Incumplimiento de contrato
de compra venta.
Estrella López Martínez.
VS
José Alfredo Pérez Zúñiga.
C. JUEZ DE LO CIVIL.
PRESENTE
Estrella López Martínez, mexicana, mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones y demás documentos en ubicado en mechor ocapo, Silao gto, de esta ciudad, ante
usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Por el medio del presente escrito vengo a promover juicio ordinario civil sobre incumplimiento de
contrato en contra del señor José Alfredo Pérez Zúñiga, a quien puede notificar legalmente en el
domicilio ubicado en calle 2 de noviembre San Antonio Texas, de esta ciudad, y quien reclamo lo
siguiente.
a) El pago de la cantidad de $50,000.00 pesos, por concepto de saldo insoluto.
b) En efecto, que me haga la inmediata devolución y entrega material y jurídica del inmueble que
describió en el capítulo de hechos, en las mismas buenas condiciones en la que se le entrego.
c) La pérdida a favor suscrito, de la cantidad entregada como enganche, por concepto penal civil.
d) El pago de los daños y perjuicios que se hayan causado al bien, por todo el tiempo en que haya
estado bajo su responsabilidad.
e) El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación del presente juicio.
Sirven de fundamentos al presente escrito los siguientes hechos y fundamentos legales.
Hechos
Con fecha 12 de noviembre del 2024, celebre, ante el señor José Alfredo Pérez Zúñiga, quien fue
citado en mechor ocapo Silao gto.
El precio fijado para la compra fue de $150,000.00 pesos, entregándome $50,000.00 pesos en ese
acto por concepto de enganche, que sería pagada en día 20 de noviembre de 2024, pactándose,
que mi ahora demandado quedaría en calidad de simple poseedor del bien hasta que liquidara el
saldo total, o en su efecto hacer la desocupación y entrega marial y jurídica en mi favor.
Se precisó que el incumplimiento con cualesquiera de las obligaciones que le correspondan al
ahora demandado causaría obligación a cargo del poseedor de hacer inmediata devolución y
entrega material y jurídica del inmueble, en las mismas buenas condiciones en que lo recibió,
perdiendo como penal civil a favor del suscrito la cantidad entregada como enganche.
Además, se pactó que, en caso de incumplimiento con la obligación a cargo del demandado de
hacer inmediata devolución y entrega material y jurídica del inmueble, en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió, se obliga a pagar la cantidad de $5,000 pesos mensuales por
concepto de uso del mismo desde fecha del incumplimiento hasta aquella en que la entrega, más
el pago de los daños y prejuicios que cause y de los gatos y costas que se generen.
En virtud de que ni ha pagado el saldo insoluto, ni ha devuelto el inmueble, ni me ha pagado las
mensualidades pactadas por concepto de su uso, me veo en la imperiosa necesidad de promover
la presente demanda.
DERECHOS
I. Al fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos 1799, 1800 y 1808 fracción I, y además
relativos y aplicables del código civil.
II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 1801 y 1804 del código de
Procedimientos Civil.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CUIDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva.
PRIMERO. Me tenga con este escrito y además instrumental que anexo, promoviendo juicio
ordinario civil sobre incumplimiento de contrato, en contra del señor José Alfredo Pérez Zúñiga,
por las causales invocadas.
SEGUNDO. Que se admita a trámite en la vía y forma legal propuesta, mandado correr traslado a
la demanda, emplazándole para dentro del término legal ocurra a oponer las excepciones que
tuviere.
TERCERO. Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas y me tenga por ofrecido desde luego los
siguientes:
MEDIOS DE COVICCION
DOCUMENTAL. Consiste en el contrato de compraventa con reserva de dominio celebrado por el
suscrito y el demandado.
TESTIMONIAL. Que hago consistir en las declaraciones que viertan los señores, Ángel Granados
Ramírez y Andrea Méndez Sánchez, quienes pueden ser citados en el domicilio 30 de abril San
Antonio Texas, quienes pueden ser citados en el interrogatorio que anexo, al responder al
interrogatorio que anexo, juntamente con copio simple del mismo para los efectos de ley.
CONFESION JUDICIAL. Que hago consistir en las declaraciones que haga mi contraparte en su
escrito de contestación, y los demás escritos que presente, en cuanto beneficien mis intereses y
perjudiquen a los de la contraria. DOCUMENTAL DE ACTUACIONES. Que hago consistir en todas y
cada una de las actuaciones realizadas dentro del expediente en que se actúa, en cuanto
beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de contraria.
PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA. Que hago consistir en las deducciones lógico jurídicas que se
deriven de todo actuado, en cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la
contrataría.
Téngase por reservado mi derecho para ofrecer en su oportunidad nuevos elementos de prueba.
CUARTO. Se pase por todos los estudios procesales y al fin, que dicte sentencia definitiva
favorable a mis intereses, condenando a mi ahora demandado al cumplimiento de todas y cada
una de las prestaciones reclamadas.
PROTESTO LO NECESARIO.
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