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Tlajomulco de Zúñiga en fecha 1 de marzo 2025 ente la

presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron
por una parte, la C. Alondra Berenice Gutierrez Rodriguez a quien en lo
sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C.
_____________________________________________ quien en lo sucesivo se
le denominará EL ARRENDATARIO todos mexicanos mayores de edad, hábiles
para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente
contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones
enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de Jalisco, mismo que
sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la propiedad ubicada en
Montevideo 132, entre Dolores Veliz y C. Cerrada, Col. Hacienda Santa Fe,
Tlajomulco de Zúñiga.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas

condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita en
la cláusula anterior, obligándose a destinar su uso único para temas
comerciales, por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer variación alguna de
la finca, salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente

contrato será de 1 año forzoso empezando a surtir sus efectos en fecha el 1 de
marzo del 2025 terminando consecuentemente en fecha 1 de marzo del 2026
por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la
posesión de la finca objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que la
recibe, junto con sus mejoras y accesorios.
El derecho de preferencia será para el ARRENDATARIO, del cual un mes antes al
término del presente contrato, se dialogará la renovación del mismo en caso de
que así fuera su voluntad.

CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO

pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca
objeto del contrato la cantidad de $6,500 (seis mil quinientos pesos mexicanos)
mensuales, mismo que se obliga a pagar los días 1ro de cada mes, el inquilino
se verá obligado a pagar; si existiera demora en el pago de la renta se solicitará
un pago de $100 pesos M.N. extra por cada día en mora posterior a los días 3
de cada mes, sin que dicha morosidad pueda exceder de 20 días naturales ya
que de así suceder se tendrá por rescindido el contrato y el inquilino debe
desocupar y entregar de inmediato la finca materia del presente contrato. Se
podrán considerar algunas excepciones dialogadas en su momento directamente
con el ARRENDADOR.

MÉTODO DE PAGO EXCLUSIVAMENTE VÍA EFECTIVO Y/O

TRANSFERENCIA

CUENTAS BANCARIAS

BANCO

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa

voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al término de la
vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una pena,
aparte del precio establecido como renta, la cantidad de $2,000 (dos mil pesos
mexicanos) diario durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho
inmueble, pena que será pagadera mensualmente a partir de la terminación del
contrato y hasta la desocupación de la finca arrendada, sin que por ello se
entienda prorrogado o renovado, y además se deberá seguir pagando la renta
que estipulan en la cláusula anterior.
SEXTA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua,
sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos,
chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortocircuitos en las instalaciones
eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que amerite la
finca arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo
frecuenten, será por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del
ARRENDATARIO.

SÉPTIMA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación

alguna a la finca arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo
consentimiento dado por escrito por el ARRENDADOR. Todas las mejoras que el
ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean útiles o de ornato,
quedarán en beneficio de la finca.

OCTAVA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo

cualquier título en la finca materia del contrato, material explosivo o
inflamables, en la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier
riesgo que se presente y que dañe la finca, por este motivo, aun en el caso de
fuerza mayor o caso fortuito.

NOVENA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de

rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las
establecidas por la Ley:

1.​ Subarrendar, traspasar o ceder su derechos al ARRENDATARIO respecto

de la finca materia del presente contrato.
2.​ El no pago de la renta pactada en el plazo convenido, es decir, el no
pago y el pago impuntual de las mismas.
3.​ Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean
útiles o de ornato.
4.​ Utilizar las áreas del edificio a un fin diferente que su propia naturaleza
permite.
5.​ Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado.
6.​ Sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que amenacen la
seguridad de las personas de la finca.
7.​ Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el
cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.
8.​ El fallecimiento del FIADOR.
9.​ Causar daños a la finca arrendada.
Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente
contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta
cláusula.

DÉCIMA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en estos

momentos en calidad de depósito la cantidad de $13,000 (trece mil pesos
mexicanos) dicha cantidad será reintegrada por el ARRENDADOR al
ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el presente
instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente daños y
perjuicios o adeudos, sin perjuicios de que si los daños fueran mayores por
separado se hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por concepto
de depósito será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el
momento en que quede perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente
por consumo de energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así como el
impuesto predial y el impuesto al activo.

Aunado al pago del depósito se recibe el pago del mes correspondiente por
concepto de renta anticipada.

DÉCIMA PRIMERA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la

finca al propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta del
estado que guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto
su venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga al
ARRENDATARIO, a poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que
pretendan verla dos meses antes del término de este contrato.

DÉCIMA OCTAVA. El C. __________________________________ se

constituye FIADOR del ARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR, obligándose
solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de las obligaciones
contraídas en el presente contrato por el ARRENDATARIO, constituyéndose, por
tanto, en deudor directo del ARRENDADOR.
Tlajomulco de Zúñiga a 01 de marzo, 2025.

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ARRENDADOR

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ARRENDATARIO

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AVAL

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