UAQ, Facultad de Derecho
Licenciatura en Derecho “PRÁCTICAS APLICADAS DE LOS CONTRATOS”
M. en D. Miriam Camacho Gaspar | “Es mejor saber después de haber pensado y discutido que
aceptar los saberes que nadie discute para no tener que pensar”. Fernando Savater.
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CONTRATO DE PERMUTA
3.2 Contrato de Permuta.
3.2.1 Concepto de Permuta.
3.2.2 Antecedentes de la Permuta.
3.2.3 Clases de Permuta
3.2.4 Características del Contrato de Permuta.
3.2.5 Elementos del Contrato de Permuta.
3.2.5.1 Elementos Personales
3.2.5.2 Elementos esenciales
3.2.5.3 Elementos de validez
3.2.6 Régimen Legal del Contrato de Permuta.
3.2.7 Efectos del Contrato de Permuta.
3.2.8 Gastos en el Contrato de Permuta
3.2.9 Extinción del Contrato de Permuta
3.2.10 Elaboración del Contrato de Permuta como caso práctico.
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3.2 CONTRATO DE PERMUTA
3.2.1 Concepto del Contrato de Permuta
392.- De acuerdo a la Ley Sustantiva Civil, ¿Qué es la permuta?
Artículo 2212 del Código Civil vigente para el Estado de Querétaro.
393.- En el Contrato de Permuta, ¿Es posible que las partes puedan
retrasar la transmisión de la propiedad o entrega del objeto a contratar?
La Permuta opera sin que sea necesario que la transmisión de la propiedad o entrega
deba realizarse al momento de la celebración del contrato, sino que pueden de
común acuerdo las partes retrasarla.
3.2.2 Antecedentes del Contrato de Permuta
394.- Explica brevemente algunos antecedentes del Contrato de Permuta.
La permuta o trueque es el antecedente de la compraventa, esta denominación se
le dio a raíz de la aparición del dinero, de tal manera que el intercambio ya no es de
cosa por cosa, sino intercambio de cosa por dinero o precio.
En la permuta cada cosa es precio de la otra.
3.2.3 Clases de Permuta
395.- Menciona las clases de Permuta.
Las clases de permuta son:
a).- La permuta simple.
b).- La permuta con saldo o mixta.
396.- ¿En qué consiste la Permuta simple?
Es en la que se intercambia una cosa o un derecho, o ambos, por otra cosa o cosas
o derechos, sin que resulte saldo o diferencia alguna de valor a pagar.
*Por ejemplo:
Javier trasmite la propiedad de un inmueble a Pablo y éste trasmite la propiedad de
un inmueble, de un mueble y los derechos de usufructo que tiene sobre una cosa.
397.- ¿En qué consiste la Permuta con saldo o mixta?
Es aquella por la que se debe dar o trasmitir la propiedad de una cosa, más una
suma de dinero, en virtud de que la cosa que se recibió es de mayor valor.
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398.- ¿Cuál es la importancia del contrato de permuta?
La permuta ha tenido, tiene y tendrá siempre una importancia social y económica,
desde los albores de la humanidad ha existido y en la actualidad la sigue teniendo y
con mayor fuerza en el ámbito internacional, pues es común el contrato de permuta
a través del intercambio de bienes.
3.2.4 Características del Contrato de Permuta
399.- ¿Cuáles son las características del contrato de permuta?
El contrato de permuta es:
a).- Consensual.
b).- Bilateral.
c).- Onerosa.
c).- Instantáneo.
400.- ¿Por qué el Contrato de Permuta se caracteriza por ser consensual?
Por oposición al real, se perfecciona por mero efecto del consentimiento de las
partes.
401.- ¿Por qué el Contrato de Permuta se caracteriza por ser bilateral?
Porque produce derechos y obligaciones para ambos permutantes.
402.- ¿Por qué el Contrato de Permuta se caracteriza por ser Onerosa?
Porque existen provechos y cargas para ambas partes.
403.- ¿Cómo pueden ser los provechos onerosos en el Contrato de
Permuta?
Pueden ser:
a).- Conmutativo.
b).- Aleatorio.
404.- En el contrato de Permuta, ¿Por qué el provecho oneroso puede ser
conmutativo?
Porque dichos derechos, provechos o ganancias y obligaciones, pérdidas o
gravámenes son conocidos por las partes desde que se perfecciona el contrato.
405.- En el contrato de Permuta, ¿Por qué el provecho oneroso puede ser
aleatorio?
Porque cuando se intercambia una cosa por otra cosa futura, es decir, uno de los
contratantes entrega una cosa y espera a que se produzcan los frutos que ya ha
pagado o deberá pagar, aunque no se produzca en la cantidad que esperaba.
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406.- ¿Por qué el Contrato de Permuta se caracteriza por ser Instantáneo?
Porqué generalmente se ejecuta y extingue en un solo acto.
*Por ejemplo:
Se entrega una cosa por otra al momento de la celebración del contrato, pero puede
ser de tracto sucesivo.
3.2.5 Elementos del Contrato de Permuta
407.- ¿Cuáles son los elementos del contrato de Permuta?
a).- Elementos Personales.
b).- Elementos Esenciales
c).- Elementos de Validez.
3.2.5.1 Elementos Personales
408.- ¿Cómo se constituyen los elementos personales del Contrato de
Permuta?
Lo constituyen los contratantes a quienes se les denomina permutantes.
No es como en otros contratos, en que cada uno de los contratantes tiene una
denominación distinta.
409.- ¿Existen variaciones por cuanto ve a los derechos y obligaciones de
los permutantes?
No, ambos tienen esencialmente los mismos derechos y obligaciones, en cuanto a
que cada uno le corresponde transmitir la propiedad de una cosa a cambio de la que
recibe.
3.2.5.2 Elementos Esenciales
410.- ¿Cómo se constituyen los elementos esenciales del Contrato de
Permuta?
a).- Lo constituyen los contratantes a quienes se les denomina permutantes,
mediante la voluntad de cada uno, generando así el consentimiento.
b).- Las cosas u objetos que pueden ser susceptibles de transmitir su propiedad.
411.- ¿Sobre qué cosas u objetos puede recaer la Permuta?
La permuta puede recaer sobre un mueble o varios muebles a cambio de un mueble,
o de un derecho, como el usufructo por una cosa, o un derecho por otro derecho,
un mueble por otro mueble, o un inmueble por otro inmueble.
En general todas las cosas o derechos que pueden venderse pueden también ser
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objeto o elemento real de la permuta.
3.2.5.3 Elementos de validez
412.- ¿En qué consisten los elementos de validez del contrato del
Permuta?
Consisten en la forma en que se puede válidamente celebrar el contrato de permuta.
413.- ¿Cuál es la formalidad que debe seguirse en el Contrato de Permuta?
a).- Por tratarse de un contrato consensual, es decir, que se perfecciona por mero
efecto de acuerdo de voluntades de las partes, igual que la compraventa, no requiere
formalidad alguna.
b).- Para su plena validez, si la permuta recae sobre un inmueble deberá hacerse
por escrito, ante notario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
3.2.6 Régimen Legal del Contrato de Permuta
414.- De acuerdo a la Ley Sustantiva Civil, ¿Cuál es el régimen legal de la
permuta?
Artículo 2216 del Código Civil vigente para el Estado de Querétaro
415.- ¿Cuáles son sus reglas especiales de la permuta?
Las reglas especiales de la permuta son aquellas que se refieren a la permuta de
cosa ajena, a la evicción, y la adquisición por un tercero de buena fe.
3.2.7 Efectos del Contrato de Permuta
416.- ¿Cuáles son los efectos de la permuta en términos generales?
En términos generales los efectos de la permuta son los que se producen en la
compraventa, con excepción de los del precio.
417.- En el Contrato de Permuta, ¿Cuáles son los efectos que se producen
respecto del precio del objeto?
Se transmite la propiedad de las cosas que se intercambian entre sí los permutantes,
y crean derechos y obligaciones recíprocas. Así, tienen la obligación de entregar
una cosa, no a cambio de un precio, como en la compraventa, sino a cambio de otra
cosa, y también ambos están obligados no sólo a entregar la cosa, sino a garantizarla
contra la evicción y los vicios y defectos ocultos.
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418.- ¿Cuáles son los efectos propios de la permuta?
Como efectos propios de la permuta se regulan especialmente:
a).- La permuta de cosa ajena.
b).- La evicción.
419.- De acuerdo a la Ley Sustantiva Civil, ¿Cuáles son los efectos que
produce la permuta de cosa ajena?
Artículo 2213 del Código Civil vigente para el Estado de Querétaro.
420.- De acuerdo a la Ley Sustantiva Civil, ¿Cuáles son los efectos que se
producen en el permutante que sufra evicción de la cosa que recibió en
cambio?
Artículo 2214 del Código Civil vigente para el Estado de Querétaro.
*Por ejemplo:
Brenda entrega un automóvil Nissan a Fernanda y ésta a cambio le da un predio;
pero posteriormente un tercero le demanda en juicio a Fernanda la reivindicación
del NISSAN que recibió, es vencida en juicio y la condenan a regresar al tercero,
verdadero propietario dicho automóvil NISSAN, en este caso, Fernanda podrá optar
entre ejercer las siguientes acciones:
a).- La acción de reivindicación, es decir, puede demandar la resolución del contrato
de permuta para que le sea devuelto el predio, y el pago de daños y perjuicios, si
Brenda, la otra permutante, todavía tiene el predio en su poder.
b).- Si el predio ya no esta en poder de Brenda porque ésta ya lo transmitió a un
tercero de buena fe, entonces Fernanda puede; o bien exigir que Brenda le pague
el valor del automóvil Nissan del que Fernanda fue desposeída, más los daños y
perjuicios.
421.- De acuerdo a la Ley Sustantiva Civil, ¿Cuáles son los efectos que se
producen para los terceros que adquieren la cosa permutada?
Artículo 2215 del Código Civil vigente para el Estado de Querétaro.
3.2.8 Gastos en el Contrato de Permuta
422.- ¿A cargo de quién corren los gastos del contrato de Permuta?
Correrán a cargo de ambos permutantes, cada uno deberá pagar 50% de los gastos
de escrituración y registro, salvo que se haya pactado otra cosa.
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3.2.9 Extinción del Contrato de Permuta
423.- ¿Cuáles son las causas de extinción del contrato de permuta?
Son todas aquellas que en términos generales extinguen las obligaciones, así como
las señaladas por la compraventa, como el pago o cumplimiento etc., pero también
se extingue por rescisión del contrato por incumplimiento del mismo.
3.2.10 Elaboración del Contrato de Permuta
424.- Elaboración del Contrato de Permuta como caso práctico.
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