ANÁLISIS MACRO

Diversidad geográfica: Desde la

costa árida hasta los Andes y la
Amazonía, cada región influye en
el diseño arquitectónico.
Herencia cultural: Integra
construcciones preincaicas,
coloniales, republicanas y
contemporáneas.
Evolución urbana: Ciudades en
constante transformación reflejan
cambios económicos y sociales.
Adaptación climática: La
arquitectura responde a distintos
climas con soluciones
innovadoras.
Materiales y técnicas: Uso de
adobe, piedra, madera y
tecnologías modernas según el
contexto

PERÚ

¿ POR QUÉ PERÚ?

Realidad actual

El crecimiento
del país se
relaciona de
forma
intrínseca con
la gestión
adecuada de
proyectos. LIMA
Su crecimiento acelerado,
Esto se debe, en muchas impulsado por la migración y la
ocasiones, a los contratos expansión demográfica, ha
erróneos, cuyas cláusulas, por generado un tejido urbano
no estar contempladas en la heterogéneo con desafíos en
planificación del proyecto, no planificación, infraestructura y
se cumplen sostenibilidad.
 ANÁLISIS MICRO

VILLA EL SALVADOR

Anteriormente, Pueblo joven Villa el

Salvador. El distrito más joven de Lima
(Perú), La historia de esta barriada o
pueblo joven comenzó en el año 1971,
con la toma de unos terrenos
organizada por familias que
necesitaban viviendas. El 11 de mayo
de 1971, el gobierno del general Juan
Velasco entregó un inmenso arenal
desierto, al sur de Lima, para que los
pobladores construyan una ciudad.

EXTENSIÓN

posee una superficie total de 35,46

Km2.

UBICACIÓN

Ubicado entre el km 15,5 y 25 de la

Panamericana sur.

LÍMITES

Al norte : San Juan de miraflores

Al este: Villa maría del triunfo
Al oeste: Océano pacífico y
Chorrillos.
Al sur: distrito de Lurín.

CLIMA

Es Sub tropical árido siendo caluroso

en verano y húmedo en invierno, su
temperatura media anual es de 18°C y
19°C
 EVOLUCIÓN URBANA

se desarticula el
desarrollo urbano, se
Empieza en torno al eje da uso residencial a sigue desarrollándose
axial entre las dos zonas con fines y pierde su zona
avenidas principales. industriales. agropecuaria.

Se ve que llega al las zona central es Sufre cambios de usos

límite y sigue su poseída finalmente de suelo, también la
desarrollo urbano pero no cumple la invasión y va creciendo
hacia arriba y abajo. planificación inicial. dejando vacíos de
territorio sin
completarse.
SECTORES URBANOS
ANÁLISIS VIAL

Falta de continuidad de
ciclovias

Falta de
implementacion de
herramientas correctas
para nuevos medios
de transporte

Falta de ciclovias en avenidas

principales.

Falta de continuidad de
ciclovias
 ZONAS RESIDENCIALES

RDM
RDM Residencial de Densidad Media
OU CZ
CZ
RDM [VES-17] ZONAS COMERCIALES
I2
CV Comercio Vecinal
RDM OU
CV ZRP SEDAPAL
SJM-8] RDM
CZ Comercio Zonal
ZRP
OU RDM
ZRP CZ
ZONAS INDUSTRIALES
ZRP
E1
I1 Industria Elemental y Complementaria

Av
CV RDM

. SE
ZRP OU

PA
EQUIPAMIENTO

RA
DO
ZRP I2 Industria Liviana

Av
ZRP

RA
. CE

IN
CZ

NT

DU
CZ OU CV

RA

ST
CV I3 Gran Industria

RI
[SJM-7]

AL
CV

Av
OU ZRP

Av

. RE
. LO
CV E1 ZRPOU

VO
I2

S
AL

LU
E1

AM
ZONAS DE EQUIPAMIENTO

CION
OS
DE
LO
CV OU
CV Av
. MO RDM CV
CZOU [VES-15]E1OU E1 E1 Educación Básica
[VES-10]
ZRP ZRP
Av. MATE
O PUMA A M RDM CV E2 Educación Superior Tecnológica
CAHUA OU
CZ CV E3 Educación Superior Universitaria
ZRP

AV
CZ ZRP E4 Educación Superior Post Grado

.P
Av
OU

ED
. MI
E1 ZRP ZRP

RO
CA

HU
EL
YO
ZRP RDM

ILCA
MA
OU

A BA
LO
CV CZ . MO
DE
ER
O
DE
H2 Centro de Salud
ZRP

TE
ST
Av IM

CS
. PR
CV

ID
RD Av I2

E
AS
CZ RDM OU H3 Hospital General
CV ZRP CV
CV OU H4 Hospital Especializado
RDM E1 CZ RDM OU PARROQUIA
RDM ZRP ZRP CV E1 ZRP
CV OU

Más de 65 EI (Educación
E1 RDM CV MA
YO
E1 ZRP Zona de Recreación Pública
CV CZ O
DE
OU E1
AV. 1
DE MAYO CZ CZ E1OU IM
ER
CV CV ZRP I2
[VES-20] 14
CV
básica regular)
lle . PR
CZ Ca
Av SECTOR 1
ZHR Zona de Habilitación Recreacional
ZRE CZ 14 16
ZRP I2
Ca
lle
Ca
lle
CV DI
NO CV ZRP RDM
ZRP CV
3 E2 (Educación
PANTANOS DE VILLA IE CZ ZRP 17 lle
lle Ca
17

. PA
CT
O
AN

OU CZ

Av
Ca
[VES-18] Av
H2

. PA
RDM CZ RDM
ZRP OU Otros Usos

CH
ORDENANZA Nº 184 - ML CV ZRP
Superior Tecnológica)
CZ E1

AC
E1

UT
CZ OUE1

EC
LE
S
CV E1 CZ ZAP Zona Agropecuaria

3 E3 (Educación
CZ OU RDM RDM S AN
GE
ZRP ZRP
OUAGENCIA MUNICIPAL RDM [VES-19] Av
. LO CV CZ
RDM OU CZ I2 ZRE Zona de Reglamentación Especial

Superior Universitaria)
CZ OU
ZRP E1 RDM Con Reglamentación Especial
OU CV

4 H2 (Centro de Salud)
RDM OU E1 E2
CV OU [VES-31]

RDM L
RDM Zona Intangible por riesgo físico

C
SO

1 H3 (Hospital general)
. EL
CZ ZRP

A CALLE
[VES-11] Av
CZ
CZ PARQUE ZONAL OU RDM ZRP OU

Av
Límite de ZREPV
0 H4 (Hospital

. CE
N° 26 DO

NT
RDM CZ CV VA
RA

FUTUR
[VES-16]

RA
AL
O

L
RDM ZRP ZRP RDM CZ
SC
Límite del Area de Tratamiento Normativo
CZ
especializado)
LA
[VES-16] VE
IE ZRP CZ RU
. JU
AN

L MA
R
RDM Av
. PE Av Diferenciado
A DE
RDM
ZRP

JOJOBAS
RDM CZ .VILL Límite de la Ordenanza N°2220-MML

A SUR
Av
CV RDM ZRP

Av
AV. LAS
I2

. LO
RDM ZRP CV

ERICAN

S AL
RDM-e E1
CZ OU

AM
[VES 19] ZRP

OS
CZ CZ .5
[VES-19] ZRP E1 CA

Av
OU CZ

PANAM

. MI
CZ OU CZ

CA
CEMENTERIO CZ

EL
CZ ZRP

A BA
S-21]
SO
L
CZ RDM E1

ST
CZ . EL CV ZRP

ID
[VES-4] Av
RDM

AS
[VES-8]

ML [VE

Av
RDM CZ

. CE
CZ I2
IE

NT
ZRP ZRP CV CZ RDM OU

RA
ZRP

L
ZRP TERMINAL TREN

2220-M
RU
CZ BA
PE
CZ ELECTRICO
CZ RDM
RI
CZ CZ AV
. AR
DO OU
VA
RA OU ZRP
[VES-3]
RDM AL
ZRP CZ

DENANZA

LIM
O
CZ ZRP CV SC OU E1
ZRP VE
LA
CV OU OU

ITE
AN
[VES-24] ZRP . JU
RD CV CZ

Av
Av

. SE
CZ

DE
[VES-3] E1

PA
I2
[VES-5]
[VES-5] OU RDM OU

RA
CV H2 I2

LA
CZ OU

LA OR

DO
SO
L
CCZZ E1 CZ CZ RDM

RA
ZRP

OR
. EL
H2 CZ

IN
Av
ZRP

DU
IE CZ ZRP

DE
ZRP CZ

ST
[VES-1]
OU

DE

RI
NA AV

AL
OU E2 ZRP
RDM

NZ . SE
LIMITE
RDM ZRP CV E1 I2
E3

A 2 PARA
I2 CZ
CZ R CZ CZ RDM
MA ZRP

22 DORA
CZ

Av
EL OU ZRP

0-M AGRO

Av

. RE
PRO
AD CV CZ

. PA
LOG
ZRP OU

VO
. VIÑ
A DEL VIÑ RDM [VES-23]

ML INDU

ST

LU
EZ
MAR G. CZ ZAP AV RDM E1

OR

CI
OL E CH

ON
E1 CV CZ

SE
[VE STRIAL
PR
RG
. JO CZ E2

VILL
CZ OU AV O
ZRP CZ OU

S-2
EJ

A
LL
ZRP CV R
VA ZRP )
CZ ZRP SA

1]
AS
[VES-10] RDM . CE LV
IN
CZ OU OU E2 E1
AV

Av
RDM MA
.H

(LAS
IE U OU CV
U

UI
AY

ER CZ E1 CZ ZRP EG
LA

AP
AT
I2
S

RI

RIB
CZ CZ OU CV RDM MA
CZ CV OS
AR [VES-13] RL
L
SO
CZ G. AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I ZRP CV SE
CA
EL CZ
OL OU . JO

AV
Av
Av.
I2 PR ZRP

. MA
OU
OU CZ CV OU ZRP

RIA
ZRP AR

EL
CZ ZRP CV OU
LIV
CZ

EN
. BO
E1E1 CZ ZRP Av CV

A MO
[VES-13] A. RD CZ
O

YA
SC RDM E1 ZRP RDM

NO
IE I2 CZCZ LA CV
VE E1
[VES-6] AN CV OU[VES-26] ZRP CZ
JU CV E1 CZ ZRP CV
G. H2 CV
CZ OL E1 E1
PR ZRP CV OU
ZAP
E1 RDM CZ CV

Av. PAC
OU E1 ESTADIO
[VES-9]
E3 OU E1
CZ

HAC
CEMENTERIO ZAP RDM CZ

UTEC
E1 ZRP CZ ZRP CV OU ZRPH2
E1 E1 [VES-30] ZRP ZRP
CZ ZRP OU[VES-25]
E3 ZHR I2 RDM [VES-12]
CV OU
[VES-22] RDM CV
RD [VES-20] E1 EG
UI
RDM CZ
E3 [VES-20] CZ CZ RI
AT
E1 LL
EJ
O MA
ZR E1
[VES-22] VA ZRP OU RL
OS
RDM CV
I2 SA
R
CV ZRP CA RDM
[VES 22] G.
CE
ZRP . JO
SE
CV OU
I2
OL RDM Av

OU
PR
CZ ZRP E1 CV
CV CZ
[VES-24]
OU O E1 OUE1
ZHR LL
EJ RDM CZ E1
ZHR ZRP R
VA
RDM LL
AS

RDM CE
SA
CZ ZRP CV .. 200
MI
OL
G. OU Av

ZRP RDM
PR
RDM OU RDM E1
ZRP ZRP

AV
ZRP RD CZ A
ZRP

. SE
AY
EA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV SE
OL

PA
ZRP ZRP . JO
E1 CV

RA
I2 OU ZRP
Av
E1 OU CZ E1

DO
RDM RDM RDM CV
PLANO DE ZONIFICACIÓN

CZ ZRE

RA
RDM
CA

OU

AG
ZHR RDM
CEMENTERIO CONO SUR CV [VES-28] OU
RR

ZRP

RO
I2 " CRISTO EL SALVADOR "
RDM ZRP CV

IN
ET

OU CV CV

DU
I2 ZRE RDM
ER

RDM

ST
RI
A

E1

AL
ZRP CZ ZRP
PA

CZ
CEMENTERIO CONO SUR
" CRISTO E SAVADOR " CV OU
ZRP
NA

RDM OU CZ
I2 ZRP RA
CZ
M

ZHR . TA
LA
E1
ER

CZ
Av
CV E1
IC
AN

P-PL E1
A

CZ OU ZRP OU
SU

E1 CZ ZRE ZRP E1 CZ ZRP CZ

Av
R

E1

. PA
AS
ZRE OU 0 MI
LL CV
[CHO-12] E1 RDM

ST
E1 . 20

OR
ZRE CV RDM Av
OU RDM E1
[VES-10] ZRP

SE
RDM

VILL
CZ E1

A
OU ZRP ZRP CV
OU RDM
ZHR CZ

AV
PARQUE ARQUELOGICO Y ECOLOGICO

. SE
ZRP CZ RDM

PA
CA RDM RDM CZ CV
RDM

RA
RR

DO
ETE ZRP E1
ZRP

RA
RA H3
I1 I2

IN
PA CZ

DU
OU ZRP

AV
NA CV ZRP

ST
. RE
ME E1

RI
RIC CV ZRP CZ E1

VO

AL
AN ZRP

LU
AS E1

CI
[VES-14]
UR E1

ON
ZRP CZ
ZHR

Av
ZRP ZRP OU

. MA
RDM RDM PARQUE ZONAL Nº 24
RDM

RI
OU CZ

A
A EL
HUASCAR

. LIM
OU RDM CV RDM

EN

AV
A MO
PARQUE ARQUELOGICO Y ECOLOGICO
RDM RDM E1 ZRP

YA
ZRP CZ RIA

NO
SITA CZ OU RDM
ZRP ZRP IVER
ZRP
ZRP CV . UN
OU AV
E1

LEYENDA ZHR Cº CV CZ ZRP

LO
MO
OUZRP
DE ZRE E1 CZ ZRP
CO [VES-21]
RV
INA RDM CZ CV
RDM ZRP CZ
CV
I3 RDM
COMPAÑIA MINERA LUREN OU
LADRILLOS CALCAREOS S.A.
CZ
ZONA RESIDENCIALES E1 E1
E1
OU OU CZ
OU CV RDM ZRP ZRP RDM
OU CZ CZ

RDM Residencial de CV E1 [VES-2]

RDM E1 ZRP ZRP CZ

CV
Densidad Media
OU RDM
ZRP E1 RDM E1 OU
I2 ZRP E1
RDM ZRP
ZONA COMERCIAL
E1 ZRP CZ
CZ
RDM CV [VES-29] OU
CZ AU CZ OU
TO ZRP
CV Comercio Vecinal
[VES-21]
PIS I2 ZRP OU CZ
CZ TA
PA H2
NA E1
ZRP ME RDM E1
RIC

AV
AN
AS

. PA
E1 OU RDM
CZ Comercio Zonal
CZ UR ZRP HE

ST
OU RDM IC

OR
RDM CZ RI
A RE

SE
ZRP ZRP OUCZ . MA

VI
ZRP [VES-27] AV

LL
PARQUE ARQUELOGICO Y ECOLOGICO
RDM E1

A
LIM E1
ZONA INDUSTRIAL
ITE CZ
CZ DE I2 ZRP OUE1 RDM
LA CEMENTOS LIMA ZRP
RDM OR E1
I 1 Industria Elemental y
ZRP DE E1
NA E1
ACTUALIZACIONES PLAYA NZ
AN RDM
OU
º 22

Complementaria 20 ZRP
-M
[VES-1] ORDENANZA Nº1207-MML PUBLICADA EL 26-12-08 ML OU ZRP CZ ZRP
[VE
[VES-2] ORDENANZA Nº1210-MML PUBLICADA EL 01-01-09 S-2

I 2 Industria Liviana
1] RDM ZRP
[VES-3] ORDENANZA Nº1483-MML PUBLICADA EL 22-12-10 OU RDM
[VES-4] ORDENANZA Nº1515-MML PUBLICADA EL 15-04-11 RDM
[VES-5] ORDENANZA Nº1527-MML PUBLICADA EL 21-05-11 ZRP
[VES-6] ORDENANZA Nº1570-MML PUBLICADA EL 05-12-11 ZRP OU

I3 Gran Industria [VES-7] ORDENANZA Nº1585-MML PUBLICADA EL 06-02-12

[VES-8] ORDENANZA Nº1607-MML PUBLICADA EL 09-06-12
E1
ZRP
[VES-9] ORDENANZA Nº1637-MML PUBLICADA EL 09-11-12
[VES-10] ORDENANZA Nº1690-MML PUBLICADA EL 08-04-13 CZ
ZONAS DE EQUIPAMIENTO [VES-11] ORDENANZA Nº1792-MML PUBLICADA EL 13-06-14
[VES-12] ORDENANZA Nº1799-MML PUBLICADA EL 05-07-14
[VES-13] ORDENANZA Nº1857-MML PUBLICADA EL 28-12-14
Eucacion Basica , Superior tecnologica , S.U. [VES-14] ORDENANZA Nº1821-MML PUBLICADA EL 26-11-14
[VES-15] ORDENANZA Nº1923-MML PUBLICADA EL 24-12-15
, Pos Grado [VES-16] ORDENANZA Nº1999-MML PUBLICADA EL 21-10-16 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA CZ

[VES-17] ORDENANZA Nº2088-MML PUBLICADA EL 23-05-18 HOC SIC

Centro de Salud
NVMV

[VES-18] ORDENANZA Nº2141-MML PUBLICADA EL 20-12-18 INSTITUTO METROPOLITANO DE PLANIFICACION

V MESI

[VES-19] ORDENANZA Nº2165-MML PUBLICADA EL 26-07-19

Hospital General
E
C

R
ER E

[VES-20] ORDENANZA Nº2211-MML PUBLICADA EL 29-12-19

Hospital Especializada [VES-21] ORDENANZA Nº2220-MML PUBLICADA EL 02-02-20

[VES-22] ORDENANZA Nº2242-MML PUBLICADA EL 22-02-20 REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA
[VES-23] ORDENANZA Nº2248-MML PUBLICADA EL 28-02-20
[VES-24] ORDENANZA Nº2264-MML PUBLICADA EL 02-08-20 ORDENANZA Nº 620-MML
Zona de Recreacion Publica [VES-25] ORDENANZA Nº2289-MML PUB LICADA EL 17-01-21
[VES-26] ORDENANZA Nº2337-MML PUBLICADA EL 28-04-21
PLANO Nº :

[VES-27] ORDENANZA Nº2400-MML PUBLICADA EL 03-11-21 PLANO DE ZONIFICACION DE LIMA METROPOLITANA -VILLA EL SALVADOR
[VES-28] ORDENANZA Nº2471-MML PUBLICADA EL 31-05-22
[VES-29] ORDENANZA Nº2486-MML PUBLICADA EL 28-07-22
[VES-30] ORDENANZA Nº2541-MML PUBLICADA EL 27-04-23
[VES-31] ORDENANZA Nº2573-MML PUBLICADA EL 08-11-23 APROBACION
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I - IV
ORDENANZA Nº 933 APROBADA EL 20 DE ABRIL DEL 2006 Y PUBLICADA EL 05 DE MAYO DEL 2006
ORDENANZA Nº 2220 APROB. EL 27 DE ENERO DEL 2020 Y PUBLICADA EL 02 DE FEBRERO DEL 2020
BASE CARTOGRAFICA :

ICIL 1998 - COFOPRI

ESCALA :

1/10,000
FECHA :

ABRIL 2024
01
T.A.L.
PLANO DE PELIGRO SÍSMICO
Presenta un peligro sísmico muy
alto en la geoforma de Lomo de
Corvina y la extensión de los
Pantanos de Villa, debido a la
calidad de los materiales que lo
componen y la proximidad de la
napa freática.

El nivel de peligro alto se presenta

en la planicie central del distrito y
abarca la mayor extensión
territorial.

el nivel de peligro medio se

presenta en las zonas cercanas a
los afloramientos rocosos como el
Cerro Papa y las zonas próximas a
la avenida Pachacútec, hasta el
extremo sur este del distrito.

MUY ALTO
ALTO
MEDIO
BAJO
RIESGO DE TSUNAMI

Área de inundación afectada por un

Tsunami, abarca las zonas
próximas a la línea de costa hasta
una distancia de 2 Kms con olas de
10 metros de altura a más,
afectando las zonas costeras
MUY ALTO
planas
ALTO
T.A.L.
PLANO DE RANGO DE POBREZA
PLANO DE SEGURIDAD CIUDADANA
PLANO DE VULNERABILIDAD DE SERVICIOS BÁSICOS
 MORFOLOGÍA URBANA

LEYENDA

RESIDENCIAL SAN JUAN DE MIRAFLORES

INDUSTRIAL
COMERCIO
PLAYA
VILLA MARIA DEL TRIUNFO

CHORRILLOS

PLAYA
5%

INDUSTRIAL
30% OCÉANO PACÍFICO

RESIDENCIAL
60%
 MORFOLOGÍA URBANA

LEYENDA

ÁREAS VERDES DE LAS VÍAS /

ALAMEDAS

PARQUES EN ZONAS RESIDENCIALES

ÁREAS DESTINADAS A DIFERENTES
USOS ( PARQUES, POLIDEPORTIVOS,
ETC ).

El notable déficit de
implementación de áreas verdes. CHORRILLOS
Poco interés de la municipalidad en
equiparlos.
Parques en desuso.
Falta de mantenimiento por parte
de los vecinos.

1 PARQUE ZONAL RESIDENCIAL

2 PARQUE ZONAL HUASCAR

OCÉANO PACÍFICO
 PROBLEMÁTICA Y OPORTUNIDADES

Deficiencia en servicios básicos

El distrito muestra problemas serios de acceso al agua
potable y alcantarillado, con interrupciones frecuentes,
Alta vulnerabilidad frente a riesgos naturales baja presión y sistemas colapsados.

Villa El Salvador presenta niveles muy altos de riesgo sísmico y de Esto justifica la necesidad urgente de un proyecto urbano
deslizamientos, así como riesgo alto de tsunami. que contemple mejoras en infraestructura básica.

Esta condición lo convierte en un lugar estratégico para intervenir con

un proyecto urbano resiliente, que permita mejorar la seguridad y
calidad de vida de los habitantes.

Viviendas precarias y autoconstrucción

Existe una alta concentración de viviendas en mal estado,

construidas con materiales inadecuados y sin supervisión
técnica.

Deficiencias en movilidad urbana Esta situación representa una oportunidad para aplicar
soluciones de vivienda digna y planificación urbana sostenible.
El distrito presenta problemas de congestión vehicular, falta
de pavimentación y ausencia de paraderos formales, lo que
afecta la conectividad y calidad del entorno urbano.

Estas debilidades justifican la intervención para mejorar la

infraestructura vial. Espacios públicos deteriorados

Las áreas verdes están descuidadas y se han

convertido en descampados, sin mantenimiento ni
participación activa de la comunidad.

La falta de equipamiento urbano adecuado resalta la

necesidad de una revalorización del espacio público.
ANÁLISIS FODA
La localización de centros de A pesar de los esfuerzos, la
educación y salud en el distrito cantidad y calidad de los
simplifica el acceso de los espacios públicos aún son
habitantes. limitadas, afectando su uso
efectivo
Iniciativas como la Biblioteca Muchos espacios públicos
Pública y el Parque Cultural se carecen del mantenimiento
encuentran en funcionamiento, adecuado, lo que disminuye su
lo que optimiza la atractivo y funcionalidad.
infraestructura educativa y

F D
cultural.

Fluidez al moverse por las vías

de tráfico organizadas.

Los proyectos de urbanismo en

auge pueden incrementar la
O A Las dificultades de seguridad
pueden desalentar la utilización
calidad de los lugares públicos de lugares públicos para
y promover la unidad social. actividades de educación o
comercio.
El establecimiento de
instituciones educativas y La ausencia de espacios verdes
culturales puede fomentar el apropiados puede incidir en la
aprendizaje y el crecimiento calidad del entorno urbano y en
comunitario. la salud de los residentes.