Caso: Compra de una vivienda con una hipoteca ajustable
Juany Maria desean comprar una vivienda cuyo precio es de $300,000.
La constructora les menciona que deben hacer un pago inicial del 20% y que el saldo sera financiado con una hipoteca, pero debido a su
situación económica, optan por un préstamo con pagos ajustables. El banco les ofrece una hipoteca a 10 años con una tasa de interés
Inicial del 5% con pagos mensuales que se ajusta cada 3 años en función del mercado.
Juany Maria empiezan a pagar su hipoteca el01 de junio del 2021. Al ser una tasa fija inicial, sus pagos mensuales son constantes
durante estos años, sin embargo, deciden aprovechar sus ahorros pagando un 30% más mensualmente de la cuota fijada
En el año 4to, el banco les comunica la tasa de interés del mercado sube al 6%.por lo que se debe hacer el ajuste necesario, por lo tanto,
recalculan el saldo para determinar una nueva cuota, y durante los 3 años siguientes, deciden duplicar sus pagos en los meses de abrily
diciembre de cada año, el resto del tiempo pagaran la cuota pactada.
A partir de enero del año 7, la tasa de interésbaja al4.5%,y le proponen al banco un el sistema de amortización alemánhasta el año 9
para terminar de pagar su deuda, por lo que se hace el nuevo calculo en base al saldo inicial del año 7.
Enel año 8, gracias a las utilidades que recibieron, abonaron el doble de cada cuota.
Realice la tabla de amortización e indique el monto y la fecha del ultimo pago
Nro. de Abono del
CASA $ 300,000.00 Fecha Pagos Interés Saldo
cuota capital
20% ABONO $ 60,000.00 0 $ 240,000.00
HIPOTECA $ 240,000.00 1 1-Jun-21 $3,309.24 $ 1,000.00 $2,309.24 $ 237,690.76
PRIMER
5%
INTERES 2 1-Jul-21 $3,309.24 $ 990.38 $2,318.86 $ 235,371.89
INTERRES 1
DEL 0.0041666666667
PERIOODO 3 1-Aug-21 $3,309.24 $ 980.72 $2,328.52 $ 233,043.37
PAGO $2,545.57 4 1-Sep-21 $3,309.24 $ 971.01 $2,338.23 $ 230,705.14
PAGO DEL
30% TRAMO 1 $3,309.24 5 1-Oct-21 $3,309.24 $ 961.27 $2,347.97 $ 228,357.18
6 1-Nov-21 $3,309.24 $ 951.49 $2,357.75 $ 225,999.42
7 1-Dec-21 $3,309.24 $ 941.66 $2,367.58 $ 223,631.85
8 1-Jan-22 $3,309.24 $ 931.80 $2,377.44 $ 221,254.41
9 1-Feb-22 $3,309.24 $ 921.89 $2,387.35 $ 218,867.06
10 1-Mar-22 $3,309.24 $ 911.95 $2,397.29 $ 216,469.77
11 1-Apr-22 $3,309.24 $ 901.96 $2,407.28 $ 214,062.48
12 1-May-22 $3,309.24 $ 891.93 $2,417.31 $ 211,645.17
13 1-Jun-22 $3,309.24 $ 881.85 $2,427.39 $ 209,217.79
14 1-Jul-22 $3,309.24 $ 871.74 $2,437.50 $ 206,780.29
15 1-Aug-22 $3,309.24 $ 861.58 $2,447.66 $ 204,332.63
16 1-Sep-22 $3,309.24 $ 851.39 $2,457.85 $ 201,874.78
17 1-Oct-22 $3,309.24 $ 841.14 $2,468.10 $ 199,406.68
18 1-Nov-22 $3,309.24 $ 830.86 $2,478.38 $ 196,928.30
19 1-Dec-22 $3,309.24 $ 820.53 $2,488.71 $ 194,439.60
20 1-Jan-23 $3,309.24 $ 810.16 $2,499.08 $ 191,940.52
21 1-Feb-23 $3,309.24 $ 799.75 $2,509.49 $ 189,431.04
22 1-Mar-23 $3,309.24 $ 789.30 $2,519.94 $ 186,911.09
23 1-Apr-23 $3,309.24 $ 778.80 $2,530.44 $ 184,380.65
24 1-May-23 $3,309.24 $ 768.25 $2,540.99 $ 181,839.66
25 1-Jun-23 $3,309.24 $ 757.67 $2,551.57 $ 179,288.09
26 1-Jul-23 $3,309.24 $ 747.03 $2,562.21 $ 176,725.88
27 1-Aug-23 $3,309.24 $ 736.36 $2,572.88 $ 174,153.00
28 1-Sep-23 $3,309.24 $ 725.64 $2,583.60 $ 171,569.39
29 1-Oct-23 $3,309.24 $ 714.87 $2,594.37 $ 168,975.03
30 1-Nov-23 $3,309.24 $ 704.06 $2,605.18 $ 166,369.85
31 1-Dec-23 $3,309.24 $ 693.21 $2,616.03 $ 163,753.82
32 1-Jan-24 $3,309.24 $ 682.31 $2,626.93 $ 161,126.89
33 1-Feb-24 $3,309.24 $ 671.36 $2,637.88 $ 158,489.01
34 1-Mar-24 $3,309.24 $ 660.37 $2,648.87 $ 155,840.14
35 1-Apr-24 $3,309.24 $ 649.33 $2,659.91 $ 153,180.23
36 1-May-24 $3,309.24 $ 638.25 $2,670.99 $ 150,509.24
1 37 1-Jun-24 $2,198.72 $ 752.55 $1,446.17 $ 149,063.07
2 38 1-Jul-24 $2,198.72 $ 745.32 $1,453.40 $ 147,609.66
SALDO AL TERCER AÑO $ 150,509.24 3 39 1-Aug-24 $2,198.72 $ 738.05 $1,460.67 $ 146,148.99
PRIMER
6%
INTERES 4 40 1-Sep-24 $2,198.72 $ 730.74 $1,467.98 $ 144,681.02
INTERRES 2
DEL 0.005
PERIOODO 5 41 1-Oct-24 $2,198.72 $ 723.41 $1,475.31 $ 143,205.70
PERIODOS 7 6 42 1-Nov-24 $2,198.72 $ 716.03 $1,482.69 $ 141,723.01
PAGO $2,198.72 7 43 1-Dec-24 $4,397.44 $ 708.62 $3,688.82 $ 138,034.19
PAGO ABRIL
Y
DICIEMBRE $4,397.44 8 44 1-Jan-25 $2,198.72 $ 690.17 $1,508.55 $ 136,525.64
9 45 1-Feb-25 $2,198.72 $ 682.63 $1,516.09 $ 135,009.55
10 46 1-Mar-25 $2,198.72 $ 675.05 $1,523.67 $ 133,485.87
11 47 1-Apr-25 $4,397.44 $ 667.43 $3,730.01 $ 129,755.86
12 48 1-May-25 $2,198.72 $ 648.78 $1,549.94 $ 128,205.92
1 49 1-Jun-25 $2,198.72 $ 641.03 $1,557.69 $ 126,648.23
2 50 1-Jul-25 $2,198.72 $ 633.24 $1,565.48 $ 125,082.75
3 51 1-Aug-25 $2,198.72 $ 625.41 $1,573.31 $ 123,509.45
4 52 1-Sep-25 $2,198.72 $ 617.55 $1,581.17 $ 121,928.27
5 53 1-Oct-25 $2,198.72 $ 609.64 $1,589.08 $ 120,339.19
6 54 1-Nov-25 $2,198.72 $ 601.70 $1,597.02 $ 118,742.17
7 55 1-Dec-25 $4,397.44 $ 593.71 $3,803.73 $ 114,938.44
8 56 1-Jan-26 $2,198.72 $ 574.69 $1,624.03 $ 113,314.41
9 57 1-Feb-26 $2,198.72 $ 566.57 $1,632.15 $ 111,682.27
10 58 1-Mar-26 $2,198.72 $ 558.41 $1,640.31 $ 110,041.96
11 59 1-Apr-26 $4,397.44 $ 550.21 $3,847.23 $ 106,194.73
12 60 1-May-26 $2,198.72 $ 530.97 $1,667.75 $ 104,526.98
1 61 1-Jun-26 $2,198.72 $ 522.63 $1,676.09 $ 102,850.90
2 62 1-Jul-26 $2,198.72 $ 514.25 $1,684.47 $ 101,166.43
3 63 1-Aug-26 $2,198.72 $ 505.83 $1,692.89 $ 99,473.54
4 64 1-Sep-26 $2,198.72 $ 497.37 $1,701.35 $ 97,772.19
5 65 1-Oct-26 $2,198.72 $ 488.86 $1,709.86 $ 96,062.33
6 66 1-Nov-26 $2,198.72 $ 480.31 $1,718.41 $ 94,343.92
7 67 1-Dec-26 $4,397.44 $ 471.72 $3,925.72 $ 90,418.20
8 68 1-Jan-27 $2,198.72 $ 452.09 $1,746.63 $ 88,671.57
9 69 1-Feb-27 $2,198.72 $ 443.36 $1,755.36 $ 86,916.21
10 70 1-Mar-27 $2,198.72 $ 434.58 $1,764.14 $ 85,152.07
11 71 1-Apr-27 $4,397.44 $ 425.76 $3,971.68 $ 81,180.39
12 72 1-May-27 $2,198.72 $ 405.90 $1,792.82 $ 79,387.57
1 73 1-Jun-21 $2,502.91 $ 297.70 $2,205.21 $ 77,182.36
SALDO AL SEPTIMO AÑO $ 79,387.57 2 74 1-Jul-27 $2,494.64 $ 289.43 $2,205.21 $ 74,977.15
PRIMER
5%
INTERES 3 75 1-Aug-27 $2,486.37 $ 281.16 $2,205.21 $ 72,771.94
INTERRES 2
DEL 0.00375
PERIOODO 4 76 1-Sep-27 $2,478.10 $ 272.89 $2,205.21 $ 70,566.73
PERIODOS 7 5 77 1-Oct-27 $2,469.84 $ 264.63 $2,205.21 $ 68,361.52
PAGO $1,103.50 6 78 1-Nov-27 $2,461.57 $ 256.36 $2,205.21 $ 66,156.31
PAGO ABRIL
Y
DICIEMBRE $2,207.00 7 79 1-Dec-27 $2,453.30 $ 248.09 $2,205.21 $ 63,951.10
8 80 1-Jan-28 $2,445.03 $ 239.82 $2,205.21 $ 61,745.89
CUOTA 36 9 81 1-Feb-28 $2,436.76 $ 231.55 $2,205.21 $ 59,540.68
PAGO $ 2,205.21 10 82 1-Mar-28 $2,428.49 $ 223.28 $2,205.21 $ 57,335.47
Año 8 $ 4,410.42 11 83 1-Apr-28 $2,420.22 $ 215.01 $2,205.21 $ 55,130.26
12 84 1-May-28 $2,411.95 $ 206.74 $2,205.21 $ 52,925.05
85 1-Jun-28 $4,608.89 $ 198.47 $4,410.42 $ 48,514.63
86 1-Jul-28 $4,592.35 $ 181.93 $4,410.42 $ 44,104.21
87 1-Aug-28 $4,575.81 $ 165.39 $4,410.42 $ 39,693.79
88 1-Sep-28 $4,559.27 $ 148.85 $4,410.42 $ 35,283.37
89 1-Oct-28 $4,542.73 $ 132.31 $4,410.42 $ 30,872.95
90 1-Nov-28 $4,526.19 $ 115.77 $4,410.42 $ 26,462.53
91 1-Dec-28 $4,509.65 $ 99.23 $4,410.42 $ 22,052.11
92 1-Jan-29 $4,493.12 $ 82.70 $4,410.42 $ 17,641.69
93 1-Feb-29 $4,476.58 $ 66.16 $4,410.42 $ 13,231.27
94 1-Mar-29 $4,460.04 $ 49.62 $4,410.42 $ 8,820.85
95 1-Apr-29 $4,443.50 $ 33.08 $4,410.42 $ 4,410.43
96 1-May-29 $4,426.96 $ 16.54 $4,410.42 $ 0.01
97 1-Jun-29 $4,410.42 $ 0.00 $4,410.42 $ -4,410.41
98 1-Jul-29
99 1-Aug-29
100 1-Sep-29
101 1-Oct-29
102 1-Nov-29
103 1-Dec-29
104 1-Jan-30
105 1-Feb-30
106 1-Mar-30
107 1-Apr-30
108 1-May-30
109 1-Jun-30
110 1-Jul-30
111 1-Aug-30
112 1-Sep-30
113 1-Oct-30
114 1-Nov-30
115 1-Dec-30
116 1-Jan-31
117 1-Feb-31
118 1-Mar-31
119 1-Apr-31
120 1-May-31
